3 жыл бұрын
Пікірлер
@themensplitter 4 күн бұрын
Der ganz normale rotgrüne Wahnsinn!
@newage3610 4 күн бұрын
Die Reform ist der größte Müll, der jemals zustande gekommen ist; dem Verwalter wird jetzt Tür und Tor geöffnet, damit sein Geschäft mit den Vermittlungsaufträgen nochmehr brummt!
@burhanberisa3639 14 күн бұрын
Hey, sehr einfach erklärt und wirklich super gemacht!! Ich frage mich jedoch und würde mich freuen wenn ich eine Antwort drauf bekommen könnte, und zwar sind nur die 3 aufgezählten *kosten Punkten* nicht Umlagefähig? Danke!!
@Eignerartig 19 күн бұрын
Super Video. Aber es enthält einen Fehler, der sich durch die Mehrzahl aller Erklärvideos und Erläuterungen zieht, die man im Internet so findet: Ein Mehrheitsbeschluss in einer Eigentümerversammlung kommt nicht mit der Mehrheit der anwesenden Stimmen, sondern mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen zustande. Ansonsten wären Stimmenthaltungen wie Gegenstimmen zu werten. Im Klartext: Ein mit einfacher Mehrheit zu fassender Beschluss gilt als angenommen, wenn er mehr Ja-Stimmen als Nein-Stimmen erhält. Erhält er gleich viele oder weniger Ja-Stimmen als Nein-Stimmen, dann gilt er als abgelehnt ("Negativbeschluss"). Enthaltungen bleiben gänzlich außer Acht. Bei der Stimmauszählung ist selbstverständlich zu beachten, welches Stimmprinzip die Gemeinschaftsordnung (i.d.R. in der Teilungsurkunde enthalten) vorschreibt: Kopfprinzip, Objektprinzip oder Wertprinzip.
@iljachachuzki3503 20 күн бұрын
Tolles Video, vielen Dank. Ich hätte jedoch eine Frage. Wer trägt die Kosten und mit welcher Mehrheit muss abgestimmt werden, wenn auf, wie im Beispiel dem Garten mit Sondernutzungsrecht ein Teich oder eine Terrasse gebaut werden soll (von dem berechtigten ET) Vielen Dank im Voraus!
@user-jq6yv4se4z 26 күн бұрын
Aber wenn ich die Wohnung 2016 gekauft habe und 2021 verkaufen möchte? Wenn ich zb im Dezember 2019 die Mietvertrag kündige und selbst einziehe, kann ich dann die Wohnung Anfang 2021 steuerfrei verkaufen oder nicht?
@PastryChef321 28 күн бұрын
Hallo, Super erklaerung, ich habe mir anhand dieser und bereits vorhandenen Informationen eine Excel sheet Tabelle erstellt, ich habe noch zusätzlich 25 Einkommens steuer und die Tilgung eines Kredites integriert mit 20% Eigenkapital Berechnung und 3-4 % Zinsen bei einer Laufzeit von 20 Jahren erstellt, macht das sinn diese Informationen mit einzubeziehen bei der Bereicherung der Netto Rendite?
@dj_johanna_joy Ай бұрын
450€ Kaltmiete 😂 Wo gibts das bitteschön noch?
@fewokompakt9460 Ай бұрын
Video ist 4,5 Jahre alt…
@nispuk123 Ай бұрын
Mieter und Arbeitnehmer sind scheisse !
@angelas692 Ай бұрын
Danke für das anschauliche Video! Hat ein Mieter einer Wohnung in einem 2-3 Familienhaus auch ein Vorkaufsrecht bei Verkauf des gesamten Hauses?
@emrahdogan5684 2 ай бұрын
👍
@emrahdogan5684 2 ай бұрын
👍
@matthi-for-honorxxx2793 2 ай бұрын
Euer Video war sehr hilfreich ,deshalb habe ich gleich eine Frage geschickt
@matthi-for-honorxxx2793 2 ай бұрын
Was haltet ihr vom myne homes Konzept und ist ein Miteigentumsanteil z.B bei Ferienhäusern in Spanien sinnvoll ?
@ja8850 3 ай бұрын
Benötigt man auch eine Baugenehmigung?
@RoeeyeGirl5551 3 ай бұрын
👍👍👍👍
@RoeeyeGirl5551 3 ай бұрын
@andreasstolp9775 3 ай бұрын
Ihk zertifiziert. Das wäre interessant das Thema
@eu3459 4 ай бұрын
Tolles Video ! Die Modernisierungsankündigung bedarf jedoch keiner Schriftform. Laut § 555c des BGB reicht die Textform aus. :)
@xxy3478 4 ай бұрын
Danke !!! Die Bildliche Darstellung ist mega !!!!
