13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן

[@Michael-jj8hu]

כל הכבוד. בקרוב ייתנו משכנתאות מגיל 14 ל50 שנים ויהיה בסדר

[@Liran45]

חחחח אבל בגיל 14 עדיין לא עובדים. איך הם יחזירו?

[@Michael-jj8hu]

@@Liran45 מה הדאגה, הון עצמי בהלוואת חוץ עם גרייס של 4 שנים

[@Liran45]

@@Michael-jj8hu ויקחו להם על זה ריבית גבוהה וירצו גם שההורים יהיו ערבים.

[@גדעון-כ6ז]

@@Liran45 תגיד אתה יודע מה זה ציניות?

[@Liran45]

@@גדעון-כ6ז זה ממש לא היה בציניות.

[@idooserovitz3862]

ואללה הבחורה הראשונה לעומת כל החברה הצעירים שמשקיעים בלי הון עצמי שהראו בהמשך הכתבה, הבדלים של שמיים וארץ והכל נטו בגישה. רואים שהיא רצינית, שאפתנית ובעיקר שקולה ועבדה קשה להגיע לשם. ואללה, שאפו ענק! אם להשקיע בנדלן בגיל הזה אז ככה.

[@חניבןעזרא-ס2ס]

רק שמישהו יסביר לי איך הגיוני שחסכה עד גיל 21 200000 שח, בני נוער שעובדים מרויחים פחות ממינימום, ויש גם לימודים תוך כדי של תיכון, ככה שהיא לא הייתה בבית ספר? ומה עם צבא כששירתה בצבא היא גם עבדה במשרה מלאה? וזה בלי שהוציאה אפילו שקל? בגדים מעצבי שיער וכ'ו... היא לא נראית לי מוזנחת... משהו לא הגיוני לי.

[@davidtrak2679]

אתה צודק מאוד. לא עשתה מסחרה, באה לעבוד. מותר לקחת משכנתא כדי לקנות, אבל להתמנף בטירוף כדי לקנות עוד ועוד זו בעצם אחת הסיבות למחירים

[@גדעון-כ6ז]

שתוק יא קשקשן מהונדס כולכם משועבדים לבנקים! כמה פתטי לראות כבשים מחפשות לפרגן אחת לשניה על הכבשיות שלהם🐑

[@davidtrak2679]

@@גדעון-כ6ז יש רמות שונות של כבשיות אכן כל הכבוד למי שבגיל 40 תוכל לנוח בדירה שהבנק לא יוכל לקחת ממנה לבין מי שבגיל 40 יבוא להתחנן לבנק להלוואה

[@גדעון-כ6ז]

קוראים לזה פסיכופטית*, לא שקולה יא זכר נטול אשכים. לך תראה מה יצא מהילדים שלה ואתה תבין כמה מעוות אתה רואה נשים ואת המציאות

[@ghnbtrcv8672]

הצעירים שמסתערים על הלוואות והשתעבדות לבנק יותר נכון

[@ofek1730]

מוותרים השנים היפות בחיים, על לימודים אקדמאים ועל עבודה מצליחה העיקר כדיי לקנות דירה ולהגיד יש לי... כמה צריך להקריב בשביל לגור במדינה הזאת... הדבר הזה רק ידרדר אותנו בתור חברה

[@DJArmix148]

צר לי לבשר לך, אבל לימודים אקדמאים לא נותנים היום עבודה מצליחה כמו שמשקיע/סוחר בשוק ההון/קריפטו/נדלן עושה (כמובן מי שלמד את זה ולא פישר שהחליט שהוא גאון בתחום והתחיל לסחור מהפופיק)

[@davidtrak2679]

מה זה לוותר? לא לבזבז הכל זה לוותר על השנים היפות? לצאת לטיול גדול עם הבנזוג בגיל 30 כשבבעלותך דירה זה לוותר, או שלמלצר בגיל 30 בלי דירה זה לוותר?

[@jonathanjanah3466]

@@davidtrak2679 כנראה סיימה בלי בגרות וגם ככל הנראה עשתה יומיות כדי לעבוד תוך כדי צבא… כסף ללימודים אקדמאים אין. במידה ומראש אין לה ראש ללמוד לתואר שנותן מקצוע עם שכר טוב ( לא תארי בולשיט) אז אולי עשתה בשכל.

[@jonathanjanah3466]

@@DJArmix148 תמשיך למשוך אנשים לתרמית הפרמידה של הקריפטו… הרי בלי זה איך תוציא את עצמך מהפסדים של יותר מ 60% בשנה בגלל מטבע ווירטואלי? אפילו בחודש הראשון של הקורונה וולסטריט לא קרס כמו הקריפטו עכשיו…

[@jonathanjanah3466]

חוץ מזה אף כלכלה לא יכולה להתקיים על אנשים שכל מה שהם עושים זה לשחק במניות. כלכלה נורמאלית בנויה על אנשים יצרנים עם מקצוע שמחזיקים את החברה בה הם חיים. מהנדסים טכנאים רופאים מורים מכונאים עובדים סוציאלים בנאים מתכנתים רתכים ועוד.

[@olimo2000]

טל הזאת, בעוד עשר שנים, הולכת לעשות אקזיט של החיים באיזו חברת סטארטאפ. בחורה מעוררת השראה בטירוף

[@liorfeigin36]

או שהיא תעבוד בקריית ים במה שהרבה בחורות עובדות בו בקרית ים ומספרות איזה שוות הן היו בגיל 20

[@celestialserenity4251]

הדירה בעיקרה של הבנק, לא שלה. ניתן גם לשים 500K על דירה במחיר 2M, ולקחת את השאר משכנתא, ולומר "דירה שלי". אז לא, הדירה לא שלך. החוב שלך - הדירה של הבנק. מתי הדירה היא חצי-חצי שלך ושל הבנק? כשהמאזן חוב הוא על 50-50, בין המשועבד לבנק (זאת לאחר שגם נפרע חוב הריבית, משמע רכשו עוד חצי דירה לפחות מתנה לבנק). בהצלחה לכל המשתעבדים מעל הפופיק, במחזור הריבית הנוכחי בכלכלה העולמית.

[@reuven2010]

היופי בדבר הוא - שהבנק מרוויח וירוויח כמעט ללא סיכון :)

[@idangzrheo8329]

הכי אמיתי שיש!! הסבר מדויק!!

[@Gil.NahumChess]

מה אתה חושב על ההשקעות שלהם במקביל לעליות הריבית האחרונות?

[@gibisonsi1072]

הדירה שלה ועוד איך שלה, אם היא תשכיר אותה, השכירות תממן את המשכנתא, עוד 20 שנה הדירה תהיה כולה שלה

[@Meg-ts3kx]

@@gibisonsi1072 בהנחה ואתה קונה באיזור עם ביקוש סביר לשכירות אני לא רואה הרבה חסרונות בלקנות דירה עם כסף שלא שלך ולהשכיר אותה כך שהשכירות משלמת את המשכנתא. זה המינוף הכי טוב שיש בסיכון נמוך. ובטח שהדירה שלה, גם אם לא תעמוד בהחזרים היא זאת שתמכור אותה

[@ישראלישראלי-ת4ו]

להשכיר דירה זה יכול להיות כאב ראש לא קטן והרבה התעסקות. לא ממש הכנסה פאסיבית. והיא עוד גרה במרכז ורחוקה מהנכס. סיפור.

[@alexvig2369]

אני חושב שהרבה צעירים מהמרכז בגילה יכולים לקנות בעפולה נכס כזה. השאלה רק אם אתה רוצה להיכנס לזה באמת. וזה לא רק המרחק הפיזי - יש גם משכנתא ודיירים. מי שדווקא בוחר להשקיע בתואר בגיל הזה לא כל כך מטומטם כמו שגורמים לזה להישמע בכתבה. בייחוד לא אם זה בתחום מקצועי כמו טכנולוגיה או רפואה.

