😲 Ya no se requiere FIADORES para ARRENDAMIENTO en COLOMBIA 😲

[@DerechoInmobiliario]

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[@sofiaotalvaro8337]

Esta ley es un asco para los que podemos pagar pero no nos fia ninla familia lo peor parece uno pidiendo limosna lo peor

[@ediliadugartevargas1678]

Debería existir una póliza que respalde al arrendatario y así evitarnos a las personas honestas, mendigar un fiadorr, porque la gente ya no hace ese tipo de favored.

[@Clau-pc7lf]

Comparto tu opinión uno es como mendigando que te sirvan de fiador es lo peor del mundo 🙁nadie quiere 😢y uno entiende la desconfianza de muchos pero de verdad que eso del fiador es horrible y también el montón de papeles que te piden es casi imposible de conseguirlos 😅

[@germanruiz4580]

La opcion es un CDT.

[@ediliadugartevargas1678]

@@germanruiz4580 Buena opción.

[@rubyaristizabalosorio1586]

Servir de fiador es un peligro, a los fiadores les ha tocado pagar deudas muy grandes de las personas que ellos respaldaron.

[@josebertulfovargasmontoya2529]

La Poliza si existe.

[@Katheq89]

que bonito suena lo que dices, pero las inmobiliarias abusan en sus requisitos en cualquier medio. inmobiliarias que piden 3 codeudores que ganen 3 y 4 veces el canon de arrendamiento, la propiedad raíz debe tener cierto valor, y el tomador debe ganar 3 y 4 veces el valor del canon, si una propiedad cuesta 2millones de pesos, entonces tu como tomador y tus codeudores aparte de propiedad raíz deben ganar de 6 a 8 millones de pesos. si tu ganas esa cantidad... no estarías arrendando una propiedad, a eso sumemos que las personas con propiedad raíz no quieren servir de fiadores, no quieren arriesgar sus propiedades. canon de arrendamiento por propiedades en pésimo estado exorbitantes.... es ridículo. como por un apartaestudio de 700mil pesos me van a pedir dos codeudores con propiedad raíz, eso no tiene sentido.

[@BlancaAzucenaOrjuela]

Yo he arrendado mi apto dos veces sin fiador, y no he tenido problema, gracias a Dios.

[@josealfredosanchez3062]

A ESTADO DE BUENAS

[@DerechoInmobiliario]

Jejjejejej... La loteria

[@gonzalo1196]

@@DerechoInmobiliario buen día debiera de haber algo que los servicios públicos sean exigidos al arrendador y no al inmueble. claro eso necesita un trámite . será que estamos distante?

[@geraldinflor4710]

Debería a ver una ley k el inguilino k no pague le hagan desausio pero siempre el propietario pierde y eso k juez de paz y no resuelven nada por eso hay tanta mala paga

[@seaos5926]

Mi hermano mi abuelo siempre dijo... El que va a pagar paga. Eh visto gente que hasta fiador tienen y se van de la propiedad debiendo millones

[@christianoviedo0312]

totalmente de acuerdo, por experiencia propia la sola "amenaza" de reportar negativamente en las centrales de riesgo al fiador de una arrendataria, esta se puso en marcha para entregar el inmueble en las mismas condiciones que recibió, cosa que no queria hacer... sin el fiador hubiera sido un problema.

[@jorgequinones6820]

Así es, el codeudor es muy valioso para el arrendador, va más allá del tema del dinero aunque está muy relacionado. Saludos

[@malubedoya9903]

Yo llevo 10 años en arriendo y e vivido en 3 apartamentos en ese tiempo. Y nunca me an pedido fiador.

[@amaliacuervo4015]

Dónde por favor nosotros somos muy cumplidos pero nos va muy regular porq los dueños no toleran q uno les diga está dañado algo y ya uno viviendo ay q puede hacer

[@luna0780]

Me imagino, porque tampoco te han pedido “H”s🙈

[@sergiodoncruz8224]

Pues yo e tenido una experiencia fatal. Dejaron de pagar el arriendo y rompieron las baldosas del baño, las baldosas de la sala etc.... Y es el tercer inquilino así. Que triste pero ya no basta solo confiar.

[@cristianechavarria9209]

​@@sergiodoncruz8224Una lástima que por arrendatarios de ese tipo ya nadie confíe y paguemos los que de verdad somos cumplidos en los pagos y que somos conscientes de que el cuidado debe ser tal como si el inmueble fuera de uno. Estoy en Medellín y en estos momentos tengo problemas por conseguir codeudores y con la necesidad de pasarme en unos días.

[@norahelenaarangorestrepo4275]

Muy importantes porque nos metemos en graves problemas con el inquilino 😱😱😱😱😱😢😢😢😢😢😢😢👎🏾👎🏾👎🏾hay personas muy jodidas es bueno y muy importante pedír fiador

[@PcTronicEng]

Con un videito como este no se imagina cuántos problemas le ahorra a sus seguidores, gracias por su tiempo y conocimiento...

