4 ай бұрын
5 ай бұрын
6 ай бұрын
2 жыл бұрын
Пікірлер
@mariebathilde2749 4 күн бұрын
Très bien expliqué, c’est la meilleure vidéo que j’ai trouvé KZbin sur la copropriété !
@RoseDobon-pf8vb 12 күн бұрын
Prenez carrément des vidéos style parcours de la visite
@RoseDobon-pf8vb 12 күн бұрын
Trop de blabla, on sait pourquoi on est là et on n’a pas de temps à perdre 😀 merci pour vos informations
@sarahb4089 17 күн бұрын
Bjr, dans le neuf, moi je suis a 59/10000. Peux tu m'expliquer a propos des charges de copropriété combien a peu prés je vais payer? Dans le neuf on paye par mois ou cest toujours trimestrielle ? Svp merci
@vassiliucarmo7924 28 күн бұрын
Le plombier du syndic prend 450€ juste pour constater une légère fuite. J'ai payé, ces gens me font peur. Je suis à jour de mes charges sinon, ils rajoutent 10%, c'est comme les impôts.
@JS-DomainePro-os7ue Ай бұрын
Bonjour Cédric. Je m'apprête à faire une offre d'achat pour une maison avec logement annexe occupé par une personne handicapée qui malgré les démarches légales de la propriétaire n'a pas quitté les lieux à terme du bail. L'agent immobilier me dit que si j'achète j'aurai à lancer une procédure en justice. Mais j'estime que c'est à la propriétaire actuelle (et non moi ensuite) de s'occuper de cela.
@Lucas20119 Ай бұрын
Merci pour cette superbe vidéo 💪
@amaelhegron6191 2 ай бұрын
Merci pour cette vidéo, est-il possible de percevoir un loyer plus important (en tant qu'acheteur de viager libre) que le versement de la rente mensuelle du aux vendeurs ?
@christloubaki1558 2 ай бұрын
Super,
@bat78989 2 ай бұрын
J,ai un studio,21m,tout électrique 10 cm,d'isolant polystyrène, ECS 40 litres,etage intermédiaire, entrée à l,etage sur vestibule, volets double vitrage année 1999,le recalcule n,a rien changé,ce calcul va bénéficier auxpetites surfaces au gaz .l,urgence climatique le gouvernement s,en tamponne.
@__Coralie__ 3 ай бұрын
Attention dans vos conseils, les prix vont baisser durablement donc il ne faut pas acheter a n’importe quel prix !! Au risque de perdre bcp d’argent si vous devez revendre quelques années après. La baisse des taux, si elle se produit cette année, sera minime.
@jean-pierrefeton5662 3 ай бұрын
le carbone est un element tout a fait naturel indispensable a la vie faut pas oublier que dans les annees 70 ont etaient 50 millions de personnes en france et maintenant on est 65 millions et dans le monde 10 milliard maintenant et c'est tout a fait normal que ca chauffe un peu plus ! par contre ce qui n'est pas naturel c'est les voitures les avions les moto et tout qui marche avec le petrole et les energies fossiles !
@sebpi28pineau3 3 ай бұрын
Apres le.coliving, cela sera des studios individuels dans une maison...
@sebpi28pineau3 3 ай бұрын
La colocation est devenue beaucoup trop concurrentielle dans les grandes villes. Les propriétaires sont obligés de diminuer le p3ix du loyer.
@MoriceFR 3 ай бұрын
🚀
@MoriceFR 3 ай бұрын
Super intéressant
@Panda-vh4br 4 ай бұрын
Bonjour Cedric. Je te suis depuis un moment et tes conseils m’ont aidés à acheter ma 1ère propriété. J’ai une question qui n’a rien à voir avec ta vidéo, car j’ai besoin de ton attention.Je n’ai toujours pas reçu mon TITRE DE PROPRIÉTÉ après 11 mois par voix dematérialisée ou par courrier ? Que faire ? J’ai contacté il y a 2 mois l’office notarial, et la secrétaire me renvoie l’acte de vente que je possède déjà. Cela veut il dire pas je ne suis pas encore enregistrée dans le service de publicité foncière? Que dois je faire? Être patiente et attendre. Personne ne mentionne ce sujet.
@yanisbouaziz1096 4 ай бұрын
Bonjour, Merci pour votre contenu , je voulais vous demander si les logements en LCD sont concernés par ce DPE ?
4 ай бұрын
Bonjour Yanis, Oui, le mode de location n’a pas d’impact sur les règles autour du DPE. Vous êtes donc concernés.
