Lieber Martin - bei dir fühle ich mich schon lange sehr gut beraten 👍 Experte durch und durch - bleib bitte so wie du bist und mach weiter so 👏
@Immobilien-Einkommen4 күн бұрын
@@mircotimm6969 Danke Dir, lieber Mirco 🙏🏻
@robertcheckts14 күн бұрын
Toller Beitrag. Bin mal auf die Reaktion gespannt 😁
@Immobilien-Einkommen4 күн бұрын
@@robertcheckts1 Dankeschön 🙏🏻
@AARONImmo6 күн бұрын
Gut erläutert, weiter so.
@Immobilien-Einkommen6 күн бұрын
@@AARONImmo Dankeschön 🙏🏻
@chriss.263411 күн бұрын
Dumme Idee eine solche Werbung gerade jetzt nach dem Immo Tommy Skandal zu schalten.
@Immobilien-Einkommen11 күн бұрын
Das verstehe ich nicht, lieber Chriss. Wir beschäftigen uns doch mit Offmarkt-Objekten und nicht mit solchen normalen Wohnungen die dort verkauft werden. Genau vor solchen Investitionen waren wir doch in unseren Seminaren und arbeiten diese Unterschieden bei verschiedenen Immobilienanlagen genau heraus. Schau mal auf unserem KZbin Kanal. Dort gibt es zig Beiträge in denen wir eindringlich davon abgeraten haben, Immobilien mit 110% inkl. Nebenkosten zu finanzieren, Bausparverträge einzubinden, in überteuerte Bestandsimmobilien zu investieren oder auch aufgezeigt haben, wo die Nachteile bei einem Kauf von solchen schwachen Objekten liegen. Wir fühlen uns sehr bestätigt und unsere Kunden auch. Viele Kunden kannten ja vorher solche Objektqualitäten die es über schwache Makler oder auch sonst wo auf Onlineportalen häufig gibt. Wir sind Marktführer für Offmark-Immobilien. Glaubst Du wirklich, dass Fondsgesellschaften, Family-Offices, Stiftungen, Vermögensverwaltungen oder Kirchengemeinden normale Immobilien kaufen, die jeder Makler anbietet? Wir würden sowas auch nicht kaufen. Was Du dort aktuell hörst ist die ganz normale Realität in Deutschland. Es gab schon immer Menschen die Mist kaufen und viele Objekte sind Mist. Schau Dir unser Meeting an und Du wirst viel über den Immobilienmarkt erfahren.
@Fusilishious18 күн бұрын
Wäre super wenn du ein Video machst zum Thema Auktion und was man alles beachten muss über die Portale ob Behörden oder private Auktionen falls es sowas geben sollte... Ich weiss, moralisch etwas kritisch aber ich sehe das eher aus dem Blickwinkel etwas schönes zu finden was nicht jeder gesehen hat á la BILD (Toilettenpapier) aber ich verstehe wie du das gemeint hast. Danke vielmals.
@Immobilien-Einkommen18 күн бұрын
@@Fusilishious Danke für den guten Tipp. Den greife ich sehr gerne auf. In den kommenden ca. 6-8 Wochen werde ich dazu ein ausführliches Video produzieren. Sichere Dir mal einen Platz in unserem Immomeeting. Danach nehmen wir Dich auf die Vorzugsliste für Offmarktobjekte auf. Das lohnt sich. Und zu Versteigerungen kommt ein extra Video. An Euch alle: Ihr habt auch Fragen, Vorschläge oder Anregungen zu Videobeiträge? Wir freuen uns darauf. 🙏🏻
@drooner23 күн бұрын
Erster Schritt: Miete deine Wohnung nie an Deutsche. Für jedes Ding kriegst du einen Brief vom Rechtsanwalt, Mietminderungen und so. Vermiete sie an Nichtdeutsche aus dem Europäischen Raum, die sich freuen, endlich mal eine Wohnung bekommen zu haben.
@Immobilien-Einkommen17 күн бұрын
Da haben wir ganz andere Erfahrungen gemacht. Und dies ist die Praxis aus einer fünfstelligen Wohnungszahl über die wir reden. Wir suchen unsere Mieter natürlich nicht nach Nationalitäten aus, sondern nach Beruf, Einkommen, Alter, Schufa und den ganzen Dingen, die Martin im Videobeitrag beschrieben hat. Dabei haben wir auch zum Beispiel mega gute Erfahrungen mit Expats aus Asien, den USA oder Südamerika gemacht. Solche von Dir geschilderten Briefe kennen wir nicht. Unsere professionellen Verwaltungen vermieten absolute top Offmarkt-Immobilien, wo es keinen Grund für Mietminderungen oder Briefe von Anwälten gibt. Schaue Dir dazu auch mal einen Beitrag von Martin zum Thema "Fair-Play"-Umgang mit Mietern an. Das Geschäft muss immer für alle gut sein. Eigentümer, Mieter und die Allgemeinheit.