[@sandrarestrepo5295]

Pero no creo esto, en este momento rstoy buscando inmueble y piden 2 con propiedad raíz, además, no entiendo cuánto creen que una persona debe ganar en Colombia, con estos sueldos tan bajos y poder tener una vivienda digna y con los cobros excesivos en los mismos, que ninguna ley regula. Descarados!

[@amaliacuervo4015]

Soy inquilina y también deberían controlar el abuso de los propietarios porq pagamos lo hablado ,nada de desorden todos salimos a trabajar y el dueño nos dijo todo mentira, el baño se tapa el la lavamanos también no se puede poner ducha de agua caliente porq se salta el taco,salieron cucarachas y dice q ha ay ni una, etc nos pasamos para otro piso de la misma casa y peor pero el dinero si se lo damos completo,le dimos 400 de depósito y le firmamos letras por un año....todos los primeros de cada mes,se le paga 850.000 completo ya no sabemos q hacer porq todo traslados y trasteo cuesta y a quien me puedo quejar?

[@luzprada9976]

Sra Amalia eso es verdad a mi me está pasando 😭☑️ el dinero cuenta o vale más para el arrendatario que para el inquilino o quien lo tomo , con una mano de mentiras e incumplimientos en: caños tapados humedad goteras extra y no se les puede reclamar por qué de una buena.vez desocupeme y bien caros.wue cobran , hoy muchos están exageradamente pidiendo una.cantidad.de requisitos y dinero que el gobierno si debería. Ponerle orden a esto y no se pasen de vivos 🙏🙏. (Por no d cir otra.cosa

[@sandracamacho4013]

con nadie , en este país toca es con los de la moto.

[@turismoca4624]

Inspección de policía

[@Lucca-g6x]

Secretaria de Hábitat

[@esperanzagonzalez7158]

Demandar el.incumplimiento del contrato si esbque lo hicieron

[@cristianechavarria9209]

¿Ya no se necesitan codeudor o codeudores del arrendatario? En esfe momento en cualquier inmobiliaria lo(s) piden.

[@mauriciopenagos5869]

Aunque si pide fiador para que piden depósito

[@莉莉安娜-v1k]

El que es buena paga ,paga con o sin fiador, que tenga un fiador no te asegura de tanto.

[@salomerodas7813]

Lo mismo digo yo

[@c.e.p.a2527]

Yo si no estoy de acuerdo, una conocida le alquilo la casa a una "amiga" y se la volvió 💩le daño en contador de agua y energía, no le pago el arrendo, no terminaron de enemigas?

[@raquelvasquez7419]

Y como ser adivino si es buena paga para darle las llaves del inmueble que uno se ha esforzado en tenerlo?

[@c.e.p.a2527]

@@raquelvasquez7419 exacto, yo no le soltaría las llaves a una persona sin saber quién es, así sea amigo, tengo una vecina que le alquilo a un amigo, el amigo se le llevo las llaves, no pago el arrendó y el esposo se fue a buscar al supuesto amigo, que paso, el man se infarto, todo por buscar a la persona, esas son las consecuencias

[@DerechoInmobiliario]

😳 WTF...... Que chicharrón tan complejo

[@gsagrav4656]

Si no pagan con la presión del codeudor, menos sin él..!!😂💦

[@rosalbahuertas243]

Muchas, muchas, muchas gracias por compartir tan valiosos conocimientos. Bendiciones Dios l lo proteja.

[@fresitadulce5339]

Muchas gracias doctor por tan interesante información. Dios le bendiga siempre

[@anacristinaValencia]

Yo tengo un inquilino de una oficina, es un odontologo paga menos de lo que dice la ley hace 6 años,tiene una prima trabajando ahi en otra unidad, o sea subarrendó, ademas el fiador se fue de alli. Y el problema es que el nuevo contrato se me paso 14 dias para mandarselo. Que debo hacer?

[@jorgequinones6820]

Excelente exposición. Por favor cuáles son las plataformas digitales a las que se refiere en el video. Muchas gracias y felicitaciones por este importante canal.

[@dariobarreto8463]

Así es en costa rica.... Solo se da un depósito de un mes. Y al final se lo devuelven.

