161. Dúvidas: IPTU e condomínio são deduzidos do aluguel recebido na declaração do IR?

Рет қаралды 1,474

Күн бұрын

[100% GRÁTIS] Curso Completo de Declaração do Imposto de Renda!
Aqui mesmo no KZbin!
Assista a hora que quiser, o dia que quiser e quantas vezes quiser!
Salve esse vídeo para assistir sempre que precisar.
Inscreva-se no canal agora mesmo!
Preciso que você compartilhe esse vídeo nos seus grupos de WhtasApp e Telegram.
✅ [100% GRATUITO]
✅ Atualizado com o programa de declaração 2023
✅ Completo: do básico ao avançado
✅ Prático
✅ Passo a Passo
✅ Sem enrolação
✅ O conteúdo exposto é entendimento do autor, não necessariamente é a interpretação da Receita Federal.
**************************************************************
✅ Treinamento Completo com as Melhores Técnicas e Estratégias para Lucrar com a Nova Previdência Privada: metodoiap.com
✅ Treinamento mais completo e avançado do Brasil sobre o Tesouro Direto: metodoirm.com
✅ E-book GRÁTIS de Tesouro Direto: metodoirm.com/...
📲 Me siga no instagram de Previdência: / rondinelliborges
**************************************************************
Gostou do conteúdo? Então dê um LIKE e INSCREVA-SE no canal!
Quer ver sua pergunta sendo respondida? Deixa seu comentário aqui abaixo! :)
**************************************************************
Disclaimer: o conteúdo desse vídeo é meramente informativo e busca auxiliar os contribuintes na declaração de imposto de renda, mas de forma alguma substitui as regras previstas na legislação tributária e as orientações da Receita Federal.
Os contribuintes são os responsáveis pelas declarações realizadas, bem como pela apuração dos resultados e pelo pagamento de eventuais impostos incidentes. Recomenda-se a leitura completa da legislação e, em caso de dúvidas, a busca por profissionais especializados no assunto.
O autor não se responsabiliza por decisões e interpretações decorrentes da utilização desse vídeo e dos comentários e se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse conteúdo, no todo ou em parte.
**************************************************************

Пікірлер: 26

@RondinelliBorges10 5 ай бұрын

Para pagar muito menos imposto de renda de maneira efetiva faça parte do Método IAP. Clique no link: metodoiap.com

@robertowatanabe3363 4 ай бұрын

Olá Rondinelli, seus vídeos são excelentes , meus parabéns pela iniciativa ! Tenho uma dúvida no aluguel recebido por PJ: recebi R$ 114 mil de aluguel bruto, e paguei R$ 17 mil para a imobiliária ... portanto, fiz os seguintes lançamentos: (1) na ficha de Rendimentos de PJ, declarei o valor liquido de R$ 97 mil, tal qual você orientou no seu vídeo "34", no trecho 12:40 (não descontei o IPTU, pois é pago pelo locatário); também inclui o IR retido; e (2) na ficha de Pagamentos Efetuados, lancei no código 71 o valor de R$ 17 mil de adm. de imóveis. Entreguei a minha declaração , e contudo, a Receita me apontou que eu cai na "malha fina" , pois está me apontando a seguinte inconsistência: a Receita está comparando o informe de rendimentos do locatário de R$ 114 mil, (que declarou o valor Bruto, sem descontar a taxa da imobiliária) , enquanto eu estou declarando o valor Líquido de R$ 97 mil ... Após isto, eu contactei o contador do locatário, para corrigir o informe de rendimentos , para informar pelo valor liquido ... eu até mostrei o seu video "34" e o trecho "12:40". Contudo , o Contador do locatário comentou que o informe dele está correto, pois mostra exatamente o desembolso de caixa feito pelo locatário, e que (a) não é responsabilidade dele ter de informar a taxa de corretagem da imobiliária (o que me pareceu um argumento correto) e (b) seria minha responsabilidade informar este valor da imobiliária (que somente eu saberia), fazendo o lançamento no campo "71", que dai sim, a Receita já faz automaticamente estas deduções , e calcula automaticamente o valor líquido tributável . Contudo, eu mesmo já posso lhe adiantar que o Sistema da Receita não faz este cálculo de "somar o valor bruto e deduzir o campo 71"; se você não informar o valor liquido na Ficha de Rendimentos PJ, você não tem direito a esta dedução, e vai pagar mais IR do que deveria . Parece que eu estou em um "mato sem cachorro" , pois fiquei "refém" do informe de rendimentos do contador do locatário, que está insistindo no valor Bruto . O que você sugere que eu faça ? Agradeço antecipadamente qualquer observação sua , e parabéns novamente !

