1000万円➡3000万円最速で達成する方法

[@おかあさん-e3f]

毎日ナスビ（動画リピ）、のおかげで投資信託1,000万達成しました。 ナスビさん動画に出会ってから入金スピードが加速しました😮不思議です モチベーション動画が潜在意識に影響を与えてるのかもしれません。 やっとエスカレーターが登り運転。他のかたもコメントあるように、3,000万が簡単に感じられてきました。 感謝。

[@nasubimoney]

それはきっと無意識にナスビの思考が乗り移ってるんですね😉 思考が変われば行動も変わります👍 登りエスカレーターを駆け上がりましょう😀

[@政-h7l]

絶対に買ってはだめなもの、肝に銘じます。今回も、ありがとうございます。

[@nasubimoney]

はい、メモして、どこかに貼っといて下さい（笑）👍

[@_garagem]

こんばんは。私もほぼ同じ事やってます。あと、自分への投資と健康管理は大切だと思います。

[@nasubimoney]

体が1番の資本ですからね😀 僕もスポーツとサプリにたっぷり投資してます😀 おかげて健康そのものですね👍

[@yu-ki0225]

さすが、登録者が増えるとコメント数が全然違いますね。ほんと凄いです。 不動産は今頭金１割で貸してくれるところがほぼないので再現性が厳しいかもしれません。 ４社聞いたが３社で頭金２割と言われた。頭金１割での総融資額が希望に届かなかった。 自分は投資のみ（一部信用）で3000万円目指すことにしました。 色々勉強する機会を与えてくれて感謝しています。

[@nasubimoney]

初期の頃は動画出してもコメント0で悲しかったです（笑） 今は皆様に支えられて、チャンネルも成長していきました😀僕も感謝です😀 これからもよろしくお願いいたします🙇‍♂

[@ブルーベリー-g8f]

ネット副業での収入を目指していましたが、なかなか大きな金額にたどり着けず、ナスビさんの動画で奮起してダブルワーク始めました。現実的な見本をありがとうございます。

[@nasubimoney]

ネットは収入は青天井ですが、成果がでるまでに時間がかかりすぎるのが長すぎですから大変ですよね😨

[@下世忠臣]

１千万円貯金出来たら ①月１０万円積立でインデックス投資 ②築３０年の中古物件を自宅として購入 で９年位で３千万円達成。 アッパーマス層到達ですね。🎉 具体的な動画。 ありがとうございました❢

[@nasubimoney]

勉強頑張ってますね😀 今日アップ予定の動画もなかなかいいですよー😀お楽しみに！❢

[@下世忠臣]

@@nasubimoney 貯金１千万円は達成。定年迄４年…更に１千万円を貯金の目標です。普通に貯金するだけよりもインデックス投資の方が半分位期間が短縮されますね。 　既にある１千万円の貯金を銀行口座から楽天の証券口座に毎月１０万円ずつ移し替える。 　アセットアロケーションとして下落時は、１０万円で株を安く買う。 　普段は待機資金を残し７万円で株を買う。 　非課税のNISAを活用する。 投資信託のままでもOKだけど高配当株も活用する。…ですね。

[@ドンタコス太郎-d5r]

いつも動画ありがとうございます。 必ずこのフェーズにいきます。 思考は現実化します。 今後も宜しくお願い致します！

[@nasubimoney]

思考は現実化しますね👍 強い意思が大事です😀

[@まるはな-l1d]

一番いま見たかった動画でした！！ また何回もじっくり見直して復習します🎉

[@nasubimoney]

繰り返しみて思考やマインドを身体に染み込ませましょう👍

[@ミーマル-x6m]

動画面白かったのでチャンネル登録させていただきました。現在夫婦で2,000万を貯めてnisaやイデコを活用しながらコツコツ運用しています。とはいえ住宅は知識ない時代にローンを組んでいるので残債900万ある感じです😢不動産投資を勉強するためにセミナーに参加したりしていますが東京中古ワンルームを勧められており情報収集していてこの動画に辿り着きました。先方の言うことを鵜呑みにせず知識を入れて判断していきたいと思います。

[@nasubimoney]

辿り着いていただき、そしてチャンネル登録していただきありがとうございます😀 不動産のセミナーはたいてい自社物件を売るための罠？？なのでいい物件は0だと思いますよ😨 東京での不動産投資は難しいと思いますが、しっかり勉強すれば不動産は株式投資よりも大きく資産が作れます😀頑張りましょうね👍

[@トレーダーY]

勉強になりました。今日、勉強も兼ねて銀行に不動産投資ローンの話を聞きに行きました。ナスビさんの動画を見るとやる気が湧きます！

[@nasubimoney]

常にプラスの領域に引っ張り続けますね😀

[@セロー乗り-i2s]

ちょうど見たかった内容でした😂

[@nasubimoney]

タイムリーでしたね😀

[@kargenrock]

⑨仮想通貨 投資信託もやっていますが、仮想通貨で確実に資産増やしています（3年くらいやって資産3倍）。でも来年のバブルで落ち着いて、ポートフォリオのバランスを鉄の意思で切り替えないといけないな、とも思っています。なかなか抜けられないけど。

[@bukubuku7295]

いつも楽しみに拝見しています。ナスビさんの戸建ての賃貸経営について解説してほしいです。 購入後の入居者募集、トラブル対処、管理会社や仲介業者の使用有無等。よろしくお願いします。

[@nasubimoney]

あ、それ動画にしたら、役立ちそうですね😀 情報ありがとうございます😀

[@ああ-z5j3p]

このチャンネルのおかげでメンタルが上がってきました🤔

[@nasubimoney]

プラスの領域に引っ張り続けますね😀

[@oriku7663]

サラリーマンで億りになった人の本を読むと不動産投資ほとんどしてますね！ 私もナスビさんの動画で勉強中です。単身なのでアパートを買ってそこに住むか中古戸建てでインカム狙いかで悩んでます🙂

[@nasubimoney]

そうですね、インデックス投資だけだと無理ですね😆 単身ならアパートもありですね！ 戸建だと割高になってしまいますからね（人に貸したほうが利益がてる）

[@Hiroaki-Yoshitake]

