Pero puede alquilar , o hacer lo qye quiera con el / los inmiebles
@CarmenOreraJuanКүн бұрын
1:29 1:31 1:32
@CarmenOreraJuanКүн бұрын
Ni
@enrrimor9264 күн бұрын
hola juan he escuchado tu vídeo y muy agradecido x tu información . pero tengo una pregunta xfa . mi vas según registro de notaría nos costo 93 mil euros . el banco nos prestó 75 mil euros . llevamos pagado 6 000 euros d hipoteca . cuánto tendría q devolver a mi ex mujer , si deseo quedarme con la casa xfa t agradeceré mucho
@fernanpro99394 күн бұрын
La familia está antes que el dinero sólo digo eso
@RodrigoRodriguez-xk2di5 күн бұрын
3 hermanos con 2 viviendas heredadas , 2 viven 1 en cada casa desde hace 25 años sin pagar nada, 1 de ellos además moroso y por todo lo que no hace bien le embargan sobre el 33 % de su parte de cada propiedad. el que queda, que soy yo, ni vivo, ni cobro, ni dispongo, ni se lo que hacer, la división de la parte común a ellos no le interesa 🥲🥲
@morenagomez85795 күн бұрын
Ayuda 911
@conchivama68346 күн бұрын
Todavía está la madre viva.
@conchivama68346 күн бұрын
Aquí quedamos cuatro, tres queremos y el mayor no. Pero creo que es por llevarme la contraria, como siempre.
@conchivama68346 күн бұрын
O sea que después de haber cuidado al padre solo, vienen los otros dos a echarlo a la calle. ¡muy bonito!
@EsthelaF8 күн бұрын
Aquí somos 3 herederos de una casita pero aquí es al revés somos 2 hermanos que vivimos en la casa de entrada no consideramos vender porque la propiedad en esta zona bajo de precio y el resultante no sirve casi para nada ni para comprar otra propiedad
@mercedescalle7959Күн бұрын
Cómprale al que quiere vender
@ExclusiveInvest12 күн бұрын
>100años =0 Valor depende de lo que alguien esté dispuesto a pagar.
@ExclusiveInvest13 күн бұрын
Catastro y Registro no tienen cotejados los datos Porque antes no daban los datos reales y hoy en día les sirve para poder recaudar más y mejor. Vmr es el que ellos determinan sobre el valor catastral, es legal pero no real. Ejemplo...Para los más lentos... Hay gente que roba y no está en la cárcel
@felixmariagattuso577313 күн бұрын
Doctor nuenas tsrdes, muy valiosa su orientación, este caso es lo contrario, son cuatro herederosndenun predio de un piso, resulta wue solo uno de los hermanos se quedo viciendo y cuidando a sus viejos hasta que murieron, y por lo tanto siempre hizo su vida con ellos y nunca se caso ni tiene pension, se hizo juicio de sucesion. El que vive en la casa quiere su parte, pero los demás no quieren vender pues ya tienes sus viviendas y este patrimonio lo quieren para rentar, que se debe o puede hacer? Dios lo bendiga y agradezco inmensamente su ayuda. Gracias
@angeldelatorre294615 күн бұрын
Gracias por toda la información Lic. En el caso de herencia que tengo es que son 5 copropietarios y los otros 4 le ocultan a mi papá todo sobre la venta de la copropiedad y les he descubierto antes de la cita para la venta del inmueble me he dado cuenta de que le han querido hacer trampa a mi papá, le dicen que les van a dar 200 mil por la propiedad y resulta que ellos la promovieron más cara y habían acordado la venta en 250 mil, ósea que le escondían 50 mil y yo solamente le digo a mi papá que no les firme y pues ahorita ando batallando con mis tíos por que solo buscan beneficiarse ellos haciendo trampa a mi papá. No le quieren vender el porcentaje de los 4 hermanos a mi papá. Desde el proceso sucesorio todo lo hicieron mal, más bien todo lo acomodaron para buscar beneficiarse ellos, mentes muy individualistas.
