9 сағат бұрын
21 сағат бұрын
28 күн бұрын
2 ай бұрын
2 ай бұрын
2 ай бұрын
3 ай бұрын
3 ай бұрын
4 ай бұрын
5 ай бұрын
6 ай бұрын
6 ай бұрын
Пікірлер
@juyoung30 Сағат бұрын
오... 전문적이에요 감사합니다
@hermetes Күн бұрын
@시골살이11 아이고 시골살이 화상님아~ 으이구~, 어제 쓴 글에 댓글을 다시 수정해서 몇마디 더 쓴거요? 당신이 이 채널에 용역 맡겼어? 외주비 줬어? 당신 관종이야? 당신이 뭔데, 이 자료를 유용하게 보는 사람들의 시청권을 침해하는데? 부동산 관련 채널 중에 이렇게 재건축 예정 아파트 사업성을 전문적으로 분석한 영상을 본적이 없는데, 당신이 뭔데, 영상 내리라 마라 운운하는거야. 당신은 이 영상을 볼 권리만 있지, 영상을 내리라 마라 할 권리 자체가 없어요. 억울하면, 시골살이님 당신이 사업성 분석해서 공유해. 당신이 보유하고 있는 시범우성이 시범현대보다 더 비싼 이유를 구체적으로 제시해서 공유하면, 당신이 분석한 자료가 설득력 있는지 없는지 판단해 줄테니까. 그게 않되면, 유튜브채널 하나 파서 만들어서 올려. 내가 봐줄테니까. "시골살이 나는 이런저런 능력이 않된다." 정~ 그렇다면, 재건축선도지구 공모신청한 시범우성과 시범현대 통합 재건축단지 각종 사업성 분석 자료를 공유하세요. 자 이제 당신이 공유해야 할 것이 뭔지 아주 쉽게 가르쳐 줄께요. 배치도나 조감도까진 안바랄테니.. 1. 사업개요 ---> 계획 세대수, 평형 배분, 용적률 산정 연면적 , 주차대수, 지하층수 등 2. 종전 및 종후자산가격 산정을 위한 아파트값 산정 기준 및 각 면적별 아파트값. 보정을 어떻게 했는지 산출근거 3. 공사비 산출근거(산출기준년도 포함) ---> 감정평가사들이 약식으로 산정한 평당 얼마도 상관없으니까.(물론 이 공사비도 고층아파트냐, 저층아파트냐에 따라 다르지만, 그냥 대충 평당 얼마도 상관없음) 4. 공공기여 방식---> 공공주택 기부채납인지, 현금납부인지 5. 공공기여비율 --> 9%인지 10%인지, 15%인지 등등등 6. 종전자산가격과 종후자산가격 총합계, 총지출액(당연히 공공기여 방식에 따른 비용도 포함되어 있을 것임.) 7. 비례율 8. 조합원 권리가액, 분담금, 환급금 --> 특히 시골살이가 보유한 시범우성 국평 9.조합원 분양가 10. 일반분양가 자. 위 10가지 항목이 이 영상에서 분석한 항목 그대로니까, 이 영상이 분석한 자료항목 고대로만 공유하면 되요. 시골살이 당신이 더시범 추진위 관련되어 있으면, 더 잘 알 것이고, 그냥 소유자라면 그분들한테 요청해서 공유하세요. 당신이 그렇게 목매는 시범우성과 시범현대 재건축 사업성 분석보고서는 당연히 있을테니까. 당신이 직접 자료 작성할 수 없으면, 그렇게 라도 하세요. 그 보고서에 시범우성이 시범현대 보다 더 비싸게 산정됐는지 아닌지를 딱~ 보면 나오니까. 시골살이 당신이 최소한 그 정도 성의는 보여야 내가 굳이 시간들여서 이런 글을 쓴 시간이 아깝지 않지.