いつもためになる動画をありがとうございます。 「人はゆっくりと金持ちになることに耐えられない」と良く聞きますが、まさしく今日はそれがテーマなのかなと感じました。 ナスビさんに教えていただいている内容は、とても再現性が高いものですが、「時間をかける」という点だけについては、ある程度才能が必要なんだろうなと思いながらいつも拝見しています。 「資産形成の知識がついた」という慢心は投資対象のリスクを見誤るし、時間をかけることに耐えられなければ、高リスクの商品に飛びついてしまいそうな気がします。 「自分は金融リテラシーが高く優秀」と慢心するのではなく、「人並外れた才能がないからこそ、時間をかけてリスクを下げながら再現性を高めている」という軸を見失わないように、これからも気をつけます。

[@nasubimoney]

そうですね😀 僕も今でも初心者だと思って投資してます😀

[@ケニチ-m6d]

なすびさん、お疲れ様です😊 やっぱりETFが最適解になってくるんですね！ 本当に参考になります🫡 質問ですが、私は小さな会社を経営していて小規模企業共済に加入しています。 節税の為にやっているのですが、掛金は資産と考えて良いと思いますか？ 個人の捉え方次第だと思いますが、純粋になすびさんのご意見を聞きたいなと思いまして😐

[@nasubimoney]

株式も資産に組み込むので、掛金も資産に含めてもいいですね👍 節税は即効性があるから確実なリターンですね😀

[@ケニチ-m6d]

丁寧な御回答いつもありがとうございます😊 資産を考える上で何となくそこは世間的にはどうなんだろうと考えてました！ そうなると私のポートフォリオでは大半が小規模企業共済になります💦 1日でも早く株式資産を同じくらいの配分にしたいです〜🤣

[@あっきー-e4p]

@@ケニチ-m6d

[@koujiyamasaki5933]

こんばんは、我が家は築20年くらいの中古物件ですが、任意売却物件なので大阪市内の相場よりかなり安く買えたのはラッキーでしたね。 今度は太陽光発電の具体的な動画お願いしますね！

[@nasubimoney]

それはラッキーでしたね😀 自宅にお金かからないと資産はどんどん増えていきますね😃

[@kenyuuuu]

初めまして！勉強になる動画ありがとうございます🍆新NISAでの配当金が入ってくるETFのおすすめ（または解説した動画）はありますか？また戸建て投資でおすすめの勉強本などあればご紹介いただきたいです！

[@nasubimoney]

新NISAで高配当株投資するならVIGが圧倒的です😀 不動産の本は加藤ひろゆきのボロ物件でも高利回り激安アパート経営がいいですよ😀

[@ポキ-q5p]

3000万貯めれる知識身につけます‼️

[@nasubimoney]

日々勉強ですね😆

[@g0shig0shi]

1,000万円までいける人は必ず3,000万円いける！基礎ができているから焦らなくて大丈夫。 自己流を信じていきましょ〜

[@nasubimoney]

まさにその通りです😆

[@kazueno117]

いつも勉強になります。 50歳からの最終ゴールを目指して昨年より投資をぼちぼち始めました。 いつもうーんと唸らせてもらってます。

[@nasubimoney]

目標達成の参考になれば幸いです👍

[@kazueno117]

30から60歳 資産500から3000万と具体的に振り分けして、投資計画をリクエストします。 会社携帯と自分持ち携帯をリピートして聞いてます。 いつもご苦労さまです。

[@fienaokdhiokl]

はじめまして！いつも参考にさせていただいております。近く引越する必要なこともあり将来の売却を前提に中古戸建てを探そう！と思っているのですが、最悪売れなくてもすみ続けたいと思える物件探しなかなか難しいですね。初心者なのもあり将来的にどの地域で物件を探すのがいいのか決めかねています。

[@nasubimoney]

たしかにそこに何十年も縛られるリスクもありますからね😨 何十年も経てば住みたいエリアが変わるかもしれませんし💦

[@fienaokdhiokl]

@@nasubimoney 　返信ありがとうございます。良い物件なら移住は全国で可能な状況なのですが、遠方だと物件見に行くのも一苦労だし、今の部屋は春までに出る必要があるため近場で目星をつけたほうがいいかとも考えています。（なければ最悪賃貸）ナスビさんの動画でさらに勉強させていただきます。

[@nasubimoney]

@@fienaokdhiokl 有望なのは福岡ですね😀（笑）

[@fienaokdhiokl]

@@nasubimoney ナスビさんの近くで不動産投資を学ぶのもいいと思ってはいますが九州は全く土地勘がないので正直迷っています。本州は東京以外は難しいですかね？

[@nasubimoney]

@@fienaokdhiokl 本州であれば東京、埼玉周辺、川崎・横浜周辺、草津、名古屋市の東よりの長久手、豊明市などが候補でしょうか～

[@ケニー-l7w]

いつも見てます、有益な情報ありがとうございます。 福岡市近辺で800万円台の築30年代の戸建探してみましたが皆無でした💧 物件の見つけ方とかいつか動画にしてもらえると嬉しいです！

[@nasubimoney]

なかなか簡単には見つかりません💦 見つからないから自分で値下げ交渉して頑張ってます😨 たまに掘り出し物が出てきますけどね😆

[@odorokinoikimono]

仮想通貨で200万から1400万まで増やしました 29歳、後はs&ps500にブッパで人生勝ち

[@yumiko-1214]

太陽光発電ってあまり投資の手として考えてなかったのですが、フルローン組めるのは大きいですね！すこし考えてみたいと思いました！いつも動画ありがとうございます！

[@nasubimoney]

そうですね、自己資金あるなら僕も買わないです（笑） ただで資産が手に入るならほしいですね😆

[@きゆ-x7p]

いつも勉強になる動画をありがとうございます！！ 中古物件を購入するにあたって住む場所について最近深く悩んでいます。 今住んでいる青森県だと雪深くロードヒーティングをつける家がスタンダードで、車は1人1台必須です。固定費がかさんでしまうので移住も視野にいれています。なすびさんオススメの地方や県を知りたいです！ また資産形成するなら〇〇な土地がオススメ！みたいな動画を心待ちにしています。是非ご検討をお願いします！

[@nasubimoney]

移住ならぜひとも福岡へ😀 人口増加なのに土地値が都市に比べ安いです👍 頑張れば車もいらないです😀

[@sawaday2614]

いつも動画を参考にさせていただいております。　 私もFIRE目指して副業始めることにしました。 ナスビさんは優しい話し方ですが、言葉の節々に強い意志を感じます。 自分を律する強い気持ちが一番大事なんだと思います。

