Buen día doctor. Gracias por compartir info sobre este tema. Le hago una consulta, mi papá compró un terreno con un boleto de compra venta hace 10años aprox. edificó y le prestó el departamento a mi hermano, y los servicios están a nombre de mi hermano. Ahora mi papá me quiere dar el terreno, ¿que papeles necesito presentar para hacer la cesión aparte del boleto de compraventa?. Se tramita solo en escribanía o necesito algún otro profesional?
@ramirorechКүн бұрын
@@estampadosgen5911 hola, recuerde que el boleto de compraventa NO da titularidad de la propiedad; su padre puede cederle el boleto (es un contrato privado sencillo) pero quedará pendiente la escritura. Saludos...
@estampadosgen5911Күн бұрын
@ramirorech si, eso lo tengo claro. En donde vivo es increíble la cantidad de gente que vive hace décadas en sus casas, y no tramitaron la escritura. Tengo entendido que necesito el boleto de compraventa, por eso quiero iniciar con la cesión, para después poder empezar a tramitar la escritura. Gracias por responder
@martintacla51653 күн бұрын
Una pregunta una vez me paso que fui a un boliche mayores de 21 yo tenia 32 y mido 1,77 adentro conoci a una chica que si usar tacos era mas alta que yo y con el cuerpo escultural como una promotora ella se acerco y me pidio si le invitaba un trago y luego bailamos me dijo que yo le gustaba y me beso yo tambien segui en un momento me dijo que vayamos o otro lugar para estar solos nos fuimos tuvimos relaciones y cuando estabamos esperando a sus amigas para que volvieran a sus casa me dijo que queria que la vaya a buscar a la escuela el lunes yo le pregunte si era maestra o conserge y me dijo no que va soy estudiante y me muestra su documento resulta que tenia 13 años cuando pidio mi numero de telefono le di cualquiera que invente y no volvi a verla nunca mas. ahora no entiendo quien fue la victima ella o yo? Le recuerdo que la conoci dentro de un boliche para mayores de edad
@DiegoGoitea-g4z5 күн бұрын
Consulta. Si una pena de 6 años por asociacion ilicita y robo a los cuantos años caduca la causa
@ramirorech5 күн бұрын
Hola Diego, es una pregunta imposiblede responder sin ver el expediente. Saludos ..
@rubenbond69425 күн бұрын
La chica está por cumplir 15 recién.
@rubenbond69425 күн бұрын
Tengo más de 30 y una chica del gimnasio siempre me invita a la casa a tomar mates pero no voy ni tuve nada con ella por miedo.
@victoriasuccurro303718 күн бұрын
Gracias! me salvaste y aclaraste una duda enorme que tenia!!! saludos!
@ramirorech18 күн бұрын
Gracias Victoria!
@diegogabar873919 күн бұрын
que pasa con los abogados guitres q cuando dejan una propiedad por testamento siempre la subastan?
@ramirorech18 күн бұрын
Hola Diego, no sé cuál habrá sido su experiencia pero las propiedades solo se subastan por orden de un juez y cuando hay testamentos, justamente, es cuando menos posibilidades de que eso pase porque hay un beneficiario que se supone que va a reclamar. Saludos...
@alejandroponce571619 күн бұрын
hola DR muy interesante video ya di mi like y suscripcion, soy de mar del plata el fin de semana fui a ver un terreno con una casita vi la publicacion en marketplace la cual decia "cuenta con sesión de derecho firmado por escribano en el año 2009 dueña firma en el momento de la venta" por lo que pregunte cuando fui a ver la casa el dueño original del terreno vive al lado, mi pregunta es...que documentacion le tendria que pedir para chequear que este todo bien antes de comprar? a su vez tendria que hablar con el dueño original?cualquier duda voy a tratar de concretar una cita con usted para chequear todo, muchas gracias!
@ramirorech19 күн бұрын
Gracias Alejandro, ante la duda no firme antes de chequear bien todo, le paso mi celular para combinar por whatsapp una consulta: 2235-049801. Saludos...