@angeldelatorre294615 күн бұрын
8:53 Para saber el valor de una propiedad se debe hacer un avalúo residual, en ese dictamen se especifica el por qué vale lo que vale cualquier propiedad, los terrenos valen por demanda, por su ubicación y por lo que se le puede poner encima a ese terreno, la otra opción es solicitar a una inmobiliaria o a un broker independiente que sea experto en esa zona, solicitar una “opinión de valor”, te la pueden ofrecer gratis pero a cambio de que les des tu casa para que ellos la vendan con el 5-8% de comisión o si no que te cobren por el servicio sin darles la propiedad en exclusiva.🤝👍😃
@urban.boy.o1o16 күн бұрын
Saludos, Tengo una abuela paternal la cuál vive su residencia principal, aquí, en Puerto Rico, como parte de la Ley de Herencias de 'Hogar Seguro' a la viuda usufructuaria de nuestro DIFUNTO abuelo paternal. A nuestro DIFUNTO abuelo paternal le sobreviven su hija de 70 años (mí tía paternal), su NIETO (YO), y su NIETA (MÍ HERMANA)..., (quiénes representamos la parte de su DIFUNTO hijo (NUESTRO PADRE) quién falleció primero). Nuestro abuela paternal (viuda usufructuaria) vive una vivienda valorada en el 2014 en $360,000.00 dólares, según el último documento oficial dado a mí en ése año. Recientemente, mí tía paternal me llama dejándome saber que mi abuela paternal (SU MADRE) realizó un testamento. También, me doy cuenta por accidente que mí hermana vino de Estados Unidos a ver a su abuela paternal sin darme conocimiento del mismo. Mí tía paternal, mí abuela paternal, y mí hermana paternal NO TENEMOS BUENA RELACIÓN. Por ésto mismo. Por la cuestión de la herencia. Así que ellos, a mí, NO me informan de NADA. Yo quisiera saber, ¿existen procedimientos legales para yo poder solicitar REVISAR lo que esta redactado en ése supuesto testamento?, y, si existen procedimientos, ¿cómo se hacen? También, ¿la vivienda principal que ella vive como Hogar Seguro, una vez que fallezca, ahí, és cuando entónces heredaríamos? ¿Pudiera uno, como heredero legítimo vivir también la residencia?
@magnodemostenescajaleonber815216 күн бұрын
Donde queda su oficina en lima o provincia.
@JuanSastrePeritotasador13 күн бұрын
Hola Estoy España, n o en Perú. Saludos
@mariateresadiaz462316 күн бұрын
Muy de acuerdo
@JuanSastrePeritotasador13 күн бұрын
Muchas gracias María teresa. Un saludo
@Erosgenuino16 күн бұрын
Hola, ¿que ocurre cuando en el proceso de reparto de la herencia descubres que una tercera persona ha sustraido todo el dinero de la cuenta del fallecido?, se paraliza el plazo de 6 meses + 6 meses más para pagar los impuestos y aceptar la herencia o el plazo es inamovible?
@Tomas98717 күн бұрын
Ok, ya lo he visto a través de su página web gracias
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Excelente!. Espero su contacto
@Tomas98717 күн бұрын
Hola, como puedo ponerme en contacto con Usted para hacer esa preparación?
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Hola Tomás, puede ponerse en contacto conmigo a través de mi página web donde puede encontrar toda la información de contacto. Le dejo el enlace directo, para que le sea más facil. Espero su mensaje. saludos gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
@gabrielcarpio538918 күн бұрын
Juan, muy buen video. Una consulta... ¿por qué motivos un perito sorteado puede ser recusado por alguna de las partes?
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Gracias Gabriel, n perito puede ser recusado por varias razones, como tener un conflicto de interés, relación personal o profesional con alguna de las partes, o falta de imparcialidad demostrable. Por ejemplo imagina que en un proceso de divorcio se designa a un perito para tasar una propiedad que debe repartirse o tomar decisiones entre los excónyuges. Si se descubre que el perito tiene una amistad previa con una de las partes, esto podría influir en su imparcialidad. En este caso, la otra parte tiene derecho a recusarlo para asegurar que se obtiene un valor justo.
@Pablo-bs3os18 күн бұрын
Y si lo alquila o dicho de otra manera hace negocio con ese piso . Como calculas el valor de esa donación ? Tenemos en cuenta esas rentas?