[@nasubimoney]

おー副業頑張って下さい😀 そうですね、人間は基本的には堕落していく生き物ですから、自分を高める工夫が大事です😀 1番いいのはやはり人との付き合いですね👍

[@7shiden]

現在の金融資産は2100万 2026年までには3000万達成したいです

[@nasubimoney]

年間300万ですね😀 頑張りましょうね👍

[@kichiemonTV]

最近よくみて学んでいます。手数料1.7％もある投信で塩漬け中。200万を捨てたら1000万返ってきますが、インデックスに換えた方がいいのか迷っています。

[@nasubimoney]

今最高値を更新してる中、損してるなら変えたほうがいいですね😅 今回の損は3年間確定申告すれば、3年間利益を出しても非課税にすることができるので👍

[@kichiemonTV]

ご返事ありがとうございます。 確定申告すれば非課税・・・知らないことなので、勉強します。

[@平沼麒一郎-i2q]

0.1ビットコイン(150万弱)保有しています、、😢

[@akihirokawaoka1718]

待ってました！

[@nasubimoney]

お待たせしましたー😆

[@ニャンちゅう-z8i]

いつも有益な情報ありがとうございます。 投資の勉強を全くせず、貯金のみで2000万円貯めたのですが、ナスビさんの動画を見て遠回りしてしまったと反省しています。そのため、今月から積立NISAを夫婦満額で始めました。来年から始まる新NISAも生活防衛資金を残してなるべく多く回していこうと考えているのですが、S&P500や全世界株を買うかETFを買うか悩んでいます。どのような比率で購入するのが最適でしょうか？

[@nasubimoney]

2000万円あれば、配当金があったほうがいいので、600万円×二人分を全世界株とS＆P500の投資信託で埋めて。成長投資枠の1200万✕2人分はETFを選ぶことをオススメします。ETFはインデックス型でもいいです。 ただそうなると100%インデックス型になってしまい、低迷期は苦労しますから、高配当も少し組み入れたほうがいいと思います。600投資信託、600インデックス型のETF、600高配当ETF、それぞれ二人分はどうでしょうか？

[@やまたみ-z9u]

1000万円超えてから投資する商品ですか、今の現状でナスビさんならどれだけの期間をかけて、具体的にどういう商品に投資されますか？

[@nasubimoney]

VYM，VTをメインに投資をしていきます😀株価が下がったタイミングでHDVを買っていきます😀 もし余裕があれば、VIG，VOOも積立てます😀 あとは不動産はいい物件があればですね😀

[@user-tomorin]

ありがとうございます。 03:58 06:50

[@nasubimoney]

頑張って勉強してますね😀

[@user-tomorin]

@@nasubimoney 新NISA開始に伴って急遽生前贈与されることになったので泥縄で勉強してます💦

[@nasubimoney]

@@user-tomorin なるほど！ まずは勉強！いい姿勢ですね👍 だいたいの人は多額の資金入ってきて投資をすると失敗しますからね😅

[@MrWeird33]

現在3000万円を目標にしてるので勉強になります。 家族2人で 家賃　2DKの社宅　37000円　 保険は県民共済で自分のみ2500円と世間よりも安いが故に行動が遅くなってます(笑)

[@nasubimoney]

安いですね！ 社宅は最強です👍 浮いたお金で全力投資ですね😀

[@MrWeird33]

ナスビさんの動画を見たことで社宅が高く感じてしまってます(笑)年間40万以上ですからね。 アパート経営はコミュ障の私には難しそうなので、とりあえず自分用の物件を探してます。物件にもよると思いますが、築40年くらいでも大丈夫でしょうか？

[@nasubimoney]

@@MrWeird33 なるほどたしかに高く感じてしまいますね（笑） 建物の状態にもよりますが大丈夫です👍

[@ぐみうさぎ-f8q]

動画初めて拝見しました！とても参考になります！これから他の動画も見漁ろうと思っているのですが、インデックスファンドは下落した時に買うとあったのですが、今現在毎月7万円ほど積み立てしているのですが、今はまだやめといた方がいいのでしょうか？初心者なので下落？のタイミングがいまいちわからず…よろしくお願いします！

[@nasubimoney]

そうですね、とりあえずオススメは半分の35000円を積立投資をして残りは現金保有がいいです。その間にひたすら勉強して知識がついてきたら投資の比率をあげていくのがいいです😀

[@kizaorunaway]

個人事業主で低レバで新興国FXやってます(笑) 今年は年利三桁計算だけど、これからどうするか検討中です 守りつつ増やす方法を勉強させてもらいます

[@nasubimoney]

今年はとくにメキシコペソがすごい上がりましたよね！

[@kizaorunaway]

​@@nasubimoneyその通りです。 そして今年はトルコでです。 ポートフォリオ計算ではないですがレバ３倍くらいなんでリスクは今のところ無いです。

[@DarjeelingT911]

14:14　こんな買えれば勝確みたいな物件探すの骨が折れそうや…

[@ゴッピー]

子供が2人いまして高校、大学の学費を現金一括しようと思ってましたが、ナスビさんの話でいくとローンをうまく使い、資産増やす方が効率いいのでしょうか？金利は2％前後です。

[@nasubimoney]

金利が2%なら借りたほうがお得です。 インフレも2%以上ありますし、債券を買えば2%以上のリターンがあるからですね😀

[@ゴッピー]

@@nasubimoney ありがとうございます！

[@TTT-on2bg]

最近、お金の勉強をはじめてナスビさんのチャンネルにたどり着きチャンネル登録させていただきました。 まだ知識がなかった時にはじめたロボアドバイザー（おまかせ投資）で手数料が高いとわかった為、どうしようか悩んでいます。 ロボアド資産は約1,500万円、含み益200万円、手数料が約0.7%です。 他には現金300万円です。 この1,500万円を2024年からの新NISAにあてようと思っているのですが①このままロボアド投資を続けて毎年新NISAの上限額分を取り崩していくか②手数料が安いインデックス投資に切り替えて毎年新NISA分にあてていくか。他に良い方法あればアドバイスいただきたいです。

[@nasubimoney]

1500万円の0.7%は毎年10万円のため、かなり手数料としては大きいですね🙄 新NISAに以降できるのも360万ですから4.5年かけて以降することになりますから、手数料もそうとう高くなるので、証券口座の格安手数料に変えたほうがいいですね😀そこから新NISAに以降するか、現金があれば現金で新NISAを買います。現金がなくなれば、特定口座→新NISAです。