[@alexa.y4895]

אנשים שלא יצא להם לנהל דברים משמעותיים חוצי מוניציפליות או עסקים בינוניים ומעלה, אפילו לא יכולים לדמיין איזה כאב ראש זה להחזיק דירה ישנה בחור נידח בארץ.... זאת ליטרלי עוד עבודה.

[@tzviki1234]

כל הכבוד. זה עניין של סדר עדיפויות. לפני כעשור עבדתי עם חברה צעירים לאחר צבא שהיו חוסכים 50-100 אלף ש"ח בשנה ואז יוצאים לטיול בדרום אמריקה לכמה חודשים וגומרים את הכל . חוזרים לעבודה וחוסכים סכום דומה ושוב פעם מבזבזים. ככה פעמיים שלושה עד שהתחתנו. זוכר שניסיתי לשכנע אותם לא לבזבז את הכסף ולחסוך אותו לדירה. תשובתם: מתי נהנה בחיים? כיום אתפלא לשמוע אם יש להם דירה בבעלותם (מן הסתם חיים עדיין בשכירות.)

[@omermichaelis2136]

נקודה למחשבה. אם הבנקים היו יודעים שדירה להשקעה מביאה תשואות יותר גבוהות מאשר הריבית על המשכנתאות של החברה בכתבה הם היו משקיעים את הכסף על דירות. אך האמת היא ששוק הדיור אינו צפוי לחלוטין, ירידה במחיר הדירות יכולה לקרות (גם אם זה לא קרה ב25 שנים האחרונות), והיסטוריה הוכיחה שהכלכלה העולמית אינה צפויה. לקחת הלוואה ולקנות דירה זה כמו לקחת הלוואה ולקנות מניות או כל נכס אחר. הדרך היחידה להרוויח היא רק עם התשואה על ההשקעה תיהיה גבוהה מהתשואה של הבנקים על המשכנתא, זה סיכון אדיר. לא הייתי ממליץ לאף אחד בלי הון עצמי לקנות דירה. בטח שלא מחוץ לאזורי הביקוש. כתבה שמטמטמת את הציבור בעיקר.

[@itaii8224]

תיקון קטן: מחירי הדירות היו בירידה כבר לפני כ 14-15 שנה . (בין 2007 ל 2008 החלה העלייה הרציפה במחיר הדירות )

[@davidtrak2679]

הבנק הוא עסק סולידי. למה לעבוד בלהפליפ דירות בעלויות גבוהות, כשאפשר לשבת רגל על רגל ולגזור קופון על כל השאר שעושים את זה? כמובן, ברור שאי אפשר לדעת כלום מה יהיה בעתיד

[@חניחדד]

סיכוי 0% שהמחירים ירדו ואם כן בסכום נמוך מאוד. אבל צודקת שלא קונים דירה ללא הון עצמי והמינוף מסוכן

[@abebabe3069]

ירידה במחירי הדיור בארץ לא צפויה כלל, אלא במקרה של אסון או מלחמה מאוד קיצוניים. מחירי הדיור נמצאים במגמת עליה מתמדת בטווח הארוך, מקום המדינה. היו תקופות בועה ואז נפילה, אבל המחיר תמיד חזר ועלה והאמיר. האוכלוסיה בארץ גדלה וכמות השטח כמובן שלא. הערים הגדולות הופכות למבוקשות והפריפריות ננטשות. מה שהופך את המחירים בערים לגבוהים מאוד. אין שום סיבה שהם ירדו סתם ככה פתאום

[@davidtrak2679]

@@abebabe3069 תמשיך לשכנע את עצמך מה שיהיה בעתיד, רק שוטים יודעים

[@non4me824]

בכתבה מראים אנשים שלא מבינים כלום בהשקעות דירה ששווה 700-800 אלף בפריפריה המרוחקת תושכר בסביבות ה2000 שקל צריך בערך 30 שנה להחזיר את ההשקעה עד שרואים רווח בזמן הזה צריך: 1)לשלם משכנתא 2)להתמודד עם דיירים משכבה סוציואקונומית נמוכה 3)להתמודד עם מצב שאין שוכר 4)לתחזק דירה מיושנת 5)להתמודד עם עליית ריבית שתגרום לתזרים שלילי למעשה אין פה שום הכנסה פסיבית כל עוד השכירות קטנה או שווה למשכנתא בעליית ריבית יש אפילו הפסד

[@DoctorCannabis1]

לגמרי אבל העיקר יש להם דירה מה יש לאמר

[@almogkeanan]

@@DoctorCannabis1 לא יודע מה איתך אבל אני אחד אותם צעירים בן 26 שקנה דירה אחרי עליות לא מפסיקים להיתקשר אלי אנשים שרוצים לקנות אותה דירה ב 300 יותר וזה רק עולה בלי שום קשר הדירה הושכרה מהר מאוד ומעבר לסכום שציינת ..

[@DoctorCannabis1]

@@almogkeanan גם אם מה שאתה אומר הוא נכון מצבך לא מושלם ואתה רחוק מלהיות בעל חופש כלכלי, אבל העיקר עבדת כל כך קשה בשביל אותה דירה. בכל מקרה בהצלחה

[@gibisonsi1072]

מבינים יותר ממה שאתה חושב, ונסביר: בעוד השקעה במניות מניבות בממוצע 5-7% תשואה בשנה, ההשקעה בדירה בס"ה 50% מהבית, (השאר ממשכנתא) חוץ מזה שיש לך את עליית מחירי הדירות שב-74 שנים האחרונות בעיקר עלו (אגב: ב-1984 הם ירדו ב-24% תוך שנה)

[@Meg-ts3kx]

אולי אתה זה שצריך לשקול את ההבנה שלו בשוק, כל ההנחות שלך לא נכונות (2000 שח שכירות בחלומות אולי) מה שגם בד"כ קונים מרוויחים מהמינוף שכירות לכמה שנים ומוכרים בערך גבוה יותר

[@apizzaboy]

המרוויחים הגדולים אלו הבנקים

[@abebabe3069]

זה מסוג התגובות של "המרוויחים הגדולים ממלחמות הם היהודים". מה הקשר בנקים? מה אכפת להם אם לוקח את המשכנתא ילד בן 18 או מבוגר בן 40? ומשכנתא זה ממש לא הרווח הגדול של הבנקים

[@dra4lol]

@@abebabe3069 באיזה עולם אתה חי שמשכנתא זה לא חלק נכבד מרווחים של בנקים?

[@abebabe3069]

​@@dra4lol הבנק מרוויח מכל משכנתא, אין לו ענין שדווקא ילד בן 18 יקח משכנתא. להיפך, הבנק רוצה למזער סיכונים.

[@gibisonsi1072]

הדרך ה"יחידה" לעצור את טירוף המחירים ואת החזירים שקונים דירה על חשבוננו ועל חשבון ילדנו: לעלות בשלב ראשון את מס הרכישה ל-30% לפחות על דירה שניה, ולהטיל מס על דירה שניה (לפחות 3% בשנה מעלות הקניה) בשלב שני להגביל את הבנקים והחוץ בנקאיים מלתת משכנתא בצורה מדורגת עד שיגיע להחזר גג 7 שנים, (ולהניח קרן ממשלתית בצד שתעזור לבנקים שלא יקרסו)

[@מאמין-ג6נ]

אל תשכחו שאתם לא לוקחים שום דבר אתכם אחרי מאה ועשרים ...שום דבר ....רק מצוות ומעשים טובים

[@gibisonsi1072]

נכון, אבל גם פה צריך ליהנות

[@abebabe3069]

@@gibisonsi1072 עזבי להינות. צריך לשרוד. קבצן עם מעשים טובים...לא מועיל במיוחד

[@user-jx6ys1yx1r]

שכחו לספר לכם שהדירות האלה נקנות בשכונות לא טובות כל כך בתור דימונאית אני אומרת את זה

[@Nadavost]

בקיצור אם ילך לצעירים האלה עוד כמה שנים אין סיכוי שמישו יצליח לקנות דירה כי הצעירים ״אוספים אותם״ ואין מספיק בנייה או שלא יצליחו ויכנסו למלא חובות.

