Пікірлер
@barbaranowakowska348 2 ай бұрын
Dziękuję za ten wykład👍
@silesia-adm Ай бұрын
Polecamy się :)
@barbaranowakowska348 Ай бұрын
@silesia-adm czy to chodzi o audyt i ile to by kosztowało.Tylko 2 lata👍
@barbaranowakowska348 2 ай бұрын
Czy Zarządca sprawozdanie gdzieś wysyła bo on twierdzi,że do Warszawy.
@silesia-adm Ай бұрын
Przed rokiem 2010 zdarzało nam się, ze Urząd Skarbowy chciał zobaczyć dokumenty rozliczeniowe, z uwagi na wydatki na fundusz remontowy. Teraz nikt poza właścicielami nie żąda wglądu do dokumentów. Nie wiem gdzie Pani Zarządca wysyła sprawozdanie do Warszawy.
@barbaranowakowska348 2 ай бұрын
Jakie są koszty sądowe jeżeli sam właścicie zakłada sprawę
@silesia-adm Ай бұрын
Za złożenie wniosku do Sądu, ws ustanowienia zarządu przymusowego do niedawna była opłata 100,00 pln.
@barbaranowakowska348 2 ай бұрын
Nadal nasz Zarządca nie chce pokazać dokumentów nie mówiąc o historii konta w banu😞
@silesia-adm Ай бұрын
Polecam złożenie wniosku do Sądu o ustanowienie zarządu przymusowego, a ten fakt koniecznie zaznaczyć
@wojciechturek1555 2 ай бұрын
Nie mogę uzyskać dostępu do dokumentacji i wydaje się, że nic z tym nie można zrobić.
@silesia-adm 2 ай бұрын
Panie Wojciechu. Dodając słowo do naszej korespondencji. Tu pozostaje tylko złożenie wniosku do Sądu o ustanowienie zarządu przymusowego.
@leszekc13 4 ай бұрын
jeżeli przychód bez najmu 9881,40 a wcześniej było powiedziane że koszt rzeczywisty poz. 11 kwota 360,68 to podatek od kwoty Najmu to tak więc różnica jest delikatnie na plus pomiędzy różnicą. Mały drobiazg.
@silesia-adm 2 ай бұрын
Oczywiście mogą się zdarzyć różnice. Mogą one wynikać z nadpłat lub niedopłat podatku w poprzednich okresach rozliczeniowych. Czy podatki naliczane są metodą kasową, czy memoriałową. Czy w budynku znajdują się lokale użytkowe, czy ich nie ma. Dziękuję Panu za komentarz. Znaczy to, ze ktoś ogląda moje materiały i analizuje. Pozdrawiam serdecznie Szanownego Pana. jeszcze raz dziękuję.
@leszekc13 2 ай бұрын
@@silesia-adm Z pewnością, aczkolwiek ja opisywałem tylko wskazany przez Pana przykład. Dzięki za odpowiedź.
@silesia-adm 2 ай бұрын
@@leszekc13 haha no to może nie zrozumiałem, ale miałem okazję wspomnieć o czymś, o czym nie mówiłem w filmie. Pozdrawiam
@MonikaJ-yk2uz 5 ай бұрын
A jak sprawa wygląda z vatem za gaz we wspólnotach ,które zakupują gaz same w celu odsprzedania dla członków wspólnoty .U mnie we wspólnocie regulamin jest stary ,zrobiony na kolanie .Wspòłczynnik wyrównawczy to mit ,po prostu nie istnieje ! Z pozyskaniem informacji o VAT za gaz oraz z prawidłowym regulaminem zderzamy się ze ścianą .Przykre
@silesia-adm 4 ай бұрын
Większość Wspólnot Mieszkaniowych nie jest tzw. vatowcami. W tym przypadku interesują Państwa tylko koszty brutto, czyli wraz z podatkiem VAT. Jeżeli natomiast we Wspólnocie znajdują się lokale użytkowe, "schody" zaczynają się przy podatku akcyzowym za paliwo gazowe. W tym przypadku różnica w kosztach może być ogromna.
