Eu tenho uma dúvida, a casa da minha avó está a venda,o inventário já foi feito e o valor vai ser dividido em 4 filhos, 2 deles falecidos, portanto para as respectivas esposas, a minha dúvida é no contrato de compra e venda é necessário colocar os nomes dos netos também ou não? Já que quem são os herdeiros diretos são os filhos ou as esposas dos filhos falecidos…
@AnaPaula-xi9cx5 күн бұрын
O corretor pode até ter enviado o e-mail do Contraro de Locação para o provavel comprador e isso constituiria a "prova" que o locatário necessita para se manter no imóvel, contudo é evidente que o locatário jamais vai ter acesso à essa "prova"🤔 Todos sabem que existe uma verdadeira máfia na maioria das Imobiliárias e obviamente o locatário, que é o único interessado em se proteger, não tem acesso ao processo de negociação durante a venda do imóvel! O proprietário embolsa o dinheiro da venda sai logo de cena!!!! A Imobiliária e o corretor só querem receber a comissão e lavar as mãos rápidamente!!! O comprador quer tomar posse do imóvel o quanto antes!!! Resta somente o locatário que, na maioria das vezes não tem condições de pagar o aluguel e ainda arcar com as custas de um processo a fim de obter judicialmente essa tal "prova", que no caso é o "tal e-mai"l!!!! Tudo muito lindo na teoria, contudo, na prática não funciona!!!
@AnaPaula-xi9cx5 күн бұрын
***Clausula de vigência mesmo em caso de Alienação No Contrato de Locação deve constar o endereço do Imóvel com Numero da Matrícula... E esse Contrato de locação tem que estar averbado ao Registro do Imóvel!
@RenanAlbuquerque20247 күн бұрын
Ótimo video . Vendia casas já sem o curso . Agora vou fazer o curso de tti. Para ter minha empresa um dia . Parabéns pelo video , ótima explicação, deus abençoe o canal.
@MiriamJacquesGarcia12 күн бұрын
Contrato de compra e venda com imissão da posse no momento da assinatura do contrato de financiamento, 10 dias atrás, imóvel usado. Agora vendedor alega que só vai entregar após o recebimento da Caixa e mudança para imóvel adquirido com os recursos da venda( mínimo 45 dias). Cabe indenização do aluguel que estamos pagando e outros danos? Segundo a imobiliária foi erro no contrato, não alteraram a cláusula, mas o que vale é o Contrato de Compra e venda?
@LuizRenataVelosoFreitas13 күн бұрын
Estou querendo entrar na área
@LuizRenataVelosoFreitas13 күн бұрын
Muito interessante demais,estou querendo entrar na área
@FabioBaddiniCastioni19 күн бұрын
Este vídeo aula é sensacional. A reflexão maior que fica é: "Se prospecção é a mais importante tarefa da sua profissão, porque você não priorizou isso na sua agenda?" Nota 10 pessoal. Levei isso para minha equipe e fez uma grande diferença.
@priscilamaciel452021 күн бұрын
Resppndeu minha dúvida! Obrigada pelo vídeo!
@ivaniafelicio7643Ай бұрын
Começando minha jornada na RE/MAX Portugal, momento de muito estudo. É muito bom, ouvir a Sandra Canellas, que inspiração e qto aprendizado. ❤❤❤
@neiaantunes8253Ай бұрын
Quando você financia um apartamento pela Caixa Econômica quem fica com documento original do apartamento é a Caixa Econômica ou proprietário
@marciasandes3215Ай бұрын
Ilha do governador Rio de janeiro
@LeilaoeLucroАй бұрын
preciso de um gestor Remax para trabalhar com imóveis baixa renda na região de Carapicuiba/Cotia... não sou corretora, sou proprietária
@fernandomassucciАй бұрын
Olá! Pode me chamar no WhatsApp e eu consigo te ajudar. Abraços, 11 99484-6517 wa.me/message/MCOOOMUFRBYME1
@jaciarabispodossantos8165Ай бұрын
❤
@fernandomassucciАй бұрын
Obrigado por participar! 🙃🙂🙃
@andreemoreiraАй бұрын
Estou no caminho certo
@fernandomassucciАй бұрын
Isso aí, Andrézão! Conte conosco! 🚀
@marcosandre7228Ай бұрын
Bhaaa aí sim! Spin selling🚀🚀🚀
@fernandomassucciАй бұрын
Leitura obrigatória para qualquer profissional da área comercial, né, Marcos! 🚀 Obrigado por participar. Abração!
