KZ
bin
Негізгі бет
Қазірдің өзінде танымал
Тікелей эфир
Ұнаған бейнелер
Қайтадан қараңыз
Жазылымдар
Кіру
Тіркелу
Ең жақсы KZbin
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Жазылу
Leo哥
歡迎來到 Leo哥 房地產買賣分享頻道,如果你對房地產買賣感興趣,可以在這裡看看喔。
經歷:房仲工作經驗超過20年以上
因為常聽客戶抱怨被騙,而萌生要製作經驗分享頻道,希望在這分享各種與房地產交易或投資相關的知識經驗,能幫助我的觀眾每個都能成為房產達人,不再受騙吃虧。如果你對房地產買賣投資有問題,也可以用以下方式跟我聯絡,我會熱誠的回覆您。
如果喜歡我的影片就立即按下訂閱按鈕,加入我們的社群。感謝您的收看。
***歡迎加line:Leowang0819 買屋賣屋記得找我喔***
7:18
買屋小心遇到魔鬼板 讓你欲哭無淚 今天就跟大家分享我的經驗 #買房#買房子#買屋#買房#買房子#賣屋#買房#氧化鎂板
Жыл бұрын
17:35
買房交易流程中你一定要學會買房的三大絕招 不然你會賠到😭 看完要轉發給需要買房的人 收藏起來 #竹北#買房#買房子#買屋#買房#買房子#賣屋#買房#裝潢#新竹
Жыл бұрын
6:12
不看屋就買房,投資客買房祕技大公開。不藏私公開買房必備工具 #買房工具#買房 #買房子#買房密技#買屋祕技公開#投資客買房密技#竹北#新竹
Жыл бұрын
9:17
哪三種房子,買到準備😭,第三種請小心,實際經驗分享給你們#買房#賣屋#竹北#風水#首購#新竹#裝潢#買房子#賣房子
Жыл бұрын
10:44
哪些樓層不能買?看這集就夠了 針對各樓層優缺點 詳細分析 給您做參考#竹北#買房#賣屋#首購#裝潢#風水#小資#新竹
Жыл бұрын
8:29
坐北朝南屋不一定適合你 如何看方位找到最適合你的房子 太陽在台灣的運行軌道演示 讓你更了解房屋座向的重要性 進而挑選出屬於你的好房子#買房#賣屋#首購#裝潢#風水#小資#竹北#新竹
Жыл бұрын
4:34
新竹園區小資族推薦 新竹甫園3+1房 低公設 大後庭院 狗狗最愛#買房#賣屋#首購#裝潢#風水#小資#竹北#新竹
Жыл бұрын
4:00
竹北超值3房又一彈~協和閱3房視野戶 次頂樓👍#竹北 #買房 #風水 #首購 #新竹 #賣屋 #購屋
Жыл бұрын
3:01
怕胖嗎?新竹美食商圈 最超值的選擇 武陵天下#竹北 #買房 #風水 #首購 #新竹 #賣屋 #購屋流程 #小資#裝潢
Жыл бұрын
3:24
新竹的朋友們 害怕地震的就選這戶囉 SRC鋼構 抗震比一般RC強 又鄰新竹香山國小 生活機能也沒話說#竹北 #買房 #風水 #首購 #新竹 #賣屋 #購屋流程 #小資#裝潢
Жыл бұрын
6:32
竹北有名的豪宅~中悅 一品花園 韓劇裡的頂豪榮耀世界翻版 值得鑑賞
Жыл бұрын
5:42
竹北燙金遠百商圈 無敵視野3房 難得出售 不看可惜
Жыл бұрын
3:32
竹北超值2房~品閣 視野戶 遠百商圈
Жыл бұрын
6:52
還在竹北買大坪數華廈?不如買這間~沁心甜別墅#竹北 #買房 #風水 #首購 #新竹 #賣屋 #購屋流程 #小資#裝潢
Жыл бұрын
5:22
老闆想買來收藏~竹北 山璞の翰林富苑 建築氣勢雄偉 建材頂天 當藝術品在蓋#竹北 #買房 #風水 #首購 #新竹 #賣屋 #購屋流程 #小資#裝潢
Жыл бұрын
6:11
富宇~水怡園 喜歡的別錯過
Жыл бұрын
4:22
竹北~SKY-1 視野3房
Жыл бұрын
5:32
(已成交)竹北~JOY-Q 面公園視野3房
Жыл бұрын
6:13
(已成交)竹北~暘陞帝寶
Жыл бұрын
