dr yo ya tengo la promesa de compra venta y ya esta firmada tengo que ir a legalizar la firma en la notaria
@JavierMaldonado-vd4obКүн бұрын
Y si el contrato inicial es por 3 meses en qué momento se notifica?
@YolandaRobayo-z5rКүн бұрын
Hola cómo hago para un teléfono para una consulta
@patriciagiron2081Күн бұрын
Buenos días quisiera saber si es seguro y no voy a tener ningún inconveniente más adelante si compro una casa finca que solo tiene protocolización
@DerechoInmobiliario2 күн бұрын
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@EmiroLopez-hw9qj2 күн бұрын
Hola Dr se debe hacer declaración de construcción o propiedad horizontal No entiendo estos dos términos muchas gracias
@DerechoInmobiliario2 күн бұрын
Hola Emiro @EmiroLopez-hw9qj En Colombia, los términos "declaración de construcción" y "propiedad horizontal" están vinculados a la regulación de edificaciones y bienes inmuebles, pero se refieren a conceptos y procesos distintos. Declaración de Construcción: Es el proceso mediante el cual se legaliza la construcción de un inmueble ante las autoridades correspondientes, como la curaduría urbana o la secretaría de planeación del municipio. Este trámite es fundamental para asegurar que la edificación cumple con todas las normas urbanísticas y de seguridad. Se realiza generalmente antes de solicitar la licencia de construcción y es crucial para garantizar que el proyecto se ajusta a los requisitos legales y técnicos. Propiedad Horizontal: Este término describe un régimen de propiedad en el que un edificio o conjunto de edificios se divide en unidades de propiedad exclusiva (como apartamentos, oficinas, locales) y áreas comunes (como pasillos, ascensores, jardines). Regulada por la Ley 675 de 2001, la propiedad horizontal implica la creación de un acto administrativo o escritura pública que establece los derechos y obligaciones de los copropietarios, así como las normas para la administración de las áreas comunes. En resumen, mientras que la declaración de construcción es un trámite para legalizar una edificación, la propiedad horizontal es un régimen que organiza la propiedad y administración de un inmueble con áreas comunes y unidades privadas. Si deseas profundizar aún más en estos temas, estaré haciendo un video donde ampliaré la información. No olvides suscribirte al canal y estar atento a las actualizaciones.
@EmiroLopez-hw9qjКүн бұрын
@@DerechoInmobiliario gracias Dr Fui a la notaría a declarar que en un lote construí 3 apartamentos para hacer la escritura pero me dicen que no debo hacer declaración de edificación sino que ahora debo hacer una propiedad horizontal que porque de ese lote le nacieron 3 hijitos y ahí es donde estoy confundido Dios lo bendiga por compartir sus conocimientos
@ricardomendezespitia92312 күн бұрын
Saludos a todos. Dr. Si un bien debe impuestos y se quiere hacer la venta del mismo por parte de un heredero que documento se puede realizar.
@diegomambuscay84102 күн бұрын
Doctor buenas tardes. por favor explique lo que dice en el minuto 26:35, sobre que si se pueden comprar remates pero que esto depende en que Instancia judicial vaya el proceso,ya que para poder llamarce remate este tiene que haber pasado por unas etapas y hay una de ellas dentro del mismo proceso donde si se puede entrar a negociar por parte del inreresado en comprar el bien sin tener que por parte de este recurrir a iniciar otros procesos para lograr acreditarce como dueño de ese bien..
