#108

[@みーこ-s9k]

所ジョージさんいすごく似てますね。声もそっくり。 とにかくハウスメーカーや地方工務店にすべて任すのではなく、自分の目で確認する。というのが大事ってことですね。何するにも自分の知識不足が一番怖い。

[@tsuboinomakoto]

思考停止したら終わりです。そうさせようと企業が促しているのが問題で、それに気づく必要がありますね

[@coonanto]

大手はどこもそうなんでしょうけど 契約は急かされますね スミリンで契約しました 構造体は好きなんですけどね。。 大手は話を聞きに行く前に色々事前にキッチンや設備 置きたい家具など勉強しておく必要があると思いました。 契約したら最後レールに乗せられて期限を勝手に決められます。 オプションも定価で入れられて当初の予算を絶対超えます 定価で入れられるので予算カツカツでお通夜みたいな打ち合わせの連続でした。 ネットでは定価の半額以下で売ってのにおかしいですよね。 営業さんは打ち合わせ何回しても無料ですと言われましたが 時間的に打ち合わせも10回程度しかできませんでした。 設計士さんの予定が空いてない時は 自分で調べて1人でショールーム回ってました笑 お子さんがいたりなかなか時間が取れない方はノイローゼになると思います。 大手は至れり尽くせりのイメージで色々提案してくれるのを想像してましたが全然違いましたね。 本当カタログ渡させれてそこからクロス選んでくださいでガッカリしました。 これからはAI設計士が実用化されれば 打ち合わせ時間も短縮できて良いんじゃないでしょうか 質問しても毎回 今わからないので次の打ち合わせまでに調べておきますね（2週間以上後とかざら） こっちは今知りたいんじゃって怒りたかったです。 結局自分で調べて解決してました。

[@tsuboinomakoto]

そのままですね。。傷口えぐるような話ですみません。リアルな経験シェアありがとうございます。

[@よしげ-d4o]

いつも参考にしています。 つぼいさんに質問なのですが、新築予定でエコワンとエコジョーズで迷っています。太陽光はつぼいさんの助言通りつけない方向ですが、つぼいさん的に現状どちらがおすすめですか？

[@かと吉-v2n]

WB工法は、どう思いますか？

[@tsuboinomakoto]

考えが回り回ってどちらでも良いと思ってます。(エコジョーズの場合は近い将来エコワンに変える前提として)

[@tsuboinomakoto]

高い、ダサい、って思ってます

[@デッキウッド-r8g]

大手HMではないのですが、中小の地方工務店も問題です！ 事実、当方は地方工務店と訴訟中で、既に弁護士に依頼して戦闘態勢です。 この動画を拝見しますと、中小も同様の手口ですね。 既に、原材料値上げと言って早々に原材料費を払わされました。 まあ、この工務店独自の工法に惚れてはおりましたし、既に施工した内覧会も見て信用してましたので、施工業者を疑わずに契約迄しましたが、後に大問題が。。 このストーリーは多くの方に知って貰い、情報拡散の為に当方も動画配信を計画しております。 言える事は、十二分に施主が勉強していないと、好き勝手やられてしまう業種かも知れません。 是非、新築を計画している方は、業者に騙されない様、理論武装して頂きたいと思いますね！

[@tsuboinomakoto]

サムネが大手一社のみのようになってますが、凝灰全体的な内容なのでこういうことをやっているすべての会社のことを指しています

[@キシャキシャ]

戸建好きですが資産形成のためマンション派、京都に住むときは流石に戸建かな、くらいの視聴者です。 HMはセキスイハイムが好きなんですが、つぼいさんの動画は良く拝見しています。 マンション派なので建設費動向はNSBPIを見てますが、2024.4-6も引き続き各地域+6～8%となってました。 木造は今横ばいということなので、その点は羨ましいですね。（内装や設備はどうだろう？） 坪数の計算は『正しい』横比較のために非常に勉強になりました。いつもありがとうございます。

[@tsuboinomakoto]

知らなかったことが知れる配信をしているつもりなので良かったです

[@hi81202]

私もイニシャルSの大手ハウスメーカー2社から、値上がりする件まさに言われました。 しかし、行くたびに疲労が重なるだけの間取りの打ち合わせ、全く心が動かない間取りの提案に心身ともに疲れてしまいました。 今は地元の工務店で考えています。 工務店を知れば知るほど、大手ハウスメーカーに何の魅力も感じなくなる今日この頃です。 街を歩いていても、量産型の家より個性的な家に今は目を奪われます。 タメになるお話いつもありがとうございます。