[@DerechoInmobiliario]

Muchas gracias Dario por ese dato... Importante saberlo

[@adrijb906]

En EEUU también es así. Se pide un depósito equivalente a un mes de arrendamiento, que se paga al momento de pagar el primer canon de arrendamiento. Al final del contrato , si no hay eventos , se le devuelve 100% el depósito al inquilino. Al momento de firmar el contrato se aclara que el inquilino debe entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, incluido el aseo (inventario inicial). De lo contrario el propietario/administrador del inmueble descontará del depósito la cantidad acordada por concepto de aseo y retornará el resto al inquilino. Igualmente si hay daños al inmueble reportados en el inventario final, el valor de esas reparaciones salen del depósito y el sobrante se devuelve al inquilino. No hay requisito de fiador . Solo de capacidad de pago del arrendatario y quizá algunas administradoras de inmuebles pidan cartas de referencia. El sistema facilita que el mercado de alquileres se mueva más rápido y por ende se benefician todas las partes.

[@danielkrepp9840]

Yo arriendo con fiador. Si no, pues no arriendo y ya.

[@ceorsuca]

Alejandro cómo funciona el tema de las aseguradoras quien compra la póliza

[@fredydazza827]

Excelente comentario y concepto mi Doc.. Donde se expone ell dominio de una propiedad, dineros, o bienes de fortuna que poseemos, toca asegurarlos con responsabilidad de terceros que cubran ciertas obligaciones cuando Los deudores les de por conejiar. O sino, preguntele a.los gestores bancarios.

[@mariaconsuelolondono4346]

Quien me puede recuperar 7 millones que me debe de arriendos un inquilino, nada que desocupa el inmueble y hace un pago y se demora 3 meses para volver a pagar y trabaja con el estado osea que tiene sueldo fijo, gracias por su asesoria .

[@fredydazza827]

@@mariaconsuelolondono4346 sencillo. Hacer valer las clausulas del Contrato de arrendamiento. Un proceso Ejecutivo de minima cuantia, con medidas preventivas. Cobro de canones de arrendamiento, la mora acordada. Se involucra en el cobro y en las medidas preventivas al CODEUDOR. (A) igualmente. En las previas, se solicita el embargo de los sueldos de esas partes, hasta por determinada cuantía, igual se puede solicitar el embargo de mueblest enseres, o en un caso dado que recaiga la medida sobre inmuebles si existieren, afectandolos en el monto requerido, dentro de la liquidacion de costas y del capital adeudado, hasta por el doble de las pretensiones. Previo a estas diligencias, cerciorarse de cuentas bancarias, sitio de residencia, lugar de trabajo o Empresa publica o privada en la cual desempeña labores y devenga sueldo.

[@rubygiraldo2372]

@@mariaconsuelolondono4346

[@henryca_mer2374]

Y que hay de los arrendatario que también los afectan los arrendadores Por que tambien hay arrendadores bellacos

[@AndyHermilo]

Interesante. En Panamá nunca se requirió fiadores.

[@marioramos6532]

Es q esto es Colombia hermano. Aqui todos te quieren robar y estafar. Horrible.

[@martinrodriguez8164]

Es Colombia entiende. Colombia aun vive en el siglo XVIII

[@bucaragoldairbnb7949]

Yo en junio de este año tome en arriendo un apartamento y me sorprendió cuando la inmobiliaria hizo un estudio virtual muy sencillo, me dijo que no era necesario el fiador. Todo el trámite fue virtual, definitivamente las nuevas tecnologías están cambiando todo. Cómo usuario me pareció excelente ese cambio...

[@valentinaduque3003]

Que inmobiliaria fue ?

[@bucaragoldairbnb7949]

@@valentinaduque3003 Alianza inmobiliaria.

[@amaliacuervo4015]

Pero creo q debe uno tener un sueldo tres veces mayor al costo de arriendo y uno q gana un mínimo q puede hacer aún así somos muy cumplidos

[@rubyaristizabalosorio1586]

@@amaliacuervo4015 Yo nunca pido fiadores, pido la carta laboral y solo leer pido a Dios que me provea muy buenos inquilinos y todos han pagado hasta el último día que han vivido y las factura de los servicios públicos puntual.

[@luishernandomontescrispin7775]

A donde y como se llama la inmobiliaria sin fiador para que me arriendo un apto

[@ameliaherrera1171]

Gracias por su ilustración. Desde Bogotá Colombia.

[@darwinfilipo]

Excelente video, didáctico y aclarador. Tengo un tema que puede ser interesante. ¿Qué sucede cuando un inquilino se enfrenta a vecinos propietarios que incumplen la normativa de comportamiento de la propiedad horizontal y le dicen que no tiene derechos por ser solo un inquilino? ¿Qué sucede si, al acudir al administrador de la propiedad horizontal, este último no ofrece soluciones por parcializarse a favor de los propietarios?

[@sandracamacho4013]

a mi me sucedió en un conjunto cerrado en Bogota, una vecina nos insultaba al interior y exterior del conjunto, al parecer era enferma mental era ya mayor y también trataba mal a la administradora y los guardas, en fin. como yo vivia en arriendo no me paraban bolas, y les daba fastidio que me quejara, puse querellas en la alcaldía, quejas en la administración y les valía cero, a la señora jamas la multaron siquiera. ella feliz y yo con un contrato de 1 año. los deberes y derechos al parecer eran solo para los que eran propietarios como la vecina loca.

