Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Жыл бұрын
Пікірлер
@kellykelly3686 11 күн бұрын
請問你上面說的問題 如果有履保會ㄝ會有上面問題嗎 謝謝🙏
@wangjihsheng188 11 күн бұрын
履約是保障房屋交易款項的安全 因為屋主要等到結案才能拿走 多半屋主意願不高 而代書也是交易安全的另一關鍵所在 買賣雙方為了找雙方都認可的代書 又是一場拉距戰 都搞定後 賭一把 交屋後半年內屋況都沒問題 就恭喜你 就算是高手也無法百分百信心沒問題 其實交易的整個流程是非常複雜的 要花費很多時間去處理產生的問題 建議還是找一間信任的仲介公司來為自己多一份保障 畢竟金額很大 讓專業的來會省時省事很多
@Compalisshit Ай бұрын
只是一般建案的話 二樓幾乎都不建議買 不要騙自己比較划算⋯就是爛才會便宜
@melomelo0214 3 ай бұрын
好專業都是細節
@l.w.2220 3 ай бұрын
講的太慢，聽完了我都八十歲了！😵💫😵💫😵💫
@karendessertholic3862 7 күн бұрын
可以開兩倍速 常常要回放
@IcewilliamSs 3 ай бұрын
絕對不能買的是大樓，以前是透天別墅貴才買大樓，現在連大樓都被炒那麼高
@jasonhsu68 3 ай бұрын
郭台銘先生買的是二樓，那是什麼回事。
@wangjihsheng188 3 ай бұрын
2樓優點是他要的 缺點不在意 自己喜歡就好囉
@徐麗真-h1b 3 ай бұрын
樓高15樓請問中繼水箱是在幾樓?
@wangjihsheng188 3 ай бұрын
以前技術只能送水到14樓 所以需要中繼水箱 現在技術進步已經可以克服 再來 主要是會有低頻噪音 晚上對聲音敏感的人還是會有困擾 至於有無中繼還是跟社區管委會做確認一下比較好
@白皓明 3 ай бұрын
4樓真的沒有什麼不好
@JS-V 4 ай бұрын
請問大樓共二十樓，選五樓有什麼優缺點或是建議哪個樓層較好？
@wangjihsheng188 4 ай бұрын
如果看出去是別人的頂樓 可能會看到水塔或增建檔住視野 推薦次頂樓19樓
@du3li8tai7tong 4 ай бұрын
讚！很棒。影片內容是我在其他房事KZbin頻道，沒有看過的很實用的資訊。很用心。謝謝
@wangjihsheng188 4 ай бұрын
感動 看樣子要繼續拍了
@du3li8tai7tong 4 ай бұрын
👍👍❤❤
@du3li8tai7tong 4 ай бұрын
很棒。 語調清蜥，語速適中，內容實用。 訂閱了。 繼續加油
@wangjihsheng188 4 ай бұрын
謝謝你支持
@yuanyi4506 4 ай бұрын
哪个楼层不吵呢
@wangjihsheng188 4 ай бұрын
頂樓如果沒有健身房等公設的話,推薦怕吵的你首選頂樓
@shawnjuan2938 4 ай бұрын
十四😂
@dekaili9795 5 ай бұрын
請問總共7樓的華夏，5、6樓地震也會比較容易裂開嗎
@wangjihsheng188 5 ай бұрын
通常是中間樓層受力最大 應該是4樓最嚴重 再來3,5樓 但強調一下 我不是結構技師 只是賣屋多年觀察的經驗分享 希望對您有幫助
@dadadi116 7 ай бұрын
請問Leo哥，如果是邊間(朝東南、西南)，這樣夏天是否會變全日照房呢? 邊間朝哪兩個方向較好呢?