[@tsuboinomakoto]

良い方向に向いたなら良かったです

[@海豚-l6n]

耐震等級3で、Kダンパーがついている在来工法の家は、震度7がきてもすみ続けられると思いますか？教えていただけると幸いです。

[@tsuboinomakoto]

耐震等級3は計算上震度7で耐える筈ですが、バランスなどもあるのと地盤の問題もあるので、地震が来てみないとわかりません。ただ、耐震3でもより耐えられる家の検討はできる筈なので、耐震が全てではないですが重要です

[@nigo225]

コメント全返し月間は視聴者には嬉しいですが、くれぐれもご家族とのコミュニケーションはしっかりお願いします！

[@tsuboinomakoto]

ありがとうございます

[@真鍋恭平-f1k]

コメント返信で無理しないようにして下さいね😊

[@tsuboinomakoto]

ありがとうございます😊

[@川畑隼人-c1k]

無理しないでくださいね

[@tsuboinomakoto]

ありがとうございます

[@コーヒーとDIYと趣味etc]

前から思ってましたが、つぼいさんと所ジョージさんって親戚ですか？😆 声と纏っている雰囲気、拘りが似すぎてます。笑

[@tsuboinomakoto]

毎日言われるのでそうかもと思えてきてます笑

[@Hk-ku9ot]

わたしも住友林業で昨年建てました。昨年8月引渡しだったんですが、 おっしゃる通り、担当した設計士は最低でした。 全く考えてくれていないことが丸わかりで、一部、私がレイアウト(図面)書きました。ほんとに最低です。 後、部屋の配置(レイアウト)が悪く、音が響くため、引き渡しを受けて1ヶ月後くらいに、妻から「もっと静かな場所がほしい。落ち着きたい時があるのに。」と言われてしまう始末です。 2点お聞きしたいです。 ①防音、遮音ってうまくやる方法ないでしょうか？ ②離れを作るしかないか。と考えることすらあります。離れって、いくらくらいでできるものでしょうか？ PS)今思うことですが、住友林業の家は、BFがイイと感じてましたが、逆にいうとそれだけです。 あとの部分は普通だと感じてます。BFもどうかと思う今日この頃です。まことさんがおっしゃっていたように、所詮、集成材がでっかくなっただけで。

[@tsuboinomakoto]

言いたくないことかと思いますが経験シェアありがとうございました。防音は、木質ボードを部屋の内側に貼って漆喰塗料か粘土塗料を塗って仕上げると部屋の断熱効果と調湿を効果向上するとともに防音にも効果大です。離れはやり方が色々あるのですが300〜600くらいでしょうか

[@ohnowhomehero8133]

注目住宅打ち合わせ中で、契約やや急かされています（5月末予定と）。まだ間取りと外壁くらいしか決まってません、、。隣の家も同じ住宅会社で5月末に着工予定です。一緒に着工のほうが手間かからないから、という理由もありえますか？ 逆に、こちらも値引きなどの交渉するのはありですか？😅

[@tsuboinomakoto]

ただ単に急かされているだけかと思います。値引きしたらその分わからないところで安くしてくるのは明白ですよ。決まってないなら延期しかないです

[@yama3michi3]

工務店以外で、坪井さんが、比較的、魅力を感じるハウスメーカーってありますか

[@tsuboinomakoto]

異常に高い時点で箸にも棒にもかかりません

[@さくらい-u5g]

いつも楽しく視聴させて頂いています。質問です🙋愛知県で新築を建てる予定ですが、カンタくんを導入予定です。プロパンガス会社でおすすめはありますか？

[@tsuboinomakoto]

条件と単価を聞くだけで良いので地域で探してみてください。

[@miyu2752]

いつも坪井さんの配信楽しみにしています✨ 以前○○林業さんに見積もり依頼したらすっごい感じ悪くてびっくりしました😂 そういう体質なんでしょうか？😂 賃貸併用住宅でそれなりの規模の見積もりだったので無理だと思われたんでしょうけど、 最初から最後まで実直に付き合ってくださった鉄骨系の大手メーカーさんに決めました！

[@tsuboinomakoto]

担当者でも全然違うとは思いますが、上司がそれだとその下の担当たちはみんなそれですよね。そのまた上司たちがそれだとするなら体質というんでしょうね

[@hirokinakamura1163]

いつも楽しく拝見させて頂いております。 質問ですが、我々顧客が家を1件建てる際に、大工さんなどにお支払いしている人件費の金額はおいくらくらいになるのでしょうか？

[@tsuboinomakoto]