@RondinelliBorges10 4 ай бұрын

Boa tarde Roberto, tudo certo? Pois é.... Situação delicada... Minha sugestão é lançar o valor descontado da taxa imobiliária em rendimentos tributáveis e aguardar um tempo para ver se sairá automaticamente da malha, pode ser que, em reprocessamentos eles cruzem a informação do valor do aluguel informado pela empresa com a sua informação, ou seja, aluguel recebido descontado a taxa imobiliária em rendimentos tributáveis mais o valor da taxa imobiliária informada em pagamentos efetuados. Caso não saia automaticamente da malha, eu apresentaria a justificativa mediante um processo eletrônico a partir do ano que vem. Olha um exemplo que a própria Receita Federal dá em seu caderno de perguntas e respostas: Alexandre deverá, na Declaração de Ajuste Anual (DAA), informar o valor bruto de aluguel na Ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”. Na ocasião do preenchimento da DAA, Alexandre poderá descontar do valor dos aluguéis recebidos, a comissão paga à imobiliária. Esse valor pago deverá ser informado na Ficha “Pagamentos Efetuados”, no código “71 - Administrador de imóveis”. O imposto retido pela locatária também deverá ser informado na Ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”, no campo “imposto retido na fonte”, da DAA.

@robertowatanabe3363 4 ай бұрын

@@RondinelliBorges10 , muito obrigado novamente ! Se possível, e por gentileza, você me indica o caminho , na Internet, do caderno de respostas da Receita , onde tem este exemplo do Alexandre ? Forte Abraço !

@robertowatanabe3363 4 ай бұрын

Oi Rondinelli, já consegui achar , não precisa se preocupar, agradeço novamente !

@emmanuellecavalcanti9101 Ай бұрын

Comecei a preencher o carnê leão agora em julho deste ano em razão de contrato de aluguel. Mas fiquei com dúvida no preenchimento do carnê leão. Para declarar o valor do aluguel mensal e abater os valores a título de taxa de condomínio e IPTU. Eu sou a locadora e pago essas despesas. Vi que posso abater tais valores no carnê leão e colocar no local de "valor de exclusão/dedução". Mas em relação ao IPTU pago em cota única como faço para abater mensalmente? Divido por 12 o valor que paguei em dezembro e considero esse valor o que vou colocar todos os meses? Paguei o valor de R$ 2.848,05 de IPTU em 26/12/2023. Contrato de aluguel começou 01/07/2024. Pago também o valor de taxa de condomínio mensal de R$ 754,36. Agradeço a atenção.

@palexs 4 ай бұрын

Olá, Rondinelli! Ótimo vídeo! Só agora estou sabendo desse detalhe do IPTU. Eu sou locador e sou o responsável pelo pagamento do IPTU. Eu ainda não enviei minha declaração deste ano, mas, com atraso, já preenchi os dados no Carnê-Leão e paguei as Darfs. Como só por conta de seu video, eu descobri que posso deduzir o imposto, ainda há algo que eu possa fazer ou, com o pagamento das Darfs, eu perdi a oportunidade? Desde já, grato pela atenção!

@RondinelliBorges10 3 ай бұрын

Bom dia, tudo certo? Não sei como funciona a parte operacional/procedimental da receita federal, mas entendo que pode solicitar restituição, tem que ver como fazer esse pedido.

@palexs 3 ай бұрын

@@RondinelliBorges10 Obrigado!

@Fora-De-Casa.Mas-em-Casa 3 ай бұрын

Opa. Sou proprietário de uma casa. Posso lançar/abater o IPTU do meu imposto de renda ?

@RondinelliBorges10 3 ай бұрын

Bom dia, tudo certo? Não pode.

@Fora-De-Casa.Mas-em-Casa 3 ай бұрын

@@RondinelliBorges10 Muito Obrigado pelo retorno.

