コメントありがとうございます。柱・壁直下率は大切な要素ですが、構造計算ではグレー本系は、下階柱がないと結構なペナルティが発生します（壁倍率が低減される）。直下率を％で表示するより、現実的かと思います。

コメントありがとうございます。MUSMUSさんの、URBAN FLIGHTという曲です。こちらで聞けます。フリーで公開していただいている曲を利用させていただいております。musmus.main.jp/music_radio.html

コメントありがとうございます。東京都内は、一昨年くらいから一部の区市で1981年～2000年のいわゆる「グレーゾーン」に属する木造住宅の耐震診断・改修工事の助成金が出始めています。おそらくこの動きは、徐々に広がっていくと思われます。1985年なら対象になる可能性が高いです。詳しくはお住まいの役所にお問い合わせくださいませ。

返信ありがとうございます。 建築事務所と役所に確認しましたが、耐震基準の改正ですか？あるんですか？…頼りない回答でした。まだ正式には決まってないのでしょうか？

耐震診断を信用してはいけない。ほぼすべての木造住宅は、耐震構造上何らかの問題を抱えている。なぜか、構造の素人建築士による設計だからです。特に建売住宅は、ひどい。よって耐震診断を依頼すれば、カモにされるだけ。なぜ、柱と梁と壁料だけで判定できるのか、地盤や基礎、屋根、耐力壁の配置、通柱や間柱に発生する引抜き力の許容金物の使用状況、梁背、構造部材の材質強度等、総合的に検討して初めて構造上、補強の問題点が出てくるはずと思うが、これらを構造の素人に依頼しても改善できないと判断します。