![Jak investovat do nemovitostí v roce 2025 [PODCAST] Investice do nemovitostí #116](/img/o.gif)
Пікірлер
@premakachlik2765 4 күн бұрын
Už máte tu brněnskou pobočku? :)
@NatalieFaladova 10 күн бұрын
DeBILE
@MiguelRafael-dx9tt 17 күн бұрын
Dobrý den, chci začít investovat na forexu, ale nevím, kde začít. Nějakou radu nebo kontakt pro pomoc?
@forexlifestyle9065 Күн бұрын
je moudré vyhledat odborné poradenství při budování silného finančního portfolia kvůli tepelné složitosti trhu. trh je velmi složitý a komplikovaný
@AndrisBalkus Күн бұрын
můžete uspět pouze tehdy, když budete pracovat se správnou osobou. alenmillertrade je dobře známý a ve své práci velmi dobrý. je odborníkem na finanční trh s dlouholetou praxí.
@AndrisBalkus Күн бұрын
Millerova jedinečná síla spočívá v jeho realistickém přístupu, který ho odlišuje od ostatních makléřů nebo poradců, kteří si často kladou nedosažitelné cíle a nedosahují v dodávkách.
@LoganColin-i9d Күн бұрын
toto je dobré doporučení, myslíte si, že mi může pomoci s obchodem? Ztratil jsem spoustu peněz a potřebuji pomoc, abych neztratil další. Investoval jsem do bitcoinu a sám jsem se snažil obchodovat a rozšiřovat své portfolio, ale je to velmi obtížné
@AndrisBalkus Күн бұрын
ano bude. Právě on se momentálně stará o mé portfolio a nemám důvod toho litovat. Je to pro mě vždy výhra každý měsíc, když mě drží za ruce.
@paragan3169 18 күн бұрын
Jenže ta hypotéka je celkem cca 28 milionů. Což dělá splátku třeba 130 tisíc měsíčně. Banky sice mohou brát příjem z nájmu jako příjem, ale určitě nebudou ho zohledňovat v plné výši. Dále je nepravděpodobné, že by banky daly někomu 5 hypotek na 80% LTV. U investorů totiž dávají 60% LTV. Což znamená, že si musíte půjčit výrazně více peněz a takže bude i větší splátka. Čili ten příklad vypadá dobře na papíře, ale 99% lidí to nezíská.
@dusanl8726 29 күн бұрын
Vaše prezentované výpočty jsou příliš zjednodušené a nezohledňují řadu klíčových proměnných, které mohou zásadním způsobem ovlivnit celkovou investiční strategii. zásadní nedostatky v analýze investic do nemovitostí. Moje hlavní výhrady spočívají v těchto bodech: 1. Rizika spojená s pronájmem: - Nejistota stability nájemníků - Potenciální problémy s neplacením nájemného - Náklady spojené s právním zastoupením a soudními spory - Rizika spojená s výběrem a selekcí nájemníků 2. Daňové a legislativní nejistoty: - Možnost budoucích populistických daňových zásahů - Pravděpodobný nárůst daně z nemovitostí - Znevýhodnění nemovitostí určených k investicím na úkor k vlastnímu bydlení 3. Nestabilita trhu nemovitostí: - Ceny nemovitostí nemusí vždy pouze růst - Příklad roku 2023 ukazuje stagnaci a potenciální pokles cen - Vliv technologického pokroku na stavebnictví a nákladovost výstavby 4. Geopolitické a vnější rizikové faktory: - Mezinárodní konflikty - Příchod nových epidemií - Přírodní katastrofy - Potenciální finanční krize bankovního sektoru, rozpad EU 5. Demografické a sociální posuny: -Měnící se vzorce bydlení a vůbec staveb těchto nemovitostí (nové materiály, postupy robotizace výstavby, efektivita) - Všechny tyto faktory přímo ovlivňují nemovitostní trh Hlavně mi nepište věty typu „kdo se bojí, nesmí na ulici, aby ho nepřejelo auto“ nebo „nemůže cestovat letadlem, protože hrozí riziko pádu.“ To, co uvádím, má mnohem vyšší pravděpodobnost. Vámi prezentované výpočty jsou do značné míry teoretické a nezohledňují nepředvídatelné okolnosti. A pravděpodobnost odchýlení se od optimistických předpokladů je poměrně vysoká. Jako ilustraci nepředvídatelnosti můžeme uvést nedávné zkušenosti s pandemií COVID-19, kdy se před rokem 2020 zdála řada omezení (např zákaz přejíždění z okresu do okresu, zákaz nočního vycházení a omezení denního) naprosto nereálná. Závěrem lze říct, že investiční strategie založená pouze na lineárních projekcích a zprůměrovaných datech posledních dvou dekád je vysoce riziková a může být zavádějící.
