00343A 【竟然租房可以多出一億多美金的資產，租房更富有。】 2025年1月3日 CLEC 投資理財頻道

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@clec168 4 күн бұрын

00343A 【竟然租房可以多出一億多美金的資產，租房更富有。】 2025年1月3日 CLEC 投資理財頻道尊敬的James老師，您好！ 2024年中，有幸聽到您在KZbin上的影片，一髮不可停止。　過去六個月，我一直收看您的KZbin視頻，每次都深受啓發。在努力跟進您每周節目的同時，我也根據您的建議回溯觀看了自2023年以來的主要視頻。我深深認同您的見地、理論和實踐方法，並且堅信我終於找到了一位值得信賴和依靠的導師。通過您的每周節目，我感受到您身上體現出的中華文化的深厚智慧和價值觀。“大道至簡” 這句箴言，正體現了您在投資中對中國文化的深刻理解, 領悟和創新的應用。以下是我和妻子的一些基本信息和附件的資產表。我真誠希望能得到您的指導與確認，以優化我們的投資與退休計劃資產分配。非常感謝您的無私分享與幫助，期盼您的寶貴反饋！祝安康！  P.S. 資產說明: 我們在佛羅里達州擁有四處出租房產，這些房產是6到8年前購買的。目前所有貸款均已還清，每月租金收入為9,000美元。現在正在計劃搬到稅收較低的特拉華州。我妻子傾向於在那裡購買一處主要住宅，但我根據老師的教導，更傾向於繼續租房。我們大部分的傳統IRA和Roth IRA投資都投在QQQ、VUG和VOO基金中。我們計劃將這些投資全部轉為QQQ。我使用 Schwab. 我太太使用 Fidelity。在您最近的視頻中，您提到過“4-3-3”或“4-4-2”的投資策略。我也牢記老師提到的　80-20 的資產分配。　我們目前不計劃採用質押方式，但如果有需要，以後可能會考慮，因為我已將所有退休資金轉入了Schwab。這個月，我們雙雙在不提高所得稅比例的情況下，rollover some fund from Traditional IRA to Roth. 我知道今後幾年的主要任務是盡快在73 歲前轉入Roth IRA. 希望能得到您的指導，幫助我們優化投資分配。另外，如果我希望說服我妻子繼續租房而不是在特拉華州購買新房，您能否建議使用什麼樣的具體數據或數字去說服她，來證明租房比買房對我們更有利？我們現在的房租是　$3200/月。非常感謝您的寶貴見解與幫助！以上來信內容！以下老師回覆：看了你們的資產，你們的現金比例有24%。我不知道你們在退休帳戶是否持有槓桿基金？你們的 ROTH 佔資產的 6%左右，你們應該將 ROTH 6%資產投資TQQQ。盡量做到在產配置 4-3-3 如果不行至少做 6-2-2 至於房地產，你們現在租金一個月 3200美金，一年 $38400，我假設房租每年調賬 5%。如果你們持續借錢租房子，也就是你們申請PAL (最好將資產都集中到 Charles Schwab 申請PAL ) ，如果借款利息息長期平均5%，你們借款租房子四十年你們會欠銀行 $1030 萬。而你們租房不買房，假設你每租的房子房價 $100萬，你們沒去買房，而是投資 QQQ，年化回報14%，四十年後你們會有一億八千八百八十萬。而四十年租房，你們只欠銀行一千萬，你們淨值還有一億七千多萬。所以租房更富有。以上供你參考，有問題再來信討論。免責宣告所有的email 影片內容與回覆資訊僅供參考，我不是專業的投資顧問，也不是專業的稅務人員，所有資訊僅是個人經驗分享，投資須謹慎，投資和任何決定與行動都要自行負責。撰稿：James 。