[@turismoca4624]

En verdad cuando hay problemas en la propiedad horizontal, TIENDE a existir parcialización hacia el propietario. Que vergüenza, sin "inquilinos"(Expresión a mi parecer peyorativa), es el que termina dándole de comer al propietario. Como sugerencia especial, te propongo que EXIJAS el reglamento de propiedad horizontal(La ley lo afirma). Pero si puedes y ya tienes una mala relación o están abusando de tus derechos, lo mejor es que busques otro lugar y al encontrar el nuevo sitio, encares una postura FIRME ante el conocimiento de tus derechos....Ojo, revisa muy bien el tamaño del parqueadero !!! Te deseo éxitos

[@ligiamariaaguas9495]

Tengo una pregunta, como pedirle a un arrendatario, que a pesar que tiene su codeudor, se le ha hecho la observación que haga aseo y no lo hace, pero eso si paga cumplidamente y pues no tiene más sino ese defecto. En ese caso que se debe hacer?

[@DerechoInmobiliario]

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[@nelsonpadilla476]

Cuales son las plataformas digitales para arrendamiento actualles? Tengo un predio en arrendamiento y me gustaria hacerlo mas rapido y seguro para mi

[@isabelmoreno1977]

Si, peligroso, por que el arrendatario, se puede hechas con las petacas, el fiador es una buena garantía, por que los arrendatarios, así tiene un motivo más para no atrasarse

[@aliciamanco8191]

Ni los hermanos se fian entre si... ya ...

[@fierrogarage2831]

Hola crack, tus videos puedo compartirlos o subirlos a un canal de youtube obvio dandote tu respectivo credito

[@amanecer7719]

Gracias por todos tus valiosos aportes.

[@worldofcolors8354]

Si yo tuviera casa pediria fiador y tambien pediria un millon por daños de la casa uno entrega. Muy bien pintado hay gente que vuelve las casa mierda. Y un pintor cobra costoso

[@christianoviedo0312]

No se puede es ilegal!

[@sandrarestrepo5295]

No es legal pedir depósito

[@Inglesgloria2479]

Es que las inmobiliarias lo que piden es un codeudor solidario y eso quiere decir que no piden fiador sino el codeudor quien asume las mismas responsabilidades que quién toma la propiedad en alquiler

[@mariadelcarmenvilla2186]

Para el caso es lo mismo porque si no paga el uno paga el otro

[@laurasotorios6875]

Disculpa quisiera saber cómo es el proceso para sacar la finca raíz ya tenemos en número de radicado de la casa y no se que sigue, supuestamente habían dicho que tocaba ir a instrumentos públicos o se puede en la página de instrumentos públicos y pagar y ya. Alguien que me oriente porfa

[@gonzalorey4819]

Arrendar sin coarrendatario o fiador,es un gravisimo error para el propietario.

[@vecin0]

Esas son cosas de colombianos

[@jenygarzon1423]

Pero a veces es una odisea encontrar alguien que te ayude de fiador deberían buscar otras formas que beneficien a las dos partes por créeme es muy dificil

[@irmamendez5807]

Hola Dr Que interesante tema ya espero con ansias que empieze.

[@luishernandomontescrispin7775]

Y si el inquilino no paga y no hay fiadores quien paga

[@carmenceciliasalcedojoya9789]

El gobierno deberia sacar la ley y apliquen eliminar este requisito nadie le fia a nadie

[@luzmiruiz9797]

Por favor después de cuanto tiempo un fiador aun sigue vigente . Llevo 8 años en un alquiler y pues me gustaría saber ya q me atrase 3 meses. El aun puede responder

[@gcgloris]

Las inmobiliarias están cobrando demasiado, se llevan el primer mes completo y el 10% de los 11 meses restantes. Las aseguradoras cobran mucho y nadie pasa los filtros, ahí el dueño siempre pierde

[@cristianechavarria9209]

Y las inmobiliarias cobran el 20% más del canon el primer mes y 40000 o $50.000 por papelería. ¡Qué negocio!