@wangjihsheng188 7 ай бұрын
朝東南 夏天不會全日照喔 影片中有演示夏天光照情況給您参考 至於邊間的缺點是比別人多ㄧ面 等於對外有三個接觸面 房子要多一分養護喔 防水也要定期作防護 讓邊間的優點更加分
@dadadi116 7 ай бұрын
@@wangjihsheng188 謝謝LEO哥回覆，我指的是邊間有兩個面向，東南+西南，這樣應該就受日照時間很長喔
@wangjihsheng188 7 ай бұрын
第三面有吃到西 日曬會比較充足 第三面是東北的話 相對日曬溫度會比較低 較涼爽 但冬天東北季風 窗戶風壓會很大喔 至於我的選擇 當然是第三面向西南囉 給您参考
@xuuu03 9 ай бұрын
15樓 ，14樓在廁所跟Siri 聊天我聽得很清楚
@wangjihsheng188 7 ай бұрын
哈哈 廁所無法完全密閉隔音
@user-jl9kv2ep6l 9 ай бұрын
想問買預售屋9F華夏，我買在8F請問有需要注意什麼嗎？9F整層都是公設，這樣算次頂樓嗎
@wangjihsheng188 9 ай бұрын
如果是整層樓都拿來當做公設並有屋頂的話 算是次頂樓 要注意的是公設如果是靜態的 如圖書室 會議室等等 就ok 如果是動態 如游泳池（會滲水） 球室 健身房 韻律舞蹈等等（會有噪音） 要注意喔
@user-jl9kv2ep6l 9 ай бұрын
@@wangjihsheng188 正上面是健身房 但健身房器材很少 一台跑步機及兩台踩飛輪
@wangjihsheng188 9 ай бұрын
@@user-jl9kv2ep6l可以建議管委 限制使用時間 盡量避開您休息的時間囉 希望可以幫助到您
@user-ed5of6mp2u 10 ай бұрын
請問越新的建案建材跟工法越好嗎？
@wangjihsheng188 10 ай бұрын
不一定喔 說到底還是一分錢一分貨 建材跟工法通常會隨著價格成正比 但高到一定的金額後差別就不大了 其次 經過921 法規修改後申請建照的房子 都不會差 就看您的要求水準到哪囉 有些建商用太多華而不實的建材跟工法 就只為了提高賣出的價格而已 但那些東西真的是你要的嗎？ 那就要看您怎麼衡量 所以找建商信譽口碑好的準沒錯 希望您找到符合自己需求又能在負擔範圍內的房子
@shuming8809 10 ай бұрын
天然煞,見仁見智,就有人一柱10年以上,還好好的
@wangjihsheng188 10 ай бұрын
我認同，凡事都有特例，但大部分人都不適合而已。我賣屋會事先告知缺點，可以接受再進行下一步，還有，有人買屋，不是要自住的，就算是兇宅也沒差，你懂的
@starry9750 Жыл бұрын
所以10樓是所有問題最少的?
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
單就樓層而言是不錯的選擇 但還有外在環境 內部格局等等 都很重要 我看過這麼多房子 100分有80分就可以列入考慮囉 畢竟沒完美的房子 就看您心中的那把尺囉
@user-ll6jm4br5b Жыл бұрын
台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪， 等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。 新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪， 等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。 投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險不敢買。 所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。 (數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理) 註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
@kch0263 Жыл бұрын
我也覺得有需要就要進場囉❤
@evan111406 Жыл бұрын
感謝🙏提供資訊，其實大樓最重要是真金難買好鄰居，不得已才買大樓，經驗告訴我，大樓用租的就好！
@rickchen1014 Жыл бұрын
還要考慮現在有戰爭風險
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
台灣80%的人有房產 有伴啦 況且美,中要的都是台積電 ,美說一但開戰就毀台積電,所以只會打舌戰
@user-vg5np5hm5c Жыл бұрын
請問成屋履約的費用怎麼計算？
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
成交價6/10000 買賣方各半
@Half8866joan Жыл бұрын
影片內容很👍長知識了🤓
@user-pi2lg8fi8c Жыл бұрын
請問一下，如果是河的反弓煞，而不是馬路的反弓煞，還是不建議買嗎？淡水新市鎮裡有一區別墅「美人嶼」就是這樣的。
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
主要是怕河水暴漲時水流變大變急，有可能會溢出河道，與其每次颱風暴雨都要擔心，還是建議不要買
@user-pi2lg8fi8c Жыл бұрын
謝謝
@dukesenglish8466 Жыл бұрын
如果產權有問題 無法過戶 如何處理 ?
