لوسمحت ايه المستند اوالصيغه المناسبه لعمل تعاقد مع شركه مقاولات علي اساس المشاركه بسهم في قطعه ارض سوف يتم بناؤها تملكها الشركه وما السبيل لضمان حقوقي الماديه حيث سأقوم بدفع مقابل مادي حوالي40%من قيمه الوحده والباقي على دفعات

تسلم سيادة المستشار عندي مالك جايب شقة لزوجتة واولادة التلاتة في نفس المحافظة وقاعد في الشقة الايجار وواحد فاتح شركة وعندة بدل العربية تلاتة هو واولادة وقاعد وواحد تالت مسافر برة من عشرين سنة وكل شوية حد يجي تبعة يفتح كام لمبة وكام حنفية حسبي الله ونعم الوكيل قانون ظالم

ممكن نصائح عن اختار ازاي و أمتي للمجال القانوني اللي اكمل فيه ، و ياريت حضرتك لو يكون في توضيح للمجالات القانونية في المحاماة و ايه اهم متطلبات كل منها. وشكرا.

جزاكم الله خيرا وفقك الله وسدد خطاك ❤يااستاذ لو سمحت لو شخص سن المعاش والايجار اكبر من المعاش والكهرباء والمياه والغاز والمعيشة ماذا يفعل مع المالك لو كل سنة يرفع الايجار 😢ياريت يكون فيه قانون يحمي المؤجر من جشع المالك وياريت حضرتك تتكلم فى نقطة توصيل الغاز بالتقسيط لكل مصري ومؤجر ويتخصم القسط من الإيجار ولله الأمر من قبل ومن بعد ❤ تحياتي لشخصك الكريم ♥️

وليه مفيش مادة دستورية القوانين واللوائح والقرارات تكون فى صالح المسكين المؤجر من صاحب الملك يعني عقد الإيجار الموجود فى المكتبات مفيش ولا نص فى صالح المستأجر وهو المستأجر دة كفر ولا 😢 ذنبه ايه كل سنة أو سنتين يرفعوا الإيجار بالضعف أو النص بالنص مع زيادة الكهرباء والمية والغاز والهوا اللي بنتنفسه بفلوس 😢 والمالك مش عايز يدخل الغاز الطبيعي الموجود في المدينة بل مكتب الغاز نفسه مفيش تقسيط يقدم عليه المؤجر ويتخصم القسط من الإيجار ليه عمالين تحطوا على دماغ المستأجر 😢 والظروف الاقتصاديةالتى يعاني منها المؤجر وصاحب المعاش المستأجر يترمي فى الشارع😢ولا يعيش فين 🤔😢والمعاش مش بيكفي لا إيجار ولا عيشة ولا كهرباء ولا مية ولا غاز😢 ليه المالك مفيش عنده فرملة لرفع الإيجار لصاحب المعاش 😢ارحموا من في الارض يرحمكم من في السماء 😢ندعي على مين يآرب 😢اللهم أرفع سخطك ومقتك عنا وعن مجتمعنا العربي والمصري😢😢😢

💗💗💗

❤❤❤

❤❤❤

❤❤

يعني المالك ناقص يرفع قضايه ووجع قلب المفروض دا دور التشريع بحيث لا يكون هناك مواجهات قضاءيه بين المالك والمستهبل

سبوبه جديده لرفع الضريبه العقاريه حيث أن الإعفاء اتنين مليون الشقه فالاسعار تزيد وتزيد حصيله الضريبه وده على الملاك فلاتفرحو بهذا المقلب

طيب الموضوع ده للايجار القديم الي هوا من امتا ب الضبط

لازم تعديل تشريعي لتفعيل حكم الدستورية

لقاء جميل اوووي بالتوفيق دائما معالي المستشار ❤

انتظروا الجزء 2❤❤

ابقي تعالي قبلني

طيب ولي ميختش فلوسه وهو واخد براء مع استرداد الأموال والاحراز المحفوظة يعنى يبقي موت وخراب ضيار كمان يعنى يكون واخد براء وميختش الفلوس ولا الكفاله كمان حسبني اللة ونعم الوكيل في كل ظالم وفى كل واحد يستحل حق وشقاء اي حد تعبان ومتغرب فى فلوس الناس

سيدي المحامي اريد ان افهم شيئا الدولار الذي نشتريه من سوق الموازي اي سوق سوداء لا يعتبر دولار ملك للدولة فكيف تجرم الدولة هذا الفعل