[@oztlv7745]

עדיף שיראיינו אותם עוד כמה שנים כשהם יבינו כמה הם יצאו טיפשים. מה שהם עושים זה ממש לא חכם וממש לא יהפוך אותם למיליונרים. מקווה שצעירים אחרים לא יתפתו ללכת בעקבות הכתבה הזאת ולעשות שטויות כאלה

[@davidtrak2679]

זה לא מאוד משנה. גם אם יהיו ירידות במחיר, עדיין יש להם הרבה נכסים יחסית יציבים ביד. דירה לא תרד למחיר 0 אם הם מתמנפים בצורה שלא יצליחו להחזיר חובות ויצטרכו למכור בזול, זו כבר בעיה שלהם

[@TheShaynet10]

אף פעם לא מציגים את הצד השני בכתבות כאלה, וחבל, תמיד יש לכתבות נטייה של: בוא תראה איך אחרים הפכו להיות מיליונרים , איך הם פיצחו את השיטה ואיך אתה פראייר שלא הצטרפת , או בקיצור הונאת פירמידה, רק בחסות כתבת חדשות, ואגב הם ממש לא הראשונים שנופלים בזה, לצערי כל ערוצי החדשות אוהבים את אותה שיטה

[@RachyXp]

בסוף עם המשכנתא הזו הדירה כרגע יותר של הבנק מאשר שלהם, אבל ממש כל הכבוד, זה כלכך חשוב להכנס לעניין ההשקעות מוקדם. אבל להכנס להלוואות חוץ בנקאיות עם מלא ריבית זה נשמע כמו סיכון שלא כולם יכולים לעמוד בו. בקיצור לחקור וללמוד

[@abebabe3069]

הלוואות חוץ בנקאיות = שוק אפור חבל ש'כאן' מטפחים אשליות במקום להזהיר צעירים מלהרוס לעצמם את החיים ולפשוט רגל בגיל צעיר בגלל ריביות מטורפות שאכלו להם (ולהוריהם) את החיים

[@WATK-zs5pq]

10:03 אם העדפת לא לספר לחברות שלך במשך שנים שאת מתכננת לרכוש דירה, את צריכה להחליף חברות כי פרגון וצמיחה לא נראה שיש שם

[@yaeldavidov2505]

פרגון וצמיחה במין הנשי באופן כללי לא קיים

[@ceoofyoutube3533]

@@yaeldavidov2505 אתה מסכן

[@חניחדד]

צודקת שלא מספרת אנשים מקנאים- כן, גם חברים!

[@מיכל-ל8ד]

אין הברכה שורה אלא בסמוי מן העין

[@evyatarlerner1764]

בהצלחה בעולם הריבית נגמר הכסף הזול

[@edri1990]

כתבה מגמתית ובעיתית מאוד. מה המסר פה לחברה צעירים? עזבו אותכם מלימודים, עזבו אותכם ממקצוע, אם אתם רוצים מקום לגור תקריבו את כל הרצונות שלכם בחיים, את כל תחומי העניין שלכם ולכו לעסוק מגיל תיכון במקדונלדס ובתחנות דלק כדי שאולי בגיל 25 תוכלו לקחת משכנתא על דירת שלושה חדרים בבניין רכבת בקרית ים? אם אלא האפשרויות, לא ירחק היום ונשאר עם מדינה של מוכרים במקדונלדס ומלצרים אבל העיקר שלכולם יהיו דירות...

[@shaygvir]

כמה שטויות בפסקה אחת 🙆‍♂️🤦‍♂️

[@edri1990]

@@shaygvir זאת דעתי...

[@shaygvir]

@@edri1990 שא ברכה

[@לוי-ה1ל]

וואללה צודק. במדינה כזאת מי צריך לימודים בכלל? במילא הדור של היום זה דור לא משקיע בלימודים. לפחות שיהיו להם דירות.

[@Erez1]

אחרי עבודה במקדונדלס לפני צבא במשך שנתיים , ואחרי צבא עבודה של 14 שעות ביום כולל שישי ושבת , ובלי טיול לשום חוץ לארץ , אין ,ולא היה, שום מצב לקנות דירה . הכתבה הזאת רק מכשירה את ההורים שיש להם אמצעים, להעלים מיסים באמצעות הילדים שלהם .

[@michael2127]

בגללם אין לנו אופציה לקנות דירה במחיר נורמלי

[@ישראלישראלי-ת4ו]

אבל בזכות משקיעי הנדל''ן שקונים דירות מג'וייפות ומסריחות ואח''כ משפרים אותם ציבור המשכירים נהנה מדירות יפות. ותתפלא לדעת שיש אחוז גדול של ציבור שלא מחפשים לקנות דירות אפילו במחיר של 400 אלף שקל בפריפריה כפי שהיה לפני 2008.

[@levvishnevetsky8160]

@@ישראלישראלי-ת4ו ואלה צודק, רוב הציבור מעדיף להשכיר דירה להוציא 400 אלף על שכירות בדירה שאלוהים יודע מתי תיפול התקרה כי הבעלים עשה קומבינה ואז להשאר בלי כלום.

[@djharo2905]

להפך אחי להפך. כמה שיותר משקיעים= תחרות בשוק הדיור= תשואה נמוכה יותר למשקיעה= פחות אנשים שמחפשים להשקיע= מחירים נמוכים יותר.

[@omermichaelis2136]

משקיעים באופן כללי לא גורמים לעלייה במחירי הדיור. זאת שטות שלא מבוססת על שום מחקר כלכלי. הם כן אומנם יכולים להסב את השוק לשוק השכירות יותר מאשר שוק הדיור. לטווח הארוך הם דווקא מעלים את ההיצע

[@tnt1674]

@@omermichaelis2136 הוא התכוון למחירי השכירות. המשקיעים כן מייקרים את מחירי השכירות של דירות כדי לכסות על ההפסדים שלהם, מה שגורם לתגובת שרשרת. אגב זה בסוף פוגע בהם ובכל הכלכלה הישראלית. בא נאמר שתורמים לכלכלה או לצמיחה של המשק הם בטוח לא, לרוב הם רק פוגעים.

[@davidtrak2679]

בהצלחה למי שרוצה לעשות את זה עכשיו - איחרתם את המועד, מאפריל קשה הרבה יותר להתמנף (לחסוך ולקנות עדיין אפשר, להקים אימפריית השכרות קשה)

[@kyanitesb8619]

בגלל אנשים כאלה שמרשים לעצמם להחזיק 30 דירות, ההיצע נמוך והביקוש גבוה והמחירים עולים.

[@djharo2905]

אתה סותר את עצמך פה. אנשים לא קונים דירות ונועלים אותן כדי שיעמדו ריקות. אז אם אתה מדבר כבר על ביקוש והיצע, ככל שיותר אנשים מחזיקים דירות להשכרה כך ההיצע גדול יותר ומן הסתם המחיר יורד.

[@MADCHiCK3NFTW]

זה חלק מהבעיה אבל זה תופעת לאווי של כשל מדיני, לא בונים אז כולם נלחמים על מקום לגור במקום להתעסק בחיים שלך כמו בנאדם

[@kyanitesb8619]

@@djharo2905 אתה מדבר על היצע להשכרה. אנשים לא קונים דירה להשקעה כדי למכור אותה. ההיצע לקניה יורד והביקוש עולה. ישראלים לא מחפשים להשכיר דירות אלא לקנות.

[@אסתרכהן-ו1ו]

קרוב משפחה שלי עשה ככה עד שהסתבך עם דירים שלא יצאו ולא שילמו והפסיד את כל הרוויח

[@amitaychen5945]

אז שיתבע מה הבעיה. יש חוזה

[@אסתרכהן-ו1ו]

זה בדיוק הבעיה שיש דיר מוגן זה כמעט בלתי אפשרי להוציא בנוסף תהליך כזה ארוך ועולה יותר יקר ממה שהרוחת לשלם לעורכי דין בנתים אתה משלם משכנתא מטורפת שאין לך מאיפה שלא נדבר על בעיות שצצות פתאום כמו ריקבון באנסטלציה סיפור מהסרטים

[@amitaychen5945]

@@אסתרכהן-ו1ו מה הכוונה דייר מוגן? והחוזה לא היה בתשלום מראש לשנה לפחות?

