Dzień dobry! ABC Podatków w nieruchomościach na 2024 jest już dostępny w naszym sklepie na stronie Wynajmistrza (uwaga, tylko w wersji ebook). Co do pierwszego i drugiego flipa - wg mnie trzeba je od początku robić w ramach firmy. Nie do końca rozumiem, dlaczego jej założenie ma być problematyczne w kontekście kredytu - bez tej JDG przecież i tak nie będziemy mieli zdolności, a im szybciej ją założymy, tym szybciej ją zbudujemy (potrwa to najprawdopodobniej 12-24 miesięcy).

​@@Wynajmistrzdziękuję za odpowiedź. Moje pytanie wynika stąd, że nie mam JDG, ale siedzę na etacie. Doradca kredytowy powiedział, że jak nie mam JDG to mogę tylko zajmować się tematem prywatnie, bo na JDG nie dostanę kredytu. Według niego wymagany jest minimum rok prowadzenia działalności i dochody wygenerowane w ramach tej działalności w celu uzyskania kredytu bankowego.

@@olb47 Wg mnie są sposoby na to, żeby wykorzystać w takiej sytuacji kredyt hipoteczny, otrzymany na bazie zdolności zbudowanej na etacie, a jednocześnie żeby było to prawidłowe od strony podatkowej. Nie jest to jednak temat na publiczną dyskusję :-)

Pewnie, że tak. Totalna głupota a tak ubierają w to ludzi.

Jasne. Tutaj taka uproszczona mapa: ----------------\ /...........*....\ /....*............\ -----------------/

@@ireneuszk.9396 nic nie widać

@@ireneuszk.9396 Nic nie widać

Stawianie równości między mieszkaniem 100 metrowym w starej kamienicy w 15 tys miasteczku i kawalerka w nowym bloku w centrum Wrocławia (umieściłeś je w jednym zbiorze 200 tys nikomu nie potrzebnych mieszkań) pokazuje tylko jakie masz pojęcie o temacie.

Mój kumpel gdzieś w 2017 r. sprzedał mieszkanie w Warszawie, bo naczytał się, że demografia jest fatalna i mieszkania niedługo będą stały odłogiem, bo nie będzie komu je kupować. Bardzo dobrze, że są takie opinie, bo by podaż mieszkań była bardzo mała.

@@marcdenoire5462 przeciez juz stoją puste........z demografią wszsytko przed nami

@@tomaszniedzwiecki1193 jakie ma znaczenie czy cos jest niepotrzebne w Kiernozi albo Wrocławiu? Rzeczy niepotrzebne ktorych nikt kupić nie chce sa warte zero. Dzisiaj do puli ogłoszeń na Otodomie przybyło ok 620 mieszkań i domów do sprzedaży. I jest ich grubo ponad 200 000.

@@marcdenoire5462 jednostkowe przypadki się nie liczą. W przypadku nieruchomosci w Polsce liczonych w milionach działa magia wielkich liczb a nie to ze jakis Janusz źle ocenił czas na sprzedaż. Dobrze ocenił były premier Morawiecki. Sprawdź kiedy sprzedał praktycznie wszystkie nieruchomosci jakie miał.

87% realizuje swoje potrzeby mieszkaniowe przez własnosc. 10% nie jest zainteresowanych zmianami lub nie moga dokonać zadnych zmian jeśli idzie o mieszkanie. Zostaje 2,5% wynajmujących po cenach rynkowych. Jak chcesz zrobić zeby 87% przestało być właścicielami i zostało najemcami? Przed wojna mowili nasze ulice wasze kamienice. Teraz ludzie maja ulice i kamienice.

@@zenekkapelinder7461 Na teoretycznym poziomie to w Polsce nie ma żadnych problemów mieszkaniowych, bo mieszkań jest zgrubsza tyle (lub więcej) niż rodzin. Sprawa polega na tym, że znaczna liczba z tych 87% mieszka w małych i średnich miejscowościach. Tendencja jest taka, że te miejscowości będą wymierać a ludzie będą przenosić się do wiekszych ośrodków. Poza tym będziemy mieli do czynienia z coraz większą imigracją, czyli z ludźmi, którzy zasadniczo nie mają własności nieruchomości w PL i małe perspektywy na jej zdobycie. Dodatkowo substancja mieszkaniowa z epoki Gierka ma ograniczoną żywotność. Dyrektywa budynkowa sprawi, że nie będzie się opłacało utrzymanie wielu budynków. Itd, itp. Krótko mówiąc myślę, że w perspektywie 10-15 lat miliony ludzi zasiedlą nowoczesne, zeroemisyjne mieszkania, które będą wynajmowali. Nadmienić trzeba jeszcze swego rodzaju zorganizowaną "pedagogikę wstydu", że kupno mieszkania to jest głupota, że trzeba się stać niewolnikiem banku, że mądrzy Niemcy kulturalnie wynajmują a Polak zawsze głupi musi mieć chatę jak swoją oborę na wsi. To już działa, młodzi ludzie mają coraz mniejsze ambicje posiadania nieruchomości.

