#05 Avaliação de Imóveis - Grau de Fundamentação

[@VitorAlves1508]

I- 2:13 II- 3:35 III- 4:38 IV-6:12 V- 10:30 (não está correta a tabela) VI-11:10

[@aroldomenezes25]

Excelente explanação. Bastante elucidativo. Parabéns e obrigado por compartilhar a informação.

[@natherciaaguiar]

Muito esclarecedor! Gratidão pela aula!

[@natherciaaguiar]

Já fiz dois cursos de avaliação de imóveis, que mais deixaram o aluno confuso do que esclareceram de uma forma simples e didática como a sua.

[@odairjl688]

os poucos videos que postou sobre o assunto, tem muito conteúdo, está bem a frente do que milhares de vídeos de um canal qualquer com milhões de inscritos que não agregam nada. Parabéns !

Satisfação amigo! A partir de março teremos vídeos semanalmente, vamos profissionalizar esse canal. Forte abraço.

[@pietrovivianvalcarenghi4329]

Parabéns Engenheiro!!! Ótima explicação!!!!

[@isabellasantos2025]

Top demais. Recomendo fazer um tour na play. Super didático. Ensina demaissss

[@athenameincke6239]

O que são as ''variáveis independêntes'' e os ''dados de mercado'', na prática?

[@robertoboni]

Variáveis independêntes , exemplo : Localização , Estado de Conservação, Padrão de Acabamento, Lazer.... Não dependem das demais para receber pontuação, ou valor. Já dependente, exemplo : R$/m2, depende do Valor e Área para se obter este valor por metro quadrado. Valor : Área = R$/m2. Espero ter ajudado....

[@samuelleite4101]

Deus abençoe

[@tany7366]

Vc quis dizer: perito avaliador (engenheiro, arquiteto ou corretor )?

[@katiabotelho5657]

professor, porque quanto mais variáveis eu uso, menor fica o grau de fundamentação. A menos que eu utilize um número maior de amostras. Não deveria ser inversamente proporcional?

[@victorgurgel4198]

4:00

[@nubialemes1092]

Não entendi essa questão d extrapolação?

Pessoal em 10:30 a imagem utilizada para exemplificar o item 5 da tabela de fundamentação foi trocada durante a edição do vídeo, a imagem que consta no vídeo é referente a amplitude do intervalo de confiança de 80% que se refere ao grau de precisão, a imagem correta que deveria constar no vídeo seria da significância das variáveis independentes para o t de student.

[@tiagovs1459]

Devo enquadra em apenas uns desses itens para caracterizar o grau

[@Carlosdabahia]

Boa tarde

[@eng.rafaelpando]

no item 1, caso eu use 4 variáveis, e não descarte nenhuma mesmo sabendo que eu poderia usar 5 ou 6 variáveis. se eu descrever somente as 4 é grau 3? por exemplo eu poderia usar as variáveis: (frente, área total, distancia ao polo, esquina, nascente/poente) mas no meu laudo usei somente ( frente, A. total, distancia ao poli e esquina) descrevo somente essas 4 para G3 ou preciso descrever todas as possíveis variáveis mesmo que eu não tenha usado?

[@robertoboni]

Olá Colega ! Boa tarde. Existe divergências quanto a pontuação do Grau de Fundamentação por exemplo, quanto a Caracterização do imóvel avaliando; Alguns colegas dizem que Grau III, somente quando colocamos e utilizamos todas variáves, se colocamos 4, todas 4 devem ser utilizadas sem desabilitar 1 siquer. Outros colegas, como voce por exemplo, colocam que não, apenas descrevê-las como analisadas, não importando se alguma foi desabilitada.As variáveis que cito, se referem por exemplo : Localização, Padrão de Acabamento, Estado de Conservação , ou mais, e não uma descrição do avaliando. Muito bom o vídeo ! Parabéns !!!

[@priscilarosa387]

Achei maravilhosa a explicação. Gostaria de poder ver um exemplo de laudo feito por inferência estatística no Sisdea. Poderia gravar um vídeo assim?

kzbin.info/www/bejne/opWugaWMpN5gedE

[@baltasarbatista6378]

Perfeito amigo, ainda tinha algumas dúvidas que foram solucionadas aqui. Você tem algum vídeo falando sobre GRAU DE PRECISÃO?

Que bom que tenho ajudado amigo! Não tenho nenhum vídeo sobre grau de precisão (talvez até grave futuramente). Entretanto é bem simples, o grau de precisão é obtido através da amplitude do intervalo de confiança de 80%, se for menor ou igual a 30% seu laudo é enquadrado no grau 3 de fundamentação, se for maior que 30% e menor ou igual a 40% grau 2 de fundamentação, e se for maior que 40% e menor ou igual 50% grau 1 de fundamentação. Lembrando que amplitudes superiores a 50% não há enquadramento quanto a precisão da avaliação junto a NBR 14653-2. Abraço

[@odairjl688]

Excelente !

[@marcosferreira8852]

Pra atingir o Grau III de fundamentação, com um apartamento, por exemplo, é necessário vistoriar internamente todos os outros apartamentos que componham os dados de mercado? Ou basta tirar uma foto da frente do edfício, e descrevê-lo?

Para obter o grau 3 no (Item 3) da tabela de fundamentação, bastaria uma foto da fachada e a descrição das características observadas.

