Classic Actor Falls Victim to Property Scam in China | HK01 | Guangzhou | Property Purchase | Traps

[@Undercoverism1437]

我係廣州人 呢度我就講一下關於呢種樓盤嘅產權問題 由於所在地區嘅發展 基本上以前都係農村用地 而政府發展改造 土地使用性質嘅原因 發展商只能夠同當地村委會合作 而呢啲地通常都係統一證「集體產權證」 歸屬所有當地村民 佢呢種性質賣使用權 通過中介幫手收租 然後將每個月嘅租金按比例發放俾村民 同時亦都由於產權分布比較分散 所以就算可以獨立拆出來申請攞個人產權證 手續同費用都比較麻煩 唔係唔得 只不過係時間上嘅問題 黃埔區嗰邊基本上都係咁 除咗早期已經發展好嘅樓盤 港澳人士喺投資嘅時候 一定要了解清楚國內嘅樓市政策 呢啲所謂嘅公寓買一層送一層 喺後續甩手買賣嘅時候 都會根據當時嘅政策而有所變化 因為政策曾經試過公寓係唔可以買賣俾個人 一定要公司或企業 只不過後來政策改變咗之後先可以對個人買賣 唔單止大灣區係咁 國內只要係公寓性質嘅都一定要搞清楚咩回事先好投資

[@4xmi338]

講得好。好多香港人錢多成日以為大陸所有野都同香港一樣，唔去了解清楚就走去投資，咁0羊都死啦，人地識當地法律，佢利用左你做成你呢單生意；好彩既就住返幾十年都無事無幹；唔好彩既，未比曬錢已經出事，到你準備嘈既時候其實人地都知道你投訴都無用，因為當地唔算犯法，住係可以住呀，但唔可以完全當住屋之嘛

[@yeungdicky]

太無知⋯⋯太天真的秦始皇，唔好怪人！

[@heyguyslam9319]

你唔識用標點符號嗎？

[@flysky6223]

一国两制？只有你制吾制？！佢吾讲？你又吾问？吾好话糸骗你？ 电话骗案为何每天都甘多人都中招？因为他们自己也都堕入？，只因自己也同是理念操手一群人？可以谂下问下先？不理解？多口问多d究竟什么系买樓分別吧？？沒有监管？法度不全？自求多福？

[@Undercoverism1437]

@@flysky6223 呢位朋友 首先你九L唔搭八 唔啱Channel麻煩自行就醫 如果你有問題可以自己返屋企打飛機 咪喺度柒到爆仲要衝出嚟吠

[@hkchess2000]

大家聽清楚 2:05 發展商話: 不是賣產權, 廣州市場都在做這種 5:53 萬薈瓏寓銷售中心職員: 整個政府都在開發這類產品 真係噏得出就噏

[@patricklee5743]

國內銷售一向都係甘，簽長租約，以後搵邊個對證？

[@user-li6ho1nu]

10幾，20年前買深圳，廣州，珠海仲買得過，現時不是買樓時機，香港樓周圍都跌緊，

[@kokkantsang9489]

呃人呃到咁理直氣壯，我服了

[@tonedeaf7672]

中國人不嬲都係咁 都有老實的 情意結較重那些

[@AlMan-pm9sz]

藍絲快啲上去買樓啦😂

[@小猫肓成记]

重要的是講三遍，不要買公寓，不要買公寓，不要買公寓！😮只可以買商品房！😂不要俾仲介，搵笨七😅

[@oliverchow6204]

公寓有証的都係商品房，祇不過祇有40年產權。

[@shiyexu]

@@oliverchow6204 正规40年产权的，40年后只要缴纳几千块人民币的房产税就可以续时间，但通常房子用不到40年估计都要拆迁，不过正规的40年产权是有房产证受法律保护，可以正常交易买卖，如果拆迁也一样可以获得拆迁补偿的！视频里的这种基本是就是属于欺诈消费者，中介在误导不了解的购房者，可以投诉到当地房管所

[@elaineng4510]

其實第一段真係唔明，乜嘢係公寓，本人見識小，又唔知乜係商品房，但就知有啲樓只租不賣，仲好貴，又見到有啲樓係賣既但有年期，我仲以為好似星加坡啲組屋咁，只會有幾十年擁有權，但第二段，一講有無證，我就覺得應該係唔合法既野，現在中學都會咁，政府點會比你哋咁架

[@davezhang8866]

​@@oliverchow6204產權房咪又係得70年使用權！喺中國係無永久業權嘅商品房嘅。

[@珠江边拉二胡D]

