Bonjour, Y A-t-il les meme amortissement en SASU qu'en SCI pour de l'immobilier ?

Quid des dispositifs de réduction d'impôts type Loc avantages et déficit foncier pour réduire sa fiscalité de salarié lorsque l'on est sur une TMI élevée a partir d'un bien avec travaux partiellement subventionnés. Sur ce genre de projet, bien qu'il y ait des plafonds, il me semble intéressant de rester en nom propre et raisonner impact fiscal global (revenus salariés et locatifs), non ?

Le LMNP n'existera plus dans quelques mois malheureusement...

Un grand merci

Bonjour et si nous avons déjà acheté 3 biens en nom propre location nue depuis dizaine d’année quelle stratégie pour éviter de perdre ces biens?

Bonjour merci pour la vidéo. Vous ne comptez pas dans les travaux un nettoyage façade ?

Et les frais comptables ?

Bonjour on peu pas créer 2 sci avec la même personne ?

Et quand on est déjà autoentrepreneuse es ce qu'on peut la mettre en holding?

Bonjour, pourquoi OIkos n'est pas capable de proposer ce type de projet ?

Je suis en LMNP avec trois biens locatifs. Je possède également ma RP en nom propre soit 4 biens en tout. J'envisage (dans l'attente de la loi finance 2025 qui veut modifier le LMNP) de passer en SCI et racheter donc mes trois biens locatifs. Si l'idée de générer du cash est plaisante au moment de la revente, ce qui me dérange c'est de repartir sur un crédit immobilier de même durée qu'au départ alors que sur 15 ans, plus de la moitié a déjà été payée. Cela rallonge finalement la durée de possession du bien et cela me freine un peu. L'idée de l'immobilier est aussi de pouvoir se réjouir de la fin de son crédit pour jouir des rentes et optimiser le rendement non ? Générer du cash mais repousser davantage le crédit a t'il finalement un intérêt ? Merci pour cette vidéo !

@13:30 ca commence ici

Merci Guillaume !

acheter c'est pas compliqué c'st la suite si tu delegues tu perds une grande partie de ton ton cash flow je vous laisse reflechir

trop loin pour moi je n'achetes jamais à plus de 1h de chez moi et pourquoi? je vous laisse reflechir

Le bac et les résultats scolaires ne sont pas corrélés au hpi ou pas !

Je te dis pas combien tu payes d intérêts sur cette opération!!! + frais de notaire 😢

Aucun intérêt à passer en SCI IS ni IR d ailleurs

Bah dis donc on prend cher les agents immo dans cette vidéo 😅 ne pas mettre tout le monde dans le même panier. Sinon top video 😉

Même si on est pas en cashflow positif, rien que le fait d'utiliser le levier bancaire, qui de toute façon va nous permettre d'être en "Saint grale cashflow" de toute façon après la durée du crédit, rien qu'utiliser cet effet de levier est pour moi déjà bien.

bonjour c'est pas que je ne veux plus passer par les banques c'est elles qui ne veulent plus passer par moi et pourquoi? assez endeté et trop vieux (67) mais si vous avez une solution pour que je puisse continuer à jouer je suis preneur je suis dans l'oise d'avance merci

Bonjour pour moi y a encore 2 erreurs parmi d'autres 1 acheter loin de chez soi plus tu delegues plus tu perd 2 lors de la visite si le bien te plais ne pas reserver tout de suite ne pas oublier que dans l'immo y en a qui reflechissent et y en a qui achetent Je vous laisse refechir

Top ! Ah ces parisiens qui raflent tous 😂

Trouver un immeuble est plus compliqué que tu sembles le dire selon son budget (entre 160000k€ et 200000k€). Pour la gestion à distance, beaucoup ont été refroidi même Axelle Paris (pour ceux qui connaissent)

Merci pour la vidéo Guillaume!

Renta non mais va bosser chez Foncia

6,9% de renta brut

Quel est le prix d'un dpe

Top. Si on a une résidence secondaire, achetée en nom propre et la mettre dans une SCI pour transmettre à mes enfants. On aurait intéret à faire un passage en SCI et ensuite faire de la location saisonnière pour rentabiliser le projet. ??

une maison (pas un appartement) si elle fait moins de 50 m2 n'est pas tenue d'avoir un DPE. Réduire la contenance du chauffe eau, si on a un tarif heures creuses, on peut le supprimer, car pour pouvoir tenir toute la journée vu que l'appareil ne chauffe que la nuit, une petite contenance ne suffira pas. Et aussi les locataires vont se plaindre qu'ils n'ont pas assez d'eau et sommer le bailleur de mettre un chauffe eau plus gros. Parallèlement on vend des pommes de douches XXL, alors c'est contre indiqué avec les économies... Moi je vais mettre un radiateur plus gros (les radiateurs ont été savamment calculés par le fournisseur et alors, il y a un robinet thermostatique que l'on met très bas, et l'entrée d'air sur fenêtre se trouve juste au dessus. alors, avec le thermostat réduit et l'entrée d'air on sent du froid, alors on scotche avec du scotch bien large, et puis on se plaint qu'il y a de la condensation. Alors le robinet thermostatique, il va valser, et je vais mettre un radiateur de la taille au dessus, pour avoir la paix, car au bout d'un moment on en a raz le bol d'expliquer à des gens qui ne veulent pas comprendre. On nous pourrit vraiment la vie avec tous ces DPE qui ne sont pas fiables, et qui dévalorisent des biens qui valent mieux que la note indiquée.

l'achat de sa RP dans une SCI familiale est exonérée de plus-value si vous ne payez pas de loyer a la SCI!!! Votre argument n'est donc pas valable.

Merci, c'est très clair.

C'est bon pour moi ! J'attends le lien pour m'inscrire RE 2.0. La formation s'est indispensable.

Il n'y a pas de chateau à renover à Châlons.....

Et quand le bien est déjà payé et qu’on veut transférer le bien à la SCI sans récupérer de cash ?

super video. Il est vrai qu'une entreprise de rénovation est une très bonne stratégie de reprendre une entreprise étant donné le nombre de demandes.

Une fois qu'on s'est dit que c'était douloureux : "Tu réussis ou tu apprends"... Merci pour le partage Guillaume !

Les frais de notaire c’est une chose mais on est d’accord qu’il faut racheter le bien ? Donc on passe par une banque qui elle aussi prend des intérêts ? Donc on paye deux fois des frais de notaire et deux fois des frais d’intérêt au près de la banque ? Si quelqu’un peut me répondre ce serait top 👍

Je vous félicites pour cette vidéo plein de renseignements notamment sur la complémentarité homme/femme même dans l'investissement.

Et l'ariege?

Bonjour, alors on ne peux pas créé de SAS tout seul si j'ai bien compris ?

Bonjour, Vraiment super vos video que ce soi m sur l'immo ou les marcher financier... top! Il faut cbn de % de la SCI detenue par la Holding pour beneficier des remonter de tresorerie ? Et esque ces possible si on detient 25% ou 33% de la SCI? Et avec des associers different pour certaine SCI ratacher a la même Holding?

Oui oui il faut développer un max sur la holding 👍

La classeeee 🔥🔥

La plupart des artisans ne sont pas disponibles avant des mois, surtout les bons.

Vincent est maître d œuvre ? Super la vidéo ! Merci

De l’investissement immobilier ?

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Bonjour, c'est bien mais, utiliser l'argent de d'une SCI et la faire remonter dans le holding, il faut qu'elle fasse des bénéfices? Parce que en SCI à l'IS avec des travaux, même si on a de la trésorerie, il va être impossible de se resservir de cet argent comme apport pour une deuxième société