KZ
bin
Негізгі бет
Қазірдің өзінде танымал
Тікелей эфир
Ұнаған бейнелер
Қайтадан қараңыз
Жазылымдар
Кіру
Тіркелу
Ең жақсы KZbin
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Жазылу
58home.ca-房东网
房东网是多伦多最大的华人地产投资人社区, 目前有超过3万多地产投资人在社区里分享地产投资信息、举办各类线上和线下活动。 房东网家居服务平台为社区成员甄选优质有口碑的专业人和商家, 为社区服务。
房东网: 416-670-0318
网站:58Home.ca
电话:647-381-0318
Email:
[email protected]
36:09
地产投资只有Affordable才能Sustainable?增值,意料之内与意想之外有何联系?Cap rate真正含义是什么?如何精明、准确地估值?商业地产的核心理念是啥?(Bill老师地产生意经6)
2 сағат бұрын
38:11
高利率对您来说是“手榴弹”还是“核弹”打击?地产投资中的“护城河” vs. “搭云梯”?麦当劳竟然是地产公司?何为投资基石的“三靠”?资金链的本质是什么?(Bill老师地产生意经-5)
4 сағат бұрын
35:41
当下房市已出现一系列爆雷迹象,您身处“雷区”吗?哪一种投资现在要特别小心? 今明两年有大量贷款需要Renew, 会出现踩踏现象吗?35%的首付款是当下地产投资的门槛吗?(高息时代白话地产-2)
9 сағат бұрын
40:03
时下有哪些因素影响投资人重新返场?地产投资中面临的资金困惑有哪些?当下需要减少总资产中房产的配置比例吗?面临断供风险,有哪些妥善的解决策略?现金流困境,有何实实在在的解决办法?(高息时代白话地产-1)
14 сағат бұрын
14:32
降息了!贷款应该选固定还是浮动利率?为什么应根据贷款的Term时长来选择固定还是浮动利率?如何根据债券收益率预估固定利率?现在是Refinance的好时机吗?
19 сағат бұрын
48:57
地产投资的4大难点与4大困惑是什么?如何定义“严招租”与“宽管租”?定义精品项目有哪7把尺子?地产投资失败,到底是买的问题、还是管的问题?(Bill老师地产生意经-4)
21 сағат бұрын
6:50
7月24日央行议息日,众所期待的再次降息会到来吗?未来一年半,降息周期将会以怎样的频率与幅度进行?
Күн бұрын
10:40
7月央行能降息吗?(地产多维度第33期)
Күн бұрын
26:25
为什么当下地产现金流事关生死?地产投资有哪四大目标,如何把控?这种物业为什么对利率不太敏感,现金流更好?大温与大多地产空置率区别何在?为何多单元公寓的成本控制更有优势?(Bill老师地产生意经-3)
14 күн бұрын
31:28
特朗普遇刺,倒下的却是拜登?选情突变,美联储9月降息成疑,加国7月降息可能性降低?加国6月预防性降息极大误导了房屋卖家?当前英、美等国一齐右转宏观背景下,加国移民政策会受重大冲击?房市火车头转向哪里?
14 күн бұрын
44:37
什么是地产投资的“优化增值”和“补充增值”?新兴的地产投资理念有哪些?地产投资的“三来一补” 是什么?抛开风险谈收益就是耍流氓?多单元公寓 CCA 如何操作,好处有哪些?(Bill老师地产生意经2)
14 күн бұрын
33:12
当下房产现金流和可负担性严重恶化,解决之道是什么?房租高涨将会导致社会撕裂的阶层矛盾?利得税增加至66.7%为什么对这种房产影响不大?多单元公寓的投资之道是什么?(Bill老师地产生意经-1)
21 күн бұрын
34:02
楼花到期无法转让, 咋办?人不在家,房子被卖了,咋办?买拍卖房是抱个金蛋,还是抱个炸弹?Occupancy fee 都包括哪些费用?(皓律师说法-3)
28 күн бұрын
33:44
如何绕开有黑洞的房产买卖契约?买房时,您遇到刺客条款了吗?买产权瑕疵的房,您摊上了吗?签合同的对价原则,指的是什么?与租客纠纷,上庭的程序和环节有哪些?(皓律师说法-2)
28 күн бұрын
33:14