@marcosandre7228Ай бұрын
Top D+! Agora são 02:24 da manhã, em plena sexta feira...e depois vão dizer que eu tive sorte kkk😅 é sempre assim.
@fernandomassucciАй бұрын
Sensacional, meu amigo! Quem busca conhecimento viaja muito mais longe. Nosso mercado imobiliário precisa de profissionais que se profissionalizem constantemente!
@jmoliveira36Ай бұрын
Fernando como consigo a lista de livros?
@fernandomassucciАй бұрын
Fala, meu amigo! Me chame no WhastApp e eu te envio! 🚀 011 99484-6517 Link Direto wa.me/message/MCOOOMUFRBYME1
@sitiorecantobeijaflorАй бұрын
Uau, perito no assunto, muito esclarecedor
@fernandomassucciАй бұрын
Muito obrigado por participar, Eliane! Conte sempre com a gente!
@mirandasouza2542Ай бұрын
Bom dia! Por favor, tire uma dúvida: o corretor de imóveis precisa ter um contrato de corretagem de venda de imóveis ou uma autorização de venda? Porque eu percebo que só se fala autorização com ou sem exclusividade
@fernandomassucciАй бұрын
Olá, Miranda! Primeiramente, muito obrigado por participar de nosso canal. A resposta à sua pergunta é: Sim! O corretor de imóveis precisa sim ter um contrato de representação assinado com o proprietário. Isto está na Lei 6.530/78, no artigo 20: "Ao Corretor de Imóveis e à pessoa jurídica inscritos nos órgãos de que trata a presente lei é vedado: (...) III - anunciar publicamente proposta de transação a que não esteja autorizado através de documento escrito; " Espero ter podido ajudar! Abraços e até a próxima
@mirandasouza2542Ай бұрын
@@fernandomassucci Oh meu amigo, muito obrigado pelo retorno, mas ainda falando sobre a mesma pergunta. A autorização de venda tem o mesmo valor do contrato. Qual dos dois é mais indicado? Autorização ou contrato?
@luizvargas8960Ай бұрын
Já que a transferência de propriedade ocorre com a assinatura do contrato de financiamento, O dinheiro deveria ser liberado ao vendedor no ato de assinatura do financiamento.
@fernandomassucciАй бұрын
Olá, Luiz! Obrigado por participar. Excelente colocação. Assim que a assinatura do Contrato Particular do Banco (que tem força de escritura pública) é assinado, dinheiro é imediatamente alocado em uma conta em nome do proprietário. Este dinheiro fica bloqueado até o contrato do financiamento voltar registrado pelo Cartório de Registro de Imóveis. Com o contrato registrado em mãos, o banco libera o valor para saque corrigido desde o dia da assinatura. Espero ter ajudado! Abraços!
@StigmataMarcasdeCristoАй бұрын
Eu estou fazendo um curso superior Técnico em Negócios Imobiliário. Esse curso vai me abilitar para ser um corretor de imóveis de carreira???
@fernandomassucciАй бұрын
Opa! Prazer receber sua mensagem. Existem vários cursos Técnicos em Transações Imobiliarias (TTI) no Brasil. Alguns muito bons. Com este curso finalizado por completo, diploma em mãos o próximo passo será dar entrada no CRECI e pedir sua inscrição no conselho. Ou seja, a resposta é sim! O Curso de TTI irá lhe habilitar para dar entrada no CRECI e ser tornar um corretor de imóveis perante a lei. Entretanto, a profissão de corretor exige uma experiência prática e, por mais que os cursos sejam completos, sempre fica faltando a vivência do dia-a-dia. Por isso, eu aconselho, além de fazer um bom TTI, o corretor se vincular à uma excelente empresa que está preocupada com a evolução de sua carreira profissional. Obrigado por participar e espero ter ajudado!
