Ай бұрын
2 ай бұрын
3 ай бұрын
5 ай бұрын
6 ай бұрын
6 ай бұрын
7 ай бұрын
7 ай бұрын
7 ай бұрын
Пікірлер
@ornicar182 15 сағат бұрын
Blaireau prout prout
@cheickk8773 2 күн бұрын
Quels sont les villes où les prix du mètre carré n'est pas élevé ?
@immopourexpat Сағат бұрын
Il y a des opportunités partout. Pour les saisir : -Ne cherchez pas une ville rentable -Créez votre bien rentable en négociant les prix et en rénovant les biens. Qu'en pensez-vous ? 🔥
@immopourexpat 3 күн бұрын
Qu'avez-vous pensé de l'Histoire de Sophie ? 🔥
@kiruasun4475 6 күн бұрын
Tu gagnes le smic ferme la
@asminebaraka5668 10 күн бұрын
😢😢😢
@immopourexpat 12 күн бұрын
Quel conseil allez-vous mettre en place pour obtenir votre financement ? 💸👀
@immopourexpat 17 күн бұрын
Quel investissement conviendrait le mieux à votre profil? 😉
@hayejean-philippe8363 17 күн бұрын
Expat
@noepitteloud6404 19 күн бұрын
aïe grave erreur, investir en France quand on a la chance d’être Suisse …. quelle bêtise ! Pas de refinancement possible, marché souffrant de la conjoncture des 20 dernières années de la France en matière de crédit, la bêtise du 110% ect.
@noepitteloud6404 19 күн бұрын
sans parler de l’euro qui est tellement moins fort que le franc Suisse ….
@immopourexpat 23 күн бұрын
Vous pourriez faire la même chose. Pourquoi ne passez-vous pas à l'action ?🔥
@seburgh 23 күн бұрын
Je trouve ca tres interessant! ca fait des années que j'y pense (avec le travail a 70h par semaine ca n'aide pas a se trouver du temps pour y penser plus sérieusement haha) je vis sur Vancouver (BC - Canada) j'ai just ouvert une banque en France, mais je me pose encore les questions de comment fonctionnent l'achat depuis le Canada. J'ai vue une autre video avec un francais au Quebec mais les questions financier ne m'ont pas donne les details qie je recherche (acheter en CAD ou achat en Euro, si achat en euros: transfert CAD > Euros..methode et autres) bref pas mal de question en tete mais j'y travail doucement.
@immopourexpat 23 күн бұрын
Merci pour votre commentaire. J'accompagne beaucoup d'expatriés au Canada à investir en France, même des personnes qui n'ont pas beaucoup de temps, pas beaucoup d'épargne, etc. Avez-vous vu la vidéo de Baptiste, qui vit au Canada et investit en France, sur ma chaîne KZbin ? 🔥
@adrienxyz2633 26 күн бұрын
Totalement faux Boursorama par exemple propose de très bons taux pour le crie dit immobilier
@immopourexpat 28 күн бұрын
Qu'avez-vous pensé de l'Histoire de Jérémy ? 🔥
@thomaslebris172 29 күн бұрын
Yes 👋
@zenazare9076 Ай бұрын
l'imobilier théoriquement c'est simple quand t'es jeune mais quand t'es jeune t'as pas d'experience et c'est moins simple Je te laisse reflechir
@immopourexpat 26 күн бұрын
C'est vrai, les choses sont toujours plus simples en théorie. Ceci dit, en se formant et en appliquant la bonne méthode, les choses deviennent assez faciles et accessibles à tous. Le plus dur, c'est de se lancer. 😉
@chokyc4443 Ай бұрын
C'est Macron qui paye pour dire autant de bêtise?
@thibaultbrement8134 Ай бұрын
En soit il a plutôt raison. Le taux d'impayé est bas, savoir se faire accompagner par des entreprises pour des travaux est CAPITAL, l'optimisation fiscale en CONTREPARTIE de travaux c'est vrai aussi. Mais bon ca doit être un sbire de Macron c'est sur! Révolution dans les commentaires KZbin!!!
@immopourexpat 29 күн бұрын
Oui ! et bientôt je serai nommé Ministre ! 🤭
@fanniebrett-rabault8860 Ай бұрын
A toute de suite Frédéric. Heureuse de bénéficier de votre expertise.
