حكم عقد البيع غير المسجل وما هي حقوق كل من البائع والشاري في هذه الحالة

كثيراً من الأحيان يبقي البائع أو المشتري العلاقة فيما بينهما على عقد البيع دون تسجيله في الدوائر العقارية المختصة (السجل العقاري أو الشهر العقاري) ويبقى السؤال المطروح هل عقد البيع فقط يحفظ حقوق كل من الفريقين (البائع و الشاري) أم أنه مجرد حبر على ورق وبحاجة لتثبيته في السجل العقاري أو بحكم محكمة؟
ما هو الوضع القانوني في حال باع الشاري العقار الذي قام بشرائه دون تثبيت أو تسجيل العقد وهل تنتقل ملكية العقار للشاري الجديد؟
ما هي طريقة تثبيت البيع في حالة اعادة بيع البائع للعقار المباع مرة أخرى؟
ما هو الوضع القانوني في حالة وفاة البائع أو الشاري؟
ما هي طريقة حفظ حق الشاري للعقار المباع بموجب عقد غير مسجل؟
رابط القيديو السابق:
طرق تثبيت البيع العقاري عن طريق (السجل العقاري - حكم المحكمة - الوكالة غير القابلة للعزل)
kzbin.info/www/bejne/nZS8hp93frWjkNU
رابط صفحتي على الفيسبوك
Nidal.homsi.law/
موبايل + واتساب
00963-944763987
E-mail: [e-mail]
عقد البيع في القانون المدني,
عقد البيع الابتدائي,
مميزات عقد البيع,
عقد البيع عند المحامي,
صحة ونفاذ عقد البيع,
عقد البيع بوجه عام,
البيع بعقد عرفي
وفاة البائع قبل التسجيل
عقد البيع ل عقار
عقد بيع عقارات

[@khaledesmaiel1506]

عظم الله اجرك استاذ ❤❤

[@lawyernidalhomsi]

الشكر لك استاذ

[@deemash9247]

شكرا استاذ نضال

[@lawyernidalhomsi]

الشكر لكم

[@solimanlotarw7359]

يعطيك ألف عافية أستاذ.. لو سمحت بدنا معلومات عن دور المحامي أمام قاضي التحقيق

[@lawyernidalhomsi]

ان شاء الله بفيدوهات قادمة

[@ABNALYEMEN-nc7um]

في اليمن يسما تعطيل في العقد الااصل

[@itsmylife3909]

شكرا جزيلا

[@محمدالبعاج-ن3ه]

سلام عليكم ستاد ارجو من شخصك الكريم رد عليه ❤

[@ياسمينالمحمد-ب5ن]

بعد اذنك استاذ نحني عنا عقار وبدنا نبيعو واخي برات البلد ومابحسن يبعت وكالة كيف منقدر نبيعو

[@abdelkaderislah]

شكرا على المعلومات

[@mohamed-bt3kf]

ليس هناك أي شيئ اسمه قانون ثابت،، هناك دعاوي ثلاثين سنه ولم يتبين الحق،

[@حمودةحسين-د8غ]

مرحبا استاذ انا بدي اشتري سياره ممكن اعرف اامن طريقة الي عند الشراء وشكرا

[@lawyernidalhomsi]

يفضل مراجعة محاميك

[@محمدالبعاج-ن3ه]

استاذ نضال انا عندي عقد بيع قطعي اشتريت بيت بالشام الرابع وما يعلوه

[@lawyernidalhomsi]

رقمي الوتساب موجود في صندوق الوصف

[@muhamedalrawas4763]

استاذي دعوى تثبيت بيع لسيارة لايريد الشاري فراغها لاسمه لااعرف السبب وانا اريد ضمان وضعي هل يجوز بغير محافظه وشكرا لجهودك سلفا

[@lawyernidalhomsi]

يفضل رفع دعوى تثبيت بيع للسيارة ووضع اشارة الدعوى بأقرب وقت والافضل رفع الدعوى في المحافظة العائدة لها السيارة في النقل

[@XvhNbg]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استشارات قانونيه في شراء أرض من المكتب وتم تسليم المبلغ وكل الطرفين استلم وصل المبايعة توفى بائع قبل أن تكمل المعاملة في المحكمة واستلام السند ماهي الاجراءات رحم الله والديك وبارك الله فيك

[@محمدالبعاج-ن3ه]