@@elaineng4510公寓只有40年产权证、公寓商业用水用电，可以挂牌办公司、唔可以读书、入户口、不限户籍可以购买。住宅有70年，可以入户口读书、民用用水用电。两种都有独立不动产证。唔系以上无不动产证的物业。

[@conniechiu2144]

支持01報導,信不信由你,買不買自己決定,咁擾法比D地主遲早擾到大亂。

[@donaldling2509]

點解40年唔可能趕d人出街？就算趕d人出街d人夠膽出聲咩

[@kimzenx]

可以续租100平1560元一次性的20年，得要有产权公寓

[@Rek_Wagner]

呢种楼好多係投资性质……早期确实好多炒”期楼”赚大钱

[@dogtimmy6913]

其實只要佢未出租晒全部单位 應該唔会趕租主走嘅 好似我父母葬墓園 還打理得很好 因為旁邊重有另一個墓地賣緊

[@user-lakshya]

欢迎爱国香港同胞来大湾区接盘～

[@khaomerson]

@@user-lakshya 請問你係廣東人嗎 有個小問題想請教下你地廣東人 可以嗎😊

[@cyber-life5662]

可憐人必有可恨之處。低死。

[@YeungD6018]

自己柒就出嚟講

[@satricky999]

係廣州買樓閒閒地都要百幾萬以上，幾廿萬就可以買層樓都係呃人

[@royleung6624]

風險和缺點已折算到低樓價上，小產權房無咩問題

[@cannychan8191]

有冇銷售商說明是"買"定"租"大陸"公寓" ? 香港人會覺得"買"就一定有地契包埋~~~ 例如, 你買個電飯煲, 會唔會三年後比番間廠?

[@MrKiar1611]

香港買樓放心係因為香港以前法律完善, 養左呢班廢老出黎 而家返去大灣區買樓俾人呃係抵撚死

[@kwokjim2220]

好笑~香港最出名就係縮水樓~當年有朋友買樓花入火喊左出來 層樓不只細~有間房不能住人~因為不夠長後來張床三分二係房三分一由房門出廳

[@Rek_Wagner]

只係你哋班外人唔识广东房产分类，红本，绿本，白票……仲有60万想係广州买楼？？？？

[@ToBehonestly492]

@@kwokjim2220 起碼有樓交，依家大陸衰到hold住人地D錢保交樓，施永青喊出來。

[@呀艾瑞私]

如果真的老了就身體顧好健保制度重要曾志偉還來台灣裝支架

[@MrKiar1611]

@@Rek_Wagner 我唔識分咁發展商又唔識分? 中央政府唔識分? 省政府唔識分? 村委唔識分? 擺明違契既起左都唔用得都批? 全世界既公寓都係指住宅既一種, 係得大陸既公寓係起係商業用地 仲叫人返香港開mortgage, 轉頭話係私人借貸,你知唔知mortgage 同普通借貸既分別? 個客唔識就左瞞右瞞, 抵你地一街爛尾樓 呢句還返俾你: 你地班人礦唔知樓花既風險既咩? 你地唔知發展商可以拎建築資金去其他地方用咩? 乜都唔識學乜人玩樓花

[@samlau775]

大陸樓唔會買，香港樓唔急買，時移世易，法律係由政府詮釋，留多個錢徬身啦！

[@4xmi338]

人地就係錢多呀嘛，70歲仲留咁多錢係身做0羊先，咪又係比自己後人爭產，比著我都會去其它地方使/投資

[@監察者無名氏]

真

[@zenonlai3100]

錢都係可以隨時變廢紙，黃金穩陣啲

[@patricklee5743]

40年租用權跟開發商簽的話，開發商20年後還存在嗎？如果跟村的業主簽的話，國內最多不能簽超過20年的租約，小產權等於沒產權，可能都係集體用地，以前的土地用途可能係農用地，在工業村，保稅區，可能係工業用地，能否出租作非工業或者非農業用途，都是疑問

[@egaskrad]

買就買，租就租，買使用權…一開始就搵你笨，你信佢之後冇古惑？

[@alexlau737]

咁其實即係佢要你一次過交“四十年”嘅“租金”，咁四十年之後，佢唔續約，你就要走，即你嘅身份一开始就係“租客”。永遠唔係“業主”

[@kristytsang886]