房屋买卖交易中的法律必知;买房人在房屋交接时都拥有验房权利吗?利得税新政对房市会造成负面性的长期影响?房屋交接中应注意哪些法律问题?(皓律师说法-1)
Ай бұрын
43:30
一套$160万的平房,月租金能达到8200元?当下很多地产人在投资理念和模式上有何重大转变?多伦多房屋分租新规对地产投资有何影响?多单元、分租房如何挑选和管理租户?(降息周期下地产分享会 5)
Ай бұрын
28:15
目前房市背景下,现金流的真正含义是什么?能够更好地帮助提升租金、改善现金流的房产有哪两类?各自有哪些优点?平衡的正现金流才是可以长期持有并享受房产增值的先决条件?(降息周期下地产分享会 5)
Ай бұрын
43:07
央行降息后多伦多地产市场表现不如人意 (地产多维度第32期)
Ай бұрын
41:58
7月继续降息理所应当?预防性调整利率和利率政策转向对房市作用几何?利率高低主要影响交易量而不是房价?房价只升不降有何深层原因?今后5年将以租房市场为主,房屋自有率会持续下降?(降息周期下地产分享会4)
Ай бұрын
28:01
曾两次挂牌长达八个月的独立屋,如何一天售出?80天卖不掉的的房子,如何5天收到满意的firm offer? 卖家原定120万出手无人问津,如何140万成交?低迷市场如何卖房?(降息周期下地产分享会3)
Ай бұрын
27:06
没钱交房,楼花买家14万押金血本无归,还被追偿66万?当下楼花市场为何“乱象丛生”?公寓市场冰封,楼花转让火热?判断楼花转让是否是好deal捡漏盘,有哪三大窍门?(降息周期下的地产分享会2)
Ай бұрын
50:58
【降息周期下的贷款策略】7月还会降息吗?从现在起,平均每2个月降息一次?到明年底央行一共会降息多少?当下选择浮动还是固定利率,有何诀窍?现在是Refinance的好时机吗?(降息周期下的地产分享会1)
Ай бұрын
35:45
近期住房新政都是“隔靴搔痒“,这个因素才是重振房市的关键?何时会降息,今年9月迎来房市回暖?资本利得税新政对哪种房型的投资相对有利?当下商业地产有机会,但同时也是最危险的时刻?(大咖论房市 下集)
Ай бұрын
24:28
事出反常必有妖,当下至暗房市的拐点在哪里?降息会是第一道曙光吗?9月为何会是一个标志?沉闷市场下,哪几种地产依然值得关注?如今有多少钱就投多少资,远比坐等资金到位再行动要实际得多?(大咖论房市 中集)
2 ай бұрын
30:21
目前地产市场20年来最冷,投资象限趋近于0?与量价齐跌的2008年相比,本次房市危机有何亮点?现在市场不景气是对之前地产黄金20年的调整?往前看,未来10年的GTA房价还会翻一番?(大咖论房市 上集)
2 ай бұрын
53:27
抢Offer到底抢的是什么?抢offer,如何理解买方“假戏真做”和卖方“真戏假做”?什么是地产投资的“组合拳”打法?地产投资的短期、中期和长期目标管理及实操, 各有哪些技巧?
2 ай бұрын
48:06
售前装修有必要吗?可以让房产增值几何?“房子一枝花,全靠它当家”,装修增值中哪两个地方最重要?什么是装修中的“钓鱼工程”?购房时如何辨别“突击装修”?怎样识别装修陷阱,窍门在哪里?如何评估装修效果?
2 ай бұрын
19:18
地产基金投资中,投资债务比投资资产更安全?风险最高的基金是哪一类?有锁定期的地产基金风险高?Capital Gain作为地产基金回报, 税务优惠多,但为何潜在风险大?地产基金投资如何避免被割韭菜?
2 ай бұрын
48:21
限制性货币政策,失衡的移民政策,拧巴的住房政策,如何影响房市?上盘激增,交易剧减,可负担好于35年前的Condo大有玄机?如何善用银行贷款的Bug?房价和利率不决定买房时机?地产投资的底层逻辑是什么?
2 ай бұрын
Пікірлер
@yongbozhai9561
Күн бұрын
请问如何投资bill老师的公司?
@58home
13 сағат бұрын
您可以看一下Bill老师的网站:www.billmitsui.com/
@lihan319
Күн бұрын
👍,信息量好大!
@yongbozhai9561
2 күн бұрын
这才是有学问的人说出来的话
@ruchuwong4585
3 күн бұрын
年轻女性不交租😮找借口偷懒!
