Sondertilgung vom Eigenheim oder Geldanlage? Was zahlt sich langfristig aus?

Folgendes Szenario: Ihr habt aktuell etwas mehr Geld zur Verfügung als ursprünglich erwartet. Jetzt steht Ihr vor einer Entscheidung. Entweder nutzt Ihr das unverhoffte Geld für eine Sondertilgung Eures Immobilienkredits und zahlt so langfristig weniger Zinsen. Oder Ihr investiert das zusätzliche Geld an der Börse, um es potenziell zu vermehren.
Beide Optionen haben Argumente, die für sie sprechen. Aber welche rechnet sich langfristig? Genau das erfahrt Ihr in dieser Folge.
Stell uns hier Deine Frage: rb.gy/2dzgt
Danke fürs Reinschauen, Euer Fabian und Marcus
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[@Unicon86]

Video könnte nach 30 Sekunden enden... Kreditzinsen sind sicher, Rendite an der Börse nicht. Daher, wenn Sondertilgung ohne Zusatzkosten möglich ist, dann immer erst Schulden begleichen.

[@hotel24]

Ich sehe das abbezahlte Eigenheim durchaus als Alersvorsorge. Reparaturen und den Garten gibt es auch schon vorher und die Kosten sind abschätzbar. Ganz im Gegenteil: Die monatliche Belastung der Rate entfällt irgendwann im Gegensatz zur Miete die ich dann vielleicht nach Renteneintritt sogar noch 30 Jahre lang bezahlen muss. Je früher ich im arbeitsfähiggem Alter mein Eigenheim bezahlt habe, um so eher kann ich damit beginnen Rücklagen für Reparaturen oder die Rentenlücke zu bilden.

[@jasminhuber7573]

Sehe ich auch so 👍

[@RenataV130]

Ich sehe das auch so. Ich habe bereits 5 Jahre Sondertilgung einbezahlt und damit 8 Jahre Kreditlaufzeit verkürzt. Der Wert meiner Immobilie ist gestiegen. Auch jährliches Investieren in mein Haus bekomme ich hin. Schuldenfreiheit ist mehr Wert als man es ausrechnen kann.

[@micha691973]

Zudem bin ich in dem Alter (ü50) wo ich meine Immobilie abbezahlt haben möchte Zudem vermeiden ich eine Neuverhandlung mit der Bank , da es in den 10 Jahren Zinssicherheit abbezahlt ist

[@xy5937]

Die Rechnung ist natürlich innerhalb der beiden Optionen sehr einfach gehalten. Wichtig ist aber bei der Option 2 (ETF) zu nennen, dass bei Verkauf eine Kapitalertragssteuer sowie Solidaritätsbetrag hinzukommen. Wenn wir hierbei ebenfalls einfach bleiben und nur auf die Zugewinne von 36.300,00 25% zahlen, müssten 9.075,00 € an Steuern gezahlt werden. Und wenn wir wiederum die weniger gezahlten Zinsen auf die 20 Jahre berechnen, kann es sich schon wieder ausgleichen.

[@hansvader967]

immer dieses entweder oder...am besten alles und mehr davon ;-)

[@CAPRIVomSparerzumInvestor]

Viel macht auch viel Spaß 🙃

[@mandickommunikation1363]

Immer tilgen

[@AssiToniful]

Festgeld/Tagesgeld gibt aktuell fast 4% - wer in den letzten 5-10 (?)Jahren eine Immobilienfinanzierung getätigt hat, wird mit seinem Zins wohl deutlich darunter liegen...

[@CAPRIVomSparerzumInvestor]

Hier gilt es, genauer hinzuschauen, denn die 4% sind nicht nur in der Summe begrenzt, sondern auch zeitlich limitiert. So werden aus 4% schnell 2%. Des Weiteren wollen viele Banken weitere Geschäfte in Verbindung mit den "hohen" Tagesgeldzinsen machen. Diese "hohen" Zinsen dienen nur zur kurzfristigen Liquiditätsplanung und sollten dafür genutzt werden. Beim langfristigen Vermögensaufbau unterstützen sie nicht wirklich.

[@theriddlerr5830]

Man muss einfach sagen das Eigenheim ist halt einfach kein Investment es ist Luxus das man sich leisten kann oder möchte. Daher wichtig nebenbei noch zu investieren, sonst wird es auch im Alter schwieriger da die Nebenkosten trotzdem bezahlt werden müssen und die Rente einfach weniger hergibt. Ein abbezahltes Eigenheim ist keine Alterssicherung, Reparaturen, Nebenkosten Garten etc... das kommt trotzdem in der Rente auf uns zu.

[@CAPRIVomSparerzumInvestor]

Da hast Du absolut Recht! Wichtig ist, dass die Altersvorsorge steht und wenn für den Rest noch Platz ist, ist das doch super! 🚀

[@tommyjacobi2054]

@theriddlerr5830 Bisl über den Tellerrand schauen und weiter als den Ist-Zustand denken. EIn Eigenheim kann schlicht veräußert werden wenn das Alter kommt. Dafür kann ein altersgerechtes Wohnen lange gemietet oder gekauft werden. Die Unterhaltskosten sind günstig, der Arbeitsaufwand gegenüber einem Eigenheim gering.

[@janmohring1389]

Ich finde jemand der so rechnet mit Aktien/Fonds, der sollte nicht 20 Jahre warten und dann die Immobilie abbezahlen und sich über den Gewinn freuen , sondern sofort die Immobilie abbezahlen wenn das Depot die Schulden ausgleicht ! Vorteil 1 Man hat sofort keine Rate mehr für die Immobilie zu bezahlen (man könnte das ja dann wieder sparen) und der 2 Vorteil jetzt überlegt mal man hätte nach 17 Jahre den Kredit zurückbezahlen können aber nach 20 Jahren nicht mehr, da zwischen dem 17 und 20 Jahr die Kurse im Depot gefallen sind. Da beißt man sich in den A....

[@CAPRIVomSparerzumInvestor]

Je nach Risikoaffinität ist dein Ansatz der Richtige - oder eben auch nicht :) Gerade wenn der Tag näher rückt, an dem das Geld zur Verfügung stehen soll, sollten die Risiken (Schwankungen) eher geringer ausfallen und ausbalanciert werden, damit der Plan auch wirklich aufgeht. Der allerbeste Hebeleffekt steckt aber sowieso in der vermieteten Immobilie als Zusatz, damit wird das Beste aus beiden Welten kombiniert!

[@andrejahrling3422]

Oder du hast einfach 300k weniger im Depot, weil du zu spät angefangen hast zu investieren: s.z.B. folgendes Rechenbeispiel: kzbin.info/www/bejne/fnmwoXWnnr1sl9U&pp=ygUVaGF1cyBmcsO8aCBhYmJlemFobGVu Ja, Sondertilgung hat seine Vorteile, aber eben auch Nachteile.

[@mandickommunikation1363]

Sogertilgung