@user-sl1np8cn9dАй бұрын
Ich muss mich noch mal bei allen KZbin-Experten bedanken, die die Werbetrommel für den Kauf von Immobilien rühren und leichtgläubigen Privatinvestoren die Illusion in den Kopf setzen, dass der „Mieter die Wohnung des Eigentümers abbezahlt“. Die Spanne zwischen Kreditraten und Kaltmieten sind hoch und ermöglichen uns Mietern ein günstiges Wohnen. Eigentümer legen Monat für Monat aus eigener Tasche drauf, subventionieren mich und andere Mieter, zahlen nicht umlegbare CO2-Steuer, sanieren unseren Wohnraum und müssen nach steuerlicher Abschreibung immer noch den größten Teil selbst zahlen. Sollte die Miete steigen oder mir die Wohnung nicht mehr gefallen, dann ziehe ich einfach in die nächste Wohnung. Davon gibt es wieder mehr, als sich so mancher Eigentümer wünschen würde. Der Wohnungsmarkt ist auch ein Markt und wer weniger Miete verlangt, der gewinnt. Und das passiert bereits auf dem Land und wird mit dem Altersstrukturwandel auch irgendwann die Städte erreichen. Dankeschön 👍
@Immobilien-EinkommenАй бұрын
Vielen Dank für Deinen ausführlichen Kommentar. Genau wie Du es beschreibst hat es gute Gründe, dass in Deutschland mehr Menschen zur Miete wohnen, als in jedem anderen Land der EU. Weit über 50% der Bevölkerung. Ein Grund ist zum Beispiel Flexibilität. Ein anderer Grund die für viele kaum zu bezahlenden Kosten einer eigengenutzten Immobilie. Denn dort kannst Du weder Erwerbsnebenkosten, laufende Nebenkosten, Hypothekenzinsen oder auch den Kaufpreis steuerlich absetzen. Zahlst also alles vom Netto. Dazu ganz anders bei Vermietern. Und weil diese den Mietern wertvollen Wohnraum zur Verfügung stellen werden diese belohnt mit Steuervorteilen und Mieteinnahmen. Und Du hast absolut Recht. Wir haben auch die Erfahrung gemacht, wer seine Mieter gut behandelt, die Mieten marktgerecht ansetzt und eine herausragende Wohnung zur Verfügung stellt, wird mit treuen, langfristigen und dankbaren Mietern belohnt. Nach dem Motto: ein Geschäft ist gut, wenn alle profitieren. Viele unserer Kunden sind ja selber glückliche Mieter und kaufen parallel selber vermietete Immobilien als Kapitalanlage bei uns. Willst Du mehr darüber erfahren, melde Dich einfach mal zu einem unserer kostenfreien Onlineseminaren an.
@user-sl1np8cn9dАй бұрын
@@Immobilien-Einkommen Nein danke. Ich kenne die Masche mit den Seminaren. Auf teure Coaching-Fallen zu verzichten ist immer das Beste, was man tun kann. Ein erschwingliches und neutrales Fachbuch über das Thema Immobilien und Finanzen ist deutlich kompetenter und zeigt nicht nur die Vorteile, sondern auch die Nachteile von Immobilien auf. Ein Immobilien-Coach hingegen berät nur einseitig für Immobilien. In diesen Zeiten, in denen Immobilien so schlecht laufen wie nie zuvor, sollte man auch andere Asset-Klasse kennen, welcher derzeit deutlich attraktiver sind und keinen Heizungsgesetzen unterliegen.
@Immobilien-EinkommenАй бұрын
@@user-sl1np8cn9d oh mein Gott, soviel Unwissen und Halbwissen. Was ein Wahnsinn. Ich bin doch kein Coach. Stiftungen, Fondsgesellschaften und Profis kaufen aktuell bei den extrem günstigen Ausgangslagen massiv zu. Mein Tipp: folge uns einfach nicht mehr. Dann kannst Du weiter versuchen ohne Passiveinkommen vermögend zu werden. Und Dein Wissen weiter aus Büchern beziehen. Dabei ganz viel Spaß.
@user-sl1np8cn9dАй бұрын
@@Immobilien-Einkommen Nein, hier kauft niemand zu. Nirgendswo wird mehr gelogen als auf dem Immobilienmarkt. Und zu der Aussage: "folge uns einfach nicht mehr": Da können Sie auch schreiben, „Erzähle bitte nicht zu viel, das ist schlecht für mein Geschäft.“ Nichts für ungut. Sie sind sicher kein schlechter Verkäufer. Wenn jedoch das Produkt schlecht ist, dann gehen selbst den guten Verkäufern schnell die Argumente aus. Es wird Zeit, das Produkt zu wechseln. Krisen bieten auch immer neue Chancen, Chancen in anderen Anlageklassen, die man jetzt nutzen sollte.
@user-mv3cd7eh1iАй бұрын
Die beste Investition ist in eine, die nichts mit Immobilien zu tun hat. Für Immobilien in Deutschland sieht die Zukunft sehr düster aus.
