2024년 주택임대사업자 양도소득세 세제혜택별 적용사례 Part3. 등록임대주택... 이왕이면 자동말소될 때까지 기다리자.~! [세무법인가감_지병근세무사]

[@kyunggu634]

엑설런트 세무사님 이십니다 강의가 귀에 쏙쏙 ㅎㅎ

[@user-zv6jw8wp1d]

감사합니다❤

[@진짜공상당히싫어요]

아쉽지만 딱8년만에 매도는 어렵습니다. 일반적으로 10년 또는 12년을 보유해야 합니다(갱신권). 취득시점과 임대주택등록일이 다르면 다른 계산식으로 장기보유특별공제를 하여 8년을 임대하였다 해도 장기보유특별공제50%를 받기 어려운 경우가 발생합니다. 취득시점과 임대주택등록시점이 다르고 해서 저는 장기보유특별공제 28%만 받았어요.11년 보유(11년 임대)하고 매도했을 때요

[@전영선-r8s]

당장 팔 예정이 없더라도.. 자진 말소한 후 시세대로 임대료 몇년 받고 최종 1주택 만들어 상생임대주택으로 팔면 2년 거주요건 없이 양도세 비과세됩니다.12억까지. 12억 추가분은 장특공 표2적용되고요.

[@user-b8k7w]

제가 궁금한점 잘 말씀해주셔서 너무 감사합니다. 근데 궁금한게 있습니다. 2020년 2월에 임대사업자 등록했는데 구청에서 8년 이라는거예요. 근데 저한테 준 안내 서류에는 10년이구요. 세무사님 설명들 봐도 2020년대에는 10년만 있었다고 한거같아서 질문입니다. 1. 10년이 맞는거죠? 2. 10년 못채우고 8년지나팔아도 장특공제50%받을수 있는건가요? 8년 임대주택 사업자들만 50%받을수 있고 저는 혜택보려면 무조건 10년하고 70%적용받는건가요?

[@AllTax_GAGAM]

댓글로는 세무상담이 어려워 라이브 방송 즉문즉답 코너에서 문의하여주시기 바라겠습니다

[@내안에나-p7o]

18년10월24일부로 8년 장기일반임대주택으로 지자체와 세무서 동시 신고 등록한 임대사업자로 장특공제 특례요건에 등록임대주택의 가액(수도권6억이하)조건이 신설된 것으로 알고 있습니다. 가액요건 적용 기준일이 등록일인지 준공후 취득일인지? 궁금합니다.가감에서 제공하는 유투브나 온라인 참고자료 링크해 주시면 감사드리겠습니다

[@hjlee-e5u]

안녕하세요 지병근 세무사님, 유튜브영상 항상 잘 시청중에 있습니다 별개의 질의내용이지만 최근에 경매를 낙찰받게 되면서 개인으로 시작후, 매도시점에 매매사업자를 등록하느냐..매매사업자로 바로 시작하느냐에 고민이 있습니다 간략한 상담은 메일로 여쭤봐도 될까요~??

[@AllTax_GAGAM]

댓글로는 세무상담이 어려워 라이브 방송 즉문즉답 코너에서 문의하여주시기 바라겠습니다

[@AllTax_GAGAM]

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