【最重要】住宅購入で絶対に外してはいけないポイントを伝えます。〜シミュレーション付き解説〜

〜Tokyo Residential Academy 水智 崚（みずち りょう）〜
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◆水智（みずち）について
◯仕事：住宅購入エージェント
◯家族：妻・息子・犬
◯出身：大阪府堺市
◯好き：家族/サッカー/ゴルフ/動物/読書/健康
◯嫌い：不動産業界/不誠実/不摂生
◯資格：宅地建物取引士/公認不動産コンサルティングマスター/FP2級/インテリアコーディネーター
◯経歴：㈱ニューユニークス（nuリノベーション）にてリノベ向き物件探しのエージェント
→㈱GA technologies（Renosy）にて住宅購入の総合コンサルエージェント
→現職
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[@TokyoResidentialAcademy]

動画内で紹介した動画はこちら！ ◆NGマンション20選（前編） kzbin.info/www/bejne/nmOXm613gMdnptE ◆NGマンション20選（後編） kzbin.info/www/bejne/qGrZeJiar9KKqKc ◆資産価値・リセールバリューを計算してみました kzbin.info/www/bejne/Zmawl4B4acmrerM ◆値引き交渉のしやすい物件を教えます kzbin.info/www/bejne/kIvIYaZ6d76IkK8

[@YutoGt]

東京の都心で中古マンションを探しており、いつも参考にさせていただいております。 物件の適性価格（相場)を知るためには、何を指標とすべきでしょうか？ （特段、物件にNG条件がない前提です。） 個人的には、以下をうまく分析することかと思っていますが、考慮すべき事項あればご教示ください。 １ 平米単価がかけ離れてないか ２ 同地域の周囲の物件と比較結果 ３ 異なる地域の同グレード物件との比較結果 ４ 新築時の価格からの下落率 ５ リノベの有無

[@TokyoResidentialAcademy]

ありがとうございます。 記載頂いた項目も重要ですが、 最も重要なのは、 過去の実際に成約した㎡単価を調べることで、 更に、その成約時期から現時点までの、 該当エリアの相場の変動率を加味する必要があります。 成約㎡単価と、相場の変動データは 業者間専用サイト（レインズ）にて 知ることができるので、 そのあたりは担当者を通して教えてもらうのが良いと思います。

[@YutoGt]

@@TokyoResidentialAcademy ありがとうございます。是非確認したいと思います。ちなみにこういった質問は、LINEで聴いても問題ないのでしょうか？

[@TokyoResidentialAcademy]

@@YutoGt はい。是非LINEにてご相談くださいませ。