Lieber Martin - bei dir fühle ich mich schon lange sehr gut beraten 👍 Experte durch und durch - bleib bitte so wie du bist und mach weiter so 👏

Toller Beitrag. Bin mal auf die Reaktion gespannt 😁

Gut erläutert, weiter so.

Dumme Idee eine solche Werbung gerade jetzt nach dem Immo Tommy Skandal zu schalten.

Wäre super wenn du ein Video machst zum Thema Auktion und was man alles beachten muss über die Portale ob Behörden oder private Auktionen falls es sowas geben sollte... Ich weiss, moralisch etwas kritisch aber ich sehe das eher aus dem Blickwinkel etwas schönes zu finden was nicht jeder gesehen hat á la BILD (Toilettenpapier) aber ich verstehe wie du das gemeint hast. Danke vielmals.

Erster Schritt: Miete deine Wohnung nie an Deutsche. Für jedes Ding kriegst du einen Brief vom Rechtsanwalt, Mietminderungen und so. Vermiete sie an Nichtdeutsche aus dem Europäischen Raum, die sich freuen, endlich mal eine Wohnung bekommen zu haben.

Ich muss mich noch mal bei allen KZbin-Experten bedanken, die die Werbetrommel für den Kauf von Immobilien rühren und leichtgläubigen Privatinvestoren die Illusion in den Kopf setzen, dass der „Mieter die Wohnung des Eigentümers abbezahlt“. Die Spanne zwischen Kreditraten und Kaltmieten sind hoch und ermöglichen uns Mietern ein günstiges Wohnen. Eigentümer legen Monat für Monat aus eigener Tasche drauf, subventionieren mich und andere Mieter, zahlen nicht umlegbare CO2-Steuer, sanieren unseren Wohnraum und müssen nach steuerlicher Abschreibung immer noch den größten Teil selbst zahlen. Sollte die Miete steigen oder mir die Wohnung nicht mehr gefallen, dann ziehe ich einfach in die nächste Wohnung. Davon gibt es wieder mehr, als sich so mancher Eigentümer wünschen würde. Der Wohnungsmarkt ist auch ein Markt und wer weniger Miete verlangt, der gewinnt. Und das passiert bereits auf dem Land und wird mit dem Altersstrukturwandel auch irgendwann die Städte erreichen. Dankeschön 👍

Die beste Investition ist in eine, die nichts mit Immobilien zu tun hat. Für Immobilien in Deutschland sieht die Zukunft sehr düster aus.

Sehr gut erklärt Dankeschön

Das Video wurde mir gerade von KZbin vorgeschlagen und ich finde es sehr spannend! Vor allem die SCHUFA wird, so wie ich es sehe, von sehr vielen (vor allem jungen) Leuten unterschätzt. Da machst du dir ganz schnell viel mit kaputt. Du kannst zwar irgendwie durch Bank-Hopping dir deine Kaufpreisfinanzierungen zu schlechten Konditionen und mit viel Aufwand holen, aber das kann einem auch ganz schnell auf die Füße fallen. Ein gutes Verhältnis zur Bank und dem Bankberater, keine Probleme mit dem Dispo (auch in der Vergangenheit!) und seit vielen Jahren mit der Kreditkarte der Bank unterwegs sein, ist fast ein Muss. Da nehme ich dann auch für einen Teil der privaten Rücklagen die 0,X % Tagesgeld-Zinsen in Kauf, anstatt bei einer neuen Neo-Bank 3 oder 4 Prozent mitzunehmen. Wenn du mit Fremdkapital arbeitest, hast du viel gewonnen, wenn du jahrelanger treuer Kunde, möglichst ohne Vorkommnisse bist. Die Kaufnebenkosten sind vor allem als Person, die gerade die erste oder zweite Immobilie kaufen möchte und jung ist, eine große Sache. Ich beobachte, dass es oft sinnvoller ist, mit ca. 25 % Eigenkapital für die Immobilie im Kopf zu rechnen. Der Kaufpreis kann zwar 100 % finanziert werden, aber, die zusätzlichen Rücklagen, die man von Beginn an hat, können einem echt den Arsch retten. Wenn man die 25 % nicht aufbringen kann, sollte man meiner Meinung nach, erstmal warten und sich ein Grundvermögen durch andere Assets aufbauen, bevor man mit Summen aus dem Immobilienmarkt herumhantiert. Den Kanal speichere ich mir auf jeden Fall mal ab und werde die nächsten Tage mir noch andere Videos anschauen!