7:57
大樓vs別墅?~墅星星告訴你#竹北 #買房 #風水 #首購 #新竹 #賣屋 #購屋流程 #小資#裝潢
Жыл бұрын
6:38
就這間了!滿足你的捻花惹草+遛狗 JOY-Q露台戶
Жыл бұрын
9:09
(已成交)小資族~仁愛國中學區首選#竹北 #買房 #風水 #首購 #新竹 #賣屋 #購屋流程 #小資#裝潢
Жыл бұрын
Пікірлер
@kellykelly3686
11 күн бұрын
請問你上面說的問題 如果有履保會ㄝ會有上面問題嗎 謝謝🙏
@wangjihsheng188
11 күн бұрын
履約是保障房屋交易款項的安全 因為屋主要等到結案才能拿走 多半屋主意願不高 而代書也是交易安全的另一關鍵所在 買賣雙方為了找雙方都認可的代書 又是一場拉距戰 都搞定後 賭一把 交屋後半年內屋況都沒問題 就恭喜你 就算是高手也無法百分百信心沒問題 其實交易的整個流程是非常複雜的 要花費很多時間去處理產生的問題 建議還是找一間信任的仲介公司來為自己多一份保障 畢竟金額很大 讓專業的來會省時省事很多
@Compalisshit
Ай бұрын
只是一般建案的話 二樓幾乎都不建議買 不要騙自己比較划算⋯就是爛才會便宜
@melomelo0214
3 ай бұрын
好專業都是細節
@l.w.2220
3 ай бұрын
講的太慢,聽完了我都八十歲了!😵💫😵💫😵💫
@karendessertholic3862
7 күн бұрын
可以開兩倍速 常常要回放
@IcewilliamSs
3 ай бұрын
絕對不能買的是大樓,以前是透天別墅貴才買大樓,現在連大樓都被炒那麼高
@jasonhsu68
3 ай бұрын
郭台銘先生買的是二樓,那是什麼回事。
@wangjihsheng188
3 ай бұрын
2樓優點是他要的 缺點不在意 自己喜歡就好囉
@徐麗真-h1b
3 ай бұрын
樓高15樓請問中繼水箱是在幾樓?
@wangjihsheng188
3 ай бұрын
以前技術只能送水到14樓 所以需要中繼水箱 現在技術進步已經可以克服 再來 主要是會有低頻噪音 晚上對聲音敏感的人還是會有困擾 至於有無中繼還是跟社區管委會做確認一下比較好
@白皓明
3 ай бұрын
4樓真的沒有什麼不好
@JS-V
4 ай бұрын
請問大樓共二十樓,選五樓有什麼優缺點或是建議哪個樓層較好?
@wangjihsheng188
4 ай бұрын
如果看出去是別人的頂樓 可能會看到水塔或增建檔住視野 推薦次頂樓19樓
@du3li8tai7tong
4 ай бұрын
讚!很棒。影片內容是我在其他房事KZbin頻道,沒有看過的很實用的資訊。很用心。謝謝
@wangjihsheng188
4 ай бұрын
感動 看樣子要繼續拍了
@du3li8tai7tong
4 ай бұрын
👍👍❤❤
@du3li8tai7tong
4 ай бұрын
很棒。 語調清蜥,語速適中,內容實用。 訂閱了。 繼續加油
@wangjihsheng188
4 ай бұрын
謝謝你支持
@yuanyi4506
4 ай бұрын
哪个楼层不吵呢
@wangjihsheng188
4 ай бұрын
頂樓如果沒有健身房等公設的話,推薦怕吵的你首選頂樓
@shawnjuan2938
4 ай бұрын
十四😂
@dekaili9795
5 ай бұрын
請問總共7樓的華夏,5、6樓地震也會比較容易裂開嗎
@wangjihsheng188
5 ай бұрын
通常是中間樓層受力最大 應該是4樓最嚴重 再來3,5樓 但強調一下 我不是結構技師 只是賣屋多年觀察的經驗分享 希望對您有幫助
@dadadi116
7 ай бұрын
請問Leo哥,如果是邊間(朝東南、西南),這樣夏天是否會變全日照房呢? 邊間朝哪兩個方向較好呢?