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Hola Pablo, para calcular el valor de una donación de un piso que se destina a alquiler, consideramos el valor de mercado del inmueble y también las rentas futuras esperadas. Es necesario analizar tanto la ubicación como las condiciones actuales del piso. También es necesario el contrato de arrendamiento para conocer duración y condiciones económicas de ese arrendamiento. Gracias por comentar
@mariateresadiaz462319 күн бұрын
Y se tiene en cuenta , por ej el q en el solar de dicho inmueble no se haya agotado la edificabilidad?.
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Hola María Teresa, ese tipo de valoración se refiere a valorar un suelo y ahí si que es necesario conocer la capacidad máxima de edificación posible. De hecho un suelo, vale en relación a lo que se pueda edificar en él. Grcias por comentar
@angieglara61321 күн бұрын
Puedo heredar a quien yo desee en una copropiedad?
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Hola Angie, no entiendo eso de heredar a quién usted desee. Si puede explicar, le doy mi opinión. Saludos
@j.v.c.v.334321 күн бұрын
Buenas tardes. Por casualidad acabo de ver tu vídeo y un suscriptor más. Muy interesante. Gracias por la información. Un cordial saludo
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Muchas gracias. Bienvenido a la comunidad. Espero que te sirva la información que comparto. Un saludo
@user-pw5hq4gm1m21 күн бұрын
Hola. Cuanto costaria construir una nave de hormigón de unos 500 metros cuadrados. Construcción,permisos, proyecto,y acondicionamiento de la superficie del solar. Gracias
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Hola, primero decirte que yo no me dedico a las construcción , soy tasador. Entiendo que para darte una estimación de precios un constructor necesitaría más detalles sobre la ubicación y las especificaciones del proyecto. Supongo que el coste varía significativamente según la región, los materiales y los profesionales involucrados. T e recomiendo solicitar varios presupuestos a constructores locales y consultar con un arquitecto para asegurarte de cubrir todos los aspectos del proyecto. Gracias igual por comentar
@ghis7021 күн бұрын
¿ y si vale menos del 3 por ciento del caudal hereditario y se me ha adjudicado como heredero?
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Lo único que puedes hacer es demostrar que vale menos de ese 3% del valor. ¿Cómo?. valorando. Saludos y gracias por comentar
@mariaelenacrisologogalvan365523 күн бұрын
Mi hermana se quiere quedar con la casa mis 7 hermanos han firmado renunciando la casa pero yo no quiero no firme me puede obligar firmar porque son mayoria
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Hola Maria Elena, en casos de herencia como el que me comentas, nadie puede obligarte a firmar una renuncia si no estás de acuerdo. Te recomendaría que contactes con un abogado especializado en derecho sucesorio, será quien pueda ayudarte mejor que yo. Igualmente te agradezco el que compartas tu caso en la comunidad. Saludos
@JoseCabrera-cv2sc16 күн бұрын
Una consulta somos 4 hermanos tenemos un sólar de gerencia de mi madre. Ya tenemos la posición positiva. Es una casa a Medio contrucción. Somos 2 barones 2 mujeres.mi hermana mayor y yo estamos en la frentera y mi otros 2 hermanos atrás como podemos dividir en partes iguales y x donde sale mis 2 hermanos don va el saguan ayudeme
@Erosgenuino23 күн бұрын
las deudas personales se deben restar del valor de inmueble?
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Hola Eros, las deudas forman parte del pasivo de la masa hereditaria. Deben tenerse en cuenta para calcular el neto de la herencia. Saludos
@Erosgenuino16 күн бұрын
@@JuanSastrePeritotasador gracias
@Erosgenuino23 күн бұрын
pero, si no tienes dinero para contratar a esos profesionales puedes acojerte a la justicia gratuita.
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Si claro Eros, para eso está la justicia gratuita. Saludos
@ghis7024 күн бұрын
Una pregunta mi madre me ha dejado el ajuar doméstico en su herencia, pero no la vivienda. Lo han valorado en 5000 euros ( cocina, dormitorios y salón con piezas de cerámica correintes) pero no creo que sea real ya que todos los muebles superan los 30 años y son de calidad media/ baja. ¿ Puedo hacer algo?
@JuanSastrePeritotasador16 күн бұрын
Hola, en estos casos solo te queda valorar, de hecho uno de los aspectos que tenemos en cuenta cuando valoramos, es la antiguedad de los bienes. Gracias por comentar
@joseolmedo796926 күн бұрын
El valor de referencia es igual que el valor fiscal? Gracias.