@MonikaJ-yk2uz 4 ай бұрын
@@silesia-adm Nasza Wspólnota nie jest vatowcem ale jako podmiot wrażliwy do kwoty 200 tyś dochody wg przepisów o podatku VAT można odliczyć koszty VAT za gaz .Dlatego pytam czy ten przepis działa czy nie ? w wspólnotach mieszkaniowych .Od zarządcy informacji raczej nie uzyskamy .Sugeruje się tylko podstawa prawną i wyrokami sądów .Za 2023 rok stawka zwrotu z VAT za gaz wynosi 23% .CIT za 2023 rok mamy w posiadaniu .Zarząd nie powinien zarabiać na odsprzedaży gazu ponieważ rządem z członków wspólnoty nie może skorzystać z dofinansowania za gaz ( o ile mieści się w progu ) ze względu na to ,że to zarząd kupuje gaz i posiada fakturę zakupu .Proszę o informację czy wg Dzienniku Urzędowym Ministra Finansów z dnia 2 sierpnia 2011 r. Nr 6 pod poz. 27 została opublikowana interpretacja ogólna Ministra Finansów z dnia 21 czerwca 2011 r. nr PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571, w kwestii rozliczeń podatku od towarów i usług przez wspólnoty mieszkaniowe należy się zwrot czy nie . Pozdrawiam dociekliwy członek wspólnoty mieszkaniowej 🙂
@barbaranowakowska348 7 ай бұрын
Gdzie można znalezć firmę która zrobi Audyt we Wspólnocie
@silesia-adm 7 ай бұрын
My posiadamy wiedzę i możliwość przeprowadzenia audytu we Wspólnocie Mieszkaniowej.
@barbaranowakowska348 7 ай бұрын
@@silesia-adm mieszkam pod Wrocławiem nie wiem czy to nie bedzie problem
@barbaranowakowska348 7 ай бұрын
Dziękuję za wszystkie informacje właśnie walcze z Zarządem zostałam sama na placu boju i chyba skończy się w Sądzie bo zarządca nie chce pokazać dokumentów.Adwokat wysłał pismo do niego czekam więc co dalej.Pozdrawiam☺
@silesia-adm 7 ай бұрын
To właśnie obnaża brak profesjonalizmu zarządcy. Na pewno należy rozwiązać umowę i zablokować natychmiast dostęp do konta Wspólnoty.
@wojciechturek1555 2 ай бұрын
@@silesia-adm Ale jak to zrobić, skoro, Pani napisała, że została sama na placu boju. Ja również jestem w podobnej sytuacji mniejszościowej. Nie mam wpływu ani na umowę ani na dostęp do rachunku. Ani Zarząd ani Administrator nie odpowiadają na pisma wysyłane z kancelarii prawnej.
@barbaranowakowska348 8 ай бұрын
Pana filmiki bardzo rozjaśniły mi ciemne mroki Wspólnoty Mieszkaniowej😉dziękuję i pozdrawiam
@silesia-adm 8 ай бұрын
Cieszę się bardzo i również dziękuję. Pozdrawiam
@Agness. 8 ай бұрын
A co, jeśli Zarząd nie jest zadowolony z pracy Administratora, który pobiera pieniądze za swoje obowiązki w przeciwieństwie do Zarządu ? Jak egzekwować ?
@silesia-adm 8 ай бұрын
Wypowiedzieć umowę o administrowanie i poszukać nowego Administratora. Może też sam Zarząd wykonywać za odpowiednim wynagrodzeniem obowiązki Administratora.
@MonikaJ-yk2uz 8 ай бұрын
Czy członek Zarządu Wspólnoty może być jednocześnie Zarządcą i jednocześnie prowadzić firmę ,która u Nas sprząta .Dla mnie to konflikt interesów .I drugie pytanie mam o VAT w wspólnocie i jego odliczanie .