@wangjihsheng188
7 ай бұрын
朝東南 夏天不會全日照喔 影片中有演示夏天光照情況給您参考 至於邊間的缺點是比別人多ㄧ面 等於對外有三個接觸面 房子要多一分養護喔 防水也要定期作防護 讓邊間的優點更加分
@dadadi116
7 ай бұрын
@@wangjihsheng188 謝謝LEO哥回覆,我指的是邊間有兩個面向,東南+西南,這樣應該就受日照時間很長喔
@wangjihsheng188
7 ай бұрын
第三面有吃到西 日曬會比較充足 第三面是東北的話 相對日曬溫度會比較低 較涼爽 但冬天東北季風 窗戶風壓會很大喔 至於我的選擇 當然是第三面向西南囉 給您参考
@xuuu03
9 ай бұрын
15樓 ,14樓在廁所跟Siri 聊天我聽得很清楚
@wangjihsheng188
7 ай бұрын
哈哈 廁所無法完全密閉隔音
@user-jl9kv2ep6l
9 ай бұрын
想問買預售屋9F華夏,我買在8F請問有需要注意什麼嗎?9F整層都是公設,這樣算次頂樓嗎
@wangjihsheng188
9 ай бұрын
如果是整層樓都拿來當做公設並有屋頂的話 算是次頂樓 要注意的是公設如果是靜態的 如圖書室 會議室等等 就ok 如果是動態 如游泳池(會滲水) 球室 健身房 韻律舞蹈等等(會有噪音) 要注意喔
@user-jl9kv2ep6l
9 ай бұрын
@@wangjihsheng188 正上面是健身房 但健身房器材很少 一台跑步機及兩台踩飛輪
@wangjihsheng188
9 ай бұрын
@@user-jl9kv2ep6l可以建議管委 限制使用時間 盡量避開您休息的時間囉 希望可以幫助到您
@user-ed5of6mp2u
10 ай бұрын
請問越新的建案建材跟工法越好嗎?
@wangjihsheng188
10 ай бұрын
不一定喔 說到底還是一分錢一分貨 建材跟工法通常會隨著價格成正比 但高到一定的金額後差別就不大了 其次 經過921 法規修改後申請建照的房子 都不會差 就看您的要求水準到哪囉 有些建商用太多華而不實的建材跟工法 就只為了提高賣出的價格而已 但那些東西真的是你要的嗎? 那就要看您怎麼衡量 所以找建商信譽口碑好的準沒錯 希望您找到符合自己需求又能在負擔範圍內的房子
@shuming8809
10 ай бұрын
天然煞,見仁見智,就有人一柱10年以上,還好好的
@wangjihsheng188
10 ай бұрын
我認同,凡事都有特例,但大部分人都不適合而已。我賣屋會事先告知缺點,可以接受再進行下一步,還有,有人買屋,不是要自住的,就算是兇宅也沒差,你懂的
@starry9750
Жыл бұрын
所以10樓是所有問題最少的?
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
單就樓層而言是不錯的選擇 但還有外在環境 內部格局等等 都很重要 我看過這麼多房子 100分有80分就可以列入考慮囉 畢竟沒完美的房子 就看您心中的那把尺囉
@user-ll6jm4br5b
Жыл бұрын
台北市2013年平均房價60.9萬/坪,到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪, 等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%,平均一年1.22%,比定存還低。 新北市2013年平均房價31.7萬/坪,到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪, 等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%,平均一年只賺2.68%,簡直不及格。 投報率會如此之低,唯一的理由就是房價已經過高,人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起,或者意識到下跌風險不敢買。 所以,請炒房客別再炒作房地產了,把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票,買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好,把資金轉進最優質的股票長期持有,把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生,否則台灣出生率創世界最低,一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。 (數據來源:主計處、實價登錄、住商機構整理) 註:以上的投報率沒有算租金收入,因為房子並不一定租得出去。另外,若要算租金,那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
@kch0263
Жыл бұрын
我也覺得有需要就要進場囉❤
@evan111406
Жыл бұрын
感謝🙏提供資訊,其實大樓最重要是真金難買好鄰居,不得已才買大樓,經驗告訴我,大樓用租的就好!
@rickchen1014
Жыл бұрын
還要考慮現在有戰爭風險
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
台灣80%的人有房產 有伴啦 況且美,中要的都是台積電 ,美說一但開戰就毀台積電,所以只會打舌戰
@user-vg5np5hm5c
Жыл бұрын
請問成屋履約的費用怎麼計算?