其實深圳都好多哩類小產權。我表哥大陸人佢係買咗，28萬，裝修幾靚，三房兩廳自住。佢棟樓得6層係冇lift，不過係正市中心～ 返工交通都好方便。佢都知賣返出去難，不過佢覺得冇所謂～ 因為只係自住～ 畢竟深圳商品房都唔便～ 都要幾百萬，地段好嘅話。大家要睇自己需求～ 搞清楚先買～ 做多D功課。

[@SarahHui-p3j]

內地騙子真多，我也曾是受害人之一

[@elaineng4510]

講多啲等人地小心啲

[@kahungchoi9528]

匪性不改

[@jor8698]

大陸乜都係假 ！得一樣係真就係賊！

[@nickycheung9913]

​@@jor8698唔係嘛，同我聽唔同，大陸乜都係假，只有騙子係真。

[@4xmi338]

@@elaineng4510 講多唔等於無事，你笨實，人地知道呢件事，聰明既人只係會去分析呢件事既利害，警惕自己唔會同犯呢個錯；蠢既，被洗腦既人就會完全唔接觸呢樣野，然後將責任推係整個地區既人度

[@cy6988-m4g]

我老公兄弟姊妹全部都系住喺馬來西亞有啲住喺馬六甲，我哥哥住馬來西亞怡宝，马来西亚啲地方真系好大好舒服

[@ericng9534]

有什麼保障我住響度40年不變？

[@dickywong]

公寓樓就大6人都唔會吼, 唔係住宅商品房, 冇法律保障, 年期短兼水電以工商業計價, 限制多,有些地方禁獨立廚/廁, 隨時被追究要還原

[@tct4346]

珠海卓凡中心, 橫琴新興際財富廣場都有問題, 付了全款, 大陸法律無保障,小心小心.

[@999silverhk]

01加油❤❤❤

[@feonchan2661]

我也中復，買了無產權的公寓，買咗5年几了😢

[@toml3530]

香港買樓咪又係冇真正業權! 塊地只有50年，75年，99年等，變相咪又係租樓。

[@HongCify]

嘩 你講野好有道理喎 你去買啦

[@lunglung-ox6sz]

無獨立房產証即係無屋契、買來做乜 ? 班Sale屎、為咗開單、更係乜都話無問題、出咗事要受既又唔係佢、最慘呀爺既政策話改就改、你點樣跟 ?

[@evilsonic9999]

符合共匪國情

[@oliverchow6204]

40年之後，政府係續返期畀村嘅，唔係畀你個買家。你同村嘅40年租賃期完結咗就完結左，佢大條道理唔租返畀你，趕你走。

[@usahonghong]

20年就已經無效啦🤣

[@KIMHONGLAI-mt1dd]

大話國😡吹水國😡信佢一成😡月經都停😡憤怒😡

[@angelmy4904]

要喺東張播至少D人上檔

[@yongjianl7337]

秦始皇不是应该住西安吗

[@監察者無名氏]

19年已經起頭條日報賣到好行廣告，而家2023年先有人拆穿

[@guotaowu5298]

我是廣州市區長大，黃埔離市區很還很遠，

[@dickywong]

大6公寓其實等於hk工貿樓, 法例上唔可當住宅, 原則上不能有獨立廚房

[@HiFi-Melody]

「大地在我脚下」秦王都要俾錢買樓😂 記得睇下有冇5証2書呀😎

[@christan1034]

點解華人咁鐘意買樓. 習大大講明住房不炒. 大陸樓已經冇投資價值. 明明依D樓2-3千人仔租金. 用60-70萬去買. 跟本是交智商稅

[@5分钟改变人生]

你发紧梦啊？租2000 3000，想用60万买到？

[@Meowmeowsweet2]

點解公屋交幾十年租, 層樓最後唔係你, 你又覺得無問題呢 ?

[@rexchu0319]

公屋要比首期嗎？話人前用腦諗一諗啦天才

[@aloha1980wu]

交租要比錢大維修保養嘅咩？

[@Meowmeowsweet2]

@@rexchu0319 公屋要排幾多年? 係咪比幾萬可以即住? 話人前用腦諗一諗啦天才

[@BaLaBaLa-Eu]

職員心態好似話這類型的房産會大到不能倒，政府一定會幫忙咁喎？！要所謂業主一廂情願接受。

[@rickyli810]

好多都係開發商同地產問題，要小心

[@chunkongchung2746]

我只係想比錢去買一個單位,有証據係自己的物業.....完

[@leongoui5293]

即等同韓國的全租房，兩份合約（20年+20年），期間使用和轉租都得。唔算詐騙，只是隱瞞部分事實，即租賃房無法落戶、無法享受戶籍福利，所以價錢會較低。

[@qqrayho]

