2024年第一季淡水預售市場

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[@gaugwa]

銀河旁邊不是頤和 頤和在海洋大學後面 台北灣買的是口碑

[@sanpo31425]

劉老師，請問可以分析一下鴻x como嗎？謝謝

[@lius.weekly]

你好sanpo：鴻XCOMO，位在新市二路一段，2千9百多坪基地，規劃U型五棟，15樓/487戶，去年7月開賣，實價登錄至今105戶，以銷售速度來算，在重劃區應是排名在第五，屬中上，你想深入瞭解些什麼呢？

[@sanpo31425]

謝謝老師回覆，想知道老師對此案品質與地理位置的分析，畢竟寶X旗下太多子公司的操作方式，另外此案預計25年八月交屋，感覺以這時機來說蓋蠻快的，話說鴻X系列也算是在雙北第一個案子

[@lius.weekly]

@@sanpo31425 海洋科大這一區屬淡海新市鎮比較邊陲晚發展的地段，生活機能尚未成熟，房價也是較低的一區，本區西側臨海，有海景，要特別注意東北季風，冬天特別潮濕，另寶Ｘ集團的經營模式就是，平價、短工期、快速完銷、快速完工交屋，所以營造品質比較容易出問題。

[@sanpo31425]

謝謝老師回覆，那麼該區多少合理呢？實在難以抉擇

[@lius.weekly]

@@sanpo31425 房價多少合理呢？一般建商的投資興建設的利潤率會設在30%(會隨著景氣調整)，所以30%利潤率的訂價算是合理的，但是實務上，每逢市場景氣時，很少有建商不往上調價的，因為在商言商，生意人都是追求利潤率極大化而不是合理化的，所以說也沒有所謂的合理房價，只有市場成交行情。