Bonjour, Y A-t-il les meme amortissement en SASU qu'en SCI pour de l'immobilier ?
@CLUBIMMOBILIERFRANCE8 сағат бұрын
Bonjour, c'est le même principe d'amortissement
@damien2x933Күн бұрын
Quid des dispositifs de réduction d'impôts type Loc avantages et déficit foncier pour réduire sa fiscalité de salarié lorsque l'on est sur une TMI élevée a partir d'un bien avec travaux partiellement subventionnés. Sur ce genre de projet, bien qu'il y ait des plafonds, il me semble intéressant de rester en nom propre et raisonner impact fiscal global (revenus salariés et locatifs), non ?
@CLUBIMMOBILIERFRANCE8 сағат бұрын
Le but est de gagner plus au final, pas forcément de payer moins d'impôts
@superko2912Күн бұрын
Le LMNP n'existera plus dans quelques mois malheureusement...
@CLUBIMMOBILIERFRANCEКүн бұрын
@@superko2912 et donc ? Tu as regardé la vidéo ?
@regisballu8909Күн бұрын
Un grand merci
@deborahmazzucato89662 күн бұрын
Bonjour et si nous avons déjà acheté 3 biens en nom propre location nue depuis dizaine d’année quelle stratégie pour éviter de perdre ces biens?
@symoli08912 күн бұрын
Bonjour, suis dans le même cas que vous. Suis en fin de déficit foncier (location nue) ce qui fait que je vais être taxée au niveau fiscalité. L'idéal est de passer en LMNP si plus rien à défiscaliser. Attention l'achat en SCI ( je fais court sans développer) est selon moi en effet rentable pour un immeuble de rapport et aussi transmission patrimoniale (avec études à l'appui c'est à dire trouver un bon notaire qui vous explique tout). Je pense qu'il faut revendre à un certain moment (faire les calculs) si achat en nom propre. Son avantage est que la plus value est largement moins imposée ce qui n'est pas le cas lors de la revente en SCI IS (je ne développe pas) puisqu'il faut intégrer tout ce qui a été intégré pour la defisc. Rédiger soi-même les statuts est un vrai casse tête, les documents proposés par club Immo sont un vrai plus pour comprendre et suivre ce qui sera écrit par le professionnel. Conseil : faire le point avec un notaire. Bon courage.
@CLUBIMMOBILIERFRANCE8 сағат бұрын
Bonjour, il faut faire un point pour savoir si ces projets ont du sens à être gardé ou pas. Peut être qu'il est intelligent de les vendre, peut être les exploiter en LMNP pour l'instant, peut être les faire racheter en SCI. Pour cela il faut que tu maitrises la fiscalité immo
@florencenrt49892 күн бұрын
Bonjour merci pour la vidéo. Vous ne comptez pas dans les travaux un nettoyage façade ?
@antoinechef93613 күн бұрын
Et les frais comptables ?
@CLUBIMMOBILIERFRANCEКүн бұрын
@@antoinechef9361 très variable en fonction des cabinets entre 600 et 1300 € par an pour une SCI
@jordanmarcelin58783 күн бұрын
Bonjour on peu pas créer 2 sci avec la même personne ?
@CLUBIMMOBILIERFRANCEКүн бұрын
@@jordanmarcelin5878 si mais ça a plus de sens d’avoir une répartition de parts différente
@catfishflymaitelaventurier81233 күн бұрын
Et quand on est déjà autoentrepreneuse es ce qu'on peut la mettre en holding?
@CLUBIMMOBILIERFRANCEКүн бұрын
@@catfishflymaitelaventurier8123 non ça ne fonctionne pas
@sebm70953 күн бұрын
Bonjour, pourquoi OIkos n'est pas capable de proposer ce type de projet ?
@acte3 күн бұрын
Je suis en LMNP avec trois biens locatifs. Je possède également ma RP en nom propre soit 4 biens en tout. J'envisage (dans l'attente de la loi finance 2025 qui veut modifier le LMNP) de passer en SCI et racheter donc mes trois biens locatifs. Si l'idée de générer du cash est plaisante au moment de la revente, ce qui me dérange c'est de repartir sur un crédit immobilier de même durée qu'au départ alors que sur 15 ans, plus de la moitié a déjà été payée. Cela rallonge finalement la durée de possession du bien et cela me freine un peu. L'idée de l'immobilier est aussi de pouvoir se réjouir de la fin de son crédit pour jouir des rentes et optimiser le rendement non ? Générer du cash mais repousser davantage le crédit a t'il finalement un intérêt ? Merci pour cette vidéo !