@agatha53422 ай бұрын
Seu vídeo foi maravilhoso, parabéns
@fernandomassucciАй бұрын
Obrigado, Agatha! Fico feliz que tenhamos conseguido ajudar. Abração e até a próxima!
@AdvogadaSorayaBorges-kl5ti2 ай бұрын
Ai a pessoa assiste esse vídeo e tem a coragem de me ligar e dizer que a Remax afirmou que o simples fato de assinar o contrato de financiamento no banco ele já é o dono , e que o vendedor é obrigado a entregar as chaves porque o contrato já fala que ele tem a posse, e mais 30 minutos de ladainha, sinceramente que desserviço. O contrato de financiamento funciona como uma escritura pública do imóvel, e é necessário registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis da região do imóvel para que a compra e venda seja validada, os vendedores não recebem o valor se não for registrado, logo a venda não é finalizada se não receber;
@joaomagalhaes2385Ай бұрын
Só liberem a posse do imóvel após o recebimento dos recursos do financiamento. Não adianta o vendedor entregar o imóvel apenas com o protocolo do contrato no cartório. Como falei antes, o protocolo não garante o registro, e por isso não garante que o banco pagará ao vendedor. Por isso, tenham muita atenção ao negociar com o comprador a data em que o imóvel será liberado para ele.
@dikasevero2 ай бұрын
Caiooooo..amei a aula... mas quando o cliente aumenta a área util e não averbou no RGI... Como vc faz o anúncio?????
@fernandomassucci2 ай бұрын
Olá, Dika! 🤩 Prazer em ver você aqui assisstindo e participando. 👏🏻👏🏻👏🏻 Mercado imobiliário é complexo. Tem que analisar cada situação com calma. Dependendo do aumento de área, ainda é possível financiar, não afeta tanto o valor do imóvel e é possível seguir. Existem matrículas (mais antigas) que nem constam a área construída. Mas, dependendo da alteração isso afeta diretamente o preço, inclusive a documentação/financiamento. Então, o ideial é sempre ter um advogado/imobiliária/corretor junto contigo para entender a situação do imóvel! De qualquer forma, na hora de fazer o anúncio, especifique a situação e explique o quanto tem de área real e quanto tem no documento. Assim, os interessados terão mais informações para tomarem melhores decisões! 😃
@angelamartim83372 ай бұрын
3:57 O que significa "comprar forçosamente o imóvel" aqui?
@angelamartim83372 ай бұрын
1:44 5:24 4:45 7:34 30 dias de prazo de resposta do inquilino pra dizer se quer ou não quer comprar; a ausência de resposta do inquilino é o mesmo que não quer.
@tininho38882 ай бұрын
Boa tarde queria saber só com uma cópia de compra e venda se um desconhecido pode vender o meu apartamento ???
@camilamaizuma80252 ай бұрын
Acompanhei um caso em que foi dada a posse na assinatura com o banco e depois o negócio caiu, pois a compradora disse que utilizaria o fgts, mas omitiu que havia dado em garantia em um empréstimo, o que fez com que o fgts não fosse liberado e a mesma não tinha recursos próprios para dar de entrada, tampouco parcelar esse valor e pagar juntamente com as parcelas do financiamento. Foi uma situação caótica. Não recomendo posse antecipada. A pessoa que utiliza o recurso do financiamento deve arcar não somente com os juros, mas também com seus prazos
@Regiane-de5bk2 ай бұрын
Boa noite. Meus pais fizeram a doação de uma casa para eu morar . Meu pai faleceu. Eu estou com uma proposta de venda para uma incorporadora q vai pagar em dinheiro. Não queremos fazer a renuncia do uso fruto por conta das custas. Podemos fazer a venda bipartida? E como ficaria o pagamento, uma vez q minha mãe abriu mão do valor a receber? E nesse vaso, paga-se ITCMD? Obrigada
@passarocantando2 ай бұрын
Quando o cara não sabe fazer nada vira: marceneiro, eletricista, encanador , serralheiro 😅 assim gira nossa economia
@fernandomassucci2 ай бұрын
Isso aí! 😃 Por isso, o Brasil é um país com muitos empreendedores. Infelizmente o empreendedorismo por aqui geralmente é proveniente de falta de opção. Obrigado por assistir e participar de nosso canal, meu amigo! 🚀
@vidapraticanapratica99562 ай бұрын
Que conteúdo sensacional! Muito obrigada!