يجب اثبات انها مغلقة

لو فى مشترى وحدة ادارية من شركة مطور عقارى تم سداد اكثر من 50% قيمة الوحدة وفى نفس الوقت كمية الانجاز على الارض لا يتجاوز 5% وفى العقد ان الاستلام هيكون فى شهر 8 سنة 2025 والشركة تطالب الملاك بتوقيع عقد ملحق بتاجيل الاستلام الفعلى فى 2027 وكل المشترين عارفين ان التاور دة لا يمكن ينتهى ويتم تسليمه قبل 2030 بناء على معدل الانجاز الضعيف جدا هل هناك قضية يتم رفعها لوقف باقى الاقساط وكذا دفعة الصيانة وتعويض مناسب من عدم استغلال الوحدة فى تاريخ الاستلام بالعقد وكم تكلفة هذه الدعودة

ممتازة الثقافة القانونية

اديهم فلل دول عندهم بيوت

حرام احنا مخدناش خلو رجل خدنا مقدم واتخصم

👏👏👏

👏👏

منور الدنيا أستاذنا الفاضل الأستاذ الكبير نضال باشا.. تنبيه: آخر ثلاث فيديوهات عليها خاصية الأطفال مما يمنع مستخدم يوتيوب العادي من التعليق عليها.. ياريت من قام بتحميلها يعدلها ويمسح هذه الخاصية حتى ينتشر الفيديو

نعمل ايه المعاشات الصغيرة وسن فوق السبعين مفيش عندى مكان آخر اترمى فى الشارع المالك مابيخاف ربنا وبطرق ملتوية وبالكذب والرشاوى بياخد الشقق

لو سمحت رقمك

الإيجار القديم ايس فيه مشكلة المشكلة إنتم اللي عملتها هما أخدوا حقهم وزيادة بالنسبة للملاك لكن نعمل إيه ڤي الطمع دفعنا تمن الشقة وما زلنا بندفع كما هو متفق باعقد والعقد شريعة المتعاقدين

يعنى المالك يتسرق اول واخر ...عارف إلى حضرتك بتقوله ده وهو تعويض المستأجر ليه بتقوله لان الدوله ضعيفه ومسيطر عليها حراميه كبار مش عاوزين يطلعوا مهزومين نتيجة تحقيق العدل...وعلى فكره انتى اذاى محامى وانت بتقول الضلال إلى انتى بتقوله...طيب وثقافة عدل ربنا فين يا ضلالية...طيب مين يعوض المالك عن هلاك عقاره ومين يديله تكلفة صيانة العقار....اتقوا الله وبلاش اكل الحرام إلى اتعودتوا عليه

طيب ماالدولة تدخلت ! والتدخل مضحك للغايه! ارادت الدولة تعديل إيجار المحلات المؤجرة بالقانون القديم ، فرضت زيادة 10% اربع مرات وكذلك 7% مرة واحدة للمدة من اول ابريل سنة 1997 حتي اول أبريل 2018 يعني لمدة 21 سنة ، توضيح بمثال محل بإيجاز قديم 30 جنية نضيف الزيادات لتصبح بعد 21 سنة 47 جنية في الشهر !!! ارجوا اذا كنت مخطئ اعرف لو سمحتم ؟!

يا فندم المؤجر أخد تمن الشقة من والدي عبارة عن تنازل عن قطعة أرض قصاد العين... طب يرجع لنا قطعة الارض وياخد الشقة

انت عايز السحتجية بعد العيشه سفلقه فى املاكنا كمان نصرف على ميتين اهاليهم؟ ايه الحلاوة و الطعامه دى

كدبت الخلو دى كانت من مستاجر لمستاجر المالك مكنش بياخد حاجه ولو كان في مالك خد حاجه كان بيتحبس فلما تحبوا تكدبوا اشتغلوا على كدبتكم متبقوش كدابين بالغباء و السذاجه دى

اللي بيقولوا انهم دفعوا مقدم والا حتى خلو عليهم تقديم مايثبت كلامهم وبعدين يتحسب بالظبط دفعوا كام واستفادوا فروق إيجارات كام ولو لسه ليهم حاجة ياخدوها ولو عليهم يدفعوها وتحرر العلاقة الإيجارية فورا ... حقي وحقك والبينة على من ادعى واليمين على من أنكر مش كل مستأجر يألف أرقام من خياله وعايز الناس تقوله آمين

الخلو جريمة قانونية ومعظمه إدعاءات لادليل عليها ؛ وهل وزارة الاوقاف واللي أجروا قبل السبعينات والا الملاك اللي اتبلغ فيهم واتحبسوا أخدوا خلوات !؟ ، ومن اول التمانينات كان الخلو بيتكتب كمقدم في العقد ... يعني اللي دفعوا خلو فعلا مش كتير واستفادوا أضعاف اللي دفعوه فروق إيجارات وكفاية بس العشرين سنة الأخيرة

