10萬香港客被割韭菜！海景房暴跌超90%，炒房客有去無回，房價跌成白菜價，惠州樓市已一片哀嚎！

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Ай бұрын

10萬香港客被割韭菜，海景房暴跌超9成，惠州樓市已一片哀嚎。
「睇到那片海了嗎，那系我當時買海景房腦子進的水。」
曾經火爆的海景樓而家卻5折賤賣，許多海景房業主也幡然醒悟，「面朝大海，春暖花開」的美好景象也只存在詩人的幻想里。
有幾多人曾經被海邊的風景迷使咗眼，跟住便鬼迷心竅和房產中介簽下合同。而家的海景房遇冷，曾經花費幾十萬甚至上百萬的房屋到咗而家半價出售也沒人要。
當初懷揣的美好生活的幻想揀了海景房，結果卻落得一地雞毛的結局。曾經有幾多人情系黃金海岸，就有幾多人對海景房心碎神傷。
早幾年的海景房可以講系有米人的心頭好，甚至也被人睇作系有米的象徵。在海邊的愜意生活，系在大城市打拼的打工人夢寐以求的生活。
每當有假期的時候，都能發現通往海濱的路上排起車隊長龍。就算塞車塞得再久，等到睇到廣闊無垠的大海乜野煩惱就都消失殆盡。
由於靠近深圳，惠州沿海的惠東縣也因此火了起身。惠東海岸線上的巽寮灣更系有着「中國馬爾代夫」的稱號。在舊年，惠東的巽寮灣、雙月灣等沿海片區在十一小長假的時候就接待了60萬+的遊客。
胡潤研究院就曾發布過一個旅遊報告，報告顯示，有超過一半多的高端遊客會揀購置度假房，其中海景房系被最多人揀的，海景房除咗有投資功能以外，還可以用來養老。
惠東濱海片區的火爆程度也引來咗一批又一批的地產發展商。碧桂園、萬科、富力等唔少知名房地產企業在惠東縣的濱海地區都設有樓盤。
據了解，在碧桂園十里銀灘剛開盤的時候就賣咗4000套，甚至有人豪擲百萬就為購得一套海景房。等到假期的時候帶着一家老小到海邊度假，亦或系將來老了也能睇着大海養老，再如果唔係租給遊客當民宿亦系個唔錯的揀。
有房主表示，讓自己決定要買海景房的原因，就系諗到早上醒來就能睇到陽光、沙灘、大海。並且當時的售樓銷售和自己講，周邊的設施會逐漸變得齊全，可以講系入股不蝕。
亦有房產銷售透露道，當時的巽寮灣的售樓中心外面擠滿咗人頭，一般會讓全款買樓的先進來，按揭的在後邊排隊。
當時的海景房的火爆程度讓全世界都以為海景房前景一片大好。但沒人諗到，海景房也只系一個靚的泡沫，一戳就破。
到咗今日，好多業主想要賣掉海景房的時候卻發現根本賣不出去，就連5折出售也遲遲搵唔到買家。除咗將價格降到最低，有的業主直接在露台拉起了「急賣」的橫幅。
而家，內地人已經不稀罕海景房呢種東西了。但有人當草就有人當寶，據巽寮灣的海景房銷售介紹，而家來買樓屋有超過一半以上都系香港人。
「一寸土，一寸金」的講法經常用來形容香港的樓價，在2018年萊坊國際全球樓價漲幅排行榜上，香港長期穩居第一。
就算香港政府多次出台樓市降溫政策，但仲系止不住樓價蹭蹭往上漲，並且仲有類似「凶宅」也被人搶着買的新聞。
對於香港人來講，內地的房屋比香港的房屋性價比更高，更別講系能睇到大海的海景房了。要知道，香港的海景房唔單只面積小，價格還很高，兩房一廳的戶型在香港得要800萬港幣起步。而在惠東，唔到50萬就能買到一套海景房。
比起升值潛力，在購買樓產的時候，香港人更睇重嘅系交通方面。中原研究報告顯示，香港客戶買樓考慮的因素中交通系占最大比例的。
在惠東，甚至有發展商為港人設置了樓巴，港人從口岸過關後就能乘坐巴士，一個半個鐘的時間就能到達巽寮灣、雙月灣。
