AVALIANDO BARRACÃO pelo MÉTODO EVOLUTIVO DEPRECIANDO BENFEITORIAS por ROSS HEIDECKE

[@joeljoel8364]

Mas FC é pra definir a liquidez do imovel ou valor de mercado?

[@fabriciop.camargo5326]

Amigo comprou em 2012, 3 áreas de 20.000 m2 cada na cidade de Laranjal do Jari, localização de difícil acesso, as margens do Rio Amazonas no Amapá. Ele é produtor de Palmito (tem fabricas na região) e precisa fazer avaliação dessas 3 áreas. Eu como corretor poderia fazer pelo método comparativo, o problema é que na internet não encontrei nada, nem imobiliária, ne corretor. Entrei em contato com a prefeitura local e não conseguiram me ajudar, me informaram que realmente não existe imobiliária e corretor na região. Como fazer nesse caso? Pensei em pegar o valor que ele pagou na época e reajustar por algum índice até a data de hoje, é valido isso? Existe esse tipo de método, como se chama?

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Olá Fabrício, tudo joia? Você poderia fazer pelo método da Renda, que consiste em valorar o imóvel em função da sua renda líquida teórica, que pode ser considerando qualquer tipo de empreendimento no local, como por exemplo extração de madeira… não é tão simples de fazer a conta conforme a norma, mas é basicamente isso… abraços

[@thescientist7]

Olá, entrei no site para adquirir o curso, porém lá não confirma se o curso ensina o método evolutivo e involutivo. Gostaria de saber se vou aprender esses 2 métodos antes de comprar. Desde já agradeço

[@amandaoliveira8007]

E quando o valor de entrada da tabela (IDADE DA EDIFICAÇÃO/VIDA ÚTIL) é diferente dos valores dados na Tabela de Hoss Reideck, por exemplo, para um valor de 16,7%, qual seria o fator de depreciação? Agradeço desde já, sua disponibilidade em trazer esse assunto nunca falado aqui.

[@igornoguiera27]

Deve ser feita a interpolação. Chega no coeficiente preciso.

[@tiagooliveira5815]

Meu laudo no credenciamento de um determinado banco foi reprovado por ter utilizado o fator de comercialização igual 1,00%. A justificativa foi "Item 8.2.4 - c NBR 14653-2, indica de forma objetiva que o fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade. O laudo em questão indica um valor igual a unidade".

[@gustavodasilva643]

Pra levar a planilha de orçamentos quem faz é o engenheiro avaliador e não o corretor avaliador ?? Certo?

[@carolinasantoandre4950]

Kleyson boa noite Como é a abertura do edital para credenciamento na caixa? Tem um prazo para acontecer ? Vc sabe?

[@claudineioliveira3428]

Excelente esplicação!

[@kambrosio22]

muito obrigada me ajudou muito!!

[@irondepaula7205]

Kleyson, boa noite. No caso de avaliação de um galpão industrial. Temos galpão em estrutura metálica e ou concreto armado com fechamento em alvenaria e galpão em pré-moldado. qual a diferença na hora de avaliar. Pré-moldado tem alguma observação a ser feita ?

[@BerdiGames-sl1vz]

excelente aula!!

[@CABECADEPEIXE-op8hj]

Caro Professor, existe um galpão que mede 20m X 40m em um terreno que mede 65m X 135m. No evolutivo, devo avaliar a área total ou somente a área do galpão ? Obg Dr.

[@fabriciop.camargo5326]

Olá, a questão da equivalência não ficou muito clara para mim, ou melhor, a duvida é a seguinte: NO EXEMPLO O BARRACÃO TEM 100 M2 , ESSA MEDIDA É EQUIVALENTE A UMA CERTA MEDIDA, É ISSO? QUAL É ESSA MEDIDA?

[@MestredaObraKleysonOrlando]

A equivalência trata o projeto de referência com o projeto que está executado, é uma análise prevista na NBR 12721. Abraços

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Basicamente nos fazemos a equivalência de área construída para comparar um Custo Referencial (sinapi, sinduscon, ou qualquer outro) com o Projeto Executado. Uma analogia: Digamos que o custo referencial seja uma Maçã, e a sua obra executada seja uma Banana. Usando a equivalência de área construída e padrão de acabamento, eu "transformo" a Banana (minha obra executada) numa Maçã, e então consigo comparar Maçã com Maçã. =D

[@marcioandradearquitetura8733]

Esse método serve para ser apresentado à Caixa, no novo edital 2024?

[@arefro9540]

Excelente aula. Onde encontro as tabelas utilizadas na aula.?

[@deborabretas4974]

Excelente vídeo!

[@MestredaObraKleysonOrlando]

Obrigado Débora!

[@luizamazzo8485]

Como eu calculo esse fator equivalência?

[@fabriciop.camargo5326]

QUAL É A REFERENCIA QUE ESTA ANALIANDO PARA CALCULAR A EQUIVALENCIA?

[@MestredaObraKleysonOrlando]

NBR 12721 abraços

[@alexandrefreire2057]

MUITO BOAS EXPLICAÇÕES !!!!

[@CClaudiao]

Mestre, vc acha valido fazer avaliação pelo método comparativo com dados de mercado e depreciar ele por Ross-Heidecke evido a mal estado de conservação?

[@natanjunqueira117]

O certo é criar uma Variável Estado de Conservação e decidir se vai se por Código Alocado ou pelos coeficientes de Ross-Heidecke

[@rivavieira6915]

Esta planilha, conseguimos onde?

[@pedrogoulartdesouza4016]

Tbm gostaria de saber

[@admilsonvaccare8362]

Espetacular

[@junioraugusto9666]

material top!

[@amazonidapelomundo2892]

Show 🌟

[@leobruto123]

TOP!!!!!!!!!!!

[@revolucaopsicodelica]

[@MestredaObraKleysonOrlando]

muito bom!

[@rick.sossai]

@@MestredaObraKleysonOrlando nesse caso do vídeo, poderia ser utilizado o CUB para galpão, depois levantar os custos de banheiro, vestiário e deposito e subtrair do valor do galpão?