Жыл бұрын
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Пікірлер
@ifoodnews 4 күн бұрын
muito esclarecedor as informações sobre corretor de imóveis.
@fernandomassucci 3 күн бұрын
Obrigado por assistir e participar!
@thiagovds4928 7 күн бұрын
Sou um pouco timido consigo ser corretor ?
@fernandomassucci 5 күн бұрын
Fala, Thiago! 😃 Cara, que pergunta extarordinária! Obrigado por participar. É sim possível ser corretor, mesmo sendo tímido. O que você precisa levar em consideração é que o Mercado Imobiliário é feito de relacionamento. Então, não tem problema nenhum ser tímido, mas entenda que você vai ter que lidar com pessoas constantemente. Todos os dias é imprescindível que você se conecte com novos clientes. Na verdade, este é justamente um dos "segredos do sucesso" a conexão recorrente com novas pessoas, novos clientes, novos interessados. Dito isto, vamos ao segundo ponto. O mercado imobiliário, além de ser um mercado permeado por relacionamentos (como se fosse um "Esporte de Contato") ele também é regido pela Gestão de Expectativas. Entenda: quem vende imóvel é o proprietário. E o comprador, na maioria das vezes, já sabe o que quer. O papel do corretor é gerenciar o relacionamento. É organizar as informações. É literalmente fazer a Gestão das Expectativas dos envolvidos. Entendendo e aplicando isto, você já está no caminho certo. Traga mais percepções para nosso canal, não deixe de participar! Abraços e conte comigo! 🚀🚀🚀
@felipemartins5461 13 күн бұрын
Participei do FIC com alousio sarlo. Ele me indicou te acompanhar nas redes sociais para aprender mais neste início de carreira. Parabens pelos videos.
@fernandomassucci 9 күн бұрын
Fala, Felipe! 😃 Que show, cara. Tenho uma admiração imensa pelo pessoal do Espírito Santo e espero poder voltar aí muitas vezes para conversar e trocar ideias e experiências com vocês! Mande um abração para o Aluísio, um cara que mora em meu coração! Bem-vindo ao mercado imobiliário e conte comigo sempre! 🚀🚀🚀
@felipemartins5461 13 күн бұрын
Obrigado pelo vídeo. Tenho aprendido muito. Iniciei o TTI e estou estagiando na RE/MAX.
@fernandomassucci 9 күн бұрын
Conte comigo, Felipão! Bora focar, aprender e correr atrás do que é nosso!
@eusouorisene 15 күн бұрын
Fernando, é motivador! Parabéns..
@fernandomassucci 15 күн бұрын
Obrigado, meu amigo! Conte sempre com a gente! 😃
@Fabiano-g1j 16 күн бұрын
Excelente o vídeo! Bem didático. Parabéns!
@fernandomassucci 15 күн бұрын
Fala, Fabiano! Muito obrigado por assistir e interagir! Excelente saber que conseguimos ajudar. Abraços!
@jorgemedeiros4808 26 күн бұрын
E quando não tem escritura só compra e venda e a esposa e só ela de herdeira pode vender?
@fernandomassucci 15 күн бұрын
Obrigado por participar, Jorge! Os casos em particular geralmente precisam de uma análise mais cuidadosa dos documentos. Para responder de maneira correta, precisaríamos ter toda a documentação em mãos, ler e analisar. Aconselho você a buscar a ajuda de um advogado especializado na área. Abraços e obrigado por participar!
@carlossilva-ld5ul 26 күн бұрын
Estou aqui impressionado com a energia do Fernando e da Wania Parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
@fernandomassucci 15 күн бұрын
Fala, Carlos! Obrigado por participar. A Wania é uma pessoa maravilhosa. Conte com a gente sempre!
@Prtmj34678 27 күн бұрын
Na venda financiada de um imóvel direto com o proprietário, e quando no negócio do imóvel entrar um veículo do comprador para o vendedor " um negócio a parte", quando o comprador passa a posse do veículo para o vendedor do imóvel?
@fernandomassucci 15 күн бұрын
Olá, obrigado por participar de nosso canal. Os casos em particular devem ser analisados com toda a documentação em mãos e depende muito de cada negócio. Para responder com exatidão, seria necessário olhar todos os documentos, contrato assinado, analisar as cláusulas etc. A gente sempre aconselha que você tenha um advogado, corretor de imóveis ou imobiliária junto contigo na hora de tomar as decisões. Assim a garantia de bom negócio é assegurada.
