21 күн бұрын
2 ай бұрын
3 ай бұрын
3 ай бұрын
4 ай бұрын
7 ай бұрын
8 ай бұрын
9 ай бұрын
Пікірлер
@ngchenpin5642 Күн бұрын
我也是跟着BATU KAWAN 成长，贡献了很多路灯
@micrealestatetalk Күн бұрын
@@ngchenpin5642 也许是时候回来了
@lohgavin-jo3qj Күн бұрын
要发展，必须建几万间廉价住宅，价钱70～100k
@micrealestatetalk Күн бұрын
人人都想要啊， 但也得现实的衡量通膨的问题。 价格取决于很多不同的部分而成型： 1） 地价 2） 材料建设 （2024年每方尺平均价格在马币280-300）如果按70千来算，可以建多少尺呢？车位成本另算。 3） 发展商建设期间的利息（bridging loan) 4）建设3-4年期间的费用比如盖示范单位的成本和租金，gallery 的员工/销售， 大大小小的广告费等等等等。 5）建设年份抗通膨的风险储备金/策略 （可以上网查一查有多少廉价项目是最终abandon落幕的作为参考） *以上拱为参考* 思考题： 如果真的有这样的项目出现， 你真的会买吗？ 会抱着什么期望入手呢？ 🤔
@boeyzhanyin4531 3 күн бұрын
有点好奇为什么Plexus那边更加靠海的地段不allocate 给住宅和commercial用途 这样就有更加多seaview为卖点的住宅和 类似Karpal Singh, Queens Residences 这样子的地方在海边更加有吸引力让大家去那边消费 但是那边反而拿来建工厂 有消息最靠海的那地段会用来建什么吗
@micrealestatetalk 3 күн бұрын
在一片完全空的master plan最重要的是就业机会， 有了好的就业机会娱乐和休闲生意活动才能长久的发展下去。得知道Queens residences 是在有了FIZ或周围好多年的成熟后也才有今天的价格。 我一直觉得拿近70年的槟岛和刚10年的BATU KAWAN同线对比是衡量不到的。 每个地段都有属于它自己的婴儿期-发育期-成熟期-晚年期。
@boeyzhanyin4531 3 күн бұрын
@micrealestatetalk 是是 就业机会最重要 我只是好奇说政府土地规划的那个allocation 可以对调 把更靠近海边的地段拿来发展商业活动类和海景住宅 更有价值 比较靠里面的才拿来建工厂
@micrealestatetalk 3 күн бұрын
@ BKIP1满了， BKIP2依然是个棕油田路线也完全还没开发，BKIP3才刚earthwork， 但排着队要进来的MNC如果没有地段给他们自然肥水就有可能往外流。 BCTP的地段是当下争取这机会的最适合的地段。
@feiying8825 4 күн бұрын
Lumina 和这间建议买哪一间呢？
@micrealestatetalk 3 күн бұрын
不同地段和不一样需求哦。 看你买的目的是什么
@hxiaohao6642 4 күн бұрын
99年不是吗🥲🥲🥲
@ggju673 3 күн бұрын
可惜了
@micrealestatetalk 3 күн бұрын
我个人是对freehold leasehold 不是看得很重，与其给我两百年的期限， 我更会思考我的房产四周的发展前景和30-40年后我的楼的质量是否还可以，邻居社区文化水平好不好。
@cpLFG 2 күн бұрын
对leaseholdddddddddddddddddd
@vincentzhao8990 4 күн бұрын
请问室内是装修好的吗？
@micrealestatetalk 3 күн бұрын
并没有哦，如果有也不止这价格了吧😅
@robertb4000 4 күн бұрын
我们新山市外的是RTS，但室内却是一堆塞车
@micrealestatetalk 3 күн бұрын
哪怕我们多不想接受， 发展这两个字都必定需要时间。 以前什么都没有的时候人民说政府都是吹的， 现在有了个开售，还是投诉不满意。 你总不可能认为隔天睡醒就有完整的路线吧？ 邻国也花数十年才有今天的成就吧。
@chye1051 4 күн бұрын
买买买
@ckhnil 4 күн бұрын
how much maintenance fee a month?
@micrealestatetalk 4 күн бұрын
@@ckhnil 0.22 per sf
@PhilipChuah 5 күн бұрын
Hi there, What are the prices of this apartment?