[@אסתרכהן-ו1ו]

מי משלם שנה מראש? אולי פורס צקים לשנה אבל ...

[@amitaychen5945]

@@אסתרכהן-ו1ו כמובן שצקים . ועוד ערבון בעדים ובצק גדול. ומסודרים

[@y.i5800]

לקנות דירה שווה בתכלס 600 או 500 אלף ב800 עם משכנתא. זה לא כזאת חכמה.

[@borkin6]

כלכך מצחיק שאנשים ללא ידע בכלכלה והשקעות נכנסים להשקעות בסיכון גבוה עם החזר נמוך מאוד, מחכה לכתבה הבאה כשהבועה תתפוצץ

[@shlomokulik7484]

כתבה שכולה פרסומת למשכנתאות של הבנקים

[@F1monster1]

פרסומת לבנקים. תקחו משכנתאות עבדים יקרים. אל תשימו לב שאנחנו נכנסים לך במאחורה וחזק

[@barsam615]

הרבה אנשים שוקלים לעזוב את הארץ לטובת מקומות רגועים יותר, בטוחים יותר, עם יותר כסף ויותר איכות חיים. בעולם הגלובלי של היום, הם מסבירים, בן אדם יכול לחיות כמעט בכל מקום. סוף המפעל הציוני, או שיש מצב להציל? נתחיל מהשורה התחתונה: אם לא נעשה כאן מהפכה רוחנית, העסק אבוד. המהפכה הזו צריכה לכלול עדכון להגדרות של מה זה אומר להיות ישראלי, מהו עם ישראל ומהי ארץ ישראל מבחינה רוחנית. מה שעובר לנו בראש למשמע המושגים הללו ממש לא מספיק. בספר המדע מתאר הרמב"ם כיצד נולד עם ישראל מהתקבצות של אנשים מכל מיני עמים ושבטים, שחיו בתקופתו של אברהם. הוא היה חוקר בבלי שגילה שבכל הטבע פועל כוח אחד, ותכונתו השפעה טובה, כלומר אהבה ונתינה טהורה. הגילוי הזה הפך אותו לאיש החסד. אברהם לימד את כל מי שהיטה אוזן איך מתחברים באהבה מעל כל האגו וההבדלים, כדי להתאים לאחדות הטבע. מכאן באה ההגדרה: עם ישראל פירושו אנשים שמחוברים ביניהם בחוקי האהבה שלימד אברהם. ישראל, מלשון ישר אל, זו הגדרת כיוון מדויקת: ישר אל כוח הטבע העליון, כוח ההשפעה והאהבה. המטרה הגבוהה של קיומנו בעולם היא להידמות לו, לרכוש את תכונתו. גם למושג ארץ ישראל יש הגדרה מהפכנית. ארץ פירושה רצון, שמכוון ישר אל כוח ההשפעה והאהבה. אם אנשים מתחברים ביניהם על בסיס כזה, מתהווה ביניהם רצון משותף, כוח מיוחד, שתואם לשטח המסוים הזה על פני כדור הארץ. לכן כתוב שמי שיש בו נטייה להתפתחות רוחנית, מרגיש משיכה לכאן. כאלה הן ההגדרות הרוחניות, אבל מאז שהעם שלנו נחרב עקב שנאת חינם, אנחנו מנותקים מהן. עד שלא נבנה מחדש חיבור ואהבה בין אדם לאדם, מבחינה רוחנית לא נוכל להיחשב לעם ישראל וגם מגורינו כאן לא ייחשבו להימצאות בארץ ישראל. להיות ישראלים זה להתפתח לרמה שבה נרגיש כאיש אחד בלב אחד, ערבים זה לזה, כל ישראל חברים. מעל כל חילוקי הדעות, מעל כל הדחיות, אנחנו צריכים ללמוד להתקשר באהבה. "על כל פשעים תכסה אהבה", נאמר על כך במקורות, ויש בזה שיטת חיבור שלמה שמפורטת בחכמת הקבלה. אם נפנה לכיוון הזה, אלה שהיום שוקלים לעזוב ירגישו שאין מקום יותר טוב, יותר חם, יותר קרוב. שיהיה לכולנו בהצלחה!

[@hagitovadya]

8:21 משפט המפתח של הכתבה

[@MottiLissitzky]

כתובה מעניינת. אין ספק שהחרוצים מצליחים להשיג עסקאות טובות. ענף הנדל"ן המרתק נמצא בימים אלה בהתאוששות קלה. מי שרוכש עכשיו אולי לא מצליח להשיג את המחירים הנמוכים היותר כי את התחתית הוא פספס, אבל אנחנו נמצאים רגע לפני הקפיצה הגדולה ולכן אין ספק שבטווח מעט יותר רחוק הוא ירוויח.

[@ilaypeled]

אל תאמינו למקהלה שמזמרת שירים יפים מדי אם זה טוב מדי כדי להיות אמיתי אז זה לא השקעות ספקולטיביות ב100 מימון בנקאי… זה יתפוצץ לנו בפנים רק תחכו

[@y.i5800]

כתבה שרוצים לעזור לבנקים שיקחו משכנתאות אחרי שאין להם כבר לקוחות.

[@דניאלבהליכון]

כל הכבוד להם נקווה שיגשימו את חלומם נמאס כבר לראות ילדים שעובדים קשה רק בגלל שיקר פה וההורים חסרי אונים מול ילדים שמבקשים לגדול למציאות שפויה עם יכולת לבלות ללמוד ולא רק לעבוד לעבוד לעבוד ולעבוד 12/14 שעות כל יום ולפעמים גם בשתיים ושלוש עבודות עלו והצליחו

[@TikTokIsraelbusiness]

כרגע כל הדירות של הבנק גם. ואחרי עליית הריבית והמדד בסוף יהיה רק של הבנקים.. תעשו כתבת המשך עוד שנתיים. תראו את זה קורה

[@eliorsharabi5564]

לגבי הזוג המהולל שרוכש דירות ובנוסף נותן שירות של קניית דירות ללקוחות.. זה לא כזה ורוד, אל תאמינו להכל-תבדקו. (אומר את זה מניסיון כואב איתם)

[@AmirLa1]

היי יש מצב אתה מפרט?

[@eliorsharabi5564]

@@AmirLa1 כן, אבל לא פה בתגובות

[@mralhanfa6720]

פספסתם נקודה קטנה בכתבה, הלוואות צריך להחזיר....

[@MADCHiCK3NFTW]

מי שיש לו כסף עושה כסף וקונה עשר דירות מי שאין גר בשכירות כל החיים. ככה זה שהמדינה לא יכולה לתקצב פרויקטים לבנייה של עשרות אלפי דירות כדי לפתור את משבר הדיור... כמו כל דבר שאי אפשר לתקצב

[@shachar2]

זה סיכון לקנות דירה בדימונה. זה לא סיכון של היום למחר או לשנה, שנתיים הבאות אבל זה עדיין סיכון.

[@kolental5558]

בלי הון עצמי רשמתם ,200 אלף זה הון עצמי אולי לא לדירה בתל אביב אבל כל לקריות וכוד לשנים האלו

[@eliranpinhasov5940]

1. לא כזה פשוט מלא סיכונים סיבוכים בדירות שלא יודעים בחתימה ועוד

[@קובי-י8ו]

בחורה לעניין. כואב שהמדינה הופכת להיות יפן או סינגפור עבודה עבודה שממה ושיממון

[@GAGARIN956]

מה התזרים שלה? מה התשואה? לדעתי העסקה לא משהו

[@ARIELSHEMESH1999]

אז בגדול כל אותם צעירים שקונים 10 דירות להשקעה ומעלים את מחירי הדירה בטירוף כי בסופו של דבר הם רוצים להרוויח דופקים את כל שאר החברה....