@gladiscorrea389220 күн бұрын
Interesante. Cuantas cosas que no sabemos.
@emilseadriАй бұрын
Dr herencia de condominio entre las partes que compraron de solteros y luego se casaron soy unica hija de las partes los dos murieron primero murio mi ppadre e hice sucesion luego mi madre que tiene dos hijos mas de ella..... en sucesion me dan solo el 50% solo la parte de mi padre 25 que heredo mi madrehoy fallecida y 25 mio el 50 de mi madre queda para sus dos hijos??? ya que dicen que mi madre al heredar d emi padre tenia un 25 de ese 50 y un total de 75 y al morir solo me quedaria 50 y el resto a sus dos hijos fuera del matrimonio que compro condomino de solteros no entiendo bien .gracias
@mathiascecilia5650Ай бұрын
Y si la condena es de 18 meses? Como sería el tema? Gracias
@Eiou3692 ай бұрын
Descubrí un chanchullo que hizo la escribana Zamar en la provincia de Jujuy, falsificaron firma de mí padre en vida y hasta después que falleció esta profesional dio fe de la firma ilegible que resultó de aquí a la china también falsa!!! Falleció el 03 de octubre de 1999. Aparece ella falsificando nuevamente la firma otorgando PODER IRREVOCABLE en marzo del año 2000
@francocorrea82912 ай бұрын
Tengo 27 años. Ella decia que tenía 19 años ahora me entero que tiene 14 años y la madre me quiere denunciar obviamente no me aproveche de ella, que seria ?
@David-ce2fuАй бұрын
Ella fue deshonesta, y te dijo que que tenia mas edad de la que tiene para establecer un vinculo. Ella sabe que si dice su edad real, pueda que algunos hombres se le aparten. Es una tactica que personas mas jovenes usan para juntarse con mayores. Que lista no?
@ALEJANDROMORENO-fx1xm2 ай бұрын
Cual es el tramite que tengo que hacer? tenemos una sucesión y el administrador alquilo muchos años la casa y los departamentos y nunca nos dio nada de los cobros y ahora nos pusieron de administrador y queremos saber cómo cobrarle todos los años que cobro de los alquileres. Gracias
@ramirorech2 ай бұрын
Hola Alejandro, si están interviniendo en una sucesión seguro que tienen un abogado por lo que le recomiendo preguntarle a él. Igualmente son cuestiones que no se puede responder correctamente sin ver el expediente. Cordiales saludos...
@gabbydiaz63702 ай бұрын
Y si mi esposo que falleció tenía propiedades a su nombre q las adquirió antes d casarse conmigo y no tuvimos hijos? Y estando casados falleció su papá solo quedo su mama, ellos Son como 6 hermanos ahora o sea mis cuñados.. Me botaron d su casa como si nada y no se a que tengo derecho 😢
@ramirorech2 ай бұрын
Hola Gabriela, soy de Argentina y supongo que sos de otro país (por alguna palabra que usás) por lo que no te puedo ayudar porque desconozco las leyes extranjeras. Saludos y suerte...
@guillegnr772 ай бұрын
Consulta si mi papa fallece pero tiene una casa a nombre de la pareja,no heredo nada?
@ramirorech2 ай бұрын
Hola Guillermo, si la casa está a nombre de la pareja para la ley es de la pareja y no de tu papá por lo que solo la heredan los herederos de la pareja y no los de tu papá. Saludos...
@JoseStar1412 ай бұрын
Tengo 23 y mi novia 17, si no entendí mal, no sería delito?
@ramirorech2 ай бұрын
No es delito.
@JoseStar1412 ай бұрын
@@ramirorech muchas gracias, disculpe las molestias, es q estamos por vernos en un hotel por primera vez, ella cumplirá en Enero 18 y yo acabo de cumplir en septiembre 23. Saludos y bendiciones
@davidmora8782 ай бұрын
Crack
@ramirorech2 ай бұрын
Jaja, gracias!