@fanniebrett-rabault8860 Ай бұрын
J'ai rendez-vous avec Frédéric dans 40mn et je suis heureuse d'être guidée par un homme de savoir dans la transparence. Je donnerai des retours régulièrement sur cette aventure qui commence...
@ophelieamada6621 Ай бұрын
Bonjour! Pouvez vous partager la banque par laquelle vous êtes passé? Merci d’avance
@fredericboyenval8661 Ай бұрын
le titre est trompeur!!
@immopourexpat 29 күн бұрын
Oui je l'explique dans la vidéo !
@zenazare9076 Ай бұрын
aucun impot? juste un certain temps tot ou tard vous passerez à la caisse comme tout le monde ce qui est demoralisant c'est se decarcasser pour ameliorer son patrimoine et aprés voir ses impots augmenter pour payer les parasites et y en a de plus en plus Je vous laisse reflechir
@Epectase2017 Ай бұрын
Je pense que tu as un biais du survivant important Tu as réussi et tu n'a pas eu de malchances, tant mieu pour toi c'est génial Mais beaucoup on des problemes sur la routes Quand tu as un ou deux biens, avoir un locataire qui fait defaut c'est une catastrophe Pareil pour les banque, des dossiers comme les tiens passe bien plus facilement qu'une personne qui veux ce lancer dans son premier logement locatif
@immopourexpat 29 күн бұрын
Je t'assure que c'est totalement possible et même aujourd'hui. Un truc simple qui fait la diff: être bien entouré ! et ensuite il faut y croire.
@Epectase2017 Ай бұрын
15% des locataires auront des retards de loyer sur une moyenne de 3ans... 6% des locataires auront un défaut de paiements de 6mois ou plus qui ne sera jamais honoré Et comble pour les locations courte 70% des locataire ne paie pas leurs derniers mois de loyer en considérant que la caution sert à payer le dernier mois.... Désolé mais non, pour quelqun qui peu diluer le risque sur plusieurs biens c'est ok et jouable Mais pour des petit proprio le risque est énorme Je te retrouverais les stats, ca viens d'un syndicat de propriétaires bayeurs
@thibaultbrement8134 Ай бұрын
Un retard de loyer? Défini comment? Le locataire paye le 10 du mois personnellement je considère ca comme un retard mais il a honoré le loyer dans le mois. Un défaut de paiement de plus de 6 mois sans aucune action => faute du gestionnaire
@Epectase2017 Ай бұрын
@@thibaultbrement8134 tu paie toujours le loyer du mois en avance, donc le 10 du mois ce n'est pas un retard, payer le 1er janvier pour le mois de décembre c'est deja un retard oui Maintenant il est evident que pour un recours il faut plus qu'un mois de retard J'ai pas souvenir qu'ils précisent la durée minimum pour etre "un retard"
@thibaultbrement8134 Ай бұрын
@@Epectase2017 le loyer étant exigible au 1er du mois même payer le 2 est considéré comme un retard ;)
@Epectase2017 Ай бұрын
@@thibaultbrement8134 L'exigibilité à date est contractuel ^^
@thibaultbrement8134 Ай бұрын
@@Epectase2017 et dans 99% des contrats c est écrit le premier du mois. Cependant pour la stat des retards de loyer c était le 10 ou le 15 qui était pris en compte je ne me souviens plus. Ils ont pris comme repère la 1e relance faite par les agences
@bratislava2007 Ай бұрын
L'immobilier ça ne passe pas les frontières et donc c'est très facilement taxable, surtout quand l'état est ruiné. Si l'on rajoute la surévaluation des prix par rapport au pouvoir d'achat et les lois qui protègent les locataires (ex limitation de la hausse des loyers alors que la taxe foncière explose) et squatteurs, il faut être fou pour continuer à investir dans l'immobilier locatif en France.
@thibaultbrement8134 Ай бұрын
0 squats et 0 impayés en 10 ans de carrière :). Si vous êtes taxés c'est que vous faites des bénéfices. Faites des travaux vous verrez vous ne serez pas taxé ;). Il faut être fou pour investir dans quelque chose qui, sur le long terme, est forcément rentable !
@bratislava2007 Ай бұрын
@@thibaultbrement8134 Bonne chance pour la suite.