[@גדרימון]

בגדול הם חריגים וחסרי אחריות שכנראה אחרי עליית הריבית החדה לא עומדים בתשלומי המשכנתא ויישארו בקרוב רק עם חובות גדולים. מי שמעלה את מחירי הדירות אלו הבנקים שלא רק שהם מעודדים משקיעים מבוגרים יותר שייש להם כמה מאות אלפים לקחת משכנתא ולקנות דירות להשקעה כי הם יקבלו ריבית אפסית בפיקדון אלא שבנוסף הכסף שהם נותנים למשכנתא זה לא כסף שיש להם אלא כסף שהם "מייצרים יש מאין" (אמיתי - וכשיש יותר מידי כסף בשוק אז צריך להשתמש ביותר כסף כדי לשלם על אותם הדברים, כי בית ואוכל ורכב אי אפשר להכין בשניה כמו הבנק שמדפיס כסף חדש בכמה קליקים במחשב.

[@TheShaynet10]

למה זה מרגיש לי כמו הונאת פירמידה?

[@electricbicycle7345]

הצעירים מקשקשים הם לא מבינים בנדל"ן

[@The.Hebrew.Raider.Association]

תמיד תזכרו שלממסד, לבנקים ולחברות הנדל״ן הגדולות יש אינטרס שלא תבינו כלום בזה ואנחנו דור מטומטם כלכלית מסיבה מסוימת, אל תפחדו לקחת סיכונים.

[@elenast8219]

כתבה בעטיפה יפה...אלה הדירות (לא להבין לא נכון!!!, כל הכבוד להם על זה שהגיעו למטרות לבד, היינו מרוכזים וכו..) בבניינים בני 40 +++! אני גרתי בכזה בניין וברגיל אתה חווה הפסקות חשמל בחורף ונזילות כמדובר בקירות ישנים ושומע כל פיפס משכנים. הציבור חולם על הרכשת הדיור מהניילון..איפה הכל חדש, כל האחזקה..מובן שדירות כרגע יכולות "להעכיל" את בעלם דרך השכרה שלהן..אבל מה בהמשך? בניין ממשיך להזדקן ולהיזנח

[@LevinsReview]

במדינה שהפיקוח והחט לקויים גם הדירות החדשות בבנייה כל כך נמוכה , אני גרה בשכירות בנניין הן 5 שנים, איכות הבנייה נמוכה בגלל הפיקוח הלקוי בישראל. וההשלכה שיש פה ליקויים ותקלות של בניין ב 40 פלוס. וחברת הקבלן כל הזמן עושה תיקונים, אבל ברגע שהאחריות נגמרת בעלי הדירות החדשות יהיו במירוץ אחרי תיקונים בלתי פוסקים. ומיקום כמו דימונה באמת מחוץ למרכז מצד שני עם יוקר המחיה יותר ויותר אנשים יבחרו לצאת מהמרכז כפי שראינו את השיא בקורונה. אז לא הכל שחור כפי שרוב האנשים חושבים, אני מקווה שהם עושים את שיעורי הבית כמו שצריך. הזוג שעושה קונים דירה ישנה , משפצים ומוכרים. הם עושים "מכת כסף" , אבל זו לא הכנסה פאסיבית, וזו עבודה קשה , וצריך לדעת מה עושים.

[@NOUSofficialYouTube]

קיבלנו את הארץ במתנה מהשם ואתם ממשיכים לשלם מיליון למטרמרובע

[@יונתןאלחרר-נ8מ]

תגיד את זה לכאלה שלא מבינים את זה זה כמו לדבר ללא יודע מה

[@alexa.y4895]

אין דברים בחינם כפרה, עובדים וקונים

[@NOUSofficialYouTube]

@@יונתןאלחרר-נ8מ אם שמתי את זה אומר לכולם😉

[@NOUSofficialYouTube]

@@DJR40 הרב כדורי

[@NOUSofficialYouTube]

@@alexa.y4895 עבד של הקפיטליזם תגיד את האמת צדיק כפרות

[@Erez1]

מה הפרסומת כאן ? יש כאן פרסומת. שההורים יכולים להעלים מיסים דרך הילדים שלהם ? או : שגם חילוניים יכולים לקנות בית (בפנטזיה, בתיאוריה) , ללא שום גיוס כספים ?

[@TvIsraelCore222]

אם כל הכבוד למרואיינים שפה ויש כבוד ענק כבוד להם על התושייה הזו והעבודה הקשה לחסוך כסף עצמי למטרת קניית דירה וכו.. המרואיינת הראשונה אפשר להגיד עלייה שפו ענקי אבל עדיין לא משנה באיזה עיר קריית ים דימונה באר שבע אילת נהריה מוצקין לא משנה המחירים היום בשמיים בכל עיר נהיה מחירי תל אביב וכל זה רק תופח עם הזמן הטעות הענקית זה להשקיע סכומי כסף שכבר בקצב הזה אפשר לקנות אחלה דירה בקריית ים או בעיר אחרת עם 4 או חמש חדרים חדשה במיליון פלוס אפילו די פחות למי שלא רוצה דירה חדשה בניילון מה שנקרא עם חיפושים מרובים כמובן לכל עיר העסק הזה של להשקיע כסף במלא דירות לקנות ולשפץ ולמכור זה עסק די מסוכן גם אם יש את כל הביטחון להצלחה מירבית ולא של 100 אחוז צריכים להבין שזה חתיכת הימור ביום בהיר האחוזים עולים וביום אחד צונחים משמעותית ויכולים להיתקע ו"להיכנס לצרות" זה עסק ממש מסוכן כמו שאמר דוקטור אלחנן בסרטון והוא צודק ככה גם שפכו כספים לטימיון שיכלו בקצב הזה לקנות את דירת החלומות שלהם באיזה עיר שהם רק רוצים וגם את הדירה שהם משקיעים לא יכולים למכור בכל סכום יכול להיות יפסידו ויפסדו מלא ויכול להיות ירוויחו אבל עדיין לא שווה להסתכן עדיף לקנות דירה מהכסף שיש לשפץ ולקחת משכנתא שאפשר לעמוד בה ולהחזיר וגם הדירות הם לא במאה אחוז שלנו אולי 30 אחוז שלנו ו 70 של הבנק זה מה שכולם צריכים להבין וגם אין כזה דבר כסף קל שזורם בין הרגליים המחירים פה רק עולים בצורה שהיא לא נורמלית מאז 2002 2003 ועד היום מטורף ממש שיהיה בהצלחה לכולם

[@לירון-ק3ה]

מי הולך לקנות דירה בקריית ים ?מי מטורף לגור שם ?הייתי מעדיף להיות אצל ההורים כל החיים מאשר לגור בקריית ים .כל הקריות זה אזור מלא ערסים ובתים שנראים כמו בטקיגיסטן .

[@daniagver]

הם קונים דירה בקריית ים כדי להשקיע לא כדי לגור.

[@shilotomer4191]

יש בתים יפים בטג'יקיסטן

[@buzifalus]

כמו שאמרת ערסים ואוכלוסיות חלשות . פרייארים לא מתים הם רק מתחלפים.

[@daviddvirtalias3198]

ממש לחיות באשליה 😂 לחיות לצד הלוואות שלא נגמרות

[@erezcohen9091]

א. כל הכבוד על החריצות נודה על האמת - כך ההורים שלנו התקדמו חסכו אתם מלחמם ממש. ב. לכו ללמוד מימון. לכו ללמוד מה האלטרנטיבות. מה הסיכונים בכל אפיק. כשהריבית במשק עולה ועולה חייבים לחשוב יותר מפעמיים.

[@זיובראנץ-ה2נ]

בתור צעירה , זה פשוט נשמע כמו טמטום טהור.. לקנות דירה ללא הון עצמי? לפתות עוד צעירים לאשלייה הזאת של "יש לי דירה אני יכול הכל" ? טעות ענקית שיבינו בהמשך.

[@buzifalus]

הצעירים מתחילים להתפכח? זו בדיחה של כאן ? ביזיון!

