Как сдать квартиру в Дубае? Все об аренде в Дубае для собственника. Нюансы и подводные камни.

[@vitalivdubai]

Напиши мне и получи лучшие предложения по недвижимости в Дубае: Мои контакты: WhatsApp [phone] [phone] Инстаграм: @vitalivdubai

[@legendarpro6926]

Единственный нормальный крутой видос без воды! Понятно, что все нужно знать еще более подробно, когда уже дошло до дела) Но блин ! КРУТОЙ видос без воды! И лично для меня, самое главное и актуальное, это вопрос комиссии управляющей компании! В общем и целом, прям класс!

[@ТатьянаМиронова-з6ф]

Очень правильный подход к работе с клиентами и собственниками !

[@DennisBorisovCom]

1. Если на выписанном арендатором чеке нет денег, то это уголовной преступление в ОАЭ. Какие 6-ть месяцев? Вы хоть один такой кейс видели? 2. Собственник может поднять аренду больше, например на +15%, если средний ценник поднялся выше +31% в районе. 3. Собственник может выселить арендатора за год и потом сдать ее новому арендатору. Штраф прилетит только в том случае если предыдущий арендатор пойдет жаловаться в RERA. По факту это никто не делает. 4. 12 чеков - это не преимущество. 1 чек - это преимущество )))

[@vitalivdubai]

1.Видели не один кейс. Сейчас проходим кейс, где даже с уведомлением более года не могут выселить арендатора. Да, нехватка средств на обналичивание чека - это уголовная ответственность, но это никак не ограждает собственника от риска встретиться с таким арендатором. 2.Мы говорим о фактических данных, а не о том, что может быть. Факт: более 5% не встречается в Rera калькуляторе. 3.Рады, что ваши арендаторы не жалуются. Мы говорим о рисках, и они есть. 4.Преимущество для арендатора, что повышает спрос и расширяет воронку продаж. 12 чеков в годовой аренде - риск, поэтому собственники готовы терять большую часть целевой аудитории, увеличивать цикл сделки до 3-4 месяцев, но найти одним чеком. В среднесрочной аренде 12 чеков - абсолютно безопасно, и можно выиграть в цене, просто благодаря тому, что клиент заселится гораздо быстрее, средний срок сдачи на среднесрочную аренду - 7 дней. Соответственно, собственник выигрывает на отсутствии простоя. А через год ещё и поднимет цену по маркету и таким образом также увеличит доходность.

[@hohoburger]

Очень полезная информация!👍🏻

[@ЕкатеринаМатвеева-т6к]

Спасибо, интересно было узнать

[@Roman-r3c7x]

Какой порядок оплаты электричества и воды для собственников не резидентов при краткосрочке? Можно ли эту функцию переложить на управляющую компанию?

[@fikhormailybayeva3720]

Благодарим вас за вопрос. Физически оплачивает по счетам в подавляющем большинстве на рынке ОАЭ - управляющие компании. Чаще это вычитается из дохода собственника, но в нашей компании есть пакет в котором данный расход оплачивается из процента компании

[@Roman-r3c7x]

Dewa при среднесроке выставляется арендатору, или уже заложена в цену?

[@vitalivdubai]

Здравствуйте! Это все на договорной основе. Нет четкого регламента.

[@маркел-в5х]

а откуда данные по росту доходности с аренды. я в реалисте посмотрел, там другая инфа(

[@vitalivdubai]

Есть сайт property monitor. Там выгружаются все сделки из DLD. Это самый достоверный и официальный источник на текущий момент. Я опираюсь на его данные.

[@ПАТРИОТ-м6я]

Не понятный годовой доход?! Этот в рублях или в долларах?! Надо бы конкретными цифрами посчитать цену за аппартамент и годовую доходность ?!

[@GulbahorRasulova-f6z]

🔥🔥🔥

[@alsaada]

Не вижу логики. Люди которые проживают здесь и могут заложить чеки не пойдут на краткосрочную аренду. Закладывать 12 чеков тоже история так себе. Как правило 12 чеков закладывают когда человек не уверен в финансах и нет денег заплатить более крупные суммы когда 2 - 4 чека.

[@fikhormailybayeva3720]

В среднесрочной аренде не нужно закладывать чеки. Просто помесячная оплата - наличными, переводом или онлайн линком. Многие резиденты выбирают этот способ проживания - так как он максимально легкий в оформлении, гибкий в условиях и квартиры готовы «под тапочки». Если вы дорожите временем и вам не хочется заниматься оформлением контракта, приведением квартиры в порядок, подключениями коммунальных и тд- среднесрочная это ТОП 😎

[@UpgradeME-ae]

Как заработать на ремонте недвижимости в Дубае

[@vitalivdubai]

Пишите мне в ватсап - расскажу👌🏻 + 971 525 085 521

[@Hijama_piavki_karlygash_astana]

Уберите музыку мешает слушать

[@КириллКрасновский-д6ц]

125 к дирхам в год, это 25 к рублей в месяц. Ну такое

[@vitalivdubai]

125 тысяч дирхам в год, это 10,5 тыс дирхам в месяц. 10 тысяч дирхам это 260 тысяч рублей. А много это или мало можно понять, только зная за сколько покупалась недвижимость - это будет называться ROI от аренды. Тема отдельного выпуска, и скоро он будет🙌🏻

[@КириллКрасновский-д6ц]

@@vitalivdubai спасибо, а сколько обычно стоят такие апартаменты в которых вы брали интервью у Фихоры?

[@icoiner]

@@КириллКрасновский-д6ц 50 млн в рублях примерно минимум