@silesia-adm 8 ай бұрын
Nie jest to normalne, ale jeśli właściciele mają zaufanie do Zarządu, a rozliczenia robione są w sposób przejrzysty, nie ma prawnych przeciwwskazań. Jeżeli za tym idzie również, jakość w parze z konkurencyjną ceną usługi to nie widzę przeszkód. Jeżeli jednak brak rzetelnego rozliczenia i brak jakości usługi, to raczej rozwiązalibyśmy przynajmniej jedną z umów. Co do VAT... Pytanie jest bardzo ogólne. Przeważająca ilość Wspólnot nie jest "vatowcami" i nie ma możliwości odliczenie podatku VAT.
@barbaranowakowska348 8 ай бұрын
Czy członkowie Zarządu Wspólnoty mogą rządzić Wspólnotą bez Administratora.
@silesia-adm 8 ай бұрын
Oczywiście. Mogą też w oparciu o Art. 28 uwl pobierać wynagrodzenie. Nie wymagane jest posiadanie licencji. Polecałbym tylko ubezpieczyć Zarząd od odpowiedzialności cywilnej.
@ajkk71 8 ай бұрын
Od kilku lat staram sie zaglebic w sytuacje Wspolnoty Mieszkaniowej administrujacej i zarzadzajacej blokiem w ktorym mieszkam. Zawilosci ktore nas otaczaja wydaja sie nie do przebrniecia. A jednak nie jest to wcale trudne zeby utrzymac dokumenty w nalezytym porzadku. dziekuje za inspiracje w sprawie kontroli dokumentow i pokazanie jak byc powinno.
@silesia-adm 8 ай бұрын
Dziękujemy za dobre słowo. Porządek w dokumentach i ich przejrzystość to podstawa. Buduje zaufanie i owocuje dobrą współpracą. Pozdrawiamy
@clever070 9 ай бұрын
Knurów? Jak udało się Państwu przekonać właścicieli lokali? W Knurowie monopol mają spółdzielnie, a zwłaszcza MZGLiA, które zbiera potężny haracz. Może chodzi tylko o nowe budynki?
@silesia-adm 9 ай бұрын
Konkurujemy jakością usług i wiedzą, przede wszystkim.
@barbaranowakowska348 9 ай бұрын
Od dłuższego czasu nie mogę uzyskać odpowiedzi.Zarządca w rocznym sprawozdaniu nie wykazuje swojego wynagrodzenia tylko ZUS 4 638,11 oraz podatek 859 zł.Widziała parę rocznych sprawozdań jest tylko kwota wynagrodzenia.Czy to jest prawidłowo.Od niego nie mogę uzyskać wyjaśnienia ani zobaczyć dokumenty.Bardzo proszę o wyjaśnie tej sprawy.Dziękuję i pozdrawiam☺
@barbaranowakowska348 9 ай бұрын
Budynek 966 m2 rodzin 20
@silesia-adm 9 ай бұрын
Polecamy zmienić zarządcę. To jest rażące zaniedbanie swoich obowiązków.
@ewazygmanowska9852 9 ай бұрын
Bardzo zasadniczo, merytorycznie, zwięźle i jasno - profesjonalnie wyjaśniono problem rozliczenia finansowego wspólnoty.. Proszę o więcej tego rodzaju filmików - lekcji dla członków wspólnoty. FOBRZR JEST ZNAĆ SWOJE PRAWA. ❤️ .
@silesia-adm 9 ай бұрын
Dziękujemy bardzo. Sukcesywnie nagrywamy i udostępniamy kolejne filmy. Tematów w zanadrzu mamy sporo.
@barbaranowakowska348 9 ай бұрын
Mam pytanie na które nie mogę znalezć.W rocznym rozliczeniu zarządca w pnk 16 pisze księgowość,pielęgnacja zieleni,prace porządkowe kwota 8 025,62 zł. Pkt 11 podatek 859,00. ZUS. 4 638,11 i nie możemy uzyskać wyjaśnienia.Budynek 20 rodzin,kubatura 966 m2.Czy to jest prawidłowo?