@immopourexpat 26 күн бұрын
@@thibaultbrement8134 Excellente réponse, de bons arguments, merci Thibault aha 🤝
@cyrilclem5248 Ай бұрын
L'immo en France, j'ai tout vendu en 2022 (ex:LMNP) Les actions en France, j'ai tout vendu début 2024 (ex:PEA) Réallocation du patrimoine sur CTO hors de France, 30% ETF immo Div US/Asie/EM, 30% ETF actions Div US/Asie/EM, 30% liquidité à 3.75% La France va suivre la Grèce, malheureusement. (-40%) entre 2007 et 2018 En Grèce, sa remonte doucement, encore -25% par rapport à 2007
@melvinderradji7563 Ай бұрын
Tu passes par quel broker hors de France stp ?
@immopourexpat 26 күн бұрын
Point de vue intéressant. Chacun est libre de penser et d'agir comme il le souhaite 😉
@tibhen8473 Ай бұрын
20 ou 30 % impôts ? C’est Pipo IR à tranche et taxe foncière, on peut taper plus de 70%
@immopourexpat Ай бұрын
Si vous êtes non-résident, ils n'existent pas de tranches d'impôts à 70%. La plus grande tranche IR est de 30%.
@tibhen8473 Ай бұрын
@@immopourexpat avez vous le texte? car en principe les revenus de source francaises sont imposable selon les tranches de l IR de 0 a 45 % + CSG CRDS a 17 %, donc on tape 60% + les Taxes foncieres. Merci de m envoyer les liens, etc. pour cette tranche a 30% max.
@thibaultbrement8134 Ай бұрын
@@tibhen8473 Cf => conventions fiscales entres les pays ;) Un texte par pays en gros
@tuduermestrop8474 Ай бұрын
Rien n'est tout blanc ou tout gris. J'investis en France pour certaines choses, et j'investis à l'étranger pour d'autres. L'immobilier : clairement pas en France car le taux de rendement est faible. Aujourd'hui, je vise surtout l'investissement aux US où les loyers sont à 2000 dollars pour un appart acheté à 150 000€, avec des régimes fiscaux très avantageux selon les états. Il y a aussi le brésil où il y a une vraie demande. Puis mon coup de coeur est l'australie. Les prix sont bas car avec des taux d'emprunt sur place à 8%, ce n'est pas demain qu'ils vont pouvoir concurrencer un investisseurs français
@immopourexpat Ай бұрын
Au final, l'important est d'agir sans s'éparpiller! Car on peut comparer beaucoup de pays mais dans les faits la France regroupe beaucoup d'arguments dont le fait de pouvoir emprunter.
@LoicVerstraete-x8m Ай бұрын
Tu as raison continuer de croire que la France est le meilleur pays du monde ça te mèneras loin……..
@immopourexpat Ай бұрын
Chacun ses croyances et surtout chacun ses actions
@JM-ch9cw Ай бұрын
Par contre les stats à 3% c'est faux c'est le nombres de procédures par rapport aux nombres de bail. Depuis 20 ans de loc dur plusieurs bien j'ai eu 3 impayés et ça n'est pas dans les statuts car pas de procédures...
@immopourexpat Ай бұрын
+ de 180 locataires et 0 impayés. C'est aussi une question de responsabilité quant au logement et choix du locataire. Pour les stats, officiellement il y a autour de 1,5% d'impayé. Pour prendre une marge d'erreur et notamment englobé les impayés sans recours, j'ai doublé le pourcentage. Pour plus d'info: www.liberation.fr/france/2020/02/12/les-impayes-risque-evitable-pour-les-proprietaires_1778203/
@thibaultbrement8134 Ай бұрын
Les stats sont respectées. Quand on propose de beaux biens au bon prix en sélectionnant son locataire autrement que sur le chiffre affiché en bas de la feuille d'impôt il y a très très peu d'impayé. Mes portefeuilles tournaient aux alentours des 0.1% plus que des 1.5 nationaux. Et il me semble qu'un locataire qui quitte le logement avec un impayé rentre dans ces stats étant donné qu'il faut l'intervention d'un huissier (pardon commissaire de justice...) pour récupérer le bien
@JM-ch9cw Ай бұрын
@@thibaultbrement8134 Bien entendu quand on loue des beaux logements à des gens aisés il y a moins de problème, mais la plus part des français ne gagne pas 3 fois leurs loyers. Il y a le scénario idéal et la réalité. Les pauvres ont le droit à ce loger également.