加上高鐵線的開通，惠州來往香港也更加方便了，唔少港人也揀在惠州買樓。惠州也成為咗香港人置業的重要區域。
除咗惠州，港人在內地置業範圍仲有廣州、珠海、東莞等大灣區城市。四通八達的交通，樓價的跳水，再加上港人在內地買樓的優惠政策，種種利好條件都系吸引港人「北上置業」。
從2021年開始，惠州的樓價就開始一跌再跌，而海景房則系被傷的最深的。有房地產表示：
海景房一開始只係打9折，後來變成8折也沒人買，便一降再降，將折扣打到咗6折。
惠州的海景房從1.2萬每平米降到咗6000元左右一平。據十里銀灘一小區的業主表示，七八年前附近最好的海景房要100萬左右才能買得到，而家，同樣的戶型的價格已經打了半折。
對於海景房暴跌，除咗因為房地產市場的持續低迷以外，仲有一個原因系，海景房已經被過度開發了。
隨着樓價的一跌再跌，睇不見希望的投資客們紛紛拋售手上的海景房，舊年3月份，惠州的待售二手樓數量增至6.8萬套。
按道理講，惠州臨近深圳，樓價應該也唔會低的離譜。不過也正系因為太依賴深圳的外溢，讓惠州的樓市也遭到反噬。
2020年-2021年，由於惠州樓市過於火爆，官方發布咗關於「惠陽及大亞灣暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房」的規定。
呢一規定的發布限制了外來客對惠州樓主的投資，對售樓情況造成一定的影響。加上深圳原本計劃的兩條可以通往惠州的地鐵路線也開了「天窗」。
兩個原因都讓深圳人對惠州房屋不再感興趣，也越來越多的購房者也對海景房失去激情。
有業主表示，在海邊住咗兩年發現交通極唔方便，當初講好的周邊配設施也並不完善,就連一家大型醫院都冇。
如果碰到緊急情況需要去醫院只能跑到深圳或系惠州市區，揸車到呢兩個地方都需要一個個鐘。
海景樓價的下跌，給購房客們狠狠地上咗一課。畀佢哋明白，一望無際的大海遠不及醫院、學校、超市等來的值錢。
近日來,房地產出台多項利好政策讓發展商、中介喜笑開顏。地產股的漲停，也讓相關行業大幅度上漲，就連物業行業也能漲9.4%。
央行宣布支持地方政府收購已建成未出售的商品住房用作保障性住房。政策一發布，地產人士就好似打了雞血一樣，紛紛發朋友圈慶祝樓市迎來重大歷史時刻。
在政策發布後，北上廣深等一線城市也很快解除咗樓市限購的政策，呢也意味住樓市迎來咗寬鬆新階段。
五一期間，北京五環外區域就已經開始解除限購，商品房成交量對比舊年增長了兩成，提振效果初顯成效。
此次政策出台系由於中國樓市持續三年的低迷，從2022年開始，樓市銷售就系起起落落落落，本以為在舊年有回暖的可能，沒諗到等到今年下滑速度更快了。
由此睇得到，拯救樓市危機迫在眉睫，而今年拯救樓市的核心任務就系「去庫存」。
早在2014年的時候，住建部部長就已經要求過一次「去庫存」。那次去庫存的效果也很成果，2016年2月，商品房庫存極速下降。
不過，呢次樓市的問題明顯要嚴重些，而去庫存也只能系解決燃眉之急。中國國家前副局長曾表示，而家中國的房屋供過於求，14億人可能都住不完。
原住建部副部長在2022年的時候也曾提過，中國住房空置率已經高達15%，最高達到3成。
今年4月份的時候，自然資源部就話，要嚴格控制商品房去化周期超18個月的城市商品住宅地供應，抑制存量住宅用地不合理增長。
按照自然資源部所講的「去化周期18個月」的標準，中國好多地方都超過咗18個月。而惠東海景房的去化周期更系超過咗25個月。
呢也講明利用去庫存來拯救中國樓市系遠遠不夠的，唔單只要去庫存，更不應該繼續蓋新樓屋了。
對於海景房您系點睇的？

