هل يوجد الشيوع في المنقولات؟؟

سيادتك محترم شرحت الحكم بطريقة سهلة ومقنعة وربنا يريح قلبك ويطمنك يارب

يجب وضع معايير الهدف الرئيسى منها السلم الاجتماعي ومحدودى الدخل وأصحاب المعاشات بتحريك القيمة الايجارية تكون زيادة غير مجحفة ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير

هل لمهلة الاعذار مدة محددة؟ وهل لها ضوابط

مكتب حضرتك فين يا أ /مجدي أو رقم تيلفون لحضرتك من فضلك ؟!!

يعنى لو المالك الجديد مسجلش عقد البيع يبقى لا يحق لة طرد المستاجر حتى لو المستاجر مش مسجل عقد الايجار ال59

بارك الله فيكم أستاذنا وزادكم الله علما وفقها ونفع بعلمكم

كلام صحيح تماما.... ماهي خطوات تسجيل عقد الإيجار ؟ إزاي بيتسجل ؟

لو سمحت أنا فى شقة قانون قديم والشقة دى ملك لثلاث اخوات واحد منهم هيدينى مبلغ علشان اخرج هل ينفع اتنازل لواحد فقط ولا لازم الثلاثة وهل أنا هكتب تنازل ولا اسلمه العقد فقط لو هكتب تنازل ينفع اكتبه بأسم واحد فقط

سيدي المستشار جزاكم الله خيرا ونفع بكم لكن نرجو منكم توضيح مسألة التعليق على أحكام القضاء لان هناك الكثير يتكلم عن عدم جوازية التعليق على أحكام القضاء وشكر الله لكم

يا استاذنا الفاضل . حكم الدستوريه تم بناء على دعوى محدده صاحب الدعوى له تاريخ بناء بتاريخ والدعوى كانت خاصه وبالسكنى . وبالتالى المشرع سيعدل كل ما هو ايجار ثابت الاجره بما فى ذلك التجارى . وستكون الزياده مجزيه لانعاش خزينة الدوله من الضرائب العقاريه . اى عقد قيمته الايجاريه ثابته سيتم تعديله حتى بعد ٩٦. لأن ثبات الاجره غير دستورى.

لماذا اجر المالك شقته ولم يبيعها بيع نهائي لانه استفاد من الدعم المقدم من الدولة على مواد البناء لانه حصل على خلو رجل لا نه سيتحصل على اجرة شهرية ووقع على العقد بكامل قواه العقلية بالبنود وهو يعلم القانون ويعلم بامتداد العقد لاسرة المستأجر ومات هذا المالك وجاء من بعده ورثة يطالبون بإلغاء هذه البنود وكأننا في فوضى المحكمة الدستورية العليا اقرت بالامتداد لجيل واحد و طالبت بزيادة الاجرة بشكل متوازن فلا مجال للعبث وعلينا بإحترام القانون وحكم المحكمة الدستورية العليا

طب سؤاااااااال محرج ينفع تطبق قانون الايجار القديم للاشخاص الطبيعيه علي ناس وناس طب مهيجي واحد معاه نفس العقد هطعن برضو بعدم الدستوريه بالبلدي اشمعني ؟ مدا عقد قديم ودا قديم 😂 ولا احنا بنتفنن اذاي منديش المالك حقه ياريت رد من حد فاهم خصوصا ان القانون القديم اتعدل كتير اوى طب انت بتعدل في العقد اللي بنوده ثابته طب ازاي هيلتزم الطرفين بالعقد بعد التعديلات دى كلها ؟

المشرع ادى ملك المالك علي طبق من دهب للمستاجر وكلو بالقانون يعني اسرقك بالقانون ودا اوسخ تشريع فالدنيا انك تسرق بالقانون او باسم الدين

سبعين سنة ببلاش خمسون قرش ويدفعوها في المحكمه مش كفايه فيلا في روكسي متاجره اوض الاوضه خمسون قرش وعندنا عشر شقق ايجارهم عشرين جنيه يرضي مين واغلبهم مغلق للابتزاز وكلهم عندهم أملاك

المستأجرين عندى قاعدين بعقود منتهيه من سنه ١٩٤١ تم إبرامها فى ظل عدم وجود قوانين الإيجار الاستثنائيه. يعنى المستأجر وورثته اخدوا 83 سنه ايجار زياده عن عقدهم. كفايه فساد تشريعى! كفايه ايجار قديم!