@ullahaider4873 4 ай бұрын
Vielen Dank für diese Infos. Gelten sie noch genauso - das Video wurde ja bereits vor 3 Jahren erstellt? Danke
@r.s.k.schneider9802 5 ай бұрын
SEHR GUTE INFOS. DANKE. DAS WICHTIGSTE: 》BELEGEINSICHT BEI WIDERSPRUCH (innerhalb 12 MON. FRIST) FORDERN. BIS DAHIN GILT DAS 'ZURÜCKBEHALTUNGSRECHT' FÜR DEN MIETER.
@jurigudman2041 6 ай бұрын
Sehr schön zusammengefasst, jedoch wäre noch erwähnenswert bei der "Online-teilnahme", dass sie einen Mehrheitsbeschluss benötigt.
@Julia.Messia 6 ай бұрын
An ALLE Mieter . KEINE NEHBENKOSTEN MEHR ZAHLEN !!!!kzbin.info/www/bejne/hobGeX54gpx7qNUsi=CPxwEaiCZhan6E-S Kobold Jobcenter .....
@TheRetaliator1 6 ай бұрын
Hallo. Wenn der Kaufpreis beispielsweise 200k sind, die Wohnung jedoch noch nicht vermietet ist, wie berechne ich dann die Jahresmiete? Muss ich dann spekulieren oder wie gehe ich vor?
@lisainan8791 6 ай бұрын
Mein ehemaliger Vermieter sendet mir jetzt zum 11.1.24 die abrechnung von 2022 muss ich diese begleichen?
@user-uq2zg6hu3s 4 ай бұрын
Nein ich denke nicht. Müsste auch im Vertrag stehen, dass er es innerhalb von 12 Monaten zustellen muss nach dem Abrechnungsjahr.
@nbou670 6 ай бұрын
Mich würde es sehr interessieren wie eine Kostenaufstellung ausschaut inkl Steuer. Sprich ich finanziere eine Immobilie mit einem Darlehn und vermiete die Eigentumswohnung. Mit welchen Kosten muss ich rechnen inkl Steuer. Ps ihr macht das so toll, das beste Format im netzt.
@nathansgiat1887 6 ай бұрын
Was passiert, wenn die Mindestanforderungen (Punkt 6) nicht erfüllt sind? Beim Abrechnungsdatum z. B. nur 2020 steht und nicht Kalenderjahr 2020 oder 01.01.2020-31.12.2020; die Wohnungsnummer oder Etage in einem Mehrfamilienhaus nicht angegeben ist? Sind solche Abrechnungen allgemein unwirksam oder können sie vom Vermieter auch nach Ablauf der 12-Monatsfrist noch korrigiert werden?
@Beast_Son_Gohan 7 ай бұрын
hab grad ein hänger die 20% also die 96€ minus die 50€ sind doch 46 und nicht 56€. Also sind doch nach laut dein beispiel die erhöung gesamt 606€ oder hab ich da was falsch verstanden?
@Beatstyler 7 ай бұрын
hallo, ich habe eine 52qm Wohnung und soll ab 01.01.24 68 Euro mehr Zahlen . Jetzt kam noch Post über eine Modernisierung ab April 24 bis Oktober 24, die Miete soll dann nochmal 100 Euro teurer werden. Ich würde dann für eine 52qm Wohnung 814 Euro zahlen , das kann doch nur ein Witz sein oder ?
@thomasstutzinger2173 8 ай бұрын
👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼
@user-ep3yt5ug4w 8 ай бұрын
Eine Frage, eine Eigentümerin möchte einen Wintergarten. Laut Teilungserklärung (von 2011) ist dazu eine 2/3 Mehrheit notwendig. Reicht nun aufgrund der WEG Reform von 2020 hingegen ein einfacher Mehrheitsbeschluss (mind. 50%)?
@hennig.5053 9 ай бұрын
Hallo, eine wichtige Frage: Ist sind die Kosten 'Sondereigentum' in der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlagefähig?
@Faiselmoha 9 ай бұрын
ich habe heute meine Jahresabrechnung für 2022 erhalten. ich muss 1200€ nachzahlen 😢 Meine Wohnung ist 55qm. Gesamtfläche ist 949qm. Heizungkosten war zu viel. Meine Heizkörper sind meistens ausgeschaltet. Ich weis nicht wie das passiert.
@Rose.111. 9 ай бұрын
Muss ich die Untermiete versteuern?
@jacquelinezolldahn7831 10 ай бұрын
Ich noch mehr. Der hat auf einen Schlag die Miete erhöht von 930 auf 1189.wegen Nachzahlungen, die ja geleistet werden. 40 Jahre alter DDR Bau. Wasser macht krank, ect
@jimmy3432 10 ай бұрын
Super Video
@cristidughir1728 10 ай бұрын
DANKE!