@coboliba1 Ай бұрын
Sama jsem si zarezervovala byt v 2021 a tesne pred predanim mi spolecnost rekla, ze cenu navysuje o 600tisic (15%) jelikoz je stavba stala vice nez planovali! Je to vubec legalni?
@michaltous2342 Ай бұрын
Lehce zavádějící. Člověk co má 7 mil v hotovosti a průměrný plat v ČR ještě nemusí dosáhnou na 5 hypoték i když bude mít 20% vlastního kapitálu. Pletu se ?
@buresd Ай бұрын
Dobrý den. Vlastní kapitál a bonita pro hypotéku jsou dvě různé podmínky. Takže potřebujete v daném případě splnit obě dvě. Ale pokud člověk nesplní bonitu na 5 úvěru, tak začne třeba se třemi hypo a později, kdy prokáže příjem z pronájmu prvních třech bytů, tak požádá o přepočet bonity a následně o další úvěr. Každý má trochu odlišné možnosti a tomu se musí přizpůsobit.
@michaltous2342 29 күн бұрын
@ Dík za odpověď.
@fededemarco-w6f Ай бұрын
Řekl bych, že by se měl klást větší důraz na denní obchodování, protože je méně ovlivněno nepředvídatelnou povahou trhu. Z denního obchodování jsem vydělal více než 6,7 BT C a začal jsem pouze s 0,9 BT .C za šest týdnů s poznatky a signály Benjamina Cohena. V jiných analýzách byl napřed. V průběhu let se vyvinul, aby se stal špičkovým.
@GorgChinark Ай бұрын
JAK SE K TOMTO PŘIPOJÍM????????
@fededemarco-w6f Ай бұрын
Je aktivní na telegramech..;(🚀
@fededemarco-w6f Ай бұрын
@BenjaminCtrader✊⭐
@GorgChinark Ай бұрын
díky za informace... budu ho kontaktovat, jakmile to bude možné💯✊
@Herman66mario Ай бұрын
Je to mentor! Není tu nic nového, protože jsem na jeho tréninkovém plánu již více než 8 měsíců a výsledek byl úžasný. Skvělé, že vás vidím mluvit o něm, změnil mi hru.
@PavelFohler Ай бұрын
Super! Pekne zpracovane
@buresd Ай бұрын
Děkuji za pochvalu a přeji krásný den. David
@mrab7170 Ай бұрын
Takže jsme se nedozvěděli žádné technické aspekty práce Musila. Např. jak začíná a probíhá tvorba developerského projektu. Analýzy, výpočty, jak celý proces probíhá. Celý rozhovor je povrchní, prostě jen kecy pro masy co neumí přemýšlet že? Takhle vnímáte posluchače? Co vám brání v hlubší diskusi o developmentu? Ono by to vyžadovalo hodně přípravy že moderátorko.
@nhathainguyen8541 Ай бұрын
Výborný video a série!