[@davidavrahami6604]

זה החלום שאני הולך להגשים תכף

[@NH-dx7gn]

התלהבתי מהכותרת של הכתבה אבל אני משתגע מהחברה שקונים דירה עם אפס הון עצמי. הארבע קירות האלה לא שוות כל מחיר. הבחורה הראשונה בהחלט שיחקה אותה. אבל השאר נראים כאילו הם רצים לאיזה יעד שספק שהוא בכלל משתלם כלכלית. (מעניין מה הריביות שהם משלמים עם האפס הון עצמי שלהם?) וחוץ מזה, דירה זאת לא ההשקעה היחידה, הפנסיות שלנו לא מושקעות בנדלן, הן מושקעות בבורסה שמביאה תשואה לא פחות טובה מנדלן( וכנראה שיותר), לא מצריכה הון עצמי ולטווח ארוך(20 שנה) היא גם ממש בטוחה. (כמובן שאני מדבר על מדד כדוכמת sp500 ולא על מניה ספציפית)

[@ברתורגמן-פ4ה]

הגיע הזמן לעבור לדרום לצפון לאי"וש וזה הפתרון

[@djharo2905]

לכל מי שרושם פה שהדירה לא שלה אלה של הבנק פשוט לא מבין את העיקרון. הבנק בעזרת המשכנתא נותן מינוף, כך שאם קניתי דריה במליון, עם 250 אלף וכל השאר משכנתא ולאחר 3 שנים ערך הדירה עלה ל1,200,000, ברגע מכירת הדירה אתה מחזיר לבנק את הכסף של המשכנתא (750,000+-) אבל יוצא עם רווח נקי קל כ200 אלף שח. ככה אנשים מתחילים מדירות קטנות בפריפריה לדירות נחשקות במרכז הארץ. אז כל מי שאוכל תלב ואומר שהדירה של הבנק שימשיך לקנא :)

[@itaii8224]

שים לב לחישוב שלך : 750 אלף זה רק ההפרש בין מחיר הדירה להון שהושקע (250 אלף). המשכנתא שצריך להחזיר כאן היא בערך פי שתיים, מיליון וחצי .

[@oshri282]

החישוב שלך שגוי כי אתה מתבסס על ספקולציות. ראשית, הם לא מביאים הון עצמי של 250, הם מביאים הרבה פחות מזה (30 אחוז מינימום) ולוקחים הלוואה בריבית משוגעת... שנית, אתה מניח שערך הדירה יעלה באופן דרסטי ומהיר, וגם זה לא נכון, גם בשוק נדל"ן יש תקופות של האטה. דבר שלישי, גם אם החלטת למכור את הנכס ולהחזיר לבנק את הכסף הבנק קונס אותך, זה נקרא "עמלת פירעון מוקדם".

[@dishe6769]

בגלל זה המצב הוא כזה במדינה

[@MmaYya10107]

לדעתי בלי שום קשר כל מי שמתכנן להשקיע בנדלן חייב לקחת קורס פיננסי שקשור לזה.כמו מישהו שרוצה להקים עסק משל עצמו לא חייב תואר אבל לא הגיוני שאנשים בגיל שלי קונים נכס במאות אלפי שקלים ולא קראו ספר או לקחו קורס פיננסי (בין אם זה קורס מבורסה או כל מוסד אקדמאי אחר בארץ בשום פנים באופן לא באינטרנט) אתה לא יכול לעשות משהו ללא ידע ומבוא לפני .זה לא הגיוני לקרוא כתבה מלפני 8 שנים ולעבוד כמו חמור ופתאום להחליט להשתעבד לבנק.אתה צריך לעשות עבודת חקר על עצמך ובאמת ללכת לקורס במוסד אקדמי כדי להבין אם זה באמת שווה לך או לא

[@opethrulez25]

גם יפהפיה וגם חכמה. תינשאי לי! עכשיו אני זורק את אישתי😂

[@levvishnevetsky8160]

בואו כולנו נשקיע בדירות ,כולם יחיו בשכירות ואז המחירים רק יעלו ולאנשים שלא רוצים להכנס לשוק הנדלן לא יהיה סיכוי לקנות דירה, כי מי פשוט רוצה לגור?

[@djharo2905]

אם כולם משקיעים בדיור= התחרות בין המשכירים גדולה= מחירים יורדים= דירות זולות יותר לצרכן (בקניה ובשכירות)

[@levvishnevetsky8160]

@@djharo2905 אין לך תחרות בשכירות, תחרות אתה יכול לעשות רק כשה ההצעה יותר גדולה מהדרישה. כרגע לקנות דירות להשקעה זה משתלם (או לפחות היה) אתה קונה דירה משכיר אותה במחיר משכנתא והשוכר שלך משלם עליה תכלס. הרבה אנשים רצו לקנות דירות להשקעה (הביקוש עלה)המחירים עלו... שים לב שיש קפיצה דוקא במחירים של הדירות היותר זולות ובמיוחד בערי הפריפריה. דבר שני, תחרות יש רק כשה אתה מציע שתי מוצרים זהים או דומים. כול דירה ייחודית ולכן אין לך ממש ברירה, על הנייר יש 50 דירות להשכרה בפועל מתאימות לך רק 2 או 3 דירות . לבעל הדירה בדרך כלל אין לחץ, לא אתה תשכור אצלו מישהו אחר ישכור. בעל הדירה לא יישן בחוץ, יש לו דירה משלו.

[@daniagver]

זה כבר קורה. חצי מושקע בדירות ומחזיק את החצי השני בביצים .

[@Gol-D-Fish]

אין ספק שהשקעה בנדלן זה השקעה מאוד טובה אבל הבעיה זה הבנקים מספיק פאשלה אחת כגון אי תשלום או משהו כזה ואז זה התרסקות כלכלית והוצאה לפועל ברמה הכי גרועה שיכול ליהות ולוקח שנים למאת מזה

[@חניחדד]

מחפשת אנשים כמו הבחורה הראשונה לחבור אליהם:) איפה אתם? צריך להתחיל בגיל צעיר מאוד אבל בצורה מחושבת ועם אחריות. לא מדובר בהכנסה פסיבית, שוכרים זה עבודה. בפרט כשהדירה רחוקה

[@hyhy9476]

כל הכבוד, אבל לא הבנתי מה ההתלהבות, אני היום בן 31 יש בבעלותי (תודה לה') 2 נכסים במרכז הארץ השווים ביחד כ4.3 מיליון שקלים ויש לי משכנתא של 1.7 מיליון שקלים על שניהם ביחד, קניתי את הדירה הראשונה שלי בגיל 20.5 עם הון עצמי של 130 א' שקל, ומשם התקדמנו לאט לאט. הכל עניין של רצון, אגב במגזר החרדי, יש לכל צעיר(כמעט כ-70-80%) בגילאי ה20+ יש דירה בבעלותו. הכל תלוי על מה מבזבזים את הכסף.

[@shon7507]

לצעירים החרדים יש דירה בגיל 20 בזכות הגמח מה שחילונים אין

[@alonph]

נו מה עם חברה הללו, כבר לא שומעים עליהם

[@user-qy8ib4ef1g]

להשכיר זה יותר חכם.

[@shlomokulik7484]

הדירה של הבנק, לא שלה. הריבית על המשכנתאות קצת קופצת ואין לה כלום

[@8xf493]

צר לי לאכזב את הבחורה אבל הדירה לא שלה...יש לה חוב של 600 אלף שקל. תגגלו כמה היא תחזיר על החוב הזה במהלך השנים. מעניין שבוחרים לפמפם כתבות נדלן עולה בדיוק כאשר אנו חווים ירידות מחירים בנדלן בכל העולם (תראו את אירופה וארה"ב) עליית ריבית משכנתא וירידה בכמות העסקאות. עוד חצי שנה כתבת המשך של המציאות?

[@hanikarawan3738]

שאפו ❤

[@sircumalot5875]

לא מבין מה ההתלהבות. הדר מוכתר בת 20 וכבר יש לה דירה

[@lorenguetta3350]

דירה שאבא שלה קנה מכספו ורשם על שמה כדי לחסוך מס.