@fernandomassucci2 ай бұрын
Obrigado por participar! Ficamos felizem em conseguir ajudar nestas discussões que são tão complexas e delicadas dentro do mercado imobiliário! 😃
@paulasousalucena96953 ай бұрын
Eu vendi 3 imóveis de médio e alto padrão em 2 meses
@fernandomassucci2 ай бұрын
Que excelente, Paula! 🤩 O mercado é realmente promissor. Parabéns pelos resultados acima da média e muito obrigado por assistir e participar de nosso canal!
@MarizaSouza-lx9oi3 ай бұрын
Muito bom aprende aprender com quem tem sucesso
@fernandomassucci2 ай бұрын
Obrigado por assistir e participar de nosso canal, Mariza! A Sandrinha é um espetáculo 🤩
@MarizaSouza-lx9oi3 ай бұрын
Sou da REMAX Vintage Sao Carlos,adorei a dica do curso do Creci sobre avaliacao imobiliaria
@fernandomassucci2 ай бұрын
Obrigado, minha amiga! O CRECI fornece centenas de cursos gratuítos com excelentes conteúdos. É sempre bom estar de olho e acompanhar! Abração! 🤩🤩🤩
@joseantoniovoltarelli67663 ай бұрын
Digo município e não Estado por se tratar de ITBI
@joseantoniovoltarelli67663 ай бұрын
Sendo o valor venal maior que o valor real de venda o STJ já decidiu que prevalece o valor real de venda, caso o Estado não concorde terá que ajuizar mandado de segurança.
@joseantoniovoltarelli67663 ай бұрын
O usufruto é inalienável, porém, os direitos do usufruto, ex.aluguel, frutos podem ser penhorados.
@rogeriosantos93793 ай бұрын
Boa noite, tenho imóveis e gostaria de saber se posso pedir meu imóveis para eu reformar e morar. E se posteriormente poderia colocar a venda
@marcosrbezerra83713 ай бұрын
Min.6:53 Se o comprador falecer, perder fontes de recursos financeiros ou se negar a Registrar o imóvel em seu nome através do contrato de financiamento, o vendedor nessa hipótese fica totalmente desguarnecido tendo dado a posse ao promitente comprador; A imissão na Posse de constar em contrato e deve ser sim após o saldo em conta. É só acordar desta forma. Tirar alguém do imóvel requer muito custo....
@brandao60043 ай бұрын
Vcs tem cursos profissionalizantes online....moro na cidade de jundiaí SP
@fernandomassucci2 ай бұрын
Fala, Brandão! 😃 Prazer receber sua mensagem! Rapaz, a gente na verdade é uma imobiliária que tem como foco capacitar e desenvolver profissionais para que eles conquistem uma carreira sólida como corretores de imóveis. Atuamos em Jundiaí! Você gostaria de bater um papo para entender melhor nossa proposta de negócio? Me chame no WhatsApp e vamos agendar uma conversa presencial! Abração! Fernando Massucci 011 99484-6517 Link direto para o WhatsApp wa.me/message/MCOOOMUFRBYME1
@michelk57653 ай бұрын
Galera, se for uma financiadora confiável só entreguem as chaves do imóvel quando estiver REGISTRADO em cartorio, daí nao tem mais como voltar atraz! A financiadora vai ter que te pagar, e se ela nao pagar você recebe na justiça com certeza. Mas se for uma financiadora mixuruca, só entregue o imovel quando estiver REGISTRADO e o dinheiro na CONTA! Nunca entregue as chaves antes, pois o banco pode cancelar o contrato de financiamento! É so ler o contrato! Esta bem claro que o contrato pode SIM ser cancelado!! Daí a pessoa fica dentro da tua casa e depois você terá que entrar com despejo. Tambem existe o risco do cartorio nao registrar, daí vc nao vai conseguir receber da financiadora!! Pra acertar as pendencias do registro pode levar meses!!! E se o registro identificar fraude, o contrato pode ser cancelado pelo registro!!! Entao pessoal, abram o olho! Só entreguem as chaves apos o registro (se for boa financeira). Mas se for financeira ruim, so entreguem apos o registo e o dinheiro na conta!!!
