Күн бұрын
14 күн бұрын
21 күн бұрын
21 күн бұрын
21 күн бұрын
21 күн бұрын
21 күн бұрын
21 күн бұрын
Ай бұрын
Ай бұрын
Ай бұрын
Ай бұрын
Ай бұрын
Ай бұрын
Ай бұрын
Ай бұрын
2 ай бұрын
2 ай бұрын
2 ай бұрын
2 ай бұрын
3 ай бұрын
3 ай бұрын
4 ай бұрын
4 ай бұрын
4 ай бұрын
4 ай бұрын
4 ай бұрын
5 ай бұрын
Пікірлер
@alich-od2ku 2 күн бұрын
3:07處那一幢錯標為櫻花澍，其實乃富宇天匯d棟，6:37處沒標示的那一幢(歡喜城右側)才是櫻花澍。
@lius.weekly 2 күн бұрын
感謝指正！
@meijenyang2859 3 күн бұрын
好吵的音樂
@lius.weekly 3 күн бұрын
@@meijenyang2859 改進
@user-um6uy2ki3n 8 күн бұрын
福地搬遷請問都沒進度嗎
@lius.weekly 8 күн бұрын
這案子是屬工五工業區擴大計畫(華亞科二期)-龜山第三公墓遷移細部計畫內，民政局有編預算辦理查估拆遷，但面臨公墓家屬及議員要求擱置，想拆遷與不想拆遷的勢力角力中，目前進度不明。
@tongtong7739 11 күн бұрын
13:30不是玄泰t1, 是君邑維特魯威
@lius.weekly 11 күн бұрын
感謝指正！
@user-re3uo6sv5o 13 күн бұрын
林口的案子地址應該是亞昕天匯
@lius.weekly 13 күн бұрын
森匯臨信義路，天匯臨文化二路吉祥路
@HAN-mx3qz 22 күн бұрын
請問空拍的影片是用什麼軟體？謝謝😊😊
@lius.weekly 22 күн бұрын
使用了2套軟體，ManyCam+剪映
@user-iv1db4gq9q 23 күн бұрын
銀河較貴 應該是接近舊市區
@user-ft5vc1qy2k 25 күн бұрын
謝謝 0:58坎頂站：名軒海樂地、吉美雲品、海洋都心｜淡水郵局、美麗新淡海影城｜淡海安居社宅預定地、淡海新市鎮第二期、淡海輕軌機廠 2:05淡海新市鎮站：國家新都、吉美雲品、和合和韻、佳順有囍、台北灣3江南頤和、和光十方、晴空23、首馥、宏盛海洋都心｜淡海國小｜沙崙變電所 2:53海洋大學站：台北灣3江南頤和、佳順有囍、宏普樂高 、宏盛水悅、新潤峰采海灣區、海上皇宮｜｜產專用地、水資源回收中心 4:33濱海沙崙站：盛新世界2、宏盛新世界、台北灣銀河/湯泉海峽、台北灣5四季之旅、台北灣星海灣（鄰沙崙路［通往淡江大橋］）、一森原（鄰沙崙路［通往淡江大橋］）、美人嶼海灣別墅、台北灣6江南大宅｜公7自然公園、台灣高爾夫球場、沙崙路（通往淡江大橋）｜ 5:38義山站：微笑莊園、捷運悅境、上水、勝華V8、佳瑞向上、佳陞Park99、海洋都心、新潤峰采陽光區、晴空23、合謙耀世代、公園上璟、佳瑞心公園、宏盛新世界2、天駿、天毅｜｜ 6:42淡水行政中心站：捷運匯境、鼎翊文學苑、馥樂樂、四季水漾、W丰上、鴻灃青、捷運悅境、新旅城/愛琴灣、甜水郡名人湯、微笑莊園、麗寶天水一墅、鉅陞ONE、綠山棧｜行政中心、淡水國民運動中心、新市國小、全聯、寶雅、家樂福｜淡北道路？｜
@user-qn1vz5kv9g 25 күн бұрын
你對林口的房子建設及消費介紹非常詳細很感謝你，你的網路介紹房屋也很有水評，希望一個月能介紹一次林口的房屋介紹
@lius.weekly 25 күн бұрын
林口房市正處在風口上，是該密切觀察！
@user-oc9um7rs6p 25 күн бұрын
房子是拿來住的不是拿來炒作的，為何助紂為孽？坑殺年青人，跟詐騙有何不同？
@lius.weekly 23 күн бұрын
你的批評太主觀了！