كيف بدي اعرف رقم العقار وكيف فيني ابيع البيت انا برا سوريا اتمنى التواصل معي

[@lawyernidalhomsi]

رقمي الوتساب موجود في صندوق الوصف

[@aseelaseel8184]

استاذي الكريم ...انا لدي وكالة بيع للنفس وللغير وتوكيل الغير ومصدقة من السفارة السورية ..انا خارج سوريا و ارغب بكتابة عقد بيع لنفسي . . ماهي الطرق المتاحة ؟ولك كل الشكر

[@mahmuodragb5223]

سلام وعليكم استاذ احمد هلق اب متوفي وبدي بيع بيت حكم ورث ام و ٣ شباب ومسجل بيت ب اسم شب واحد و ام و ام و شبين مسافرين برات بلد ممنوع يسجلو بيت ب اسمن لانو طالعين تهريب يبيعو وشبين و ام مالن موافقين بحسن شب للي مسجل بيت ورتة يبيع بيت بتمنى رد وشكرا جزيلًا

[@mhsahm3204]

يعطيك العافية استاذ لوتكرمت عندي مشكلة ع ارض استثمرها بموجب عقد اجار ا(الارض استيلاء) من مديرية الزراعة وتم التعدي على الارض هل بأمكاني اقامة دوى غصب عقار او سلوك الطريق الجزائي ام اني مجبر على سلوك الطريق المدني ورفع دعوى استرداد حيازة

[@lawyernidalhomsi]

اذا مازال التعدي مستمر بامكانك رفع دعوى غصب عقار اذا كان مستندك بالتواجد قانوني

[@maysoonmino2160]

استاذي الكريم اذادفع نص حق البيت وكتب عقدبيع قطعي وباقي نص للمبلغ ماهي الضمانات التي يجب اتخاذها

[@lawyernidalhomsi]

وضع إشارة دعوى على العقار بموجب دعوى تثبيت بيع لمنع تهريب العقار للغير

[@ugaritchoco8433]

يعطيك العافية استاذ مكتبك بأي مدينة موجود ..؟

[@lawyernidalhomsi]

دمشق

[@yfhfhgjf]

هل مكاتبه خارجيه مطلوبه بتسجيل عقاري بين طرفين باءع ومشتري ارجو رد وفقكم الله

[@lawyernidalhomsi]

طبعاً افضل

[@samiraasad3380]

ادا ممكن اسال سوال اشترت ارض انا وامي وانا طالعت للخارج وبعدنا امي سجلت الأرض باسم اخي في المحكمه وانا لست موجودا في سوريا ارجوك ساعدن مادا افعل غدرو فيه لم آتوقع هدا الشي منهم

[@lawyernidalhomsi]

هل تم شراء الارض مناصفة بينكما بموجب عقد؟ وهل اجريت وكالة لوالدتك تخولها البيع؟

[@عدنانحجار-ط2م]

احترامي استاذ في شخص اشتري بيت ولم تتم نقل ملكيته لهذا العقار بالسجل العقاري والمشتري عندو فقط اشارة على هذا العقار من تاريخ 1997 ونظرا للاحداث البائع وكل اهله لا يعرف لهم مكان سافرو خارج البلد فما هي الاجراءات اللازمة لتتمت اجراءات تثبيت ملكية هذا العقار رجاءا وهل يمكن للمشتري ان يحضر شهود كجيرانه متلا او يدفع وصولات الكهربا ليثبت احقيته على البيت عند رفع دعوى قضائية لتثبيت ملكية ؟

[@lawyernidalhomsi]

ممكن اثبات عقد البيع بمضاهاة البصمة والتوقيع وشهادة الشهود على العقد وحتى تحليف المدعي اليمين المتممة

[@kamaralg484]

استاذ لوسمحت هل يمكن رفع دعوى تثبيت بيع عقار ومطالبة البائع باكمال تنفيذ المرافق العامه اللتي التزم بها بنفس الدعوى أم لا وشكرا ...

[@lawyernidalhomsi]

سؤال جميل.. برأيي ممكن بدعوى واحدة بسبب أن منشأ الالتزام هو العقد العرفي الموقع مع البائع طبعا في حال كان البائع هو من قام ببناء العقار او انه التزم بذلك بشكل صريح في عقد البيع.