@mvanbeneden7988 Ай бұрын
Haha je me disais il est pas cohérent le monsieur ! 🤣
@immopourexpat Ай бұрын
haha Fallait bien jouer avec le suspense!
@immopourexpat Ай бұрын
Vous avez vraiment cru que j'allais arrêter l'immobilier ? 😅
@cyrilclem5248 Ай бұрын
La France va suivre la Grèce, malheureusement. immo (-40%) entre 2007 et 2018 En Grèce, sa remonte doucement, encore -25% par rapport à 2007
@thomaslebris172 Ай бұрын
Apport
@immopourexpat Ай бұрын
Merci de votre commentaire. Je vous offre un appel pour vous partager la méthode qu'utilisent nos membres pour obtenir de tels résultats. En cliquant juste ici : masterclass.immopourexpat.com/reserver-un-appel59636896
@sebatheking Ай бұрын
apport
@immopourexpat Ай бұрын
Merci de votre commentaire. Je vous offre un appel pour vous partager la méthode qu'utilisent nos membres pour obtenir de tels résultats. En cliquant juste ici : masterclass.immopourexpat.com/reserver-un-appel59636896
@zambla5088 Ай бұрын
En terme de financement; as-tu deja vu des expats acceder a du pret in fine?
@immopourexpat Ай бұрын
oui, c'est possible !
@arthurlemaire2046 Ай бұрын
Tu vas au Crédit Agricole et ton problème est résolu. Ils sont partout en Suisse, en France... et en plus ils se sont specialisés dans les prêts immobiliers. Pas besoin de chipoter, de contacter des courtiers ou entremeteurs.
@immopourexpat Ай бұрын
Merci de votre commentaire. Vous avez eu certainement beaucoup de chances… Car sans méthode adaptée et stratégie, si vous retentez aujourd’hui auprès de cette banque vous aurez un refus ou des conditions de prêts catastrophiques..
@mattneOZ Ай бұрын
Bravo Anaïs 🥳 Super encourageant et inspirant comme parcours, ça me donne encore plus de motivation pour investir cette année avec ImmoPourExpat 😁💪🏼 Merci pour le partage et bonne continuation à toi! Mathieu
@immopourexpat Ай бұрын
Merci de ton commentaire Mathieu et hâte de voir tes résultats 🔥
@immopourexpat Ай бұрын
Qu'avez-vous pensé de son Histoire et de son parcours d'investisseur ? 😉
@immopourexpat 2 ай бұрын
Craignez-vous d'acheter des biens à rénover ? 👷🏻
@yannicky4715 Ай бұрын
non y a que comme ça que tu peux gagner un peu à condition de connaitre un peu savoir acheter et d'etre entouré par des gens sérieux ce qui devient rare
@immopourexpat Ай бұрын
@@yannicky4715 Tout à fait, l'avez-vous déjà fait ?
@yannicky4715 Ай бұрын
@@immopourexpat oui
@yannicky4715 Ай бұрын
@@immopourexpat oui
@immopourexpat 26 күн бұрын
@@yannicky4715 Bravo, passer à l'action c'est le plus dur 🔥
@Monestfiks 2 ай бұрын
On peut le généraliser et dire que cela fonctionne pour chaque pays !
@immopourexpat 2 ай бұрын
oui totalement 🤝
@monsieursalomonimmo2083 2 ай бұрын
On a grandit dans le même quartier :)
@immopourexpat 2 ай бұрын
Aha, excellent, est-ce que ça t’a donné envie d’investir alors ? 😉
@monsieursalomonimmo2083 2 ай бұрын
Déjà fait, une maison et 3 appartements en idf. Un immeuble de 3 appartements à l'étranger. Je cherche toujours à continuer d'investir.
@immopourexpat 2 ай бұрын
@@monsieursalomonimmo2083 Incroyable félicitations 🤝 Côté financement, as-tu eu de bonnes conditions ?