@davidmora8782 ай бұрын
@@ramirorech doctor. Por que usted hace referencia a que el deudor Cedente debe estar de acuerdo?? Según Pizarro-Vallespino dice que los efectos entre las partes se producen a partir de la celebración del contrato y antes de notificar al deudor cedido
@silviatoledo56082 ай бұрын
En la venta de una herencia tiene prioridad de compra uno de los herederos?
@ramirorech2 ай бұрын
Hola Silvia, no, no hay prioridad para herederos, cualquiera puede vender su parte a cualquier persona. Saludos...
@normaamado54812 ай бұрын
Muyyy claro Doc Felicitaciones
@ramirorech2 ай бұрын
Muchas gracias Norma!
@lescanonatanaelroger8743 ай бұрын
Excelente explicación del instituto
@ramirorech3 ай бұрын
Muchas gracias Natanael!
@ignaciopirez44333 ай бұрын
Dr. Le consulto. Estoy en tratativas de hacer una cesion de derechos por el 50 porciento de una propiedad. La consulta es? El precio a concretar es igual al valor de una compra y venta con escritura de por medio, basandome en el valor de mercado, o en efecto el valor es inferior? Que porcentaje menor se maneja en estos casos? Gracias
@ramirorech3 ай бұрын
Hola Ignacio, si no hay mayores conflictos se suele poner un valor menor como en una escritura común pero si hay algún riesgo de eventuales reclamos de terceros se pone el valor real de mercado, eso dependerá de cada caso y será una evaluación entre el cliente, el abogado y el escribano. Saludos...
@mairaalejandrasosa57903 ай бұрын
Mi mamá no nos quiere dar nada, yo quiero la parte de mi papá y ella se niega a darnosla somos 3 hermanos. La mala soy yo por querer la parte que me corresponde de mi papá.
@ramirorech3 ай бұрын
Hola María Alejandra, habría que ver algunos detalles del caso, como saber si estaban casados, si se trata de la vivienda conyugal, etc. Saludos...
@hv87603 ай бұрын
Hola ramiro a los 3:10 cuando hablas del viudo sin hijos hereda el 75% o sea como vos decis de los $ 60 se lleva $45 , y los otros $ 15 a quien le corresponde a los padres del fallecido o a hermanos ? Muchas gracias por ser siempre tan claro al explicar temas legales.
@ramirorech3 ай бұрын
Hola, a los padres. Gracias y saludos...
@karen.ludueña3 ай бұрын
Hola! una consulta dr. en estos casos hay una cesión de derechos o de posición contractual? en el caso de que solo este pendiente la obligación de escriturar y el cedente ya cumplio con sus obligaciones a cargo (pago del precio) y este en posesion del inmueble...gracias!
@ramirorech3 ай бұрын
Hola Karen, hay una cesión de posición contractual porque quedan pendientes prestaciones recíprocas ya que el cedente no se desobliga completamente hasta la escrituración y, eventualmente, puede ser demandado por el cesionario. Saludos...
@karen.ludueña3 ай бұрын
@@ramirorech muchas gracias doc! 😁
@escritoradelsigloxxi46213 ай бұрын
Y q pasa si el heredero usa la herencia por 20 años
@escritoradelsigloxxi46213 ай бұрын
Y que psas si un heredero vive de y en ka herencia por 20 años ,se queda con todo?
@escritoradelsigloxxi46213 ай бұрын
Que pasa si un heredero vive 29 años en y de la herencia,se queda con todo?
@ramirorech3 ай бұрын
En principio no, los casos en que procede la usucapión entre herederos son excepcionales...
@escritoradelsigloxxi46213 ай бұрын
@@ramirorech no se queda con todo?
@ramirorech3 ай бұрын
@@escritoradelsigloxxi4621 no
@escritoradelsigloxxi46213 ай бұрын
Por qué no modifican la ley de los herederos forzosos?..debería haber mérito ora heredar ...por loenos un mínimo de respeto...a quien te salva las papás
@valeriaromero24513 ай бұрын
Y en caso q un hijo sea solo de la mujer tambien hereda?