@GOMOSEF Ай бұрын
Dobrý den. Proč máte srovnání se spořícím účtem? To snáď není investiční nástroj a snáď to nikdo nepoužívá na investici. Můžete prosím srovnat investici do nemovitostí s nějakým světovým indexem MSCI World anebo s indexem FTSE All-World. To by bylo zajímavější. Děkuji 😊
@leonardojapapa5919 2 ай бұрын
Pan Musil je skvělý host a velice úspěšný člověk. Díky za něj! 🙏🏼
@shantoislam8925 2 ай бұрын
Skvělé video! Jsem z Francie a musím říct, že Martin je pro mě velkou inspirací. Začal jsem investovat do kryptoměn jako on, jako ustrašený investor, který nechtěl přijít o peníze. S velkou radostí mohu říci, že jsem nyní velmi ziskový a kupuji svůj první dům s kryptoměnou. Jsem tak vděčný za všechny znalosti a informace, které mi Martin Davis během posledních několika měsíců poskytl. Začal jsem v lednu 2024 s pouhými 10 000 $ a dnes má moje portfolio hodnotu 458 000 $
@dylanfoster-ol7zj 2 ай бұрын
Viděl jsem mnoho pozitivních příspěvků o tomto Martinu Davisovi. Prosím jak se k tomu dostanu?
@shantoislam8925 2 ай бұрын
Telegram je aktivní;( 🚀🚀
@shantoislam8925 2 ай бұрын
@MartinDtrader✊
@dylanfoster-ol7zj 2 ай бұрын
Díky za informace... co nejdříve se mu ozvu. Chci také získat dobré znalosti a přestat prohrávat.
@RameshwerlalPrajapat 2 ай бұрын
Jeho je osobním makléřem mé rodiny a také osobním makléřem mnoha rodin ve Spojených státech,❤ jeho je licencovaný makléř a FINRA AGENT ve Spojených státech.
@DavidSjednocenívoliči-s2l 2 ай бұрын
Paní Soukupová, delší vlasy Vám moc sluší 👍
@jakubdohnal1094 2 ай бұрын
Super, to se bude hodit. Díky.
@martinblackwhite 2 ай бұрын
V Usti se musite vyznat ve ctvrtich. Super, stredni a strasne. Pak se da racionalne investovat. Vlastni zkusenost.
@buresd 2 ай бұрын
Souhlasím. Pokud danou oblast znáte a dokážete se o to dobře starat, tak je to předpoklad pro to, aby to mohlo dobře fungovat. Současně člověk musím umět pracovat s riziky, které na daném trhu prostě jsou. Držím palce a mějte se fajn. David
@kamilskala1818 2 ай бұрын
Proste to shrňte to video. Praha je grál a zbytek republiky vybombardovat 😅😂
@buresd 2 ай бұрын
To bych zase takto neřekl. Chtěl jsem pouze ukázat rozdíly mezi 3 místy o kterých mnoho lidí uvažuje pro investice, ale často vidí pouze vyšší nájemné třeba v tom Ústí či jiných městech, ale nevidí to jako celek a pak jsou překvapení, že některé věci tam prostě nefungují. Krásný den, David
@jadaway22 2 ай бұрын
✊Řekl bych, že by se měl klást větší důraz na denní obchodování, protože je méně náchylné na nepředvídatelnou povahu trhu. ✊ Obchodoval jsem přes 6,7 BT C den a začal jsem s pouhými 0,9 BT .C za šest týdnů s postřehy a signály Mikea Rochy. Byl o krok napřed před ostatními analýzami. Během let se vyvíjel, aby se stal nejlepším.🚀🚀🚀
@girl6610 2 ай бұрын
Co musím jako začátečník udělat? Jak mohu investovat, na jaké platformě? Pokud nějaké znáte, podělte se. Jsem v tom nový, prosím, jak se k němu dostanu? 🙏🙏
@jadaway22 2 ай бұрын
Jeho profil je ověřen modrým odznakem... ;(🚀🚀✊
@jadaway22 2 ай бұрын
Je aktivní na telegramech; (🚀
@jadaway22 2 ай бұрын
@MikeDtraderrX ⭐⭐⭐
@girl6610 2 ай бұрын
Díky za info... co nejdříve se mu ozvu. Chci také získat dobré znalosti a přestat prohrávat. 🙏🙏
@lukasjerabek1531 2 ай бұрын
Dobrý den, je možné odečíst si Vaše služby za správu nemovitosti z daně z příjmu?