[@maysoonmino2160]

اشتريت بيت وكتبت عقد بيع قطعي بس غير مسجل وبدي افسخ العقد واسترد المبلغ بس طلب مني المالك فسخ العقد قبل قبض نص المبلغ اللي دفعته كيف بدي اضمن حقي اذاانباع البيت لغيري ارجو التوضيح استاذي الكريم

[@lawyernidalhomsi]

رفع دعوى ووضع اشارة دعوى على العقار

[@محمدالمحمد-ف5ع1و]

يعطيك العافية استاذ انا شاري سيارة من الوالد والوالد متوفي وفي وريثة وحدة بس هي اختي ماعم تعترف بالعقد ولابالبيع ممكن تتثبت السيارة بأسمي علما العقد في عليه توقيع وبصمة من الوالد

[@lawyernidalhomsi]

طبعا بإمكانك تثبيت البيع لاسمك بموجب العقد ..بالتوفيق ان شاء الله

[@عبداللهمحمد-ث7س5ك]

أستاذ يعطيك العافية طيب إذا البائع خارج البلد كيف ارفع عليه دعوة لتثبيت البيع الله يبارك فيك

[@lawyernidalhomsi]

طبعا فيك ترفع دعوى تثبيت بيع وتبلغه على اخر عنوان كان له في البلد.. وطبعا كل حالة لها حلها

[@عبداللهمحمد-ث7س5ك]

جزاك الله خير

[@ailshark5658]

يعطيك العافية استاذ انا تحت 18 وعندي بيت وبدي بيعو والدي متوفي والدتي عايشة بدنا نبيع بغرض السفر في اي طريقة نضمن حق الشاري البايع انا ساكن بسوريا شكرا الك سلفا 💚🙏

[@lawyernidalhomsi]

انت بحاجة لاذن القاضي الشرعي لبيع حصتك كونك تحت سن الرشد حسب القانون السوري ويتم إيداع قيمة حصتك في احد المصارف لحماية حقك. ولذلك على الشاري المغامرة بالشراء وتوقيع العقد معكم ولو تم التوكيل لنقل الملكية للشاري بعد بلوغك سن الرشد

[@معنأبوخلف]

يعطيك العافية استاذ والدتي فلسطينية سورية من لاجئين ال48 مواليد دمشق .. بعام 2019 اشتريت والدتي عقار بيت سكني مساحتو 65 متر ملكيتو حكم محكمة وقعنا عقد بيع قطعي و دفعنا كامل الثمن و الوالدة استلمت البيت وساكنة فيه من شهر 11 في عام 2019 حتى تاريخوه. بنفس الوقت رفعنا دعوى اقرارية لتثبيت البيع و تم وضع اشارة دعوى على العقار في مؤسسة أبناء الشهداء و أرفقنا بالدعوى تسلسل أحكام وصولا الى المالك الأساسي يلي هوه عائلة الشهيد يلي تخصصو بالبيت .. الأسبوع الماضي وبعد أكتر من سنتين من دراسة الدعوى و بالرغم من أنو البائع أقر بالبيع في المحكمة عن طريق محامي, طلب القاضي موافقة وزارة الداخلية على البيع. سؤالي انو في حال رفضت وزارة الداخلية البيع لسبب انو العقار مساحتو أقل من 140 متر شو بيكون الحل الأفضل لأضمن حق الوالدة بالعقار علما انو العقار نظامي مو مخالفة و انو الوالدة ساكنة فيه من أكتر من سنتين و تكلفنا كتير على تصليحو. المحامي عم ينصح انو في حال رفضت وزارة الداخلية البيع انو نشطب الدعوى و نكتفي بالعقد و بهيك بنحافظ على اشارة الدعوى أفضل من انو نستمر بالدعوى و يردها القاضي. شو رأيك استاذ؟

[@lawyernidalhomsi]

مطلوب موافقة وزارة الداخلية على تملك الفلسطينين السوريين لعقار في سورية من الشروط ان تكون أسرة وان لا تملك اكثر من بيت واحد.... الخ. وليس من الشروط ان يكون مساحة العقار ١٤٠م٢ فأعتقد على الأغلب سيتم منح والدتكم الموافقة لتملك العقار. وفي حال لم يتم منحها الموافقة يوجد حلول أخرى افضل من شطب الدعوى يمكنكم اللجوء إليها.