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
如果錢沒有被屋主拿走，屋主也無法處理產權問題的話，就解約吧，因為我們要簽約以前都會調最新的謄本，確認產權問題，錢又入履約，所以基本沒問題
@dukesenglish8466 Жыл бұрын
@afrimwang Жыл бұрын
請問Leo哥，中樓層5-8樓能否也出一集講一下優缺點，謝謝😊
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
基本是好樓層，如果是位於中間樓層，地震時牆壁會比較容易裂，這做一集，怕內容太水
@afrimwang Жыл бұрын
@@wangjihsheng188 謝謝回覆
@lilanlin8122 4 ай бұрын
@@wangjihsheng188內容太水是什麼意思啊？我初入社會😂，謝謝
@wangjihsheng188 4 ай бұрын
怕內容不夠豐富的意思啦
@user-ek3mv5yg6r Жыл бұрын
代書是最大的關鍵，我買、賣屋都是吃虧的一方，还好都過去了
@user-ek3mv5yg6r Жыл бұрын
來支持您囉👍👍👍
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
感謝支持
@user-qw1mq9og6e Жыл бұрын
住二樓，新屋一樣買二樓，開開心心
@user-ip4qr8vu5i Жыл бұрын
希望能再談談春夏秋冬，風的方向對房子座向影響
@user-vd4hu8yn8f Жыл бұрын
如果是Leo哥買房, 会想買幾樓！
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
我個人首選次頂樓
@wangyen9131 Жыл бұрын
想問一下買2樓車道戶上的3樓會有什麼影響嗎
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
車道的聲音會小很多
@wangyen9131 Жыл бұрын
感謝 那除此之外3樓會有哪些優缺點？看影片中沒有提到，想請教。
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
@@wangyen9131 採光通風噪音，注意共管是不是最低層，優點停電或電梯塞車時可走樓梯，逃生方便
@wangyen9131 Жыл бұрын
聽起來感覺低樓層來說，3樓相對會好很多，目前看一間最低是2樓的管，周遭距離透天9米，面西採光跟通風不錯，還有公設綠意，感謝您了。
@user-tc8rv1pw1e Жыл бұрын
那如果是2樓 但沒在車道上呢
@user-qw3wj2nl5u Жыл бұрын
有講跟沒講還不是一樣
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
可惜沒幫到您
@austinxie7863 Жыл бұрын
不會呀～我受益良多
@johnny198877 Жыл бұрын
回覆很有風度
@wuguai 10 ай бұрын
講得還可以吧，感覺是剪輯問題讓節奏太平以及沒有分段落
@angelfang5907 Жыл бұрын
謝謝您的分析解說👍👍👍👍👍👍
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
謝謝您的留言
@thegodking6114 Жыл бұрын
投資客明明就是搶那些沒留到591上的好標地 現在591上的大多是投資客撿剩下的標的
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
投資客跟自住客的購屋方向不盡相同，2f,4f,頂樓為首選，如果看上同一間，投資客重點是價格，拼不過自住客，因為條件好的房子通常都有好價格，取得成本過高，當然房價上升期，就會有所不同，比的就是速度，所以就有了這集的產生
@user-rl1ni3tf5o Жыл бұрын
怎麼沒有5-8樓的分析呢 是這幾層樓比較沒甚麼可以說的嗎
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
如果5-8f，是大樓的中間樓層，發生地震時會比較容易產生裂痕，因為中間樓層受力最大
@user-ek3mv5yg6r Жыл бұрын
這個一定要點讚訂閱支持分享，太多人不知道太陽運行每天都有變化，雖然我知道，告訴身邊的人，他們卻不相信我說的，希望把太陽運行軌道，再作一集解說更詳細一些，讓更多人找到適合的房子，功德無量，感謝您👍🔔🙏❤️
