J'ARRÊTE d'investir dans L'IMMOBILIER en France

[@immopourexpat]

Vous avez vraiment cru que j'allais arrêter l'immobilier ? 😅

[@cyrilclem5248]

La France va suivre la Grèce, malheureusement. immo (-40%) entre 2007 et 2018 En Grèce, sa remonte doucement, encore -25% par rapport à 2007

[@cyrilclem5248]

L'immo en France, j'ai tout vendu en 2022 (ex:LMNP) Les actions en France, j'ai tout vendu début 2024 (ex:PEA) Réallocation du patrimoine sur CTO hors de France, 30% ETF immo Div US/Asie/EM, 30% ETF actions Div US/Asie/EM, 30% liquidité à 3.75% La France va suivre la Grèce, malheureusement. (-40%) entre 2007 et 2018 En Grèce, sa remonte doucement, encore -25% par rapport à 2007

[@melvinderradji7563]

Tu passes par quel broker hors de France stp ?

[@immopourexpat]

Point de vue intéressant. Chacun est libre de penser et d'agir comme il le souhaite 😉

[@JM-ch9cw]

Par contre les stats à 3% c'est faux c'est le nombres de procédures par rapport aux nombres de bail. Depuis 20 ans de loc dur plusieurs bien j'ai eu 3 impayés et ça n'est pas dans les statuts car pas de procédures...

[@immopourexpat]

+ de 180 locataires et 0 impayés. C'est aussi une question de responsabilité quant au logement et choix du locataire. Pour les stats, officiellement il y a autour de 1,5% d'impayé. Pour prendre une marge d'erreur et notamment englobé les impayés sans recours, j'ai doublé le pourcentage. Pour plus d'info: www.liberation.fr/france/2020/02/12/les-impayes-risque-evitable-pour-les-proprietaires_1778203/

[@thibaultbrement8134]

Les stats sont respectées. Quand on propose de beaux biens au bon prix en sélectionnant son locataire autrement que sur le chiffre affiché en bas de la feuille d'impôt il y a très très peu d'impayé. Mes portefeuilles tournaient aux alentours des 0.1% plus que des 1.5 nationaux. Et il me semble qu'un locataire qui quitte le logement avec un impayé rentre dans ces stats étant donné qu'il faut l'intervention d'un huissier (pardon commissaire de justice...) pour récupérer le bien

[@JM-ch9cw]

@@thibaultbrement8134 Bien entendu quand on loue des beaux logements à des gens aisés il y a moins de problème, mais la plus part des français ne gagne pas 3 fois leurs loyers. Il y a le scénario idéal et la réalité. Les pauvres ont le droit à ce loger également.

[@bratislava2007]

L'immobilier ça ne passe pas les frontières et donc c'est très facilement taxable, surtout quand l'état est ruiné. Si l'on rajoute la surévaluation des prix par rapport au pouvoir d'achat et les lois qui protègent les locataires (ex limitation de la hausse des loyers alors que la taxe foncière explose) et squatteurs, il faut être fou pour continuer à investir dans l'immobilier locatif en France.

[@thibaultbrement8134]

0 squats et 0 impayés en 10 ans de carrière :). Si vous êtes taxés c'est que vous faites des bénéfices. Faites des travaux vous verrez vous ne serez pas taxé ;). Il faut être fou pour investir dans quelque chose qui, sur le long terme, est forcément rentable !

[@bratislava2007]

@@thibaultbrement8134 Bonne chance pour la suite.

[@immopourexpat]

@@thibaultbrement8134 Excellente réponse, de bons arguments, merci Thibault aha 🤝

[@tuduermestrop8474]

Rien n'est tout blanc ou tout gris. J'investis en France pour certaines choses, et j'investis à l'étranger pour d'autres. L'immobilier : clairement pas en France car le taux de rendement est faible. Aujourd'hui, je vise surtout l'investissement aux US où les loyers sont à 2000 dollars pour un appart acheté à 150 000€, avec des régimes fiscaux très avantageux selon les états. Il y a aussi le brésil où il y a une vraie demande. Puis mon coup de coeur est l'australie. Les prix sont bas car avec des taux d'emprunt sur place à 8%, ce n'est pas demain qu'ils vont pouvoir concurrencer un investisseurs français

[@immopourexpat]

Au final, l'important est d'agir sans s'éparpiller! Car on peut comparer beaucoup de pays mais dans les faits la France regroupe beaucoup d'arguments dont le fait de pouvoir emprunter.

