Доллар по 200 ждем и концлагеря это конечно лучше, чем безопасный город будущего Дубай

Интернсно какое сейчас мнение у Смирнова по жк? Без льготных ипотек на первом месте по продажам в Москве.

Прощу прощения, но после просмотра данного ролика хочется спросить, кто по образованию эта дама 😅?.. у неё есть образования дизайнера иши архитектора?.. хотя, судя по тому, какую отсебятину она рассказывант, нет 😂. Вот уж действительно тот случай, когда нужно заниматься своей профессией, и если ты риэлтор - то и занимайся этим, а не строй из себя "эксперта" в той области, в которой ты ничего не понимаешь, и не вводи людей в заблуждение 💁‍♀️. Лучше бы пригласила практикующего дизайнера, или архитектора, или декоратора, который бы корректно рассказал о своей профессии, вместо того, чтобы выдавать на широкую публику своё личное мнение вперемешку с какой-то очень поверхностной информацией.

Пока еще есть в деревнях и поселках какие то молодые люди будет спрос , когда там закончаться то возможно и спрос рухнет

Вот тут многие ругают застройщика, но получается застройщик вообще не нужен, его во всём ограничивает банк, пусть банк и строит, нанимает подрядчиков.

продолжаю наблюдение

Привет, ребята! Не раскрыта самая интересная тема: как же возвратятся деньги с эскроу в случае срыва сроков в случае, если на покупку был взят кредит (для сложности возьмем - льготный)?

Классная прическа😍

Спасибо за такой содержательный разбор ❤

Ну на самом деле не так уж все и плохо. У банка в этой схеме, очень надежная позиция. Покупатель беря ипотечный кредит, под долевое строительство, деньги из банка не забирает, а выплачивать ипотеку начинает сразу же. Банк имеет право на проценты со средств лежащих на экскроу счетах. А так же получает выплаты по ипотеке от покупателя с процентами. Фактически с одного ипотечного кредита в 1 млн рублей банк получает прибыль только за время строительства ~ 3 года. до 700т.р. или 70% кредита возвращается банку в первые 3 года строительства. Я бы даже высказал мысль, что банку выгоднее затягивать стройку!

Привет ребята!!! 😅

Я хотела почитать в комментах: "Спасибо, классные объяснения , наконец-то понятно объясняют на пальцах и общество поумнеет)))" Но прочитала это: "Наконец-то начали сдувать пузырь, рынку пора сбросить паразитов с бетонного поезда)".. иии поняла... :"Размечталась"..

Главное, что бы покупатель смог забрать свои деньги с эскроу счета. А застройщик и банк пускай банкротится.

Получается, что единственный вариант спасения всей этой ситуации - это ждать снижения ставки? Ну или возврат льготной ипотеки... Т.е. никто из всех этих игроков ничего уже сделать сами без государства не смогут.

Да,Тамара,Вы действительно умная и красивая! ЦБ и банки всегда были,есть и будут в " шоколаде",а простому человеку, купить жилье сейчас просто невозможно при таких ценах и процентной ставке.Вам спасибо за труд . Пусть все меняется только в лучшую сторону.Вам и всем людям здоровья,мира,благополучия и процветания!❤❤❤❤❤Беларусь.

С такой бешеной инфляцией на все квартиры не могут и не должны дешеветь, удивительно что ещё так дёшево стоят. Да даже если цены и опустить на 20/ 30 %, то все-равно никто не может купить жилье с такой ставкой. Однозначно вся проблема в ставке, ее нужно снижать как можно раньше.

Нужно больше золота! )

Тамара Викторовна спасибо за очередной экспертный ролик!

Да, Тамара, Вы умная и красивая, но Ваши озорные глаза стали грустными...

Спасибо ❤

Тамара, вы прекрасно выглядите и молодеете с каждым днём

Лайк умной и красивой) спасибо за предупреждение! ваш контент интересен и полезен!

Тамара, спасибо

Короче, банк "имеет" всех)

В чем проблема снизить цены, не пойму, почему застройщики уперлись так?