@alex.marquez1011 Ай бұрын
Bom dia, após ser assinado o contrato de financiamento, o comprador tem o dever de registrar o contrato no cartório junto ao ITBI pago, após o registro feito o comprador tem o dever de levar este registro ao Banco Financeira, nos contratos este tem um prazo de 60 dias para o comprador apresentar este registro ao banco para que o banco pague ao vendedor, com risco do financiamento ser cancelado se ultrapassar este prazo. Ou seja, se o vendedor entregar as chaves no momento da assinatura do contrato corre o risco do financiamento ser cancelado. E se for cancelado o vendedor fica como? Entregou as chaves, o comprador já está dentro do imóvel e o financiamento foi cancelado. Na prática só entreguem as chaves após o dinheiro estar na conta e disponível na conta do vendedor. Faça um contrato particular mencionando também sobre a entrega das chaves.
@genovezb Ай бұрын
Muito boa a aula 👏👏
@RamosJesus-x8n Ай бұрын
Boa tarde professor !!!! Me tira uma dúvida meu nobre , o meu contrato foi registrado agora dia 4/10/2024, como fica o pagamento do IPTU nesse período , o vendedor que paga ou comprador .
@fernandomassucci 15 күн бұрын
Bom dia, Ramos! Obrigado por participar. Para responder com exatidão, seria necessário analisar toda a documentação, contrato assinado etc. De qualquer forma, o IPTU é uma responsabilidade vinculada ao imóvel. Por isso, em geral quem paga é quem detém a propriedade. A partir do momento que o imóvel foi para o nome do novo comprador, as responsabilidades passam a ser dele. Mas pode ser que isso tenha sido discutido na negociação e pode ser que houve um acordo ou cláusula nos contratos que podem alterar essas questões. Por isso, sempre tenha um advogado, corretor de imóveis, ou imobiliária para te ajudar a tomar as decisões. Abraços e espero ter ajudado.
@fernandananda-if8ec Ай бұрын
Me tira uma dúvida , sou inquilina recebi o comunicado da venda do imóvel , meu interesse sempre foi compra . Porém quando fui fazer a compra com a carta do consórcio o proprietário falou que teria que depositar os 25 por cento em juiz para os menores , nesse meio tempo nos trâmites com o consórcio o proprietário vendeu pra outro . O eu devo fazer sendo que o proprietário sempre soube que eu queria compra.
@SilvestreCorretor Ай бұрын
Que maravilha fantástico - quero trabalhar na re/max
@fernandomassucci 15 күн бұрын
A RE/MAX é uma empresa extraordinária formada por franqueados e corretores com um perfil bem diferente do mercado no geral. Aconselho a procurar uma unidade próxima para bater um papo e entender melhor como trabalham!
@marzola4364 Ай бұрын
Ótimas explanações, me formei em TTI a 02 meses, e sinto que a maior dificuldade é justamente a captação de início, mesmo eu tendo uma micro empresa de fotos 360 e uso de Drones, ainda assim anunciando no Instagram ainda esta devagar, rsrsr.
@fernandomassucci Ай бұрын
Fala, Marzola! 🚀 Obrigado por participar, assistir e comentar! Cara, todo começo é difícil. E é bom que seja assim. Dessa forma a gente consegue ter certeza se é isso mesmo que a gente quer pra vida, né? rsrsrs O segredo do mercado imobiliário (e de diversos outros mercados) é o foco e a constância! Para quem está muito no começo, eu sempre indico: foco total na criação de relacionamento e autoridade com donos de imóveis. Escolha uma micro região e torne-se parte daquele local. Conheça o maior número de moradores, torne-se conhecido e crie relacionamento com proprietários que desejam vender seus imóveis. Aprenda a fazer isso e mantenha a constância. Crie um excelente "estoque". Um "Jardim Florido" e muito bem cuidado. O resto é consequência! Vai acontecer! 💪🏻💪🏻💪🏻 Conte com a gente!