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 참 딱하십니다. 선생님이 외주비 줬어요? 왜 내리라 마라해요? 이 영상보는 사람이 알아서 판단하겠지. 보면서 다 추정가액이라고 생각할텐데, 이 영상에 거품 물 필요 없어요. 직접 자산가격 산정해서 자료좀 공유해줘봐요. 이번에 선도지구 공모신청한 계획세대수랑 공공기여금 규모랑, 공사비 산출근거, 공공기여비율, 공공주택 물량은 얼마나 되는지, 공공기여는 현금납부인지, 시범우성과 시범현대 통합재건축 사업성분석한 자료 있으면, 올리세요. 세대수는 얼마고, 분양가는 얼마 산정했어요? 비례율은 얼마였어요? 이거 보는 사람들이 판단할 거니까. 자료좀 제시해줘봐요. 우성이 현대보다 더 높게 평가한 자료요. 그래야, 공평하죠. 내리라 마라 말로만 떠들지말고.
@시골살이11 3 күн бұрын
국평 종전 자산 가치를 최고가 기준으로 매길려면 9.06 * 1.5가 아니라 8.895 * 1.5로 다시 계산해서 테이블을 공유 하든지 아님 영상 내리시오. 잘못 된 데이타로 자료를 왜 만들어 올립니까? 현대 국평이 4개동인데 최고가가 두개동은 9.06, 두개동은 8.73이에요. 말이 안되는 거죠. 그리고 다른 평형 공시지가도 제대로 검증된거 맞나요? 그리고 평형대별 분양가가 왜 저런가요? 37, 43이 같고, 51과 61이 거의 같은데, 분양가 예측값이라고 하기 창피허지 않나요? 동일입지의 두단지 분양가가 다르다는걸 어떻게 받아들이나요? 근거 없는 자료 삭제 하시길요.
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 잘 모르시는 것 같아서 님의 문제가 뭔지 알려드릴께요. 1. 내가 갖고있는 우성은 현대보다 더 비싸야돼. 광역버스도 있고, 접근성이 더 좋아서 더 비싸. 2. 근데 왜 우성을 낮게 평가하지, 그래서 넌 전문가 아니야. 왜? 내 아파트를 더 낮게 평가하니까 3. 대충 평균가를 계산해보니까 우성이 더 높은데, 왜 현대를 높게 평가해, 오류가 많아. 그러니까, 내가 옳아 <----- 근거를 대충 계산함. 4. 구체적인 근거를 제시하라니까, 산수 못하냐고 상대를 비꼼. 5. 우성 평균가 8.225억, 현대 평균가 8.18억 라며, 근거를 제시함 <---- 대충 평균가 산정 6. 우성 평균가 8.475억, 현대 평균가 8.84억 <----- 구체적인 근거를 상대방이 제시하니 꿀먹은 벙어리 7. 나중되면, 그래도 아니라고 우성이 비싸다고 말도 않되는 논리를 들이 댈 예정. 왜냐하면, 우성 아파트는 현대아파트보다 더 비싸야 되니까 . 내 아파트는 무조건 비싸야 되니까. 자문자답해보세요.
@시골살이11 3 күн бұрын
평균값 안맞음요. 님이 제시한 현대 평균값은 동별 최고값 평균이요. 우성 동별 최고값 평균은 8.9억이요. 계산 똑바로 하세요. 현대 두개동은 최고가가 9.06, 두개동은 8.73인데 전체 평균이 8.84라네. 최고가 평균이 8.88인데, 전체 평균이 8.84라는 하는. 바본가. 일부러 저러나.
@시골살이11 3 күн бұрын
원하는데로 저녁에 전체 평균값 구해서 올릴거니 기다리시오. 산수도 못하나 진짜.