[@saracohen7577]

כולנו רודפים אחרי הטוב, אבל הוא כל הזמן בורח. אם נבין למה, נצליח לתפוס אותו סוף סוף. מה שמניע אותנו זה הרצון שלנו ליהנות. מתעורר בנו רצון למשהו, ואנו פועלים כדי להשיגו. בגדול, אפשר לחלק את הרצונות שלנו לשישה רצונות עיקריים, רצון לאוכל, למין, למשפחה, לכסף, לכבוד ולידע. אצל כל אחד הרצונות האלה מופיעים בשילוב ייחודי, שגם הוא כל הזמן נתון לשינויים. אתה רואה פרסומת למשהו מסוים, מתעורר בך רצון אליו. ראית שלשכן יש משהו חדש, אתה רוצה גם. מישהו בעבודה סיפר על נופש מדהים, עשה לך חשק. וכשיש לך רצון חזק למשהו, אתה פועל כדי להשיגו. הצלחת, מה טוב. לא, אתה עצוב. כך בנויים חיינו, מרגעים של אור ומהרבה חושך. אבל את זה אתם יודעים לבד. מה שחדש הוא שאפשר להפוך את עצמך לספק של אור. כלומר, לא להיות תלוי בדבר מה שהשגת או לא, שיאיר לך את החיים או שיחשיך אותם, אלא לבנות את עצמך כספק של אור, בלי קשר לשום דבר חיצון. ואז תמיד יאיר לך, תמיד תשרה בטוב. איך? זה קשור לאותו מנוע פנימי שלנו, הרצון ליהנות. חכמת הקבלה מלמדת כיצד אפשר לפתח בתוכך רצון לגרום הנאה למישהו אחר. לא באופן אגואיסטי, כלומר כדי שזה יעשה לך טוב, או כדי שלא תרגיש אחר כך ייסורי מצפון מזה שלא נתת. אלא לתת באמת. מתוך אהבה טהורה. בלי שום פנייה עצמית. מדובר במשהו על-טבעי. מנוגד לחלוטין לטבע המקורי שלנו - הרצון להתמלא בהנאה בעצמנו. אבל כשמצליחים לפתח בקרבנו רצון שכזה, נקרא לו רצון להשפיע (מלשון להעניק שפע למישהו אחר), אז אתה בעצמך הופך להיות מקור של אור. ופתאום, יש לך מה לתת לכולם. בשפע. מתגלה לך מקור עליון של אור ושל שפע, כוח הטוב הכללי שבטבע. הוא ממלא אותך עוד ועוד, כמעיין המתגבר. נפתחים לך מאגרים בלתי מוגבלים של כוחות טובים. אתה מגלה שאתה עצמך רק צינור, האור זורם דרכך לכולם וחיים חדשים מתחילים. שנזכה להאיר אחד לשני.

[@porat-g3z]

יפה יפה לבחורה הראשונה,אבללל היא עכשיו לא יכולה לקבל הטבת "מחיר למשתכן"/"דירה בהנחה"

[@dekelpolak4190]

משבר הדיור צריך להיחשב כבעיה לאומית, ויפה שעה אחת קודם בין השנים 2022-2002 זינקו מחירי הנדל"ן בלמעלה מ-250%. לצד עלייה זו נרשמה קפיצה חדה גם במחירי השכירות, וזו לא בעיה מקומית. גם ארה"ב סובלת ממשבר דיור חמור, ובאירופה מדינות כמו ספרד, בריטניה והולנד ספגו עליית מחירים קיצונית במחירי השכירות והנדל"ן בשנים האחרונות. אם לפני 40-30 שנה, רכישת דירה התאפשרה גם לעולים חדשים ולזוגות צעירים מבלי להיות מיליונרים, היום האופציה הזו לא ריאלית. מחירי הנדל"ן עולים בלי בושה, וכך הגענו למצב שעל דירת חמישה חדרים בהרצליה דורשים מעל שבעה מיליון ש"ח, מה שנותן דוגמה לאחרים גם הם להצטרף לחגיגה ולהקפיץ את המחירים בלי חשבון. מהצד השני, אם פה ישנו מחסור בדירות, בסין ישנן ערים שלמות של בנייני דירות בני 20 קומות שעומדים ריקים ומיועדים להריסה. כך או אחרת, אנחנו שוב רואים שלא מדובר במחסור חומרי מצד הטבע, אלא בחזירות של האגו האנושי שעומדת בשורש העניין. ברור לנו שבית הוא מצרך בסיסי לביטחון האדם. האדם מודד עצמו ביכולת למצוא בן או בת זוג לחיים, לבנות יחד בית ולמלא אותו בילדים. אין ספק שבימינו גדל פה דור בתחושה של ניידות וחוסר יציבות, והבעיה המרכזית היא אנחנו. אנחנו כחברה צריכים לעשות הכול כדי לאפשר לכל זוג צעיר לעבוד ולהצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא בצורה מכובדת וללא לחץ בלתי סביר. החברה הישראלית צריכה לראות בזה מטרה לאומית. אם נתחיל להרגיש שאנחנו משפחה אחת, הרבה מהבעיות שלנו יתחילו להגיע לפתרונן בהרבה פחות מאמץ והרבה פחות סבל ותסכול.

[@lironlevi]

תסביר את זה למר גולדקנופף, לא נראה לי שהוא יסכים איתך שיש משבר דיור בכלל, ואם כן אז סביר שהטיפול שיוצע יכסה את הצרכים של מגזר מאוד ספציפי.

[@liormaman3437]

סיכון גבוההה מדי לא לחשוב שיש כסף קל ….

[@אוריאל-ט6י]

דירות בדימונה זה בור בלי תחתית ניתן לראות כתבות על הפסדים של 40 אחוז מהמשקיעים שם ובבאר שבע דירות בשאר הארץ כיום הריבית חונקת ככה שהשכירות לא מכסה את המשכנתא מה שנשאר לעשות לחכות כמה חודשים לראות מה קורה בנתיים הכל לוט בערפל

[@alexa.y4895]

עם איך שהמשרד שלהם נראה, לא עושה רושם שהם מרוויחים מספיק.

[@hedge.h]

ככה נראת בועה. הכל צומח, קונה נכס 100 אחוז מימון, הכל עולה המשקיע מרוויח. מ 2008 עד 2022 מחיר נדל''ן כמו פריז לונדון וניו יורק. הלוואות מגובות בנכסים ( דירות בקרית ים, דימונה וקריית שמונה)

[@banjocrums]

אז מה יקרה ב2023?

[@djharo2905]

זה לא בועה, אנשים צריכים מקום לגור והדירות לא עומדות ריקות. האוכלוסיה פה גדלה בקצב מפחיד ומן הסתם שכל האנשים האלה צריכים בית

[@hedge.h]

@@djharo2905 ב 91 היה חוסר בדיור כי באו בטווח זמן קצר מיליון איש. היום אולי אין עודף היצע, אבל אין בעיה של קנייה או שכירות בחוץ לגוש דן. אנשים צריכים מקום לגור ויש, לא גרים ברחוב. האוכלוסייה שיכולה לשלם מיליון דולר לדירה בביניין היא לא גדולה. ומי שיכול ( מהנדסים, מדענים, רופאים ושות) לפעמים מעדיפים בית פרטי במדינה יותר רגועה

[@djharo2905]

@@hedge.h אתה צודק שיש דירות בפריפריה שניתנות להשגה, אבל הבעיה שאנשים צריכים דיור במרכז, ולא בגלל שיש ברים וחוף ים אלה כי מבחינה כלכלית רוב התעסוקה, הלימודים והאופציות לפיתוח הקריירה נמצאים במרכז. המדינה לא צריכה להכריח אנשים לעבור לפריפריה אלה לפתח ולהרחיב את המרכז כדי שיותר אנשים יוכלו להשתלב ולהפתח כלכלית כמה שיותר. לא סתם ערים בפריפריה נחשבות למלכודות עוני, פשוט אין שם מספיק עבודה.