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
非常感謝支持，這部片是以台灣經緯度去做的，特別用樂高屋做光影變化來加深觀眾印象，在了解太陽四季早中晚的軌道變化後，就會比較有概念，在野外時用一根樹枝插在地上，觀察一下影子，方向跟時間也都可以概抓出來喔，很有趣的
@百花蜜 8 ай бұрын
喲，，妹子也有😂留心觀察太陽四季變化年月日行軌距啊晃ㄏ哈哈哈，，繼續使用保持
@Sinfutu Жыл бұрын
二樓有露台的 我補充一個 有可能會變成事故屋 如果樓上的人想不開的話
@chaoyi123 6 ай бұрын
新聞事件，頂樓也有露台戶
@user-dt8fc1iv2z Жыл бұрын
有房就贏沒房的
@user-jp9jy3sm9u Жыл бұрын
工業地房屋有什麼缺點，請問
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
工業宅被檢舉 一但會勘當作自住使用 可依都計法開罰6~30萬 可連續罰 講白話就是不合法 所以建商都給毛胚 把責任甩鍋給消費者自己做二工 還有不能有浴缸只能有一間廁所 貸款成數低 未來轉手不易 附近都是工業區 居住環境差 空氣不好 等等 講這麼多 一句話不要買就對了
@suzukiamiy Жыл бұрын
還好我不是中國人，我買4樓，事事如意，整棟最低價超划算，重點順風順水！👍
@ACcat1997 Жыл бұрын
現在年輕人應該不會在乎4樓了，會在乎的應該是老年人吧！
@Just-Keep-Buying Жыл бұрын
台灣人也不喜歡四樓。台灣醫院也沒有四樓。看來是一樣的。
@Just-Keep-Buying Жыл бұрын
寫中文，總是和中國或台灣相關，不是嗎😆😂🤣
@jessicawang3349 Жыл бұрын
中華文化無遠弗界
@pomasala9675 Жыл бұрын
@@Just-Keep-Buying 古人表示，中你妹，隸書為我東漢集大成，你們都是東漢人。不是嗎？😂
@michellelin898 Жыл бұрын
有人有買過二樓，一樓是廚藝教室飄油煙味進二樓嗎？
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
可以請廚藝教室裝油煙過濾器 會差很多 像鹹酥雞這種有味道的都有裝
@xuuu03 9 ай бұрын
味道的東西 飄到十樓都有可能 🥹
@pingzinghsien2588 Жыл бұрын
請教預售屋2到3樓也是水管的轉折處嗎？ 某建商代銷說：那是30年前的工法，現在都在地下室，真的嗎？
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
是的，但重點是要問建商是不是共管的最低樓，如果是，不管在地下幾樓轉折，只要轉折處發生阻塞，第一個倒灌就是共管最低樓。就算有週期清潔，樓上何時會丟什麼造成阻塞，真的無法預料
@kevintseng4606 Жыл бұрын
其實新大樓買二樓我是不太怕，就像你說的新大樓轉折處在地下室，所以說二樓的糞便是從二樓下到地下室，現在一樓大都挑高，所以二樓糞管到轉折處起碼六公尺以上(舉個例子，從六公尺高丟一顆西瓜，跟從二三十公分處丟一顆西瓜，落到地面，兩者會一樣嗎)，加上新大樓糞管也都比較粗，重力加速度的結果，東西要在轉折處塞住機率微乎其微，這也是新大樓比較少聽到糞管塞住的原因，反而要擔心的是，現在有些新建案，樓層不同格局不一樣的情形，那種反而有可能會遇到轉折，但又沒有一定的高度，就像老公寓的情形一樣，反而容易阻塞
@user-vz7ty2ci1p Ай бұрын
@@wangjihsheng188 請問我們家是6年的2樓也會在地下室嗎?~~當時買的時候房仲說是在地下室轉折不知道是不是真的?
@wangjihsheng188 Ай бұрын
@@user-vz7ty2ci1p 請至社區管委會調閱管線配置圖
@allendetaiwan Жыл бұрын
講的超實用的，支持你多拍片。物理上的風水超越重要，兩排大樓中間的風可以直接把整排機車吹倒。
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
注意，透天別墅有些建商會故意做圍牆遮擋視線，所以要上頂樓後方看清楚
@Half8866joan Жыл бұрын
Leo 哥的分析詳細，影片對購屋者真的很有幫助👍
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
謝謝忠實粉絲
@Half8866joan Жыл бұрын
非常精闢的解說和分析🤓對正要買房的人很有幫助喔👍
@wangjihsheng188 Жыл бұрын
希望對妳有幫助 有問題也可以提出來喔