@silesia-adm 9 ай бұрын
Jeżeli punkt 16 jest zsumowany w sprawozdaniu, to na każdą prośbę właścicieli, Administrator/Zarząd powinien wyszczególnić każą z kwot osobno. Uważamy, że kwoty te z automatu powinny być wykazywane osobno, ponieważ dotyczą różnych czynności.
@barbaranowakowska348 9 ай бұрын
A co z pozostałymi punktami nie wiemy o jego wynagrodzeniu ani z czego ten zus i podatek.A teraz dowiadujemy się,że bez pytania dał 100 000zł na lokatę.😞
@silesia-adm 9 ай бұрын
Na zebraniu powinien wszystko Państwu wyjaśnić. Jeśli tego nie uczyni, to raczej polecam poszukać innego. Z lokatą, to mamy nadzieję, ze nie na lokatę na swoje nazwisko. Takich "ASÓW" też znamy. Polecam stworzyć wzór sprawozdania, podjąć go uchwałą i zobowiązać zarządce do jego stosowania. Na pozostałych naszych filmach, macie przykład jak sprawozdanie powinno wyglądać, aby było przejrzyste. zapraszam tu kzbin.info/www/bejne/eJLcaaCOoc2kZq8 Do tego rachunek wyników i strat oraz bilans. To wszystko w naszych filmach.
@dagmaranowicka7857 9 ай бұрын
Bardzo ciekawy materiał, dużo merytoryki. Warto obejrzeć 🙂
@silesia-adm 9 ай бұрын
Dziękujemy Pani bardzo. Staramy się ;)
@FM58 9 ай бұрын
A co zrobic jezeli zarząd wspolnoty bez uchwaly narzuca lokatorowi współwlaścicielowi wspolnoty characz za cześc wspólną , wedlig swojego widzi im się czy ma do tego prawo . I czy zarzad bez uchwaly może brać kredyt z banku i obciążć splatą np: lokatora lub ew. lokatorów . to jest pozastalych współ wlaścicieli? Zostalem wciagnety w współwlasnośc w sposób przymusowy i perfidny, powołano zarząd ,ale tylko pod moją zgodą tymczasową i warunkową zgodą na wykonanie koniecznej modrenizacji budynku , Niestety zarzad dalej istnieje i rości sobie prawa doj mojej osoby , wobec mnie po wykonaniu i ustaniu prac na które wyraziłem zgode ,Prace te zostały wykonane . Niestety sa dalej wobec mnie stosowane dzislania. na kture nie wyraziłem zgody jak pisalem obiecano mi to rozwiazanie wspólnoty po wykonaniu tychże prac. Przymusza się mnie do zachowanń przymusu chodźby płacenia skladki na cel remontowy ,nie ma żaadnych uchwał na ten temat nie ma walnych zgromadzeń nie ma sprawozdań , Zarząd podejmuje decyzie samowolnie bez mojej zgody nie ma walnego zgromadzenia właścicieli nie ma dokumetów z powolanych uchwał nic o tym mi nie wiadomo nie mam wglądu w dokumenty nie mam dostępu do ich kopi i w ogóle do wglądu wglądu. Wszysttkie sprawy dotyczace nieruchomości podejmuje sie arbitralnie bez mojej obecności nie informujac i nie pytajac o moja opinię, nie licząc się w ogóle z moja osobistą sytacjá ekonomiczno bytową , jak sobie poradzić z tym bezprawiem. Kto może pomóc i co hy tu pomogło ?...
