10 COSE da sapere prima di STIPULARE un PRELIMINARE | Avv. Angelo Greco

[@Gelso71dm]

Grazie avvocato ha riassunto in maniera egregia l’argomento 😉

[@rosaferriertorpin1604]

Bravisimo. Grazie della perfetta spiegazione. La paghiamo molto caro a volte per l'ignoranza. La legge non ammette ignoranza. Benedizioni!

[@pasqualeformica4324]

Come sempre, esposizione chiarissima e anche molto utile e interessante. Grazie, avvocato!

[@VUTUCC]

I preliminari sono importanti!

[@danielemasin6487]

Sempre😅

[@letteriogallico1931]

Sempre molto chiaro e comprensibile! Grazie Avvocato!

[@luanacaldieri8884]

Molto utile, ho capito un pò di cose che non sapevo.

[@igors711]

Il nostro avvocato nel cassetto.... Numero 1 Angelo....

[@michelangeloleto]

Grazie Avvocato dei tuoi infiniti consigli

[@francescoincannella566]

Per quanto riguarda la caparra e gli obblighi delle parti, andava precisato se confirmatoria o penitenziale. Per quanto riguarda l imposta sulla registrazione del contratto preliminare è pari allo 0,5% dell' importo della caparra con un minimo di 200€. Quindi può anche essere superiore

[@mariannavicentini9819]

Purtroppo ci siamo accorti di abuso edilizio dopo 3 anni dall'acquisto della casa,ci hanno bloccato il bonus 110,ma i periti della banca ci hanno concesso il mutuo come se fosse tutto a posto 🤷

[@giangra92]

Per quanto concerne il preliminare vincolato al mutuo, il mio consiglio è (se state vendendo) di farvi portare PRIMA di accettare la proposta, un documento chiamato PREDELIBERA, che sostanzialmente è un documento con cui la banca attesta che la persona richiedente il mutuo ha idoneità economica per poter essere accolta la sua richiesta di mutuo. In questo modo anche il venditore sa che non ci saranno sorprese. Altrimenti vendere solo a chi compra in contanti.

[@LucaDV92]

Dipende, la banca vuole comunque mandare un perito per fare una valutazione. Se ad esempio il prezzo di vendita è 200000 ma secondo il perito la casa vale meno, diciamo 125000, la banca potrebbe non essere favorevole a darti un mutuo troppo alto di 150000 ad esempio, perchè per lei sarebbe un rischio. Quindi magari ti autorizza il mutuo ma solo per un importo inferiore, e questo può causare difficoltà per l'acquirente che deve reperire la differenza. Quindi la clausola sul preliminare serve comunque.

[@giangra92]

@@LucaDV92 Se è per questo io non accetto proposte vincolate al mutuo, nemmeno se il cliente esibisce predelibera, che è solo una presa di conoscenza che verosimilmente la banca accetterà il suo mutuo e non mi farà perdere tempo. Mi sono capitati casi in cui la banca dopo aver dato predelibera, ha disdetto la stessa (per motivi concernenti il cliente e non l'appartamento) il quale ha perso la caparra.

[@etro2389]

@@giangra92 giangra92, e chissenefrega. Svendi l'immobile a chi ti paga in contanti. Saluti

[@giangra92]

@@etro2389 Vendere immobili è esattamente il mio lavoro, non ho certamente necessità dei consigli di Sig.Anonimo su internet. Buone cose

[@adolfoadsl]

Quello che dici e' chiaro, ma il fatto e' che sconsiglierei a chiunque di firmare una clausola del genere. Il motivo e' la legge che tutela la banca e non l'acquirente o il venditore. Perche' con questa clausola il compratore non ha un vero limite di tempo per la ricerca del mutuo, e quindi non e' possibile vendere ad altri la casa anche per un anno...In particolare se il preliminare e' stato trascritto..Viceversa firmare il preliminare senza la certezza di avere la somma che serve per il rogito espone il compratore al rischio di perdere la caparra..( che e' sempre bene sia confirmatoria ). Ovviamente la logica vorrebbe invece che la banca dia una risposta impegnativa riguardo ad un possibile acquisto SENZA che il compromesso debba essere firmato...ma tant'e..

[@riccardotavian6725]

Ma nel caso non ci sia l'amministratore di condominio? Come faccio a verificare che le spese condominiali siano state pagate?

[@massimobarsanti5999]

Buongiorno avvocato, chi deve firmare il preliminare se il venditore sono più eredi?grazie per l attenzione Massimo Barsanti

[@paolamassetani4653]

Buongiorno Avv. Dobbiamo vendere un appartamento condominiale. La palazzina e' stata costruita a Roma nel 1943. Abbiamo saputo che X poter vendere occorre avere il numero di progetto che non si riesce a trovare, anche se sappiamo i nomi dei costruttori. Cosa si puo' fare? Grazie per le info Paola Maria

[@emsee6362]

ciao Angelo, mi è capitato che un salumiere mi volesse rifilare il prosciutto crudo di cui le fette erano 40% grasso, o formaggi con gran parte di scorza.. quando gli ho fatto presente che non mi sembrava giusto ha detto che per legge doveva venderlo così... è vero? (sono fuorilegge gli altri salumieri che mettono meno scorza o meno grasso?)