100〜250くらいかと思います

[@nakada5532]

いつも楽しく拝見してます。 地元の設計事務所で土地から探してもらって注文住宅を購入検討してます。 平家がいいと希望を伝えていますが、 建築事務所からはコの字型の平家を提案されます。 私はスタイリッシュでいいなと思うのですが、妻が耐震面が不安だからとあまり乗り気ではありません。 つぼいさん的にコの字型の平家は推奨、非推奨のご意見はありますでしょうか。

[@tsuboinomakoto]

全く推奨しません。外皮面積が異常に増えるのでコストアップでしかありません。目隠しなら外構でやれば全ての効率が上がります

[@エルメス弥太郎]

いつも楽しくKZbinみてます。この間、タカラスタンダードのショールームに行った時に、案内のスタッフさんから聞いた話なのですが、大手ハウスメーカーはタカラスタンダードの設備を入れると定価が安いので、謎の設備保証料を上乗せで取るとの事でした。定価以上で販売出来ないからってかなり酷いと思いました。坪井さん的にこれは問題では無いでしょうか？

[@tsuboinomakoto]

酷い会社ですね

[@ch-lo2vr]

中古戸建のリノベーション、フルリノベーションはやっていませんか？他府県はどこまで範囲か教えてください！

[@tsuboinomakoto]

やっておりますが、積極的ではないです。施工エリアは愛知県と三重県です。意匠設計は全国対応しています。

[@usachan333]

つぼいさーーん(((o(♡´▽`♡)o))) 5月はコメント全返しなんですね！？ つぼいさんからコメントのお返事もらってファンになった身としてはとっても嬉しいです。 家づくりを勉強するなかで 様々な動画を見ましたが つぼいさんだけはよく「使い心地重視！」と仰ってたのが当時本当嬉しくて…。 他の方達はエコ、効率重視でエアコンのみ暖房＆エコキュートを勧めてらして、エアコン暖房苦手＆電気給湯の水圧の低さを知っている身としてはつらかったんです。。 ペロブスカイトのこともつぼいさんの動画で知りました。 一般住宅に普及する日が待ち遠しいです。 長くなってごめんなさい🙋🏻‍♂ﾎﾅ!

[@tsuboinomakoto]

ありがとうございます。ほんとに工務店のアピールがうっすいのは残念ですね。惜しげもなく色々話してるんですけどね

[@空田みち]

ピー入れても住友林業ってわかる案件(笑)

[@tsuboinomakoto]

口の動きで読めてますかね？

[@名無し-c2m5m]

個人的には大手ハウスメーカーで建てたいとは思わなかったな ・分業だから、窓口の営業は建築のことは分かってない ・分業だから、伝言ゲームになってミスが起こりやすい ・営業は売ることしか評価されないから無理矢理売ってくる人もいる ・人数が多いから当たり外れがあるけど判断しづらい ・上場している場合は、株主に向いた仕事が1番大事になる ・顧問弁護士や契約が向こうの雛形から変更できない契約で鉄壁のガード ・異動や退職でうやむやにできる ・工事は結局、下請けに発注しているからマージン抜かれるし、大手だから特別ってこともない などなど、デメリットあげればそれなりにある 下手な工務店よりは、平均点出すから良いって人もいるのは理解できるけどね。

[@tsuboinomakoto]

そういえば大手に頼んだら下請けに丸投げで知り合いの工務店だったとか残念なオチな人が知り合いにいました。1番は金額のヤバさかなと思います

[@ゆか-l4m9e]

いつも配信楽しみにしております。早速質問なのですが、多雪地域で家を建てるのに、構造計算したら耐震等級3がとれないと言われたら、どうすれば良いですか？

[@tsuboinomakoto]

取れないわけないので、その会社ではやめればいいです

[@ザワ-y4s]

〇〇林業は地盤の弱い所に建てるなら悪い選択肢じゃないと思います。私も設計してもらいましたが建物予算4000万以下だとコピペした様な家にしかならないので止めました。

[@ebardric5989]

いつも家づくりの参考にさせて頂いてます。 早速コメントさせていただきます。 20坪2000万位内では冬場あったかい夏場涼しい無垢材を使用した自然の温かみがある平屋は作れませんか？

[@tsuboinomakoto]

すみません、今の時代は無理とハッキリ言えてしまいます。。

[@yumimizushima1158]

ある住宅メーカーからの見積もりに「今後見込まれる材料の値上げ額80万」という項目がありました。そこには頼みませんでしたが、、。材料の値上げはないかもしれないけど、人件費が上がる可能性はありますね。

