الشكر لكم ولمتابعتكم

المشكله هية شقين: الاول انه ما حدا مقتنع بالشي يلي عم يعمله، والتانية انه مافي صراحة عم يكون بين المتمرن والاستاذ. حل المشكلة الاولى انه تكتشف النواحي الايجابية بالشي يلي عم تعمله وتتعلم كل شي فيه، وتشوف انه بالمقابل في متمرنين ما بيعرفوا يحضروا جلسات طول نهارهم بالطابو والمالية والمحافظة والسجل المؤقت.. الخ، والمحاكم ما حضر فيها ولا مرة... المفروض يكون في تنوع بالاعمال يلي بقوم فيها المتمرن ليقدر ياخد فكرة عن الحياة العملية في المستقبل. وحل المشكلة التانية هية الطريق لتحصيل هالشي من خلال الصراحة وطلب هالشي من المحامي الاستاذ لتكليفه بأعمل مختلفة باستمرار وعدم قولبته بأمور واعمال محدد، خصوصا ان اعمال المحامي متنوعة بشكل كبير.. اتمنى لك التوفيق

بشكل عام لا يوجد خطورة من الشراء بحكم محكمة (تثبيت بيع)، وليس تثبيت صحة توقيع، (يوجد فيديو على القناة يشرح الاختلافات بين هذه الدعاوى)، ولكن أنصحك بضرورة عرض الوثائق والمستندات على محامي مختص لاستشارته وللتأكد من صحتها وقانونيتها وكافة الامور القانونية المتعلقة بالعقار قبل شراؤه والتعاقد ودفع الثمن.

حسب العقد اذا مشترط انه على الشاري تسديد الاقساط الشهرية يجب الاطلاع على العقد واوراق الدعوى اذا كان يوجد دعوى مرفوعة بالموضوع

@@lawyernidalhomsi ممكن تنزل فيديو تشرح فيه هل موضوع لأن البائع عم ينظلم

مقبول

انت بحاجة لاستشارة خاصة للتواصل وحجز موعد يرجى الاتصال بالرقم الموجود في صندوق الوصف

المراجع كثيرة وفي هذا الوقت فهي مكلفة بعض أهم الكتب شرح قانون العقوبات شرح قانون اصول المحاكمات شرح القانون المدني لاديب استانبولي وغيرها الكثير..

بالتوفيق والنجاح إن شاء الله

انت بحاجة لاستشارة خاصة للتواصل وحجز موعد يرجى الاتصال بالرقم الموجود في صندوق الوصف

انت بحاجة لاستشارة خاصة للتواصل وحجز موعد يرجى الاتصال بالرقم الموجود في صندوق الوصف

استاذ نضال ستدخل الفهرس المسبق

موجود في صندوق الوصف

لرفع دعوى ازالة الشيوع يكفي حصة ولو بسيطة بالعقار

رقم الهاتف موجود في صندوق الوصف

رقم الهاتف موجود في صندوق الوصف

طبعا ولكن حسب كل حالة

طبعا ولكن حسب كل حالة

رقم الهاتف موجود في صندوق الوصف

كمان في أمور لازم يكون واعي فيها مشان ما يكون ضحية عملية نصب أو يتم اغراؤه بمبلغ كبير كثمن للعقار وبعد توقيع عقد البيع يمتنع عن إتمام تسديد بقية المبالغ ويبادر لوضع إشارة دعوى على العقار لمنع مالك العقار من بيعه مرة أخرى والضغط عليه بإشارة الدعوى على صحيفة العقار... وغير ذلك العديد من الامور كالتسليم للعقار والالتزامات المترتبة على أطراف عقد البيع وغيرها من الثغرات .. لذلك انصح كل من البائع والشاري الاستعانة بمحامي محل ثقة لإتمام هكذا أمور قانونية..

@@lawyernidalhomsi الله يبارك لك

يجب أولا أن اخذ المبلغ بعقداتفاق خارجي مع شهود ومن ثم اثبت العقد من اسمي لاسمه

طبعا

طابو الأسهم يعني انت عم تشتري من شخص يملك عدد محدد من الأسهم وليس كامل أسهم العقار لذلك يمكنك اخذ سند ملكية بالاسهم المشتراه ولكن هناك في حال كان العقار شقة مفرزة اي لها اسهم مستقلة عن بقية أسهم البناء عندها تكون عرضة لدعوى إزالة الشيوع ودعوى مطالبة بأجر المثل من قبل بقية مالكي الأسهم. أما إذا كانت الشقة في بناء لم يتم إنهاء معاملة افرازه بعد فلا مشكلة في حال كانتالأسهمم تعادل الشقة المشتراه.. والصراحة الموضوع بحاجةإلىى شرح موسع لذلك سأحضر فيديو عن هذا الموضوع ان شاء الله قريبا.

انت بحاجة وكالة والوكالة إذا خاصة بتثبيت شراء ليست بحاجة إلى موافقة امنية

طبعا ممكن، في حال تم الحصول على الموافقة الأمنية وكان العقار يحقق الشروط التي حددها القانون

حسب الحالة صديقي

بيقدر بدعوى

@@lawyernidalhomsi شكرا كتير استاذ نضال .

موجود في صندوق الوصف

التخصص بتم بالاتفاق الرضائي (القسم الرضائية) بين المالكين لأن كل واحد يأخذ محل مثل المثال الذي طرحته غير كافي بدون اتفاق مكتوب لانه ببساطة نحن بحاجة لتسجيل هذا الاتفاق في الدوائر الرسمية إضافة لأن كل واحد منهم قد يرى ان المحل الاخر أفضل من محله ويشعر بالغبن لاختيار محله لأي سبب مثلا المساحة أو الاتجاه أو وصول الزبائن إليه ... لذلك تبرز ضرورة وجود اتفاق مكتوب على التقسيم الرضائي فيما بين المالكين على الشيوع بحيث يختص كل واحد منهم بمحل محدد الأوصاف مع قبوله بما يصيب كل شخص من بقية المالكين من حصص تم الاتفاق عليها بموجب عقد تخصص. مثال آخر عن عقد التخصص اتفاق مالكين أرض معدة للبناء مع مقاول على إشادة بناء من عدة طوابق وتحديد نسبة تملك كل طرف منهما بالعقار المطلوب انشاؤه، فإن الشركاء بدون وجود عقد تخصص يعتبر كل واحد منهم شريك حسب حصته في كل شقة من الشقق المشادة، ولكن في حال تنظيم عقد التخصص، فإن هذا العقد يوضح الشقق التي تعود ملكيتها لكل طرف بموجب العقد بحيث يكون مالك لها ملكية كاملة مستقلة وبدون وجود شيوع اي ٢٤٠٠/٢٤٠٠ سهم .