@ramirorech3 ай бұрын
Hola Valeria, no entiendo la pregunta...
@rauleanobs.as.90234 ай бұрын
Consulta al Doctor: en 2011 adquirí un lote, bajo escribania pública el poder y la cesión de Boleto de compra y venta Original con todos los derechos adquiridos, por parte del hijo de los dueños, o sea sus padres, está persona poseia el poder firmado de sus familiares bajo escribania pública, para hacer lo que creía conveniente, resultó luego de un par de años me entero que eso estaba en una quiebra de la empresa inmobiliaria, yo me entero más adelante que un juez de Mar del Plata, dónde estaba la quiebra, vendió la quiebra y me lo sacaron más adelante usurpando todo lo que yo consideraba mío, cortando los alambrados y árboles al cual yo mantení tanto enimpuestos al dia y mantenimiento todo eso, en el presente hicieron una casa y la vendieron, yo había puesto abogados, hubo denuncias policiales, visitas del juzgado..etc, etc, y no hubo forma me dijeron de hacer algo y me lo despojaron, el cual nos quedó un sabor muy amargo de todo esto, tengo papeles originales, Boleto, poderes, pagarés originales de cuotas a esa inmobiliaria, etc, etc, algun consejo para hacer algo o doy por finalizado el caso lamentablemente, Muchas gracias
@ramirorech4 ай бұрын
Hola Raúl, francamente es imposible darle una opinión habiendo tantas variables para analizar, en estos casos es imprescindible analizar la documentación y los expedientes para tener un panorama claro. Saludos...
@rauleanobs.as.90234 ай бұрын
@@ramirorech Hola y gracias x responderme, y si es muy complejo y tengo que cerrar esto alguna vez, si usted considera que es una perdida de tiempo lo dejo ahí, de otra manera sería enviarle la causa vía e mail y si usted vería algo viable sin perder su tiempo..hay mucho más material, como dato poseo el Boleto original y la quiebra Bonanza Hue adjudiacada o vendida de un juez de allí Mar del Plata, en algún momento inicial paso por allí la causa con una abogada también de allí y luego paso a Tres Arroyos..ahí fue un gran error x convivencia aqui...usted dirá, muchas gracias.
@nadiacastillo30094 ай бұрын
Hola buenas tardes, mi abuelo fallecio y dejo una casa en un terreno grande que solo tiene papel de compra y venta, tengo 1 tio 1 tia y mi mamá fallecio pero estamos los hijos q somos 4 . Mi abuelo se caso de grande y su mujer tenia un hijo el cuál le sede su parte a mi tia, le corresponde? Y mi tio se qdo con la casa
@ramirorech4 ай бұрын
@@nadiacastillo3009 hola Nadia, imposible responderte sin tener mayor información y ver la documentación de la propiedad, estas cosas requieren una consulta personal. Saludos...
@23sindi_5 ай бұрын
hola mis padres fallecieron somos 5 hermanos yo vivo en el fondo de la casa de ellos, mis hermanos 3 me cederian el lugar donde construi mi casa xq asi lo habian dicho mis papas y lo reconocen una no. mis padres tenian otra propiedad tipo casa quinta q siempre dijeron q seria para mi hermano menor yo no se si eso se incluye
@ramirorech5 ай бұрын
Hola, es complicado para explicarlo en un mensaje, a grandes rasgos puedo recomendarle hacer un convenio con los hermanos con los que hay acuerdo y negociar con la hermana con la que no lo hay. Saludos...
@pabloexposito1955 ай бұрын
hola Dr. el tercio de la porción disponible del testador haciéndola a favor de un tercero(no pariente) siendo este tercero discapacitado ..se le puede mejorar aun mas con un plus? o solo ese plus discapacitado es solamente para un heredero forzoso? Gracias
@ramirorech5 ай бұрын
Hola Pablo, ese plus es solo para herederos con discapacidad. Saludos...