[@tsuboinomakoto]

多少の値上げや計画的なものは普通ですが、突発的なものはもうないように感じます。 その80万は容認して契約したなら絶対上げてくるので、見積もり金額に入れとけって感じですね。今今の見積もりを安く見せたいという考えには、顧客のことを考えている会社とは感じませんね

[@ケチャッピーybc]

つぼい社長、動画作成・配信ありがとうございます 加えて全コメントに返信月間ですって、きつ〜っ！ しかし大手ハウスメーカーは搾取名人ですねー、施主も勉強して理論武装しないとやられ放題❗️ あれだけTVCMうって、尚且つ莫大な利益だしてるんですもんね 人生で一番高い買い物をせかされたり、誤魔化されたりしちゃ堪らんですヨ 顧客目線なんか絶対ありませんねえ

[@tsuboinomakoto]

少しは知識武装していかないとですね

[@tsuboinomakoto]

少しは知識武装していかないとやられる時代です。まず疑問を持つことと流されないこと

[@hi81202]

断熱材のECOボードってどうですか？ 費用は高そうですが。。

[@tsuboinomakoto]

木質繊維のボードですね。他のものをグランプランでも使ってますが良いものだと思います。それだけだと断熱足りないとは思いますので付加断熱としてですが

[@nicholettis8989]

〇〇林業さんはマンション売却の時にお世話になった事があるだけで、新築をお願いした事はまだありません。売却の担当の方はとてもいい方で結果満足だったんですが、その後すぐに独立されて別の会社の社長になってました。

[@tsuboinomakoto]

ハウスメーカーが不動産もやってますかね？独立するほどの人は責任感もはじめからそのレベルだったと思えるのでその担当さんは良かったのではと思えます

[@晴れるかな明日は-b1y]

材料費は最近落ち着いているのは事実ですが、大手は数量契約を結んでいるので、半年や1年など一定期間は契約時の価格のまま着工引渡しされます。 ということは、契約時の価格は過去の変化をみて決めてくので工務店さんのように価格の変化はなだらかになりますし、値上げのタイミングも異なります。 また、大手と工務店さんとでは仕入れ価格が全然違うので工務店さんは妬みもありこういった動画になりがちです。 工務店さんも良い工務店沢山ありますし、大手は大手としての良さもあります。 話かわりますが床面積は建築基準法に法った面積が正しいです。外部のポーチもバルコニーも当たり前ですが吹き抜けも面積に入りません。 施工面積と床面積は違いますし、大手プレハブメーカーでこんな事してるところはないです。（住友林業さんとありますが全て住友林業さんの話ではないことはあきらかです） きちんと別けないとまずくないですか？ 風説の流布になってる気がすます。

[@tsuboinomakoto]

この動画妬みに聞こえますかね。。 この内容は真実ですが、それを上回る良さがありそうかはお客さまが判断すればよいことです。 もちろん住友林業のことだけで話をしていませんし、そう話していますよね。 延べ床面積と施工面積の話はその通りですが、何のことを指摘されているのかわかりません。金額を出す時の面積は施工面積を使うって話じゃなかったでしたか？その施工面積の基準がないからめちゃくちゃになってるってことです

[@momoirooyasai]

住宅展示場にあるメーカーは、全部ハウスメーカーというものでしょうか？ ひとつのところだけ、うちは岐阜の山を持っているから材料の値上がりは、関係無いと言われました。 確かに、大工さんの技術力も高いモデルルームですが、値段も高いし外窓だし‥ 動画を拝見すればするほど迷ってしまいます。 もし、そちらでお願いするとしたら屋根は、どうしてもガルバになってしまうのでしょうか？

[@tsuboinomakoto]

少なくとも現行の太陽光をやらないのであれば、要望が瓦ならばやりますが、カラーベストなどの屋根材ではやりません

[@timber6882]

紹介されている支店は確かに酷いですね。 ですが、私達の担当をした住林の営業、設計、インテリア、外構皆さん素晴らしかったです。。

[@tsuboinomakoto]

いつごろのことでしょうか？

[@timber6882]

@@tsuboinomakoto 昨年です。

[@tsuboinomakoto]

それはすごく良いですね。是非その支店を紹介してあげてください

[@KS1122]