@HanaKřiklánová 2 ай бұрын
A co kdyz mate po najaty byt a majitel vam.tam neustele leze a vodi vam tam ve vasi nepritomnosti realitku a foti vam vas nabytek a leze vam do vasich veci a hrabe se vam vnich. A vy poctive platite najem. Tak chcete myt take trozku klid.
@lucieuhlikova2558 3 ай бұрын
Moc hezký podcast na zajímavé téma 😊 a chci se Vás zeptat, bylo by možné alespoň základní propočty přidat do komentářů? Děkuji 🤗
@buresd 2 ай бұрын
Dobrý den, Lucie, níže vkládám pár základních propočtů z našeho interního kalkulátoru, abyste měla představu. Jedná se o skutečné případy z praxe. Mějte se fajn. David B. Starší byt • Náklady na opravy a fond oprav: ○ Fond oprav: 2 100 Kč měsíčně x 12 = 25 200 Kč ročně ○ Potřebná oprava: 50 000 Kč (jednorázově) • Roční příjem z nájmu: ○ 17000×12=204000 Kč ○ Čistý příjem po fondu oprav: 204000−25200=178800 Kč • Růst hodnoty nemovitosti: ○ 6600000×0,06=396000 Kč ročně • Celkový roční výnos: ○ 178800+396000=574800 Kč • Výnosnost: ○ 8,7% p.a. Novostavba (z roku 2022) • Náklady na opravy a fond oprav: ○ Fond oprav: 1 400 Kč měsíčně x 12 = 16 800 Kč ročně ○ Potřebná oprava: 50 000 Kč (jednorázově) • Roční příjem z nájmu: ○ 19000×12=228000 Kč ○ Čistý příjem po fondu oprav: 228000−16800=11200 Kč • Růst hodnoty nemovitosti: ○ 7300000×0,06=438000 Kč ročně • Celkový roční výnos: ○ 211200+438000=649200 Kč • Výnosnost: ○ 8,9% p.a. Developerský byt (dodání za 2 roky) • Předpokládaná hodnota po dokončení: ○ 5380000×(1+0,06)2≈6045068 Kč • Roční příjem z nájmu po dokončení (po růstu nájemného): ○ Současné nájemné: 16 000 Kč ○ Očekávaný růst nájemného: 16000×1,052≈17640 Kč měsíčně ○ Roční příjem: 17640×12=211680 Kč • Náklady na fond oprav a novou kuchyň: ○ Fond oprav: 990 Kč měsíčně x 12 = 11 880 Kč ročně ○ Nová kuchyň: 230 000 Kč (jednorázově) • Čistý příjem z nájmu: ○ 211680−11880=199800 Kč • Růst hodnoty nemovitosti po dokončení: ○ 6045068×0,06=362704 Kč ročně • Celkový roční výnos po dokončení: ○ 199800+362704=562504 Kč • Výnosnost po dokončení: 9,3%
@JitkaKaubisch 3 ай бұрын
Pro pána Jána, cožpak je to tak těžké používat spisovnou češtinu?
@MariaPrimera-x2r 3 ай бұрын
Úžasné video! Jsem z němčiny a musím říct, že Rico je pro mě taková inspirace. Začal jsem investovat do kryptoměn jako on, jako ustrašený investor, který nechtěl přijít o peníze. Jsem opravdu šťastný, že mohu říci, že jsem nyní velmi ziskový a kupuji svůj první dům s kryptoměnami. Jsem tak vděčný za všechny znalosti a informace, které mi Rico poskytl během posledních několika měsíců. Začal jsem v lednu 2024 s pouhými 10 000 $ a dnes má moje portfolio hodnotu 458 000 $🥰
@SchneiderFrancois-v4r 3 ай бұрын
Prosím, jak na to mám jít, jsem stále nováček v investičním obchodování a jak mohu vydělat?🙏🙏🙏
@MariaPrimera-x2r 3 ай бұрын
Je aktivní na Telegramu ;(...