[@Luca71ization]

è possibile stipulare il preliminare di acquito dell'immobile senza intesxione?

[@doctorbesca]

Come sempre video 📼 al top 🔝. Taac.

[@Samael95ful]

Ma nel caso in cui dopo la firma del compromesso (preliminare), il venditore non avesse ancora bloccato una seconda agenzia per la vendita della casa, e quindi gli annunci sono visibili sul loro sito web, come bisogna comportarci? Nella prima agenzia, quella con cui abbiamo accordi di intermediazioni, dopo la firma del preliminare, gli è stato detto che avrebbe dovuto farlo, ma a distanza di un mese questo non è avvenuto.

[@donatelloradice]

Cosa succede se si firma il preliminare chiedendo espressamente di sanare dei piccoli abusi edilizi, ma successivamente si scopre che un box auto non è regolare e non è sanabile? Il compromesso è ancora valido? Grazie!

[@enricoriccio4381]

Buonasera avvocato. Le volevo fare una domanda ma nel caso sono in una compravendita più precisamente io vendo per comprare una casa e ho firmato 2 preliminare quello di vendita e quello di acquisto e ho ricevuto la caparra dal acquistare e ho dato la caparra al venditore e per motivi personali non voglio più andare avanti con questa pratica a cosa vado incontro?

[@filippopoggi5100]

buongiorno avvocato..... è posdibile chiedere un suo parere su 5 righe scritte su un atto notarile???

[@safalvofo]

Salve, un informazione. Il contratto preliminare ha valore solo se scritto come nel caso del testamento olografo, oppure ogni sua parte può essere scritta in maniera digitale tramite pc e poi firmata a mano da entrambe le parti interessate? Grazie

[@DT-vo7fg]

La proposta d'acquisto irrevocabile diventa già preliminare, forse bisognerebbe distinguere i vari percorsi possibili...

[@vitogiannuzzi9051]

Avvocato, brevemente: La casa in cui abitavo (in affitto) è stata messa in vendita tramite agenzia. Dopo una contrattazione, la stessa mi ha inviato un messaggio WA nel quale mi comunicava l'accettazione della mia proposta economica. Dopo di che, i proprietari ci hanno ripensato e si sono rimangiati la parola. In questo caso, posso aver diritto ad un risarcimento?

[@Lorenzo-iw1bg]

Se al preliminare non è ancora presente il certificato di prestazione energetica (APE), rischio qualcosa da acquirente?

[@annamariarossi3794]

Buonasera avvocato.Gradirei avere un chiarimento riguardo al pagamento dell'affitto.La domanda è........può l'inquilino pagarmi l'affitto in contanti invece che con un bonifico bancario?Saremmo comunque in regola per la legge,oppure no????Ringrazio anticipatamente. ANNA

[@auroradeja-vu8763]

Posso chiedere un documento identificativo valido a chi viene a vedere casa mia? All' estero si fa. Qui entrano anche ladri e finti privati, che alla fine sono sempre agenti, il tutto è illegale. Come ci si tutela? Inoltre, per quanto riguarda le proposte, posso richiedere solo proposte formali? Per quanto ne so, il venditore può continuare a cercare acquirenti, anche se riceve proposte scritte, finché non ne accetta una ( me lo disse un avvocato). Tutto ciò è ancora così? Grazie

[@danilosettineri1660]

Ma se si scopre poi che manca l'agibilità, quanto tempo si ha per farsi risarcire prima che vada in prescrizione ?

[@robertoranieli4133]

Avvocato nel mio caso non solo non rispettano il compromesso ma non vogliono lasciare l'immobile che posso fare?

[@ebs106]

Avvocato e se la casa è in affitto devo continuare a pagare il locatore anche dopo i preliminari?

[@nancybesada3222]

Quanto dura contratto compromesso?

[@alessiodefilippo4177]

L' assicurazione decennale sull' immobile vale sia se già costruita che da realizzare?

[@giangra92]

Vale solo per le imprese che stanno effettuando una nuova costruzione.

[@lusdenny]

Per le spese condominiali precedenti, in caso di acquisto, e' possibile tutelarsi a rogito specificando che sono a carico del venditore?

[@fabiopadova6200]

Generalmente viene richiesto al venditore di produrre una certificazione da parte dell'amministratore di condominio che non ci sono quote da pagare.

[@lusdenny]

@@fabiopadova6200 Grazie. Questa richiesta la svolge il notaio?

[@fabiopadova6200]

@@lusdenny Si presenta al notaio con gli altri documenti.

[@reginamaggi9808]

​@@fabiopadova6200

[@ledatufarulo7316]

Vabbe scusate ma ste cose non le controlla il notaio?

[@lauraca4076]

Ahahha prima di iniziare il video: la pubblicità degli ormoni ahahaha... come se Eva Mendel ma soprattutto Madonna non hanno mai fatto uso di botulino 😂😂😂🙀

[@biliardopiccino]

io ne ho una da vendere

[@mariapelliteri9818]

Le spese del rogito a chi spettano?

[@carlaragone1115]

Al compratore

[@Bugatti-rh1ds]

me e' vero che draghi, ha' bloccato il bonus 110 % ??????????????

[@Bugatti-rh1ds]

@Luca Bastiani grazie

[@pichitiamo]

ma quale casa fra un po' finisce tutto