10 ай бұрын
Пікірлер
@l.lennox8919 2 ай бұрын
Wenn 50% mir und 50% meiner Frau gehören, können wir das trotzdem durchführen?
@CAPRIVomSparerzumInvestor 2 ай бұрын
Ja, das ist auch möglich!
@mandickommunikation1363 3 ай бұрын
Immer tilgen
@mandickommunikation1363 3 ай бұрын
Sogertilgung
@schranzmartin 5 ай бұрын
Man muss an solchen Dingen selber eine Passion und Freude dran haben. Wer sich nicht auskennt, wird fix über den Tisch gezogen oder zahlt Preise, wo die Füchse nicht mehr zahlen werden... Ich hab guten Wein im Keller aber je besser er wird, desto eher trink ich ihn selber :-)
@CAPRIVomSparerzumInvestor 5 ай бұрын
Na dann - Zum Wohl :)
@Unicon86 6 ай бұрын
Video könnte nach 30 Sekunden enden... Kreditzinsen sind sicher, Rendite an der Börse nicht. Daher, wenn Sondertilgung ohne Zusatzkosten möglich ist, dann immer erst Schulden begleichen.
@a6k_de 6 ай бұрын
wenn der immo-kredit mit 1,3% läuft und Bitcoin in 2023 über 30% macht, dann ist die Antwort klar. Auch klar ist, das ETFs und Einzelaktien nicht mithalten können. 😎 einfach über den tellerrand schauen 🤗
@biloz5171 6 ай бұрын
wenn die Zwangshypothek kommt wird man erleuchtet wie sicher die Immobilie ist
@Micro78er 7 ай бұрын
Heißt das, dass wenn ein Kind ca. 199.066 Euro Euro auf einen Standard Welt ETF bei jährlich ca. 6 % Rendite liegen hätte, es dadurch einen Gewinn von 11.944 Euro realisiert, dieser Gewinn der Kinderfreibeträge [10.908 + 1.000 + 36 = 11.944 Euro in 2023] wegen steuerfrei wäre und das Kind entsprechend die 25% (bzw. eher die Kapitalerträge bei einem Welt ETF mit 26,375 x 0,7 = 18,4625 %) sparen würde, was entsprechend eine Steuerersparnis von 11.944 x 0,184625 = ca. 2.205,15 Euro jährlich entsprechen würde?
@saschasasch9208 7 ай бұрын
Nicht vergessen! Die Notargebühren! Wenn Ehepartner in einer GbR die Immobilie kaufen kann der eine Partner 100% und der andere 0% Anteile haben. Heißt, es werden keine Notargebühren fällig da die GbR mit den beiden Inhabern bereits im Grundbuch drin steht. D.h. konkret, man hat die Steuervorteile wie bereits vorgetragen zudem verkauft man seine Anteile an den Partner nach 10 Jahre steuerfrei. So umgeht man die Notargebühren und man schaukelt alle 10 Jahre. P.S. bei einem Verkauf sollte der Partner eine Restnutzungsdauer für "kleines Geld" beauftragen und ggf. 25 Jahre Abschreibung ansetzen anstatt vom Finanzamt die vorgegebene 50 Jahre.
@pilo11 Ай бұрын
Muss man für eine Neuaufteilung der GbR Anteile bei einer außenwirksamen GbR nicht trotzdem zum Notar Dank des neuen GbR Registers und des MoPeGs?
@Ceminem 7 ай бұрын
Danke für das Video, nur: Deine Vision die Schere zwischen Arm und Reich schließen zu wollen ist schön, aber das Video richtet sich an verheiratete Immobilienbesitzer die einen möglichst hohen Steuersatz haben sollten, damit der Plan fruchtet. Das spricht für eine reichere Zielgruppe, die Steuern sparen soll, um vermögender zu werden. Das moralische Vorwort hättest du dir m.M.n. sparen können/sollen 😅
@CAPRIVomSparerzumInvestor 7 ай бұрын
Viele Menschen hätten die Möglichkeit, sich eine vernünftige Altersvorsorge aufzubauen und den Hebel der Einkommensteuer dafür zu nutzen. Wenn das Wissen und der Fokus darauf gelegt wird, würden weniger Menschen im Alter Geldprobleme haben. Genau dafür sind unsere Inhalte geschaffen.