Система накуканила сама себя.) Ждем эффектной кульминации 😊

Спасибо Тамара, "вишенкой на торте" подтвердили мои догадки, что недождавшиеся ввода в эксплуатацию дольщики начнут рассторгать ДДУ и забирать свои деньги с "эскроу", даже те кто успел ухватить ипотеку под 6-9%, не будут готовы ждать свои квартиры по 10-15 лет, при том что рынок вторички будет давить ценник вниз.

Не вижу год. Вижу полгода. У нас все мыслят квартальной прибылью. После нового года начнут продавать с хорошим дисконтом. Кто первый сбросит - тот меньше потеряет. Так что камешек вызовет лавину.

Тамара снова с короткой стрижкой и это красиво

Очень глубокий анализ, спасибо за прогноз

Вот читаю комменты и удивляюсь: кому целых 18:05 умная и красивая все это рассказывала, не понятно😂 действительно, мало людей слушающих и понимающих❤

Тамара, спасибо!

Честно правильно что убрали эту льготную ипотеку застройщики ох*ели и поставщики строй материалов в край ох*ели довели цены до такого состояния что заработные платы населения не соответствует покупки жилья и строй материалов

Дураков там нет, это не случайность, это планомерной развал банковской системы старой под новую в цифровой рубль, с банкротство банков через застройщика, в итоге останется 7 банков и куча сгоревших депозитов, которые с остатками переведут в центральный банк уже в ЦР... а ну да...буратино инвестор, пойдет под нож

Смирнову и Анару привет))

Привет ребята

НА нарисованной вами схеме, перемещаем покупателя за застройщика и получаем осужденного по статье ТУПОЙ И ЕЩЕ ТУПЕЕ , со сроком до тридцати лет🤣🤣🤣

0:00 Шикарное видео! Спасибо автору! Почти все понял😊. Капец вот это бесконечная цепочка кредитов, а попроще никак нельзя было придумать схему. Ну типа банк пусть сам строит и сам себе подрядчик и субподрядчик и цепочка кредитов уменьшится и цены в норму придут. А то каждое звено по 15 процентов на возврат кредита закладывает вот и на выходе имеет нереальные цены на квартиры. Каждое звено хочет побольше заработать, но все. Предел уже достигнут.По ходу стройка скоро перейдет под контроль государства типа как в СССР. Или будет Бада бум😢.

Тамара, добрый день. Эскроу счет открыт в 22 году, идет просрочка, как думаете, мне забрать деньги с эскроу? Правда цены выросли на 20% и я ничего за эти деньги не куплю. Да и % с того, что они лежали 3 года не получу. Ну как, забрать?

Пусть опустят цены до 3-4 млн рублей. Все равно в плюсе останутся

Пусть еще всем тем, кто набрал по несколько льготных ипотек за счет налогов народа страны еще поменяют ставку на стандартную, и тогда дело вообще пойдет как должно быть.

Ютуб совсем не грузит уже. Вы планируете переходить на другие платформы?

Тамара, прекрасное видео, спасибо! Я сам покупал в 2010 году готовое дешевле чем соседи - долевщики, тоже самое когда брал строящейся символ в 2017 по ценам как на старте в 2015. И сейчас сидя в депозитах жду через полтора - два года вкусных цен от застройщиков. За два года депозиты заработают 30% и мне достаточно будет скидки в 15-20% от застроя , чтобы лайтово купить детям квартиры. Рынок недвижимости очень инертный, и зайти по высокому прайсу в бетон это нужно иметь особые умственные способности, исключаем кому действительно нужно срочно решить жил вопрос. Удачи Вам!)))

Ставлю два коренных, что цены ещё вырастут

За счёт сверх дорогого кв.метра вся стройка окупилась уже за счёт льготной ипотеки

Привет, ребята

Я искренне не понимаю зачем покупать квартиры , эти клетки?!! Стройте дома!!! Цена такая же!!! Даже с землёй!!! Даже в Сочи!!!! Как цена за трёшку. Только стройте сами , а не покупайте готовое!!! Не благодарите😌

Супер!

Много подводных камней во всем этом

По сайту бин мапс себестоимость строительства 50..70 т.р. за квадрат в зависимости от региона... то есть запас у всех очень хороший долго смогут держать цены.