@MariaPrimera-x2r 3 ай бұрын
Rico je expert, je na TE LEGRÄM ...
@MariaPrimera-x2r 3 ай бұрын
@RicoTsignal 💬
@SchneiderFrancois-v4r 3 ай бұрын
Díky za info... co nejdříve se mu ozvu. Také chci získat dobré znalosti a přestat prohrávat.💛
@olganaduda5884 3 ай бұрын
@Davide, pro Vás je to "Problem" na Ukrajině!??? Je to valka! Nejen tak "problem"!!!!
@petr4077 20 күн бұрын
Pro investory to je od stolu bohužel jen problém.
@mareknovotny5881 3 ай бұрын
Co je tohle za dementy...
@prochor666 3 ай бұрын
555jkk kk3kjejejekekekkkewkwwkkw. Wowkwkwkwkwkwkwkw3owok,eelekkwkekwwowowoo
@aza_palms6833 3 ай бұрын
Super podcast
@aza_palms6833 4 ай бұрын
Ahoj je lepší investovat do etf nebo do nemovitostí? Jaké tam jsou zásadní rozdíly?
@burespartneri7873 4 ай бұрын
To je hodně široká otázka a záleží na mnoha faktorech. Například, kolik volného investičního kapitálu máte. Na investiční nemovitost v Praze člověk potřebuje třeba minimálně 1 mil. Kč a 4 mil. Kč z hypotéky. Na investici do ETF třeba přes platformu PORTU pak stačí již od několika set korun. Ale pokud bude dostatek prostředků, tak já to mám ve svém portfoliu na poloviny mezi nemovitosti v Praze a indexová ETF na SP500 a MSCI World. Důležité je však začít a začátek je rozhodně lepší v ETF s menšími částkami a k nemovitostem se dostat o chvíli později až přijde správný čas.
@aza_palms6833 4 ай бұрын
@@burespartneri7873 dobře děkuji moc.
@robertcep7059 4 ай бұрын
é …éé….é..éé…
@MichalMasik-gz7lf 4 ай бұрын
Dobrý den, je pro investiční byt-pronájem vhodný (ateliér 1+kk 36 m2)? Jedná se o novostavbu. Jsou vhodnější menší nebo větší byty?
@MichalMasik-gz7lf 4 ай бұрын
Dobry den, co je lepsi koupit jako investicni byt. Vetsi nebo mensi byt? Myslimtim treba byt o velikosti 21m.
@LukezOlomoca 5 ай бұрын
Já jsem normálně naštvanej, jenom to poslouchám. Je neskutečný, co někteří dokážou udělat a jak se dokážou chovat. Pak se není čemu divit, proč dávají majitelé bytů nájemní smlouvu na rok. Měl by se změnit zákon.
@adamgreg1370 5 ай бұрын
To je dobrý teda čekat dlouhé roky než budu vůbec z minusu na nule ohledně vynosu. Tak nějak celý trh se v Praze zhroutil a investice do nemovitostí nedává smysl. Splatka malého stoletého bytu v Praze 27 000 + 6000 služby a energie. Šílené. Do toho žádný investor nepujde přeci...
@iPE_ZA 6 ай бұрын
Ale když ta nemovitost ,,zdražuje, tak se do ceny jen propisuje inflace. takže se o žádné vydělání nejedná. Dám vám jednu radu, nepočítejte to přes peníze ,počítejte přes cenu jedné unce zlata. Jediný co je ten zisk to vydělání je to nájemné. A co se týče cen bytů ,tak si myslím, že jsme v nemovitostní bublině. Celosvětově je cenová bublina. V Polsku už chce stát dávat lidem peníze, teď aktuálně mladým rodinám s dětmi ,aby ten trh nepadl. Já si myslím, že kdo nestihl koupit nemovitost do začátku inflace t.j. do roku 2018 ,tak koupí nemovitosti vstupuje do cenové bubliny.
