11 ай бұрын
4 жыл бұрын
Пікірлер
@helengutyria9275 23 күн бұрын
Не о чем!
@Alex-bk4pp Ай бұрын
Сплошная болтовня и никаких цифр
@YuryBadanin 2 ай бұрын
Легко сказать "Креативное финансирование". а ты пробовал найти тех, кто в pre foreclosure согласились бы на сделку по Subject To ? Те, кто идёт к конфискации дома банком, они в шоке и не хотят говорить об этом виде сделки. Брата моей жены чуть не звастрелил хозяин дома, когда тот пришёл говорить с ним о покупке дома. На письма никто не реагирует, на звонки тоже.
@from0to1M 2 ай бұрын
Да, я 2 недели назад купил дом по такой схеме. Сейчас изучаю сам, как соберу побольше инфы, выпущу ролик. Не обязательно самому звонить и искать. Я купил через wholesalers.
@YuryBadanin 2 ай бұрын
@@from0to1M Купил у них за $ 10 K ? Вот ещё: В последнем ролике Pace Morby говорит, что Пенсильвания инициировала новый закон, по которому купивший моргидж по схеме Subject To, может его потерять. Продавцу даётся шанс в течении 30 ти дней забрать дом обратно. То есть, ты покупаешь, на следующий день вкладываешь кучу денег в ремонт, а через 30 дней старый хозяин дома забирает отремонтированный дом у тебя. Кроме Пенсильвании другие 15 штатов тоже готовят подобный закон.
@ДневникИнвестора-ы2ю 2 ай бұрын
Класс. Но самое интересное. 👍 где вы ищите дома под флипинг ?
@user-kf2cy1cc4i 2 ай бұрын
Да плевать на на рынки США. Нас интересует только своя РОДИНА.
@YuryBadanin 2 ай бұрын
Хотел что-то умное сказать ?
@evgen5647 2 ай бұрын
Чем всё закончилось?
@americastrength7879 2 ай бұрын
А что это за компания чем она занимается Vera?
@from0to1M 2 ай бұрын
это инвестиционный фонд, который инвестирует в недвижимость США. Вот сайт vera.fund/
@americastrength7879 2 ай бұрын
А вы сами Во Флориде в каком штате Инвестируете делаете флип домов?
@from0to1M 2 ай бұрын
@@americastrength7879 во флориде
@JaroslavNord 3 ай бұрын
инвестируй в расею больше! сейчас самое время все закулять. расея это будет лучшие инвестиции !
@JaroslavNord 3 ай бұрын
инвестируй в расею больше! сейчас самое время все закулять. расея это будет лучшие инвестиции !
@user-oe9iz5cy2z 3 ай бұрын
Почему Маями......Майами
@from0to1M 3 ай бұрын
Согласен) не знал, как правильно)
@genasinfo 3 ай бұрын
Интересно. Класс 🎉
@from0to1M 3 ай бұрын
@seriyfamiliya2263 3 ай бұрын
Главное ...12:20 Когда вы покупали.. Инспекция не проверяла продавцов? ) У них перед продажей не было косяков? )
@from0to1M 3 ай бұрын
мы покупали на аукционе, там нет проверок
@seriyfamiliya2263 3 ай бұрын
Странно.., Аукцион ведь тоже продает.. продажа все таки.. ок
@viktoriiavasco 3 ай бұрын
здравствуйте! какой налог с продаж?
@from0to1M 3 ай бұрын
Налог называется capital gain tax, он составляет порядка 15%, но зависит от конкретной ситуации и общего дохода человека.
@ukrainashevchenko8276 3 ай бұрын
Давай больше показывай..
@from0to1M 3 ай бұрын
Спасибо! Как раз готовлюсь новый записать)
@Mike_sunny 3 ай бұрын
Зачем платить реэлторам 6% ? Почему не выставить самому за $99 и реэлтору покупателя 2.5% ?
@other-p7c 4 ай бұрын
Вот по роже видно что сам ни копейки не заработал , кто дал денег папуля мамуля !))) такие вот обычно и любят писать с нуля до миллиона ! )) папулка проплачивал всю твою жизнь и все что у тебя есть только благодаря родительскому баблу ! ты скажешь типо вот работал там та там та ,возможно, но пристроили тебя туда родительские связи а то и вовсе значился у папули в конторе !)))
@MaksymRomanov-dv1mj 4 ай бұрын
Правильно говорить: не «в» России, а «на» России!!! Садись - сегодня «двойка»
@YuryBadanin 3 ай бұрын
Ты из Украины ?
@dobrenkijbog5156 4 ай бұрын
Еще один дурачок который флипает на пике рынка.
@procaeduard8748 5 ай бұрын
У меня у самого строительная компания в Германии и могу сказать что качество ремонта просто пи…ец. Но молодец что занимаешься этим это прибыльное дело даже в Европе.
@3544401 5 ай бұрын
А как сейчас??? Спустя 4 года
@from0to1M 5 ай бұрын
Я уже давно вышел оттуда и больше не хочу повторять. Недавно смотрел Jet Land, почитал отзывы детально - там такая же история. Блогеры говорят, что у них все супер, а отзывы смотришь, у всех большой процент дефолтов и итоговая доходность ниже вклада. Сейчас вложил в один проект на платформе Вдело (проект - коммерческая недвижимость). Как верну вложения, запишу отзыв тоже.