@silesia-adm 9 ай бұрын
Pana sprawa jest dość złożona. Reasumując, do prowadzenia jakichkolwiek naliczeń z tytułu pokrycia kosztów zarządu nieruchomości wspólnej (eksploatacja bieżąca) oraz funduszu remontowego oraz opłat za korzytanie z części wspólnej (np.: najem), niezaprzeczalnie wymagane są podjęte uchwały. Jeżeli czuje Pan, że współwłaściciele działają na niekorzyść Wspólnoty Mieszkaniowej polecam złożyć wniosek do sądu o ustanowienia zarządu przymusowego z Art. 26. 1. ustawy o własności lokali, który stanowi: "Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania."
@mateuszrzepa 9 ай бұрын
Jak odwołać zarząd powołany aktem notarialnym? Czy skład tego zarządu jest wpisywany do aktu czy np. pełnomocnictwo
@silesia-adm 9 ай бұрын
Tak w skrócie. Powołanie Zarządu w oparciu art. 18 uwl, to niestety jest częsty błąd. Zarząd powołany aktem notarialnym, można odwołać tylko kolejnym aktem notarialnym. Niestety.
@mar8851 9 ай бұрын
Prosze o temat rozliczania mediów
@silesia-adm 9 ай бұрын
Nagramy coś w tym temacie, jednak to chyba będzie wymagało nawet kilku odcinków. Pozdrawiamy i dziękujemy za zaointeresowanie
@urszulakarbownik5939 10 ай бұрын
A jak potraktować dochód z reklamy- jaki podatek 19 % gdyż nie jest związany z zasobami reklamowymi ???
@silesia-adm 9 ай бұрын
Oczywiście jest to przychód finansowy, który wymaga odprowadzenia podatku dochodowego w wysokości 19%
@urszulakarbownik5939 10 ай бұрын
Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej wybiera przewodniczącego zarządy czy nie ma takiej koniecznosci
@silesia-adm 9 ай бұрын
W Zarządzie Wspólnoty Mieszkaniowej, wszyscy Członkowie działają na równych prawach. Nie ma czegoś takiego, jak Przewodniczący Zarządu, jak również Prezes Zarządu, z czym się już nie raz spotkaliśmy. Reasumując, nie ma takiej konieczności, a wręcz jest to coś niezgodnego z Ustawą o własności lokali.
@barbaranowakowska348 10 ай бұрын
Czy US poinformuje mnie o wyniku kontroli Zarządu
@silesia-adm 10 ай бұрын
Niestety tak się nie stanie. Urząd Skarbowy w CIT8 dostaje tylko informację o wysokości przychodów i kosztów, bez wyszczególnienia rodzaju kosztów. Nie ma co liczyć na to, ze US sprawdzi rozliczenie Wspólnoty pod kontem gospodarki. Pozdrawiamy
@barbaranowakowska348 10 ай бұрын
To kto go zmusi do pokazania nam dokumentów.Od stycznia nie był twierdząc,że jest chory.Teraz jest widywany ale nie przychodzi.Czy nie ma na takich rady?Pozdrawiam
@silesia-adm 10 ай бұрын
@@barbaranowakowska348 to sprawa natychmiast kwalifikuje się do rozwiązania umowy o administrowanie. Gdy były licencje zarządców nieruchomości, sprawami kontroli i kar zajmowała się Komisja Odpowiedzialności Zawodowej (KOZa). Teraz już nie ma licencji i Komisji. Niestety tacy zarządcy są praktycznie bezkarni. Pozostaje doniesienie do Prokuratury lub sądowa droga cywilna.
@barbaranowakowska348 11 ай бұрын
Informacje ze sprawozdania są niejasne i nie mamy pewności czy prawdziwe.Bardzo są potrzebne takie szkolenia.Musimy się bronić przed nieczciwymi Zarządami.Dziękuję
@silesia-adm 10 ай бұрын
To co jest w sprawozdaniu, musi mieć podkład w postaci faktur lub rachunków. Polecam zażądać do wglądu faktury za dany rok. To Państwu da obraz na temat rzetelności sprawozdania. W przypadku faktur za naprawy i konserwacje, w dziale technicznym powinny być załączniki w postaci protokołów odbioru i kosztorysów. Pozdrawiamy
@barbaranowakowska348 10 ай бұрын
Zgłosiłam w US ale jeżeli nie otrzymam informacji to nadal nie będziemy wiedzieć.Większość to koledzy i na nich nie możemy liczyć.Jeżeli nic się nie zmieni to zostaje nam prokuratura.Dziękuję za porady nie mam zamiaru się wycofać.☺
@silesia-adm 9 ай бұрын
Powodzenia. Jeśli będzie potrzeba to służymy doradą.
