@Valerie_Invest Comment faire pour diviser un immeuble de rapport en 2 bâtiments? Soit un bâtiment commercial avec l'adresse exacte du bien détenu en indivision + un immeuble collectif de 3 étages avec une adresse différente mais identique ? pour les 3 locations ? et qui est inexistante ? Vu qu'elle ne correspond ni au vu des impôts ni même au niveau cadastral... Niveau Google... Etc... ? et qui plus est, ne correspond pas à l'adresse de l'unique parcelle cadastrale ?

Bonjour. Merci pour cette vidéo. Je loue un logement dans une résidence étudiante depuis presque 6 ans. J’y suis arrivée vers la fin de mes études et je songe maintenant à l’acheter. Auriez-vous des conseils à me donner?

Merci pour ce précieux conseil

Merci j'y connaissait rien dans les courtiers , simple et efficace .

Très clair 👍

Merci pour tes réponses, est ce le même principe aux États Unis ?

Bonjour, je suppose que l'investissement en résidence sénior c'est la même chose ?

D'oû on peut acheter du meuble pas cher pour une colocation de 4 chambres svp ? Ikea est devenu cher

Bonjour, est-ce que ça serait intéressant d'acheter à travers d'une SCI? Merci pour la vidéo

J’aurai une petite question à vous poser. J’ai un local commercial que j’exploite et au-dessus J’ai un appartement je voudrais le louer, mais j’ai que un seul Compteur est et eau comment faire ? Merci

excellent résumé des options possibles. Merci

Bonjour, je veux acheter des immeubles à les rénover puis revendre un lot à chaque fois pour remboursé une partie de mon crédit ou avoir de le trésorerie est-ce que je serait requalifié marchands de bien parce que je revends de manière récurrente un lot après avoir fini mes travaux. Si oui que faire car je vais connserver le 3/4 de l'opération pour du locatif ? Finalemenr acheter l'immeuble avec une société de marchands de bien pour le louer en grande partie ? Je ne trouve pas la réponse adéquate qui éviterait une éventuelle requalification. Merci pour l'aide 😊

Merci de tous tes conseils.

Très bien

👌

C'est clair et concis, excellente présentation.

Avec ma compagne, nous avons trouvé une maison de trois chambres (le deuxième enfant arrive) à louer. Le seul souci, c'est qu'il n'y a pas de cuisine équipée, seulement un évier et un petit plan de travail. Nous lui avons demandé s'il comptait en installer une plus tard, mais il n'en a pas l'intention pour le moment. C'est bien dommage pour une maison neuve de novembre 2023...

Merci c'était presqu'un cours magistral

Penses tu qu'une clause résolutoire pour defaut de paiement de loyer peut nous proteger contre ce risque ? Je souhaitais faire l'acquisition de residences de service mais ce que j'ai lu ça et là me refroidit petit a petit (non paiement des loyers, gestionnaire de service qui arnaquent les etudiants et creent une réputation dommageable etc.)

Très bien expliqué, diction et son parfaits

La mention sur l'IFI est fausse : il faut être en "deficit" sur son activité de loueur meublé pour que cette disposition existe. Et être en déficit quand on est en loueur meublé, ça n'est pas une bonne nouvelle ...

N'importe as quoi, au Portugal c'est 28% l'imposition sur les loyers.... Renseignez-,vous avant de dire n'importe eau public.

Les lois, la législation les impôts etc,....... changent tout le temps.

C'est franchement plus risqué en France avec tous les impôts.

Super explication, merci

Merci beaucoup pour cette vidéo très complète ! 36:40 Dans le cas d'un résultat BIC négatif, l'imputation du déficit de charges sur les autres revenus professionnels est-elle obligatoire ? Puis-je conserver mes déficits de charges LMP en année N et les reporter sur mes prochaines années d'activité LMP ?

On n'apprend rien !