@yanisbouaziz1096 4 ай бұрын
@ vu que l'électricité est à notre charge je pensais que cela ne concerné pas notre locataire . J'ai écouter vos deux podcasts et grâce a votre Observatoire je passe déjà en F a partir de juillet 2024 donc je suis tranquille jusque 2028 . Mais si je change les radiateurs et le chauffe-eau vous pensez que je peux aller chercher le E?
@philippelehellaye 4 ай бұрын
bonjour j'ai regardé avec le simulateur sur le site ADEME.J'habite dans un deux pièces de 27m2 avec étiquette G(606) (DPE effectué en Juin 2022).Avec les modifications apportées mon étiquette restera G(606) à partir de Juillet 2024. Pour moi les modifications ne modifient donc rien!!
@zenazare9076 4 ай бұрын
Je plains juste les vendeurs qui ont le couteau à la gorge y a plein de requins qui les attendent heureux ceux qui peuvent attendre Je vous laisse reflechir
@Claire_Obscure 4 ай бұрын
Bonjour Merci pour vos conseils Juste le lien pour la liste a expiré depuis le temps ... Mais du coup, comment vous déclenchez le coup de cœur à la visite avec du ikea très basique (pas en prix mais en design) et pas de déco à part des lampes ?..
@Claire_Obscure 4 ай бұрын
J'ai déjà investi, je change de secteur et... Je découvre énormément de biens non soumis au dpe car pas de radiateur, voire pas de chaudière ! Comme quoi c'est facile de contourner cette obligation débile !
@laurekaelin1412 4 ай бұрын
Génial cette vidéo ! Comme d'habitude, très utile! Comment investir avec vous ?
4 ай бұрын
Merci Laure, tu passes quand sur la chaine ?
4 ай бұрын
@CedricBerthelon Pour investir RDV sur eightcorp.fr
@MoriceFR 4 ай бұрын
Excellente vidéo, merci pour le partage. C’est vraiment un casse-tête cette histoire de DPE, heureusement que vous êtes là pour nous partager vos retours terrain. Lâchez pas messieurs
4 ай бұрын
Merci pour ton soutien 👌
@Métamorphosium 4 ай бұрын
N'oubliez pas que l'investissement locatif est avant tout pour loger les gens . Le logement est un droit . Arrêtez les magouilles !
4 ай бұрын
Merci pour votre message.
@zenazare9076 4 ай бұрын
20.000 eur c'est pas cher j'ai des devis pour amenagé une chambre dans les combles et on me demande 24.000eur je reflechis et continuer à faire des devis (région parisienne)
@linux_fr 4 ай бұрын
Aucun problème niveau qualité de vidéo, ce n'était vraiment pas dérangeant. Et merci pour le partage !
4 ай бұрын
Merci à toi 🙏
@linux_fr 4 ай бұрын
@ ah oui, j'oubliais, un récap du prix des travaux aurait été vraiment intéressant !
4 ай бұрын
@linux_fr super idée on va inclure ça pour les prochaines vidéos
@neam1140 4 ай бұрын
Bonjour, Merci pour ces précieuses infos👍
4 ай бұрын
Merci à toi
@Vivi-yu7rz 4 ай бұрын
Super boulot c’est vraiment joli. 7% c’est la renta brute?
4 ай бұрын
Parasite.
@user-ow2pq5po8z 5 ай бұрын
Savez vous quand va se réunir la BCE et vont il commencer une baisse des taux?
5 ай бұрын
On s’attend à une baisse des taux à partir du Q3 2024
@jessicamoueza5424 5 ай бұрын
Vous faites un travail formidable, beaucoup d'informations toujours à l'actualité. Bravo
5 ай бұрын
Merci Jessica!
@zenazare9076 5 ай бұрын
avis aux acheteurs en viager evitez d'acheter à des vendeurs qui ont des enfants et Pourquoi? Je vous laisse reflechr
@Ron.Swanson 5 ай бұрын
Un logement de -40m2 avec chaudière gaz (sans ballon d’eau chaude) profite il de cette mini réforme DPE ?
@Vivi-yu7rz 5 ай бұрын
Vous avez une source pour le refus en AG?
@imhotep9006 5 ай бұрын
T'as toutes les infos sur le site du gouv.
@Vivi-yu7rz 5 ай бұрын
Les seuils sont modifiés c’est sur la faq de l’ademe
@chatignac 5 ай бұрын
Beaucoup de sagesse dans la seconde partie de la vidéo: oui, les mesures d'economie d'energie / isolation sont essentielles dans une vision long terme. Il faut rester pragmatique dans le choix des travaux, mais il est essentiel de prévoir les plus pertinents pour améliorer ce qu'il est possible de faire. Un critère différentiant pour un patrimoine qui se valorisa plus vite dans le temps.