@henry0o753 7 ай бұрын
Guten Tag, Sie beschreiben eine interessante Gestaltung. Kann ein Teil eines VK Darlehens oder das ganze später auch geschenkt werden? Gibt es hierfür zeitliche Grenzen? Also zB wie lange es mindestens bestanden haben muss?
@CAPRIVomSparerzumInvestor 7 ай бұрын
Sie sollten auf jeden Fall aus aktueller Sicht die Immobilie >10 Jahre im Bestand haben. Gestaltungen wie VK Darlehen (wird üblicherweise gemacht) oder Schenkungen sollten Sie in jedem Fall mit ihrem Steuerberater besprechen. Wenn Sie dazu Beratung benötigen, kontaktieren Sie uns gern auf www.capri-consult.de/kontakt/
@canunlucanmedia5957 7 ай бұрын
Mach doch mal ein richtiges Rechenbeispiel. Was ist denn mit den Zinsen, die man als Einnahmen berechnen muss. Wie viel Steuern spart man denn ganz genau…. ???
@CAPRIVomSparerzumInvestor 7 ай бұрын
Aufgrund des großen Interesses werden wir das Thema in einem weiteren Video vertiefen - bleib dran ;)
@janmohring1389 7 ай бұрын
Ich finde jemand der so rechnet mit Aktien/Fonds, der sollte nicht 20 Jahre warten und dann die Immobilie abbezahlen und sich über den Gewinn freuen , sondern sofort die Immobilie abbezahlen wenn das Depot die Schulden ausgleicht ! Vorteil 1 Man hat sofort keine Rate mehr für die Immobilie zu bezahlen (man könnte das ja dann wieder sparen) und der 2 Vorteil jetzt überlegt mal man hätte nach 17 Jahre den Kredit zurückbezahlen können aber nach 20 Jahren nicht mehr, da zwischen dem 17 und 20 Jahr die Kurse im Depot gefallen sind. Da beißt man sich in den A....
@CAPRIVomSparerzumInvestor 7 ай бұрын
Je nach Risikoaffinität ist dein Ansatz der Richtige - oder eben auch nicht :) Gerade wenn der Tag näher rückt, an dem das Geld zur Verfügung stehen soll, sollten die Risiken (Schwankungen) eher geringer ausfallen und ausbalanciert werden, damit der Plan auch wirklich aufgeht. Der allerbeste Hebeleffekt steckt aber sowieso in der vermieteten Immobilie als Zusatz, damit wird das Beste aus beiden Welten kombiniert!
@andrejahrling3422 5 ай бұрын
Oder du hast einfach 300k weniger im Depot, weil du zu spät angefangen hast zu investieren: s.z.B. folgendes Rechenbeispiel: kzbin.info/www/bejne/fnmwoXWnnr1sl9U&pp=ygUVaGF1cyBmcsO8aCBhYmJlemFobGVu Ja, Sondertilgung hat seine Vorteile, aber eben auch Nachteile.
@xy5937 8 ай бұрын
Die Rechnung ist natürlich innerhalb der beiden Optionen sehr einfach gehalten. Wichtig ist aber bei der Option 2 (ETF) zu nennen, dass bei Verkauf eine Kapitalertragssteuer sowie Solidaritätsbetrag hinzukommen. Wenn wir hierbei ebenfalls einfach bleiben und nur auf die Zugewinne von 36.300,00 25% zahlen, müssten 9.075,00 € an Steuern gezahlt werden. Und wenn wir wiederum die weniger gezahlten Zinsen auf die 20 Jahre berechnen, kann es sich schon wieder ausgleichen.
@hotel24 8 ай бұрын
Ich sehe das abbezahlte Eigenheim durchaus als Alersvorsorge. Reparaturen und den Garten gibt es auch schon vorher und die Kosten sind abschätzbar. Ganz im Gegenteil: Die monatliche Belastung der Rate entfällt irgendwann im Gegensatz zur Miete die ich dann vielleicht nach Renteneintritt sogar noch 30 Jahre lang bezahlen muss. Je früher ich im arbeitsfähiggem Alter mein Eigenheim bezahlt habe, um so eher kann ich damit beginnen Rücklagen für Reparaturen oder die Rentenlücke zu bilden.