نطالب بألغاء قانون الايجار القديم الفاسد

لمجلس حيضع قانون يشمل حكم المحكمه انما حيتعرض لحجات بره حكم المحكمه

فرصه لسن قانون شامل

إحنا مش هنسيب حقنا في الخلوات إللي أخذوها صاحب العقار مننا وحسبنا الله ونعم الوكيل في كل مسؤل ليس عنده ضمير وظالم وهنحاسبكم على الخلوات بتاريخ اليوم زي ما انتوا بطالبوا بتحرير العقود بتاريخ اليوم حسبنا الله ونعم الوكيل ومش هنسيب حقنا مهما كلفنا الأمر

طيب واللى ماجر سنه ٢٠٠٠

ان صح القول بان القانون خطأ فالكارثة عظيمة

حسبى الله ونعم الوكيل فى الحكومه الفاشله بكرة الملاك ترمى السكان فى الشارع ياحكومه فاشله

اي عقد الاجره فيه اتلغت سقط جميع عقود الايحار القديم واصبح باطل ده اولا ثاتيا فيه فرق بين تاريخ الدعوي وحكم الدعوي اللي بيطبق علي قانون الايجار القديم من سنه ١٩٢٠ 😂😂😂 العب غيرها يا محامي مستاجر ايجار قديم ياً سحتجي 😂

انتا محامي سحتجي وكلامك اهبل ومالوش اي لازمه القانون كله انتهي روح اسرق حد تاني غير الملاك يا سحتجي

نطلب من الحكومه ومجلس النواب عدم تتدخل النائب احمد السجيني لانه مستاجر ايجار قديم في مناقشات القانون والنائب طارق شكري لانه يملك شركه تطوير عقاري والغاء الايجار القديم ضد مصلحته وغيره من النواب المستاجرين ايجار قديم لتعارض المصالح كفايه فساد لحد كده

سياده رئيس الجمهوريه السيد المحترم عبدالفتاح السيسي ارجو من سيادتكم أن توجه إلي الحكومه أن يقوموا بإلغاء قانون الايجار كله السكني والتجاري ... لان سبق وتم إلغاء القانون القديم الاعتباري ايه سبب التأخير المفروض سيادتكم يتم الغاء القانون ككل وليس كجزء... ليه مستاجرين الايجار القديم عايشين ببلاش في الحين أن كل المصريين بتدفع ... ليه مواطن يكفل مواطن ... حضرتك الدوله بدأت تشيل الدعم لان الحياه اصبحت صعبه ...ولازم الكل يساهم في بناء البلد ليه كل الناس تدفع والمستاجرين يعيشوا ببلاش لسبب بسيط إن في نواب عايشين في شقق وفلل في ارقي احياء مصر بهذا القانون بس الناس دي المفروض تخاف دلوتيي لأن في رئيس جمهوريه وهو حضرتك مش هترضي بالظلم لاي مواطن مصري وحضرتك سياده للرئيس اول رئيس جمهوريه يدخل ويتكلم عن موضوع الايجار القديم لان في عهدك إن شالله مفيش مواطن هيكفل مواطن زي ما كان بيحصل في البلد قبل حضرتك ما تمسك الحكم إن شالله الحل بسيط سياده الرئيس فتره انتقالية من سنه الي ثلاث سنوات والايجار من الف الي خمس الاف ... وضرائب عقاريه هتحصلها الدوله من الملاك ... وبعدين بالنسبه للمستاجرين حضرتك عملت حد ادني للرواتب 6000 الاف جنيه يعني ايه المشكله إذا دفع الفين جنيه ايجار ما هو مستاجرين الايجار القديم معروفين مش بيعيشوا لوحدهم في الوحدات السكنيه معظمهم بيبقي في ثلاثه او اربعه وكل واحد ليه معلش أو مرتب معظمهم مرتبات لان دول ثاني جيل وثالث جيل يعني كل واحد يدفع مثلا 500 جنيه يبقي الي موجودين في الشقه كلهم يدفعوا الفين جنيه والي عايشين في الزمالك يدفعوا خمس الاف ايه المشكله ... ... سياده الرئيس الموضوع في ايديك بعد ربنا انقذنا من مافيا قانون الايجار القديم زي السجيني وغيره كلهم عندهم شقق وفلل ايجار قديم ومش عايزين يلغوا القانون رغم توجيهات حضرتك ليهم ... انا فاكره لقاء حضرتك عندنا شقق كتير واسعارها ممتازه ايه سبب تمسكم بشقق الايجار القديم ... وشرعا سياده الرئيس قانون الايجار القديم حرررام شرعا ... مفيش توريث في عقود الإيجار ... ارررجوك سياده الرئيس تدخل وحل الموضوع لان من غيرك بعد ربنا سبحانه وتعالي الموضوع مش هينحل... منتظرين فرج ربنا ... وان شالله منتظرين تدخل حضرتك ... ربنا يديك الصحه ويبارك فيك ويعينك علي مشاكل الشعب يارب

اين التوجيهات الرئاسيه بالغاء قانون الأيجار القديم كله السكني والتجاري وده هايدخل للدوله تريليونات من الضرايب العقاريه تحل مشاكل كتيره منها مشكله الكهرباء والدواء والدعم والحل سهل اقل قيمه ايجاريه للوحده الفين آلي عشر الاف جنيه شهريا وفتره انتقاليه سنه آلي ثلاث سنوات وبعد كده تحرر العقود كفايه ظلم كفايه فساد كفايه ايجار قديم