@JuanSastrePeritotasador25 күн бұрын
Hola Jose, el valor fiscal es el que se establece en escritura de compra venta y como norma general se establece igual o superior que el valor de referencia. Podríamos decir que son similares en algunos casos, si. Grcias por comentar
@DavidRomero-bu5ds27 күн бұрын
Hola Juan en primer lugar muchas gracias por el vídeo. Te comento mi caso brevemente. Somos 4 hermanos, y el piso ya se repartió entre los cuatro hermanos en 1995 por una situación concreta. Ya hace 5 años que mi padre falleció y hemos respetado este tiempo para que mi hermano pequeño pueda poner sus cosas en orden. Ahora que dos de los hermanos hemos hablado con el para regularizar el asunto. el , que vive en el piso solo desde que falleció mi padre se niega a vender y a llegar a ningún acuerdo. ¿Cuál sería el paso a seguir?
@JuanSastrePeritotasador25 күн бұрын
Hola David, pues así de primeras pinta mal. Os recomiendo que os asesoreis con algún abogado especialista en derecho de sucesiones. Ya te adelanto que si un heredero se niega a vender y a llegar a ningún acuerdo, huele a procedimiento judicial, espero equivocarme. Gracias por comentar tu caso. Ayudas a enriquecer el canal. Saludos
@mimiyaambroggio7256Ай бұрын
Buenas tardes Juan, muchas gracias por tu vídeo! Podrías decirme si para reclamar la complementaria del ITP me sirve un informe de Valoración?? Hablas de "Valoraciones para Hacienda" Muchas Gracias!!
@JuanSastrePeritotasador25 күн бұрын
Buenas tardes, si para reclamar los ingresos indebidos por exceso en cuanto al pago del ITP, puedes contar con mis informes, es válida una valoración inmobiliaria. De hecho, elaboro con cierta asiduidad por este motivo. Puedes contactar directamente conmigo a través del siguiente enlace; gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
@joseignaciogarciaparra7048Ай бұрын
y si es al reves que gentuza nuestros politicos esto esta pasando el los pueblos mi casa de mis padres valor catastral 50 mil valor de mercado si llega a 20 mil es raviando si la vendes quien te devuelve ese dinero que pagas de mas
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Nadie Jose Ignacio, nadie te devuelve ese dinero.
@amparoolleralcaraz1935Ай бұрын
Más 20.000€ por mobiliario dice abogado no existe muebles de los 80.gracias
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Gracias Amparo por comentar. Saludos
@amparoolleralcaraz193529 күн бұрын
Como tús videos han sido tan buenos para mí mi abogado parece que va con el contrario.En septiembre hablo con otro y te preguntaré .Gracias ya sabes yo contigo información rápida y cortita.Un saludo.Sigue así a mucha gente le haces bien.
@amparoolleralcaraz1935Ай бұрын
Peritaje 120.000,tasación que pidió mi ex 169.000€
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Gracias Amparo por comentar. Saludos
@amparoolleralcaraz1935Ай бұрын
Hola te sigo que bueno eres pero yo estoy en liquidación de gananciales una v.p.o un nada vale con garaje ,sótano, reformada,parquet ,con pintura sin gotelé y muchos extras.Otra vivienda que yo pagué y por supuesto todo para reformar.
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Gracias Amparo por comentar. Saludos
@mariateresadiaz4623Ай бұрын
Una duda, si en la nota simple dice q hay una ruina y es un chalet en lo mejorcito del pueblo, se tiene en cuenta?
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Hola María teresa, debería valorarse la realidad actual. comprobar que aunque diga ruina, sean los mismos m2 de superficie construida y valorarlos en relación a su estado actual. Es evidente, que el registro no actualiza el 100% de los inmuebles. Gracias por comentar.
@silviaortega3555Ай бұрын
Son muy listos los del catastro
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Hola Silvia, yo lo definiría como "jetas". Es muy facil recaudar del dinero de los contribuyentes, en fin... Es que es un tema con el que no puedo....