@thomasreuter1968 10 ай бұрын
05:47 Dass der Gemeinschaft keine Kosten entstehen, wenn der Verwalter die Versammlung in seinen Räumlichkeiten durchführt, ist, soweit ich weiß, jedoch nicht zwangsläufig gegeben. Mich würde interessieren, ob es eine Rechtssprechung zur zulässigen Höhe der Saalmiete gibt. Darf sich der Verwalter bei der den Eigentümern in Rechnung gestellten Gebühr an den ortsüblichen Tarifen für eine Saalmiete orientieren, oder darf diese lediglich die tatsächlich verauslagten Kosten (Strom, Getränke, Heizkosten) decken?
@MrMoccachinoo 8 ай бұрын
schwieriges Thema. Der Verwalter ist ja von der WEG bestellt und sollte dementsprechend auch in deren interesse handeln. Ein seriöser Verwalter hält die Kosten minimal und verdient sein Geld über die Verwaltungsgebühr und nicht über krumme Machenschaften. Ansonsten sollte man mal über einen Verwalterwechsel nachdenken.
@sandroruberto 10 ай бұрын
Super erklärt wirklich das habt ihr super benutzt mit den animierten Videoerklärungen. Allerdings sage ich pauschal bisher lohnen sich immer immobilien
@fewokompakt9460 10 ай бұрын
Vielen Dank für das positive Feedback
@waduz4891 6 ай бұрын
Steuergünstig brasilianische Tiefpreis - Rohstoff - Grundstücke kaufen! 1'000 Hektar ab Eur 10'000 Wo suchen? Im Internet!
@saschafunk1644 11 ай бұрын
Der Vermieter eines Mehrfamilienhauses in dem meine Freundin wohnt, hatte leer stehende Wohnungen saniert. Dafür wurden die Wohneinheiten entkernt, wofür Container benötigt wurden. Auf der Betriebskostenabrechnung wurde das Stellen und Abholen der Container unter Sonstige Nebenkosten "versteckt". Da meine Freundin aber Jura studiert, hat sie die Abrechnung sehr kritisch analysiert, und den Betrug entlarvt. Es waren alle Mieter betroffen. Selbst der Strom für die Baufirma, die mit der Sanierung beauftragt war, wurde zu gleichen Teilen auf die Mieter umgelegt. Dreister geht es kaum.
@saschafunk1644 10 ай бұрын
Wenn es Bauarbeiten in einem bewohnten Gebäude gibt, muss der Bauherr einen eigen Strom- und Wasserzähler für die Bauleute installieren. Die Energiekosten dürfen auf keinen Fall auf die Mieter umgelegt werden. Bei eurem Fall wurde wohl der Hausstrom (Hauslicht) genutzt. Das müsste man aber auch Nachweisen können, um den Vermieter zu verklagen. Man kann sich auch außergerichtlich einigen. Fragt mal die anderen Mieter, ob die auch mehr Energie nachzahlen mussten. Wenn man eine Sammelklage startet, kann man mehr erreichen. Meist knicken die Vermieter ein, und einigen sich ohne Gericht mit den Mietern.@@benjaminb.6536
@denizgunes5163 11 ай бұрын
Was wenn die das Haus zu 50/50 Prozent vereerbt wird, die Wohnungen aber 1-2m2 unterschiedlich. Groß sind, sodass eine Person 51 Prozent tatsächlichen Anteil des Hauses hat. Was für Nachteile entstehen dem Eigentümer der 49 Prozent besitzt, sprich 4 von.8 Wohnungen ?
@NADOGRA 11 ай бұрын
Hallo, habt ihr schon ein Video über Untergemeinschaften😊
@user-rz1vq5ie4l 11 ай бұрын
Bitte ein Video machen wie folgt: Rechtsverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und zur Gemeinschaft ... Mfg Christian
@wernerkashammer6843 11 ай бұрын
👍
@petermayer1985 11 ай бұрын
Man sollte sich das Gemeinschaftsbuch zeigen lassen !
@wekelstraerkollegensteuerb1549 Жыл бұрын
Gut erklärt, vielen Dank👍
@fewokompakt9460 Жыл бұрын
Das freut uns!
@wekelstraerkollegensteuerb1549 Жыл бұрын
Sehr gut erklärt. Danke.
@fewokompakt9460 Жыл бұрын
Vielen Dank für das positive Feedback!
@khatamism Жыл бұрын
Die Mieterin hat 2500 Heizungsnachzahlung. Dadurch ist Miete erhöht worden. Der Job Center übernimmt nicht die Kosten. Wie kann man den Vertrag kündigen.
@wernerkashammer6843 Жыл бұрын
😊