40年租用權跟開發商簽的話，開發商20年後還存在嗎？如果跟村的業主簽的話，國內最多不能簽超過20年的租約，小產權等於沒產權，可能都係集體用地，以前的土地用途可能係農用地，在工業村，保稅區，可能係工業用地，能否出租作非工業或者非農業用途，都是疑問

[@leongoui5293]

@@qqrayho 限制了簽約最長20年，但不限制連續簽兩份。今年買的話可以簽2023-2043，以及2043-2063兩份合約。至於工業用地能否做住宅，等於香港工廈能不能居住，其實是灰色地帶。

[@zhengyy1825]

大陸買樓大騙局

[@退休太無聊]

2017年已是水尾，現時買樓過幾年多蝕本收場。

[@samleung1098]

買這些樓一般銷售會講清楚 為什麼這些樓便宜那麼多 ，落咗訂想退錢就說銷售隱瞞 欺騙， 沒有商品房的時候。 全部都是用這種方式售賣。

[@jackywong9986]

發展商出高佣比中介出口術賣給香港市民，香港和中國政府立法阻止賣樓騙案保障市民財產安全。

[@vincentc.vincent8857]

無任何監管可以架咩？咁都得😰！！！

[@jeffreychu120]

即是小產權?

[@hobenny-y7n]

想買香港新盤買家小心中伏****對下卡片**** 小心AA黃澤琛 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)* 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@sawakun]

內房多伏，小心

[@susanmi7797]

有部分有产权，有部分是40年租约，

[@abelmok2012]

根本係老千局

[@shhdhdj267]

港人係唔可以在大陸申請個人信用貸款㗎

[@patrickng5541]

抹不黑的 大灣区地產👍🏻✨

[@bca3560]

黑色加黑色 = 不用再抹😂😂😂😂

[@塵老濕]

呢啲樓好平，如果係現樓，好抵住啊！😂 不過，如果想有產權，去中山買，大把。

[@lai5478]

真韭菜,真是天真,中伏果班咬牙等人接盤呢

[@kwokcheungwong2006]

國內楼盘套路包罗万象,😅🎉

[@chrislok5249]

係咪宅基地啊?

[@yongjianl7337]

0:03 长城不是有一段被人挖平

[@Simon-Simon631]

集體買泥做物?呢個樓盤喺国內短視頻不停買廣告原來都喺騙人,所以5年內5理物政策都絕不沾房

[@woonpingtang3041]

公㝢厄人買在，冇房產证，成幢樓只有一張契

[@3164lee]

你買啲集團大啲㗎啦保利...雅居樂嗰啲啦

[@fungfung2709]

買得起先之得家，廣州冇500-700萬你想買靚樓？？

[@3164lee]

@@fungfung2709 買二手都不要買個啲樓

[@steveho1986]

幣同英國一樣. 公寓冇得買斷, 屋仔先有.

[@Kenlee6972]

重點係記者問劉永仲會唔會上去買樓？佢話會👍😂掂晒信早角

[@lesterchik2693]

即係擺明呃人，都唔受法律保障😂😂

[@laubilly8316]

無證公寓同村民自己起既小產權性質無咩分別， ps 大陸係有合法既40年70年公寓，同住宅分別係交易稅高，無學區，無入戶。

[@elaineng4510]

雖然唔知乜野係學區，無入戶，又交稅高，又無證，點會有人買架

[@MeiinUK]

@@elaineng4510 : You can open "Private Schools" mah... It depends on if you know how to do businesses etc... So.... There are public and government schools. But you could also open an actual private school too.

[@hang4963]

感覺ok呀咁平長租一個單位你又可以轉手租畀朋友租出去🤣👍

[@simoncheung2427]

政府可以隨時收翻因為係政府着情俾你用所以隨時收得翻。

[@肥陈-i1d]

现场有相当大声的背景音乐，这种做法是骗术的一种，目的是让临近的桌子之间互相听不到言语，起到隔离的效果。

[@kokkantsang9489]

總之過咗關就係各安天命，比人呃錢；就算條命都無埋都係自己申請嘅，唔好怨！

[@chichi8027]

這就是 國粹！🕳👍🏿

[@yongjianl7337]

3:43 有需求就会有市场，就算是违法的也有

[@kwokcheungwong2006]

发展商起,你买,我租三贏方案,😅

[@qazplmpp-s2z]

韭菜割不盡，春風吹又生！🤭

[@LamEllen]

係咪姐係好似韓國嘅全租房

[@cocolai6023]