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
成交價6/10000 買賣方各半
@Half8866joan
Жыл бұрын
影片內容很👍長知識了🤓
@user-pi2lg8fi8c
Жыл бұрын
請問一下,如果是河的反弓煞,而不是馬路的反弓煞,還是不建議買嗎?淡水新市鎮裡有一區別墅「美人嶼」就是這樣的。
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
主要是怕河水暴漲時水流變大變急,有可能會溢出河道,與其每次颱風暴雨都要擔心,還是建議不要買
@user-pi2lg8fi8c
Жыл бұрын
謝謝
@dukesenglish8466
Жыл бұрын
如果產權有問題 無法過戶 如何處理 ?
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
如果錢沒有被屋主拿走,屋主也無法處理產權問題的話,就解約吧,因為我們要簽約以前都會調最新的謄本,確認產權問題,錢又入履約,所以基本沒問題
@dukesenglish8466
Жыл бұрын
@afrimwang
Жыл бұрын
請問Leo哥,中樓層5-8樓能否也出一集講一下優缺點,謝謝😊
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
基本是好樓層,如果是位於中間樓層,地震時牆壁會比較容易裂,這做一集,怕內容太水
@afrimwang
Жыл бұрын
@@wangjihsheng188 謝謝回覆
@lilanlin8122
4 ай бұрын
@@wangjihsheng188內容太水是什麼意思啊?我初入社會😂,謝謝
@wangjihsheng188
4 ай бұрын
怕內容不夠豐富的意思啦
@user-ek3mv5yg6r
Жыл бұрын
代書是最大的關鍵,我買、賣屋都是吃虧的一方,还好都過去了
@user-ek3mv5yg6r
Жыл бұрын
來支持您囉👍👍👍
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
感謝支持
@user-qw1mq9og6e
Жыл бұрын
住二樓,新屋一樣買二樓,開開心心
@user-ip4qr8vu5i
Жыл бұрын
希望能再談談春夏秋冬,風的方向對房子座向影響
@user-vd4hu8yn8f
Жыл бұрын
如果是Leo哥買房, 会想買幾樓!
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
我個人首選次頂樓
@wangyen9131
Жыл бұрын
想問一下買2樓車道戶上的3樓會有什麼影響嗎
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
車道的聲音會小很多
@wangyen9131
Жыл бұрын
感謝 那除此之外3樓會有哪些優缺點?看影片中沒有提到,想請教。
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
@@wangyen9131 採光通風噪音,注意共管是不是最低層,優點停電或電梯塞車時可走樓梯,逃生方便
@wangyen9131
Жыл бұрын
聽起來感覺低樓層來說,3樓相對會好很多,目前看一間最低是2樓的管,周遭距離透天9米,面西採光跟通風不錯,還有公設綠意,感謝您了。
@user-tc8rv1pw1e
Жыл бұрын
那如果是2樓 但沒在車道上呢
@user-qw3wj2nl5u
Жыл бұрын
有講跟沒講還不是一樣
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
可惜沒幫到您
@austinxie7863
Жыл бұрын
不會呀~我受益良多
@johnny198877
Жыл бұрын
回覆很有風度
@wuguai
10 ай бұрын
講得還可以吧,感覺是剪輯問題讓節奏太平以及沒有分段落
@angelfang5907
Жыл бұрын
謝謝您的分析解說👍👍👍👍👍👍
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
謝謝您的留言
@thegodking6114
Жыл бұрын
投資客明明就是搶那些沒留到591上的好標地 現在591上的大多是投資客撿剩下的標的
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
投資客跟自住客的購屋方向不盡相同,2f,4f,頂樓為首選,如果看上同一間,投資客重點是價格,拼不過自住客,因為條件好的房子通常都有好價格,取得成本過高,當然房價上升期,就會有所不同,比的就是速度,所以就有了這集的產生
@user-rl1ni3tf5o
Жыл бұрын
怎麼沒有5-8樓的分析呢 是這幾層樓比較沒甚麼可以說的嗎
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
