6 Errores que comete el catastro para valorar inmuebles😡

[@yph6496]

Gracias Juan tus videos me han servido de mucho

[@JuanSastrePeritotasador]

Muchas gracias seguidor estrella !!

[@oscarpit]

Buenos días. Insisto en el tema que ya te comenté hace tiempo, el Valor de Referencia está por lo general bastante bien calculado y en mi experiencia por debajo del valor de tasación. Recientemente he mandado tasar (TINSA) un piso y una plaza de garaje, el piso menos de un 10% entre los dos valores, la plaza de garaje casi clavada, teniendo en cuenta que el VR supone el 90% del valor de mercado. Excepto en casos muy particulares se ajusta bastante y es un dato muy fiable. Debería de ser obligatorio en las inmobiliarias aportar el VR junto al solicitado por el comprador. Un saludo.

[@JuanSastrePeritotasador]

Hola Oscar, no te niego que en algunos casos el valor de referencia puede ser próximo al valor de mercado. Otros casos ni se acerca, ya sea hacia arriba y alguna vez hacia abajo. Lo estoy viviendo en mis carnes(estoy en proceso de adquirir una vivienda) y en mi caso, salgo favorecido y está MUY MUY por debajo del valor de mercado. También te digo que he visto casos, recuerdo uno especialmente de dos garajes que duplicaban el valor real, en lo que son barbaridades al alza. Como todo en la vida, es relativo y depende de la comunidad autónoma, pero te aseguro que he visto cosas muy bestias. Igual te agradezco tus comentarios. Hacen enriquecer el canal con ideas y conceptos que pueden ayudarnos a todos. Recibe un cordial saludo

[@oscarpit]

@@JuanSastrePeritotasador Gracias por la respuesta, pero es más sencillo que todo eso, tú eres perito, haz un listado con los resultados de tus peritajes o tasaciones y con el VR correspondiente. Verás como por encima del 95% de los resultados el VR es menor. Un saludo.

[@hairsiluet]

Como mínimo el doble del valor de referencia; para valorar de mercado un inmueble, sin anestesia…

[@JJ_MG]

Depende. Puede ocurrir que se trate de un bien que nadie quiera comprar, y por tanto, el valor de mercado llegue hasta el nivel del valor catastral. Y hay situaciones en las que hay que vender sí o sí, por problemas con Hacienda, por ejemplo...

[@JuanSastrePeritotasador]

Gracias por comentar. Este tipo de valores ya no son considerados valor de mercado y si "valor de necesidad". Aquel que la necesidad hace que el precio del inmueble se vea minorado precisamente por esa necesidad.

[@GiNyYu222]

Eso es bueno para ti si vas a comprar pero si vas a vender te da igual también, en todo caso saldría barato para el comprador en cuanto a impuestos