ハウスメーカーは立ち位置を間違えているのかなと思いました。注文住宅という偽物の看板を取り下げて、スケールメリットを追求する新築建売を標ぼうすべきだなと思いました。その方が、彼らがやっていることを正当化でき、無用な設計しとのなんちゃって打ち合わせも削減できると思います。 不二家（大手ハウスメーカー）が、名前ぐらいしか入れてもらえないのに、フルオーダーのケーキを作っていると風潮しているようなものかなと思いました。本当にコンサルしてフルオーダーの提案ができるのは、顧客に寄り添える地元のケーキ屋さん（工務店）ぐらいではないでしょうか。それぞれに、異なる顧客ニーズに対応しているから、優越の問題ではないですが、つぼいさんがおっしゃるように、人の夢や希望を踏みにじるような業者は嫌ですね。

[@tsuboinomakoto]

出来るように見せかけて出来ないって契約後に言われても萎えるし、とんでもない額を追加言われても、どっちも地獄で踏んだり蹴ったりです

[@Anju-iz7ku]

お風呂リフォームで鋼板入りの天井に24時間換気の穴あけ加工を養生をせずにやられてしまいました。浴室内に鉄粉が大量に付着していたようですが、工事後の引き渡し前に水で洗い流したようで気が付きませんでした。その後３〜４日で赤い斑点が出てくる様になり、工事中の鉄粉によるもらい錆だと気付きました。 工務店にクレーム入れたら、鉄粉除去と浴室天井とパッキンを入れ替えすると言ってきましたが、鉄粉除去の正しい方法がわかりません。工務店は、粘土で除去すると言ってますが、鉄粉除去用の粘土で擦り付けられたりすると、今度は浴室壁などが傷だらけになるのではと心配です。どうしたらいいでしょうか？

[@tsuboinomakoto]

全部交換になると思います

[@梶原幸子-b1j]

坪井さま 初めてコメントさせて頂きます 大阪に住んでいます 67歳です 二年前に夫を亡くし一人で三階建ての家に住んでいます 年齢がいくと体力的に住みにくい家だと思っています 建て替えを考えているのですが、 床も無垢がいいと思うのですが 太陽光もペロブスカイトがいいと思うのですが 建て替えするには一つでも年齢が若いほうがいいと思います 計画、引越しなど‥ 建て替えても何年かしか住まれないので、 贅沢なのではと考えたりします どのように進めて行けば宜しいのでしょうか お知恵をお借りしたいのですが 宜しくお願い致します

[@tsuboinomakoto]

例えば立て替えても10年しか住まなかったら勿体無いから贅沢なのではというお考えで迷われてらっしゃるということでしょうか？立て替えた場合、その家を相続する人はいますよね。その人が賃貸で貸せばその先はお金を生み出すので、負の財産とはなりません。なのでまずは建て替えをして、ご自身が快適に過ごせる終の住処を用意してはどうかと思います。その場合、間取りなどは借り手の理想に近いようなものにすると良いと思います。例えば駐車場2台の2LDKか3LDKかですね

[@hita940]

つぼいさんの着てるトレーナーはどこのブランドですか？

[@tsuboinomakoto]

これは自社のオリジナルです！

[@tkitamura6898]

あの手この手ですね。契約を解除する勇気も大事、契約金全く返ってこないのでしょうかね。

[@tsuboinomakoto]

ネットに書き込まない条件で半分返ってくるとか聞きますね

[@強力パンチョス2世]

こないだ話を聞きに行ったへーベルも一条もあがるあがるうるさかったです。 へーベルに残価設定ローンを進められてますが、今一仕組みがよくわりません。そのへんを特集してくれるとありがたいです。 急かして来るやつまじで嫌い

[@keitayamazaki723]

物置を「松本物置」にしようか検討中です。メリット、デメリットを教えて欲しいです。

[@tsuboinomakoto]

頑丈でデザインも感じが良いのがメリットで、バリエーションが少ないとか大きいものが少ないとかがデメリットでしょうか

[@薔薇色-c6f]

地震大国日本なのに耐震等級が3までしか無い所に建築業界の闇を感じます、住む家が安全なのは最優先事項なのに震度7で一度は耐える等級1・・・そんな等級要らんでしょ今の等級3を標準にしてその上の耐震基準が必要だと思いますが

[@tsuboinomakoto]

基準は最低限のことなので仕方ないですかね。車の保険で言うと任意保険に入る人がほとんどですから、そういう認識に建築主がなると良いと思いますが

[@fusa-general]

返信不要です。 日本の経営はもう一度、商店街マインドに戻るべきだと思います。 大手の怠慢たるや、本当に本当に大切な心を忘れてる… 坪井さん始め、多くの建築系KZbinrがお客の受け口になってくれてるからまだ安心できるものを… 大手が変わるには営業マンから変わっていかないといけない。 その為にはまず個々が自立しないといけんと思います。