@Immobilien-EinkommenАй бұрын
Da muss ich aber stark schmunzeln. Zunächst wird kaum noch gebaut. Es fehlen heute schon fast 1 Millionen Wohnungen. In der Folge werden jährlich weitere ca. 200.000 Wohnungen zusätzlich fehlen. Die Mieten werden deswegen weiter mittelfristig steigen. Dann schreitet der Klimawandel immer schneller voran. Alleine die Nebenkosten die nicht ökologische Immobilien für Mieter und Eigentümer in Zukunft bedeuten, werden die Masse der Immobilien sehr unattraktiv machen. Für Mieter und Vermieter. Wer jetzt mit den hohen steuerlichen Förderungen ökologisch Offmarkt-Immobilien einsammelt kauft extrem günstig ein. Und wie bei jeder Geldanlage gilt: im Einkauf liegt der Gewinn. Profis, meine Kunden und ich sammeln gerade massiv ein. In 34 Jahren wo ich Immobilien gekauft habe, ging es selten so günstig und es gab selten so eindeutige gute Perspektiven. Bei echten ökologischen Offmarkt-Immobilien. Du selber solltest nicht in Immobilien anlegen. Aber lasse uns einfach weiter in Ruhe Bestände aufbauen. Denn überall auf der Welt können wir sehen: richtig große Vermögen entstehen nicht durch selber sparen, sondern durch Passiveinkommen. Und wenn ich Immobilien einsammele und mir dabei 80, 90% der Mieter und das Finanzamt bezahlen, dann habe ich halt eine andere Meinung als Du.
@user-mv3cd7eh1iАй бұрын
@@Immobilien-Einkommen Aber natürlich.🤣 Das mit dem Wohnungsmangel ist immer die gleiche Leier, die von Maklern und Coaches als letztes Mittel vorgehalten wird, um durch die schlechten Zeiten zu kommen. Das ist kaufmännisches rumgeflunker. Das Kapitel wird bald enden. Das Phänomen der Knappen Wohnungen in den Big 7 gab es schon immer, und wird einfach nur durch die mediale Verbreitung gepusht. Irgendwann wird auch dort der Altersstrukturwandel zuschlagen. Man siehe z.B. die Stadt Herne im Ruhrgebiet, deren Bevölkerung stark zurück gegangen ist. Außerdem können Migranten den Ausgleich der demographischen Entwicklung nicht schaffen. Man sieht es am Arbeitsmarkt. Der Altersstrukturwandel macht sich am Arbeitsmarkt deutlich bemerkbar. Wir haben massenhaft Fachkräftemangel. Viele Betriebe müssen deswegen schließen. Trotz Migranten. Das wird auch den Wohnungsmarkt treffen. Und das ist bei weitem nicht Alles: Wer wird die heutigen Mieten bezahlen können? Und das magere Wirtschaftswachstum macht das Land unattraktiv. Betriebe verlassen das Land in Länder, die für Migranten und Deutsche deutlich attraktiver geworden sind. Davon mal abgesehen ist die Migrationspolitik gescheitert, darüber ist sich die jetzige Regierung einig, bedeutet, es wird sich etwas ändern. Und wenn wieder vermehrt gebaut wird, was bestimmt bald wieder passieren wird, dann sind alle Investitionen in sanierungsbedürftige Altbauwohnungen, Fehlinvestitionen.
@schakib-ahariri981Ай бұрын
Sehr gut erklärt Dankeschön
@Immobilien-EinkommenАй бұрын
Vielen Dank für das schöne Feedback 🙏🏻
@dominik48n12Ай бұрын
Das Video wurde mir gerade von KZbin vorgeschlagen und ich finde es sehr spannend! Vor allem die SCHUFA wird, so wie ich es sehe, von sehr vielen (vor allem jungen) Leuten unterschätzt. Da machst du dir ganz schnell viel mit kaputt. Du kannst zwar irgendwie durch Bank-Hopping dir deine Kaufpreisfinanzierungen zu schlechten Konditionen und mit viel Aufwand holen, aber das kann einem auch ganz schnell auf die Füße fallen. Ein gutes Verhältnis zur Bank und dem Bankberater, keine Probleme mit dem Dispo (auch in der Vergangenheit!) und seit vielen Jahren mit der Kreditkarte der Bank unterwegs sein, ist fast ein Muss. Da nehme ich dann auch für einen Teil der privaten Rücklagen die 0,X % Tagesgeld-Zinsen in Kauf, anstatt bei einer neuen Neo-Bank 3 oder 4 Prozent mitzunehmen. Wenn du mit Fremdkapital arbeitest, hast du viel gewonnen, wenn du jahrelanger treuer Kunde, möglichst ohne Vorkommnisse bist. Die Kaufnebenkosten sind vor allem als Person, die gerade die erste oder zweite Immobilie kaufen möchte und jung ist, eine große Sache. Ich beobachte, dass es oft sinnvoller ist, mit ca. 25 % Eigenkapital für die Immobilie im Kopf zu rechnen. Der Kaufpreis kann zwar 100 % finanziert werden, aber, die zusätzlichen Rücklagen, die man von Beginn an hat, können einem echt den Arsch retten. Wenn man die 25 % nicht aufbringen kann, sollte man meiner Meinung nach, erstmal warten und sich ein Grundvermögen durch andere Assets aufbauen, bevor man mit Summen aus dem Immobilienmarkt herumhantiert. Den Kanal speichere ich mir auf jeden Fall mal ab und werde die nächsten Tage mir noch andere Videos anschauen!