@roserios8321 Ай бұрын
Ótimo vídeo, mas ficou uma dúvida, estou na fase de assinatura de contrato com o banco Itaú, porém o gerente da conta falou que por lei , depôs ainda tenho que dá 30 dias para o vendedor entregar as chaves do imóvel. Isso tá certo ?? Obrigada!
@fernandomassucci Ай бұрын
Olá, Rose! 😃 Obrigado por participar. Leia atentamente o contrato particular do banco, que tem força de escritura pública. Lá deixa claro sobre o momento da posse! Por lei, a posse deve ser entregue imediatamente no ato da assinatura da escritura.
@MariaFranciscadeSouzaSouza-k4i Ай бұрын
Eu vou começar essa semana
@fernandomassucci Ай бұрын
Isso aí, Maria! Tenha foco e constância que as coisas vão acontecer! E conte conosco! 👏🏻👏🏻👏🏻
@MariaFranciscadeSouzaSouza-k4i Ай бұрын
Maria Francisca de Souza Río de janeiro
@fernandomassucci Ай бұрын
Prazer vê-la por aqui, maria! 😃 Bem-vinda!
@neidesantana_silveira6206 Ай бұрын
Achei que respondiam as perguntas
@fernandomassucci Ай бұрын
Olá, Neide! Obrigado por participar. A gente responde as perguntas, sim. A principal questão é que dúvidas jurídicas devem ser respondidas por advogados e para isso ser feito da melhor maneira, precisamos de acessos aos documentos, contratos e demais informações sobre o caso de cada um. Como não somos um escritório de advocacia, preferimos nos abster. Este é um canal voltado 100% para a educação de corretores de imóveis que desejam desenvolver carreira no mercado imobiliário! Desculpe não poder ajudar mais. Nossa dica é: para dúvidas jurídicas, sempre procure um advogado especialista na área! Abraços e muito obrigado! 🙂
@edmirpaulo5318 Ай бұрын
👏👏👏🙏
@fernandomassucci Ай бұрын
Obrigado por participar, Edmir!
@suellensantana1217 Ай бұрын
Boa noite. Comprei o usufruto de um imóvel e meu filho comprou a nua propriedade, paguei o cartório de notas e o Registro de imóvel, como diz um cheio mais 1/3, mas o registro de imóveis está me cobrando ITCD, está certo isso?
@GuilhermeSNMoura 2 ай бұрын
Ótimas análises. O problema nunca estará no mercado ou no fator externo, mas sim em como o profissional se comporta, se prepara e se compromete. Esses 3 minutos foram uma ótima aula. Obrigado sempre Fernando 👏
@fernandomassucci Ай бұрын
Valeu demais, Gui! Obrigado por assistir e participar... Nessa série teremos mais 3 vídeos super legais. Vai acompanhando e dando suas opiniões/sugestões. Prazer tê-lo por aqui! 🚀🚀🚀
@ramonportocorretor 2 ай бұрын
O Caio tem ótima didática, parabéns!
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Fala, Ramon! Prazer ter você aqui em nosso canal. O Caio é um professor nato. Obrigado por nos acompanhar! 🚀🚀🚀
@Tiago-ev4lm 2 ай бұрын
"Satisfeita a venda..." Essa é a garantia dos vendedores, a venda ser satisfeita significa o recebimento do valor. Venda virtual e entrega real, não procede pelo código civil. A regra do CC é clara, um paga, o outro recebe a coisa. Além do mais, o contrato pactuado entre as partes é a vontade das partes, contrato de adesão não se sobrepõe. Por fim, quem vende só deve entregar as chaves após o recebimento integral do valor, pois não dá para entregar somente alguns cômodos do imóvel. Por outro lado, suas explicações e argumentos são muito bons, mas a insegurança jurídica e das relações pessoais, faz importante constar no contrato entre as partes que as chaves só serão entregues após o recebimento integral do valor da venda.
@andrewerneck8701 2 ай бұрын
Show André de Petrópolis.😮
@fernandomassucci 2 ай бұрын
🚀🚀🚀 Valeu, meu amigo! Obrigado por participar!
@angelalunanunes9148 2 ай бұрын
👏👏
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Obrigado, Angela! Prazer tê-la aqui conosco!!! 🚀
@ramonportocorretor 2 ай бұрын
Ótima aula do Caio, minha única tristeza é de não ter descoberto esse vídeo antes! Um abraço, sou corretor de imóveis Remax Signature, S. J. do Rio Preto, SP.