[@TTT-on2bg]

丁寧な説明ありがとうございます 早速ためしてみます

[@清水利益]

なすびの１５年で2.5億円貯めたスキームを教えてください よろしくお願い申し上げます

太陽光発電投資ってフルローン組めるんですね！勉強になりました。有難うございます。

[@nasubimoney]

はい比較的組みやすいローンになります（それだけ銀行も安全性を見てます）

[@薫子-g3e]

太陽光って、今からでも間に合う(利益でる)でしょうか。中古も気になります。晴天率高く雪の降らない関東のエリアとかちょっと考えてます。

[@nasubimoney]

中古はCFが出ないのでもし買うなら新築か中古でも5年以下のほうがいいかと思います😊

[@ひまらいかむ]

いつも見てます😀 戸建て投資してみたいのですが 沖縄の場合、木造戸建ての中古がまだまだ少なくRCやRCB造が多いのでそうなると法定耐用年数も変わってくると思うので築50年とかのものを買うことになるのでしょうか？😢

[@nasubimoney]

RCの場合は躯体がしっかりしてるので、そうなりますが、昔の建物は微妙なので（1970年築になってしまう）、せめて築40年くらいがいいかなあと😨

[@s_smrt]

新ニーサ、僕は米国高配当投信にしようかと思ってますが、ETFだと分配金を非課税枠で再投資できず、更には特定のように米国課税分10パーが取り返せないので それなら手数料も格安で、分配金も効率よく基準価格に反映してくれる投信がいいと思いますがどうなんでしょうね？ ちなみに僕は28歳金融資産600万の資産形成期で、早く増やすよりも無くさないように着々と増やしたいタイプです。 どんぐりの背比べかとは思いますが

[@nasubimoney]

僕が出してる結論は、新ニーサはインデックス型のETF（VTやVOO）が最強ですが、シミュレーションすると僅差なので好き好きで大丈夫ですよ😀 トータルリターンよりも、自分の資産や年齢に合わせて選んでいくほうが大事です😀 なので巷では高配当株はNGなんてこと言っていますが、大事なのはトータルリターンではなく、リスクコントロールです。 なので僕は普通に高配当ETFは買っていきますよ😀

[@nasubimoney]

ちなみに外国税は投資信託もかかるので、そこは考えなくてもいいかと😆

[@ジュノンたけお-e7j]

ナスビさんの戦略を前提にした、不動産関連の情報にもっと触れたいです🙏体験談とか！

[@nasubimoney]

体験談了解です😀 頑張ってみます😀

[@投資は暇つぶし]

インデックス投資してるので、不動産投資したいです！ でもやはり怖いです。勉強不足ですね…

[@nasubimoney]

僕も最初は怖かったですが今はまったく怖くないです😆 まずは自分の知識の成長ですね👍

[@はらみ-l4l]

入金力高めます❗

[@nasubimoney]

副業ですね😀

[@かーぷっこ太郎]

今実際に預貯金が1200万程度ある30代男です 昨今の情勢で3000万に資産を増やしていくにはどの方法がベストですか？ ご教授下さい

[@nasubimoney]

過去の動画ですが、資産額別の投資方法という動画があるのでそちらを参考にしてみて下さい🍆

[@かつ丼中盛]

いつも楽しく見てます。 最近の利上げによる株価の不穏な動きと住宅ローンの今後にそわそわしてます笑 余計なことをしたい欲求は抑えて、堅実にいきます。レバーとナスは炒めて食べて満足しときます笑

[@nasubimoney]

まさか日銀が上げてくるとはですね😨 住宅ローンは今の所まだ大丈夫ですが、今後も金利があがるなら影響ありそうですね😨

[@とみさわたくろう富澤拓郎]

いつもありがとうございます。 先日のポートフォリオを見せてもらったのですがインド株ETFを入れている理由は何かあるのですか？ その他はいつものKZbinで言っている通りですがインドだけ何故？と思いました！ 宜しくお願いします。

[@nasubimoney]

一応インドはちゃんと株価の実績も出してるから分散も兼ねて少しだけとりいれています。一応こらからも人口伸びますからね😀 資産の1%しか組み込んでないので0になってもあまり影響ないので😀 他の新興国はアメリカより劣るので投資はしません😃

[@shota2454]

質問です。ナスビさんのこのような動画でお話ししている資産は家のローンを引いた純資産として考えればよろしいでしょうか？

[@nasubimoney]

持家に関しては、住宅ローンの負債と持ち家の資産で相殺すればいいので、これは考えない資産の合計でいいと思います🍆

[@岩本徹三-k1r]

太陽光発電投資というと「〇〇インフラ投資法人（ファンド）」いくつか知ってて、上場してて売り買い出来るみたいだけどナスビさんが言ってる太陽光発電投資はこれとはまた違うでのでしょうか？

[@nasubimoney]

太陽光は現金で買うとトータルリターンは2-3%になるので現金で買っては駄目です（インフラファンドも同じ）😅 現物を借入金（自己資金ゼロ）で買うのが1番リターン高いですね😀

[@岩本徹三-k1r]

ナスビさん、いつも返信ありがとうございます。太陽光発電は震災直後はうま味のある投資先だった。って聞いてるけど、今からもですか？銀行から融資までは分かったけど、そこからが難しそうですね(;^ω^)。

[@nasubimoney]

@@岩本徹三-k1r 初期のころの物件は35円以上も売電収入があり良さそうに思えますが、利回りは10%とようは本体が高かったんです。そして僕の物件は21円ですが、利回りは同じ10%です。 つまり僕の物件のほうが本体が安く発電効率が高いということですね😆 ということは20年後にもし買取価格が7円になっていた場合、どっちが儲かるかというと僕の物件のほうが儲かります。ですから後発だと20年以上運用する場合に有利なんです🤗

[@コーヒー飲みたろう]

いつか3000万から5000万円の動画も見てみたいです。

[@nasubimoney]

作りたいと思います👍 でもやることは同じですけどね（笑）

[@コーヒー飲みたろう]

なるほど、同じなんですね。ありがとうございます。

[@ウッディプライド-m1s]

最近わかった事は働くより勉強して知識得る方がお金を増やせますね 奥さんを説得して戸建探しと投資を始めました。

[@nasubimoney]