[@あべしんご-t8k]

いや❤塗料上がった〜！猫砂も２割高くなったな〜！

[@あべしんご-t8k]

今年の話だわ

[@tsuboinomakoto]

今はある程度落ち着いてますけどね

[@achugari]

仕方ないよね。お客さんの要望を聞きまくってクレーム来るより、ある程度規格で決まってるものを提供してリスクを減らしたいよね。お客さんは住宅に対して素人だから、お客さんの要望が必ずしも良いとは限らないからね。 どうしてもあらゆることを自分で決めたい人は地元工務店でやってもらうしかないね。

[@tsuboinomakoto]

プロとしてちゃんと説明すればある程度クレームは回避できますが、社員のレベルを上げることよりそういう方向性で企業の舵をとったということですね。大きい船と小さい船の例えがわかりやすいですかね。我々はたくさんの乗客を乗せる訳ではないので、会社としての考えに小回りが効きます

[@achugari]

@@tsuboinomakoto その通りですね。どの業界もそうですが、大企業になればなるほど小回りが利かなくなり、規格が決まったものになっていきます。 小さい企業大企業ではできない小回りきかせてお客さんの要望を聞いて勝負するしかないですね。

[@tsuboinomakoto]

我々はゲリラなのです笑

[@石橋久美子-t6b]

サイディングはありえないと思いますが、サイディングに吹付け塗装をするのはアリですか？

[@tsuboinomakoto]

何事も下地が重要です。ナシです

[@tu7087]

この内容より、じっさいの施工にもんだいがあるほうが怖いと思うが。 基礎は、二階打ちだが、一回目打った後、レイダンスをとっていない。今はラティスは構造強度に入っていないらしいが、まえは、壁倍率をとるときの、構造壁の釘打ちが10mm以上くいこんでいた。また、糖質防水シートの経年変化データーを求めたが、ないとのこと。なんじゃいな。あと私の場合は比較的よい施工者だったが、建築業界は下請けという悪習であり、子飼いで育てた業者がつくるわけではないので、施工精度がバラバラになりやすい。監督者が、いくらいても、品質は管理できないだろう。これは建築業界全体の闇。結局依頼者か依頼者の側に立てる監督者を立てるしかないだろう。わたしはコンクリート業者の選定から報告を求めていった。

[@tsuboinomakoto]

この内容は会社の考え方からくるものだと思えますから、実際の施工も相応ということでしょう。 よくわかりませんが私も疑問に思っていたのは、ラティスを耐力壁として考えていた時の家を今構造計算し直した場合には壁量不足となるのかな？と他社なごらモヤモヤしてたりします

[@オペレッタテナー]

1条も確か決まった間取りで選択肢がないですよね？ 自由設計はできなので選ばない人達いると聞きました

[@プフル]

いや、それはちょっと認識が違う そういった商品もあれば、自由設計の商品もある 具体的には前者はハグミー、アイスマイルという商品で、後者はグランセゾンとか ただしどの商品でも選べる住宅設備系はかなり制限があります そういった観点から、一条工務店は完全注文住宅と完全規格住宅の間、半規格住宅みたいな言われ方をする時もありますね

[@tsuboinomakoto]

選択は人それぞれかと思います

[@tsuboinomakoto]

そうなんですね

[@健太-o6k]

早川さん。「なに林業」って(笑) コメント返信無理ないようにしてください。

[@tsuboinomakoto]

ほんとですね笑 ありがとうございます

[@ktakakura]

貴重な発信を応援してますし、面白いですけど、怒られるのではないか心配です。笑

[@tsuboinomakoto]

怒られたら全面戦争しかないですね、、

[@吉田達也-i4n]

私は一級建築士ですが、大体ファーストプランがベストプランでお客様に気に入っていただいていますけど

[@tsuboinomakoto]

さすがに大体まではなくないですか？

[@yuki12]

住宅業界の入ったきっかけはなんですか？

[@tsuboinomakoto]

引抜きされたのがきっかけです

[@oyajijapan2613]

あと、お父さんが大工らしいですよ、過去動画でチョット発言あり。

[@tsuboinomakoto]

そうですね。小さい頃から建築に馴染みはあったと思います

[@shuzouka]

延べ面積×０．３０２５で坪数出ますね。

[@tsuboinomakoto]

そうです。しかしその延床面積は図面に記載されず、確認申請にしか書かれないのと、下手すれば見せられないし説明もされないし、突っ込まれてもウニョウニョってされる始末です