Пікірлер: 142

@antony-vq2di Ай бұрын

租一個月幾百蚊都唔知買嚟做乜🤭🤭

@speedwagonjostar4178 Ай бұрын

而且係無永久業權,遲早TOTAL LOST

@RayWong-takgorgorshow Ай бұрын

退休…幾十萬…好抵喎…

@rmb943 Ай бұрын

中介說，周邊設施會發展 😂😂 事實，國內那個盤對現承諾？

@hingyuentsang5615 Ай бұрын

我买时用六十万，依家中介讲二十万可能有机会出😢😂

@appsdown4492 Ай бұрын

那就二十萬來個九折吧。打掉門牙連血吞 !

@cwcheung6025 Ай бұрын

有人用槍指住你買，成年人對自己決定負責很正常，早期在深圳賺咗又点計!貪心和不做功課低死!

@dogtimmy6913 Ай бұрын

唔起新樓地產商沒有收入就沒有錢買地地方政府官員無錢出糧

@hingwong6497 Ай бұрын

死路一條。

@user-eo2go8lf5h 28 күн бұрын

我家在大陸當年地主成份。兄弟多人逃到香港後，父母再度祝付千萬不要回乡購買房產，笨拙打個圈圈。

@eddiethecounsel Ай бұрын

好慘！真的！我舊同學買來退休，現在喊得一句句！

@thomasngan2192 Ай бұрын

抵唔好喊

@tonyguo4738 Ай бұрын

食得咸鱼抵得渴，门口隔离有窗口。

@user-mx2uf5vm6b Ай бұрын

房子还是买的那个房，退休用，又不炒，喊什麼？

@dicklee8203 Ай бұрын

買貴左！蒸發左個差價唔通仲笑咩😂

@user-rx6jy4el5p Ай бұрын

我也是😢怨得誰？？

@KeungWai-qt8mn Ай бұрын

多謝主持人分享，加油

@user-pw7im3yv7v Ай бұрын

同三十年的结局一模一样。

@xingwang330 29 күн бұрын

我70万买的一套惠州公寓，现在听说40万都卖不掉，当时是说投资加度假，反正一天都没去住过

@qly4902 Ай бұрын

原因是没有合理租金，没有需求，没有价值的物业价格再低也没有人购买

@user-sv3us9np7w Ай бұрын

我冒了！三十多莴8O平方多！跌到零到無怕！直係住架，半年我三四個friends來掃平貨！唱衰哟唔該！

@tonyyiu8662 20 күн бұрын

中介讲十万可能有机会出

@kx651 Ай бұрын

總之好犀利😢

@user-zm5jx4ov9q Ай бұрын

煩請播主介紹下，沙灣藏嬌樓盤。

@tcsiu2443 Ай бұрын

近海，潮湿，易生锈，打风时仲吓死人

@sojet2541 Ай бұрын

冇話被套嘅！只有買貴，絕對冇買錯。依然係當年嘅海景房。依然可以繼續度假。當年買嘅樓。就算在香港買，依家一樣蝕到仆街。你炒樓。肯定死啦。

@bensonchung2165 Ай бұрын

現在香港人可以真正做中國人了。

@user-eo2go8lf5h 28 күн бұрын

你自己去做個勇敢的中國人啦哈哈。

@adali4812 27 күн бұрын

😀

@adali4812 27 күн бұрын

哈哈哈哈

@stanleycheng3433 Ай бұрын

买佐十里銀滩的业主现今个个都后悔莫及!