[@arg-1598]

ידע וניסיון בהשקעות נדל"ן יתנו לך רווח בהשבחה

[@סיגלאלון]

אבל לנו אין הורים שיכולים לעזור לנו . אין לנו 100 אין על מה לדבר בכלל

[@TheBarbahaba]

האנשים הללו קנו את הדירות במקומות הראשונים בהם אם תהיה התהפכות מגמה שם יהיו הירידות הכי גדולות והכי גרוע מינפו את עצמם עד קצה היכולת כמה חודשים לפני הריבית עלתה ב 5% ספק רב אם הם עומדים בתשלומים כיום או אם בכלל הם יכולים להפטר מהנכס בלי לאבד איזה 25% ממה שהשקיעו פשוט לצפות בקטע של 7:22 ולהבין שמאז הריבית עלתה ושוק הנדלן קפא על מקומו ...

[@reuven2267]

כתבה ריקה מתוכן ...

[@خليلعبادي-و5ن]

משועבדים ...

[@יונתןאלחרר-נ8מ]

אתה מבין שבשביל פאקינג להגיע לבית משלך שבסופו של דבר אתה מגיע אליו רק בלילה לישון בין 4 קירות הלבנים האלה אז יאללה להיות משועבדים כמו עכברי מעבדה לרוץ אחרי הגלגל רק לא מבינים שחוזרים לאותו מקום

[@שלומורן]

מעדיף להשקיע את כל הכסף שלי על טסלה לא צריך שהבנק ייקנה לי דירה

[@dra4lol]

בגלל חזירים כאלה המחירים ממשיכים לעלות, אולי כבר מדינת ישראל תעשה איזשהו סוג של פעולות למניעה של הפיכת שוק הדירות למסחרה? לא הגיוני שמצרך בסיסי יהיה שוק להשקעה כל כך מוגזם

[@MaxxPushkin]

ואף שאלה ״מה אתם עושים עם העושר שלכם כשעלתה הריבית?״...מעניין למה.

[@--viva--3083]

מ ט ו מ ט מ י ם , אחרי זה יכנסו לחובות ויבכו ברשת ויפתחו למענם תרומות ... בגיל כזה לצבור חובות בבנקים ובאוצר לפועל בסוף יגמרו בחוץ בלי כלום .

[@davidtrak2679]

צודק, עדיף לצבור חובות בגיל מבוגר

[@--viva--3083]

@@davidtrak2679 עדיף לא לצבור חובות בשום גיל ובטח שלא בגיל צעיר

[@davidtrak2679]

@@--viva--3083 הם מתקדמים בחיים, מה אתה מעדיף, שיצברו חובות כשיש אישה וילדים?

[@--viva--3083]

@@davidtrak2679 בגיל צעיר כשעוד יש כח עובדים ומרווחים לעתיד ולא מתעסקים בהוצאה לפועל

[@shaygvir]

@@--viva--3083 הגדולה זה להפוך ליזם בגיל צעיר כמו החבר'ה בכתבה. אתה משמיץ אותם בשביל כביכול להרגיש טוב עם עצמך

[@רונילוי-ג8ב]

ככה בדיוק התחיל המשבר של 99 ו2008.

[@Studentus78]

הדירה נקנתה בקריית ים היא על הפנים, לא שווה את זה.

[@10000noam]

יש השקעות הרבה יותר טובות מנדלן. השקעות בנדלן זה לעשירים שקונים קרקעות או יחידות קרקע שלמות או דירות רציניות באזורי ביקוש לא הפח הזה של דימונה או כל החורים האלה.

[@Super500million]

יוצאי הספר אבא עשיר אבא עני 😎

[@MisterBrandts]

אני באמת לא מבין איזה רווח בדיוק אנשים רואים בלהשכיר דירה? דירת 3-4 חדרים בדימונה עולה כ 600-700 אלף שקל. (ואם לוקחים משכנתא זה בכלל יכול להיות כמעט כפול) את הדירה הזו בדימונה אפשר להשכיר אולי ב 2000-2500 ש"ח. זאת אומרת שיקח לפחות 240 חודשים (20 שנה) להחזיר את ההשקעה ההתחלתית וזה לא כולל הריבית של המשכנתא ותקלות שיצוצו בדירה, שיפוצים וחודשים שאין דייר בדירה. ובמקום זה, אפשר להכניס את ה 600 אלף האלה לפיקדון בבנק של תקופה (לצורך העניין 3 חודשים) עם ריבית של 3%. (600Kx0.03 = יוצא 18K ברוטו, כ 13.5K נטו) גם נשארים עם ה 600 האלה, גם מוסיפים 13.5K וגם ראש שקט בלי כל היום לדאוג לשוכרים ולדירה. מה שנקרא, Play stupid games, win stupid prizes. עדיף כבר להשקיע בקריפטו, מספיק שמחזיקים כמה מאות/עשרות/ מיליונים בודדים של shitcoin (לפעמים אפשר אפילו לקנות מיליארדים בכמה מאות שקלים בודדים) ואחד מהמטבעות בעתיד יתפוס יפה. זה יכול להיות רווח של מיליונים. ומדובר על סכום השקעה מגוחח. (כמובן חוק ברזל בקריפטו, לא להשקיע מה שאתה לא מוכן להפסיד)

[@AM-kk5uv]

מנסים לפמפם לדור הצעיר עכשיו לרכוש דירה? עכשיו זה הכי לא הטיימינג. מי שרוכש עכשיו עם ריביות שנוסקות שיעשה קצת חושבים עם עצמו ועם מה שחסך

[@TheXeinok]

דירה 2 מיליון שקל מניבה כ5000 בחודש כלומר 5000*12 60000 בשנה מתוך זה משכנתא על מיליון וחצי ל30 שנה אומרת שאתה צריך להחזיר כ7000 בחודש כלומר 84000 בשנה. כלומר השקעת הון עצמי של 500 אלף, וכל שנה הפסד של כ24 אלף כל זאת בישביל להיות בעלים של דירה. לעומת זאת קח 500 אלף שקל שים אותם בS&P500 שב15 שנה האחרונות הממוצע הוא מעל 9% כולל הנפילות הגדולות, הרווח הוא 40000 מזה ננקה מס וישאר 34000. כלומר נקח את אותה דירה קדימה 30 שנה שהיא המחיר שלה קפץ פי 2 מה שלא יקרה יותר גם אם האינפלציה הנוכחית יגיד שכעבור 30 שנה יהיה לי הון של 4 מיליון. לעומת זאת ה500 יהפכו ל 6.6 מליון ואחר ניקוי מס יהיו שווים 5.185 מיליון. שלא נדבר שנשארו 24 אלף שאפשר או להשקיע אותם או לגור איתם. בנוסף כאשר אתה משכיר דירה יש לדירה בלאי, תיקונים, תשלום לעורך דין / מתווך בישביל להשכיר את הדירה וכדו, שלא נדבר על זמן שהיום זמן שווה כסף. פעם היה שווה לקנות דירות בתור השקעה כי התשואה הייתה יותר גבוה, הנכס היה עולה כול שנה כ15% וגם הריבית במשק היתה אפסית. (נגיד בשנה של המחאה החברתית מאז ועד היום שווי הדירות קפץ בין 300 ל800 אחוז)

[@nisodog1293]

עולם מקולקל

[@israelmeir44]

מעניין כמה עליית הריבית פוגעת האנשים הללו, שמינפו את עצמם לדעת בתקופת ריבית 0 ועכשיו משלמים את המחיר.

[@davidtrak2679]

מוכרים לאנשים חתול בשק. בשום אופן שבנאדם בן 21 שהרגע יצא מהצבא לא ישקיע בדימונה. אתה יודע מה השוק? אם תצליח להשכיר? אם תצליח למכור? דימונה זה לא תל אביב וזה גם לא בית שאן. מי שרוצה להסתכן - שיקח בחשבון

[@heni8794]

העיקר שיש מס למשקיעי נדלן. ממש יעיל...