@Immobilien-EinkommenАй бұрын
Sehr gute Anmerkungen. Danke für den sehr fundierten Kommentar 🙏🏻
@user-vp2vj9sf6dАй бұрын
Verkäufer, Makler und Berater, die mit dem Verkauf von Immobilien Geld verdienen, bringen in solch schlechten Zeiten immer die gleichen Sprüche: „Warum warten?“ … „Jetzt ist die beste Zeit zu kaufen!“ … „Die Immobilienpreise werden wieder steigen“. Nur naive Menschen fallen darauf rein. Der schlaue Käufer nutzt die Zwickmühle aus, in der Eigentümer jetzt stecken. Wer sein Objekt mit schlechten Energiewerten und veralteten Heizmitteln behält, darf einen großen Teil der CO2-Steuer nicht auf die Miete umlegen und muss diese selbst zahlen. Die Steuer steigt von Jahr zu Jahr. Die Alternativen sind: teuer sanieren oder verkaufen. Ich selbst werde jetzt ganz sicher nicht teuer kaufen und teuer sanieren. Das dürfen die jetzigen Eigentümer über die nächsten 5 Jahre für mich tun. Dann kommt der Altersstrukturwandel ins Rollen und wird über viele Jahre massenhaft Wohnraum auf den Markt schwemmen. Legt euer Geld lieber in einen ETF oder Festgelder an. Warten lohnt sich.
@Immobilien-EinkommenАй бұрын
Wir reden über andere Dinge. Bezüglich normaler Immobilien über Makler und normale Verkäufer hast Du Recht und kennst aus unseren sonstigen Beiträgen zu dem Thema, dass wir bezüglich energetisch schwacher Bestände davor warnen. Völlig anders sehe ich das Thema abwarten. So günstig wie aktuell könnte man die besten ökologischen Neubauprojekte wohl kaum jemals einsammeln. Die Profis und ich kaufen jetzt massiv zu. Es ist absolute Schnäppchen-Zeit.
@user-vp2vj9sf6dАй бұрын
@@Immobilien-Einkommen Natürlich 🤣. Nirgendswo wir mehr gelogen als auf dem Immobilienmarkt. Wir haben mit den energetischen Sanierungen, dem Demographischen Wandel, den total überzogenen Kaufpreisen und erhöhten Zinsen die wohl schlechteste Zeit überhaupt für eine Investition. Der Fremdkapitalhebel ist mit den stetig fallenden Kaufpreisen negativ. Die Kapitalanlage 'Immobilie' hat ausgedient. Anlageformen wie ETFs, Festgelder, Anleihen und Gold sind deutlich rentabler, risikoärmer, bequemer und müssen nicht teuer saniert werden. Immobilien können nur noch dazu verwendet werden, naiven Menschen reichtum vorzugaukeln um teure Coachingfallen zu verkaufen.
@Alias19892 ай бұрын
Bei meinen 4 Wohnungen zahlen meine Mieter meine Kredite plus mir bleiben noch 600euro ohne Zuzahlung 😉
@Immobilien-Einkommen2 ай бұрын
Sehr gut. So soll es sein. Eine gute Voraussetzung das weiter auszubauen. Top.
@FinanzRebell2 ай бұрын
und dann kommt der grosse preisverfall und du bekommst einen netten telefon von der bank und hast 14 tage zeit die differenz zwischen der kreditsumme und deiner sicherheit zu bezahlen Viel Glueck dabei
@Alias19892 ай бұрын
@@FinanzRebell na alles gut sowas passiert nicht . Habe noch genug auf Seite das passt und die Wohnungen kosten alle Minimum 30tsd über dem was ich bezahlt habe Plus eine ist abbezahlt 😉.
@torstensohn86673 ай бұрын
Pure Abzocke.