@burespartneri7873 5 ай бұрын
Dobrý den, bohužel s vámi nemohu souhlasit. Rozhodně přepočet přes cenu zlata nedává smysl. Zlato je pouze jednou z komodit, která s nemovitostí nemá přímou korelaci. Co se týká růstu cen nemovitosti a inflace, tak je potřeba si vzít údaje od Českého statistického úřadu a uvidíte, že inflace od roku 2000 do konce 2023 vyrostla v sumě o 90%. Cena všech typů nemovitostí v Praze však vyrostla o 510% podle posledních údajů. Takže je to naprosto jasné. A výše nájemného vyrostlo o 240%. Pokud se však podíváme na nárůst hodnoty investičních bytů a né na průměr, tak vidíme, že od roku 2000 je růst kolem 800%.
@iPE_ZA 5 ай бұрын
@@burespartneri7873 Tak to jo, to jsem nevěděl, že víte tak málo. Ano ,statistický úřad vydává inflaci tzv. spotřebitelskou. Tak na tu se vůbec nedívejte. Je ještě inflace přímo u výrobce (jádrová) a ta je vždycky 3x větší. Tak jinak. Koukněte se tedy kolik peněz od roku 2000 přibylo v oběhu. Je víc o 600%. Tak jak může být inflace 90%? Jedině přepočet přes zlato dává smysl. Protože tato jak vy říkáte komodita ,ve skutečnosti je to bankovní rezerva č.1 po schválení Basel 3 ,tak tato ,,komodita,, zdražuje na základě toho, kolik peněz je víc v oběhu tedy kolik je skutečná inflace. A smutné na tom je ,že jak je tu od roku 2000 6x víc peněz v oběhu ,tak HDP se rozhodně 6x nezvedl. Takže prosím rozlišujte mezi inflací ,to je cena bytu a skutečným ziskem to je ten nájem.
@jiriandrys 6 ай бұрын
No a pak se divime, ze jsou v Praze desetitisice prazdnych bytu.
@radoslavkhun299 6 ай бұрын
Přesně tak. Na vině je stát, ne ,,zlý podnikatel". Odeberme bydlení (a nejlíp všechno) státu a hned se nám bude žít líp.
@Jimmy-yt11 6 ай бұрын
Dobry den, soud nenaridil neplaticke doplatit nic z uslich penez majitele za cele to obdobi? Mela akorat zaplatit soudni poplatky? Zajima me tedy, jaky je vysledek pro neplatice, kdyz soud rozhodne po x letech, ze tedy ano neplatil a ma se vystehovat...Ad2) domnivam se ze i kdyby jste meli takovej pripad pod spravou, jedine co by jste udelali jinak je ze by jste dali vypoved z najmu driv, ale pokud by neplatic udelal vedome to co tady pani (vymena zamku/sim), tak by vysledek byl naprosto stejnej :)
@burespartneri7873 6 ай бұрын
Dobrý den, první co bychom my v naší správě udělali jinak, tak to je výběr nájemníka. Tento by nikdy neprošel. Na počátku totiž zájemce byl velmi laskaví při prohlídce a to majiteli stačilo pro rozhodnutí, ale u nás máme 4 úrovně filtrace a tento by neprošel asi už na prvním filtru. Dále i kdyby k nějakému problému došlo, tak pokud vidíme nějaký problém, tak velkou předností je ohromná rychlost při řešení problémů už při jeho vzniku. Moment překvapení je hodně důležitý. Pokud totiž má problémista dost času a vidí i minimálně reakce majitelů, tak je to pro něj komfortní situace a hlavně jeho problém se následně zvětší takovým způsobem, že už nemá ani možnost svůj problém normálně řešit. Takže naše strategie je primárně předcházet problémům a na to máme několik strategii v různých úrovních procesu. A věřte, že to funguje velmi dobře. Ono to není totiž jenom o přísné smlouvě, to je pouze jeden článek řetězce, ale je tam mnoho dalších věcí, které spolu tvoří dohromady systém ochrany pro majitele. Pokud se ptáte na soud, tak od mnoha majitelů, kteří k nám v minulosti přišli, máme stále stejné informace. Tedy že soud po dlouhé době oznámí, že smlouva je neplatná - tedy po 1 - 2 letech, kdy tam nájemník bydlí bez placení čehokoliv. A pak je další čas několika měsíců, než exekutor udělá svou práci. A přestože soud přikázal zaplacení, tak tento nájemník nemá oficiální příjmy a není kde brát. A to vidíte i na jednání s exekutorem, že to nechce vůbec řešit. Takže na soudy bych nespoléhal. Nejdůležitější je kvalitní práce při výběru nájemníka a dobrý systém a komunikace s nájemníkem během pronájmu.