تحرير قوري للمغلق بدون قضاء وفتره انتقاليه سنه الي ثلاث سنوات وبعد كده تحرر العقود والمستاجر يدفع القيمه الايجاريه السوقيه الفعليه والدوله تستفيد ضرايب عقاريه

كده الاستثمار الاجنبي بعد الغاء قانون الأيجار القديم كله السكني والتجاري يحل مشاكل كتيره وينعش سوق العقارات تحيا مصر تحيا رئيسنا السيسي ❤️🌹💪

المحكمة الدستورية بتقول توازن مع الايجارات الجديده والمالك يستفيد ويستثمر من عائد العقار اللي يملكه خلص الكلام الاجره القديمه دي اتلغت خلاص والدوله تستفيد ضرايب عقاريه

بعد اذن سيادتكم التاكيد علي مجلس النواب بعد صدور حكم المحكمه الدستوريه في حق المالك المظلوم إلغاء قانون الايجار القديم كله السكني والتجاري ودفع اجره حقيقه بالقيمه السوقيه الحاليه والاحتكام الي القانون المدني ووجود فتره انتقاليه سنه الي ثلاث سنوات وبعد كده دفع القيمه الايجاريه الحقيقيه والدوله تستفيد ضرايب عقاريه تحياتي

يعني احنا لو َمعانا فلوس نشتري شقة تمليك انا واولادي كنا اشترينا مش عاوزة اقولكم انا على المعاش واولادي اللي موظف يدوبك راتبة بيكفي لنصف الشهر والباقي على باب اللة عايشين هو العالم بيهم ربنا حيجيب منين زيادة في السكن العلاج بالنسبة ليا انا وزوجي واخد نصف المعاش انتم مش حاسين بالناس ربنا هو اللي عندة الفرج مش من العبد العبد مهما يعمل ربنا كبير عليكم

هناك أخطاء قانونيه. في هذا البنود. لان بند عدم ثبات الاجره لقانون ١٩٨١ لايطبق علي باقي العقود. ماقبل عام ١٩٨١ حيث هذه العقود حكم لها دستوريا. بثبات القيمه الايجاريه. وعند مناقشة القانون يجب الرجوع الى العقود ماقبل هذا القانون..حيث لديكم عقود مختلفه حسب سنة العقد والقااونيين حكمت لهم بثبات الاجره وهي قوانين. دستوريه لاتطبق باثر رجعي لايمكن اغفلها والاتبق هذه شريعة الغاب .. ،ا،ب قانون. ياساده يابتوع القوانين

أي قانون بيصدر فى مصر بيلغي اللي قبله - وقانون 1981 ألغي اللي قبله وبالتالي حكم الدستوريه يسري علي كل العقود حتي بدء العمل بقانون 4 لسنه 1996 (الوحدات الشاغره فقط) وقانون 10 لسنه 2022 (الوحدات الأعتباريه فقط)

الكلام ده غير صحيح راجع دراسه الحكم حتفهم

للتوضيح حكم المحكمة الدستورية هو : أن تثبيت الإيجارات السنوية للمساكن منذ الثمانينات انتهاكا للعدالة وحق الملكية، شامل كل الإيجارات قبل الثمانينات وما بعدها حتى سنة ١٩٩٦

قانون الايجار القديم قانون استثنائى عفى عليه الزمن يجب الغاءه والعوده للقانون المدنى

قانون الايجار القديم فساد تشريعى يتعارض مع حق الملكيه الذى يكفله الدستور يجب الغاءه والعوده للقانون المدنى

قانون الايجار القديم فساد تشريعى يجب الغاءه والعوده للقانون المدنى وفساده يتمثل فى إعطاء الأبديه وحق التوريث لعقد الايجار مخالفة للشرع وتجميد الاجره الشهريه مخالفة للقانون المدنى والدستور

لا يوجد مستأجر لم يدفع خلو تقريبا يساوى نصف قيمه التمليك

هل مجلس النواب هياخد بالكلام بتاع حضرتك بان قبل ٨١ مش هيزيد

انا شقتي ايجار قديم العقد من سنه ١٩٦٠ هل الايجار هيزيد ولو هزيد في حدود كام

المحلات التجارية عيطبق عليها زياده ولا ايه

مجلس الامه مجلس الشعب سوف يصدر تشريع قانون على جميع المساكن من ١٩٤٣ حتى عام ١٩٩٦ القانون الجديد

القانون على كل الإيجارات القديمه من ١٩٤٦ حتى ١٩٩٦

انعدام الحكم أمام محكمة الأسرة لا يؤخذ بة فى الاستئناف طب هل ممكن ترفع دعوى بطلان فى المدنى أثناء نظر الاستئناف ونطلب وقف النظر فى الاستئناف لحين الفصل فى دعوى الانعدام

إذا كان المستأجر الأصلي لا يدفع الأجرة و أغلق الشقة منذ ٢٠ عاماً و يقيم بغيرها، ما موقفه القانوني؟

حتى او نص عقد ايجار المحل على دفع المستأجر للضريبة العقارية؟

ممكن رقم الواتس