5 ай бұрын
On est complètement d’accord! Merci pour ton message
@loumary6390 5 ай бұрын
Avec le simulateur Quid des diagnostiqueurs ?
5 ай бұрын
Merci pour votre message, on aura toujours besoin des diagnostiqueurs
@nubiennesblog 5 ай бұрын
J'ai essayé pour mon 22 m2 et cela n'arrange rien a mon E .Mon agence a fait faire un tellement mauvais DPE .De toutes les façons,je les vire cette année .Bien que je suis en B en effet de serre ...
5 ай бұрын
Merci pour votre partage d’expérience. Si vous étiez déjà en E, rien de trop surprenant. Ce n’est pas une mauvaise note.
@norasandouk6256 5 ай бұрын
Bonjour Cedric, Merci pour ta video!! qu'en penses tu du dégât des eaux? lorsque tu l'apprends est ce que s'il a été réparé tu te rétractes comme même ?? car ca fait peur ca laisse toujours des dégâts.. Faut il faire un achat revente et se débarrasser de l'appartement? Je te remercie. Pour exemple j'ai eu ce cas : ( sachant que le vendeur n'a rien mentionné et à voulu le cacher) Historique: Suite à un dégât des eaux important dans le logement de la famille Dutour, des travaux de remplacement du chêneau côté pignon droit ont été votés en résolution 11 de l'assemblée générale du 22 mai 2022. Lors du changement de gestionnaire, Monsieur Lopes a entrepris de lancer les travaux. La société Assemblée générale du 19/06/2023 4/7 sélectionnée a alors opposé une augmentation tarifaire. Votre gestionnaire a donc décide de mettre en concurrence afin de respecter l'enveloppe voté afin d'éviter un dépassement de budget. Une société de cordiste spécialisé dans les travaux de couverture a donc été sollicité et un devis a été établi dans le cadre du budget, en y incluant en plus, une recherche de fuite prélaable afin de s'assurer de l'exactitude de l'origine de la fuite. Cette recherche de fuite s'est révélé fort instructive puisqu'elle a mis à jour 2 points d'entrées pour l'eau : un trou au niveau d'une feuille de zinc du chien assis (fenêtre de toit) et quelques fissures au niveau de la cheminée. Ces derniers ont été directement mis hors d'eau le jour de la recherche de fuite. Depuis, le logement de la famille Dutour ne semble plus connaitre d'infiltration et le processus de remise en état de l'appartement est enclenché. Aussi, les travaux de remplacement du chêneau ne semblent plus urgent. Il faudra néanmoins envisager son remplacement dans les prochaines années.
@norasandouk6256 5 ай бұрын
j'ai des professionnels qui m'ont dit que le dégât des eaux, les traces restent à vie et cela peut avoir des conséquences néfastes et aussi un cout onéreux sur le moyen long terme.
@AllezOnContinue 5 ай бұрын
Comme quoi quand la gouvernement impose une loin il ne faut pas s'affoler: il suffit d'attendre sont retrait.
@mlle_devieux 5 ай бұрын
Si ça c'est pas une fleur aux Marchands de sommeil je sais pas ce que c'est...
@hugolucas745 5 ай бұрын
Au-delà du problème d’eau chaude, il s’agit d’un problème de calcul. La note étant le résultat de la division de la consommation annuelle calculé par le logiciel en fonction de la surface. Forcément les petites surfaces sont pénalisé. Il suffirait d’appliquer un facteur de multiplication de la surface. Et de considérer une surface thermique pour le DPE et non la surface habitable/carrez.
5 ай бұрын
Merci pour ton message!
@jean-philippep2412 5 ай бұрын
Les évolutions annoncées sont mineures par rapport à l'ampleur du problème. Le DPE actuel est absurde dans la mesure où il privilégie le chauffage au gaz au chauffage électrique, alors qu'en France ce dernier est bien moins émetteur de CO2 (et là je ne parle même pas de la pollution générée par le fait d'importer du GNL américain qui n'est pas du tout prise en compte). A quoi sert un thermomètre environnemental s'il est faussé au point d'inciter à prendre de mauvaises décisions pour l'environnement?
5 ай бұрын
Bonjour Jean-Philippe, évolution mineure par rapport à l’ampleur du problème je suis d’accord mais le DPE n’a pour moi jamais été une réponse au problème profond. D’un point de vue purement économique, c’est une décision important pour la relance des transactions immo.