@radoslavkhun299 6 ай бұрын
@@burespartneri7873 Zní to hezky a případně bych se na vás rád obrátil, ale prosímvás... laskavý :D
@martinmarko9917 6 ай бұрын
Super podcast,cenné rady overené skúsenosťami 👍
@Jana-ob4pk 6 ай бұрын
Velmi mily rozhovor. Dekuji.
@pepinocykasy1866 6 ай бұрын
Nějak nerozumím tomu, že říkáte že něco nejde ve smlouvě zakázat, ale pak to vyvracíte tím, že to máte ošetřeno a ve smlouvě zakázáno !!!!
@ivanskoda5154 28 күн бұрын
Rozdíl mezi nájemní a podnájem ní smlouvou.
@tomaskucera7880 6 ай бұрын
To jsem vůbec nečekal že pan kříž je vaším klientem
@aza_palms6833 7 ай бұрын
Dorbý den udělá něco i dkyž budu mít cash flow třeba jenom 1000 Kč udělá to nějaký rozdíl,zvýší mi to bonitu na pujcnei dalších peněz v čase? Děkuji moc.
@PetBaR-vq6iq 7 ай бұрын
Dobrý den, souhlasím s argumentyna mám oba typy investic, nicméně porovnávání vkladů takhle numericky je poněkud liché. Je pravda, že 30let "dotují" fin.produkt, nicméně během 30let bude potřeba pravděpodobně taky jednorázová investice do bytu v podobě rekonstrukce, takže vklady se poněkud vyrovnají (kdo ví kolik bude stát rekonstrukce za 20let). Díky za video.
@burespartneri7873 7 ай бұрын
Dobrý den, děkuji za vaší reakci. Ano souhlasím, během 20 let bude potřeba něco dát do rekonstrukce. Pokud však na počátku daný byt uvedete do správného technického stavu a dobře se o něj staráte, tedy například správně necháte dělat nájemníky drobné opravy dle vyhlášky vlády, necháváte ho zaplatit jím způsobené škody, malování a úklidy na konci nájmu, tak se vám opotřebení minimalizuje. U mých bytů vychází potřeba rekonstrukce po 15 - 18 letech při tomto postupu a vychází to na cca 400tis. v dnešních cenách. S tím, že mě to sníží daňové zatížení na další roky (je to technické zhodnocení z velké míry) a současně mě to zvýší i tržní hodnotu, pokud bych to prodával. Takže se nedá říci, že mluvíme o čistých výdajích.
@finodiro2386 7 ай бұрын
Mohli bychom poprosit o informace spojené s výhodami a nevýhodami koupi bytu, který je vedený jako apartmán nebo nebytový prostor? Je mezi tím nějaký rozdíl nebo zní apartmán jenom lépe?
@burespartneri7873 7 ай бұрын
Pokud někdo označí nemovitost v inzerci jako apartmán, tak to často není bytová jednotka, ale na katastru je to vedené jako nebytová jednotka, ubytovací jednotka nebo ateliér apod. To znamená, že to má mnoho omezení. Například není možné tam přihlásit trvalý pobyt. A to je podmínkou při ubytování cizinců, kteří to potřebují kvůli vízu a cizinecké policii. Pokud si koupíte apartmán na horách, abyste ho pronajímal přes Airbnb, tak je to ok. Pokud ho chcete koupit v Praze na dlouhodobý pronájem, tak bych hodně zvažoval. Abyste za vysokou cenu nekoupil něco s nižší výnosností. Přeci jenom cizinci jsou dnes 50% nájemní poptávky v Praze. Ale nedá se to hodnotit takto jednostranně. Musí se posoudit více faktorů. Pokud uvažujete o koupi, tak Vám rádi pomůžeme. Můžete se na našem webu zapsat na schůzku, kde to probereme.