@hermetes 3 күн бұрын
@@시골살이11 친절하게 알려드릴께요. 필로티부분 뺴고, 각 동별 호수랑 같이 비교해서 계산하세요. 우성이 높은지 현대가 높은지 비교하려면, 그렇게 하셔야 됩니다.~
@시골살이11 3 күн бұрын
@@hermetesㅎㅎ 친절 할필요 없고 당신이 제시한 현대 수치가 최고가 평균치 8.88에서 0.04빠진 8.84라능거부터 생각 해보시오. 동일평형 최고가와 최저가 10프로 차이요. 말이 되는 소리를 해야지.
@hermetes 3 күн бұрын
@@시골살이11 그니까, 님이 계산해서 우성이 높은지 현대가 높은지 확인해보라구요~ 그리고, 아래 님 말대로 427동하고 428동 산식 수정한 거 알려드렸는데, 거기서도 현대가 높아요. 그러니, 님도 산수식 다 기재하세요.
@hermetes 3 күн бұрын
산수잘하시는 분한테 알려드립니다. @시골살이11 시범 우성 소유자라도 인정할건 인정하세요. 우긴다고 현대보다 더 비싸지지 않아요. 님이 주장하는대로 평균가로 계산해도 시범현대가 더 높아요. 님이 그렇게 대충 생각하고 가짜 숫자로 반박도 못하니까, 어이 없어서 굳이 알려드려야 되잖아요. 참나~ 제가 제시한 숫자 검산해보세요. 우성 공시가 평균 ---> 210동 8.569억, 211동 8.569억, 220동 8.617억, 222동 8.617, 224동 8.617억, 229동 8.37억, 230동 7.964억, -----> 전체 평균 8.475억 현대 공시가 평균 ----> 413동 8.705억, 427동 8.968억, 428동 8.968악, 429동 8.717악 ----> 전체 평균 8.84억 결론, 우성 8.475억, 현대 8.84억 아시겠어요? 구체적인 숫자! 님이 주장하는 평균가도 이렇게 우성이 낮네요? 산수 잘하시는 분이 한 번 검산헤보시고 알려주세요.
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 이분이 어제 댓글 삭제해서 제가 단 글이 같이 삭제되서, 부득이 공개 댓글로 다시 올립니다. 구독자분들 양해바랍니다. 🙏
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 시범현대 413동 공급면적 109.18 전용면적 84.95 공시가격 ---> 413동 2801호 9.06억, 1201호 8.73억, 1001호 8.52억, 701호 8.35억, 501호 8.15억, 201호 7.84억, 101호 7.59억 413동이 이렇게 송시가가 층별로 다른데, 가치 평가를 하려면 추후에 각각 감정평가해서 다시 산정하겠지. 그래서 시범현대나 시범우성이랑 공시가를 기준한 걸 것이고. 그런거 감안해서 보면 되지 않나요? 이 채널에 외주맡긴것도 아닌데, 외주 맡기면 더 구체적으로 산정하겟지 ㅎㅎ 아무리 시범우성 소유자라해도 우길걸 우겨야지, 시범현대랑 시범우성 공시가 다른건 국토부에 가서 따지세요. 두 아파트에서 가장 공시가 높은걸로 추정해야 맞지, 평균으로 하면 종전자산가격이 떨어져서 더 불리 하잖아요. 물론 추정이긴하지만. 재건축 입주할때 현대보다 대폭락 한다는 전제가 있으면, 재건축 못하는것이고. 그런거 감안해서 보면 되요. 30% 폭등할지 30% 폭락할지 누가 100% 장담해요? 재건축은 그래서 리스크가 있는겁니다.