@user-sv3us9np7w Ай бұрын

五折都貴個台溝啲舊六十年代平房！

@user-th6zb1zr3i 24 күн бұрын

變左眼灘灘😅

@tentenoneng9944 14 күн бұрын

我等平入市

@chengmr Ай бұрын

海景樓?海水是不是可以擋飯食！哈！哈！住海景樓食海水啦！哈！哈！

@MrR888chan Ай бұрын

請君入甕？月入幾千蚊買幾百萬嘅樓？😂 😢

@wainangyuen6194 Ай бұрын

好想買一間😅😅😅

@user-oj3ub2ky7u 12 күн бұрын

惠卅海景不能買，想知原因? 只能買惠城(東莞、深圳人)追入巿的地方

@adali4812 Ай бұрын

全是一遍騙局哈

@tamronaldchihim5921 29 күн бұрын

日日對住香港納米房嗎？

@fungkongngai9967 5 күн бұрын

現左買來渡假超好。😅

@kwaitingchoi2821 23 күн бұрын

👍👍👍👏👏👏❤️❤️❤️

@appsdown4492 Ай бұрын

海景房 5折賣不出，可以掛牌 4折啊。

@joechan3260 Ай бұрын

巽寮灣/雙月灣太遠

@user-wh3lu4hp8x Ай бұрын

真正的是冇工開，冇收入，難了！

@kimitam8894 Ай бұрын

好嘢抵死牙擦擦买楼哎嗱

@chanalan6069 Ай бұрын

香港樓冇跌咩？

@marcoli531 10 күн бұрын

現在才買樓就笑到盡頭囉！

@GgfgHhk Ай бұрын

標題黨！標題寫著跌9成喎！

@alicebellamio5491 Ай бұрын

買就不一定輸，不賣就不肯定不會輸。

@fungkongngai9967 5 күн бұрын

自住無間。楼價低無閍。😅

@tentenoneng9944 14 күн бұрын

我等緊十萬樓下入市

@user-eh9yy1de9f Ай бұрын

如果廿萬可考慮

@SunLittlestar-cs8ue Ай бұрын

大陸樓太多坑扼人

@Ming-ix6fk Ай бұрын

Coco 靚女呀

@user-zm5jx4ov9q Ай бұрын

全國都養老盤？

@tamronaldchihim5921 29 күн бұрын

不斷次淡

@hkichi 11 күн бұрын

講到咁抵真係想買返套wo。

@haileyto896 Ай бұрын

老來養老養風濕，🌊海風濕氣吹到全身骨頭痛🦴😖

@stephenjoe653 Ай бұрын

咸水樓吹海風，30年就要拆

@user-gl9qx8cg1b 29 күн бұрын

養老鼠，不是養老😅😅😅

@user-el6rh2of6o Ай бұрын

到時海景房賣10萬差不多

@user-mx2uf5vm6b Ай бұрын

一万，可能不用，白菜才1元一斤

@user-ev8qn7hi3q Ай бұрын

阿咩博士仲成日叫人買雙月灣，

@mschk1237 Ай бұрын

信此人!!!X快D

@shupoonshum7483 Ай бұрын

政府出手救市？可能救炒家吧!😢

@lammandy2293 10 күн бұрын

3000 没人问怎办

@georggoog3285 6 күн бұрын

買個時一片美好白雲中，好立？住落日日好像慌島中，望住個天，望住個海，好似孤兒咁，無人理你，三九唔識七，行街食嘢唔洗冧，衣食商舖，無，要去到山旮旯一二期咁遠至有，住落真係長命百歲，如世隔絕，高人 🤣🤣