@@zenekkapelinder7461 I masz rację. Dobrze jest, że i nasze ulice i kamienice. Dobrze by było, żeby tak zostało, tzn. przynajmniej większość kamienic kontrolował polski kapitał. Niestety, słabo to widzę. Nie mamy np. dużych funduszy emerytalnych, które mogły by inwestować miliardy w mieszkania na wynajem.

@@marcdenoire5462 powtarzasz po innych z tymi pustostanami w małych miastach i brakiem mieszkań w duzych. W Warszawie jest ok 200 tysięcy pustostanow, w Krakowie ponad 60 tysięcy, w Łodzi ok.50 tysięcy. Po wojnie była migracja wewnętrzna z małych i bardzo małych miast do duzych. gdybyś kiedykolwiek to sprawdził to bus nie pisał ze w małych miastach .... . W największych miastach była praca i pieniądze. Dla przyjezdnych budowano a raczej sami dla siebie budowali, wiekszosc przyjezdnych nie miała zadnego wykształcenia i pracowała w budowlance, osiedla mieszkaniowe. Przy okazji zrobili bardzo dużo dzieci. Przyrost ludności wynikający z urodzeń był pierwszym wyzem demograficznym. Urodzeni w miastach pozostawali w nich. Teraz wszyscy z pierwszego wyżu demograficznego maja gdzie mieszkać. A ze pierwszy wyz demograficzny zaczyna umierać to pozostają mieszkania do zagospodarowania. Jesli prawda jest ze kto się urodził musi umrzeć to na każde dwa zgony przypada jedno wolne mieszkanie. Część z nich da się zagospodarować w ramach wymiany międzypokoleniowej. Ale ze teraz mieszkań potrzebuje drugi powojenny niż demograficzny to duża część niewykorzystanych trafia na rynek najmu i sprzedaży. Jedli idzie o stan techniczny i trwałość budynków. Resurs dla powojennego budownictwa zwłaszcza dla wielkiej płyty został przedłużony na sto lat. Jesteśmy krajem o unikalnej strukturze budynkowej. Na tle Europy mamy bardzo młode domy bo 85% zostało wybudowane po wojnie a 15% jakie zostały po wojnie w większości jest wyremontowana i ma przed soba kilkadziesiat lat eksploatacji do następnych remontów lub wyburzenia. Na emigrację z krajow trzecich bym specjalnie nie liczył. Poza tym czy ktoś chciałby wynajmować mieszkanie dwom lekarzom i inzynierowi z Afryki? Koza w pakiecie jako zwierzę domowe. Jedli emigracja to białego człowieka bo gdyby się ocieplenie okazało prawda to beda z poludnia europy emigrowali zeby przezyc. Podstawowa bariera dla białego człowieka z Europy południowej będzie język. U nich w czekolady ucza języka ojczystego i angielskiego, niemieckiego, francuskiego. A nie ucza polskiego, czeskiego, węgierskiego, rumuńskiego. Inna sprawa z Ukraińcami i Białorusinami. Ich język rozni się od polskiego alfabetem. W ukraińskim z 85% słow jest zbieżna z polskimi. W białoruskim jeszcze więcej jest zbieznosci. Do tego maja taka samą gramatykę, liczebniki i odmianę czasownikowe. Z tym ze przy czasownikach oni tak jakby w mowie uzywali czasu ktory w Polsce przestał być dawno uzywanu. Dawno w tym przypadku ze przed wojna jeszcze istniał na wsiach. To czas zaprzeszły opisujący zdarzenia które miały miejsce dawno a nie wczoraj czy tydzień temu. Do tego migrant wybiera kraje którym najlepiej płaca i jest dobry socjal. Dużo ostatnio dotarło do krajow skandynawskich. Czesc z nich musiała dostać się tam przez Polskę. Dlaczego nie zakończyli podroży w Polsce?

@@marcdenoire5462 i komu będziesz te mieszkania wynajmował?

Jest ograniczenie, ale nie w takich budynkach.

Jak koszt nie przekroczy 10.000 zł to może. Ale twoja spółka rozpoznaje przychód od nieodpłatnego użyczenia, prawda?

Umowa wygasa

@@chriss19844 Nieprawda, mieszkanie jest w dyspozycji najemcy i trwa dalej . Są następcy prawni

normalnie XD

Jeżeli lekarze i inżynierowie będą koczować na ulicy , rząd zmieni prawo i zmusi wynajmujących do wynajęcia im mieszkań.

​@@neogeo4839 bajki opowiadasz, politycy też mają mieszkania i sami siebie zmuszać nie będą

@@ukaszrozewicz7488 Politycy stworzą dla siebie wyjątki (np. mieszkania służbowe dla prowadzenia działalności)

Póki co żyjemy w demokratycznym kraju więc to jakaś kosmiczna abstrakcja, że rząd zmusi wynajmującego do oddania mieszkania najemcy wbrew swojej woli.

@@dotmissdot2877 Jak inżynierowie i lekarze będą spać na ulicach i stukać do drzwi demokratyczna większość społeczeństwa (która z reguły nie lubi kamieniczników) będzie za tym aby zapełnić pustostany

Musi przewidywać działalność usługową (możliwe są jakieś węższe profile), a nie budownictwo mieszkalne. Jeśli tego nie wiesz, to może się nie bierz za tworzenie inwestycji...

A o jakich latach jest mowa