@tomlee7368 26 күн бұрын
想聽央北🎉
@lius.weekly 26 күн бұрын
央北在第二集EP2
@user-en1xx3rk5e 27 күн бұрын
新重劃區房子一直蓋，舊房年代越來越大，人口越來越少，需求有那麼大嗎？
@lius.weekly 27 күн бұрын
房屋會逐年老舊，都市更新的速度比不上需求，人口雖減少，但戶數確因小宅化而增加，新房的需求是大於供給的，可以不追逐房市，但不可不知趨勢。
@eddiechien7396 Ай бұрын
還有一個益騏福爾摩沙
@lius.weekly Ай бұрын
對！還有已經完銷的益騏福爾摩沙，感謝提供資訊！
@eddiechien7396 Ай бұрын
對了還有一個在捷運旁邊鵬程首捷
@user-qx1vn6jr7b Ай бұрын
哇嗚！水岸宅現在不就都看不到了，前面又蓋好幾棟，幾乎全擋住了耶
@Love-uo5so Ай бұрын
那一棟不是富宇富郁，那一棟是禾悅花園。
@lius.weekly Ай бұрын
對！前棟是禾悅花園，後棟才是富宇富域，感謝指正！
@joycelee9096 Ай бұрын
講的很好啊
@lius.weekly Ай бұрын
謝謝🙏！
@henry09286 Ай бұрын
中豐交流道是在A20 A21之間的國道一號喔~
@lius.weekly Ай бұрын
口誤！是大鶯豐德交流道，感謝指正！
@bityin8649 Ай бұрын
明明在站上的建案反而沒點到，差很遠的卻點名，有夠奇怪的。
@gn122785444 Ай бұрын
好喜歡這個系列！對於在猶豫要看哪裡，可以快速秒懂行情~ 好像沒人做這類型的比較影片~應該要頂起來XD
@lius.weekly Ай бұрын
感謝支持！☺
@kershaw1418 Ай бұрын
劉專沒分析到桃園最精華區，房價成交近6字頭都沒有提到 很可惜 藝文、小檜溪、中路、桃園車站
@lius.weekly Ай бұрын
收到！感謝指教！
@user-qx1vn6jr7b Ай бұрын
看播出都很用心，搭配各種形式報導，每一次都很不一樣，精益求精
@JamesU2B Ай бұрын
期待下一期！
@mindfree8861 Ай бұрын
背景音樂太吵
@lius.weekly Ай бұрын
改進！改進！
@user-mr8pc3yk6l Ай бұрын
字幕錯別字很多
@lius.weekly Ай бұрын
感謝意見！
@yuichiro0507 Ай бұрын
7:15 有錯誤喔！行政中心站w丰上對面興建中的建案不是合謙飛時代，是鴻灃青才對！
@lius.weekly Ай бұрын
感謝回饋！
@user-xc5ug6nn4r Ай бұрын
想請問劉轉對桃園客運段的看法
@lius.weekly Ай бұрын
客運園區2021、2022年交易都在1300~1500多筆，2023年暴增2400多筆，2024年至4月成交908筆，交易量仍在衝高，自住要注意本區有交通、工業區空污問題、航道近噪音等問題，投資的話，本區有青埔價格外溢效應，價格基期算低，有向上突破的空間。
@user-qj1wm4nb2c Ай бұрын
劉專您好 除了新市鎮之外，淡水的紅樹林後面包含到坪頂路附近範圍的新建案，對於未來是否可以期待？請劉專分享看法
@user-xc5ug6nn4r Ай бұрын
@@lius.weekly 謝謝劉專的分析🥰
@lius.weekly Ай бұрын
@@user-qj1wm4nb2c 除非你很喜歡那裡，那是的自用優於投資的地段，如果你期待北淡快速道路通車受惠，那將是2029年的事！
@Hpi5ev 28 күн бұрын
@@lius.weekly 請問劉專~紅樹林後面包含到坪頂路附近您說比較不適合投資的原因是因為交通上較不便利(沒有輕軌)~只適合開車族嗎所以較無漲幅是嗎? 或是還有其他的原因? 謝謝您的指教分享!
@vito9380 Ай бұрын
鉑悅代銷說全部完銷了 (?)
