1.20 沒收波仔自住樓｜鄧成波家族三項物業淪銀主盤估值約1.3億｜新世界永續債一日跌$10｜啟德OASIS KAI TAK 6年蝕31%｜觀衆報料，某中資銀行流動現金不足，延遲上會！

[@benwong827]

多謝版主分享🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@GGC66]

謝謝分享

[@manwong4196]

謝謝分享,內容精彩

[@ericchan7128]

beacon peak 在九龍塘山上, 龍翔道澤安村隔離, 同九龍塘站都好遠!!

[@edwardcheung1626]

所謂真金不怕洪爐火，為以正視聽，我建議應該為全港銀行做壓力測試，每半年、最好三個月做一次，重要出“驗身報告”。如果我冇記錯，2008年美國金融風暴嗰陣做過，work㗎，好sell得，身子好吖嘛。個個都識話自己係孝子賢孫，所以國際金融中心呢個金漆招牌唔係靠吹就得，係要證明畀人睇嘅。堅嘅就唔好收收埋埋，咪攞出嚟畀人睇囉！

[@PochoYeung-y9k]

想睇碼？ 冇幾多碼喳！

[@abcabc-ot5kx]

謝謝分享，資訊快而準👍🎉

[@abcabc-ot5kx]

睇Lion哥視頻長知識👍💯

[@亡國人]

法治貶值人命財產貶值更快，港樓終於成為消耗品

[@stanleylee8084]

世茂上唔到會？！ 只怪當年上海濱江周圍揚。

[@mattchan9551]

美國佬由“0”息1年時間加到5厘，銀行手持中長期債券輸入肉，流動資金好易唔夠，加上負資產愈來愈多，整體經濟插水，基本上眾銀行都好危險

[@wingam7056]

師兄有D料❤

[@drevil2675]

新世界無事嘅，D乜sir 乜sir又會叫人趁低吸納，買晒所有永續債。

[@kmkwong]

😂😂😂😂😂😂

[@drevil2675]

@ 直頭好似雷豹咁講，”我要晒。”

[@chrisng516]

銀行同業拆唔到仲可以去貼現窗咖喎，好想知邊間銀行 有無貼士估？

[@CheukShingLeung-ng4no]

形勢大好

[@Cyberseeker8678]

蝕錢 ！ 唔怕 ！由治及興！有很多有錢人 ！ 😂😂😂

[@kmkwong]

淺水灣畔波叔豪宅現估值8000萬 仍太貴 800萬叫價時通知我 買來看“比姬尼”

[@waikwongip6153]

說起淺水灣，忘不了淺水灣酒店，一愰多年，未能舊址重遊，有點懷念😅

[@yanchakhu5673]

Thanks

[@malibumarini]

@7:46 Beacon Peak 喺九龍半山 但又鄰近九鐵九龍站 聽到我皺晒眉頭 😂😂

[@MeiTin-jb4fc]

😂好！❤

[@alfredkwok9239]

太幸福！太幸福！太幸福！❤❤❤😂😂😂🎉🎉🎉

[@charlesleung9341]

Thanks and support Lion Gor 😊

[@manwong9131]

銀行就係咁現實…無錢供就收樓😂😂😂

[@andywong5371]

最近往東南亞旅遊，發覺所有城市（除新加坡外）物價都平宜香港物價3倍以上，當美國總統說香港已是中國城市時候，世界所有國家不只認為香港國際金融城市廢墟，還認為香港只是一個熊貓城市（熊貓經濟）。

[@kmkwong]

Hk有什麼本事生活得這麼“昂貴的” 那就是💯%錯誤 金流會紏正的 就是一切資產經济活動成本買賣走下坡 直到和附近城市比較變成再吸引才停止 看日本例子 日本昂貴時資金流走旅人少 今天日本圓低遊人月月300萬+到來消費 Hk末路 還買樓？？？ 快套現轉美金 逃！！！！！

[@andywong5371]

香港已經冇得返轉頭，但不需要絕望，因為背靠14億人民，就好像上海市一樣能做長三角龍頭城市，香港人現時可以廣東省到處發展和生活，只要自己個人喜好生活，可到各縣各市生活，就不應該移民。

[@por3051]

我响滙豐做開美金定期，上個月個主任突然sell我買個滙豐同「中農」銀行搞嘅XX券？!我一聽係大陸銀行個名已經即刻拒绝佢，都唔知有冇伏呀，無謂搞D高風險野😅

[@愛死中國共產黨]