@ExemplifyRoadToSuccess3 күн бұрын
@13:30 ca commence ici
@alainb45043 күн бұрын
Merci Guillaume !
@zenazare90764 күн бұрын
acheter c'est pas compliqué c'st la suite si tu delegues tu perds une grande partie de ton ton cash flow je vous laisse reflechir
@zenazare90764 күн бұрын
trop loin pour moi je n'achetes jamais à plus de 1h de chez moi et pourquoi? je vous laisse reflechir
@emmanuelleboireau85764 күн бұрын
Le bac et les résultats scolaires ne sont pas corrélés au hpi ou pas !
@petercircee46924 күн бұрын
Je te dis pas combien tu payes d intérêts sur cette opération!!! + frais de notaire 😢
@petercircee46924 күн бұрын
Aucun intérêt à passer en SCI IS ni IR d ailleurs
@Lalonginiere10 күн бұрын
Bah dis donc on prend cher les agents immo dans cette vidéo 😅 ne pas mettre tout le monde dans le même panier. Sinon top video 😉
@CLUBIMMOBILIERFRANCE8 сағат бұрын
haha je sais ;) Mais je vous aime bien final !
@nnaled45812 күн бұрын
Même si on est pas en cashflow positif, rien que le fait d'utiliser le levier bancaire, qui de toute façon va nous permettre d'être en "Saint grale cashflow" de toute façon après la durée du crédit, rien qu'utiliser cet effet de levier est pour moi déjà bien.
@CLUBIMMOBILIERFRANCE8 сағат бұрын
C'est une très bonne remarque !
@zenazare907612 күн бұрын
bonjour c'est pas que je ne veux plus passer par les banques c'est elles qui ne veulent plus passer par moi et pourquoi? assez endeté et trop vieux (67) mais si vous avez une solution pour que je puisse continuer à jouer je suis preneur je suis dans l'oise d'avance merci
@zenazare907612 күн бұрын
Bonjour pour moi y a encore 2 erreurs parmi d'autres 1 acheter loin de chez soi plus tu delegues plus tu perd 2 lors de la visite si le bien te plais ne pas reserver tout de suite ne pas oublier que dans l'immo y en a qui reflechissent et y en a qui achetent Je vous laisse refechir
@CLUBIMMOBILIERFRANCE8 сағат бұрын
Il vaut mieux déléguer un bien rentable loin de chez soi qu'acheter un bien pas rentable proche de chez soi
@Emma-vw4qt15 күн бұрын
Top ! Ah ces parisiens qui raflent tous 😂
@sebm709515 күн бұрын
Trouver un immeuble est plus compliqué que tu sembles le dire selon son budget (entre 160000k€ et 200000k€). Pour la gestion à distance, beaucoup ont été refroidi même Axelle Paris (pour ceux qui connaissent)
@CLUBIMMOBILIERFRANCE15 күн бұрын
Ca dépend de la taille de l'immeuble que tu veux. des immeubles à 200 000 € tout compris il y a en a plein.
@sebm709515 күн бұрын
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE je cherche 2 appartements minimum. En effet, il y en a pleins mais qui ne permettent pas d'être à l'équilibre. Même Oikos n'arrive pas en en trouver ou sinon ils font l'impasse sur des travaux notamment pour arriver à un DPE D ou avec de la LCD ou Colocation alors que je veux de la LLD.
@davidguillenjimenez752615 күн бұрын
Merci pour la vidéo Guillaume!
@AurelienSylvestre-fy6ul22 күн бұрын
Renta non mais va bosser chez Foncia
@alexsentamije866727 күн бұрын
6,9% de renta brut
@jacquesdestagnol5825Ай бұрын
Quel est le prix d'un dpe
@vision-uv6ovАй бұрын
Top. Si on a une résidence secondaire, achetée en nom propre et la mettre dans une SCI pour transmettre à mes enfants. On aurait intéret à faire un passage en SCI et ensuite faire de la location saisonnière pour rentabiliser le projet. ??
@petercircee46924 күн бұрын
Tu fais un demembrement c est beaucoup plus simple et moins cher !