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 229동은 우성이에요 현대가 아니라~ 그리고, 우성 229동엔 1401호 최고가가 8.9억이구요. 평균가가 8.9억이 아니구요. 평균가는 더 낮죠.~
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 시범우성 230동 공급 105.97 전용 84.88 공시가격 -----> 1401호 8.26억, 801호 8.09억, 601호 7.9억, 301호 7.71억, 201호 7.4억, 101호 7.14억
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 시범우성 229동 공급 106.43 전용 84.6 공시가격 -----> 1401호 8.9억, 801호 8.73억, 601호 8.54억, 301호 8.19억, 201호 7.88억, 101호 7.61억
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 시범현대 427동 공급면적 109.18 전용 84.95 공시가격 ---> 2901호 8.73 , 1201호 8.55, 1001호 8.35, 701호 8.35, 501호 8.15, 201호 7.84, 101호 7.59
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 시범현대 413동 공급면적109.18 전용84.95 공시가격 ----> 413동 2801호 9.06억, 1201호 8.73억, 1001호 8.52억, 701호 8.35억, 501호 8.15억, 201호 7.84억 , 101호 7.59억 413동이 이렇게 공시가가 층별로 다른데, 가치평가를 하려면 추후에 각각 감정평가해서 다시 산정하겠지. 그래서 시범현대나 시범우성이랑 공시가를 기준한 걸것이고. 그런거 감안해서 보면 되지 않나요? 이 채널에 외주맡긴것도 아닌데, 외주 맡기면 더 구체적으로 산정하겠지. ㅎㅎ
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 데이터가 뭔지는 아시는거죠? 어제 데이터가 신뢰가 바닥이라면서 왜 고작 숫자 몇개를 갖고 근거를 제시해요? 그래서, 우성이 더 비싸다는 걸 말하고 싶은거에요? 본인이 거기 소유자라? 그럼, 국토부에 우성이랑 현대랑 공시가가 같아야된다고 주장하세요
@시골살이11 3 күн бұрын
@@hermetes 초기 입력 데이터가 다르면 결과는 완전 달라질수 있다는 이야기요.
@시골살이11 3 күн бұрын
우성이 국평 평균 공시지가가 높은데 낮게 잡아서 계산됏다는 이야기고.
@hermetes 3 күн бұрын
@시골살이11 일일이 떠먹여줘야 되나 참나. 08:20에 2024년 공동주택 공시가격 150% 를 기준으로 보정했다고 근거를 제시 했잖소. 그리고, 공동주택공시가격에 시범 현대 84.57㎡ 9.06억 , 84.95 ㎡ 9.06억 시범우성 84.88㎡ 8.26억, 84.60㎡ 8.9억 이렇게 차이가 나는데, 왜 우기나? 좀 찾아보고 말하던가~ 검색 못하나? 시세가 아니라 공동주택 공시가격을 기준으로 추정했다고 전제를 했는데, 못알아듣고서 뭔 딴지? 찾아보고 근거를 제시하라 마라 해야지. 떠먹여줘도 모르니. 어이가 없네. 공짜 정보 보면서.
@시골살이11 3 күн бұрын
공시지가 다시 확인 해보시길. 우성이 평균 내면 조금 더 높아요. 현대 429동 한동만 최고가가 9.06, 나머지동은 최고가 8.7이요. 우성은 국평 모든동 최고가 8.9
@hermetes 3 күн бұрын
@@시골살이11 시범현대 413동 공급면적109.18 전용84.95 공시가격 ----> 413동 2801호 9.06억, 1201호 8.73억, 1001호 8.52억, 701호 8.35억, 501호 8.15억, 201호 7.84억 , 101호 7.59억 413동이 이렇게 공시가가 층별로 다른데, 가치평가를 하려면 추후에 각각 감정평가해서 다시 산정하겠지. 그래서 시범현대나 시범우성이랑 공시가를 기준한 걸것이고. 그런거 감안해서 보면 되지 않나요? 이 채널에 외주맡긴것도 아닌데, 외주 맡기면 더 구체적으로 산정하겠지. ㅎㅎ
@hermetes 3 күн бұрын
@@시골살이11 시범현대 427동 공급면적 109.18 전용 84.95 공시가격 ---> 2901호 8.73 , 1201호 8.55, 1001호 8.35, 701호 8.35, 501호 8.15, 201호 7.84, 101호 7.59
@hermetes 3 күн бұрын
@@시골살이11 시범우성 229동 공급 106.43 전용 84.6 공시가격 -----> 1401호 8.9억, 801호 8.73억, 601호 8.54억, 301호 8.19억, 201호 7.88억, 101호 7.61억
@hermetes 3 күн бұрын
@@시골살이11 시범우성 230동 공급 105.97 전용 84.88 공시가격 -----> 1401호 8.26억, 801호 8.09억, 601호 7.9억, 301호 7.71억, 201호 7.4억, 101호 7.14억
@jjsong1720 3 күн бұрын
정말 유용한 정보네요. 영상 대충 보고 이런 저런 억까 하는 사람들 신경쓰지 마시고, 앞으로 이런 정보 많이 올려주세요 ^^
@axle_quant 3 күн бұрын
좋은 말씀 감사합니다!