@krzysztofmodzik6967 Жыл бұрын
Bardzo przydatny materiał! Czekam na kolejne!
@silesia-adm Жыл бұрын
Dziękujemy. Tematów jest tyle, że nie wiadomo, od którego zacząć. Sukcesywnie nagrywamy i publikujemy. Pozdrawiamy serdecznie
@nadir006 Жыл бұрын
Czy czynsz za mieszkanie płaci się również od piwnicy? Która nie jest ogrzewana ani nie ma prądu lub zasilania
@silesia-adm Жыл бұрын
Sposób naliczania opłat to indywidualna sprawa w każdej wspólnocie mieszkaniowej, który winien być uregulowany uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. To Państwo decydujecie, o sposobie naliczeń opłat we wspólnocie, nie administrator, nie zarząd, czy zarządca. My nie proponujemy naliczeń opłat za lokale oraz pomieszczenia przynależne razem. Opłaty liczone są od lokali mieszkalnych tylko i wyłącznie, w większości wspólnot mieszkaniowych. Mamy jednak wspólnoty, w których właściciele uchwałą postanowili o naliczaniu opłat w przeliczeniu na sumę powierzchni użytkowej lokalu i pomieszczenia przynależnego, ale to są sporadyczne przypadki. Trzeba pamiętać, że jeżeli udziały zostały obliczone z powierzchni lokalu i pomieszczeń przynależnych, a opłaty są naliczane wg udziałów, to z automatu naliczenia są liczone za lokale przynależne, czyli piwnice.
@FabianQ66 Жыл бұрын
Mój ulubiony jutuber 🥰
@silesia-adm 9 ай бұрын
Dzieki
@AgnieszkaPlucinska-mx3dk 8 ай бұрын
Cóż to za rada- dzwonić do zarządcy po godzinach jego pracy ? Pracę po godzinach można ułożyć na wiele sposobów- np. Obsługę awarii przejmuje pogotowie techniczne czynne 24h. Bardzo nietrafiona sugestia
@silesia-adm 8 ай бұрын
@@AgnieszkaPlucinska-mx3dk U nas wszelkie zgłoszenia przechodzą przez nas i podlegają weryfikacji, przede wszystkim pod względem usytuowania awarii w części wspólnej, czy też w części będącej w gestii właściciela. Właśnie to nas odróżnia od innych, że odbieramy telefony całodobowo. Tematem filmu jest szukanie dobrego zarządcy.
@magorzataambroziak9317 Жыл бұрын
Czy wslolnota mieszkaniowa i powstaly zarzad odnosi sie tylko do lokalu czy nieruchomosci drogi tez na tej samej zasadzie?
@silesia-adm Жыл бұрын
Jeżeli droga znajduje się na terenie wspólnoty mieszkaniowej to owszem. Zarząd nieruchomością wspólną opiera się, na zarządzie całości wspólnej części nieruchomości, w tym też i drogi.
@aniamilicz3231 Жыл бұрын
Dziękuję 👏
@silesia-adm 9 ай бұрын
Pozdrawiamy
@aniamilicz3231 Жыл бұрын
To takie proste ! Ustawa to 11 stron a odłączenie bloku od wspólnoty już istniejącej ? Dziękuję.
@silesia-adm Жыл бұрын
Da się to przeprowadzić, ale to sprawa skomplikowana i czasochłonna. Kosztowna również. Nie wystarczy podjąć uchwał, należy skorygować wszystkie akty notarialne i wpisy do KW, a to jest dość poważny koszt, m.inn. opłat notarialnych.
