문의드립니다. 법인이 조정대상지역에 공시지가 1억원짜리의 다세대주택을 주택임대사업자 등록을 하면 종합부동산세의 배제 혜택을 받을 수 있는지요?

5%룰을 어긴 사람들은 거주주택 비과세 불가능한지 궁금해요.😢😢❤❤

잘 알겠습니다 복잡하고 어렵지만 나중에 매도시 참고해야겠네요~

저는 일주택있는 임대인으로서 2022.1.29일에 부동산중개소에서 전세계약(잔금지급일 2022.3.28로 하는 보증금과 월세가 있는 계약) 하였고, 동일한 세입자에게 계약서상 계약일은 2024.1.20일에 계약서상에 있는 잔금칸에는 금액은 없고 (이는 보증금은 증액 안하고 월세만 증액하였고, 총5%이내로 증액하였습니다) 2024.3.28일에 지급 한다로 되어 있고 , 그래서 2024년 4월부터 올린 월세를 받고 있고 임대차기간은 2026.3.27(24개월)까지 하기로 계약을 하엿는데 갑자기 2025.1월이나2월중 나가겠다고 하면 상생임대계약으로 양도세 비과세 혜택이 어떻게 되는지 궁금합니다. 새롭게 전세계약을 하여 금액을 증액없이 기간을 채우면 되는 것인지와 새롭게 전세계약을 하여 기간을 채우면 된다고 하면 전세금액을 2022.1.29일에 계약한 것으로 해야 하는지 다시 전세 계약했던 두번째고로 해야 하는지요?

유사매매사례 이해에 도움이 되었습니다 감사합니다 제가 점유취득으로 무상취득한 토지(도로, 공시가 100만원)162m2에 대해, 같은 동네의 토지(도로, 공시가 99만3천원) 165m2가 지난 6월에 5,500만원에 거래되었고 또다시 165m2가 8월에 6,000만원에, 다시 165m2 가 10월에 11,000만원에 매매되었습니다 위 세건 모두 동일 지번의 도로가 수회에 걸쳐 분할매매된것으로, 분할면적 165m2로는 총3회에 걸쳐 매매되었습니다 이경우 유사부동산매매사례는 가장 최근인 10월 매매건인지, 아니면 세건의 지번이 동일하니 세건의 매매가액을 평균내어야 하는지요? 0:59

선생님은 2017.08.03 이후에 조정대상지역에서 취득했으면 거주요건이 필요하다고 하시는데 2012년에 서초구 양재동에 주택취득 했다면 거주요건은 배제되는게 맞나요?

개정판 주택임대사업자의 모든 것! 너무 자세히 설명 잘 되어 있어 도움이 많이됩니다. 항상 좋은 강의 잘듣고 있습니다.감사하고 건강 조심하세요~~~

거주주택을 면저 양도하고 나중에 임대주택을 양도할때 양도소득세 계산하는 방법좀 자세히 양도차익을 넣어서 좀 알려주세요

만약 26년12월까지 상생임대차계약이 연장이 확정되는경우 재개발 아파트 준공이 25년 1월 초 예정입니다. 임대차계약을 1년6개월로 계약하고 5%이내로 인상협의하여 재연장 2년 계약하게 되면 25년 1월 최초 계약은 직전임대차 계약으로 인정되어 상생임대차계약조건을 충족하게 되는 건지 궁금합니다. 답변부탁드립니다. 감사합니다.

선생님, 그런데 도서 전통 대중 추가에서 각 100만원 한도 라고 어디서 읽은 거 같은데 그런 것은 없는 건가요? 예시에는 도서를 200 공제 받는 걸로 나와있어서요.

설명ㆍ요약 최고입니다ᆢ 👍

제가 궁금한점 잘 말씀해주셔서 너무 감사합니다. 근데 궁금한게 있습니다. 2020년 2월에 임대사업자 등록했는데 구청에서 8년 이라는거예요. 근데 저한테 준 안내 서류에는 10년이구요. 세무사님 설명들 봐도 2020년대에는 10년만 있었다고 한거같아서 질문입니다. 1. 10년이 맞는거죠? 2. 10년 못채우고 8년지나팔아도 장특공제50%받을수 있는건가요? 8년 임대주택 사업자들만 50%받을수 있고 저는 혜택보려면 무조건 10년하고 70%적용받는건가요?