@micrealestatetalk 4 күн бұрын
Hi PhilipChuah , selling start from only seven fifty over thousand onward . Can click the link below description for more details ya 😊
@jamesliu8293 5 күн бұрын
😅Hi Michael 晚上好，我是台湾的观众，已预订2025.01.26来槟城，怎么跟你联系呢？
@micrealestatetalk 5 күн бұрын
@@jamesliu8293 hi ， 欢迎来槟城。 点击description 底部的连击就可以哦😊
@jamesliu8293 2 күн бұрын
在台湾很少用到WhatsApp, 一般都用fb或Line, 你有其他的联系方式吗？
@micrealestatetalk Күн бұрын
@@jamesliu8293 FB : Mic Chng
@aehighfmcolinchin 5 күн бұрын
Yes that station at the airport is a crucial one.
@micrealestatetalk 5 күн бұрын
Yup is a must .
@RoundTheOutside 5 күн бұрын
Happy New Year Michael! I wish we could collaborate, emial plaese
@micrealestatetalk 5 күн бұрын
@@RoundTheOutside Happy New Year . [email protected]
@RoundTheOutside 5 күн бұрын
@@micrealestatetalk thanks! sent
@aehighfmcolinchin 5 күн бұрын
Hopefully Penang will have more rail line after the Mutiara Line. I plan to visit there again after it opens. A rail enthusiast from Singapore
@micrealestatetalk 5 күн бұрын
@@aehighfmcolinchin hope so, thanks for watching. You still can come visit anytime la 😁
@aehighfmcolinchin 5 күн бұрын
@micrealestatetalk cause one LRT may not be enough
@micrealestatetalk 5 күн бұрын
@ for sure not enough, but nothing can rush , Malaysia not same with Singapore economy . Too rush sometime also will worry the outcome hahahaha.
@aehighfmcolinchin 5 күн бұрын
Cause I hope to see Penang like KL where it has multiple Rail lines. If Penang has a second one, it may be another LRT or a MRT.
@aehighfmcolinchin 5 күн бұрын
Btw I visited Penang with my family in 2014 and 2018.
@ranah7269 6 күн бұрын
I like when you did explain about the exposed piping. Thank you.
@micrealestatetalk 6 күн бұрын
@@ranah7269 thanks for watching
@SeokHoonAng-r1b 8 күн бұрын
Mic, 你的同理心及行动不但温馨了他，也触动了大家。感恩！
@micrealestatetalk 8 күн бұрын
☺
@陈亮-y9r 9 күн бұрын
i saw his smile from the bottom of heart❤
@micrealestatetalk 8 күн бұрын
me too🙂
@snowliu9077 11 күн бұрын
我们对你现在住的这楼盘有兴趣，你住了一段时间了,请问你对这个楼盘满意吗？
@micrealestatetalk 10 күн бұрын
@@snowliu9077 你好， 我个人是很满意啊。 有需要更多信息可以DM我。 ⏬️⏬️ wa.link/n7rszv
@angelynching265 11 күн бұрын
对我来说，买屋子是自住的话，当然希望以后我死了会留下来给我的家人去 “卖” 到好价钱（如果他们不要拿来住的话），啊所以我肯定会关注以后它会不会升值，那我就可以算是留下一笔不错的 “遗产” 给我的家人赚到了……
@micrealestatetalk 11 күн бұрын
@@angelynching265 嗯，这是传统的理念👍
@coober9359 13 күн бұрын
感谢你的update 。从ikea 没建好，身边都是质疑否定的声音，晚上静静的地方到现在没几个月就有新的东西出现。开开心心每个月positive rental yield. 真的要先相信后看见！
@micrealestatetalk 13 күн бұрын
@@coober9359 谢谢收看🙇♂️ 是的， is either buy to wait or complete only buy . 没有对错，每个人都有自己的选择。
@mdfzlypalypopai6226 14 күн бұрын
👍👍Nice back yard,great pedestrian without exposed drainage system 👉 ( 2025 don't buy home with exposed drainage! caused weather tropical climate look dirty and bad smell! Third world design/no side walk)
@micrealestatetalk 14 күн бұрын
@@mdfzlypalypopai6226 thanks for watching . Maybe another way to explain might be the different of individual title landed and strata title landed .
@ThePaulz80 14 күн бұрын
Hi brother, are you going to LRT Mutiara groundbreaking officiate by PMX next week ?
@micrealestatetalk 14 күн бұрын
@@ThePaulz80 arranging schedule.