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Bora que tem muito conteúdo bom para ser divulgado, Ramon! Tamos juntos 🤩
@ramonportocorretor 2 ай бұрын
Que aula Caio, parabéns! Assistindo em 2024 de São José do Rio Preto, SP, Remax Signature.
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Boraaaaa!!! 🚀🚀🚀
@marcelotoledoadv 2 ай бұрын
Tem um erro nessa análise. O valor da doação que você considerou oi de 160 mil, mas 160 mil era a compra do usufruto. O correto era considerar a doação de 80 mil pras filhas , pois elas estão comprando a nua propriedade e não o usufruto. Queria aproveitar e perguntar. E na extinção do usufruto vitalício pela morte da usufrutária, tem itcmd no caso da venda ter sido bipartida???
@brunaprado3736 3 ай бұрын
Excelente aula 🙂
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Obrigado por nos acompanhar, Brunaaaa! 🙂🙃🙂
@ramonportocorretor 3 ай бұрын
Ótima Live, sou corretor de imóveis, já fui franqueado, estou retornando para a rede e seus vídeos tem me ajudado. Abraço e boas vendas!
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Excelente, Ramon! Conte sempre com a gente! 😃
@laismosca982 3 ай бұрын
Eu tenho uma dúvida, a casa da minha avó está a venda,o inventário já foi feito e o valor vai ser dividido em 4 filhos, 2 deles falecidos, portanto para as respectivas esposas, a minha dúvida é no contrato de compra e venda é necessário colocar os nomes dos netos também ou não? Já que quem são os herdeiros diretos são os filhos ou as esposas dos filhos falecidos…
@AnaPaula-xi9cx 3 ай бұрын
O corretor pode até ter enviado o e-mail do Contraro de Locação para o provavel comprador e isso constituiria a "prova" que o locatário necessita para se manter no imóvel, contudo é evidente que o locatário jamais vai ter acesso à essa "prova"🤔 Todos sabem que existe uma verdadeira máfia na maioria das Imobiliárias e obviamente o locatário, que é o único interessado em se proteger, não tem acesso ao processo de negociação durante a venda do imóvel! O proprietário embolsa o dinheiro da venda sai logo de cena!!!! A Imobiliária e o corretor só querem receber a comissão e lavar as mãos rápidamente!!! O comprador quer tomar posse do imóvel o quanto antes!!! Resta somente o locatário que, na maioria das vezes não tem condições de pagar o aluguel e ainda arcar com as custas de um processo a fim de obter judicialmente essa tal "prova", que no caso é o "tal e-mai"l!!!! Tudo muito lindo na teoria, contudo, na prática não funciona!!!
@AnaPaula-xi9cx 3 ай бұрын
***Clausula de vigência mesmo em caso de Alienação No Contrato de Locação deve constar o endereço do Imóvel com Numero da Matrícula... E esse Contrato de locação tem que estar averbado ao Registro do Imóvel!
@Renan_Albuquerque77 3 ай бұрын
Ótimo video . Vendia casas já sem o curso . Agora vou fazer o curso de tti. Para ter minha empresa um dia . Parabéns pelo video , ótima explicação, deus abençoe o canal.
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Fala, Renan! 😃 Obrigado por participar de nosso canal e por se esforçar em profissionalizar o mercado imobiliário. Lembrando que é obrigatório ter CRECI para intermediar vendas e locações imobiliárias. Conte conosco e continue na busca pelo conhecimento! 💪🏻💪🏻💪🏻
@MiriamJacquesGarcia 3 ай бұрын
Contrato de compra e venda com imissão da posse no momento da assinatura do contrato de financiamento, 10 dias atrás, imóvel usado. Agora vendedor alega que só vai entregar após o recebimento da Caixa e mudança para imóvel adquirido com os recursos da venda( mínimo 45 dias). Cabe indenização do aluguel que estamos pagando e outros danos? Segundo a imobiliária foi erro no contrato, não alteraram a cláusula, mas o que vale é o Contrato de Compra e venda?