[@gcgloris]

@cristianechavarria9209 yo creía que el 10%. No, así no se puede. El negocio es redondito para ellos

[@gcgloris]

Es mejor el seguro pero todavía nos falta saber más para poder obtenerlo

[@cristianechavarria9209]

Durante el contrato ellos cobran el 10% mensual del valor que uno como arrendatario paga pero el primer mes cobran el 20% más al arrendatario de lo que va a seguir pagando y lo cobran como comisión dicen ellos. Por ejemplo, sólo como ejemplo, tomo un apartamento y el valor del canon mensual es 1.000.000 entonces el primer mes cobran el canon más el 20% como comisión es decir pago al iniciar 1'200.000​y hasta 40.000 o 50.000 más en unas inmobiliarias de papelería@@gcgloris

[@esperanzagonzalez7158]

No estoy de acuerdo. Quièn va a querer ser fiador para ser al.primero que buscan para que encuentre "al.amigo" que no ha pagado ? Estoy segura que ahì si que menos acepta ser fiador.

[@sisepuedeful]

Es un derecho que tiene el que pretende arrendar un inmueble!!

[@juanfernandoposadaalzate7569]

Tecnicamente es un Co-deudor. Es decir, alguien que responde SOLIDARIAMENTE

[@venezuelacapitalista8077]

No es tanto el fiador si no el verguero que le piden al fiador exagerado

[@jaquelinnemejiaorozco1531]

Buenos días, y cuando la inmobiliaria le cobra al fiador cuando ya se a cancelado el canon correspondiente y la inmobiliaria no devuelve el dinero aduciendo que queda para cubrir el siguiente mes

[@azenethgraciano9236]

Si ya entrego el apartamento porque tiene que cubrir el próximo mes. Yo pague arriendo por inmobiliaria y solo pague hasta el último día que entregó y los servicios que siempre llegan atrasados

[@dianarendon2405]

Que pasa si el dueño de la casa, pasan 8 días y no entrega aún la casa, porque dice que le faltan arreglos, el estaría incumpliendo el contrato?

[@DerechoInmobiliario]

¡Hola, @dianarendon2405! 😊 Excelente pregunta. Si el propietario no entrega el inmueble dentro del plazo acordado y no tiene una justificación válida, podría estar incumpliendo el contrato, dependiendo de las cláusulas establecidas. Para obtener más detalles y asegurarte de que tu situación esté bien cubierta en un contrato, te invito a registrarte en nuestro sitio web y recibir asesoría: 👉 Regístrate aquí www.contratodearrendamiento.co ¡Así puedes evitar problemas en el futuro y proteger tus derechos! 😊

[@MariaMunoz-nl1wt]

En Venezuela para arrendar exigen un depósito de tres meses par arrendarle a uno, y muchos propietarios exigen además dinero por un traspaso que llaman ellos

[@Tablasdemultiplicarfacil]

Leonardo que maravilla de vídeo contenido de valor purooooo

[@DerechoInmobiliario]

Gracias Felipe

[@juandc5816]

Las formas de ganar dinero son más rápidas, las inmobiliarias se durmieron y en pandemia pelaron cobre con las aseguradoras.

[@fannyrivera2259]

Eso supuestamente es un respaldo. Pero realmente el que va a fallar falla con o sin fiador. Muchos dejar enredado a su amigo o familiar. Entonces es y no es. Yo creo que es mejor pedirle un seguro o 3 mensualidades. Que después del mes corriente si el inquilino falla . Tiene 2 meses más para cubrir lo pagado y el dueño ya sabrá que en 2 meses más debe tener alguien nuevo.

[@ligiamariaaguas9495]

Si es necesario el codeudor, porque en mi caso, dos veces han salido muy malos inguilinos, los demás afortunadamente dicen que hemos sido muy buenos arrendadores. Pero hablemos de las dos malas experiencias el primero con la excusa que se les hizo una observación brusca, no pagaron arriendo por 4 meses, tampoco pagaron servicios públicos y también me pegaron ( denuncié en fiscalía), pero afortunadamente no pasó a mayores, y tras del hecho salen hablando mal de quienes robaron, cuando la única mala decisión fue arrendarles a ellos. Y la segunda algo parecido, además invaden lugares que no se les ha arrendado, llevan mascotas cuando en el contrato dice que no se puede, pues muchos de ellos dicen que son una lumbrera haciendo aseo y tal cosa no es cierto. Otros toman del pelo que le tengo el dinero para tal día, llega el día y nada, y dicen que para tal día si y tampoco cumplen, y quieren que el arrendador conserve su compostura hasta el final, y si toca, para que ha pesar que digan que uno fue una mala persona por ese motivo, Dios no tenga que reprocharle a uno. Lo peor es que se les hace una observación muy decente que por favor hagan aseo y contestan " No tenemos tiempo de hacer aseo", o cuando entregan el inmueble "así me lo entregaron", ellos no dan el mismo respeto que se les da, sus acciones de como dejan el inmueble habla mucho de la clase de personas que son y ojalá no olviden que hay un Dios arriba justo y quien determina con toda sabiduría y justicia quien se comportó mal realmente. Este comentario lo hago para quienes son o han sido arrendadores, no para quienes nunca lo han sido. Pues solo quienes han arrendado han pasado por estas experiencias, quienes no, es mejor que no opinen, solo acepto observaciones de quienes han estado en el rodeo, no de quienes han estado de espectadores, de los cuales deseo con todo el ❤ que Dios los bendiga y tengan y arrienden y vean que ser arrendador no es fácil.