@gavincyy 14 күн бұрын
谢谢你！ 他们真的很辛苦，也很伟大！ ❤
@jasonwong-kq9lk 15 күн бұрын
期待2025年的BATU KAWAN，听说一月左右MEDICTECH CITY好像会有一些宣布。
@micrealestatetalk 14 күн бұрын
嗯，如无意外的话。
@lovestory818 15 күн бұрын
这边建一个Mall就美了
@micrealestatetalk 15 күн бұрын
其实是chicken & egg的问题。 我个人比较希望有更多人口后再来mall，好过有mall先待会支撑不到而变死气沉沉的商场。 慢慢来今时今日的BUKIT JALIL也是1994年开发到2019才还是建第一间的mall "Pavillion". 这里何必那么急呢？一步一步来，还有很远的路要走。 当然这只是纯粹个人想法不代表任何一方☺
@winsonlcc1562 15 күн бұрын
谢谢你的分享。。。
@micrealestatetalk 15 күн бұрын
@winsonlcc1562 ,谢谢收看。
@tan6129 15 күн бұрын
Linear Park 那里会有马路连接去BK technology park吗？ 我看anggun residences 要去ikea/vervea 那里需要u-turn, 觉得很麻烦，最近那个红绿灯也赛车了
@micrealestatetalk 15 күн бұрын
有啊，六条lane的大马路。
@HungrySanPew 15 күн бұрын
Thank you for the update Michael! Can’t wait for next year
@micrealestatetalk 15 күн бұрын
@@HungrySanPew Just begin , let’s document this journey every year .
@MsJessLambert 16 күн бұрын
听说 low middle 的是不可以用facility? 但是维修费是一样？ 还有，showroom 是不是拆了？ 还有机会看吗？
@alantan7425 16 күн бұрын
到底Kappla Mall 在那里， ？ 为何那些商店比如MC Donald, Starbucks 独立建在外面？
@micrealestatetalk 16 күн бұрын
你说的是KLIPPA对吗？ 其实整个KLIPPA分三部分， IKEA，DRIVE-THRU还有最后的MALL。 MALL的图实在IKEA的另一边。
@alantan7425 14 күн бұрын
@micrealestatetalk 在IKEA 的另一面是连接的吗？还是分开？
@micrealestatetalk 14 күн бұрын
@ 据之前的图是连接的。
@simonng8758 16 күн бұрын
Interesting,,pm me ,,thx
@reedlou6143 16 күн бұрын
新邦安拔珍珠城那边有大量的新房子可供选择，开车到这里上班也不远
@micrealestatetalk 16 күн бұрын
@@reedlou6143 是的，到处都有房子， 问题在地点和社区级别。 而这些都是在过去可以正式价格区别的其中一项因素。 为什么会有一些地段很贵而不远处的价格又不怎么涨得起。
@chye1051 16 күн бұрын
我每天都经过😂再等多十多年吧😂😂😂😂😂
@micrealestatetalk 16 күн бұрын
是的啊， “未来”这两个字是给有时间和不着急的人，只有他们才有机会看见未来。
@chye1051 16 күн бұрын
@micrealestatetalk 那边多十多年来😂全部马来人的世界😂也是马来人的最爱逛街的地方😂😂😂😂
@micrealestatetalk 15 күн бұрын
所以你是种族歧视的意思吗？
@HungrySanPew 15 күн бұрын
This person is a definition of trash in the human society. 😅
@chye1051 15 күн бұрын
@@micrealestatetalk那边足球场tiktok网红要开演唱会都开不了😂你说呢😂住在那边村民每个华人都知道😂批准了又撤掉了😂
@thx9421 16 күн бұрын
介绍的好详细～ 期待你开箱Vivo🤩
@micrealestatetalk 16 күн бұрын
@@thx9421 你的钥匙拿了过后通知我😊
@thx9421 16 күн бұрын
@ 好～ 希望真的能在Q1拿到钥匙
@micrealestatetalk 16 күн бұрын
@ 先恭喜你
@jachinlim7 16 күн бұрын
还好发展没这样快，让我还有机会投资更多 hahah
@micrealestatetalk 16 күн бұрын
@@jachinlim7 至少你已经有个好开始。
@xindianloh8297 16 күн бұрын
Batu kawan 真的是越看越爽🤣
@micrealestatetalk 16 күн бұрын
☺️😊☺️
@Shinymaid 12 күн бұрын
同感越来越热闹年轻人多
@micrealestatetalk 12 күн бұрын
@ 是的， 如果特地来看一两次的跟长期在这里的视觉会不一样的感受。
@ggju673 16 күн бұрын
希望多介绍一点北海海景房哈
@micrealestatetalk 16 күн бұрын
好呀，你有那个项目钥匙可以联系我安排☺️
@samcmwong 16 күн бұрын
时间过得真快，转眼间BK 的发展已过了十年。相信接下来BK township 会越来越热闹🎉
@micrealestatetalk 16 күн бұрын
@@samcmwong 一起见证
@Jojo81 21 күн бұрын
Nice area, but will another project develop next to this condo (just behind PERKESO) and block the view?