[@忖度太郎-x5z]

⚪︎⚪︎林業の施主ですが、酷い支店ですね。個人的には他社の悪口を吹聴するのは好きではありません…

[@tsuboinomakoto]

気を悪くしてようでしたらすみません。普段は特にいうことはありませんが、あまりにも酷いのでお客様がかわいそうで言いました。泣き寝入りさせられそうなのが自分だったらとお考えください

[@忖度太郎-x5z]

@@tsuboinomakoto 社名を出す必要がありませんし、どちらかというとつぼいさんじゃない人が煽っているのが気に食わないです。

[@tsuboinomakoto]

それは確かに

[@小針豊-z9h]

私は自分で間取り考えましたよ

[@吉田達也-i4n]

あなたの言うこと偏見に満ちてる

[@tsuboinomakoto]

経験からくる共感多いですから

[@えっちゃん-z9q]

3Dで家ができる時代がくると言われてますが，どう思いますか？

[@tsuboinomakoto]

素材がどうなるかとか疑問が湧きますがよくわからないのでなんとも言えないです

[@えっちゃん-z9q]

返信ありがとうございます😊

[@yashaoo6290]

相殺...【誤】そうさつ【正】そうさい

[@tsuboinomakoto]

失礼しました

[@たろうやまだ-l1n]

Sフレンズは業界が違うとこでもめちゃくちゃ態度悪くてムカつきますよ めちゃくちゃ赤字こいてるの見るとそらそうなるわなとｗ

[@tsuboinomakoto]

そうなんですね。めちゃくちゃ赤字で潰れないのは羨ましいですが笑

[@だんな-s3t]

今まで楽しく拝見していましたが今回の動画は少し残念です😅 間取りに関しては担当者…と思いますが施主の面積の相違の話や高額オプションの話、それはこちらの会社だけではないはず笑 面積の違いは、施主の間違いかどうかは聞きましたか？あと坪単価で説明している会社って今だにあるんでしょうか？笑 高額オプションの話も、つぼいさんの会社さんと金額の出し方は同じ考えではないでしょうか。 この動画は無知な方に大手はこんなことするけどうちは違いますよ~と伝えたい動画だけにしか見えません。 でも同じことをしていませんか。 全コメントとの事ですので、楽しみにしております。

[@tsuboinomakoto]

その会社だけのこととして話しておりません。面積の出し方は各社違うので自分の計算で確かめるだけでわかるかと思います。グランプランに坪単価は存在してないのでオプションという言い方すらありませんので、出し方は全く違います。自分が正しいと思うことをしているつもりなので、全く同じことはしていませんが、なぜ同じことをしていると思うのですか？

[@だんな-s3t]

なるほど。はじめ会社名出してるけどその後は大手メーカーについて話しているという事ですね。大手だけがやっていて他の工務店と言われる会社では一切やっていないといったように捉えてしまうためタイトルに誤りがあるようにも感じます。 オプションがないというのも理解できます。でも全てのものに原価があり売価があります。金額の出し方を変えているだけなので結果同じものを同じ金額で支払っているには変わりないと思うけどなあ。 批判しているわけではなく、間違った情報を流さない、大手メーカーはみんなそうなんだと思わせる動画はなんだか残念ですね😮

[@tsuboinomakoto]

大手とか関係なく言ってますが、そう聞こえてるんですね。こういうやり方がダメだと言ってるつもりですが

[@mrokit]

ノルマがあるからね

[@tsuboinomakoto]

お客様のためではなく自分のためにってことですか

[@erfolg0119]

だからなに 施主には関係ない

[@吉田達也-i4n]

私某ハウスメーカー勤務ですが、実際上がっていますか

[@tsuboinomakoto]

何が上がってる話かわかりません

[@まるき-s3h]