哩個主任真折墮，害人精

[@wc_tom0535]

上頭指示唔講唔得，當佢Rap。😊

[@edwardcheung1626]

通常嗰排匯豐sell親乜，特別係外幣，我都會同佢調轉頭嚟做😁。舉個例子:佢以前試過sell啲所謂外幣定存，其實應該叫外幣計價定存比較貼切。實際上你唔使換外幣，只係存港幣做定存，佢就用一個特定匯率，名義上用外幣做定存，到期佢就用當時嘅匯價轉返港元畀番你。個息口比真正用嗰隻外幣做定存要高，問題就嚟喇，銀行冇理由蝕畀你哋做㗎。結果三個月之後嗰隻外幣大跌。

[@por3051]

@@edwardcheung1626 👍其他貨幣跟你做法應該穩陣，美金就唱定D响手都唔會蝕底既

[@chungchaichoy5754]

可能滙豐自己都揩咗好多，想轉嫁啲風險畀啲客😂😂😂

[@tommyckk007]

富豪小三都自爆有隻手錶都過千萬，仲要教人學做小三，如果真既話香港貧富兩極得好誇張。

[@dannycrash6940]

今日又見01報導波叔蝕讓，又係尖沙咀，仲以為報舊聞，睇番原來唔同地點，上次加連威老道，尼次金馬倫道😅

[@ManMan-hp6my]

想知邊間中資銀行🙏🏻

[@andywong5371]

香港將會蛻變成沒有生氣城市，所有事物需從頭做起，估計所有事物倒退80年代，樓價下跌至40幾年前，即是現今中山市惠州市樓價，人工當然需要調整。

[@weinixiong8964]

由治入兴 由兴而香

[@dordorfromhk-hj5vo]

發緊夢。樓價最多跌至租金回報有4厘就見底。😊

[@waikwongip6153]

波仔，二世祖。老虎離山被犬欺，鳳凰落架不如鷄。

[@CFMUI-b6i]

5-6 年前 炒樓/短炒 都仲可以 有利可圖 的 今日😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂 係街邊 炒下花生 都可以唔洗愁 揾到兩餐既 點都好過 倒蝕倒貼身家 咁X街啦 😓😓😓😓😓😓😓😓😓😓😓😓

[@sowhat8396]

銀行幫紅茶老闆報咗仇，將波仔搬去碧瑤灣😂😂

[@georgejack1744]

碧瑤灣......都仲喺好富貴

[@stanleylee8084]

​@@sowhat8396 搬去發現灣就話慘遮！碧遙灣實情依然消遙有米。

[@pcailndy]

Lion哥今日21號 🤣😏

[@gby8431]

我只有一個情況先會買樓，只有香港仲係大英帝國統治嘅時候

[@abilam2713]

做人吾好咁悲观，强国消失左你一样可以买😂

[@dordorfromhk-hj5vo]

交一世租😂

[@upthumb-x2j]

拉人哥，可唔可以講下yoho hub？ 好似企得幾硬定係我以為呀？😅🤔🙏

[@瘋清揚]

乜嘢叫做九鐵嘅九龍站呀？我聽咗5次都唔知你講乜，係咪想講港鐵嘅九龍塘站呀？但事實上又一啲都唔近喎，嗰個山旮旯地方近石硤尾站仲多啲！嗰個位真係人跡罕至㗎！查實你知唔知喺邊？

[@kmkwong]

1月21日 新美帝擴張主義已開始運作 首先低價搶了半個tiktok😂😂😂😂 計劃搶巴拿馬運河、超人2个碼頭快賣免血本無歸 再搶Greenland 一手美金（印出來） 一手大棒💪💪💪💪 問你服唔服？？ 還“東升西降”？ 問“魯”比奧啦！

[@swale3458]

最近用AI做調查，中国國債/GDP 已經升穿 300% 比1990年的日本慘5倍，往後50年，中国人只是還利息(3%)，每年已經要9萬億元人民幣！永續 Min Pay ！(最低還款額，一生還不完)

[@愛死中國共產黨]

我一直認為共匪會用戰爭去解決問題

[@Madman-en8db]

大6嗰個係內債，嚴格黎講佢影響係國內平民n私企（因為國企央企有米田共印銀紙兜底），大6外債比例唔算高，同時大6佢順差太大。等於你屋企每年賺錢好X多，比每年要還的多得多。 而你管制你屋企內的10個仔向外用真錢的數額，喺屋企係用遊戲幣流通，所以內幣債台高築同時都會減少遊戲幣兌真錢的規模，同時欠嘅係老竇錢，老竇可能會選擇性某啲嘅係續，有啲仔特別錫可能唔逼佢還錢，所以呢個亦都係民企唔會比得過國企，國企躺贏，另外對正常的資本市場有着極不平衡的生態