鬥盡長命40年，不包維修保養，每月要超過一萬。貴過高級包食住護老院。

[@kimzenx]

有产权的可以，到期可以续租，拆迁可以赔款，去内地网络问问啦，他买没产权估计被骗了

[@eddie7788878]

點計，每個月一萬

[@cocolai6023]

@@eddie7788878 你正確，我算錯，每句$1500左右，但租唔過，影響現金流

[@lekylau]

有錢收番好够運

[@susanmi7797]

广州永旺梦乐城永荟公寓都是一样的，商用地，只是40年使用权，没有产权

[@khaomerson]

請問你係廣東人嗎 有個小問題想請教下你地廣東人 可以嗎😊

[@susanmi7797]

@@khaomerson 可以

[@susanmi7797]

@@khaomerson你想问咩？

[@timothykam4742]

統建樓無產權證, 勿掂!

[@lianhang-df3ic]

內地買樓同出租唔同，唔好混一起，有唔同年份，如果30年齡，到期需付少少錢，二碼事，說清楚

[@白白-n2k]

劉永唔係家暴被通緝之後衰足幾十年咩?個底花L晒乜仲有工開仲有錢買樓?

[@NW-999]

幾十萬啫

[@swinglowalabama2256]

打擊炒樓風好否自有公論，確實原意不符退之可乎

[@go88188]

擺明同你講明買嘅系使用權唔係產權，仲要懵盛盛鐘個頭埋去，怪邊個？

[@wujohn9370]

統建樓, 有部份國內人接受的。 價便宜

[@muichinglau1018]

小產權😢

[@wallychan6539]

商品房：包括住宅70年产权, 商业产品： 商住樓就是40年

[@迈德尔]

不要买公寓，小产权公寓是有的卖的，但不属于法律保护的产权性质

[@shekchuenlui7569]

所以好多人被騙，就是不做多些功課，保障自己。

[@kimzenx]

公寓楼本来就40年，有学区，到期可以续租，前提你的有证，没产权那就完了

[@shekchuenlui7569]

@@kimzenx 買樓不要買寓！害死人！

[@oliverchow6204]

公寓同小產權根本係兩種不同嘅概念，唔好混淆視聽。

[@kimzenx]

@@shekchuenlui7569 可以抵押贷款，还能做成复式房当两套出租啦，资金可以周转出来，看个人意愿，附近cbd商圈多的话，还是很好出租的

[@杨过-w3h]

公寓無學區@@kimzenx

[@hellosun8965]

買公寓不如租樓住，因為間樓一樣都唔屬於你，買公寓仲要大拿拿拎一筆錢出嚟！

[@加勒比海騎兵]

2:07才係一次過租四十年🤣

[@hakyauhui8553]

買租權一砲過農地不可轉租及賣😮😮😮

[@dee-zo5pk]

60 万想在广州买楼,廿年前或可以

[@訪客-v2u]

廿年前在广州，连装修不会超过30万，如果你好命在单位分到房，补3几万就有房产证了，做人要厚道！

[@風子-v4n]

一個故事嘅開始都離不開….價錢平到離晒譜，首先問自己係咪貪心先啦

[@backtoukgoodbyehongkong7109]

留港愛國，當然要交智商稅及愛國稅啦❤

[@ckjr0927]

內房爆到瀉屎都仲諗😊 日日拎部智能電話吾知睇緊乜

[@vincyyueng6617]

我都系廣州，我覺得哩嘀公寓系給外地人的小孩來讀書才買這些樓

[@FongChan-bj4mc]

没有学位，不能落户，读书更不合适

[@woonpingtang3041]

公寓冇人買，冇房產佂，厄人

[@sanglau462]

家燕姐有紙牌公仔 即係代言人喇

[@kasggg]

租就係租,不要誤導公衆,誤導等同行騙,不過40年幾十萬都幾抵

[@conniechiu2144]

唔包保養維修仲話抵,咁你買多幾間啦！咁抵😅

[@cliffordrichardc]

廣州買樓very good

[@chowing08231]

60K???廣州喎!!!!!

[@stevenposl12]

有溶洞至好回 買，生住死住同穴就抵買

[@delightswonder3841]

香港政府 幫大灣區宣傳 令到大家放心賣樓 但原來陷阱重重 香港政府 有責任嗎？

[@derek400004]

香港政府話信唔信我拉9你

[@delightswonder3841]

@@derek400004 😁 信呀 所以只係發問 “政府有責任嗎？“

[@funmanlo5373]

代佢哋答：冇

[@van486006200028]

要擁抱大灣區😂