@jasminhuber7573 7 ай бұрын
Sehe ich auch so 👍
@RenataV130 6 ай бұрын
Ich sehe das auch so. Ich habe bereits 5 Jahre Sondertilgung einbezahlt und damit 8 Jahre Kreditlaufzeit verkürzt. Der Wert meiner Immobilie ist gestiegen. Auch jährliches Investieren in mein Haus bekomme ich hin. Schuldenfreiheit ist mehr Wert als man es ausrechnen kann.
@micha691973 5 ай бұрын
Zudem bin ich in dem Alter (ü50) wo ich meine Immobilie abbezahlt haben möchte Zudem vermeiden ich eine Neuverhandlung mit der Bank , da es in den 10 Jahren Zinssicherheit abbezahlt ist
@AssiToniful 8 ай бұрын
Festgeld/Tagesgeld gibt aktuell fast 4% - wer in den letzten 5-10 (?)Jahren eine Immobilienfinanzierung getätigt hat, wird mit seinem Zins wohl deutlich darunter liegen...
@CAPRIVomSparerzumInvestor 8 ай бұрын
Hier gilt es, genauer hinzuschauen, denn die 4% sind nicht nur in der Summe begrenzt, sondern auch zeitlich limitiert. So werden aus 4% schnell 2%. Des Weiteren wollen viele Banken weitere Geschäfte in Verbindung mit den "hohen" Tagesgeldzinsen machen. Diese "hohen" Zinsen dienen nur zur kurzfristigen Liquiditätsplanung und sollten dafür genutzt werden. Beim langfristigen Vermögensaufbau unterstützen sie nicht wirklich.
@hansvader967 8 ай бұрын
immer dieses entweder oder...am besten alles und mehr davon ;-)
@CAPRIVomSparerzumInvestor 8 ай бұрын
Viel macht auch viel Spaß 🙃
@theriddlerr5830 8 ай бұрын
Man muss einfach sagen das Eigenheim ist halt einfach kein Investment es ist Luxus das man sich leisten kann oder möchte. Daher wichtig nebenbei noch zu investieren, sonst wird es auch im Alter schwieriger da die Nebenkosten trotzdem bezahlt werden müssen und die Rente einfach weniger hergibt. Ein abbezahltes Eigenheim ist keine Alterssicherung, Reparaturen, Nebenkosten Garten etc... das kommt trotzdem in der Rente auf uns zu.
@CAPRIVomSparerzumInvestor 8 ай бұрын
Da hast Du absolut Recht! Wichtig ist, dass die Altersvorsorge steht und wenn für den Rest noch Platz ist, ist das doch super! 🚀
@tommyjacobi2054 6 ай бұрын
@theriddlerr5830 Bisl über den Tellerrand schauen und weiter als den Ist-Zustand denken. EIn Eigenheim kann schlicht veräußert werden wenn das Alter kommt. Dafür kann ein altersgerechtes Wohnen lange gemietet oder gekauft werden. Die Unterhaltskosten sind günstig, der Arbeitsaufwand gegenüber einem Eigenheim gering.
@brushhammerdice4438 9 ай бұрын
Gute Zusammenfassung des Themas, interessant gemacht! Würdest du empfehlen, mit Kapital, welches aus einer Kapitalbeschauffung über das Eigenheimes stammt, als EK beim Kauf eines MFH einzubringen? Wieviel Rüclkagen pro qm sollte man einrechnen? Kann man diese Rüclagen auch aus der Kapitalbeschaffung ziehen oder sollte man diese Cash auf dem Konto haben?
@queenmumnyokabi7613 10 ай бұрын
Hallo Fabian
@queenmumnyokabi7613 10 ай бұрын
Interested
@LuTho502 10 ай бұрын
Geht das auch ohne Gütertrennung? Wir sind zusammen veranlagt, da findet sich keine Bank die das macht.