[@Epectase2017]

Je pense que tu as un biais du survivant important Tu as réussi et tu n'a pas eu de malchances, tant mieu pour toi c'est génial Mais beaucoup on des problemes sur la routes Quand tu as un ou deux biens, avoir un locataire qui fait defaut c'est une catastrophe Pareil pour les banque, des dossiers comme les tiens passe bien plus facilement qu'une personne qui veux ce lancer dans son premier logement locatif

[@immopourexpat]

Je t'assure que c'est totalement possible et même aujourd'hui. Un truc simple qui fait la diff: être bien entouré ! et ensuite il faut y croire.

[@tibhen8473]

20 ou 30 % impôts ? C’est Pipo IR à tranche et taxe foncière, on peut taper plus de 70%

[@immopourexpat]

Si vous êtes non-résident, ils n'existent pas de tranches d'impôts à 70%. La plus grande tranche IR est de 30%.

[@tibhen8473]

@@immopourexpat avez vous le texte? car en principe les revenus de source francaises sont imposable selon les tranches de l IR de 0 a 45 % + CSG CRDS a 17 %, donc on tape 60% + les Taxes foncieres. Merci de m envoyer les liens, etc. pour cette tranche a 30% max.

[@thibaultbrement8134]

@@tibhen8473 Cf => conventions fiscales entres les pays ;) Un texte par pays en gros

[@LoicVerstraete-x8m]

Tu as raison continuer de croire que la France est le meilleur pays du monde ça te mèneras loin……..

[@immopourexpat]

Chacun ses croyances et surtout chacun ses actions

[@Epectase2017]

15% des locataires auront des retards de loyer sur une moyenne de 3ans... 6% des locataires auront un défaut de paiements de 6mois ou plus qui ne sera jamais honoré Et comble pour les locations courte 70% des locataire ne paie pas leurs derniers mois de loyer en considérant que la caution sert à payer le dernier mois.... Désolé mais non, pour quelqun qui peu diluer le risque sur plusieurs biens c'est ok et jouable Mais pour des petit proprio le risque est énorme Je te retrouverais les stats, ca viens d'un syndicat de propriétaires bayeurs

[@thibaultbrement8134]

Un retard de loyer? Défini comment? Le locataire paye le 10 du mois personnellement je considère ca comme un retard mais il a honoré le loyer dans le mois. Un défaut de paiement de plus de 6 mois sans aucune action => faute du gestionnaire

[@Epectase2017]

@@thibaultbrement8134 tu paie toujours le loyer du mois en avance, donc le 10 du mois ce n'est pas un retard, payer le 1er janvier pour le mois de décembre c'est deja un retard oui Maintenant il est evident que pour un recours il faut plus qu'un mois de retard J'ai pas souvenir qu'ils précisent la durée minimum pour etre "un retard"

[@thibaultbrement8134]

@@Epectase2017 le loyer étant exigible au 1er du mois même payer le 2 est considéré comme un retard ;)

[@Epectase2017]

@@thibaultbrement8134 L'exigibilité à date est contractuel ^^

[@thibaultbrement8134]

@@Epectase2017 et dans 99% des contrats c est écrit le premier du mois. Cependant pour la stat des retards de loyer c était le 10 ou le 15 qui était pris en compte je ne me souviens plus. Ils ont pris comme repère la 1e relance faite par les agences

[@fredericboyenval8661]

le titre est trompeur!!

[@immopourexpat]

Oui je l'explique dans la vidéo !

[@mvanbeneden7988]

Haha je me disais il est pas cohérent le monsieur ! 🤣

[@immopourexpat]

haha Fallait bien jouer avec le suspense!

[@chokyc4443]

C'est Macron qui paye pour dire autant de bêtise?

[@thibaultbrement8134]

En soit il a plutôt raison. Le taux d'impayé est bas, savoir se faire accompagner par des entreprises pour des travaux est CAPITAL, l'optimisation fiscale en CONTREPARTIE de travaux c'est vrai aussi. Mais bon ca doit être un sbire de Macron c'est sur! Révolution dans les commentaires KZbin!!!

[@immopourexpat]

Oui ! et bientôt je serai nommé Ministre ! 🤭