@josedada89423 ай бұрын
Os herdeiros podem escolher qual imóvel deve ficar de sua posse?
@rodrigoguibr3 ай бұрын
Que vídeo esclarecedor. Estou passando exatamente por isso. Dei 30 dias pra pegar as chaves, mas o vendedor não quer entregar as chaves até receber. Vai receber processo.
@fernandomassucci3 ай бұрын
Fala, Rodrigo! Obrigado por participar de nosso canal. Lembre sempre de ter um apoio de uma imobiliária, corretor ou advogado especialista para te acompanhar nas decisões. Abraços!
@rodrigoguibr3 ай бұрын
@@fernandomassucci tenho esse suporte sim.
@robertaliborio34422 ай бұрын
@@rodrigoguibr esclarecedor mesmo passando por isso e já vou me resguardar
@cleberoliveira72603 ай бұрын
Aula top mesmo assistindo em 2024 top, Parabens.
@fernandomassucci2 ай бұрын
Opa, Cleber! Prazer receber sua mensagem. Obrigado por assistir e participar. 🚀🚀🚀
@mauriciovignati45653 ай бұрын
Muito bom. Nao sou da area. Mas gosto de acompanhar o mercado imobiliario. Parabens Mauricio Vignati
@fernandomassucci2 ай бұрын
Fala, Maurício! Prazer receber sua mensagem. O PipeImob é uma ferramenta que está alterando o padrão de funcionamento e organização das transações imobiliárias. É um software muito poderoso, imprescindível para qualquer dono de imobiliária que pretende crescer e fazer negócios em escala de forma sustentável e organizada.
@cenario5004 ай бұрын
Não foi citado na cláusula 14.2 Atenção:o contrato registrado e a matrícula atualizada, necessárias para o pagamento ao vendedor, deverão ser entregues ao Itaú em até 45 dias a contar da EMISSÃO deste contrato, sob pena de resolução (cancelamento) do mesmo, mediante comunicação, extinguindo-se todas as relações jurídicas dele decorrentes. Neste caso, o Itaú não liberará os valores ao vendedor e, se for o caso, ao comprador.
@tokdart58454 ай бұрын
Preciso de ajuda vendi um imóvel através de permuta, com torna, o comprador entrou com uma parte que foi financiado e um apartamento que a princípio estava faltando quitar, porém ele esperou o financiamento que fez de um valor maior, para assim quitar o apartamento dele, e ele está querendo que agente troque os imoveis já, sendo que agora ele tem que fazer a parte dele, de quitar o apartamento, que ele vai passar como parte do valor, como devo proceder? O corretor não mencionou isso no contato, que ele estava financiado im balor maior para quitar o apartamento, só focamos sabendo no dia de assinar o contrato do financiamento.
@claraalves88323 ай бұрын
O corretor tem culpa nesse episódio.
@Juciara-ky7qn4 ай бұрын
Você disse que um compromisso de compra e venda dando ao vendedor um prazo para sair do imóvel não tem valor diante do contrato de financiamento que diz que o proprietário deve entregar as chaves na assinatura do contrato. Por que, então, um termo à parte teria esse poder de fazer com que o proprietário permaneça no imóvel?
@PertinhodeJESUS4 ай бұрын
Parabens. 🎉
@fernandomassucci4 ай бұрын
Opa, meu amigo! 🚀 Que bom que conseguimos ajudar. Conte com a gente e continue se capacitando no mercado imobiliário! Abraços! 😃