@axle_quant 3 күн бұрын
관심가져 주셔서 감사합니다. 조합원 분담금 추정 집계표 상에 기존 아파트는 동 별로 작은 면적대와 큰 면적대의 시세 및 공시가격이 다릅니다. 예를 들면, 2024년 1월 기준, 230.49㎡의 공동주택공시가격은 14.09억원이고, 255.8㎡의 공동주택공시가격은 13.73억원입니다. 면적이 작더라도, 공동주택공시가격이 더 높기 때문에, 종전자산가격을 산정해 보정한후 종후 자산가격을 추정하면, 면적이 큰 아파트보다 환급금이 더 많아집니다. 또한, 면적이 크더라도, 작은 면적대보다 환급금은 작아집니다. 단순히 면적대가 크다고, 아파트값이 높다고 단정할 수 없으므로, 이점 참고하시기 바랍니다.
@hermetes 3 күн бұрын
말귀를 못알아 드는 사람이 이런 고급정보의 가치도 못알아보고 아는 척하는게 어이가 없어서 다시 남깁니다. 영상을 그렇게 대충 보면서 뭔 신뢰성 운운하나? 09:41 에 기존 용적률 194.14%가 325.97%로 증가됐다고 나오는데, 한글 모르나? ㅎㅎ 그리고, 우성이랑 현대랑 비슷하다고? 본인 우성아파트 사는 사람인가? ㅋㅋ * 11/08 KB 시세 1. 시범 현대 109A 하한평균 14억, 일반평균 14.75억, 상위평균 15.6억 2. 시범 우성 106A 하위평균 14억, 일반평균 14.45억, 상위평균 15억 매주 발표되는 KB부동산 에 엄연히 시세 차이가 나는데, 뭉뚱그려서 시세가 비슷하다고 하면 뭔가 많이 아는거 같나? 국평이면 동일입지라고 가격이 다 똑같나? 국평이 뭔지 아나? ㅋㅋ 뭔 비슷이라고 참나 ㅎㅎ 데이터가 뭔지 알고 떠드나 ~ 내용을 꼼꼼히 보고 근거를 명확히 제시하면서 까든가 하셔야지~ 어물쩡 "국평 시세가 비슷"하다고 하지 말고 나처럼 KB 시세라도 근거를 제시하면서 말해야지 ㅋㅋ 한심하네. 낫놓고 기억자도 모르는 사람 수준이라니. 이런 고급 정보를 모르는 수준이~ ㅋㅋ
@asensehome6024 3 күн бұрын
문해력이 떨어지는 사람이 많습니다. 영상좀 꼼꼼히 보세요. 191%는 평균 용적률이라잖아요, 194.14%가 기존 용적률이라고 나오잖아요, ...답답하시네... 설사 그게 아니라고 해도 아래분이 지적하신것처럼, 구체적인 근거를 제시해야 설득력이 있지, 시세가 비슷하다고 하면 얼마나 모호한 말이에요, 구체적인 시세도 차이가 나는거 다 아는데, 에휴 ~
@alan-mi5uy 11 күн бұрын
파크타운 동의율 95프로 넘었어요. 신뢰성이 확 떨어지네요..좀만찾아보면 나오는내용인데요
@haul7 14 күн бұрын
어이구....기존 용적율 145프로가 아니에요..200프로에요. 자료좀 찾아보시고
@axle_quant 14 күн бұрын
관심가져 주셔서 감사합니다. 06:10 7-2 종후 자산가격 분석시 시범단지 우성아파트 기존 용적률 191.11%를 적용해 산출한 내용이 나옵니다. 01:28 의 개발 밀도에 언급된 자료는 "2025 성남시 노후계획도시 정비기본계획(안)" 중 분당신도시 특별정비예정구역 총괄표 p.35에 기재된대로 시범단지 2구역의 기존 현황 용적률을 설명드린 것이며, 시범단지 우성아파트의 총괄표제부에 기재된 실제 용적률은 191.11% 입니다.