[@الفنانفراسالحمزاوي-ق7ظ]

استاذ نضال اذا سمحت عندي سؤال انا بايع سيارة من سنة و٧ اشهر لشخص وقابض ٣ مليون وباقي من قيمة البيع ٣٠٠ الف وكل ماقلو ايمت بدك تفرغ سيارة بيقلي مامعي هلق مصاري طول بالك علي وبشروط العقد لازم سيارة ضل معي وهو اخد سيارة بحجة صيانة ومارجعها علما ميكانيك سيارة معي وسيارة عليها مخالفات مرورية بسببو فرحت عملت انزار كاتب عدل فوقت تبلغ تاني يوم هو رفع علية دعوى تثبيت وحط اشارة دعوى ع بيان الملكية وهي من الاساس عليها دعوى شرعية نفقة اولاد ومتقدم ومتاخر وهو رضيان بالاشارة وقت تم عقد البيع وطبعا تعهد شيل الاشارة بموجب العقد ورضي القاضي يقبض النفقة بس مابتنشال الاشارة لانو دفع متجدد وفرحت عملت معروض نيابة وشتكيت علية حتى جيب سيارة منو لانو بالعقد لازم تكون معي مو معو وجبتها وستلمتها وحتى مايتوقف كتبنا بالضبط تم تسليم السيارة لمالكها الاساسي لبين نقل ملكية سيارة ولا ارغب بالادعاء علية حتى مايتوقف بالمخفر . وسؤال استاذ فيني افسخ العقد البيع ورجع سيارتي حتى لو هو رافع دعوى تثبيت بيع وحاطط اشارة علما انزاري بالكاتب العدل يلي وجهتلو يها بتاريخ ١٧ وهو حط الاشارة بتاريخ ١٨ وسيارة ماعم تمشي وفيها مشاكل ميكانيكية وانا حابب رجع سيارة لانو بصراحه طولت بالي علية كتير واخر شي هيك عمل معي فيا ترى اذا واجهت دعوى تثبيت تبعو نفسها باجراء الفسخ ممكن اكسب دعوى ام لا ومشكور كتير استاذنا المحترم ..... مع حبي الكبير الفنان فراس الحمزاوي .

[@lawyernidalhomsi]

اهلا وسهلا فيك سيد فراس لجاوبك بداية لازم اطلع على العقد يلي بينكم لأن بناء عليه بقدر جاوبك بدقة خصوصا اذا موجود شرط فاسخ او شرط جزائي ولكن من حيث المبدأ ممكن انك تدعي عليه بالتقابل وتطلب فسخ العقد لعدم التزامه بشروطه وعدم تسديد رصيد الثمن في المدة االمتفق عليها بالعقد، وبيرجع القرار للقاضي بالنهاية الناظر بالدعوى بعد اطلاعه على أوراقها. بس كان في عدة اخطاء في الاحداث خصوصا انك سلمته السيارة بدون ما يكون في شيء يثبت انها بحوزته فعندها أي ملاحقة او جرم يرتكب بواسطتها تعد انت المسؤول عنه. وأمور واخطاء اخرى أظن لو انك استعنت بمحامي عند العقد لما مررت بها.

[@الفنانفراسالحمزاوي-ق7ظ]

@@lawyernidalhomsi بالبداية استاذي الكريم مشكور على ردك مع كل الاحترام والتقدير وسيتم رفق العقد للاطلاع علية وفي حال تم وجود امل لاستعادة سيارة او ثغرة قانونية من خلالها نحسن نرجع سيارة . ساعمل على زيارتكم باقرب فرصة

[@فرحلدقانيه]

يعطيك العافيه أستاذ ممكن رقم تليفون لتواصل معك

[@lawyernidalhomsi]

رقم الهاتف موجود في صندوق الوصف

[@mohamadmohamad5249]

السلام عليكم أستاذي الكريم أنا املك عدة محاضر وهي مازالت باسم جدي ونحن عدد من الورثة اريد نقل الملكية لنفسي الأمور تجري تمام نوعا ما لكن يوجداولاد عمي والدهم متوفي قبل جدي ويوجد مشاحنات كبيرة بيننا كيف الحل هنا وهل نستطيع حجبهم بالمعاملة بسبب وفاة والدهم واستكمال المعاملة أشكرك واعتذر عن الأطالة

[@lawyernidalhomsi]

يتم الانتقال حسب اسماء الورثة في حصر الارث وللخروج من حالة الشيوع يمكن اللجوء للقسمة بالتراضي او للبيع او دعوى ازالة الشيوع

[@lawyernidalhomsi]

kzbin.info/www/bejne/Y6acmH6kYrJ5r7s فيديو عن دعوى ازالة الشيوع