7月继续降息理所应当？预防性调整利率和利率政策转向对房市作用几何？利率高低主要影响交易量而不是房价？房价只升不降有何深层原因？今后5年将以租房市场为主，房屋自有率会持续下降？（降息周期下地产分享会4）

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Ай бұрын

嘉宾：
知名贷款专家王红雨
内容：
1、利率变动分为哪两类？过去15年，央行利率如何变化？
2、央行利率的变化对GTA地产市场带来怎样影响？
3、利率与地产投资有何关系？
4、未来5年GTA地区房市发展前景怎样？
5、如何面对未来地产市场？
#地产投资 #利率 #多伦多地产 #住房政策 #可负担性 #房东网 #王红雨

Пікірлер: 33

@is2ken Ай бұрын

多伦多房价短期不会变化太大，因为多数打工人买不起房子了。

@2009xiaowei Ай бұрын

为什么加拿大房价能脱离实体经济基本面上涨? 一个小区里，住了100户居民，但只有30个停车位。如果限购每家只能买一个车位，那么车位的价格是小区居民中收入从高到低的第30户家庭收入决定的。如果限购每家只能买两个车位，那么车位的价格是小区居民中收入从高到低的第15户家庭收入决定的。总之，车位的价格不是小区里100户家庭的平均收入决定的。平均收入的家庭买不起车位，不是车位价格脱离了经济基本面，而是供给和需求曲线的交叉点决定的，出价高者得。

@user-renpeng Ай бұрын

这个思路太理想化了！房价为什么要和经济基本面挂钩？居住需求，投资需求，资产保值的需求，既有新钱又有老钱，混合在一起体现在房价上。甚至还有政府对政府本身收入的期望（各种税收以及税收之外的费用）。

@wangyale8872 Ай бұрын

解答了房价可负担性问题，谢谢。

@xijoe5957 10 күн бұрын

说得对，所以财富居第31位的居民就不要再掺和车位的事了，把车停小区外边得了。

@suesmallwang5062 Ай бұрын

谢谢专业指导🎉

@huanwang4613 Ай бұрын

很精彩

@robertshen455 Ай бұрын

多谢

@2009xiaowei Ай бұрын

中国的很多经济数据是世界的“镜像”指标，即，正好相反。就像中国的国际贸易顺差，其他国家贸易逆差一样，全世界通胀，中国通缩，过去两年全世界在加息，中国在降息。中国房地产市场从1998年房改起步，现在还算是个婴儿。北美房地产已经进入了后城市化时代，即，城市化率早已超过80%，后城市化就是全国人口向2-3个城市高度集中。不能拿中国类比北美，如果拿大顶倒着看，应该还有点儿借鉴作用。

@ireneling3817 Ай бұрын

Thanks 🙏🙏

@2009xiaowei Ай бұрын

"唯一担心的就是收入增加太过缓慢": 这一点是不用担心的，加拿大的人均GDP，人均收入都高不了。加拿大需要的是拧螺丝的，不是穿长衫的，因此移民结构需要向低学历倾斜。另外，自由党奉行的是分蛋糕政策，努力把小蛋糕平均分配，所以每个人得到的部分就会越来越小。这种情况会导致买房能力下降，租房市场蓬勃发展，非常有利于房地产投资。

@jz7293 Ай бұрын

唯一担心的就是收入增加太过缓慢

@user-sf4hd6cr4s Ай бұрын

谢谢王老师。

@bojiang9191 Ай бұрын

❤

@joeblack4041 Ай бұрын

40%，独立屋的平均价也是100万以上，以现在的贷款利率，大家还是买不起。🤣

@Iloveninjagomy Ай бұрын

感谢分享！

@Yanjh Ай бұрын

投资者为啥就能买得起呢？

@user-zv3vd9fw7u 26 күн бұрын

记得疫情时说过政府借了好多钱说是利率不会涨浮动利率

@2009xiaowei Ай бұрын

“多伦多房价短期不会变化太大，因为多数打工人买不起房子了。”失业率最高，收入最差的时候是2021年，那一年的房价涨幅非常大，交易量创历史最高纪录。“多数打工人”在上个世纪的60-80年代是买得起房子的，现在能租得起就很好了。房价和“多数打工人”没有关系，失业率超过10%的时候，交易量创最高纪录就已经说明这一点了。房价再也回不到“多数打工人”能负担的起的水平。目前的房价是由收入从高到低前50%的人决定的，即，失业率低于50%的情况下都不影响房价，但失业率太高会影响租金水平。