@lius.weekly Ай бұрын
官方回應是目前在主推景觀三房訂簽58萬起！
@vito9380 Ай бұрын
@@lius.weekly 接待中心詢問說明住宅及事務所都完銷。感覺很像建商鎖盤暫時不賣。房價漲太快
@lius.weekly Ай бұрын
@@vito9380 實價登錄到4/20仍有紀錄，可繼續觀察下去。
@yuvincent6753 Ай бұрын
還沒開案的是A11和A16 ,都是雙捷運
@lius.weekly Ай бұрын
感謝意見，桃園捷運綠線下回再報導！
@ppsdsdsdsdsdp Ай бұрын
A16以後會很強又連接比較有用的綠線，但是大概是10年後
@yuvincent6753 Ай бұрын
A16的清大醫院預計在2028年完工啟用，啟用後的周邊生活機能應該會加速。
@TheDomenking Ай бұрын
兩倍速看滿適合的
@lius.weekly Ай бұрын
2倍速看也不錯！
@yu-shengchung8214 Ай бұрын
4:17 有標示錯誤,大華菁耕是二期在一期的對面(目前還在挖地下室),影片中應該更正為 大華首捷(第一期)
@lius.weekly Ай бұрын
感謝指正！
@mikechien1474 Ай бұрын
分析得很好
@lius.weekly Ай бұрын
感謝！
@cpy7495 Ай бұрын
A10的銷售數字不多,其中很重要的原因是建商沒什麼新推案,有些正在蓋的,也沒見到有銷售中心在賣,據說有的預售屋要看還要先預約等通知才行, 另外順便說一下建案--圓周π,是希臘字母--π, 唸"拍或派"
@lius.weekly Ай бұрын
感謝回饋！
@dadadi116 Ай бұрын
請問劉專如果以自住的角度，新莊(副都心及頭前重劃區)及三重(左右岸重劃區)，哪個較宜居呢? 另外增值潛力是哪邊勝出呢?
@lius.weekly Ай бұрын
@dadadi116 自住投資建議：右案A2站、副都心A4站、新北市政中心(先嗇宮站)，先挑個案，再挑樓層、坐向。
@dadadi116 Ай бұрын
@@lius.weekly 謝謝劉專的回覆，您指的這些地方都是尚未飽和比較有發展潛力的呢，A2是潤泰案及許多待開發的建案，先嗇宮站則是新北第二行政中心，那A4呢～那邊是因為副都心沉寂已久的關係嗎? 這樣感覺頭前重劃區(A3、幸福站、頭前庄站)是否較受限了呢～～(A3之後還有北環段的議題呢)
@lius.weekly Ай бұрын
@@dadadi116 A3雖有雙捷交匯，且有共構案、北環段議題，交通優勢強，但是生活機稍有不足，故未列首選。另頭前臨化成路工業區，A4臨塭仔圳重劃區，區域發展會有不同，以上敝人淺見提供參考。
@dadadi116 Ай бұрын
@@lius.weekly 不好意思再問問劉專的看法，請問怎麼看重劃區內的中古屋(大約20年)？ 因為喜歡二重右岸的環境，但預售及新成屋都負擔不起，所以轉戰觀望中古屋。 該區域供給超少的，偶有釋出中古物件，感覺相比預售來說更有稀缺性，所以重劃區中古屋是否也是可以置產自住的選項呢～
@lius.weekly Ай бұрын
@@dadadi116 三重右案交通、生活機能都強，也有CityLink、重陽路都更議題，值得關注。
@StarryNightVerse Ай бұрын
很棒，訂閱你了，但是聲音有點小聲😆
@lius.weekly Ай бұрын
感謝訂閱！音量部分會再改進！
@rogerdeng0530 Ай бұрын
A2a站喊很久了，不會蓋啦，話術
@user-ys3rs5qv3c 2 ай бұрын
其實不是減少 是建商沒房子賣
@lius.weekly 2 ай бұрын
同意，供給降低這點可以備註！
@sanpo31425 2 ай бұрын
劉老師，請問可以分析一下鴻x como嗎？謝謝
@lius.weekly 2 ай бұрын
你好sanpo：鴻XCOMO，位在新市二路一段，2千9百多坪基地，規劃U型五棟，15樓/487戶，去年7月開賣，實價登錄至今105戶，以銷售速度來算，在重劃區應是排名在第五，屬中上，你想深入瞭解些什麼呢？
@sanpo31425 2 ай бұрын
謝謝老師回覆，想知道老師對此案品質與地理位置的分析，畢竟寶X旗下太多子公司的操作方式，另外此案預計25年八月交屋，感覺以這時機來說蓋蠻快的，話說鴻X系列也算是在雙北第一個案子
@lius.weekly 2 ай бұрын