Verkäufer, Makler und Berater, die mit dem Verkauf von Immobilien Geld verdienen, bringen in solch schlechten Zeiten immer die gleichen Sprüche: „Warum warten?“ … „Jetzt ist die beste Zeit zu kaufen!“ … „Die Immobilienpreise werden wieder steigen“. Nur naive Menschen fallen darauf rein. Der schlaue Käufer nutzt die Zwickmühle aus, in der Eigentümer jetzt stecken. Wer sein Objekt mit schlechten Energiewerten und veralteten Heizmitteln behält, darf einen großen Teil der CO2-Steuer nicht auf die Miete umlegen und muss diese selbst zahlen. Die Steuer steigt von Jahr zu Jahr. Die Alternativen sind: teuer sanieren oder verkaufen. Ich selbst werde jetzt ganz sicher nicht teuer kaufen und teuer sanieren. Das dürfen die jetzigen Eigentümer über die nächsten 5 Jahre für mich tun. Dann kommt der Altersstrukturwandel ins Rollen und wird über viele Jahre massenhaft Wohnraum auf den Markt schwemmen. Legt euer Geld lieber in einen ETF oder Festgelder an. Warten lohnt sich.

Bei meinen 4 Wohnungen zahlen meine Mieter meine Kredite plus mir bleiben noch 600euro ohne Zuzahlung 😉

Pure Abzocke.

Beitrag von 2022?ß

und der eine Hammer ( von weiteren ) kommt dann mit mit dem 2. Lastenausgleichsgesetz .. Das akustische Wandpanel ist zu vernachlässigen .. Die Küche ist im unteren Bereich angesiedelt ( Impuls und ähnliche Untermarken ) ..die weitere Möblierung auch .. Wer dafür dann noch 17 Okken zahlt .. dem ist schwer zu helfen .. Kann wohl nur ein Münchner o ä sein .. Da würde sowas evtl 25 kosten .. Auch dem Fall dieser Mietpreise ist man wie in Palma ( teilweise von 40-53 € in vergleichbarer Form + NK ) inzwischen völlig übergeschnappt

Ich bin angehender Vermieter und frage mich bei so einem Modell immer, wie ich die Mietzusammensetzung vertraglich rechtssicher festhalten kann. Die offizielle Basismiete in Dresden beträgt für 67m2 genau 6,69€/m2. Mit all den Verschönerungen (Boden, Bad, Küche,..) kommt man maximal auf 50% Zuschlag, also knappe 10€/m2…der weitere Mietaufschlag entfällt demnach auf die Möbel. Ist es nicht etwas extrem, 7€ Mietzuschlag zu verlangen, für die Möblierung? Kann ich da nicht auf Mietminderung verklagt werden, Stichwort Berliner/Hamburger Modell?

Bitcoin>Aktien>Immobilien

Schöner Beitrag Wenn jedoch mehrmals von 18.000€ Netto gesprochen wird, sollte die höhere Miete auch Netto gesprochen werden oder beides Brutto was eigentlich gängig ist

Na ja, kommt immer drauf an, WO die Immobilie steht. Nicht jeder vermietet in Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg oder München. Dass man aus dem Grinsen nicht mehr raus kommt, wenn man vor 45 Jahren in Duisburg-Marxloh (ein anständiges Arbeiterviertel damals) gekauft und seitdem an das dortige Klientel vermietet hat, wage ich zu bezweifeln. In unserer Familie hat mein Stiefvater vor 30 Jahren eine ETW in Duisburg-Meiderich gekauft, vermietet und letztes Jahr wieder verkauft. Gewinn nach Inflation und Steuerabschreibung war 0. Das Eigenkapital hätte er mal lieber über den Zeitraum in den Aktienmarkt gesteckt. Dort wäre nunmehr selbst die Dividendenrendite höher als die Miete, bei gleichzeitiger Vervielfachung des Aktienwertes.