2017년에 단기임대등록하여 6년 보유 및 임대를 하고나서 임대계약 만료시점에 거주주택을 매도하여 비과세혜택을 받았습니다. 이후 임대하던 주택에 10년간 직접 거주하고 최종 매도할 경우, 거주주택 매도 전 양도차익(공시가격 기준으로 안분시)에 대해 장기보유특별공제(년 2%)를 적용할 수 있는지?, 가능하다면 그 기간은 6년(임대기간)인지? 16년(총 보유기간)인지? 궁금합니다. 만일, 16년으로 적용받는다고 하더라도, 거주주택 매도 후 양도차익에 대해 1가구1주택 비과세로 장기보유특별공제 80%(10년 보유 40% + 거주 40%)를 추가로 적용 받을 수 있는가요?

아쉽지만 딱8년만에 매도는 어렵습니다. 일반적으로 10년 또는 12년을 보유해야 합니다(갱신권). 취득시점과 임대주택등록일이 다르면 다른 계산식으로 장기보유특별공제를 하여 8년을 임대하였다 해도 장기보유특별공제50%를 받기 어려운 경우가 발생합니다. 취득시점과 임대주택등록시점이 다르고 해서 저는 장기보유특별공제 28%만 받았어요.11년 보유(11년 임대)하고 매도했을 때요

거주주택매도 후 임대주택 매도할때 과세부분 장기보유특별공제와, 비과세부분 장기보유특별공제%가 궁금합니다

다른 분들보다 너무 간결하고 정확하게 설명해주시니 항상 감사하게 보고 있습니다. 등록 임대 사업자 거주 주택 비과세를 받을 수 있는데 저는 거주주택보다 임대 주택을 비과세 받는게 세제 해택이 많은데 방법이 없을까요. 거주주택은 지방이고 임대주택이 서울입니다 . 영상이라도 다시 올려주시면 감사하겠습니다.

구독 합니다ᆢ세무사님 도움 많이 됩니다~~

세무사님 감사합니다 세무 업무담당자도 이러한 착오로 세금추징하는 일이 심심치 않게 일어나는 일로 보여집니다, 이와는 다르지만 경험 한 바로 세무서 방문하였던 기억이 있어서..

좋은 내용 감사합니다. 거주주택 비과세 받은후 최종 남은 임대주택도 상생임대 요건 만족하면 방송하신 내용 적용 될까요?

다세대 임대업중입니다 지자체에 신고를 안한 상태인데 신고를 하야하나 말아야하나 고민이네요 ㅠㅠ 차후 10년이내 매도 계획은 없습니다 양도소득세 세액이 더 크니 신고는 해야겠죠?

늘 유익한 방송 감사합니다. 주택부수 토지만 소유해도 주택수에 포함되는지요. 재산세에는 주택으로 보더라고요

2주택자가 소멸지역 농가주택을 취득한경우 소멸지역 주택은 주택수에 포함 중과세 영향미치나요? 않나요?

유익한 내용 잘들었습니다. 감사합니다.

안녕하세요 25평 보증금 5천 100만원 소형주택 충족 보증금 8천 월세30만원 본인은 전세 세금 신고 해야 하나요 궁굼합니다.

앞으로 정부말 들으면 내가 사람아님 임대사업자등록해서 손해만 봤다 이상하게 10년만에 더 내려버렸다. ㅋㅋ 전세금도 집값도 원래는 조금 올랐는데 고금리로 바뀌는 바람에 집값도 전세값도 내려버렸다. 이 손해는 누가 보전해주나? 그동안 벽지발라주고 장판 깔아주고 보일러 수리해주고 전등수리해주고 막판에는 인테리어비용도 몇천들었는데 집값 올랐을땐 임대기간중이라 못팔았고 기간 지나고나니 집값도 전세값도 도로 내려버렸다. 참나 이따위정책이 있나? 더럽게 복잡한 임대주택사업법 개도 안물어가겠다. 욕나옴 자갈논보다 더 못하다. 누구 ㄷ늘머리에서 나온건지 서을집가진자만 배불리고 지방은 이래저래 등골빠진다.