[@marcosferreira8852]

Grato pela atenção. Muito bom o vídeo

[@admuergs06]

@ e para o grau ii?

[@admuergs06]

@ para se enquadrar no grau iii, é necessário tirar ftos do interior do apto?

[@cajuina01]

Excelente aula!! Parabéns.

[@abrahaomatos6410]

Dg, nessa parte da extrapolação, vale para variável proxy e variavel aparente real ?

Vale pra proxy, contudo não entendi o termo "variável aparente real". kzbin.info/www/bejne/mJayg3-Qm95lf8U Link de conteúdo sobre extrapolação!

[@CanaldoMamute]

No item 5, quando a amplitude for maior que 30%, em que grau se enquadra? Como proceder? Obrigado!

Olá Victor Rodrigues, nessa situação (Em que o grau l mínimo não for atingido) a norma recomenda que explicite no corpo do laudo a justificativa além da indicação dos itens que não atingiram o grau mínimo, assim como os procedimentos e cálculos utilizados na identificação do valor. Contudo, na prática não é usual laudos que não possuem grau de fundamentação (exceto em situações extremas nas quais os dados coletados do mercado sejam bem escassos), logo a minha recomendação é que retire do seu modelo estatístico a(s) variável(s) que obtiveram uma significância maior que 30% no test t, consequentemente faça novamente o ajuste do modelo até conseguir obtiver o grau mínimo de fundamentação.

[@CanaldoMamute]

Obrigado!

[@alinemarquesengenheira]

Parabéns! Excelente sua aula e didática! Não consegui encontrar a NBR 14653:2011 para baixar. Acredito que a versão mais atualizada seja a 2011, correto? Pode me ajudar indicando onde consigo baixar?

[@roqueluchi4598]

Encontrei neste link

encaminhe um e-mail que enviamos.

[@suelenmoreira1868]

@ poderia me enviar uma cópia também? Vou desenvolver meu primeiro laudo técnico de um imóvel... Você fez muita diferença para que eu me interessasse nessa área. Que Deus abençoe você e retribua em dobro!!!

[@ellismeniabezerra2856]

Eu nunca estudei e nem fiz trabalho na área. Fiquei perdida nessa questão de fundamentação 2.

Bom dia amiga! Vou falar de forma bastante "informal" para que você possa melhor compreender! Não se sinta só, é normal esse primeiro "susto"... A fundamentação é como se fosse uma "nota" que a norma ABNT NBR 14653-2 estabelece para os trabalhos de avaliação, tendo em vista o aprofundamento do seu trabalho.. Ou seja, os trabalhos mais aprofundados quanto aos 6 itens abordados nessa tabela, terão uma "nota" perante a norma, superior aos trabalhos que estejam por algum motivo menos aprofundados.. Quanto ao item 2, ele se refere a quantidade mínima de dados de mercado do seu modelo matemático, em relação a quantidade de variáveis independentes (características dos nossos dados de mercado) estudadas no seu modelo matemático. Espero que tenha compreendido!!

[@123northon]

Boa Noite, gostaria de saber onde consigo essa NBR em pdf. Atualizada e se possível também a de imoveis rurais.

Northon Matheus, Boa Noite Jovem. Encaminha um email para: [e-mail] que lhe passo o material. Forte abraço

[@paulagoncalves2774]

Boa tarde, pode me enviar por gentileza. [e-mail]

[@nubialemes1092]

Vou ter que ler a nora e revisar o vídeo.

[@roqueluchi4598]

Algum curso presencial? Algum video de enquadramento para imóvel rural?

Infelizmente ainda não temos curso presencial amigo. E também não há conteúdo a respeito de imóveis rurais, mas fica a sugestão rss

[@AllexandreSampaioss]

Que cara top é esse veiiii 👏👏👏

[@fracallesstefano9725]

Com relação ao grau de fundamentação ficou excelente. Ficou faltando apenas a análise do grau de precisão.

O vídeo é sobre o de fundamentação, precisão é mais simples, se dará em função da amplitude do modelo. forte abç

[@Alexsandro301]

Boa tarde! Excelente material, muito esclarecedor. Parabéns! Agradeço informar se os resultados emitidos pelo SisDea devem ser inseridos diretamente nos anexos do Laudo sem formatação adicional ou se é necessário fazer alguma formatação. Agradeço antecipadamente.

Aí fica a critério do engenheiro! Já vi laudos das duas maneiras...

[@eficientearquitetura9155]

Ótima explicação! Eu ainda fiquei confusa para definir a quantidade de amostras se eu tenho 6 variáveis no total então fica 3*(k+1) = 3*(5+1) = 18 . Ou seja, eu tenho 5 independentes e 1 dependente que formam no total 6 e para isso eu preciso de 18 dados amostrais, certo?

K= número de variáveis independentes, se no seu caso são 5 variáveis independentes, então para se atingir o grau 1 neste item você precisaria ter pelo 18 dados na sua amostra [3*(5+1)=18], para se atingir o grau 2 você precisaria ter pelo menos 24 dados na sua amostra e para atingir o grau 3 pelo menos 36 dados na sua amostra.

[@eficientearquitetura9155]

@ obrigada!

[@baiacugigante]

já me inscrevi! continue assim.