🎯 Key Takeaways for quick navigation: 00:51 🛏️ *Consider furnishing a colocation room with a double bed offering storage space underneath, optimizing room and providing additional storage for tenants.* 02:13 🛌 *Prioritize quality mattresses like memory foam for durability and comfort in colocation rooms, aiming for items you'd personally enjoy.* 03:35 📚 *Include a small desk, wardrobe, and functional storage solutions like modular closets, optimizing space for tenant needs in colocation rooms.* 04:59 🖼️ *Enhance personalization by providing frames for photos or art in colocation rooms, allowing tenants to personalize without causing wall damage.* 07:07 🍽️ *Equip communal spaces like kitchens with quality appliances, ensuring functionality with items like fridges, ovens, and microwaves.* 08:02 🧼 *Consider durable yet affordable cleaning equipment and storage options in shared spaces like kitchens, promoting sustainability in furnishings.* 09:09 🚿 *Provide communal bathrooms with ample storage, individualized spaces, and towel racks, enhancing personal organization for colocation tenants.* 10:06 🎮 *Foster a communal environment by supplying entertainment options like board games, coloring books, or even a shared printer, promoting a sense of community.* 11:01 🛋️ *Create inviting common areas with non-convertible sofas, cozy elements, and communal dining spaces, aiming for comfort without disturbing roommates with convertible furniture.* 11:42 ❄️ *Depending on the climate, consider installing air conditioning in colocation spaces, providing extra amenities like bike storage or access to a cellar for tenants' convenience.* 12:22 💡 *Maximizing colocation profitability involves going beyond the minimum legal furnishing requirements. Enhance your space to create tenant appeal and maximize returns.* 12:51 🏠 *Focus on long-term durability, quality, and aesthetics in furnishing to create a lasting impression on potential tenants, increasing the likelihood of attracting and retaining them.* 13:05 💰 *Seek a balanced approach between quality and price to create a tenant-friendly environment that generates interest and enhances your performance as a landlord.* 13:20 👍 *Engage with the video, share feedback, and ask questions to further improve your understanding and skills in property management for successful colocations.* Made with HARPA AI

Salut, Merci pour vos videos! J’ai une petite questions: est ce que une personne qui a 0 revenue peut avoir des parts dans une SCI? Je vous remercie

Bonjour , je viens de tomber sur votre video, qui est très instructive. J'ai une petite question, je m'explique, je suis actuellement en indivision lmnp frais réel sur une lcd avec ma compagne. Nous souhaitons de nouveau investir dans une location meublée mais craignons de passer LMP. Je fais actuellement 20 000 euros de revenus locatifs annuels avec ma compagne, j'en déclare 10 000 aux impots. De ce fait, si j'ecoute vos explications, il me reste donc une marge de 13 000 pour arriver LMP ? ai-je bien compris ? Il me semblait avoir lu qu'en indivision , il ne fallait pas dépasser 50% de revenus du foyer fiscal pour basculer LMP ? En vous remerciant de votre réponse par avance .

Un grand merci 🙏🙏

Merci pour la vidéo

Et voilà un tocard de plus

Explications très claire merci pour les conseils.

Beaucoup de banques ne rémunèrent plus les courtiers. Aujourd'hui celles qui rémunèrent encore le font à hauteur de 0,5% seulement.

J'ai ouïe dire que si on dépasse les 23k en faisant de location courte durée, on passe en LMP même si notre revenu est supérieur au 23k. Vous confirmez ? Autre question, si je paie la SSI en tant qu'indépendant, est ce que je la paie une 2e fois en étant LMP ?

Très bonne présentation du rôle et de la mission du courtier en travaux / Assistant Maitre d'Ouvrage. Bravo ! Car peu de gens en parlent correctement. Jusqu'à présent, ce métier n'était pas réglementé. Mais il tend à le devenir. L'Institut de Formation de Courtier en Travaux propose un cursus 100% en e-learning pour ceux et celles qui souhaitent exercer ce métier. Tous les courtiers en travaux n'ont pas les mêmes qualifications ou compétences. Ce nouveau métier de courtier en travaux AMO, encore méconnu, commence à se répandre un peu partout. Il répond au besoin d'accompagnement de A à Z pour les projets de rénovation ou de construction.