知識は財産ですからね！知識で稼ぐこともできますからね👍

[@user-tl2nk9li2k]

3000万円行けそうな気がしてきました😀

[@nasubimoney]

行けます！！思考は現実化します！

[@5630matsu]

不動産投資の利回りが間違っていませんか？ 満室家賃手取り104万÷初期投資4000万=2.6%ですよ！ 株式投資の方が利回り良い！

[@nasubimoney]

よく見て下さい。 手出しの初期投資額は400万円です。

[@5630matsu]

@@nasubimoney 満室家賃104万÷初期投資400万(3,600万円)=利回り26%この計算方法がよくわかりません。 株式投資に変えると配当金利回り3%の株式100万円を購入。自己資金10万借入90万 配当3万円÷自己資金10万=利回り30%となります？あなたの計算方法はおかしくないですか？

[@nasubimoney]

@@5630matsuその計算で合ってますよ。おかしくはないです。それがレバレッジ取引ですからね。でも配当金の取引に借入はできませんが。 ただ値動きのない不動産はいいけど、株式投資のレバレッジ取引は単純に価格がレバレッジ取引分下落するから絶対投資してはだめですね。

[@shun3taro]

いつも素晴らしい動画をありがとうございます！ 埼玉県で中古一戸建てを購入するならば、どこが有力候補になりますかねー？

[@nasubimoney]

戸田市、川口市、朝霧市？、さいたま市の辺りですね

[@shun3taro]

こんなに早く返信していただけるとは！ ありがとうございます！ 嬉しいです(^^)

[@shun3taro]

現金で買うのが難しいと思うのですが、 銀行からの借入ができれば、 それでも大丈夫ですかね！？ お時間が許す時がありましたら、 教えていただけましたら幸いです(^^)

[@nasubimoney]

@@shun3taro 住宅ローンは比較的に通りやすいローンですからよほど年収が低いか、金融事故がなければほぼ大丈夫ですよ😀

[@shun3taro]

ありがとうございます！ ご対応が丁寧すぎて感動です！

[@chinatsu9476]

すごいコメント数ですね😮 新NISAでのETFへの投資の動画、楽しみです！ 成長投資枠は240万ですが、余剰資金のある人は毎月20万より一括投資と積立投資、どっちがいい？の動画にあるように、これも一括のほうがいいのでしょうかσ(∵`)？

[@nasubimoney]

理論上は一括投資が1番リターンが高いです👍 ただ新NISAの場合はそれをやると年の途中で暴落食らうと上限があるため、買い増しができないデメリットがあります😨

[@chinatsu9476]

@@nasubimoney ご返信ありがとうございます✨ 色々調べたのですが新NISAでの成長投資枠の使い方に触れている動画がなかったので助かりました🙏🙇‍♂️

[@ユタユタ-i1v]

3000万から5000万最速動画みたいです。

[@nasubimoney]

はい、出そうと思ってます😀

[@ああいい-r1b]

こんにちは、インデックス投資って歴史上から見れば儲かるというのはわかるんですが こんな高値で買っていいものなのか躊躇しています。 あとそんなに儲かるなら国が国家予算入れればいいんじゃないかという素朴な疑問がうまれました

[@nasubimoney]

今の高値は未来から見たら安値ですからね☺ 国家予算は投資に使うものではないですね😅

[@ああいい-r1b]

@@nasubimoney コメントありがとうございます。貯金5000万円くらいならどんな感じのポートフォリオがおすすめですか？会社を経営しているので、忙しく不動産とかは考えていません。

[@ryutokawahara9129]

車はカーシェアリングが最強ですが、食費ですよね、ここをうまく抑えないと飛びまくりです

[@nasubimoney]

家庭菜園でもしますか🙄 食費はほんとに大変ですよねー とりあえず米はコスパいいので和食中心ですよね💦

[@ちゃんぺる]

初コメントです！ いつもありがとうございます！ 動画を参考に住居費ゼロを目指して中古一戸建てを探そうと思っています。 （現在アパート2人暮らし） 探し方のコツはありますか？ その土地の価格を事前に調べ地元の不動産会社にいくつか訪問することを考えていますが他におすすめの方法はありますか？？

[@nasubimoney]

ひたすらネットで物件情報見るのと、不動産屋に足を運んで、自分の条件を伝えて、こんな物件が出たら教えて下さいと、不動産屋と仲良くしておくといい物件情報もらえますよ😀

[@ちゃんぺる]

お忙しい中ご回答ありがとうございました！日々ネットチェックします！

[@Mickey0917]

はじめまして！ナスビさんのチャンネルが一番わかりやすいく、いつも参考にしております。 現在50代前半ですが、数年前まで投資など知らずにがむしゃらに働いて貯金7000万、不動産4000万ほどあります。 株はここ1年で猛勉強して、債券・ETFあたりは理解できるようになりました。 本当にありがとうございます！ 1000万あれば、医療保険・貯蓄型の生命保険は要らないとの事ですが、 掛け捨ての生命保険と火災保険以外は（クルマがあれば車両・任意保険）必要ないでしょうか？ 年齢別に保険の動画、作っていただけると嬉しいです！

[@nasubimoney]

それだけ資産があるなら、火災保険、自動車保険以外はいらないかなと思いますよ😀 保険は起こった時に自分の貯金ではどうすることもできない場合に入るものなので☺ なので資産が1億あれば、そこから資産収入もありますし、ご家族も困らないかと思います👍ただ運用ができないのであれば掛け捨ての生命保険でもいいかと思います😀

[@Mickey0917]

@@nasubimoney 早速のご返信ありがとうございます！参考にします！

[@hhkrobert4637]

いつも有益な動画作成ありがとうございます！ 現在貯蓄額は１５００万円、株式５００万円ほどです。 年間２００〜３００万円貯金してるので３０００万円まであと４〜５年かかりそうです。 その後はセミリタイアほどではないですが低収入でもいいのでワークライフバランスが良くて毎日定時で帰れて休日日数が多い会社に転職するつもりです。 現職は体力的にもストレスもきつい状態なので持続可能で生計が立てられる方法を模索中です😢

[@nasubimoney]

3000万あれば年間配当金は100万くらい目指せそうですね😀 そうすると、あと10万くらい稼げば生活はできるので、最悪アルバイトでもいいですよね👍

[@いろはにほへとちりぬるわ]

どのタイミングで債権を組み込んでいくのですか？

[@nasubimoney]