@hermetes 14 күн бұрын
06:15 경에 기존 용적률 191.11%라고 나오는구만, 그걸 기준으로 사업성 분석도 잘 됐고. 공짜로 이런 고급 정보 보면서 내용도 안보고 뭘 찾아보라고 하나, 성남시 노후도시 정비계획안에 142.7% 라고 나와 있는데, 성남시 자료가 잘못됐나보다 하면 되고. 괜한 트집은.... 으이구.
@asensehome6024 14 күн бұрын
이런 양질의 정보를 무료로 보면서도 그 가치를 모르니, 한심하네. ㅎㅎ. 이거 집중해서 본 사람은 기존 용적률 191%로 산정한거 다 이해하는데.
@이명진-d9f 4 күн бұрын
감사합니다. 어디에도 없는 정보입니다.
@jinkim9636 15 күн бұрын
혹시 특정단지의 재건축 분석 요청드리고 싶은데 연락 방법 있을까요
@axle_quant 14 күн бұрын
관심가져 주셔서 감사합니다. [email protected] 로 관련 정보를 보내주시면, 검토해 보도록 하겠습니다. 실수요 목적의 사업성 분석과 투자목적의 사업성 분석, 그리고, 조합원등 해당 단지의 부동산을 소유하신 소유자들의 사업성분석에 차이가 있습니다. 재건축 재개발 사업성 분석의 경우엔 공개되서는 않되는 정보가 포함되고, 해당 단지 또는 부동산의 난이도에 따라 분석 모델이 달라 시간이 소요될 수 있습니다. 초기단계에는 부득이하게 이메일로 소통할 수 밖에 없는 점 양해바랍니다. 다만, 이메일등에 연락처등을 첨부해주시면, 좀 더 구체적인 정보등이 필요할 경우 연락드리도록 하겠습니다.
@이명진-d9f Ай бұрын
구축 개인 리모델링해도 국평기준 1억입니다. 단지가 신축으로 바뀌는데 2억이면 땡큐죠.
@해피투게더-u2l Ай бұрын
시범단지가 2개 구역으로 쪼개졌다고 해서 개별단지로 선도지구 공모하는 거냐?! 개별단지 의미를 몰라?! 왜 괜한 욕을 얻어먹어?!
@hermetes Ай бұрын
시범단지 집주인인가? 투기꾼인가? 선도지구 떨어질까봐 겁나나 보네~ㅋㅋ 괜한 트집은~ㅋㅋ. 영상 보는 사람은 시범1구역이든 더시범이든, 시범삼성한신하고 한양이랑 묶은거랑, 시범우성하고 현대랑 묶은거랑 각각 "두개의 개별 단지 재건축" 이라고 생각하고 알아서 새겨들어. 그러다, 공모에서 탈락하면, 누구 탓하려고? 본인들끼리 싸우다 그런걸~ ㅎㅎ
@정지영-y8q Ай бұрын
계속 오르기만 했는데 더 오른다고? 누가 사 줄지 ㅠㅠ
@하늘나무-f9k Ай бұрын
이거도 말이안되는게 월평균소득이 700이상이면 소득상위 7%안에 든다고 하든데....말이 안되죠....