@pabloexposito1955 ай бұрын
@@ramirorech gracias doc. Saludos
@lilupolzella44585 ай бұрын
Lo tengo que dar en un final de obligaciones. Ojalá mi profesor lo hubiese explicado en criollo como usted gracias
@ramirorech5 ай бұрын
@@lilupolzella4458 uh, muchísimas gracias!
@matildev66355 ай бұрын
Buenas tardes compré un terreno hace 30 años con Boleto de compraventa es posible venderlo ahora cediendo el Boleto de compraventa? Gracias
@ramirorech5 ай бұрын
Hola Matilde, puede ceder el boleto aunque eso bajará mucho el valor. Saludos...
@matildev66355 ай бұрын
Muchas gracias por responder!
@leonardosuarez375 ай бұрын
Estaba buscando una respuesta y en su video encontre todas muy buen video dr .
@ramirorech5 ай бұрын
Muchas gracias Leonardo!
@Neyén.C5 ай бұрын
Esa cesión es para los que compramos en pozo y ya no podemos pagarlo, tenemos que vender y ceder el boleto de compraventa a otra persona. Muy útil!! Lejos de estafar
@ramirorech5 ай бұрын
@@Neyén.C gracias!
@leonelflores75615 ай бұрын
Sos un genio total ,gracias por la claridad de la explicación, una pregunta: cual es la forma correcta de hacer un testamento olografo sin cometer errores y que sea legítimo, cuales son las palabras que tengo que utilizar?
@ramirorech5 ай бұрын
Muchas gracias Leonel!! No hay formalidades para un testamento ológrafo, los únicos requisitos son que esté hecho a mano, fechado y firmado; las palabras del texto son irrelevantes mientras se entienda claramente la intención del testador. Saludos...
@leonelflores75615 ай бұрын
@@ramirorech gracias por la amabilidad, éxitos!
@leonelflores75615 ай бұрын
@@ramirorech Quería hacerte otra pregunta sino es molestia, Yo vivo solo con mi hermana discapacitada y no tengo hijos sanguíneos ni progenitores, solo un hijo de corazón que crié de chico , hice la susecion solo de mi padre, tengo la tutela de mi hermana , con eso basta para hacer el testamento? Después tengo todos los papeles.
@ramirorech5 ай бұрын
@@leonelflores7561 Si, el testamento no requiere documentos adicionales. Saludos...
@leonelflores75615 ай бұрын
@@ramirorech gracias
@luisalejandrovilla2056 ай бұрын
Pregunta señor, mi abuela y mi abuelo estaban casados, compraron un terreno y dividieron en dos, uno de era abuala y otro de mi abuelo, mi abuela fallecio. Se hizo la declaratoria y mi abuelo adquirre el 50 y sus dos hijos el 25%. Pregunta. Mi abuelo puede vender el 50% sin la firma de los demas herederos? Porque lo que entendi el no seria heredero, sino dueño de ese 50%
@ramirorech6 ай бұрын
Hola Luis, si, perfectamente puede vender su parte sin la firma de loa demás. Saludos...
@javiertrusso72556 ай бұрын
Dr.le hago una consulta sobre un caso, no soy abogado, pero lo presencié, un hombre con enfermedad terminal, estaba en su últimos días, estaba con morfina, su pareja otro hombre mayor, trajo un escribano con testigos, y le estaba haciendo modificar en forma verbal un testamento, al parecer querían deje como legado uno de los inmuebles a su convíviente, los hermanos del causante se opusieron, en ese momento, vino la policía, y todos fueron a la comisaría. La pregunta es.. ¿es legal, que un hombre que solo pódia mover la cabeza, pueda hacer un testamento en esas condiciones?, mas allá de que fuera afectado la legítima de los herederos.
@ramirorech6 ай бұрын
En principio no Javier porque para hacer un testamento hay que estar lúcido y por lo que contás no sería el caso. Saludos...
@zoezalazar106 ай бұрын
Impecable. Muy claro todo. 👍🏻
@ramirorech6 ай бұрын
Muchas gracias Zoe!