@xiongjibro
5 күн бұрын
王老师说的对😀
@会爬树的鱼
5 күн бұрын
啥叫凭实力,只不过是站在风口上,猪都能飞
@xiaopingzhang1659
5 күн бұрын
知识的诸咒. 很多听众听不懂专业的词组. 尽管在词组后面用中文介绍一下. 例如:GP
@58home
5 күн бұрын
GP(general partner)普通合伙人,泛指股权投资基金的管理机构或自然人。普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任;LP(limieted partner)有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
@colin6203
5 күн бұрын
😅😅大家多买点,少存钱
@alexsun3524
6 күн бұрын
这是啥时候的老视频?肯定不是七月的
@58home
5 күн бұрын
这是最新录制
@springguo2373
3 күн бұрын
说的是6月份的事情
@58home
7 күн бұрын
更多精彩解读,敬请收看: kzbin.info/www/bejne/iqmqqXmoZ9qFrZI
@58home
7 күн бұрын
更多详细内容,敬请观看:kzbin.info/www/bejne/iqmqqXmoZ9qFrZI
@bbbaaa4022
8 күн бұрын
降了啊
@maryma5044
8 күн бұрын
谢谢房东网挑出这个片段的视频,这个话题在这个降息时期很及时
@58home
8 күн бұрын
感谢您的关注 😊
@hbcomcn
8 күн бұрын
Thanks Bill 老师!
@amandaly8681
10 күн бұрын
環境不好,又不肯搬,那不是想白住嗎? 俩个都是 爛粗客,有房也別租给他們
@58home
10 күн бұрын
7月24日是否降息,详情收看:视频1:kzbin.info/www/bejne/mne5m56KfLSpmrM; 视频2:kzbin.info/www/bejne/ooDGpIGCmMp6fMk
@user-zm5si7mf1e
10 күн бұрын
不要在忽悠投资,透支了下几代的未来,大量年轻精英离开。
@minglam2710
11 күн бұрын
5厘息高吗?减➖点有用吗?关键是负担的起
@annacheng8133
12 күн бұрын
肖先生說的對
@slman8227
12 күн бұрын
炒房傻b要被割了😂88
@Mike-cz7lj
15 күн бұрын
房产现金流都事关很多人的生死了,还有人说现金流是“伪命题”吗?
@user-od8bi5bq3y
15 күн бұрын
关于肖哥说的降息后失业率反而上升,那是因为太晚降息以及降息幅度不够,加拿大与欧洲一样,不能想美国那样印钞流通全世界!加拿大的利率还比欧洲高1%!随着失业率上升以及经济停滞,快速降息已经刻不容缓!政府明白这点的。你不用当心自己判断错误不好意思,大多数经济学家都经常错误,大家都是凡人而已,个人观点都是胡乱猜测而已
@user-od8bi5bq3y
15 күн бұрын
还有一点我要说:政府是很在乎房地产市场的,相关几十个行业,你看看其它任何国家房地产停滞后都发生经济危机!日本房价崩盘后倒退30年!美国2008年房子崩盘后还好中国买了很多美债救美国。
@markxiao
16 күн бұрын
川普放话不希望看到9 月份减息
@lijunhe4418
16 күн бұрын
房子卖了,等待降息降房价才会有买家上市
@user-cb7ir8yo8p
16 күн бұрын
好像3万5万很多钱似的
@lambert2000
16 күн бұрын
应该是加拿大的房产。
@yongbozhai9561
17 күн бұрын
9月降息概率已经超过100%了,也就是有理论上降0.5%的可能,你们标题写的啥啊
@markxiao
16 күн бұрын
很多板上定钉的事情都可能发生变化。年初很多银行的预测是2024 年会降息8 次。9 月份大概率美联储会降息,即便是这样,加拿大7月24 日要再次降息都很难。
@con1508
16 күн бұрын
特朗普事件后9月份降息的概率-交易员预测, 从75%到90%多了,
@yongbozhai9561
16 күн бұрын
@@markxiao我们单纯只考虑美国9月降息的可能性,这几乎是定局,因为鲍威尔也放鸽了
@markxiao
16 күн бұрын
@@yongbozhai9561您说美联储九月份降息应该是大概率的事情。如果没有意外的话。但即便是这样,也不能指望加拿大房地产市场就会很快走强。
@elainezhou3164
16 күн бұрын
我也觉得这次事件的结果应该是增加了9月降息的概率。至于关税带来的通胀可以用收缩政府开支来对冲...这两位对降息都是谨慎悲观主义,应该找个有不同意见的来聊聊才热闹
@NICKVRV110