@русланЯ-х4я 6 ай бұрын
удачи....
@twentythree7889 6 ай бұрын
_Ебанутая страна и законы. Продать дом с людьми на аукционе, а потом щимить новых владельцев всей полицией города_
@Iudjin 7 ай бұрын
Желаю вам огромных успехов,спасибо вам за видео,и за эксперимент с 1 млн. Руб. и за то как показываете свой путь и свои достижения,спасибо что делитесь этим,это очень мотивирует и помогло,мне лично.
@from0to1M 7 ай бұрын
Благодарю за комментарий! 🙏 Это мотивирует продолжать записывать подобные видео
@from0to1M 7 ай бұрын
Благодарю за комментарий! 🙏 Это мотивирует продолжать записывать подобные видео
@nellimeckler6967 7 ай бұрын
Зелени не хватает..
@RAYANCHIK_ 7 ай бұрын
Ремонт дерьмо полное
@Yura-613 7 ай бұрын
Мне понравилось спасибо за видео ,я сразу упал в джакузи 😂
@Uncle.G. 7 ай бұрын
4:00 За такое платить не нужно. Если покупатель не обращает внимания, значит, вы ему уже сделали скидку. То есть вы потеряли свои деньги. Это не работа, как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя.
@ГерманНепатриот-е7г 8 ай бұрын
Не интересный контент..
@TheVtik 8 ай бұрын
Всегда был уверен, что столица мира для инвестирования - Лондон.
@dudukchanov 8 ай бұрын
Почему не купишь отель на 6 комнат например. Получать 20-25% годовых от сдачи airbnb и далее его продать дороже. Взять в ипотеку отель за 1 млн $ с первоначальным 20%
@from0to1M 8 ай бұрын
Я сейчас покупаю дом на 4 квартиры, посмотрим, что из этого можно будет сделать. На Airbnb большую ставку не делаю, говорят, сейчас Airbnb плохо работает. Недавно хотели купить мотель на 23 комнаты за $3M, но не собрали нужную сумму на первоначальный взнос.
@from0to1M 8 ай бұрын
И купить коммерческую недвижимость с первым взносом 20% - это не так просто. Найти можно, но условия будут не очень - ставка больше 10% годовых, конские страховки (х2-х3 от обычной ставки)
@dudukchanov 8 ай бұрын
@@from0to1M давно слежу за @OfficialFourToEight - вот купил 2 отеля (один во Флориде на Мирами бич за 8.6 млн и ставка 8.75%, да он часто берет, поэтому на 1-1.5% у него ниже ставка) но взял выгодно и на airbnb говорит как очень хорошо сдает. Отель принесет Revenue 1.3 млн за год по его подсчетам. Был отель 10 млн. Взял говорит выгодно. Вот за страховку я не в курсе. Спасибо за информацию
@dudukchanov 8 ай бұрын
@@from0to1M страховка - это еще 20% что ли, или я не так понял ?
@from0to1M 8 ай бұрын
@@dudukchanov страховка зависит от стоимости объекта, она может быть от 1% в год до 5-7%
@mapcoxog 8 ай бұрын
Мда уж, печально конечно. Доходность низкая, учитывая что чистую прибыль ещё надо делить на 2 или 3 человека Второй дом вы явно хапнули Occupied то есть с жильцами. Если там живут дети то выселить даже через шерифа и суд очень сложно. Поэтому надо брать non occupied дома но их гораздо меньше и ставки выше.
@romanlevchenko488 3 ай бұрын
Еще минус налог и минус процент агенту... Вообщем такой себе вариант, еще и можно в минус уйти)
@mapcoxog 8 ай бұрын
$30 за разетку это дорого ? В дом который продаётся за 750 тыс, ололошка ?
@from0to1M 8 ай бұрын
но это почти в 30 раз дороже, чем простая розетка :)
@mapcoxog 8 ай бұрын
@@from0to1M обычная gfi разетка $15-20 , ты явно не шаришь что делаешь 🤦♂️
@from0to1M 8 ай бұрын
@@mapcoxog мне нужна была не обычная, а конкретного типа, такие по ~$30
@mapcoxog 8 ай бұрын
ну и славно, просто это уже совсем мелочи. но если они вас так волную значит чистая прибыль с на каждого была не слишком велика @@from0to1M
@mapcoxog 8 ай бұрын
ТОлько почему с 0 до миллиона, если уже привёз деньги из Москвы в США ?
@wanderer_all 8 ай бұрын
Привет Спасибо Какие разрешения и юридические тонкости на флиппинге в США?