Bonjour J’ai signé un compromis depuis le 25/04 et j’attends que la banque me fasse un retour. J’achète en SCI à 100% les parts et mes parents m’aideront pour une partie et j’emprunte le reste. La banque me propose un cautionnement bancaire. Il semblerait que mon dossier est en etude au près de l organisme cautionner depuis le 09/05 et avec les jours fériés, je trouve que le retour est lent par rapport à ce que la conseillère m’aurait dit.. savez le délai de retour moyen ? Ça fait à peu près 10 jrs que j’attends le retour de ma banque

Bonjour, Merci pour cette vidéo qui même 4 ans après est toujours très pertinente et très claire

Chef d'œuvre (à mettre à jour en 2023) - Bravo !

Je m'apprête à faire un stage de découverte métier chez un courtier en prêt immobilier et je vous remercie pour cette vidéo qui explique si bien les différentes tâches et responsabilités du courtier. Ca me permet de commencer mon stage avec une idée globale et des notes bien approfondis du métier. Merci beaucoup !

Explication très très clair

Bonjour, Tres bonne vidéo complète et détaillée au top je voudrais savoir si il y avait du changement pour les fonctionnaires (militaire) pour L'inscription au RCS? Merci d'avance 💪🏽💪🏽💪🏽

Bonjour, Concernant l’imposition sur la plus value à long terme en LMP, doit-on soustraire seulement le prix d’achat du bien OU sa valeur nette comptable actuelle par rapport au prix de revente?

Bonjour, ça tu ne pouvais pas le dire mais un gros intérêt du cautionnement (pour ceux qui n'ont pas froid aux yeux) c'est qu'en cas de vente d'un bien hypothéqué, le notaire sera obligé de rembourser le prêt lui-même à la banque pour réaliser la main-levée. En revanche avec un cautionnement bancaire le notaire n'a pas de comptes à rendre à la banque et versera l'argent sur le compte que lui aura transmis le vendeur. Certains petits malins utilisent donc cet argent pour acheter un autre bien ou même en faire autre-chose sans que la banque ne puisse être au courant que le bien pour lequel elle avait affecté le prêt a été vendu.

Bonjour , merci pour la vidéo ,très instructive ainsi que les commentaires des autres personnes,elles répondent à mes interrogations.🤔🤔🤔 Merci à vous tous.🙏🏽✨🌞🕊️

Petite mise à jour suite à l'évolution de loi LMP 2022. Désormais, le vendeur LMP n'est plus exonéré totalement en cas de 5 ans d'activité et -90K€ en moyenne les deux dernières années comme expliqué dans la vidéo ici 22:26. Nouvelle loi : imposition à court terme sera appliquée. 👍 pour faire monter le commentaire et sensibiliser les investisseurs ! Le fisc fini par nous rattraper en fin de compte..

Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. Néanmoins, vous n'abordez pas le côté "fiscal" de la chose et notamment censi-bouvard (11000€ max sur 9 ans). Il me semble que ceci devrait rentrer en ligne de compte pour le calcul de la rentabilité du bien ? effectivement, se posera donc le problème de la revente sans plus value éventuelle au bout de 9 ans pour des personnes souhaitant défiscaliser. Je ne suis pas certain qu'il faille opposer le LMNP "classique" au LMNP résidence (EHPAD ou étudiantes), mais plutôt que cela ne s'adresse pas aux mêmes clients. Merci pour votre avis éclairé, et longue vie à la chaîne. Merci

Salut; pourquoi tu agites tes bras et tes mains en permanence dans tous les sens, ça donne le tournis.