@하늘나무-f9k Ай бұрын
실질적으로 3,4분위일겁니다....실제는....
@라인하르트-q7m Ай бұрын
32평은 25평으로 받는게 미래에는 좋을듯요. 그럼 분담금 2억 안넘을듯 합니다!!!
@영장-b2d Ай бұрын
평수 줄이는데 분담금 내야하나요?
@라인하르트-q7m Ай бұрын
@@영장-b2d 그건 모르는 일이라서 ..걍 제 생각입니다...
@ww9724 Ай бұрын
재건축 시작하면 입주까지 10년, 10년 후 분담금 평당 최소 2천만원. 32평 아파트 18억에 아파트 사서 6억4천 분담금 내면 24.4억. 여럿 피 토하겠군.
@영장-b2d Ай бұрын
진짜 분담금이 그만큼 많나요?
@무지개떡-z4y Ай бұрын
그건 일반 재건축이고 뭘 알고 말해...1기신도시특별법을 알고 얘기하라고
@영장-b2d Ай бұрын
@@무지개떡-z4y 몰라서 물어보았을 뿐인데 왜 반말이세요? 기분 나쁘게…
@박하사탕-j6e Ай бұрын
@@무지개떡-z4y신경쓰지 마시길. 아무리 정부에서 설명해줘도 민간주도와 정부주도를 아직도 구분 못하고 엉뚱한 글 올리는 자칭 전문가들 많습니다.
@ww9724 Ай бұрын
선도 지구와 재건축은 별개. 재건축 최 소 10년 소요. 10년 후 평당 2천만원 분담금. 남는게 있을까?
@모모-m1o8q Ай бұрын
선도지구된다해도 값이 너무 올라서 분담금내고 실익은 커녕 손해나게 생겼음
@임미정-x3y Ай бұрын
분당 집값이 오르면 뭐하냐 넘 오래돼서 거실바닥 방바닥 시멘트가 부셔지고 난리 났는데 그렇게 오래되고 낡은 아파트 줘도 안살아~ㅋㅋㅋㅋㅋ
@하늘정의 Ай бұрын
선도지구 되는 곳은 오르죠
@핸들-p6d Ай бұрын
18억가면 뭐하나 누가 거래할것이며 완공 되어 입주하면 백억이라도 입주 때는 부동산 완전히 망할걸
@분당바보 Ай бұрын
은마나 잠실5단지를 보면 가능할까요? 욕심이 과하면? 결과는 뻔하겠지요?
@영장-b2d Ай бұрын
굥 성렬에게 가스라이팅 당하고 있는 분당 ㅇ ㅇ ㅊ들!
@영장-b2d Ай бұрын
아니오 분당에 집이 3채 있습니다.
@영장-b2d Ай бұрын
실거래는 안 올랐고 계속 오른 가격으로 내놓습니다. 굥성열 가스라이팅 대국민 사기극 지금 아파트 사면 봉 잡힙니다.
@한명회-v1e Ай бұрын
저거 실거래가 아닌가요?
@영장-b2d Ай бұрын
@@한명회-v1e 네
@TV-mw1yl Ай бұрын
ECB총재가 대공황 워닝을 허고 있어요 침몰하는 타이타닉에서 맨 꼭대기층에 있다고 안전할까요?
@한명회-v1e Ай бұрын
꼭대기 층인 서울 상급지~중급지 10개구+ 과천 분당 까진 안전하지않을까요
@soo7057 Ай бұрын
오리역 개발한다는데 무지개마을은 어떨까요? 많이 싸던데
@kuku-p7c Ай бұрын
거긴 죽전 벽산아파트가 더 가깝지 않나요?