[@harryquilla]

Cuales son esas plataformas para arrendar ?

[@yadiravarela9559]

Sino hay y no se pide pedir fiador o coarrendatario en un contrato de arriendo, Quién responderia por daños o perjuicios, no pago de servicios publicos que haga los arrendatarios, al dueño o propietario de inmieble o administrasor.

[@raquelvasquez7419]

Interesante. Una pregunta, que sucede si el coodeudor fallece despues de haber cumplido un año de contrato de arriendo. y la inmobiliaria le pide otro coodeudor y el arrendatario no consigue. Siendo que el arrendatario a cumplido todas y cada una de las clausulas. ?que podría hacer el arrendatario en ese momento?

[@DerechoInmobiliario]

Hola Raquel... Que pregunta tan buena .... La responderé en un short

[@glorialasso6588]

Pues prefiero vender mi inmueble que Rentarlo sin fiador. Aquí en Toronto-Canadá se paga El Primer mes y El último y hay que tener un fiador. Gracias

[@raquelvasquez7419]

Hola Gloria Lasso, y como se hace para tener fiador cuando se llega a Canadá a estudiar. Te pregunto porque mi hija piensa ir a Canadá por estudio.

[@alvaro27-j8d]

Y la ley no puede intervenir en el libre derecho a la disposición de mis bienes.

[@bienestarinmobiliario8704]

Hola, cuales son las plataformas con las que se puede arrendar sin codeudor?

[@DerechoInmobiliario]

Puedes buscar en Google, hallarás varias apps

[@leonhduran5864]

Ese punto de vista es desde el arrendador como cre eso eres, pero desde punto de vista del arrendatario es mágico..porque hay quienes hacen imposible tomar un inmueble.

[@luc4148]

Buena información doc

[@Shalomgarces]

Por favor una pregunta....debo firmar un contrato mañana mismo...y ellos me pidieron fiador...yo dice q tenia entendido q no lo pedían pero me dijeron q no pedían ya certificado de tradición pero fiador si o si....entonces ellos están haciendo algo ilegal?

[@esperanzagonzalez7158]

Pues . Si empiezan cambiando acuerdos...còmo serà màs adelante..?

[@Erwin_Guarin]

Video de hace 2 años y a hoy me siguen pidiendo codeudores para tomar en arriendo !

[@DerechoInmobiliario]

¡Hola, @Erwin_Guarin! Sí, aunque ha pasado tiempo, muchas inmobiliarias y propietarios siguen exigiendo codeudores como medida de seguridad para los contratos de arrendamiento. Esto sigue siendo una práctica común en muchos casos para garantizar el cumplimiento de las obligaciones. Sin embargo, algunas afianzadoras y seguros de arrendamiento ofrecen alternativas que pueden reemplazar la necesidad de un codeudor. Si te interesa explorar estas opciones o necesitas más información sobre cómo arrendar sin codeudor, contáctame por WhatsApp al [phone], y con gusto te asesoro. ¡Saludos!

[@highpriestess7816]

ya no piden fiadores en varias inmobiliarias, pero si piden un puntaje de datacredito, si estás reportado no te sirve, SUramericana exige no estar reportado. No comparten que puntaje es necesario para pasar el estudio. Averigué con seguros libertador y el costo del estudio es de $50.000 y te miran el datacredito, si estás reportado ni lo intentes no te lo dan. Después de la pandemia muchos colombianos tienen reportes.

[@aliciagarcesgaravito8749]

Está loco el q dice que no se exige fiador-codeudor. La ley 820 de 2003 está vigente. No obstante el arrendatario decide si lo requiere o no.

[@mariateresaruizrosero7161]

Buenas tardes, por favor un número telefónico para comunicarme con derecho inmobiliario.

[@amore711]

Que peligro para los propietarios.

[@marthac.castrobenavid.6344]

Hay aseguradoras ! Q responden x los arrendatarios!

[@amore711]

@@marthac.castrobenavid.6344 Si hay, pero si instauran la moda sin fiador entonces las aseguradoras tampoco querrán seguir haciendo las fianzas

[@azenethgraciano9236]

@@susanasanchez7417 usted que sabe como se consigue la persona esa propiedad. Te gustaría tener una casa arrendada y que no te paguen yo tengo mi casa y la he hecho a punto de créditos y con mucho esfuerzo, así que si se me queda los inquilinos yo solo le doy 8 días para irse. Cojo mi trasteo y me meto a mi casa. 👉

[@turismoca4624]

Arrienden con opción de compra

[@DerechoInmobiliario]

🏢¿Dueño de inmobiliaria o propietario? Mejora tus contratos de arrendamiento y multiplica tus ingresos con INMOGANA💰🔑 Haz clic aquí 👉inmogana.com/clic-aqui ¡Es tu turno de prosperar! 🚀

[@bennybenny9167]

Para eso está el seguro inmobiliario.