장기임대주택이 자동말소된후에 재건축 확정 주택이 멸실되면 조합원일때 매매해도 양도세혜택 받을수 있는지 아님 새로운주택 같은평수받는다면 그아파트 매매시에도 1주택아니고 혜택을 볼수있는지 궁금합니다

귀에 쏙쏙 들어오게 설명해 주셔서 감사합니다 ^^

너무너무 상세하게 설명하셔서 매일 체크 하고 보고있습니다ㅡ 초보자들도 쉽게 이해할수있어서 너무너무 감사합니다

아파트는해당이 안되는지요 저는27년10년지나.매매계획하면 되는지요

2017년5월장기임대등록한아파트이고 내년상반기.자동말소된다는데추가적용이가능한지요 해당이되는지요

우앙 감사합니다.

감사합니다~

당장 팔 예정이 없더라도.. 자진 말소한 후 시세대로 임대료 몇년 받고 최종 1주택 만들어 상생임대주택으로 팔면 2년 거주요건 없이 양도세 비과세됩니다.12억까지. 12억 추가분은 장특공 표2적용되고요.

감사합니다 저도 책샀어요 싸인받으러 갈께요 히히^^

안녕하세요 지병근 세무사님, 유튜브영상 항상 잘 시청중에 있습니다 별개의 질의내용이지만 최근에 경매를 낙찰받게 되면서 개인으로 시작후, 매도시점에 매매사업자를 등록하느냐..매매사업자로 바로 시작하느냐에 고민이 있습니다 간략한 상담은 메일로 여쭤봐도 될까요~??

엑설런트 세무사님 이십니다 강의가 귀에 쏙쏙 ㅎㅎ

세무사님 책과 강의로 감사히 공부중입니다. 간단한 질문이 있어 올려봅니다. 1번:거주주택 : 20년거주(아파트) ​2번:임대주택(아파트) ​3번:임대주택(아파트) ​ ​장기8년자동말소후 __________________________ 2번,3번 임대주택을 순차적 먼저 매도후 추후 거주주택을 매도시 오리지널 비과세 받으려면 2,3번 임대주택 매도기점으로 거주주택 20년 거주는 리셋되고 2년거주를 새로이 해야 오리지널 비과세 받는건가요?

18년10월24일부로 8년 장기일반임대주택으로 지자체와 세무서 동시 신고 등록한 임대사업자로 장특공제 특례요건에 등록임대주택의 가액(수도권6억이하)조건이 신설된 것으로 알고 있습니다. 가액요건 적용 기준일이 등록일인지 준공후 취득일인지? 궁금합니다.가감에서 제공하는 유투브나 온라인 참고자료 링크해 주시면 감사드리겠습니다

감사합니다❤

형제들과 공동소유한 주택을 임대사업자 등록 했습니다. 제 지분은 0.7이구요, 다른 주택은 없고 거주주택이 한채 있습니다. 지분 소유자 소수지분자들도 중과배제와 장특공 적용이 가능한지 궁금합니다.

상담받으려고 하는데 절차가 까다로워요 직접 세무사님께 상담받고 싶은데요 안내 부탁합니다

자동말소가 아니고 8년 채우기 전에 자진말소한 경우에도 동일하게 적용되나요?

얼마전에 상담드렸던 내용이라 냉큼 들어봅니다😆 일단 보유~어차피 아이학교도 보내야하고, 공시가격은 올라가겠죠!

최고의 세무사님 짱이십니다 ^^

감사합니다. 책도 구매 했어요. 뿌듯해요

계약서 없으면 양도소득세 8년 임대사업자 공제 못받는건지요^^

자동말소 되어도 양도하면 신고 해야 한다고 이야기 는데 구청에서는 신고 안해도 된다고 하는데 ~~~

감사합니다^^ 도움 많이 됩니다.

상담요청하고싶습니다 연락처 알려주세요

감사합니다 ~