如果5-8f,是大樓的中間樓層,發生地震時會比較容易產生裂痕,因為中間樓層受力最大
@user-ek3mv5yg6r
Жыл бұрын
這個一定要點讚訂閱支持分享,太多人不知道太陽運行每天都有變化,雖然我知道,告訴身邊的人,他們卻不相信我說的,希望把太陽運行軌道,再作一集解說更詳細一些,讓更多人找到適合的房子,功德無量,感謝您👍🔔🙏❤️
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
非常感謝支持,這部片是以台灣經緯度去做的,特別用樂高屋做光影變化來加深觀眾印象,在了解太陽四季早中晚的軌道變化後,就會比較有概念,在野外時用一根樹枝插在地上,觀察一下影子,方向跟時間也都可以概抓出來喔,很有趣的
@百花蜜
8 ай бұрын
喲,,妹子也有😂留心觀察太陽四季變化年月日行軌距啊晃ㄏ哈哈哈,,繼續使用保持
@Sinfutu
Жыл бұрын
二樓有露台的 我補充一個 有可能會變成事故屋 如果樓上的人想不開的話
@chaoyi123
6 ай бұрын
新聞事件,頂樓也有露台戶
@user-dt8fc1iv2z
Жыл бұрын
有房就贏沒房的
@user-jp9jy3sm9u
Жыл бұрын
工業地房屋有什麼缺點,請問
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
工業宅被檢舉 一但會勘當作自住使用 可依都計法開罰6~30萬 可連續罰 講白話就是不合法 所以建商都給毛胚 把責任甩鍋給消費者自己做二工 還有不能有浴缸只能有一間廁所 貸款成數低 未來轉手不易 附近都是工業區 居住環境差 空氣不好 等等 講這麼多 一句話不要買就對了
@suzukiamiy
Жыл бұрын
還好我不是中國人,我買4樓,事事如意,整棟最低價超划算,重點順風順水!👍
@ACcat1997
Жыл бұрын
現在年輕人應該不會在乎4樓了,會在乎的應該是老年人吧!
@Just-Keep-Buying
Жыл бұрын
台灣人也不喜歡四樓。台灣醫院也沒有四樓。看來是一樣的。
@Just-Keep-Buying
Жыл бұрын
寫中文,總是和中國或台灣相關,不是嗎😆😂🤣
@jessicawang3349
Жыл бұрын
中華文化無遠弗界
@pomasala9675
Жыл бұрын
@@Just-Keep-Buying 古人表示,中你妹,隸書為我東漢集大成,你們都是東漢人。不是嗎?😂
@michellelin898
Жыл бұрын
有人有買過二樓,一樓是廚藝教室飄油煙味進二樓嗎?
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
可以請廚藝教室裝油煙過濾器 會差很多 像鹹酥雞這種有味道的都有裝
@xuuu03
9 ай бұрын
味道的東西 飄到十樓都有可能 🥹
@pingzinghsien2588
Жыл бұрын
請教預售屋2到3樓也是水管的轉折處嗎? 某建商代銷說:那是30年前的工法,現在都在地下室,真的嗎?
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
是的,但重點是要問建商是不是共管的最低樓,如果是,不管在地下幾樓轉折,只要轉折處發生阻塞,第一個倒灌就是共管最低樓。就算有週期清潔,樓上何時會丟什麼造成阻塞,真的無法預料
@kevintseng4606
Жыл бұрын
其實新大樓買二樓我是不太怕,就像你說的新大樓轉折處在地下室,所以說二樓的糞便是從二樓下到地下室,現在一樓大都挑高,所以二樓糞管到轉折處起碼六公尺以上(舉個例子,從六公尺高丟一顆西瓜,跟從二三十公分處丟一顆西瓜,落到地面,兩者會一樣嗎),加上新大樓糞管也都比較粗,重力加速度的結果,東西要在轉折處塞住機率微乎其微,這也是新大樓比較少聽到糞管塞住的原因,反而要擔心的是,現在有些新建案,樓層不同格局不一樣的情形,那種反而有可能會遇到轉折,但又沒有一定的高度,就像老公寓的情形一樣,反而容易阻塞
@user-vz7ty2ci1p
Ай бұрын
@@wangjihsheng188 請問我們家是6年的2樓也會在地下室嗎?~~當時買的時候房仲說是在地下室轉折不知道是不是真的?
@wangjihsheng188
Ай бұрын
@@user-vz7ty2ci1p 請至社區管委會調閱管線配置圖
@allendetaiwan
Жыл бұрын
講的超實用的,支持你多拍片。物理上的風水超越重要,兩排大樓中間的風可以直接把整排機車吹倒。
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
注意,透天別墅有些建商會故意做圍牆遮擋視線,所以要上頂樓後方看清楚
@Half8866joan
Жыл бұрын
Leo 哥的分析詳細,影片對購屋者真的很有幫助👍
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
謝謝忠實粉絲
@Half8866joan
Жыл бұрын
非常精闢的解說和分析🤓對正要買房的人很有幫助喔👍
@wangjihsheng188
Жыл бұрын
希望對妳有幫助 有問題也可以提出來喔