@DerechoInmobiliario2 күн бұрын
Saludos, Ricardo. Para proceder con la venta de un bien que adeuda impuestos, es esencial tener en cuenta algunos aspectos clave para evitar complicaciones legales: Verificación de la Deuda: Antes de vender el bien, es fundamental verificar el monto exacto de la deuda tributaria y tratar de cubrirla si es posible. Esto es importante porque, generalmente, el comprador querrá adquirir un bien libre de cargas o gravámenes. Acordar con el Comprador: Si el bien tiene deudas y el heredero desea venderlo, se puede llegar a un acuerdo con el comprador para que este asuma la deuda como parte del trato. Sin embargo, esto debe quedar claramente especificado en el contrato de promesa de compraventa. Certificado de Libertad y Tradición: Este documento debe solicitarse antes de la venta para verificar todas las anotaciones registrales del bien, incluyendo cualquier deuda o embargo que pueda afectar la transacción. Escritura Pública de Venta: Una vez acordado el precio y las condiciones de la venta, incluyendo cómo se manejarán las deudas, se debe proceder a la firma de la escritura pública ante una notaría. Esta escritura deberá reflejar todos los acuerdos alcanzados, incluyendo el manejo de la deuda tributaria. Dado que este proceso puede tener implicaciones legales importantes, te recomiendo agendar una cita conmigo para una revisión detallada de tu situación. Esto te permitirá recibir una orientación personalizada y asegurarte de que el proceso se maneje correctamente. Puedes contactarme en mi WhatsApp al +57 324 6135995 para programar una consulta y analizar todos los detalles de tu caso. Espero poder ayudarte a resolver esto de manera efectiva. ¡Quedo atento a tu mensaje!
@DerechoInmobiliario2 күн бұрын
@@diegomambuscay8410 Hola, Diego Gracias por tu consulta. Entiendo que quieres más detalles sobre la compra de bienes en remate y cómo esto depende de la instancia judicial en la que se encuentre el proceso. Voy a preparar un video explicando en detalle lo que mencionas en el minuto 26:35, donde abordaré todas las etapas del proceso judicial de remate y en qué momento es posible negociar sin necesidad de iniciar un nuevo proceso para acreditar la propiedad del bien. Te invito a suscribirte a mi canal y estar atento a las notificaciones para que no te pierdas la respuesta completa. Así podrás entender mejor cómo proceder en estos casos. ¡Nos vemos pronto en el video!
@teresaamaya2643 күн бұрын
Disculpa De Que país Es usted para hablarte De mi problema Yo Soy de Venezuela Gracias
@reynaldoramirezsoto21855 күн бұрын
Interesante
@NancyLopez-vc8zw7 күн бұрын
BNS NOCHES SI ESTAMOS EN PROBLEMAS CON EL LOCAL DE L8CORERA ARENDADO LA CHICA NO QUIERE HASECTAR TERMINOS Y LO QUE HASE ES HASER REMODELACION
@NancyLopez-vc8zw7 күн бұрын
BNS NOCHES ESELENTE I FORMACION
@adrielovi7 күн бұрын
Que pasa si me pasé una semana después?
@danielmonsalve87407 күн бұрын
Hola buenos días, el día de hoy tengo un inconveniente, soy arrendatario de un local comercial y por temas monetarios no he podido pagar dos meses de arriendo, ahora me llama una casa de cobro, fianza crédito, a decirme que se iniciará proceso jurídico y restitución del inmueble, porque no he podido pagar una suma de 4’500.000 mil pesos, por dos meses de canon y el canon solo vale 1’200.000 mil pesos. Por favor necesito ayuda !!!!
@DerechoInmobiliario7 күн бұрын
Hola Daniel, lamento mucho escuchar la situación que estás atravesando. Entiendo que el tema de las deudas de arrendamiento puede ser muy estresante, especialmente cuando ya hay una casa de cobro involucrada y te han mencionado posibles acciones legales. Te sugiero que te pongas en contacto con nosotros directamente a través de nuestro WhatsApp +57 324 6135995 para que podamos hacer una evaluación más detallada de tu situación. Es importante entender bien los detalles y circunstancias para poder ofrecerte la orientación adecuada y explorar todas las opciones disponibles para ti. Quedamos atentos a tu mensaje para apoyarte en este proceso. ¡Estamos aquí para ayudarte!
@MarcelinoGutiérrez-s4u9 күн бұрын
Cuando el compra por incumple q pasa que debo ase
@DerechoInmobiliario7 күн бұрын
Hola Marcelino, entiendo que la situación con un comprador que incumple puede ser complicada y generar muchas dudas. Este tipo de situaciones puede tener diversas consecuencias legales dependiendo de lo que se haya pactado en el contrato. Para orientarte de manera adecuada y saber exactamente qué pasos debes seguir, es importante revisar los detalles del acuerdo que firmaste. Te sugiero que te pongas en contacto con nosotros a través de nuestro WhatsApp +57 324 6135995. Con gusto revisaremos tu caso y te ayudaremos a tomar la mejor decisión para proteger tus intereses. ¡Estamos aquí para apoyarte!