@kleiton385 3 ай бұрын

bom dia uma duvida na declaração qual numerdo eu cadastro no iptu ,, pq no boleto do iptu tem só o numero de cadastro.esse numero é referente ao iptu ? ja na certidão tem um numero de inscrição do imóvel q é diferenta a do cadastro , qual eu coloco no IRPF ?

@RondinelliBorges10 3 ай бұрын

Bom dia, tudo certo? Em bens e direitos tem que informar tanto o número de inscrição no IPTU quanto a matrícula do imóvel se for registrado no cartório de imóveis. Possivelmente esse número no boleto do IPTU é o que deve ser informado, mas não posso te informar, depende como o Prefeitura gerou o boleto. Na minha cidade, o número do IPTU é o que está no boleto.

@andraual 5 ай бұрын

Ótimo video e muito esclarecedor ! Fiquei com uma duvida ainda, na hora de declarar o valor liquido la no mes a mes. Vamos um exemplo: inquilino paga 1000 de aluguel em janeiro, o iptu é 100 reais, condominio 100 reais e valor pago para imobiliaria é 100 reais Declaro 700 reais na celula ali de janeiro ?

@RondinelliBorges10 5 ай бұрын

Bom dia, tudo certo? Exatamente desde que a responsabilidade por esses pagamentos seja do proprietário do imóvel.

@DriAraujo1105 4 ай бұрын

Entao eu tenho meu apartamento proprio, mas pago condominio, posso lançar esse pagamento nos abatimentos?

@RondinelliBorges10 3 ай бұрын

Bom dia, tudo certo? Se o seu imóvel estiver gerando renda de locação pode deduzir o valor do condomínio pago por você do valor do aluguel recebido. Fora isso não pode.

@jurandijunior643 4 ай бұрын

Parabéns pelo vídeo! O aluguel recebido da imobiliária é 900 líquido, paguei IPTU e pago condomínio. Preciso lançar esses valores do aluguel mês a mês no IR? E como faço para lançar esses valores de iptu e condomínio? Abraço

@RondinelliBorges10 4 ай бұрын

Bom dia, tudo certo? Se esse aluguel for a sua única renda, não precisa declarar mês a mês, pois essa renda mensal é isenta de IR, mas se tiver outras rendas de modo que a soma das rendas no mês supere a faixa de isenção, então precisa declarar mês a mês. Na declaração anual, informa o valor recebido líquido, já descontado IPTU e condomínio.

@biouniverso1 4 ай бұрын

Obrigado pela informação. Eu pago num único boleto ao locador o valor da taxa condominial, IPTU e aluguel do imóvel. Então, eu não posso incluir esse valores da taxa condominial e IPTU na minha declaração com pagamento efetuados ao locador?

@RondinelliBorges10 4 ай бұрын

Bom dia, tudo certo? Pessoalmente entendo que não pode...

@renatodemendonca5301 5 ай бұрын

No boleto de condomínio consta valor de manutenção de portão, fundo de reserva , gasto de agua do inquilino,etc... Posso colocar o valor total que pago do boleto?

@RondinelliBorges10 5 ай бұрын

Bom dia, tudo certo? Entendo que somente os gastos relacionados ao condomínio podem ser declarados, no caso, despesas de água do inquilino não tem nenhuma relação com o condomínio.

@renatodemendonca5301 5 ай бұрын

@@RondinelliBorges10 obrigado por responder, então nesse caso retirando o gasto da água posso deduzir os valores referente ao condomínio,bem como fundo de reserva , manutenções do condomínio ... E o IPTU tbm sou eu o locador quem paga tbm posso deduzir né?

@Tekaoka 4 ай бұрын

Boa noite, tenho uma dúvida sobre aluguel e condomínio, a imobiliária mandou o Comprovante Anual de pagamento de aluguel que enviam para Receita Federal somado valor do aluguel, condomínio, IPTU e seguro do imóvel que o inquilino paga, IPTU e condomínio eu pago e o inquilino me reembolsa. Isso está correto? Não deveriam informar para Receita apenas o valor do aluguel, já que no IRPF 24 essas despesas não são dedutíveis e não tem onde eu informar para Receita esses valores.