@LuizRenataVelosoFreitas 3 ай бұрын
Estou querendo entrar na área
@fernandomassucci 2 ай бұрын
O mercado imobiliário é extremamente promissor, Luiz! 💪🏻 Entre com comprometimento e foco! Seja determinado e resiliente. As coisas no começo não são fáceis e exige muito esforço dedicação e, principalmente, estudo! Conte conosco! 😃
@LuizRenataVelosoFreitas 3 ай бұрын
Muito interessante demais,estou querendo entrar na área
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Maravilha, Luiz! É uma excelente escolha entrar para este nosso mercado tão promissor e que ainda tem muito espaço para crescer! Seja bem-vindo e conte conosco! 💪🏻💪🏻💪🏻
@FabioBaddiniCastioni 4 ай бұрын
Este vídeo aula é sensacional. A reflexão maior que fica é: "Se prospecção é a mais importante tarefa da sua profissão, porque você não priorizou isso na sua agenda?" Nota 10 pessoal. Levei isso para minha equipe e fez uma grande diferença.
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Grande, Casti! 💪🏻 Prazer imenso tê-lo em nosso canal, assistindo e trocando ideias. É disso que nosso mercado necessita. Bons profissionais que entendem que o mercado é feito de parcerias, conexões e muito estudo! Bem-vindo! A casa é sua! 🤩🤩🤩
@priscilamaciel4520 4 ай бұрын
Resppndeu minha dúvida! Obrigada pelo vídeo!
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Conte com a gente, Priscila! Obrigado por participar e por deixar seu comentário! 🤩
@ivaniafelicio7643 4 ай бұрын
Começando minha jornada na RE/MAX Portugal, momento de muito estudo. É muito bom, ouvir a Sandra Canellas, que inspiração e qto aprendizado. ❤❤❤
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Oiê, Ivania! 🤩 A Sandra é nossa Rainha! Prazer tê-la aqui conosco, consumindo nosso conteúdo e participando das discussões. Abração e conte conosco! 🙃🙃🙃
@neiaantunes8253 4 ай бұрын
Quando você financia um apartamento pela Caixa Econômica quem fica com documento original do apartamento é a Caixa Econômica ou proprietário
@marciasandes3215 4 ай бұрын
Ilha do governador Rio de janeiro
@fernandomassucci 2 ай бұрын
Bem-vinda, Márcia! Prazer tê-la aqui com a gente! 🙂🙃🙂
@LeilaoeLucro 4 ай бұрын
preciso de um gestor Remax para trabalhar com imóveis baixa renda na região de Carapicuiba/Cotia... não sou corretora, sou proprietária
@fernandomassucci 4 ай бұрын
Olá! Pode me chamar no WhatsApp e eu consigo te ajudar. Abraços, 11 99484-6517 wa.me/message/MCOOOMUFRBYME1
@jaciarabispodossantos8165 4 ай бұрын
❤
@fernandomassucci 4 ай бұрын
Obrigado por participar! 🙃🙂🙃
@andreemoreira 4 ай бұрын
Estou no caminho certo
@fernandomassucci 4 ай бұрын
Isso aí, Andrézão! Conte conosco! 🚀
@marcosandre7228 4 ай бұрын
Bhaaa aí sim! Spin selling🚀🚀🚀
@fernandomassucci 4 ай бұрын
Leitura obrigatória para qualquer profissional da área comercial, né, Marcos! 🚀 Obrigado por participar. Abração!
@marcosandre7228 4 ай бұрын
Top D+! Agora são 02:24 da manhã, em plena sexta feira...e depois vão dizer que eu tive sorte kkk😅 é sempre assim.
@fernandomassucci 4 ай бұрын
Sensacional, meu amigo! Quem busca conhecimento viaja muito mais longe. Nosso mercado imobiliário precisa de profissionais que se profissionalizem constantemente!
@jmoliveira36 5 ай бұрын
Fernando como consigo a lista de livros?
@fernandomassucci 4 ай бұрын
Fala, meu amigo! Me chame no WhastApp e eu te envio! 🚀 011 99484-6517 Link Direto wa.me/message/MCOOOMUFRBYME1
@sitiorecantobeijaflor 5 ай бұрын
Uau, perito no assunto, muito esclarecedor
@fernandomassucci 5 ай бұрын
Muito obrigado por participar, Eliane! Conte sempre com a gente!