HYPOTHEQUE ou CAUTIONNEMENT bancaire - Quelles différences ? | Invest'Immo Performance

[@mesmentors.editions8472]

Bonjour, ça tu ne pouvais pas le dire mais un gros intérêt du cautionnement (pour ceux qui n'ont pas froid aux yeux) c'est qu'en cas de vente d'un bien hypothéqué, le notaire sera obligé de rembourser le prêt lui-même à la banque pour réaliser la main-levée. En revanche avec un cautionnement bancaire le notaire n'a pas de comptes à rendre à la banque et versera l'argent sur le compte que lui aura transmis le vendeur. Certains petits malins utilisent donc cet argent pour acheter un autre bien ou même en faire autre-chose sans que la banque ne puisse être au courant que le bien pour lequel elle avait affecté le prêt a été vendu.

[@grahestherwesley610]

Merci! Très précis et clair!👍

[@carolinelai134]

Bonjour J’ai signé un compromis depuis le 25/04 et j’attends que la banque me fasse un retour. J’achète en SCI à 100% les parts et mes parents m’aideront pour une partie et j’emprunte le reste. La banque me propose un cautionnement bancaire. Il semblerait que mon dossier est en etude au près de l organisme cautionner depuis le 09/05 et avec les jours fériés, je trouve que le retour est lent par rapport à ce que la conseillère m’aurait dit.. savez le délai de retour moyen ? Ça fait à peu près 10 jrs que j’attends le retour de ma banque

[@carolinelai134]

Ah je précise que mes parents feront une donation pour faciliter et donc je prévois d acheter les parts de la SCI à 100%

[@yanisbouaziz5884]

Super podcast, du concret on adore, quel mode de fonctionnement peut favorisé l'admission de notre financement ?

[@InvestImmoPerformance]

Salut Yanis, merci pour ton commentaire. La banque sera souvent plus à même de te financer la totalité de ton investissement avec un cautionnement bancaire. En effet, lorsque la banque fait une hypothèque elle est plus frileuse de financer les frais de notaire car ce n'est pas de l'immobilier pur..

[@mans1918]

👍👍👍

[@guilli09]

Clairement est que ça craint d'acheter avec hypotheque ?

[@didine834]

Bonjour, Pour que le cautionnement bancaire soit accepté par l'organisme de cautionnement il faut déjà un dossier solide alors que l'hypothèque seul l'acheteur prend le risque non? Je me renseigne pour l'achat d'une maison qui me permettra en plus d'être ma résidence me permettra de développer mon activité professionnelle ce qui n'est pas facile à défendre devant les banque...

[@InvestImmoPerformance]

Bonjour, Honnêtement ça dépend des banques. Certaines banques mettent une grosse partie de leur analyse risque sur la décision de l'organisme de caution.. De ce fait, un dossier limite voir très limit peut être envoyé à une société de caution. En revanche, lors de l'hypothèque, c'est l'organisme prêteur (la banque) qui prend tout le risque donc en règle général les controles seront plus strictes. Bonne continuation

[@hafidhamenguelti200]

Avec la conjoncture actuelle, c'est trop compliqué d'avoir un prêt bancaire

[@alphatory9319]

Sans apport aujourd’hui c’est bcp moins évident moi je met tjs 10-15% d’apport et je récupère avec les différées partiel

[@InvestImmoPerformance]

En effet c'est possible de faire comme ça, tout dépend de la banque et du profil de l'emprunteur. Mais nous sommes d'accord pour dire qu'il est un peu plus compliqué de se faire financer en totalité en ce moment