الخلو جريمة قانونية زي الرشوة ومن ارتكبها يستحق أن يُعاقب عليها لا أن يُعوض عنها ؛ واللي بيقول رجعوا الخلوات عامل زي اللي دفع رشوة سلّك بيها مصالحه وأخد حاجات مش من حقه وبعد كده عايز الناس تعوضه بدل مايحاسبوه على الجريمة اللي ارتكبها وعلى أكل حقوق غيره بالباطل لعشرات السنين

أكبر عملية نصب وتدليس بيقوم بيها المنتفعين من الإيجار القديم هيه المتاجرة بعدد بسيط من مستأجري السكني غير القادرين ومحدش فيهم بيتكلم عن التجاري والمكاتب والعيادات والاغنيا اللي عندهم شقق تانية وعربيات وارصدة في البنوك

ملايين الملاك بيتنهبوا من عشرات السنين بسيف قانون استثنائي ظالم اتفرض عليهم بالقوة الجبرية ، ورد الحقوق المنهوبة لأصحابها واجب أخلاقي وتشريعي عاجل ومسؤولية الدولة انها تنفذه من غير مماطلة أو مساومة ومن غير ماتساوي بين الظالم والمظلوم

الدولة اللي تدخلت قبل كده في عقود الإيجار القديم بالقوة الجبرية ومارجعتش بعدها التوازن للعلاقة الإيجارية ملزمة بتعويض ملاك العقارات القديمة عن الظلم والضرر الشديد اللي أصابهم طبقا للقاعدة القانونية: "كل فعل سبب ضرر للغير يُلزم من ارتكبه بالتعويض" ؛ وأقل تعويض مقبول هو وقف الظلم فورا وإعادة الحقوق لأصحابها في أسرع وقت

اللي بيدفع عشرة وعشرين جنيه إيجار شقة ده بني آدم ظالم ومفتري والمفروض انه يتحاسب على ظلمه ويدفع تعويض للمالك عن اللي كان ولايزال بينهبه من عشرات السنين مش نعكس الآية ونطلب من المظلوم تعويض الظالم

يعني ايه مغلق لأكتر من ٣ سنين ولغير أغراض السفر ... بدال مغلقة يبقى عنده سكن بديل ولو مسافر يبقى معاه فلوس يدفع القيمة السوقية وكفاية سرقة بالإكراه القانوني

مشكلة الوحدات المغلقة اتسبب فيها قانون استثنائي لما هيتغير هتتحل كل المشكلات اللي اتسبب فيها من نفسها ومع بعضها ؛ كل استثناءات قانون الإيجار القديم مرفوضة وماينفعش نشتت الناس ونتوههم في حلول جزئية صعب تنفيذها

١.لاتوريث نهائيآ تحت شعار الامتداد.لاتوريث لمن لايملك هذه قاعدة فقهية كيف لاتملك شئ وتورثه من بعدك لاولادك واحفادك قمة الظلم لنفسك وللاخربن . ٢. تحرير العقود بعد سنة واحدة للممتد له العقد ٣.تحرير العقود بعد 2سنوات للمستأجر الاصلي ٤.جميع عقود الايجار التى مر عليها ٥٠ عاما تحرر فورا مع وضع عام لتسوية أوضاع الموجود بالشقة سواء كان مستأجر آصلى او ممتد له العقد او حتى لو كان مغتصب للشقة. ٥.جميع الشقق المغلقة بداية من ثلاث سنوات واكثر تسلم فورا للمالك بدون حكم قضائي وتتضيع وقت المحاكم بشهادة من الكهرباء والغاز بدون شهادة باقي السكان المستاجرين منعا لحدوث شهادة بالزور لوقوفهم بحانب بعضهم ضد المالك . ٦.بعد صدور القانون لايوجد اي حجة لدي اي مستأجر اوممتدد له عقد الايجار لوجود وقت كافي لترتيب اوضاعه مع نفسه ومع الدولة بعد تقديم شهادة تفيد ذمته المالية واقرار ضريبي ٧.نسبة قليلة منهم لا تتعدي ال10% ستكون بالفعل محتاجة الدعم من الدولة للانتقال الي سكن اخر اجتماعي والباقي عنده شقق واراضي وعمارات ٨ .من يثبت تزويره في الاقرار يعاقب بالقانون... وكفاية كفابة كفابة كده في ناس ماتت هي واولادها واحفادها بدون مايتمتعوا باملاكهم وبدون رضا منهم علي هذا القانون الغريب الجائر علي حقوق الملاك قانون يبيح تأبيد العقود تحت شعار اغرب منه وهو الامتداد....علي فكرة انا بكلم بالمنطق بعيدا عن العصبية والدعاء ايها المستأجرون ارجعوا الي الله وفروا البه قبل يوم لابيع فيه ولاشراء ولاعقود ولامحاكم ولاقضاء الا قضائه العلي العظيم ...وبينك وببن نفسك امام الله حط نفسك مكان المالك وشوف هاتعمل ايه بدون عصبية ولازعل متقوليش الشقة من ريحة ابويا وامي وخالتي عشان المالك هايقولك البيت كله من ريحت اللي حتوا بذرتي وجد جدي بلاش كلام لا يقدم ولايؤخر .. انا لم اتكلم نهائي عن راي الشرع في عقود الايجار القديمة المؤبدة اسأل وانت تعرف لو عابز تعرف بس الكلام والرائ مش هايعجبك واتشتم في الشيوخ . ربنا يهدينا جميعا الي الخير.. واسف علي الاطالة........ 01145883464 علي فكرة انا ذهبت الي قداسة البابا المحترم ولم اتمكن انا واشخاص معي من مقابلته وقابلنا اشخاص اخرون نيابة عنه وسمعنا منهم ان عقود الايجار حرام شرعا لانها غير محددة المدة متفقين مع راي الازهر الشريف.. ملحوظة : جميع المحاكم و الدوائر الخاصة بنظر دعاوى الايجار القديم فى هذه المدة الانتقالية لاتقبل اى دعوى جديدة و تكتفى بنظر الدعاوى القديم فقط لان سيكون القانون بعد صدوره هو الفيصل بين المالك و المستأجر تحت اى ظروف....،بالنسبة لتعدبل الايجار تكون الحجرة ب500جنبه والصالة حجرة في المناطق المتوسطة..الي ان تحرر العلاقة......وربنا موجود...