大手ハウスメーカーに、設計士なんかいないよ。 建築士かどうか、建築系の学校を出てるかどうかも怪しい。 3階建ての二世帯住宅を、30年前に建てた。 バブルの終わりの頃。 ******************************** 営業が、2階直階段の田の字プランを持って来て、埒が明かないので、 設計士を出せ！と言ったら、別の担当に代わって、大差ないプランを出して来た。 結局、私がプランを考えて渡して、営業が見積り、CAD図面を持ってくることにした。 それを10回以上繰り返して、ようやく契約になった。 もちろん、見積もりは、材／工別で出させた。 見積りで高いものは、「施主支給」した。タイル、住宅設備機器、照明器具・・・。 ******************************** 築10年になるファミリーマンション売却は、 親会社の不動産部に「まかせてくれ！」と言うので託したが、これが酷かった。 週休2日で、土日休んでる状態。他の部屋では土日にお客を呼び込んでるのに！ 結局、これもダメで、不動産会社に替えて、ようやく売却となった。 ******************************** 築30年になるので、ＵＢを更新したいのだけど、定価で見積もって来たので、 リフォーム会社に連絡したところ、断られた。 手を回されたのだろうか？ 大手ハウスメーカのリフォームには手を出さない「棲み分け」ができているのだろうか？ ******************************** 営業は、異動があって（辞めるのか？）、毎回違うヤツが来る。 30年前のモデルの知識が全くない。修理できないと、平気で言う。 いやいや、修繕などしないで、定価でリフォームを売りたいらしい。 ・・・ま、ボッタクられないよう、闘う毎日だ。 ガス器具、給湯器、マルチエアコンなどは、直に注文してる。 （大手ハウスメーカーで建てた者の愚痴）

[@プフル]

あんたがおかしい まず契約もせずに設計士が対応することは普通ない 人件費を考えろ そんで自分の考えを押し付けすぎ 自分が絶対正しいと思ってるだろ まずそこから考えを改めろ はっきり言うが向こうは「じゃあもう来ないでくれ」としか思ってないぞ あと30年前のモデルの知識なんか無いのが当たり前だ 規格も変わってる 無茶苦茶言うな

[@プフル]

何故営業が毎回違うのか？ お前がクレーマーだからだ 対応する側が精神的に疲弊してんだよ 自分の息子なり娘なり親戚なりに一回自分がやってきたことを話してみろ そんで屈託のない意見を聞いてみろ 自己中心的がすぎる

[@まるき-s3h]

@@プフル えっ？契約しないと設計士が対応しない？見積もりはどうするの？ 若い「営業の設計」で、どうするの？どうせ他人の家か？ 契約してから・・・設計士が出てきて、変更をしながら「本当の設計」をし、 詳細を詰め、オプション漬けにする？金額を上乗せする？ で、正しい金額が決まり「設計変更契約」と言う名の「本契約」？ ******************************** 当時、私は企業に勤める一級建築士だったが、「お任せ」のつもりで最初は黙ってた。 しかし、止むに止まれず、手を突っ込んでしまった。 大手ハウスメーカーの仕様の上に、マシな設計をして、満足している。 ******************************** 年月が経ち、保守の必要性が出て来る。外壁、屋根、防水、住宅設備・・・。 リフォームするのに、30年前と言っても、当時の仕様もわからないまま？調べない？ それで見積もれるの？大丈夫？ 何か心配だな・・・金を出すのは施主だよ。 ******************************** 私が思うに、「時間をかけて、ちゃんと設計／見積りしてからの契約」が正しいね。 「とりあえず仮契約していただいて、後で、中身を詰めて行きましょう。変更は自由です。」 と言う「ワナ」に、はまってはいけない。ボッタくられないように。 （以上、私の一例であるので、そうではない方もいるのかもしれないが・・・）

[@zico-nn9rh]

それはその大手ハウスメーカーだけに言えることではと思います。Mホームではどれも当てはまらないのだが? よっぽど酷いメーカー選んじゃった見たいですね。

[@tsuboinomakoto]

よくわかります

[@a-mf5gv]

すみりんは一番、ビジネスしてるな～って感じでしたね。仕事は丁寧かもしれませんが、客は数字ってのが伝わってきました。 他社の悪口もいうし、有ること無いこと言って、客を揺さぶって主導権を握ろうとしてきましたね。

[@tsuboinomakoto]

他社のことをよく知ってるのに建築のことをよく知らないってのはお客さまから聞きました

[@ヨシ-c9l]

蟻がライオンの悪口を言ってるみたいで笑えます(笑) 大きな会社には何百人の営業が居ます。 年間着工件数も桁違いです。 良い営業も居れば、悪い営業も居ます。 当然ですよね。 ◯◯林業に負けない様に営業経費掛けてKZbinr頑張って下さいね！ 視聴していて可哀想に見えます！

[@イソボー]

ライオンなんて怖くて、いつ食べられんのか心配で寝てられない 皆んな近づかない方がいいんではないか 大手メーカーをライオンの例えなど世の中知らなすぎ

[@tsuboinomakoto]

見なくていいです

[@tsuboinomakoto]

ありがとうございます

[@ヨシ-c9l]

配信者が悪ければ視聴者もですね(笑)

[@tsuboinomakoto]

だからもう見ないでね