@vjkmam3550Ай бұрын
Mi mamá todavía viví ella quiere vender la casa porque mi hermana la a consega pero ay un testamento somos 4 hermanos tres quieren vender pero yo no por que no me quieren repartí lo que me corresponde ponde que puedo aser
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Hola, te aconsejo que te asesores con un abogado. Saludos
@leoncarrealb3706Ай бұрын
En mexico tambien es lo mismo aseguir o son otras leyes gracias
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Hola, cada país se rige por sus leyes y jurisdicciones. Saludos desde España.
@ismatron7856Ай бұрын
Catastro dice que la vivienda mía y de mis hermanos vale 99000 euros y el tasador 48000. Y ahora estamos con problemas por ese tema. Menudo cachondeo.
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Seguramente algo tendrá que ver el estado del inmueble. ¿Me puedes confirmar que es un inmueble a reformar?. Como ellos no visitan, es imposible que acierten con el valor real de la vivienda. Gracias por comentar tu caso amigo Isma. Saludos
@ismatron7856Ай бұрын
@@JuanSastrePeritotasador hay zonas a reformar como patio , cuadras etc. La vivienda está para vivir pero la planta de abajo se reformó hace 25 años y la otra planta hace 40 años, con lo cual también tendría algo de reforma. Tejados de uralita que también influye. El problema del catastro en mi municipio es que hay dos pueblos cercanos en los que hay chalets y casas muy caras , pero nada tienen que ver con el resto de casas y pueblos. Si hacen la media en el municipio seguramente salga alta por ese detalle que comento.
@valentinriestra6939Ай бұрын
Qué tal? Sé que no se encarga de esto específicamente, pero no pude encontrar la respuesta en todo internet. El seguro me ofreció un acuerdo para desinteresarme (era de menor valor a lo que me salía, pero se comprometían a pagarlo en 48hs por eso acepté y firme) ahora pasaron dos meses y todavía no me pagaron. Puedo demandarlos directamente o tengo que ir a mediación si o si ?
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Hola Valentin, esta pregunta te la podrá responder mejor un abogado que yo. Es muy raro que aceptando la propuesta de indemnización no hayan abonado aún. Consultalo con un abogado. Saludos
@valentinriestra6939Ай бұрын
@@JuanSastrePeritotasador primero que nada gracias por responder. Claro, lo que sucede es que soy de Argentina y con el este gobierno “liberal” se disparó la inflación. Las aseguradoras usan cualquier forma para dilatar los pagos (incluso una negociación y después un acuerdo) pero después no pagan. Esto es porque les conviene invertir ese dinero y después ir a juicio. Cuando tengan que pagar el juicio les sale más barato ya que las tasas judiciales son bajas a comparación de la inflación. Espero no haberte aburrido con la explicación y solo ponerte en contexto. Te mando un gran abrazo y siempre miro tus videos!!
@yolir.p7340Ай бұрын
Somos 3 hermanos y solo quiere su parte…llevo 5 meses en tramites con banco d prestamo hipotecario para disol d condominio..se puede hacer? O sea yo vivo en el piso ..le compro su parte a un hermano pero el otro quiere ser aun propietsrio
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Hola Yoli, si tu puedes adquirir su parte a un coheredero, haciendo una extinción del condominio. Saludos
@g.sagastegui9314Ай бұрын
Disculpe pero el valor arancelaria en mi país, esta muy por debajo. Hay dos tasaciones la cual es reglamentaria y la comercial, cual usan para el remate judicial? Ya que la reglamentaria sale como 10 veces menos que la comercial
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Hola, en España en un proceso judicial se valorar por valor de mercado. Se solicita una valoración técnica basada en métodos y se aplica ese valor. Gracias por comentar.
@soledadperez9393Ай бұрын
Una pregunta? mi marido murió y en sus últimas voluntades puso que yo donara mi 50% a mis hijos!! yo tengo que donarlo?
@JuanSastrePeritotasadorАй бұрын
Hola Soledad, lo tuyo es tuyo. Puedes hacer con tu parte lo que quieras, tu marido aquí poco tenía que opinar. Saludos
@soledadperez9393Ай бұрын
@@JuanSastrePeritotasador pues es lo que ese hijo que te comenté que me iba a denunciar porque mi marido lo dejó escrito por notario sus últimas voluntades y como es su voluntad me va a denunciar,voy a esperar que termine agosto y me meto en un abogado así salga mi chalet en subasta, gracias por explicármelo 👍