@micrealestatetalk 21 күн бұрын
@@Jojo81 so far won’t , it’s still a distance away .
@LimkungwahTim 22 күн бұрын
这東西己说了四十多年不知道还有命看到吗😂😅😊
@micrealestatetalk 21 күн бұрын
@@LimkungwahTim 其实这问题取决于看我们自己有多相信而已，没有对错。
@reislyr惢 23 күн бұрын
Corridor蛮狭窄。unit layout 1050sqft 但看起来很小蛮压迫感，尤其是房间。客厅如果没有balcony就可以宽一些😂 Gym room common area的design也蛮随便的..😂
@micrealestatetalk 22 күн бұрын
@@reislyr惢 我相信当初的卖点在地点，海景和价格。 如果抱着这三点而入手的应该得到他们想要的。
@RionellKoay 23 күн бұрын
What project that rented out d? 😅 Income tax new thing to play with hahahaha 🎉🎉
@micrealestatetalk 22 күн бұрын
If you need this kind of info can seek for their advice ☺️
@酸民殺手 24 күн бұрын
Zen6 不在乔治市啦
@micrealestatetalk 24 күн бұрын
@@酸民殺手 是的不属于
@qschen9956 25 күн бұрын
请问 developer 送的 multi-split aircond 是什么 brand 的？
@micrealestatetalk 24 күн бұрын
是Daikin 的
@Patricktan97 25 күн бұрын
要不要review下Havana Residence？ 想听听你的comment 😊
@micrealestatetalk 24 күн бұрын
可以啊，你的单位拿钥匙的时候告诉我。
@Patricktan97 23 күн бұрын
@ 已经拿锁匙了😬 现在做着defect
@micrealestatetalk 22 күн бұрын
@@Patricktan97 那如果你想我拍的话DM我吧😊
@thomaslam997 25 күн бұрын
当时我看了ANGGUN后表弟叫我跟他一起看差不多一样价格的这个， 真的感谢主引导我打消掉（槟城才是最好的这一句话）的念头最终没选择这里。
@micrealestatetalk 25 күн бұрын
感谢主让我们相遇。
@terencetay998 23 күн бұрын
@@micrealestatetalk 剛出售時有问和該地盤的發展商友人得知面向海的單位未來会被拆檔（但没具体説建多高）,再來楼下是商店以後会有外人進出形成人多車多（不夠停車位）。基於这两個因素放棄購.買。
@micrealestatetalk 22 күн бұрын
@ 我个人比较现实的观点只要周围是有空地的我都会看为高楼项目为主。 的确停车是这里很需要的重点之一， 买到比较多车位的屋主可以多赚车位租金收入。
@danielooi1655 25 күн бұрын
接下来，他们的The Pier也会有另一个project挡着bridge view 😂
@micrealestatetalk 25 күн бұрын
其实没有一个VIEW是永久的，就算是以前的PULAU TIKUS到现在的GURNEYBAY风景今时也不一样了。 我自己本身是不会因为VIEW做为购买的因素 。
@danielooi1655 25 күн бұрын
可以接受不完美，但无法接受草草了事、品质奇差。而且，有些问题这家公司不是第一次遇到了，那么多年了还无法改进。这不是新公司咧，在市场已经几十年了。
@micrealestatetalk 25 күн бұрын
嗯，其实现在网络时代，买的时候不难找到发展商的过去和口碑。 买家们应该都自己评估过才决定。
@FreesiaFloraTradingSdnBhd 26 күн бұрын
link ?
@micrealestatetalk 25 күн бұрын
你可以点击这个google form 提供一些info forms.gle/PtYH4aUtNv9eDqta8 他们的团队会按照你的情况，send 一份interest saving 计划书给你 🆓（计划书是免费的） 👉🏻他们会帮你做一个对比repot saver 可以帮你节省多少的利息 👉🏻他们也会给你提供方案，如何节省更对利息的方案。 你填写了基本资料后 他们会在24小时内 把计划书send 去你的手机号码。 👇点击链接获取免费报告！“ forms.gle/PtYH4aUtNv9eDqta8