@krzysztofmodzik6967 Жыл бұрын
Dobry materiał!
@silesia-adm 9 ай бұрын
Dziękujemy za uznanie
@anielasiedlecka8233 Жыл бұрын
Może powiedziałby Pan coś mądrzejszego. te mądrości, które chce sprzedać wie najgłupsza wspólnota. Może coś o sądzie czy jest sens kiedy administrator kupił zadrząd. i współnota ma dwóch przeciwników: swojego i zewnętrznego.
@silesia-adm Жыл бұрын
Dziękujemy za komentarz. Uważamy, że podstawowa wiedza jest niezbędna, do przejścia krok dalej. Pani problem nie stanowi dla nas większego problemu, o czym postaramy się opowiedzieć na następnych nagraniach. Pozdrawiamy serdecznie.
@katarzynawojcik69 2 жыл бұрын
Czy dokumentacją budowlaną są np rzuty i obrysy lokali oraz części wspólnych? Czy jest coś jeszcze co powinno się uzyskać od (w tym przypadku) Gminy? Oraz po założeniu Małej Wspólnoty jakie trzeba zgromadzić dokumenty jeśli chodzi o stan techniczny budynku? Wspomnę tylko, że budynek jest bardzo stary, z brzydką elewacją i od co najmniej 10lat nic nie było przy nim robione, wspólnota formalnie nie istnieje od zawsze przy tym adresie. Jako jeden z nowych właścicieli lokalu w tym budynku pragnę te kwestie naprawić i zacząć od początku.
@silesia-adm 2 жыл бұрын
Pytanie wymagające dość dużego wywodu, jednak minimum dokumentacyjne to rzuty poszczególnych kondygnacji, dachu, piwnic i przekroje. Inwentaryzacja kominiarska. Projekt instalacji gazowej, na pewno. Rzadziej, ale zdarza się również wodno-kanalizacyjną. Najlepiej przy okazji zlecić wszystko co się da zrobić. Oczywiście należy prowadzić Książkę obiektu budowlanego oraz zlecać przeglądy. Jeżeli budynek jest sprzed lat 50-60, nie pamiętam dokładnie, to jest możliwość zaciągnięcia kredytu remontowego z dość sporą premią z BGK. Przy kredycie remontowym, w odróżnieniu od kredytu termomodernizacyjnego, można sfinansować wszelkie prace budowlane, nie tylko związane z dociepleniem budynku..
@katarzynawojcik69 2 жыл бұрын
Czy jeśli z własnej woli Mała Wspólnota powoła Zarząd jednoosobowy (chodzi o upoważnienie jednej osoby do reprezentowania całej trójki właścicieli) musi to zrobić poprzez uchwałę czy również z pomocą notariusza?
@silesia-adm 2 жыл бұрын
Najbezpieczniej i najpewniej jest podjąć uchwałę u notariusza, w sprawie zmiany sposobu zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, na zarząd jak w dużej wspólnocie, czyli na podstawie art. 20 uwl. To jest trwała i pewna zmiana sposobu zarządu. Dopiero później powołać Zarząd w oparciu o ten sam artykuł. Nie notarialnie. Samo upoważnienie, o którym Pani wspomina, nie daje możliwości głosowania większością głosów, tak jak w dużej WM.
@krzychaczu 2 жыл бұрын
A co jeśli zarząd wspólnoty jest jednoosobowy i jest nim pracownik dewelopera? Kto powinien zgłaszać roszczenia do dewelopera?
@silesia-adm 2 жыл бұрын
Zgodnie z art. 21.1 uwl, Zarząd kieruje sprawami WM i reprezentuje ją na zewnątrz. Wszelkie usterki w części wspólnej zgłasza Zarząd do developera. Zarząd też reprezentuje WM przed sądem. Polecam pilnie odwołać obecny Zarząd i powołać nowy, w którego składzie nie będzie osoby związanej z developerem. W obecnym stanie macie Państwo ewidentny konflikt interesów.