@axle_quant Ай бұрын
저희 채널에 관심 가져주셔서 감사합니다. 지난 9월 10일 성남시에서 발표한 2035 성남시 노후계획도시정비기본게획안에 따르면 오리역 인근은 오리역세권을 중심으로 4차 첨단산업기능 도입 및 고밀 복합형 주거 복합 문화공간을 조성해 자족도시로 만든다는 계획입니다. 예를 들면, AI 반도체 등 팹리스 기업 육성을 위한 공간등을 계획해 산업 경제 거점으로 조성될 계획입니다. 따라서, 무지개마을 중 오리역과 연계 되는 단지인 무지개마을 2단지 LG나 3단지 신한, 건영등이 수혜가 클 것으로 여겨집니다.
@winterlove9 Ай бұрын
선도지구 떨어지는 단지는 추풍낙엽처럼 폭락한다. 선도지구 선정되도 10년안에 불가능. 제일 난 놈은 지금 팔고 분당을 떠나는놈.
@서재영-x8t Ай бұрын
분당 1.5억정도 오른후 전혀 거래가 안된다 아무 근거도없는 토건족을 위한 윤석열의 선도지구, 정말 웃긴다 30여년된 아파트 재건축? 그냥 지어주나 지금시작해도 10년이상 분담금은? 토건족.투기꾼들을 위한 선도지구, 선도지구 선정되면 팔고떠나겠다는 사람들 수두룩하다 제발, 속지마라 중.고층의 지금상태로 쾌적하게 산다
@Silverlining-xz8wf Ай бұрын
분당 전세살지?
@신시윤-o3r 2 ай бұрын
음악이 너무시끄럽진않나요? ㅎ
@영장-b2d 2 ай бұрын
대국민 사기극 굥성렬 국민 상대 가스라이팅
@kys2102 2 ай бұрын
대출은 이자와 원금을 같이 상환하게하고 그 기간도 10년안에 갚을수 있도록 해야합니다
@버터치킨-m1b 5 ай бұрын
아파트 건축비 올해안 1000만원 시대 도래
@davidcho7029 6 ай бұрын
5호선 개롱역이 어딘가?
@myungkang2146 6 ай бұрын
여기 뉴욕인데 한국에서 3주 있으려고 하는데 3주 렌트 할수있을까요
@vanessaagra1286 7 ай бұрын
다산. 금강펜테리움2차도' 궁금해요😮❤
@abbbdd-v6v 7 ай бұрын
혹시 거래건수는 해당월의 다음달이 지나야 마감된다는사실을 모르시나요?????? 그것도 모르고 데이터과학 어쩌고하면 진짜 멍청한거고, 알고도그렇게말하면 사기인데요
@axle_quant 7 ай бұрын
본 채널에서 제공하는 정보의 출처는 국토교통부실거래가를 기준으로 합니다. 국토부 신고정보가 실시간으로 변경되거나, 해제되기 때문에 제공시점에 따라 공개되는 건수 및 내용이 다를 수 있습니다. 또한, 본 정보는 계약일 기준입니다. (7월 계약, 8월 신고건 → 7월 거래건으로 제공)
@hermetes 7 ай бұрын
영상내에 국토부 실거래가 기준임을 고지하고 있는데, 본인의 무지함을 탓해야지 왠 사기 타령이나 하나? 제대로 알고나 떠들던가.
@abbbdd-v6v 7 ай бұрын
@@hermetesㅋㅋ 그니까요 12월 거래건수는 1월말일이 지나야 전체가 집계된 건수라고요 이 무식한사람아
@abbbdd-v6v 7 ай бұрын
@@axle_quant실시간으로 변경되는데요 12월 거래건수는 1월말일에 마감되니까 그 이후에 다른달과 비교할수있는 데이터가 된다는말입니다;;
@abbbdd-v6v 7 ай бұрын
집을 안사본사람들이라 실거래신고를 한달이내에만 하면된다는걸모르고있넼ㅋㅋㅋㅋ