السلام عليكم ..الحل ابسط مايكون لعدم احراج الدولة العظيمة المحترمة الفقيرة زي ماقال سيادة الرئيس احنا فقراء جدا ...الحل يبقي الوضع كما هو عاليه ودفع القيمة السوقية للوحدات المؤجرة قانون قديم كللآ حسب منطقته وده ابسط ابسط حل سريع جدا جدا والسحتجي الفقير الدولة المحترمة لو عايزا تحل تدفع له القيمة السوقية ودي نسبة لاتتعدي الخمسة في المائة وكده كده انا كامالك عايز قيمة سوقية عادلة من السحتجي اوغيره بعد مايمشي وده حل سريع ومفبش كلمة ممكن تتقال عليه ولاطرد ولاتشريد بمعني اصح نقفل بقهم وجججهم الفارغةوبرضك عشان خاطر مصر الفقيرة ام الدنيا ..اذا اردنا ان نطاع نطلب ما يستطاع صدقوني مطلب عبقري وذكي وكده نضع الدولة والسحتجية في مأزق امام بعض....ده بعد تفكير مني وحل يرضي الدولة جدا ويرضي السحتجي جدا ..ويرضينا كملاك ..

أنشأ الله تكون مغلقة اوعايشين فيهاعشره اواكثر ماذنب المالك ايجار السياره زمان زيح دلوقتي اكيد لا وبعدين لسه هانثبت ان هي مغلقة ولا لا المستاجر منكن يشغل العين بااي طريقه وبسرعه وبذلك تضيع علينا صغره مغلقة او غيره

مغلقة او غيرمغلقه يجب ان تؤجر بسعرالايجارات الحاليه او تدفعلي مايقابل القيمه الايجاريه دهب بسعر زمان

انت راجل متخلف..يعني ياعبيط نرمي المستأجرين في الشارع يا لوح انتم حاتتجننوا من ساعة الإيجارات الحديثة... علي حثثنا يامتخلف ان نترك شقفنا ..شوف بيتك اتبني بكام من ٤٠ سنة كان ب ٥٠٠ ج وكنا دافعين مقدمات بثمن بيتك عشر مرات.. عدد المستاجرين علي مستوي محافظات مصر اكتر من ٢٧ مليون غير أسرهم يعني اكتر من ٦٠ مليون فرد ... انتم اللي خلاكم تتكلموا في موضوع الإيجارات هي الحكومة لكن لو ماكنتش اتكلمت ماكنش حد منكم فتح خشمة... جايين لما الأسعار بقت مولعة وتقولوا عايزن شققنا اتشق بطنك ياورثة ياسحتجية.. العقد شريعة المتعاقدين

مع التقدير نضال بك

ازاي متهم واخد برادءه والحرز من المستحيل ياخده يبقى ايه الفرق بين البراءه والمصادره