@veces 9 ай бұрын
Подскажите какой сайт у аукциона пожалуиста ? ❤
@yurybadanin5035 9 ай бұрын
Погули тему "Foreclosures on Zillow "
@mapcoxog 8 ай бұрын
на самом деле foreclosure проводятся лично по адресу дома или муниципалитета, и это не онлайн. Там долги которые задолжали банку за него, и кто даст больше. Ещё на этот дом могут быть повешаны другие долги: налоги на него, или кто то заложил дом под что то, или долги за алименты ... Таких домов большинство, но есть дома которые уже прошли стадию FC и которыми владеет банк, эти дома можно делать ставки онлайн. Потом дома делятся на те кто заселены и пустые. Понятно что все охотятся за пустыми, на них ставки самые высокие. Часто бывает что выселить людей очень долго и через суд, до 6 месяцев, а может и дольше если там дети, инвалиды, зима и т.д. Зависит от местных законов и правил. @@yurybadanin5035
@ctocon 9 ай бұрын
а почему вы, при покупке дома, сами это устраняете, а не продавец дома?
@mapcoxog 8 ай бұрын
потому что покупают на аукционе как есть
@gupasergsv450 9 ай бұрын
Начинал с ремонта кладовок?
@lKrisBraunl 9 ай бұрын
Информация очень интересная. Но плиз, обратите внимание на качество записи звука.
@user-xh7tu8jz2m4do2le 9 ай бұрын
Да если набрать такую сумму то это супер ремонтировать дома на продажу!!!
@Amoamazon 9 ай бұрын
Здравствуйте, можно с вами созвониться. Мы занемаемся флипингом тоже .
@dobrenkijbog5156 4 ай бұрын
Ах вы тоже зойнемайетез флиппингом. Все жертвы ЕГЭ зонемайутся.
@ЕнШпк 12 күн бұрын
@@dobrenkijbog5156у тебя что ссср овское образование?😂
@AllaCh-c5d 9 ай бұрын
Спасибо за подробное видео
@misterX_700 9 ай бұрын
Сценарий на акции и крипторынок сейчас повторяется , как бы вы сейчас поступили в 2023 году , взяли бы вновь кредит ?
@from0to1M 9 ай бұрын
Я рассматривал вариант семейной ипотеки в России. Вроде бы привлекательно, что ставка ниже инфляции. Но с другой стороны, стоимость жилья в новостройках сейчас завышенная. Пока решил не брать. Тем временем в США сейчас взял "ипотеку", но здесь вряд ли будет сильная просадка.
@from0to1M 9 ай бұрын
А акции я продолжаю покупать каждый месяц. Темпы не такие, как раньше, но я за постепенное накопление разных активов, поэтому продолжаю несмотря на разные прогнозы.
@amdesign89 9 ай бұрын
Очень интересно! В каком штате вы работаете?
@from0to1M 9 ай бұрын
во Флориде
@Mylifeyou13 10 ай бұрын
Рубль потерял , за 25 лет, 1000%
@Ярослав-р2ь 10 ай бұрын
Фууууу орком воняет
@user-volk999 10 ай бұрын
А кто это все делал? И кто им платил ? 😂
@from0to1M 10 ай бұрын
Делали рабочие) Платили мы
@from0to1M 10 ай бұрын
посмотрите следующее видео, там детальнее про то, что мы делали и сколько стоило
@andrew-nickname 10 ай бұрын
А самому нельзя выступать в качестве агента по продаже?
@akolchanov83 9 ай бұрын
нет
@SuperGreatable 10 ай бұрын
Здравствуйте, Вы как то делали сравнение цен за 20 лет в России и США. Можете сказать примерно какая доходность там и там, если учесть и сдачу в аренду и подорожание?
@from0to1M 10 ай бұрын
я обычно считаю по аренде 5% доходность и по подорожанию еще +3-5% в год на хороших инвест объектах. Но аренду можно индексировать каждый год еще примерно на 3-5%, итого в сумме можно ожидать 8-10% в год стабильный прирост или что за 10 лет вложения удвоятся. Опять же, все очень зависит от выбора объекта, города, экономики и других факторов. Я на 90% заинвестирован в недвижимость южной флориды, т.к. верю в нее.
@SuperGreatable 10 ай бұрын
@@from0to1M так это Вы говорите про сша? А про россию?
@from0to1M 10 ай бұрын
@@SuperGreatable в России с учетом курса рубля недвижимость теряет деньги. Может казаться, что вы что-то получаете с аренды, но если пересчитать в доллары, недвижимость теряет в цене. Рубль за 25 лет потерял 95% своей ценности. Недвижимость в России растет в цене, но примерно такими же темпами обесценивается рубль (мне кажется, даже немного быстрее обесценивается), поэтому в долларах доходность либо отрицательная, либо близка к 0.
@vvasilevich8104 Ай бұрын
@@from0to1M Доллар потерял на недвижимости и в США за 25 лет 75%
@lunikasg1734 11 ай бұрын
Здравствуйте. Написал Вам на эл. почту.
@lunikasg1734 11 ай бұрын
Доброго времени дня. Ваш инстограм не открывается. Есть иные способы связаться с Вами для сотрудничеста? Спасибо.
@from0to1M 11 ай бұрын
Здравствуйте! Поменял ссылку instagram.com/serge_realestate Еще есть почта: [email protected]
@lunikasg1734 11 ай бұрын
Здравствуйте. Написал на эл. почту.