@Immobilien-Einkommen3 ай бұрын
95% meiner eigenen Mieter entscheiden sich für unmöblierte Wohnungen, vielleicht 3% für möblierte und ca. 2% für co-Wohnen mit Möblierung und einem All-Inclusive-Konzept. Das ist sind dann Zweitwohnsitze und meine Mieter suchen sich das bewusst aus. Meinst Du, dass die mich damit abzocken? Weil die alles inkl. haben und dort ein völlig flexibles Wohnen? Oder ich den Mieter? Meine Erfahrung ist, dass ein Geschäft immer gut für beide Seiten sein muss. Und deswegen bleiben meine Mieter auch meist sehr, sehr lange bei mir wohnen. Ich finde es viel schlimmer, wenn in schlechten Lagen, alte und vergammelte Wohnungen, mit miesem Energiestandard, alten Bädern, schlimmer Ausstattung, ohne Balkon und an lauten Straßen, mit schlechter Nachbarschaft vermietet werden. Ein top Produkt, hat auch top Mieter und top Mieten. Wenn Du in einem Hotel absteigst kostet es auch mehr als auf einem Campingplatz oder in einer Jugendherberge. Ich selber liebe Hotel die sehr viel kosten und dafür absolute Spitzenleistungen bieten. Mancher findet vielleicht ein Hotel für 800€ die Nacht „Abzocke“. Ich hasse schlechte Hotels für 150€ oder 200€…
@michaelwerner90183 ай бұрын
Beitrag von 2022?ß
@Immobilien-Einkommen3 ай бұрын
Noch aktueller. Durch den Wegfall des Naubaus fehlen weiterhin jährlich 200.000-300.000 Wohnungen. Dazu ganz besonders die ökologischen Wohnungen mit wenig Heizkosten für die Mieter. Was sich 2022 abgezeichnet hat wird aktuell nicht nur bestätigt, sondern die Dynamik nimmt noch zu. Und die Preise ziehen gerade wieder richtig an.
@JayMdesign3 ай бұрын
und der eine Hammer ( von weiteren ) kommt dann mit mit dem 2. Lastenausgleichsgesetz .. Das akustische Wandpanel ist zu vernachlässigen .. Die Küche ist im unteren Bereich angesiedelt ( Impuls und ähnliche Untermarken ) ..die weitere Möblierung auch .. Wer dafür dann noch 17 Okken zahlt .. dem ist schwer zu helfen .. Kann wohl nur ein Münchner o ä sein .. Da würde sowas evtl 25 kosten .. Auch dem Fall dieser Mietpreise ist man wie in Palma ( teilweise von 40-53 € in vergleichbarer Form + NK ) inzwischen völlig übergeschnappt
@Immobilien-Einkommen3 ай бұрын
Wenn Du Fachfirmen kennst die bei einer solchen Wohnung den gesamten Bodenbelag austauschen, die gesamte Elektrik inkl. Schalterprogrammen, die Wand- und Malerarbeiten durchführt, ein komplettes Bad entkernt und erneuert, dann die gesamte Wohnung voll möbliert, inkl. Waschmaschine, Trockner, Fernseher, die Küche sogar mit Töpfen, Besteck und Geschirr ausstattet, selbst Kaffeemaschine, Bilder, Dekoartikel liefert und jemanden hast der diese Arbeiten der unterschiedlichen Handwerker zusätzlich professionell koordiniert und mit Gewährleistung, fachlich korrekt und pünktlich ausführt und dann dafür deutlich weniger nimmt, melde Dich sehr gerne bei mir. Natürlich nur, wenn die Firmen auch Facharbeiter einsetzen, Steuern zahlen und nach ein paar Jahren noch am Markt sind. Wer das bundesweit deutlich günstiger hinbekommt: einfach bitte bei mir melden. Sowas suche ich immer gerne. Martin +491772800970
@Gyoquacko3 ай бұрын
Ich bin angehender Vermieter und frage mich bei so einem Modell immer, wie ich die Mietzusammensetzung vertraglich rechtssicher festhalten kann. Die offizielle Basismiete in Dresden beträgt für 67m2 genau 6,69€/m2. Mit all den Verschönerungen (Boden, Bad, Küche,..) kommt man maximal auf 50% Zuschlag, also knappe 10€/m2…der weitere Mietaufschlag entfällt demnach auf die Möbel. Ist es nicht etwas extrem, 7€ Mietzuschlag zu verlangen, für die Möblierung? Kann ich da nicht auf Mietminderung verklagt werden, Stichwort Berliner/Hamburger Modell?
@Immobilien-Einkommen3 ай бұрын
Schicke mir sehr gerne dazu eine WhatsApp und wir stimmen uns zu den Details konkret ab. Es gibt verschiedene Möglichkeiten. Dazu kann für höhere Mieten auch alternativ eine Offmarkt-Immobilien mit den neuen bis 150% höheren Steuervorteilen und KfW Förderung mehr Sinn machen. Da zahlst Du oft sogar noch weniger selber und das rechnet sich auch mit 15€ Kaltmiete noch besser. Gerne schaue ich mir das mit Dir im Detail passend zu Deiner Situation an. +491772800970, Martin
@JV-ph5im3 ай бұрын
Bitcoin>Aktien>Immobilien
@Immobilien-Einkommen3 ай бұрын
Bitcoin sind sicherlich > maximal größeres Risiko. Aktien dann meist geringeres Risiko. Immobilien so wie wir sie mit Offmarkt-Objekte umsetzen dagegen sehr konservativ und langweilig. Deswegen aber auch finanzierbar und für monatliche kalkulierbare Erträge geeignet. Also für wirkliches Passiveinkommen. Bitcoin, Optionsscheine, Aktienspekulationen wirst Du mit eigenem Geld erwerben müssen. Unsere Immobilien bezahlen dagegen Mieter und Finanzamt für Dich.