Habe 30 Wohnungen und habe genau 5 Wohnungen die nicht zahlen

Naja... ETF (z.B. S&P 500) haben eine Teilfreistellung von 30%. Versteuert werden müssen "nur" 70% vom Gewinn. Bei 1000 Steuerfreibetrag pro Jahr, hat man den Gewinn steuerfrei (bei 50.000 Euro Anlage und 10% Gewinn). Kaufnebenkosten bei einer ETW sind um die 10% (Makler, Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch), also 30.000 Euro bei einer ETW für 300.000 Euro. Man ist also erst mal 30.000 Euro im "Minus". Die Kaufkosten eines ETF sind i.d.R. 0,x%. Also nicht der Rede Wert im Verhältnis zu 10%. Eine Immobilie nutzt sich ab. Also muss man vom "Gewinn" Rücklagen bilden. Ein ETF nutzt sich nicht ab. Wenn man Pech hat, hat man Mietnomaden oder andere Probleme mit den Mietern. Das hat man beim ETF nicht. Kauf und Verkauf beim ETF, kein Problem, wenn es schnell gehen soll. Um eine ETW zu verkaufen braucht man Wochen! Am "besten" fand ich die Aussage, dass sich eine ETW selbst trägt. HaHa! Vielleicht nach 10-20 Jahren (falls die Mieten weiter steigen. Was wenn die Mietpreisbremse neu aufgelegt wird?). Dann muss aber auch wieder saniert werden... Das Thema ist doch etwas komplexer als hier aufgezeigt.

Selbst wenn die Rendite für einen stimmt, merke ich immer wieder wie viel Arbeit das Vermieter-sein eigentlich ist: wochenlanges Hinterhertelefonieren für Handwerker, Mieterwechsel, Abklärung bei kleineren Schäden mit der Hausverwaltung ob das jetzt privat/Gemeinschaftseigentum ist, Nebenkostenabrechnung und so weiter. Diese ganzen Dinge kann man sich natürlich abnehmen lassen, häufig von der Hausverwaltung, dann bleibt aber kaum noch was an Rendite übrig.

Der Vergleich ist so nicht realistisch. Die Nebenkosten belaufen sich grob auf 10-15%. Bei 300k wären dies mind. 30k Eigenkapital und nicht die erwähnten 10k. Noch dazu spielt der Zinssatz eine große Rolle, welche momentan bei ca. 4% (100% Finanzierung) liegen. Das sind bei 300k Kredit 1.000€ pro Monat an Kreditzinsen inkl. einer 2% Tilgung liegen wir bei 1.500€ ohne z. B. weitere Nebenkosten für die WEG einzuberechnen. Rechnet man mit dem Durchschnittskaufpreis/qm und Durchschnittsmietpreis/qm so ergibt sich eine Miete (kalt) von ca. 890€.

Trotz deinen Argumenten bleibe ich liebe bei meinen ETFs

Immobilien haben jedoch ein Klumpenrisiko. Risiko: Ungefähre umfangreiche und komplizierte Mietgesetze den Vermietern gegenüber. Risiko Mietnormaden. Risiko Mietervereine und schnell Gerichtliche Auseinandersetzungen. Risiko schwierige Mieter. Risiko ungeplante große+teuere Instandsetzungen.

Ich frage mich an welches Land du genau denkst. 😅

Was ist der Unterschied zwischen einem Berliner und einem Münchener? Der Münchener hat eine Wohnung in Berlin

Na ja ist auch bisschen witzig. Bei der Eigennutzung wird von 60000€ Eigenkapital gesprochen und wenn ich vermiete sinken die Nebenkosten auf 15.000€? Hört sich eher nach Milchmädchen Rechnung an.

Interessante Herangehensweiße, ich denke auch, dass es sorum mittlerweile mehr Sinn macht. Viele haben das Eigenkapital nicht und können sich dann nach dem Verkauf einer vermieteten Immobilie wahrscheinlich eine Immobilie durch den Gewinn leisten.

Ne hab ich mich noch nie gefracht

Wo ist das Objekt in Meißen?

Punkt 2, genanntes Beispiel: Der Vermieter bekommt keinen positiven Cashflow aus der Anlage und zahlt monatlich 80€ zzgl. Rücklagen drauf Punkt 3: "Du generierst passives Einkommen und somit regelmäßige Einnahmen, ohne zu arbeiten" Wie schön, dass ihr davor gezeigt habt, dass das ganze dann doch nicht so trivial ist, wie ihr es versucht darzustellen. 😂

danke wow total informatives Video gar nicht trivial und unnötig und auf jeden Fall sinnvoll dass nicht erzählt wird dass wenn man eine Immobilie kauft und selber drinnen wohnt man sich seine eigene Miete spart! Super, danke!

Profis bei der Arbeit zu zu sehen ist immer wieder eine Freude! 🎉

Das Risiko ist nicht ein Kühlschrank sondern flexible Kreditkosten, Mietendeckel usw. Und bei 130000€ mieten muss man die Finanzierung oder den Ertrag auch noch abziehen. Bisschen Augenwischerei

Guten Appetit..... 🎉