17 күн бұрын
你们这帮小丑瞎蹭热度
@peterliu3000
17 күн бұрын
3万 5万 存下来 过日子吧
@markxiao
16 күн бұрын
是的。
@annaxia-morgan1810
17 күн бұрын
是的,民主党不会甘心的,他们还会再组暗杀。
@markxiao
17 күн бұрын
不在餐桌上,就在菜单里。首先要确保自己不在菜单里。
@markxiao
17 күн бұрын
投资机会其实更多的不是涨出来的。而是跌出来的。不要浪费一场危机。要把他人的 “危” 变成自己的“ 机”。
@Michael-jl3nu
17 күн бұрын
刚刚发生,Donald Trump selected J.D. Vance, a Republican U.S. senator from Ohio。虽然Vance曾经对于川普出言不逊,但是,很快他就成为了懂王的忠实粉丝。所以,政治都是妥协的协奏曲,地产投资也要懂得妥协。认清什么是最能够让投资人赚钱的,那么其他都是小事,什么租客,维修,等等头疼的事,在利润面前,都不是问题。没有利润,那么什么都是负担。
@Michael-jl3nu
17 күн бұрын
无论社会是向右转,还是向左转,只要不发生战争,投资是永恒的主题。通胀永远在跟随每一个家庭,而对抗通胀最佳的利器之一,就是地产。这是经过时间验证的真理。
@Michael-jl3nu
17 күн бұрын
地产投资并不是市场不好了就不能投资,资本主义过去几百年的历史证明了,任何投资从历史的长河里来看,只要方向正确,都是稳赚不赔的。但是根据个人情况,应该投资什么,不应该投资什么,是最大的课题。所以,地产投资是一个家庭非常具有个性化的投资。找对“地产理财顾问”,你就赢过了80%的投资人。
@FJT2024
17 күн бұрын
不懂政治的不知天高地厚的黃口小兒也敢出來信口雌黃,什麼川普遇刺倒下的是拜登?川普遇不遇刺,拜登都站不起來!上次選舉拜登是否作弊還是個謎呢
@markxiao
17 күн бұрын
低利率、高增长、多移民、租售比高的老天赏饭吃的地产投资的黄金20 年已经一去不复返了。大家需要且行且珍惜
@markxiao
17 күн бұрын
社会和市场基本面已经发生深刻变化,房地产投资更需谨慎
@stellaqiu178
17 күн бұрын
律师说的是国内房子还是加拿大的房子?为什么都用英文?
@VCDZ777
21 күн бұрын
加拿大现在是通胀开始反弹,商业关店潮,企业破产潮,个人失业潮,经济已开始衰退。加拿大当前利率低于美国0.75,导致资本已经大量外流,投资已经急剧下降!房地产泡沫破裂和崩盘已经开始了! 加拿大华人朋友们要尽快减债减月供,保住家庭储蓄,准备度过一二年艰难的经济衰退期。现在应当学习了解一下2008和1929年的历史,在认知上要准备好面对资产价格大幅下跌的时期!
@chenxia
20 күн бұрын
感谢分享!小概率但大影响的事件,虽然真心希望不要发生, 但未雨绸缪,增加财富风险意识的学习和防护是很重要的一课
@tinacai5099
21 күн бұрын
请问,新法是什么时候开始生效呀
@yongbozhai9561
21 күн бұрын
说到底加拿大从这波危机survive的机会已经微乎其微了。听了这么多加拿大up主的讲座,给我最大的印象是加拿大老百姓认知能力比美国差的不是一点半点,至少对风险的控制极差,投机心理很强,自己又没有很强的赚钱能力。另外说白了,加拿大作为一个整体,是菜单上的国家,挨着美国这么近,是幸运也是不幸。
@yongbozhai9561
21 күн бұрын
补充一点,夏老师一定是加拿大为数不多的清醒且精英的人士。知识渊博,逻辑清晰。讲话有条理,一定会取得很大的成就❤
@chenxia
20 күн бұрын
@@yongbozhai9561 特别感谢您的支持,欢迎常来分享,相互学习😊
@heatherhu7376
22 күн бұрын
干货满满
@chenylee5971
22 күн бұрын
我就是夏老说的“看笑话”的人。 准备好现金💰全付买入😆
@chenxia
21 күн бұрын
感谢收看!哈哈说笑了😊 大家这两年都很不容易
@wujames393
23 күн бұрын
中国房市大跌,加国房子更不值钱,太多税,更应该大跌,现在没人买房子了
@shashazhu3447
23 күн бұрын
非常有用,讲的也很详细, 推荐转发了, 感谢
@chenxia
23 күн бұрын
感谢大家收看本期节目!记得关注房东网每月初的数据讲座😊
@jimli1355
23 күн бұрын
因為失業率上升,市場資金開始下降,經濟準備進入衰退,但通賬不跌反升,長債息慢慢上升另貸款息上升,加拿大進入緊滯賬!😰😰
@chenxia
21 күн бұрын
感谢收看!真心希望不要发生🙏
@jamesm3603
25 күн бұрын
2800加币每月的租金能够支付得起,这已经是妥妥的当地Top20的中产家庭了。😂😂😂