@eugenmoroz13 ай бұрын
Schöner Beitrag Wenn jedoch mehrmals von 18.000€ Netto gesprochen wird, sollte die höhere Miete auch Netto gesprochen werden oder beides Brutto was eigentlich gängig ist
@Immobilien-Einkommen3 ай бұрын
Guter Hinweis. Werde ich beim nächsten Beitrag genauer drauf eingehen. Danke :-)
@BeNNzuFG3 ай бұрын
Na ja, kommt immer drauf an, WO die Immobilie steht. Nicht jeder vermietet in Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg oder München. Dass man aus dem Grinsen nicht mehr raus kommt, wenn man vor 45 Jahren in Duisburg-Marxloh (ein anständiges Arbeiterviertel damals) gekauft und seitdem an das dortige Klientel vermietet hat, wage ich zu bezweifeln. In unserer Familie hat mein Stiefvater vor 30 Jahren eine ETW in Duisburg-Meiderich gekauft, vermietet und letztes Jahr wieder verkauft. Gewinn nach Inflation und Steuerabschreibung war 0. Das Eigenkapital hätte er mal lieber über den Zeitraum in den Aktienmarkt gesteckt. Dort wäre nunmehr selbst die Dividendenrendite höher als die Miete, bei gleichzeitiger Vervielfachung des Aktienwertes.
@Immobilien-Einkommen3 ай бұрын
Ja, genauso ist es. 100%ig. Auch im Dortmunder-Norden, in Regionen mit wirtschaftlichem Niedergang und oft in ländlichen Bereichen. Deswegen sollte man sich unbedingt auf Offmarkt-Objekte in den TOP-Wachstumsregionen konzentrieren. Bei Immobilien werden leider so viele Fehler gemacht und viele verkaufen einfach “Schrott”. Da kann dann auch langfristig nix raus werden :-(
@dieimmoinfos31834 ай бұрын
Habe 30 Wohnungen und habe genau 5 Wohnungen die nicht zahlen
@Immobilien-Einkommen4 ай бұрын
Ja sowas höre ich immer wieder. Wir beschäftigen uns ausschließlich mit den top Lagen und den besten Objekten. Dort gibt es entsprechend hohe Nachfrage, sodass durch die professionelle Mieterauswahl ohne jede Kompromisse sowas nicht passiert. 5 von 20 spricht für entsprechend schwache Lagen, schwache Objekte, schwache Mieterauswahl und ganz sicher für ein ganz anderes Konzept von Immobilien-Auswahl. Seit 34 Jahren kenne ich sowas nicht.
@peterwagner35294 ай бұрын
Naja... ETF (z.B. S&P 500) haben eine Teilfreistellung von 30%. Versteuert werden müssen "nur" 70% vom Gewinn. Bei 1000 Steuerfreibetrag pro Jahr, hat man den Gewinn steuerfrei (bei 50.000 Euro Anlage und 10% Gewinn). Kaufnebenkosten bei einer ETW sind um die 10% (Makler, Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch), also 30.000 Euro bei einer ETW für 300.000 Euro. Man ist also erst mal 30.000 Euro im "Minus". Die Kaufkosten eines ETF sind i.d.R. 0,x%. Also nicht der Rede Wert im Verhältnis zu 10%. Eine Immobilie nutzt sich ab. Also muss man vom "Gewinn" Rücklagen bilden. Ein ETF nutzt sich nicht ab. Wenn man Pech hat, hat man Mietnomaden oder andere Probleme mit den Mietern. Das hat man beim ETF nicht. Kauf und Verkauf beim ETF, kein Problem, wenn es schnell gehen soll. Um eine ETW zu verkaufen braucht man Wochen! Am "besten" fand ich die Aussage, dass sich eine ETW selbst trägt. HaHa! Vielleicht nach 10-20 Jahren (falls die Mieten weiter steigen. Was wenn die Mietpreisbremse neu aufgelegt wird?). Dann muss aber auch wieder saniert werden... Das Thema ist doch etwas komplexer als hier aufgezeigt.
@stevenrichman71014 ай бұрын
Selbst wenn die Rendite für einen stimmt, merke ich immer wieder wie viel Arbeit das Vermieter-sein eigentlich ist: wochenlanges Hinterhertelefonieren für Handwerker, Mieterwechsel, Abklärung bei kleineren Schäden mit der Hausverwaltung ob das jetzt privat/Gemeinschaftseigentum ist, Nebenkostenabrechnung und so weiter. Diese ganzen Dinge kann man sich natürlich abnehmen lassen, häufig von der Hausverwaltung, dann bleibt aber kaum noch was an Rendite übrig.