@EstilistaProfesional.r9 күн бұрын
Hola, una consulta, ¿en una promesa de compra se puede establecer la comisión al corredor de propiedades?
@DerechoInmobiliario7 күн бұрын
Hola, gracias por tu pregunta. Establecer una comisión al corredor de propiedades en una promesa de compra es un aspecto que puede depender de varios factores y es crucial abordarlo correctamente para evitar problemas futuros. Para asegurarte de que la comisión esté correctamente estipulada y que todo quede claro en el acuerdo, es recomendable revisar los términos específicos y recibir asesoría legal sobre cómo incluirlo en la promesa. Te invito a que nos contactes a través de nuestro WhatsApp +57 324 6135995 para analizar tu caso en detalle y ofrecerte una orientación adecuada. De esta manera, podrás proceder con confianza y seguridad. ¡Esperamos poder ayudarte pronto!
@YolandaVillamarin-bg6uk10 күн бұрын
Y en caso de que el arrendador no desee prorrogar el contrato para el siguiente año que debe hacer? Debe enviar la carta con tres meses de anticipacion? Debe pagar alguna indemnización?
@DerechoInmobiliario7 күн бұрын
Hola Yolanda, gracias por tu pregunta. El tema de la no renovación del contrato de arrendamiento puede tener varias implicaciones importantes, dependiendo de las circunstancias específicas del contrato y la normativa aplicable. Para asegurarte de que todo se maneje correctamente y evitar posibles inconvenientes legales, te recomiendo que nos contactes directamente. Podemos revisar los detalles de tu caso y ofrecerte una orientación precisa sobre los pasos que debes seguir. Escríbenos a nuestro WhatsApp +57 324 6135995, y con gusto te ayudaremos a entender mejor la situación y a tomar la mejor decisión. ¡Estamos aquí para apoyarte!
@OeParceroxD10 күн бұрын
Cuanto es la retención que debo aplicar sobre dicha multa o penalidad?
@marlenymartinez479010 күн бұрын
Doctor Cómo hago para vender una casa donde los dueños son cuatro personas el El Sobreviviente y tres Herederos
@melinafernandez661014 күн бұрын
A mi casa en arrendo, el dueño me cambió la chapa y le puso candado..no puedo entrar..q porq le debo 2 meses de arrendo.Este acto del dueño es un delito rn colombia? Q hago..mid pertenencias estan adentro😢
@MerryChuOcio14 күн бұрын
Mi clave del éxito tengo un apto bien estructuralmente pero lujos no le he metido jamás puesto que no me arriesgaré a que alguien que no cuide o no valore viva allá, la gente que engalla mucho algo que es para alquiler sufre demasiado o les toca pot aseguradora, yo hago todo directo pero escojo muy bien las personas y me ha ido bien y acepto mascotas pues no sobrepoblación pero si acepto un perro, dos gatos porque me parece inhumano los dueños que ponen no mascotas, cuando yo no tenia nada nadie me queria recibir en arriendo por tener perro y yo no pienso.nunca ser así , no soy persona basura y creo que por éso me va muy bien en la vida
@user-go2nu7cc1d15 күн бұрын
Todo el tiempo dijo lo mismo que perdida de tiempo no dijo una M Puras hipótesis
@darkkingfuentes965317 күн бұрын
Yo acabo de arrendar una casa este 23 de agosto y di el mes de arriendo cuando pago la otra cuota
@giselaperez811317 күн бұрын
Mire b tardes a lo el condominium donde vivo por poner un inflable de niños de juego solo unas horas q pedí permiso me dijeron q si y a las 5 horas me dicen q no u ya lo había pagado y lo puse me puso en la puerta q me tengo q mudar en 12 días con dos menores de edad con autismo b?
@MariaCristina-pb7ug18 күн бұрын
Muchas gracias
@user-yc2jc8gg4d18 күн бұрын
Clausulas y cuando no hay que indenizar al arrendador por no pasar carta antes de tres meses
@karenlorenapardo790819 күн бұрын
Buenas tardes me podrías asesorar yo soy la inquilina y pues recibí llamadas de estorsion por lo cual estoy entregando el local y la arrendadora me dice que le debo pagar la cláusula pq me estoy inventando esto
@aliciagonzalezcarvajal511721 күн бұрын
Mucho choro mareador no está calificado.