[@DerechoInmobiliario]

Muy bien

[@mariagladyssaenzramirez1825]

Gracias Doc. Como aprendemos a no comer cuento con Ud.

[@nidiajanethmosquerachaves4811]

Muchas gracias. Me gustaría tener una orientación sobre las humedades del vecino por daños en su vivienda que me afectan a mi. Que puedo hacer, el vecino dice que no tiene dinero para los arreglos

[@luzhelenawilchesdelgado554]

Gracias me perece maravilloso

[@Derechisimo]

ni se les ocurra arrendar sin coatrendatario, en este caso no se llama fiador. muy importante que diga coatrendatario solidario . hay mucho zánganos que le gusta vivir gratis

[@serg123ish]

Se puede renunciar como fiador/cofiador en arriendos ahora ya?

[@luc4148]

Si

[@serg123ish]

@@luc4148 de que manera ? Yo vivo en colombia

[@esbetlana48]

Excelente video. Bendiciones

[@manueldealmeida9892]

Alguien ayudeme. Hay lugares q cobran para ser tu fiador. D verdad he estado a punto d pagarlo pero me dicn q eso no se paga. Le pedi a mi tia q fuera mi fiador y me saco el cuerpo y eso q es familia ahora imaginense un mortal comun y corriente.

[@musicaparadomir-bestmusict7424]

soy abogado en colombia y es correcto, es un video irresponsable el del tiktok pedir o no fiador para el contrato esta en libertad de las partes.

[@estebanmorionesgonzalez2450]

Hay algunos grupos con un sistema de ARRIENDO DIRECTO, eso es estafa o es legal???

[@johannamontoya671]

SIN FIADOR NI PIO..... ASÍ DE SIMPLE

[@DerechoInmobiliario]

Jejejejej... Prácticamente

[@fannyrivera2259]

Muy bueno! Eso habré una puerta a mucho más negocios!

[@rosalirubio3784]

Gracias

[@disak18]

y si uno no tiene fiador, no puede ir a la notaria que se quede un contrato con la notaria

[@diananino876]

Buenas tardes doctor, es indispensable el depósito o esto es ilegal? Gracias

[@yinyang11_11]

CLARO QUE DEBEN PEDIRLO EN CASO DE QUE LOS ARRENDATARIOS DAÑEN ALGO

[@juliansr]

Pedir depósito en contratos de vivienda urbana es ilegal en contratos comerciales si es posible

[@Usuario1986ght]

@@yinyang11_11 le la ley ¡ esto es ilegal ¡¡¡

[@mariadelpilar2657]

@@yinyang11_11 La ley 820 lo prohíbe.

[@yinyang11_11]

@@mariadelpilar2657 y entonces si los inquilinos se les da la gana de destruir toda la casa o la propiedad quien responde?????

[@leonardokr8613]

Dc. Tengo una duda! ¿Pueden sacarme de mi apartamento los arrendatarios? aunque este pagando el arriendo cumplidamente. Muchas gracias

[@mariadelpilar2657]

Si usted es el inquilino es arrendatario. Por tanto no está clara su pregunta.

[@leonardokr8613]

@@mariadelpilar2657 me refiero a Ser yo el que pago por arriendo, un dominio que es del dueño como tal. Y la pregunta sería -Me pueden sacar del apartamento sin ninguna justificación?

[@mariadelpilar2657]

@@leonardokr8613 Se debe leer el contrato. Si el término del mismo se cumplió, si el dueño le pidió dentro del término de ley etc. Si no lo hizo el contrato se renovó y no puede sacarlo.

[@Usuario1986ght]

mmm pero es importante que usted le aclare a las personas que lo siguen la diferencia entre FIADOR Y CODEUDOR ¡¡ que son definiciones de fondo muy importantes....igual con el término ASEGURADORA Y AFIANZADORA que también son diferentes....por otro lado no es tan bueno hablar mal de otros...eso no es ético y usted como abogado debe saber que si el señor o " man" como lo llama usted se entera de que en su video usted esta hablando mal de él esto tiene consecuencias legales ....igualmente las aseguradoras tienen un método de vender póliza de arrendamiento solo con consultar centrales de riesgo del arrendatario, las aprueban en 10 minutos y esta póliza tiene un cubrimiento básico del canon de arrendamiento....es bueno acercarse a la gente sin términos jurídicos que ni los abogados mismos entienden pero términos como "apretar " al inquilino o al arrendador ....pues la verdad desde un concepto muy personal no se escucha tan profesional...como un médico diciendo al paciente: " venga hermano yo le quito esas churrias con estas pastillas "......