@lioniceevangelistadasilva80886 ай бұрын
mi suegra fallecio antes de ella fallecer dio una casa a mi cunãda y dijo que cuando la casa de ella quedaria para mi esposo solo que ella fallecio no hizo testamiento mi cunãda quedo con todo mi esposo no dijo no quiere decir nada va quedar sin nada ella puso el hijo de ella en la casa de mi suegra para vivir ella vivi en la otra casa y la casa que dio mi suegra a ella como herencia esta cierrada ella quedo con todo y con el auto tanbien siendo que mi esposo tiene dos hijos
@ramirorech6 ай бұрын
Hola, no sé si entiendo bien su consulta pero para responderle bien es imprescindible saber a nombre de quién está la casa; si está a nombre de su suegra se divide entre sus hijos, si está a nombre de su cuñada le queda a su cuñada. Saludos...
@lioniceevangelistadasilva80886 ай бұрын
@@ramirorech esta en la nombre de mi suegra ella fallecio y no hizo testamiento ella esta con las 3 casas y el alto ☹️
@diegocaro28106 ай бұрын
Breve, conciso y directo. Siga así Dr. Gracias por su aporte !!
@ramirorech6 ай бұрын
Muchas gracias Diego!
@CrispyCornflakes-lx9bp6 ай бұрын
Hola mi madre falleció y mi padrastro volvio a casarse puso todo a nombre de su nueva esposa En vida mi madre casada con el compró 2 casas y un auto , puedo reclamar mi parte ? Somos 3 hermanos Como hago si ahora todo esta a nombre de su nueva esposa ? Gracias soy de Buenos Aires
@ramirorech6 ай бұрын
Hola, habría que ver en detalle la documentación; si las propiedades y el auto están a nombre de su padrastro pero comprados mientras estaba casado con su madre se puede reclamar la mitad, en caso contrario no. Saludos...
@kaligo177 ай бұрын
Hola se pueden vender todos los bienes y no dejarle nada a los hijos?
@ramirorech6 ай бұрын
Hola, perdón que no vi el comentario antes, si, perfectamente se puede vender todo en vida porque somos todos libres de hacer con nuestro patrimonio lo que deseemos. Saludos...
@escritoradelsigloxxi46213 ай бұрын
@@ramirorechahí lo deseheresas osea que se puede..es como poner una bomba y hacer volar todo
@jjuanmatiasfuero70288 ай бұрын
Dr, mis padres murieron y quedò un inmueble a nombre de mi padre, eramos 5 hermanos pero mi hermana murio , sus hijos tienen derecho al reparto?
@ramirorech8 ай бұрын
Hola Juan, si, sus hijos tienen derecho a recibir la parte que le hubiera tocado a su madre. Saludos ..
@alejandralause78598 ай бұрын
Hola! mi ex pareja fallece(no casados) teniendo 1 vehículo 50% a su nombre y 50% a mi nombre, como se reparte siendo que tiene 2 hijos menores de edad conmigo y 3 hijos mayores de edad de un matrimonio anterior (ya estaba hecho el divorcio) Desde ya muchas gracias!
@ramirorech8 ай бұрын
Hola Alejandra, se reparte su mitad entre sus hijos por partes iguales. Saludos...
@alejandralause78598 ай бұрын
@@ramirorech muchas gracias por responder, excelentes sus videos !!!
@javierivanbarrios19908 ай бұрын
Hola Dr. le acerco una consulta El caso es el siguiente: una pareja de 2 personas casadas con 3 hijos ya mayores y adultos. Tienen una vivienda como bien de familia. Muere el padre , no deja ningún testamento y no se hace sucesión. Al año muere la madre (cónyuge) no deja ningún testamento y no se hace sucesión. Al año muere uno de sus hijos que estaba casado. ¿el cónyuge del hijo fallecido hereda algo aunque no haya tramites sucesorios anteriores?
@ramirorech8 ай бұрын
Hola Javier, si, el cónyuge del heredero hereda porque falleció después de sus padres, con lo cual el patrimonio de ellos ya pasó a su hijo y al morir éste pasa a sus propios hijos y su esposa por tratarse de bienes no gananciales. Saludos...