@user-zm5jx4ov9q Ай бұрын

有冇養嬌盤？

@kimitam8894 Ай бұрын

对！买房藏娇🎉命长久

@faikee3123 Ай бұрын

問新何太啦！🤭

@user-zm5jx4ov9q Ай бұрын

@@faikee3123 沙灣樓盤，何苦？

@user-zm5jx4ov9q Ай бұрын

@@kimitam8894 中醫叫做咩，，，，沖喜~

@annieu30 Ай бұрын

總之不知港人在中國醫療怎樣？如似入院要俾很多錢！

@Pat639 Ай бұрын

1:28

@user-lu7jh3rh2s 17 күн бұрын

邊個中介介紹雙月灣樓，即拉黑，咁多樓盤唔介紹，仲買貶值樓

@user-mx2uf5vm6b Ай бұрын

賣給國家政府做保障房，馬上解套

@stanleychow7242 23 күн бұрын

招納一百億移民來大陸，便可以住滿這些房子。

@rockon-yi7uc 28 күн бұрын

全世界都跌，香港樓閒閒地蝕幾球啦

@garywoo4366 Ай бұрын

留來跳下海

@lisammy7866 24 күн бұрын

10萬我接

@user-qf8cg3rx1o Ай бұрын

再等一下跌到3折會考慮入手，當幫大陸扶貧

@billychu4674 Ай бұрын

十萬香港客被國韭菜此數字何來，不要鳩噏。

@user-sv3us9np7w Ай бұрын

我係業主！銀灘係舒服.整潆。個半小時到藡塘。幾十萬大屋重想点❤

@daudau7229 Ай бұрын

真係買嚟退休點解要喊呀！係嗰啲輸打贏要、可以住、好價又可以賣出去嗰啲蠢材先至會喊啫！

@cheungmothy Ай бұрын

爆跌9成，跌到幾錢？？又係標題黨。

@cheukkwaichiu1272 Ай бұрын

不再建新樓是對的，那麼建了一半怎辦？

@user-pj2ve9dz3v Ай бұрын

屎:必須堅持房炒不住!!!

@billwong1964 Ай бұрын

啊妹，什么政策也解决不了今天房地产问题，你已为几仟亿可收购中国今天多出来的房子吗？另一问题饯从何而来？如果国有银行买了也是拿了亳毛价值的资产了，试问谁会再买第二，三套卖也卖不了，租也没人租的资产呢？

@billwong1964 Ай бұрын

零几年，深圳福田还是几仟一方，今天几万，不到20年升10倍，工资可能也升了一倍多，试问如果下调六成是夸张吗？多年来只是大家脱离了现实吧，今天只是归回现实

@rmb943 Ай бұрын

收入相比房價現在，比港澳還高

@johnng1570 Ай бұрын

字幕兩重覆. 令人眼花撩亂.

@faikee3123 Ай бұрын

@@johnng1570 點一下屏幕，右上角會出現cc 字樣，點一下cc就會取消雙重字幕

@user-ee8gc7fk7f 29 күн бұрын

大陸物業隨時被拆

@user-mv2lp3qo2e Ай бұрын

賣唔出攞嚟包二奶都唔錯

@tanglon5134 Ай бұрын

岩啊，俾班港燦係果度訓身訓落棺材就岩啦❤

@user-pm6tb5qt8q Ай бұрын

😢有海景冇前景，多年积蓄不見影。

@chihungchui8869 Ай бұрын

早買早享受，晚賣冇人買

@lmh139 Ай бұрын

好有股神金句 feel [ 別人恐懼我貪婪。別人貪婪我恐懼。]其實如果買嚟退休嘅都係好選擇。憂慮個保養維修問題啫，因為近海所有設施。家具都比較快老化。

@kentsang2879 Ай бұрын

老了才不要去，老是要考虑醫療，放便，住仔女近，一月1000元，20幾万夠租20年

@lmh139 Ай бұрын

@@kentsang2879 諗長遠少少無人機嘅世界已經冇曬距離感。送外賣都得救急有何難？

@bigGGyou Ай бұрын

正呀大陸樓市收皮都關香港人事~總之大陸人身家縮水,只要寫埋有香港人陪葬就開心~嘻~~

@user-el9ki4cr1u Ай бұрын

樓市都被你們班撲街踩死了

@Grayhu90 Ай бұрын

你是内地还是香港？我感觉普通话受众会更多一些

@cacacaracar9147 Ай бұрын

係咪真係香港人都成問題，通常去得大陸買樓都係老年人，而香港係大部份65歲或以上都原本就是大陸出生甚至長大的人，至於七十歲嘅就一定百分百係大陸人，只不過早年偷渡去香港！！佢哋中意去大陸長住，因為係故鄉，又可以講返鄉下話！至於年輕嘅，都有陳同佳一類，九七年前後五年入境嘅大陸人，到而家就係中年人！總之，而家香港係大陸人仲多過真係香港土生土長嘅人！！大陸人見有香港身份嘅就一般都當係香港人！！