基本的には年齢と同じ比率で組んでいくといいです😀 例えば40歳なら、債券40%株60%みたいな感じです。タイミングはわからないと思いますので、とりあえずAGGなどの債券ETFが高値からかなり下がってると視覚的に見て取れる時に買ったらいいですよ（つまり今！）

[@いろはにほへとちりぬるわ]

年齢を参考にすれば良いんですね😃勉強になります😊

[@RT-xw5hp]

今日も素晴らしい動画ありがとうございます( *ˊᵕˋ* ) 太陽光発電投資について、低リスクで一定のリターンが得られるというお話ですが、多くの人がやらない理由って何なんでしょうか？何かそれなりのリスクやデメリットがあるのでしょうか？

[@nasubimoney]

太陽光発電は歴史が浅いからではないでしょうか？事業家が会社単位で買い占めて大規模でやってる印象です。個人はあまりしてないですね😆 太陽光発電はのゆいつのデメリットは20年以降どうなるかわからない所ですね、もし20年後に撤退となると、不動産みたいに売ることができないのもデメリットです。ただ20年間で確実な利益になる（災害がなければ）のが太陽光発電のいい所ですね😀

[@RT-xw5hp]

@@nasubimoney 分かりやすいご説明ありがとうございます。マイホームと親の家を購入した後の投資として、太陽光発電を検討します！

[@イモグルテン]

有益な動画ありがとうございます！太陽光発電に興味があるのですが中古はどうなのでしょうか？

[@nasubimoney]

中古でも大丈夫ですが、なるべく新古にしてください😀 不動産と違い、古すぎると収支がわるくなりますからね😀

[@イモグルテン]

ご回答ありがとうございます！ 3000万目指して頑張ります😊

[@下世忠臣]

不動産の勉強はどうしたら良いのでしょうか? 　投資であれば少額から始めたら良いと思いますが…不動産はどんな本がお勧めでしょうか?宅建の資格は必要でしょうか?

[@nasubimoney]

不動産はいろいろなやり方があるので、無作為に本を買って、気に入った著者の他の本を全部買って徹底的にその著書のマネをするといいです😀 宅建はなくても大丈夫です😀

[@下世忠臣]

@@nasubimoney 分かりました。ありがとうございます。

[@太郎-s2n]

今でも太陽光発電投資はできるのですか？

[@nasubimoney]

まだできますよ😀 だいぶ新規案件は少ないですが💦

[@太郎-s2n]

@@nasubimoney 返信ありがとうございます。 ナスビさんの動画を参考に資産運用について色々勉強させてもらいます🔥

[@佐藤二郎-g1r]

ナスビさん動画いつも楽しみにしてます。動画中で1000万あると銀行から融資を受け安くなるとありましたが、現金のみで1000万場合と株などの現金以外資産が多い場合でも借りやすさは同じですか？

[@nasubimoney]

違います！ 銀行の評価は、現金を100とすると、不動産は70%〜80%、株は50%くらいで評価します。 キャッシュイズキングです😀

[@wapuaja]

非常に参考になる動画ありがとうございます。 早速中古戸建てを見てみてるんですが、築25年~築35年で土地と同じくらいの価格の物件がありません… 不動産は全くの初心者なので、どうやって土地代と同じくらいの価格の不動産を見るけるのか困っています また子供がもうすぐ小学生なのでできれば地区以内がよいのですが、なすびさんはお子さんがいて引っ越しなどはされないのでしょうか？

[@nasubimoney]

土地と同じ値段の不動産は、速さ勝負なので、すぐに売れてしまいます。こまめな物件チェックと、不動産屋にこんな物件でたら教えて下さいとコンタクトとるのが大事です😀 子供がいると地区内ってなるのもなかなか見つからないです😨 学校変わるのは可哀想ですからね😂 僕はもう優良物件に住んでるのでとりあえずしばらくは引越しなくて大丈夫そうです😀

[@wapuaja]

@@nasubimoney ご丁寧に返信ありがとうございます！わかりました！引き続き調べてみます。

[@ゆら-z8w3f]

@@nasubimoney やっぱり速さ勝負なんですね。とある地区に家を建てたかったけれど、５年チェックしても買えなかったので、その地区に新築した方にどうやって購入したのかを聞いたら、売り出されて30分で手付の打診をしたと聞きました。 永遠に勝てなさそうなので、３つ隣町に買いました･･･。皆すごい。

[@nasubimoney]

@@ゆら-z8w3f そうですね、以前僕が買った物件は掲載して1.2分後に僕が業者に電話→業者はどこでその情報知ったのか驚く→今すぐ会えますかとアポをとり→はんこを持って現地で待ち合わせ→10分くらいで決断して買付にサイン→1時間後には掲載が消えていたという過去があります。つまりいい物件はサイトに載るのも少しだけなんです😆

[@ゆら-z8w3f]

@@nasubimoney １軒目の我が家を売りに出した時も、各不動産屋のサイトに載った時には、もう手付入って、キャンセル待ちの人までいました。 業者間公開日から、各不動産屋のサイト管理担当者が掲載の原稿を用意している間？に、営業さん達は自分の持ち客に一斉にメールやFAXで営業始めてるみたいで。 不動産投資をやると決めたら、「機会があれば」くらいじゃなく、積極的に攻めていく･逃さず待ち構える姿勢が必要ですね。勉強になりました。

[@miru-ql3qr]

もうレバナス買っちゃっているんですよね… やっちゃったな😅

[@nasubimoney]

レバナスは上級者向けですね😨 株価が暴落して上昇トレンド転換したところを狙うのがいいですね😀

[@miru-ql3qr]

@@nasubimoney そうみたいですね😔 高い勉強代になりました。

[@おしゃべりかずなり]

こんにちは　 自分は、SBI証券で積み立てニーサをしています。　 今までは、オルカン一本でしたが、これからは、高配当株も購入したいと思っています。そこで質問です。ナスビさんでしたら 三菱UFJ 日経平均高配当利回り株ファンドをどう思われますか。アドバイスを頂ければありがたいです。宜しくお願い致します。

[@nasubimoney]

僕は投資しませんが、悪いファンドではないので投資をしてもいいと思いますよ(^^♪

[@TN-hv6br]

いつも貴重な動画を有難うございます！早速、太陽光発電は始めたいと思っていますが太陽光発電を 始めたい場合は銀行の窓口に行けば良いですか？

[@nasubimoney]