@CAPRIVomSparerzumInvestor 10 ай бұрын
Wir würden eine intensive Absprache mit einem immobilienaffinen Steuerberater und einem Finanzierungsprofi empfehlen. Wenn du da Kontakte brauchst, schreib uns gern über unser Kontaktformular auf www.capri-consult.de
@kranko235 10 ай бұрын
Spannende Einblicke, vor allem die Erleichterungen, die man sich für die Verwaltung schaffen kann
@user-sp9vv1fe6m 11 ай бұрын
Die Abschreibung 2,5 Prozent nur bei Gebäude die VOR 1925 gebaut sind
@CAPRIVomSparerzumInvestor 11 ай бұрын
Gut aufgepasst - kleiner Versprecher :)
@SerenityReceiver Жыл бұрын
@ 7:02 Welcher Logik (aus Sicht des Staates) folgt denn die steuerliche Anrechenbarkeit der Zins-Zahlungen? Mit Kredit zahlt man demnach weniger Steuern als mit 100% Eigenkapital...?
@CAPRIVomSparerzumInvestor Жыл бұрын
Wenn Investoren steuerpflichtige Mieteinnahmen generieren, können sie auch die dafür entstandenen Kreditzinsen steuerlich absetzen, solange der Kredit für die Anschaffung der Immobilie aufgenommen wurde. Die Annahme ist also korrekt, dass man mit Kredit weniger Steuern zahlt, als wenn das Investment zu 100% aus Eigenkapital finanziert wurde. Das kann je nach individueller Situation mal mehr, mal weniger Sinn machen ;)
@SerenityReceiver Жыл бұрын
@@CAPRIVomSparerzumInvestor Danke für die Antwort. Der Staat will damit wohl Kredit-Vergabe und Miet-Wohnraum fördern...
@paulk.867 Жыл бұрын
Ein super und informatives Video, wo das Thema gut und einfach erklärt wird. Was mir am Ende noch geholfen hätten, wäre tatsächlich die Finanzierung untereinander. Da es mit einem Privatdarlehen auch noch steuerliche Benefits geben kann. Da seit ihr sicher auch gut informiert.
@Kanalvonmichaelbellm-gc4cg Жыл бұрын
Falls eine Immobilie beiden Ehepartnern gehört, verkauft der eine dem anderen Partner dann jeweils seinen Anteil von 50%?
@CAPRIVomSparerzumInvestor Жыл бұрын
Ja genau das ist möglich, haben wir vor kurzem erst zwei Investoren in Absprache mit deren Steuerberater so umgesetzt.
@stoerring1 7 ай бұрын
Waaas, heißt das wir können das machen obwohl wir unsere Immos falsch gekauft haben (anteilig 50%-50%)!?
@soraklatte9753 Жыл бұрын
Geht man dann trotzdem zur bank oder wie schaut es mit der bezahlung aus
@CAPRIVomSparerzumInvestor Жыл бұрын
Da gibt es mehrere Möglich - die Hausbank kann ein guter Partner sein, aber im Idealfall lässt man sich für die beste Konstellation beraten.
@johanmesser9218 Жыл бұрын
Der verkaufende Partner gibt dem Käufer ein Darlehn zu fremdüblichen Konditionen. Am besten noch ein endfälliges Darlehn, also mit 0% Tilgung. Toller Nebeneffekt - beim verkaufenden Partner sind die Zinsen jetzt kein normales Einkommen mehr, sondern eben Zinsen - es wird hier nur die pauschale Abgeltungssteuer in höhe von 25% fällig statt des regulären Steuersatz von oft 42% :)
@ekarus4360 Жыл бұрын
hab zumindestens bisschen geld reingesteckt wenn ich ausgelernt hab wird gespart und richtig rein investiert
@CAPRIVomSparerzumInvestor Жыл бұрын
Sehr cool 🚀Vor allem auf lange Sicht zahlt es sich nämlich aus, bereits während der Ausbildung mit dem Investieren zu starten! Warum, erfährst Du in dieser Podcastfolge: spoti.fi/3X0bS6s
@joeldeutoungamaleu3370 Жыл бұрын
Super 👋👋👋👋
@christian7749 Жыл бұрын
Cooles Video! Danke für den Hinweis :)
@CAPRIVomSparerzumInvestor Жыл бұрын
Vielen Dank für das positive Feedback Christian! 🙏