@Immobilien-Einkommen4 ай бұрын
Steven, hast Du mal Verwaltungen verglichen? Eine gute SE-Verwaltung sollte aktuell so zwischen 25 und 45€ pro Monat kosten. Netto dann nicht mehr als 27€ im Monat. Da kannst Du oft was durch optimieren. Und viel geht auch, wenn Du auf Neubau-Objekte oder Bestandsobjekte mit TÜV Baucontrolling setzt. Dann hast Du meist für 25 Jahre Ruhe. Ansonsten stimmt es natürlich: eine Immobilie bedarf mehr Zeitaufwand als ein ETF/Aktienfonds. Auf jeden Fall. Beste Grüße Martin
@MWayne1114 ай бұрын
Der Vergleich ist so nicht realistisch. Die Nebenkosten belaufen sich grob auf 10-15%. Bei 300k wären dies mind. 30k Eigenkapital und nicht die erwähnten 10k. Noch dazu spielt der Zinssatz eine große Rolle, welche momentan bei ca. 4% (100% Finanzierung) liegen. Das sind bei 300k Kredit 1.000€ pro Monat an Kreditzinsen inkl. einer 2% Tilgung liegen wir bei 1.500€ ohne z. B. weitere Nebenkosten für die WEG einzuberechnen. Rechnet man mit dem Durchschnittskaufpreis/qm und Durchschnittsmietpreis/qm so ergibt sich eine Miete (kalt) von ca. 890€.
@Immobilien-Einkommen4 ай бұрын
Wie kommst Du auf 10-15%? Bei unseren Offmarkt-Immobilien betragen die Nebenkosten aktuell 6%-8,6%. Wir starten bei 10.000 € Eigenkapital. Auch die Finanzierungskosten sind bei Offmarkt-Immobilien deutlich günstiger. Bei Vollfinanzierungen geht es aktuell schon bei verschiedenen Objekten bei 3,2% los. Dadurch liegen wir inkl. Tilgung und aller laufenden Nebenkosten, sowie aller Rücklagen, nach Miete und Steuer im Plus. Unsere Kunden zahlen aktuell häufig nichts mehr zu. Anders als letztes Jahr. Die Zahlen die Du nennst stimmen leider für viele normale Objekte am Markt. Das beobachten wir auch. So wie Du das beschreibst würden wir auch selber keine Immobilien erwerben. Hier werden viele Fehler gemacht und wir orientieren uns natürlich nicht am Durchschnitt. Das würde unseren Kunden auch nicht reichen.
@MWayne1114 ай бұрын
Die Bank wird keine 3,2% bei einer 100% Finanzierung anbieten. Auch die Bank ist an Profit interessiert und orientiert am Leitzins, der nach wie vor nicht gesunken ist. Zudem ist bei Offmarkt-Immobilien der einzige Vorteil, dass die Maklerkosten entfallen, aber der Verhandlungspielraum mit dem Verkäufer ist der Gleiche. Wodurch natürlich die Nebenkosten gesenkt werden können. Dennoch finde ich es aus meiner persönlichen Erfahrung (Kauf von On- und Offmarket Immobilien) zur heutigen Zeit unrealistisch dieses "All-Inklusive-Paket" zu erhalten.
@Immobilien-Einkommen4 ай бұрын
@@MWayne111 Es ist mein Alltag. Ich habe in Q1 schon wieder mehr als 30 Wohnungen verkauft. Davon sehr viele mit Vollfinanzierungen. Schau Dir mal meine Videobeiträge zu Finanzierungen mit Best Select Auswahl an. Ich arbeite mit aktuell 14 verschiedenen Finanzierungsspezialisten zusammen. In Q1 2024 hatte ich sogar Objekte mit Vollfinanzierungen unter 3%, also einer zwei vor dem Komma. Das hängt dann allerdings vom Verhältnis öffentlicher Förderdarlehen zu normalen Bankdarlehen ab. Wie schon gesagt: Du hast völlig Recht, wenn Du den normalen durchschnittlichen Immobilienmarkt nimmst. Aber das ist ja nicht etwas, womit wir uns beschäftigen. Rund 3/4 alle Objekte hatten in Q1 zinsgünstige Förderdarlehen, Steuerturbo, usw. Wir verkaufen meist Objekte die sonst nur institutionellen Investoren offen stehen. Und öffnen diesen Privatpersonen. Wenn Du allerdings die Erfahrungen gemacht hast, dass Finanzierungen so teuer sind, dass sich Immobilien nicht lohnen, dann kann es natürlich individuell immer so sein. Es liegt auch an der Bonität und am Objekt. Und es spricht ja nichts dagegen, erstmal weiter auf Aktienfonds und ETFs zu setzen und weiter anzusparen. Absparen kannst Du ja auch später beginnen. Beste Grüße, Martin
@YT-Statistics4 ай бұрын
Trotz deinen Argumenten bleibe ich liebe bei meinen ETFs
@Immobilien-Einkommen4 ай бұрын
Ja super. Wie im Video gesagt, lieben wir auch unsere ETFs. Absolut. Wir investieren viel unseres Geldes in ETFs. Und das Geld der Banken, Mieter und vom Finanzamt in unsere Immobilien. In der Kombi perfekt.