太陽光発電は銀行に行っても買えないので、太陽光発電を扱ってる会社から購入します。 その時に融資をうけますが、信販系のローンを扱ってるのでそれで借ります😀ただ金利が高いので事前に銀行に相談するのはありです（太陽光発電は遠方になることが多いのでなかなか地元の銀行では借りられませんが）

[@TN-hv6br]

ご丁寧にご返信有難うございます！！

[@オ厶]

投資を楽しみたい気持ちもあるので少しだけEPIを買おうか検討中です。動画あげてくださると嬉しいです😊

[@nasubimoney]

インドですね😀これからの成長が期待できますね😆 バブルがきたら売り場を考えなくてはいけないですね😨

[@もうもう-q8k]

6000万で区分マンション一昨年買いました🤣🤣🤣 でも値上がりしてるみたい🤣 ペアローンなので、頑張ります！

[@Neucom11]

不動産投資系の話が気になります！

[@nasubimoney]

あまり動画に出来てなくてすいません😨 頑張って作ります😀

[@tatu0150]

よっしゃ！ かぼちゃの馬車に投資や！！

[@nasubimoney]

え😰

[@徳川埋蔵金発掘隊隊長]

太陽光発電投資は錬金術ってことですか？？そんなうまい話あるわけないと思ったのですが、リスクはないのでしょう🤔

[@nasubimoney]

太陽光発電のリスクは主に3つで、出力抑制と災害リスクと20年後に買取価格がどうなるかわからないことですね😀 ただ、それでも国が推進してることなので、20年後の買取価格が0になることは考えにくく、5円〜10円くらいで電力会社に売れると思います。もし仮に0になっても20年で利益になるならいいかなあと（自己資金0じゃないと意味がないです）

[@徳川埋蔵金発掘隊隊長]

@@nasubimoney 丁寧に回答いただき、ありがとうございます。勉強頑張ります！

[@野老陽佑]

ナスビさんいつも勉強させて頂いてます。 不動産の資産価値の算出方法はどのようなものですか？近隣の取引事例なのか収益還元なのか積算なのか、ご参考にさせてください。

[@nasubimoney]

戸建てに関しては収益還元法は効かないので、一般的な評価（路線価や取引事例）で出してます。 アパートは基本的には収益還元法で売り出されてるので、収益還元法で算出してます😀

[@のりこめし]

いつも動画ありがとうごいざいます。 太陽光発電について質問があります。 フルローンで太陽光発電投資を始めようと思っていますが、 太陽光発電設備（投資）の購入は売買サイトから購入されていますでしょうか。 それとも電気工事業者を通じての購入でしょうか。 太陽光発電投資に関連するおすすめの書籍があれば教えください。 今後ともよろしくお願いいたします。

[@nasubimoney]

僕は普通に販売会社（フルメンテナンスしてくれる所）から買いました。自分ですべてやればもっと利益出せますが、手間をかけてもさほど利益は増えないので、ここはフルメンテナンスがいいかなあと思ってます！ 太陽光発電は誰がやっても同じ成果しかないので、さほど勉強がいらないのも長所です。逆にいうと勉強しても利益は増えないので、それなら違うところに勉強当てたほうがいいので、太陽光発電は最低限の知識（ネットから得られる知識）だけで大丈夫です😀

[@tama-0]

ナスビさん、テーマとは関係ないけれど、不動産投資、アパート一棟もの早速購入しても良さそうなものが見つかりました。2Kの4世帯で2000万円くらいですが、目の前の道が行き止まりでUターンが難しくて諦めてしまいました。 私、間違ってますかね？

[@nasubimoney]

それはもちろんありそうです😀 投資用を買うときは、その物件を自分が借りるか？を考えて買うのは大事です。自分が気に入らなかったら買ってもあまり熱が入らないですからね😀

[@tama-0]

@@nasubimoney さん ありがとうございます😊 自分の感覚も大事にしていきます。

[@sinbori3010]

不動産投資はいい物件が見つからないから…　あと、面倒くさい。　ペーパーアセットが楽よね。

[@nasubimoney]

それは思います（笑） 並大抵の努力ではいい物件は見つからない😆

[@谷田部直樹-j7j]

なすびさんって独身ですか？？

[@nasubimoney]

結婚してますよ☺

[@みーふぉと]

利回り良くても4000万のローンが怖いです。自宅のローンをさっさとすませたらメンタルが楽になったので。

[@nasubimoney]

それなら不動産投資は不向きかもしれませんね😂 でもメンタルもあげないと株式投資も長続きしないですよ😂投資で1番大事なのは感情のコントロールですからね😀

[@みーふぉと]

@@nasubimoney なるほど！いちおうアッパーマスの半分は投資ですが、株は3.5割、債券1割とか守り気味です。 なので普通のアッパーマス層より資産増えません。 もう少しメンタルも鍛えて、エスカレーターになりたいです。 中古マンションかってしまいましたが、古いのでローンすぐ終わったら、気が楽になりまして。

[@nasubimoney]

@@みーふぉと とりあえず借金がないならキャッシュフローはマシになりそうですね😀 管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代？が月に約3〜4万かかるのが痛いですが、、、

[@あきあきあん]

いつも楽しみに視聴させて頂いています。 動画の不動産投資事例がありましたが、補足で教えて下さい。 冒頭「利回り８．７％」と書いてあり、その後満室経営で「利回り２６％」と書かれてあり、ちんぷんかんぷんです・・・。 ４０００万円のアパートの築年数・部屋数・家賃設定額など、基本情報が無いとなかなか考えにくいです。 また、返済２０４万円の金利やローン年数も不明で算出根拠が知りたいです。 これからも良い情報提供をよろしくお願いいたします！

[@nasubimoney]

今回は銀行融資使うとこんなことができますよ〜という軽い紹介でしたから、詳細説明していませんでした💦 利回り8.7%というのは物件価格に対しての収入、 利回り26%というのは、自己資金に対する収入を表します。 つまり全額自己資金で物件を買えば利回りは8.7%、融資を使えば、自己資金は少なくなるので、利回りはあがるというわけです😀 またこの辺りの詳しい説明は動画で紹介しますね😀

[@あきあきあん]

ナスビさん、ご返信ありがとうございました。そういうことですか、理解しました。 もう少し言葉を足してもらえると分かりやすく有難いです（無知でごめんなさい）。 これからも応援しています！