@paulinepoitou5489 2 ай бұрын
Tu as raison la France est magnifique ,chaque region est differente c,est toujours un depaysement totale ❤❤❤❤
@immopourexpat 2 ай бұрын
Merci de ton message ☺
@andybonaparte3933 2 ай бұрын
"j'ai commencé de 0 j'étais avocat" faut se faire soigner
@immopourexpat 2 ай бұрын
J'ai effectivement commencé de zéro en immobilier 🤝
@andybonaparte3933 2 ай бұрын
@@immopourexpat comme tout le monde
@immopourexpat 2 ай бұрын
Êtes-vous prêt à négocier vos futurs investissements ? 🔥
@user-uf9dk3fy6m 2 ай бұрын
0 explications sur le financement pourtant c'est la partie la plus compliquée en Suisse... Dommage Et j'ai l'impression que l'achat a été sur plan mais avec les taux actuels, la capacité d'emprunt fonds comme neige au soleil ce qui permet une belle marge de négociation pour l'ancien mais quasi nulle dans le neuf.
@immopourexpat 2 ай бұрын
Merci pour votre commentaire et pour avoir pris le temps de regarder ma vidéo. Vous avez tout à fait raison, le financement est une partie cruciale et souvent complexe de l'achat immobilier depuis la Suisse. Chez ImmoPourExpat, nous avons un réseau de banques et une méthode précise qui fonctionne pour emprunter en France depuis l'étranger. En ce qui concerne l'achat sur plan et les taux d'intérêt actuels, vous soulevez un point très pertinent. La situation actuelle des taux peut en effet influencer la capacité d'emprunt et les conditions de négociation diffèrent entre le neuf et l'ancien. Nous pouvons discuter de tout ça lors d'un appel de découverte offert qui vous aidera à avancer sur votre projet ? Je vous ai envoyé le lien sur votre commentaire de ma vidéo investir depuis la Suisse.
@user-uf9dk3fy6m 2 ай бұрын
Vivant en Suisse et ayant tenté d'acheter à la frontière Française, c'est extrêmement compliqué. Beaucoup de banques refusent catégoriquement de prêter à des résidents suisses pour les simples raisons que la monnaie n'est pas la même et que la possibilité de prélèvement sur le compte en cas d'impayés est interdit en Suisse. La manière la plus "simple" étant de passer en SCI mais là, il faut un acolyte résident en France, ce que pas forcément tout le monde a. J'ai fait le tour des banques et à part le CA, tout le monde m'a dit "impossible", peut-être à cause d'un mauvais conseiller, mais c'est un projet de plusieurs mois qui stagne totalement
@immopourexpat 2 ай бұрын
Merci de votre commentaire, Nous avons accompagné plusieurs dizaines d'expatriés en Suisse à investir en France. Je vous propose d'en discuter avec nous lors d'un appel découverte offert. Cela ne vous engage en rien et vous permettra peut-être d'avancer dans votre projet... 🤝
@immopourexpat 2 ай бұрын
Voici le lien pour l'appel offert : masterclass.immopourexpat.com/reserver-un-appel59636896
@rimboughabi9509 2 ай бұрын
Et qui fait les photos et les vidéos ?
@immopourexpat 2 ай бұрын
Il existe plusieurs photographes indépendants en France pour réaliser de belles photos et vidéos de votre bien en location 🔥 Vous pouvez en trouver en effectuant une recherche sur Google.
@maxdep1150 2 ай бұрын
Il est beau le mur?
@immopourexpat 2 ай бұрын
Partagez-moi vos questions ou problématiques et je vous répondrai ici 🔥
@lens62lens 2 ай бұрын
C'était quelle société de clé en main?
@immopourexpat 2 ай бұрын
Je ne peux pas partager le nom de la société en public pour des raisons évidentes. Mais ce que vous devez retenir : "acheter du clé en main, c'est moins de responsabilités, mais aussi BEAUCOUP moins de rentabilité, voire pas du tout."
@MrNicom33 2 ай бұрын
Ca a l'air d'être Little Worker. Ils prennent ultra cher en frais de recherche et souvent, il te le font sans mandat et en frais d'ingénierie....
@lens62lens 2 ай бұрын
@@immopourexpat merci de votre réponse
@immopourexpat 2 ай бұрын
Qu'avez vous retenu de cette étude de cas ? 🔥
@zenazare9076 Ай бұрын
bonjour je retiens qu'il faut bien reflechir avant de se decider et ouvrir les yeux y a trop d'opourtunistes et gens peu sérieux chasseurs de pigeons Je vous laisse reflechir