@hugolucas745 5 ай бұрын
Bonjour, en réalité le nouveau DPE ne privilégie pas le chauffage au gaz au chauffage électrique. C’est un peu plus complexe que ça. Pour donner un exemple simple, une voiture il y a 30 ans à 130 sur l’autoroute avait une consommation de 12 l en moyenne. Aujourd’hui, les voitures à la même vitesse, consomme moitié moins. C’est exactement la même chose avec les chaudières au gaz qui ont des rendements bien plus performant qu’avant. Un chauffage électrique lui est à effet joule, avec la perte qui va avec. La consommation d’énergie est donc bien plus importante. Après évidemment, le gaz reste une énergie fossile qui pollue davantage que l’électricité produite par le nucléaire.
5 ай бұрын
Ça fait plaisir à lire des message argumentés et construits! Merci Hugo
@jean-philippep2412 5 ай бұрын
@@hugolucas745 Pour moi il le privilégie pourtant! On intègre pour le chauffage électrique un coefficient *2,3 matérialisant un rendement moyen de conversion de l'énergie primaire en électricité, alors que pour le chauffage au gaz ce coefficient est de *1 car l'énergie est considérée non transformée (ce qui est franchement douteux concernant le GNL dont la part explose depuis la guerre en Ukraine...). Le chauffage électrique est de ce fait plus mal noté que le chauffage au gaz d'un point de vue performance énergétique, même s'il est par ailleurs mieux noté d'un point de vue émissions de CO2. Reste à voir après lequel des deux effets l'emporte. Pour la taille d'appartements que je regarde à Paris tout ce qui est chauffé gaz est D/D (donc D vu qu'on considère la pire des deux notes) alors que ce qui est chauffé élec est F ou G pour l'efficacité / B pour le CO2 (donc F ou G). Si je voulais améliorer le DPE de mon appartement ça pourrait m'inciter à passer au gaz ce qui est absurde écologiquement (en quoi est-ce gênant d'avoir une perte liée à la conversion de l'énergie primaire si comme en France la technologie utilisée pour produire l'électricité est très peu émettrice de CO2?). J'ai heureusement trop peu confiance dans la stabilité de ce genre de réglementations pour faire un tel calcul... J'espère que le bon sens va finir par l'emporter, mais le DPE relève pour moi d'un tel niveau d'amateurisme que ça ne me semble pas gagné. Merci cependant pour votre réaction!
@linux_fr 5 ай бұрын
* RGE = Reconnu Garant de l'Environnement Merci pour l'update ! Je trouve ça un peu abusé cette histoire de DPE collectif qui prendrait le pas (ou en partie) sur le DPE individuel. Pour le propriétaire c'est avantageux mais pour le locataire et pour la cohérence du DPE je trouve ça un peu particulier. Ça voudrait dire que même si c'est G, on peut augmenter le loyer parce que l'immeuble est E par exemple 😅 bonne nouvelle pour nous investisseurs mais si on veut rester cohérent, forcé de constater qu'il y a un souci. Où alors je n'ai pas compris, possible aussi !
5 ай бұрын
Merci pour le complément! Le trou de mémoire du live 😅 Et complètement d’accord avec toi, les investisseurs ne peuvent que se réjouir de cette évolution mais les maux sont plus profonds que ça!
@patriciagontier7507 5 ай бұрын
Que de bonnes nouvelles. Il y a beaucoup d'informations. Je vais attendre juillet que la loi passe. Merci Messieurs. 👍
5 ай бұрын
Avec plaisir Patricia!
@MoriceFR 5 ай бұрын
Super vidéo messieurs
@zenazare9076 5 ай бұрын
Sur le DPE je viens de faire faire un DPE de ma maison isolée interieur et exterieur qui a été classée en E une autre maison dans la rue pas isolée exterieur et classée E aussi va comprendre Charles
5 ай бұрын
Comme tu dis, va comprendre 🤪
@julien5053 5 ай бұрын
1) la note du DPE peut varier d'un diagnostiqueur à l'autre 2) demandez à votre diagnostiqueur quels seraient les éléments à améliorer (les moins chers) pour augmenter la note
@Ladyworld44 4 ай бұрын
c'est la roulette russe
@newdaf9016 5 ай бұрын
En Essonne les biens qualitatifs sont toujours dans les 4000€ le m2 seul problème le salaire moyen est toujours en dessous des 25000€ annuel… bref des prix hors sol
@hevpjf 5 ай бұрын
bonjour quel logiciel utilisez vous? camera 360?
5 ай бұрын
Bonjour nous utilisons plusieurs logiciels et plusieurs caméras selon la surface des biens. Le logiciel que vous voyez ici est Matterport et la caméra utilisée était une Theta