@Piet-fromN4 ай бұрын
Immobilien haben jedoch ein Klumpenrisiko. Risiko: Ungefähre umfangreiche und komplizierte Mietgesetze den Vermietern gegenüber. Risiko Mietnormaden. Risiko Mietervereine und schnell Gerichtliche Auseinandersetzungen. Risiko schwierige Mieter. Risiko ungeplante große+teuere Instandsetzungen.
@Immobilien-Einkommen4 ай бұрын
Grundsätzlich richtig. Mit dem richtigen Konzept lässt sich damit aber gut leben. Kennst Du unser Verwaltungs- und Sicherheitskonzept? Da sind 34 Jahre Erfahrung als einer der Marktführer eingeflossen. Mit den richtigen Standort-Konzepten, Mieterauswahl und dem Verwaltungs- und Sicherheitskonzept haben wir seit 34 Jahren immer nur gute Erfahrungen gemacht. Wir wissen aber, dass es deswegen ganz wichtig ist professionell vorzugehen. Abonniere unseren Kanal und lerne mehr darüber. Dann kannst auch Du ordentlich von Passive- und Immobilien-Einkommen profitieren. Natürlich nur, wenn Du die Grundspielregeln einhältst. Sonst empfehlen wir in andere Anlagen zu investieren. Nur dann halt mit “Deinem” Geld.
@jannieweber94155 ай бұрын
Ich frage mich an welches Land du genau denkst. 😅
@Immobilien-Einkommen5 ай бұрын
Wir denken dabei an Deutschland :)
@Kosti23325 ай бұрын
Was ist der Unterschied zwischen einem Berliner und einem Münchener? Der Münchener hat eine Wohnung in Berlin
@A83r2316 ай бұрын
Na ja ist auch bisschen witzig. Bei der Eigennutzung wird von 60000€ Eigenkapital gesprochen und wenn ich vermiete sinken die Nebenkosten auf 15.000€? Hört sich eher nach Milchmädchen Rechnung an.
@Ramin_RA-CONCEPTION6 ай бұрын
Interessante Herangehensweiße, ich denke auch, dass es sorum mittlerweile mehr Sinn macht. Viele haben das Eigenkapital nicht und können sich dann nach dem Verkauf einer vermieteten Immobilie wahrscheinlich eine Immobilie durch den Gewinn leisten.
@lx15046 ай бұрын
Ne hab ich mich noch nie gefracht
@udokiesslich13527 ай бұрын
Wo ist das Objekt in Meißen?
@Immobilien-Einkommen6 ай бұрын
Servus, das Objekt ist auf der rechten Elbseite, für mehr Informationen oder falls Interesse besteht, einfach gerne anschreiben.
@B4I347 ай бұрын
Punkt 2, genanntes Beispiel: Der Vermieter bekommt keinen positiven Cashflow aus der Anlage und zahlt monatlich 80€ zzgl. Rücklagen drauf Punkt 3: "Du generierst passives Einkommen und somit regelmäßige Einnahmen, ohne zu arbeiten" Wie schön, dass ihr davor gezeigt habt, dass das ganze dann doch nicht so trivial ist, wie ihr es versucht darzustellen. 😂
@Immobilien-Einkommen7 ай бұрын
@B4134 vielen Dank für Deinen Kommentar. Unsere Kunden generieren selbstverständlich Passiveinkommen und erhalten regelmäßige Einnahmen. In dem Beispiel handelt es sich um eine Vollfinanzierung und aufgrund der vom Kunden gewählten Tilgungshöhe hat er sich entschieden etwas selber zuzuzahlen. In dem Fall 80€ monatlich. Wir haben viele Kunden die noch schneller tilgen möchten und auch deutlich mehr zuzahlen wollen. Das kann ja jeder entscheiden. Und wenn Du selber 80€ anfänglichen Aufwand für viel hältst, solltest Du vielleicht wirklich Immobilien mit Vollfinanzierung aus Deinem Investment-Horizont ausklammern. Wir erleben in unserem Alltag allerdings, dass viele unserer Kunden richtig Spaß an Offmarkt-Objekten haben und immer und immer wieder kaufen. Unser Ziel ist es aber ganz sicher nicht, jeden davon zu begeistern. Es gibt ja auch genug Alternativen.
@schunka10517 ай бұрын
danke wow total informatives Video gar nicht trivial und unnötig und auf jeden Fall sinnvoll dass nicht erzählt wird dass wenn man eine Immobilie kauft und selber drinnen wohnt man sich seine eigene Miete spart! Super, danke!
@Markus15128210 ай бұрын
Profis bei der Arbeit zu zu sehen ist immer wieder eine Freude! 🎉
@vincentvolk159011 ай бұрын
Das Risiko ist nicht ein Kühlschrank sondern flexible Kreditkosten, Mietendeckel usw. Und bei 130000€ mieten muss man die Finanzierung oder den Ertrag auch noch abziehen. Bisschen Augenwischerei