Najem Nieruchomości ❌ Najczęstsze BŁĘDY Podatkowe!

Najczęściej popełniane błędy podatkowe w najmie - możesz ich uniknąć!
👉 Chcesz więcej tego typu wiedzy? Zasubskrybuj newsletter Wynajmistrza ⇊
wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmp...
------------------------
Zapraszam na nowy film, w którym omawiam najczęstsze błędy przy rozliczaniu podatków od najmu i sposoby na ich uniknięcie.
Z nagrania dowiesz się:
✅ Jak skutecznie "przerzucić" media na najemcę,
✅ Jak poprawnie rozpoznawać przychody z najmu,
✅ Dlaczego warto określić w umowie najmu wysokość czynszu netto i brutto,
✅ Czy możemy korzystać ze zwolnienia przedmiotowego z VAT, jeśli wynajmujemy mieszkanie firmie,
✅ Kiedy wydatki na remont czy materiały księgujemy w koszty,
✅ Jaką stawką VAT powinna być opodatkowana usługa remontowa (w zależności od rodzaju remontowanej nieruchomości).
------------------------
Korzystaj z wiedzy Wynajmistrza ⇊
📧 Newsletter: wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmp...
🌐 Blog: wynajmistrz.pl
🔵 Facebook: / wynajmistrz
🛒 Sklep: sklep.wynajmistrz.pl
🏠 Biuro rachunkowe wyspecjalizowane w nieruchomościach: biuro.wynajmistrz.pl
🟢 Doradztwo podatkowe: umowkonsultacje.pl/
------------------------
00:00 Wstęp
00:42 Najem nieruchomości - najczęstsze błędy
01:40 Zapisy w umowie najmu, które nieskutecznie "przerzucają" media na najemcę
02:24 "Przerzucanie" na najemcę opłat innych niż media w umowie najmu na zasadach ogólnych
02:57 Rozpoznanie przychodu z najmu na podstawie wpłaty od firmy zarządzającej najmem
03:28 Przyjmowanie czynszu i innych opłat od najemcy gotówką
03:59 Brak określenia w umowie najmu, czy czynsz to kwota netto czy brutto
04:42 Przekroczenie limitu zwolnienia ze względu na obrót 200 tys. zł z powodu najmu prywatnego
05:03 Nierozliczanie VAT od najmu prywatnego, gdy prowadzimy działalność gospodarczą jako podatnik VAT czynny
05:31 Nierozliczanie VAT-u od najmu, prowadzonego przez nierezydenta
06:07 Korzystanie ze zwolnienia przedmiotowego z VAT w przypadku wynajmu firmie na cele mieszkaniowe jej pracowników
06:46 Rozpoznawanie przychodu z najmu w ramach działalności na podstaw wpłat a nie umów najmu
07:09 Rozliczanie kosztów przystosowania do najmu (remontu i materiałów) bezpośrednio w kosztach
07:42 Ekipa remontowa, wystawiając fakturę na firmę za remont nieruchomości mieszkalnej dolicza 23%
08:14 Płatność gotówką lub przelew z pominięciem białej listy przy transakcji przekraczającej 15 tys. zł na rzecz innej firmy, a także płatność z pominięciem mechanizmu podzielonej płatności, gdy faktura za remont przekracza 15 tys. zł.
09:14 Nieodliczanie VAT przy zakupie lokalu użytkowego lub lokali w condohotelu/aparthotelu
10:00 Rozliczanie tzw. "wynajmu krótkoterminowego" w ramach najmu
10:40 Podpisywanie z operatorem "wynajmu krótkoterminowego" umowy zarządzania, a nie umowy najmu prywatnego

[@rk-ic7rs]

Witam, prowadzę działalność gospodarczą, czy do zwrotu otrzymywanych opłat od Najemcy muszę doliczać Vat 23% i wystawiać FV? Prawdopodobnie zmieniły się przepisy w zeszłym roku?

[@genofefapigwa3711]

Jako prywatna osoba użyczam nieodpłatnie mojej spółce zoo mieszkanie, które spółka z kolei wynajmuje najemcom. Czy spółka może wrzuć w koszty instalację klimatyzacji w tym mieszkaniu?

[@Roman-fn8sr]

Jak koszt nie przekroczy 10.000 zł to może. Ale twoja spółka rozpoznaje przychód od nieodpłatnego użyczenia, prawda?

[@evaaala1356]

Panie Grzegorzu. A co robić gdy właściciel prywatny wynajmowanej nieruchomości umrze i wejdzie w jego miejsce np. żona i troje dzieci? Wynajem trwa dalej i jak to rozliczać

[@chriss19844]

Umowa wygasa

[@evaaala1356]

@@chriss19844 Nieprawda, mieszkanie jest w dyspozycji najemcy i trwa dalej . Są następcy prawni