[@josephn1147]

なすびさん教えてください。３馬力の中古一戸建てですが、1000万円を頭金にしてローンを組む場合、ローン支払いは負債になると考えますが、その認識は合っていますか？

[@nasubimoney]

合ってますが、その分資産が増えるし、家賃の支払いも負債なので、どうせ同じ住むなら資産を増やしたほうがいいですよ😃

[@josephn1147]

@@nasubimoney ご返答ありがとうございます。なるほど、負債して資産を増やすという考え方ですね。中古住宅をローンで買うことについて、真剣に検討します。

[@しんちゃんしん-g7d]

大学卒業して社会1年目です。 二千万円貯筋できました。 1億が目標なので頑張ります。 不動産を買おうと思ってるのですが今はまだ円安もありまだ待った方が良いですよねー？🥹

[@しんちゃんしん-g7d]

貯金です。漢字間違えました

[@nasubimoney]

す、すごい！もう2000万！？ 海外の不動産ですか？？ 日本の不動産なら円安は関係ないので、大丈夫ですが、金利の動向はチェックしたほうがいいかもしれませんね。金利があがれば不動産の価格は落ちるのでそのタイミングは買い場になりますね😀

[@しんちゃんしん-g7d]

返事ありがとうございます！ 大学4回生の時に1000万貯めました。 車とか、アホなのでブランド品買った物合わせるともう少し稼いでいてたのかもしれません笑 海外の不動産です。 日本の不動産も迷ってます。

[@nasubimoney]

@@しんちゃんしん-g7d マインドが素晴らしいです！ 海外の不動産は今やると痛い目みるのでまだ手を出さないほうが無難です。 もっと資産が増えてからしたほうがいいですね👍

[@しんちゃんしん-g7d]

@@nasubimoney 褒めて頂きありがとうございます。そうですね🥶 もっと勉強します。 ありがとうございます😭

[@佐藤二郎-g1r]

この動画は自分の為の動画です。絶対3000万いきます。

[@nasubimoney]

思考は現実化します😀 3000万達成の報告を楽しみに待ってますね😀

[@walkingcat108]

④買ってしまっていた〜

[@nasubimoney]

新興国株はまったくだめというわけではなく、ポートフォリオの主力にしてなければ大丈夫です😀 MAX20%でしょうか

[@伊藤誠-l3u]

サテライトで長期保有するなら問題ないと思うな-

[@user-up2dq4bl4i]

初めてあなた様の動画を見ました。王道のインデックス投資をやってみたいのですが、銀行か証券会社、どちらに行けばいいですか？

[@nasubimoney]

楽天証券、SBI証券どちらかがオススメです。初心者さんは楽天証券のほうが使いやすいのでオススメです😀

[@とまと-z9w]

いつも勉強させていただいています。 ありがとうございます。 現在貯金、積立NISA合わせて1500万程度の資産です。 すでに新築持ち家を購入済です。 なすびさんの中古戸建投資をなるべく完全に真似てやってみたいと考えています。 そこで相談なのですが、出口戦略を考えると場所は都心に近ければ近いほどいいとは思うのですが、小生の住まいが岐阜県可児市という田舎でして、どこの物件を買おうか迷っております。 ざっくりで構いませんので名古屋市や岐阜市周囲でなすびさんが行っているような戸建て投資の守備範囲になりそうな市町村がどのあたりまでになりそうか御教授いただけないでしょうか？ 不躾な質問ですみません。 何卒宜しくお願い致します。

[@nasubimoney]

昔は名古屋に住んでいたので大まかな地理はわかります😀 愛知県は電車よりも車社会のため、さほど駅チカにこだわらなくてもいいかなあと思います。 名古屋市はもちろんのこと、長久手や旭ヶ丘のあたりは、けっこう人気があるみたいです。春日井市、一の宮、岐阜市も場所によりますが大丈夫です。 それくらいの範囲のイメージですね😆 イメージとしてはマンションが多い立地が有効です👍 家はたくさんあっても戸建ばっかだとあまりよくないです。

[@とまと-z9w]

御丁寧に返信いただきありがとうございます。 もっと勉強して、教えていただいた地域も含め検討していきたいと思います。 質問ばかりで恐縮ですが、マンションの多い地域が有効というのはなぜなのでしょうか？ 売る時に戸建てが少ないことで差別化できるからでしょうか？

[@nasubimoney]

@@とまと-z9w マンションがたくさんあるということはその地域に需要があるからですね👍

[@とまと-z9w]

@@nasubimoney なるほど。 ご親切に返信していただき、ありがとうございます。 非常に勉強になりました。 今後も応援しています。 宜しくお願い致します。

[@-uratakyoudai-7606]

福岡の方ですか！？

[@nasubimoney]

ですね😀

[@rkmma7467]

3000万貯めて会社辞めてえ

[@nasubimoney]

さっさと貯めて辞めちゃいましょう👍

[@下世忠臣]

アッパーマス層を目指します。 ３馬力迄準備🙆OKです。　 ありがとうございました❢

[@nasubimoney]

3馬力あれば3000万はイケますね👍頑張りましょう😀

[@下世忠臣]

@@nasubimoney ありがとうございます!

[@けびくん]

死んだらあの世にお金は持って行けないので、ほどほどにね。 先日じいさんが死ぬ前にそう言った。 貯金は大事だけど、若いうちは貯金よりは経験にお金を使いなさいと、

[@nasubimoney]

それ教えて下さい😨（笑） 使い方を学ばなければなりませんね💦

[@ゲカ-k3f]

現在は利率が低いが日銀の利上げ発表があるのでこれからは利率が上がり返済額が増える事とコロナショックで職を失いローンが払えず住宅を手放すケースが相次いだことがありローンについては借金と同じでイメージが悪くどうしても否定的になってしまう。 ローンを使用した方がいい場合があるのは分かっているが、ローン破綻する人が後が立たない事と某倍返しや借金や闇金に関する漫画や映画を見てローンがどうしても怖くなってしまいます。 ローンをする人が良い意味でも悪い意味でも凄いと思います。

[@nasubimoney]

それは新築の話ですね😀 中古で土地値付近で買えばローン破綻することは理論上ないです😀

[@happ520]

レバナスは反対派なのかな？？

[@nasubimoney]

レバナスはタイミング投資なのでチャート分析（損切り利確が）できなければNGです😀