@melinafernandez661023 күн бұрын
El dueño de la casa rompió candados, cambió chapa de la puerta que porque le debo alquiler, no puedo ingresar a mi vivienda, que debo hacer?
@MariaArias-uw5dw24 күн бұрын
Yo llevo 6 años viviendo en una cass cuánto tiempo tengo para desocupar si pagarle
@victorcubillos358925 күн бұрын
Abogado tengo una pregunta cuánto tiempo tengo para entregar el inmueble después de una terminación después de la terminación del contrato o sea como una gavela?
@victorcubillos358925 күн бұрын
Abogado una pregunta cuánto tiempo tiene uno de de gavela para entregar el inmueble después de dar por terminado el contrató
@irmaperez861925 күн бұрын
Que hace cuando un inquilina le adeuda arriendo y se va sin pagar pero solo se gana un mínimo
@irmaperez861929 күн бұрын
Te pregunto se puede hacer promesa de venta y escritura el mismo día
@noramariariveracorrea436129 күн бұрын
Hola voy a vender mi apartamento y me está pidiendo la persona que me está comprando quiere hacer un evaluó del inmueble y me pide estos documentos impuestos,cédula,servicios públicos si es verdad que hay que entregar estos documentos a la persona que va hacer el evaluo del apartamento
@bodegadigital6612Ай бұрын
ya no esta el taller
@miguelrossi1349Ай бұрын
Me gustaria saber su teblefono o direccion para una cita personal.solo si es en la CIUDAD DE CORDOBA
@LuzStellaLondoñoRochaАй бұрын
En pocas palabras es mejor no arendar? queda una sin esoeranzas
@rafaelcaro9641Ай бұрын
Tengo una promesa de compra venta De mi inmueble y el comprador incumple con con el contrato firmado en acuerdo y con un notario y tiene la persona viviendo 3 años , puedo cobrar un arrendamiento por alguno de las clausulas que incumplio,
@leibnitzchana2945Ай бұрын
como es la promesa de compraventa de un bien inmueble en un leasing habitacional familiar en colombia?
@maryLopera-p8sАй бұрын
No importa lo que quiso decir el presidente, pero dió a entender que por ningún motivo se puede sacar. Es decir que las personas que arrienda se van a cuidar de no recibir familias con ancianos o directamente ancianos para evitar problemas.
@maryLopera-p8sАй бұрын
No sé le debe arrendar a personas mayores de 50 años por qué hay en adelante si llegan a los 6o años se arriesga a no poderlos sacar.
@hugomoraperez3087Ай бұрын
Quieren vivir gratis, gente inresponsable y toda vía se quieren quedar con la casa que poca puros problemas 😂😂
@irmaperez8619Ай бұрын
Doctor leonardo te pregunto si se puede vender un inmueble que tiene escritura publica y certificado de tradición y libertad pero todavia esta en trámite de catastro.gracias
@irmaperez8619Ай бұрын
Hola doctor una pregunta cuando la escritura se firma pierde validez la promesa. Otra pregunta se puede vender una casa que tiene escritura del 100% certificado de traducción con el nombre del último propietario pero le está faltando una anotación en el catastro muchas gracias
@JaidyFloresАй бұрын
Y si mi propiedad es de Infonavit..y amplie la construcion...que hago??
@dorislemus8097Ай бұрын
buenas tardes ayuda ,si el arrendatario no cancela el dinero del arriendo a tiempo ni paga completo.con cual numeral es mejor sacarlo { decirle q necesito la casa para venderla o q necesito el inmueble por q el no cumple con lo pactado en el contrato?
@irmaperez8619Ай бұрын
Te pregunto que pasa si una propiedad tiene escritura publica está en rentas y registro pero aún no está en el catastro se puede vender o no pero ya está en espera también en el catastro
@josegregoriodelarosa6579Ай бұрын
Mi inquilino salio de la vivienda hace un año bajo la promesa que iba pagar la dedua del canón de arrendamiento y desaperció. ¿Puedo ponerle una demanada para recuperar ese dinero?