[@mariadelpilar2657]

@@rubengrafico No compare que ofende.

[@andrestoromonsalve9579]

Estas inmobiliarias tambien deberia aprender a perfilar a sus clientes. Lo que dijo tiene sentido pero es super obvio. Obvio que no se le puede arrendar un inmueble a un borracho de pueblo o de comuna sin su respectivo respaldo. Pero a una persona o pareja que tengan una buena educación, un buen trabajo y sobre todo un buen sueldo como es el caso de mi esposa y yo que asta cuatriplicamos el precio del canon de arrendamiento, si deberian ser mas flexibles en caso de no tener codeudor porque ya nadie esta dispuesto a endeudarse por nadie. Nisiquiera por la mamá como dice el video. Solo te ponen a botar plata con el famoso "libertador" para despues decirte que necesitas codeudores. Este monopolio es demasiado prohibitivo y afecta mucha gente.

[@yadiravarela9559]

La ley 820 de 2003 en colombia digue vigente. No desenfirme para csusar prejuicios.

[@christiancastro4916]

Vale huevo que no sea obligatorio igual las polizas de seguro lo piden si no tengo o digo eso no aseguran y si no aseguran el dueño del apto o la inmo no te lo alquila que chimba de ley

[@carlosalbertoduarte495]

Ese esta orinando fuera del tiesto si cree que que la gente va a arrendar in fiador

[@carmenceciliasalcedojoya9789]

No en EE UU joden como acá y estando ilegal usted consigue con solo trabajar acá Colombia semejante cosa y piden como si ganamos en dólares

[@DerechoInmobiliario]

¡Hola @carmenceciliasalcedojoya9789! 😊 Entiendo tu situación. En Colombia las exigencias de los arrendadores suelen ser más altas, pero existen alternativas. Escríbeme a WhatsApp para explorar opciones que puedan ayudarte: wa.me/573246135995. ¡Quedo atento! 📲⚖️

[@gersonrodriguez5103]

Sin minimo 2 fiadores ni pio.

[@fannyrivera2259]

Ese fiador es el mismo q casi no hallaban. Pues cada cual debe responder por sus acciones y no poner en problemas a 2dos ni terceros. Y como son negocios el que quiere un alquiler o comprar una propiedad que pague un respaldo dando 2 mensualidades más del mes corriente o sea 3 meses, y ahí no habrá casi riezgo. En adición exigirles un seguro por daños de la propiedad.

[@yadiravarela9559]

Seria mejor , una poliza para asegurar los perjuicios causados por el inquilino, logico pagado por wl inquilino.

[@susanasanchez7417]

Una póliza para cubrirse de arrendatarios usureros

[@susanasanchez7417]

Porque no la paga usted? Usted tiene más dinero que el pobre inquilino

[@MariaMunoz-nl1wt]

Hoy día nadie quiere servir de fiador.. así sea de la familia.............................

[@ligiaciro3217]

EL QUE ES LEGAL PAGA SIN TENER QUE BUSCAR UN FIADOR. AVESES HASTA CON FIADORES YA NI RESPONDEN. DIOS LO BENDIGA POR LA INFORMACION.

Piden más papeles para un arrendamiento de un SMMLV que para la compra de un inmueble de más de 100 SMMLV. Eso incentiva ma burbuja inmobiliaria

[@eduarsanchez7376]

Siga creyendo, eso depende del dueño, si es con fiador y no pagan imagínense sin fiador, monton de sinvergüenzas es lo que son.

[@erickcepeda4339]

Exacto, yo fui arrendado sin fiador llevo 4 años pagando puntual. El que es mala calaña puede conseguir un fiador endulzando oido, las buenas personas no tenemos esa malicia para convencer personas.

[@rafayepez6385]

la cuestión es: quien se presta para fiador?? por lo menos yo no lo hago

[@antoniorestrepobustamante4317]

lo del fiador es tan relativo en colombia porq a veces al reclamarle a este ......responde NO RE VOY A PAGAR Y PONGALA COMO QUIERA....ahi a quien se le cobra

[@carmenceciliasalcedojoya9789]

En que ciudad no piden fiadorrrrr yo vivo en barranca pero acá es distinto no piden fiador no se hace contrato en fin pero no puedo seguir acá

[@DerechoInmobiliario]

Hola @carmenceciliasalcedojoya9789! 😊 En algunas ciudades se puede arrendar sin fiador, pero todo depende de la política de cada arrendador o inmobiliaria. Escríbeme al WhatsApp wa.me/573246135995 y te oriento según tu situación. ¡Quedo atento! 📲⚖️