@krzychaczu 2 жыл бұрын
Bardzo dziękuję za odpowiedź!
@danutadreslinska6246 2 жыл бұрын
Co zrobić z właścicielem lokalu użytkowego, który po przejściu na ogrzewanie indywidualne w 2005 do chwili obecnej nie spełnił warunków Uchwały mówiącej o odizolowaniu rur grzewczych wspólnoty, nadal ogrzewa się instalacją wspólnoty, nic nie robi sobie z nakazów Zarządu i składanych pism w tej sprawie...ponadto zastrasza Zarząd kierując sprawy do Sądu...zobowiązał się również w Uchwale do płacenia stałych stawek za c.o ( taki był warunek w Uchwale) również nie płaci... walczymy z tym, ale łatwo nie jest z takim właścicielem lokalu we wspólnocie...jak to możliwe to poproszę o odpowiedź... Pozdrawiam serdecznie
@silesia-adm 2 жыл бұрын
Z tego co Pani napisała sprawa wydaje się w miarę prosta. Należało naliczać właścicielowi opłaty za koszty stałe, a następnie oddać go do sądu, a do pozwu dołączyć podjęte uchwały. Co do izolacji instalacji, będącej częścią wspólną, to należałoby rozważyć, czy nie byłoby bardziej ekonomicznym zlecenie izolacji na koszt wspólnoty mieszkaniowej, zamykając sprawę generowania kosztów ogrzewania. Ten temat trudno jest przeanalizować bez niezbędnych danych. PS. Jeżeli właściciel lokalu użytkowego nie współpracuje, to polecałbym zapoznać się z treścią artykułu 12 pkt 3 ustawy o własności lokali ;) To często pomaga... Pozdrawiam serdecznie
@danutadreslinska6246 2 жыл бұрын
@@silesia-adm serdecznie dziękuję za poradę, pomoc...pozdrawiam serdecznie....
@marcin.kudyba 2 жыл бұрын
Super odcinki - krótkie i rzeczowe. Jeśli można zadać pytanie to chciałbym się zapytać jakie ubezpieczenia powinna zawrzeć wspólnota, np. dotyczące samego budynku lub o odpowiedzialności cywilnej, etc.?
@silesia-adm 2 жыл бұрын
Dziękujemy za opinię oraz za zadane pytanie. W naszej ocenie Wspólnota Mieszkaniowa powinna zawrzeć dwa rodzaje ubezpieczenia: OC oraz od zdarzeń losowych. Przy poszukiwaniu firmy ubezpieczeniowej należy zwrócić uwagę na zakres ubezpieczenia, ponieważ atrakcyjnie cenowo polisa, może ostatecznie nie spełniać Państwa oczekiwań, ze względu na liczne wykluczenia. W przypadku dalszych pytań zapraszamy do kontaktu mailowego pod adresem: [email protected] lub telefonicznego. Pozdrawiamy
@silesia-adm 2 жыл бұрын
Zapraszamy do zadawania pytań w komentarzach.
@bozenasabat2888 2 жыл бұрын
Miły prowadzący - aż chce się założyć spółdzielnię mieszkaniową :)
@silesia-adm 9 ай бұрын
Dziękujemy serdecznie i pozdrawiamy
@silesia-adm 2 жыл бұрын
Zapraszamy do zadawania pytań dotyczących dochodzenia roszczeń budynków deweloperskich.
@silesia-adm 2 жыл бұрын
Zapraszam do zadawania pytań :)
@silesia-adm 2 жыл бұрын
Zapraszamy do zadawania pytań dotyczących wspólnot mieszkaniowych oraz spraw związanych z zarządzaniem nieruchomościami.
@grzegorzacki8341 2 жыл бұрын
Rzeczowo i na temat
@silesia-adm 2 жыл бұрын
Dziękujemy bardzo!