@@sanpo31425 海洋科大這一區屬淡海新市鎮比較邊陲晚發展的地段，生活機能尚未成熟，房價也是較低的一區，本區西側臨海，有海景，要特別注意東北季風，冬天特別潮濕，另寶Ｘ集團的經營模式就是，平價、短工期、快速完銷、快速完工交屋，所以營造品質比較容易出問題。
@sanpo31425 Ай бұрын
謝謝老師回覆，那麼該區多少合理呢？實在難以抉擇
@lius.weekly Ай бұрын
@@sanpo31425 房價多少合理呢？一般建商的投資興建設的利潤率會設在30%(會隨著景氣調整)，所以30%利潤率的訂價算是合理的，但是實務上，每逢市場景氣時，很少有建商不往上調價的，因為在商言商，生意人都是追求利潤率極大化而不是合理化的，所以說也沒有所謂的合理房價，只有市場成交行情。
@user-kf2cj3hp1d 2 ай бұрын
6：21中標示新潤翡麗，但其實應該是欣時代才對喔！
@lius.weekly 2 ай бұрын
感謝來函指正！😀
@a16161000 2 ай бұрын
突然發現劉專越來越有趣了🤣 加油加油🎉
@lius.weekly 2 ай бұрын
感謝美言！😄
@LEEYSASS 2 ай бұрын
八里！
@lius.weekly 2 ай бұрын
答對了！正是八里的台北港重劃區！
@alberthung5184 2 ай бұрын
太小聲了
@lius.weekly 2 ай бұрын
感謝反應，會儘量改進！
@arnokingfan3928 2 ай бұрын
新北市長應該換人做做看，如果我是新北市長，我會把三重打造成為紐約曼哈頓區，而不是分成一部份改造！
@lius.weekly 2 ай бұрын
打造紐約曼哈頓，很大的宏願！
@user-rg1fn9hl8n 2 ай бұрын
山腳斷層帶從關渡經忠義再往大屯山至金山！
@lius.weekly 2 ай бұрын
感謝說明提醒！
@user-zh2oi6cz6p 3 ай бұрын
關渡捷運站怎麽沒介紹知行路關渡醫院週邊呢？！
@lius.weekly 3 ай бұрын
本片僅重點介紹，無法面面俱到，疏漏之處請見諒！🙂
@user-qx1vn6jr7b 3 ай бұрын
恭喜🎉
@lius.weekly 2 ай бұрын
感謝！
@ryanhola621 3 ай бұрын
？？華亞科技園區，三個大學，長庚醫院，通通沒提到 只提到上班交通？？？ 整個莫名其妙，林口也是靠國一，怎麼就沒發生上班問題，全台灣都要到台北上班？？整個不知所云，買房四十年？？ 知道林口台地買盤是那些族群嗎 林口是新北收入最高嗎 ？
@lius.weekly 3 ай бұрын
謝謝指教！
@dadadi116 4 ай бұрын
劉專任為此區有機會成為內科或南港科這樣的商業區嗎? 因為此區是走都更模式，新舊交錯的市容很難改變呢~
@lius.weekly 4 ай бұрын
新莊化成工業區早期大部分是連棟透天工廠，的基地面積狹小，整合更新不易，相對的三重頂崁工業區的工廠面積都比較大，比較容易整合具規模的個案。但就市容改變，都更畢竟不如市地重劃，所以立足點不同，實難拿新北科技園區與內科、南軟作比較。但新北科技園區仍具有地緣、交通、重大建設等優勢，區域發展潛力不容小覷。
@dadadi116 4 ай бұрын
@@lius.weekly 很謝謝劉專的詳細回覆，讓非當地人也了解區域發展的歷史脈絡，原來頂坎、化成還有這樣的差異，期待頂坎工業區慢慢的蛻變了
@lius.weekly 4 ай бұрын
@@dadadi116 感謝關注與支持！
@g23988 4 ай бұрын
收看劉專，擁抱金磚！🎉🎉🎉
@lius.weekly 4 ай бұрын
感謝關注！感謝訂閱！
@RenoCheng-gj4jv 4 ай бұрын
請一路 往淡水 淡海新市鎮 報導 介紹 好嗎?? 那裡住宅區 較多且較新 , 價格親民! 感恩 感恩!!
@lius.weekly 4 ай бұрын
收到！會排入時程，感謝關注！
@kpbtwpres 4 ай бұрын
紅樹林也順便，謝謝
@lius.weekly 4 ай бұрын
已預告kzbin.infogu2g-s8teo0?si=mASSof2fuQGg6fYy
@user-qx1vn6jr7b 4 ай бұрын
政府對社區都有定期保養維護消毒，規劃很完善
@lius.weekly 4 ай бұрын
除了定時養護外，還會改建、增建設施，真的用心！