Добрый день! Да, они взяты с сайта Dubai Development Information System. Но важно заметить - на текущий момент утверждена только голубая ветка метро, о ней у меня есть отдельное видео. То есть в теории точное расположение еще может быть пересмотрено.

С каких пор Британия относится к востоку ? Ты где учился неучь

Они не восток

Богатых людей востока! Балбес

Добрый день! Благодарю за отзыв. Dubai Investment Park отталкивает назначением земли - он там leasehold. Не собственность, а долгосрочная аренда на 99 лет. Ввиду этого большого внимания району не уделяю. Есть вероятность что переведут в freehold. Но когда это будет информации нет.

@@vitalivdubai Спасибо за ответ. Прошу уточнить по Dubai Investment Park: leasehold - единственный крупный минус? Меня беспокоит, что от метро примерно 1,5км. У меня горизонт планирования 10-15 лет, за которые вероятно смогу окупить студию. 90 лет точно не проживу.

Спасибо большое за отзыв, стараемся😇🙌

125 тысяч дирхам в год, это 10,5 тыс дирхам в месяц. 10 тысяч дирхам это 260 тысяч рублей. А много это или мало можно понять, только зная за сколько покупалась недвижимость - это будет называться ROI от аренды. Тема отдельного выпуска, и скоро он будет🙌🏻

@@vitalivdubai спасибо, а сколько обычно стоят такие апартаменты в которых вы брали интервью у Фихоры?

🙂🙌

Спасибо, что досмотрели ролик хотя бы до середины. Очень приятно, что мои хейтеры смотрят мои длинные видео. Ваш пример с больницей абсолютно некорректен - в случае отслеживания общих процессов на рынке недвижимости учитывать СРЕДНИЕ показатели абсолютно адекватно. Почитайте отчеты мировых консалтинговых агентств - именно этим они и занимаются. Но если у Вас есть своя система работы с метриками рынков недвижимости - поделитесь её с нами здесь. Что бы Ваш комментарий действительно содержал обоснованную критику которую я с удовольствием учту. Пока же кроме необоснованного хейта ничего конструктивного я не увидел. Так что если не получу адекватное обоснование Ваших тезисов в течении 3 дней буду вынужден просто удалить Ваш комментарий :)

@@vitalivdubai 🏙️ Дубаи действительно являются своеобразным финансовым хабом 🏦, привлекающим капитал со всего мира. Такая популярность объясняется либеральной экономической политикой и отсутствием жесткого контроля за финансовыми потоками, что привлекает внимание инвесторов с сомнительными активами 🌐. Именно поэтому недвижимость в Дубаях часто используется как "парковка" для денег 💰, что снижает интерес к ипотеке в роскошных районах города.

@@vitalivdubai поэтому делать обобщение по всем параметрам это совсем неправильно анализ можно делать только на уровне одной локации.

@@whocareswhoiam2day Если мы говорим о выборе объекта для инвестиции - конечно же мы делаем анализ отдельно взятой локации - смотрим её показатели в прошлом, смотрим на её драйверы роста в будущем. Но когда мы говорим об общей проблеме рынка такой как пузырь - пытаться сделать вывод на основе конкретной локации абсолютно некорректно. Спокойно может быть так, что отдельная локации покажет рост на фоне снижающегося рынка или наоборот. Поэтому, когда мы говорим о комплексной ОБЩЕЙ проблеме рынка недвижимости - мы должны отслеживать ОБЩИЕ процессы и показатели рынка. Только они позволят претендовать на объективную картину и понимание общей ситуации. Именно так делают ведущие мировые аналитические агентства типо UBS.

@@vitalivdubai анализы ubs ничего не стоят. Они управляют одним из моих портфолио результаты говно. Как и любой другой банк. Зарабатывают свои 1,5% в год. Результаты их не волнуют.

Благодарю🙂

Скоро сделаю👌🏻😄

Благодарю:)

Это Damac Hills. Dubai Hills - другой район, про него будет отдельный обзор👌🏻

@@vitalivdubai я спросила что лучше ?