[@ABCABC-vg3wb]

債券/gdp無咩意義。。。要計的話美國仲大G大。。

[@swale3458]

@@ABCABC-vg3wb 美國債務/GDP = 150% 你地蹲牢仔不要亂說

[@alexyip-dl1ke]

起好左, 唔做按揭.. 好奇怪😂😂😂

[@user-zt3sn3xg9t]

諗樣sir 條新世界永續債變咗三十厘回報, 唔係講笑, 今次真係撚得過, 可以諗下, 但最近佢又冇係youtube公開介紹直債喎, 點算好呢

[@huangchikwun5738]

新世界現在賣就可能需要以會計入數帳面估值的4折賣，才賣得出。 假如，好似鄧成波家族，我覺得，我懷疑，可能資產已經由銀行收番做銀主盤賣，就3折，甚至2折賣出去，斬倉，止蝕離場。 主要原因係現在，香港舊樓，商鋪，工廈，寫字樓，酒店，物業市場市況實在太差！賣家可能需要3折，2折，甚至1折賣，才可以賣出物業，搵到買家承接。 富豪資產歸自己，債務留企業，令銀行，金融機構虧損嚴重，損失慘重，我覺得，富豪的處理方法，嚇驚金融機構，令金融機構心寒，心淡，預早，一早，及早，斬倉，止損止蝕離場，是對的。

[@stanleylee8084]

@@user-zt3sn3xg9t 買唔過，食碟撚手小菜好啲。

[@6868-fu]

申死界要按超過壹千壹百億元物業作為抵押品來借貸，30%永續債息係因為呢啲永續債係當作資本投資，仲衰過買股票（無股東投票權），點解咁高息？咪係債期到將／已取到資本（本金）嗎？恒大地產債券於恒大地產未停牌前嘅債息都冇咁高，這30%債息代表什麼呢？是否係像垃圾債券嗎？😂😂😂

[@ManLeungkwaiman]

拉仁哥真係地產界的人肉字典 !😅😅

[@Odin.SVN2]

貴拆平借😂😂

[@pollyip300]

收埋至少百億 幾房人

[@robertmtchan]

同行都唔借，現金要北上救火。

[@andywong5371]

現在香港嘅商舖已跌到冇影，為何仲有人接手，原因香港前景只會逐漸退縮至獨裁城市，依家所有人都話現今樓市是消費品市場，香港再不會以地少人多樓宇求過於供吸引買家，而且每人都希望樓價同深圳睇齊，其實香港人一早都知道97年回歸境況結果，只是香港人不肯面對事實，所以香港放棄農業工業做個社會主義國家嘅金融城市（根本中國不可能擁有國際金融城市）。

[@PochoYeung-y9k]

廢墟化

[@yunwawong4949]

@@PochoYeung-y9k同深圳同價買得起？😂

[@pollyip300]

接手 九展!都大鑊

[@tepp3086]

資料獨家精準、分析詳盡獨到，扺你收視拋離同業🎉👍

[@DavidLee-gc5cc]

❤❤❤

[@kinglokeddychow9144]

❤

[@fRlRe4347]

馬上入市掃貨, 不要走雞, 掃得多發得多,快快掃

[@jacksonyuen4421]

第一😅

[@dordorfromhk-hj5vo]

觀眾報料中資行冇$放貸應該係流料，完全冇可能。lion 哥應該都唔信，不過講下博眼球啫！

[@wc_tom0535]

要有信心，波仔點賣都唔駛瞓街😊

[@anglinghui6202]

😮😮😮😮😮😮😮😮😮

[@kmkwong]

中資銀行流動現金不足，😱😱😱😱😱😱

[@kmkwong]

快去取消戶口 以免損失

[@平安一世]

学人做业住你到有今日😅😅😅😅😅😅😅😅

[@韋達-w4w]

如果波仔個老婆 同佢離婚 唔知會點

[@pollyip300]

甘 L 大 鑊

[@miss-t3u]

我而家二+一號

[@arthurleung1395]

請唔好危言聳聽

[@CATCAT-f4c]

銀行職員點會咁講呀，會擠提架

[@donwong5765]

❤❤❤❤❤❤😂😂😂😂😂😂