@canadachauffagejeanpierre8197Ай бұрын
une maison (pas un appartement) si elle fait moins de 50 m2 n'est pas tenue d'avoir un DPE. Réduire la contenance du chauffe eau, si on a un tarif heures creuses, on peut le supprimer, car pour pouvoir tenir toute la journée vu que l'appareil ne chauffe que la nuit, une petite contenance ne suffira pas. Et aussi les locataires vont se plaindre qu'ils n'ont pas assez d'eau et sommer le bailleur de mettre un chauffe eau plus gros. Parallèlement on vend des pommes de douches XXL, alors c'est contre indiqué avec les économies... Moi je vais mettre un radiateur plus gros (les radiateurs ont été savamment calculés par le fournisseur et alors, il y a un robinet thermostatique que l'on met très bas, et l'entrée d'air sur fenêtre se trouve juste au dessus. alors, avec le thermostat réduit et l'entrée d'air on sent du froid, alors on scotche avec du scotch bien large, et puis on se plaint qu'il y a de la condensation. Alors le robinet thermostatique, il va valser, et je vais mettre un radiateur de la taille au dessus, pour avoir la paix, car au bout d'un moment on en a raz le bol d'expliquer à des gens qui ne veulent pas comprendre. On nous pourrit vraiment la vie avec tous ces DPE qui ne sont pas fiables, et qui dévalorisent des biens qui valent mieux que la note indiquée.
@ylemarchandАй бұрын
l'achat de sa RP dans une SCI familiale est exonérée de plus-value si vous ne payez pas de loyer a la SCI!!! Votre argument n'est donc pas valable.
@CLUBIMMOBILIERFRANCEАй бұрын
@@ylemarchand je parle de l’achat via une SCI à IS
@ylemarchandАй бұрын
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE dans ce cas, c'est valable.
@laetitialestrade59032 ай бұрын
Merci, c'est très clair.
@guylainecharbonne98292 ай бұрын
C'est bon pour moi ! J'attends le lien pour m'inscrire RE 2.0. La formation s'est indispensable.
@Danielle-fy9wt2 ай бұрын
Il n'y a pas de chateau à renover à Châlons.....
@FC-jj3pf3 ай бұрын
Et quand le bien est déjà payé et qu’on veut transférer le bien à la SCI sans récupérer de cash ?
@sebpi28pineau33 ай бұрын
super video. Il est vrai qu'une entreprise de rénovation est une très bonne stratégie de reprendre une entreprise étant donné le nombre de demandes.
@CLUBIMMOBILIERFRANCE3 ай бұрын
Merci beaucoup pour ton retour !!
@Immodacieuse3 ай бұрын
Une fois qu'on s'est dit que c'était douloureux : "Tu réussis ou tu apprends"... Merci pour le partage Guillaume !
@CLUBIMMOBILIERFRANCE3 ай бұрын
C'est clair ! Merci pour ton visionnage :)
@alexisech28213 ай бұрын
Les frais de notaire c’est une chose mais on est d’accord qu’il faut racheter le bien ? Donc on passe par une banque qui elle aussi prend des intérêts ? Donc on paye deux fois des frais de notaire et deux fois des frais d’intérêt au près de la banque ? Si quelqu’un peut me répondre ce serait top 👍
@petercircee46924 күн бұрын
Ben oui c est une solution de m…
@coconutloco9723 ай бұрын
Je vous félicites pour cette vidéo plein de renseignements notamment sur la complémentarité homme/femme même dans l'investissement.
@liledes2frenes3 ай бұрын
Et l'ariege?
@liledes2frenes3 ай бұрын
Bonjour, alors on ne peux pas créé de SAS tout seul si j'ai bien compris ?
@liledes2frenes3 ай бұрын
Bonjour, Vraiment super vos video que ce soi m sur l'immo ou les marcher financier... top! Il faut cbn de % de la SCI detenue par la Holding pour beneficier des remonter de tresorerie ? Et esque ces possible si on detient 25% ou 33% de la SCI? Et avec des associers different pour certaine SCI ratacher a la même Holding?
@liledes2frenes3 ай бұрын
Oui oui il faut développer un max sur la holding 👍
@gwladysboulanger86874 ай бұрын
La classeeee 🔥🔥
@Mat494 ай бұрын
La plupart des artisans ne sont pas disponibles avant des mois, surtout les bons.
@suzyrolland23694 ай бұрын
Vincent est maître d œuvre ? Super la vidéo ! Merci
@josianetchotcho12964 ай бұрын
De l’investissement immobilier ?
@CLUBIMMOBILIERFRANCE4 ай бұрын
Inscrivez-vous à la Fête de l'Immo pour découvrir comment générer une nouvelle source de revenu grâce à l'immobilier ici : cf.immobilierclub.com/fete-de-limmo-1
@CLUBIMMOBILIERFRANCE4 ай бұрын
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@ericjouve92504 ай бұрын
Bonjour, c'est bien mais, utiliser l'argent de d'une SCI et la faire remonter dans le holding, il faut qu'elle fasse des bénéfices? Parce que en SCI à l'IS avec des travaux, même si on a de la trésorerie, il va être impossible de se resservir de cet argent comme apport pour une deuxième société