@robkopap7420 7 ай бұрын
Uvazujem o kupe novostavby ☺️
@burespartneri7873 7 ай бұрын
To mám radost. Hodně lidí si totiž nedává některé věci do souvislostí a pak si vybere zbytečné méně efektivní cestu. Správné novostavby dokáží udělat skutečně velkou část práce za Vás - přitáhnout lépe ty lepší zájemce. Ale musí se jednat o ideální nemovitost v novostavbě. Těch je v Praze méně než 1%. Pokud byste chtěl pomoci, rádi to s Vámi probereme.
@PavelFohler 8 ай бұрын
Vy mne ctete myslenky :) super podcast!
@burespartneri7873 7 ай бұрын
To jsem rád. Tak doufám, že to pomohlo. Pokud byste chtěl, rádi Vám pomůžeme s výběrem toho nejlepšího, co je na trhu. David B.
@michalprinc5910 8 ай бұрын
Pardon, ale velmi slabé, “pouze a jen” velmi obecné floskule, 10000x omleté…
@adamgreg1370 8 ай бұрын
O tom nárůstu cen do budoucna se da velmi spekulovat a investice do nemovitostí na úvěr se stává velmi rizikovou a je drahou záležitostí. Spoléhat na to, že byt který dneska stojí 5 milionů bude za 12 je mimo ... Vysoké úrokové sazby dělá obyvateltsvo neúvěrovatelné a i se slevou je to ve výsledku velmi drahé, vlastně, ještě dražší než beze slevy...Pokud si relativně bohatý člověk může koupit jen malý byt na úvěr, je něco špatně. Platy se budou narovnávat zhruba deset let a tudíž se dá předpokládat, že ceny nemovitostí nebudou růst ani o inflaci. Lidé už nejsou ochotní platit za desítky let staré, či sto let staré byty vysoké částky. Pokud jde o centrum Prahy či širší centrum Prahy, cena nemovitostí bude stagnovat či klesat - jsou to staré byty, nezateplené, energeticky náročné a bohužel s tim nejde nic dělat. Bude se z tecthto lokalit stávat skanzen a naopak budou žádoucí energeticky úsporné byty, kde jsou moderní a udržitelné materiály. Za druhé nechapu, proč máme bydleni dražší než v západních zemich (s ohledem na příjmy). Praha neni zas až tak zajímavá. Jsou zajímavější mista pro život - Barcelona, Milano, Paříž... Ale Praha? 😅 My Češi hold neumíme ani 35 let po revoluci podnikat prostě. Neni normální davat ze 40000 platu 28 tisic za hypo na okraji Prahy + služby a energie a z toho důstojně živit ještě sebe ....😅
@technickytydenik9423 9 ай бұрын
Dobrý den, v podcastu se mluví o sankci za nedělání vyúčtování a je podle slov pána co mluví 50,00/den a promlčecí lhůta je 3 rok a zároveň říká, že je to přes 100 000,00 za ty tři roky. Podle řečeného vychází 3*365*50= 54.750,00 za sankci neprovádění vyúčtování tři roky, kterou může nájemník požadovat. Kde se vzalo oněch 100.000,00 ?
@MAHABO 8 ай бұрын
např. náklady na vymáhání atd. Teda podle mě.
@EnisPrime 10 ай бұрын
Zdravím vaše firma Bureš a partneři se stará o své klienty v jakých věcech? I daňových řešení majetku? Děkuji
@burespartneri7873 9 ай бұрын
Dobrý den, my řešíme vše kolem nájemních nemovitostí od vyhledávání v Praze, přes úvěrování, rekonstrukce, pronájem až po správu bytů a nově i bytových domů. Co se týká daní, tak spolupracujeme se 3 daňovými poradci.